ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
З А К О Н
о приватизации жилищного фонда
№ 1324-XII от 10.03.1993
(в силу 10.04.1993)
Переопубликован: Мониторул Офичиал Республики Молдова специальный выпуск от 27.06.2006
Переопубликован: Мониторул Офичиал Республики Молдова N 5-7 ст.37 от 13.01.2000
Монитор Парламента Республики Молдова N 5/126 от 1993
* * *
Последнее изменение Закон № 187 от 14.07.2022, в силу с 29.01.2023
Парламент Республики Молдова принимает настоящий закон.
Настоящий закон разработан в соответствии с Конституцией и другими нормативными актами и определяет основные принципы и условия приватизации жилищного фонда и творческих мастерских, расположенных в неприспособленных для жилья помещениях жилых домов (в подвалах, технических этажах, встроенно-пристроенных помещениях, бывших квартирах жилых домов, признанных аварийными или непригодными для жилья (далее – творческие мастерские). Целью закона является реализация прав граждан Республики Молдова на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, обеспечение сохранности жилищного фонда, создание предпосылок формирования рынка жилья.
Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Ст.1. — (1) Приватизация жилищного фонда — это осуществляемый органами государственной власти процесс отчуждения жилищного фонда государства, общественных организаций, на который государство подтвердило свое право собственности, и иных государственно-кооперативных объединений и предприятий, построенных за счет средств, выделенных из государственного бюджета, в частную собственность граждан Республики Молдова и их объединений (акционерных, хозяйственных и иных обществ), направленный на удовлетворение их потребностей в жилье и формирование реальных хозяев путем свободного распоряжения недвижимой собственностью.
(2) Под жилищным фондом в настоящем законе понимаются жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих государству независимо от ведомственной принадлежности, жилье совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, в том числе преобразованных после вступления в силу Закона о приватизации, а также жилье, построенное за счет государственных средств предприятиями и организациями иных форм собственности.
Ст.2. — Приватизация жилищного фонда, в том числе творческих мастерских, осуществляется на добровольной основе с соблюдением принципов социальной справедливости и социальной защищенности граждан как за боны народного достояния и денежные средства (национальную и/или иностранную валюту), так и безвозмездно в случаях, определяемых настоящим законом. Приватизация жилищного фонда, в том числе творческих мастерских, за иностранную валюту может быть осуществлена только нерезидентами.
[Ст.2 изменена Законом N 33 от 06.03.2012, в силу 25.05.2012]
Ст.3. — При приобретении квартиры (дома) или творческой мастерской за денежные средства граждане оплачивают ее стоимость единовременно или в рассрочку — ежемесячно в течение пяти лет равными долями с выплатой первоначального взноса в размере не менее 40 процентов стоимости квартиры (дома) и дополнительно с уплатой минимального банковского процента от непогашенной суммы за предоставленную рассрочку.
Ст.4. — (1) Органами, наделенными правом осуществлять приватизацию жилищного фонда (далее — уполномоченные органы), являются:
a) советы муниципиев Кишинэу и Бэлць;
b) уполномоченный орган Исполнительного комитета автономного территориального образования Гагаузия — на территории Гaгаузии;
с) районные советы — в остальных населенных пунктах республики.
(2) Уполномоченные органы по согласованию с органами местного публичного управления создают комиссии по приватизации жилищного фонда. В состав данных комиссий включаются представители уполномоченных органов, органов местного публичного управления, финансовых и жилищных органов архитектурного управления, органа пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станции, территориального бюро технической инвентаризации, а при продаже или безвозмездной передаче квартир (домов) ведомственного или общественного жилищного фонда — и представители соответствующих предприятий, объединений, учреждений, организаций* и их профсоюзных комитетов.
___________________
* Далее — предприятия.
(3) Деятельность комиссии по приватизации жилищного фонда регламентируется положением о ней, являющимся неотъемлемой частью настоящего закона.
Ст.5. — (1) В частную собственность гражданам Республики Молдова могут быть проданы или безвозмездно переданы преимущественно занимаемые ими квартиры (дома) в домах государственного и общественного жилищного фонда, на который государство подтвердило свое право собственности, а также в домах, принадлежащих предприятиям, независимо от того, включены ли данные предприятия в списки для приватизации.
(2) Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках, общежития, служебные жилые помещения, квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту, дома, подлежащие сносу, домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности государственного лесного фонда.
(3) Разрешается приватизация государственных квартир (домов) в случае, когда граждане имеют в частной собственности другую квартиру (дом), приобретенную не в результате приватизации.
(4) Если граждане участвовали в приватизации одной квартиры (дома), впоследствии они могут приватизировать другую квартиру (дом), оплачивая полную стоимость ее площади по коммерческим ценам, установленным Правительством на день приватизации.
(41) В случае если при приватизации жилья его площадь была меньше норматива, предусмотренного статьей 10, внутренне перемещенные лица из восточных районов страны имеют право участвовать в бесплатной приватизации разницы между предусмотренным нормативом и площадью приватизированного жилья в соответствии с действующим законодательством.
(5) В отступление от положения части (2) в отношении приватизации общежитий допускается приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа (за исключением общежитий для студентов и учащихся государственных учебных заведений всех уровней и общежитий коечного и коечно-комнатного типа) при условии, что не менее 60 процентов ответственных нанимателей жилых помещений на общем собрании письменно выразили желание их приватизировать.
В этом случае лица, уполномоченные собранием, в месячный срок после его проведения обязаны представить комиссии по приватизации жилищного фонда необходимые документы на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание их приватизировать.
Приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа осуществляется в порядке, установленном настоящим законом для приватизации квартир (домов).
[Ст.5 изменена Законом N 309 от 22.12.2017, в силу 12.01.2018]
[Ст.5 изменена Законом N 278 от 07.12.2012, в силу 11.01.2013]
Ст.6. — (1) Купля или безвозмездное получение в частную собственность квартир (домов) осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира (дом) может быть приобретена в совместную или долевую собственность.
(2) Приватизация творческой мастерской членом (членами) творческого союза осуществляется с письменного согласия органа управления соответствующего союза и разрешения уполномоченного органа.
Ст.7. — Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно действующему законодательству сохраняют право на получение жилья. При подходе очереди им может быть продана или безвозмездно передана в частную собственность квартира (дом) в соответствии с настоящим законом.
Ст.8. — (1) Владельцы приватизированного жилья являются совладельцами инженерного оборудования и коммуникаций, мест общего пользования дома и придомовых территорий.
(2) Нежилые помещения в жилых домах, не включенные в стоимость и в эквивалентную площадь квартир, подлежащих приватизации, за исключением помещений общего пользования — лестниц, лестничных клеток, террас, подвалов, шахт лифтов, пунктов распределения тепловой и электрической энергии и воды, — остаются в государственной собственности и приватизируются в порядке, предусмотренном законом.
Ст.9. — (1) Продажа освободившихся и незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в порядке существующей очереди лиц, состоящих на учете для улучшения жилищных условий, органами местного публичного управления или предприятиями, на балансе которых находится соответствующее жилье.
(2) В случае, если реконструкция, капитальный ремонт или завершение строительства квартир осуществлялись за счет собственных средств физических и юридических лиц, цена квартир и приватизируемая эквивалентная площадь уменьшаются соответственно удельному весу восстановленных, капитально отремонтированных или построенных конструктивных элементов.
Глава II
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
Ст.10. — (1) В частную собственность одной семьи может быть продана или безвозмездно передана только одна квартира (дом) в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем по государственным ценам или бесплатно, сверх норматива — по коммерческим ценам, установленным Правительством на день приватизации квартиры (дома), но не превышающим текущие цены на строительство государственных квартир (домов). Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в размере 20 кв.м общей приведенной площади на одного человека (в том числе и на членов семьи, не являющихся гражданами Республики Молдова) и дополнительно 10 кв.м на семью, в том числе на одиноких лиц в связи со смертью супруга (супруги), а также холостяков.
(2) При приватизации жилья дополнительная жилая площадь в размере 10 кв. метров прибавляется к нормативной площади, передающейся в частную собственность безвозмездно, следующим категориям граждан:
а) действительным членам и членам-корреспондентам Академии наук Республики Молдова;
b) награжденным высшими государственными наградами («Ordinul Republicii», «Stefan cel Mare» и приравненным к ним);
с) имеющим почетные звания бывшей Молдавской ССР и бывшего СССР (народный артист, заслуженный деятель искусств и заслуженный рационализатор);
d) изобретателям;
е) членам творческих союзов (ассоциаций);
f) имеющим научно-педагогическое звание конференциара, профессора университара или ученую степень доктора, доктора хабилитата;
g) военнослужащим, персоналу Службы информации и безопасности, Службы государственной охраны, Министерства внутренних дел и Генеральной прокуратуры, имеющим специальное воинское звание генерала или приравненное к нему;
h) бывшим владельцам частных домов, снесенных без выплаты компенсации;
i) страдающим заболеваниями, перечисленными в приложении 7 к настоящему закону;
j) которым право на бесплатную приватизацию дополнительной жилой площади предоставлено иными законами.
Член (члены) семьи, подпадающей под несколько категорий граждан, имеет право на безвозмездную передачу ему дополнительной жилой площади в совокупности.
(3) Общая стоимость квартиры (дома) определяется в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, подлежащего приватизации, утверждаемой Департаментом приватизации.
(4) В случае приватизации жилья за боны народного достояния стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади в пределах нормативной обеспеченности жильем равноценна одной доле бона (одному году стажа). Стоимость одного квадратного метра сверх норматива равна: в пределах первых десяти квадратных метров – 1,5 доли бона, свыше этой площади – 2 долям бона. При оплате стоимости квартиры (дома) разрешается использование переданных в установленном порядке бонов народного достояния родственников второй очереди (бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер).
(5) В случаях, когда супруги проживают в разных государственных квартирах, они имеют право участвовать в приватизации одной из них по выбору. При этом норматив обеспеченности жильем исчисляется на всех членов данной семьи, внесенных в лицевые счета указанных квартир, а стаж исчисляется на обоих супругов в порядке, установленном частью (1) статьи 17.
[Ст.10 изменена Законом N 304 от 26.12.2012, в силу 05.03.2013]
Ст.101. — (1) Члены творческого союза, использующие творческую мастерскую, могут приобрести ее в совместную или долевую собственность в пределах общей приведенной площади в размере 75 кв. метров по государственным ценам, а сверх указанного размера – по коммерческим ценам.
(2) Член творческого союза самостоятельно или совместно с другими членами творческого союза может приобрести в собственность на условиях и в порядке, установленном настоящим законом, только одну творческую мастерскую. Приобретение в собственность других государственных творческих мастерских осуществляется за денежные средства по коммерческим ценам, установленным Правительством.
(3) Стоимость творческой мастерской определяется:
при расчете денежными средствами:
— в пределах нормативной площади – исходя из стоимости одного квадратного метра равноценной площади данного дома;
— сверх норматива – по коммерческим ценам согласно методике, утвержденной Постановлением Правительства № 666 от 3 ноября 1993 года;
— окончательная стоимость определяется путем применения коэффициента 0,5 к стоимости, определенной в указанном порядке;
при расчете бонами народного достояния:
— в пределах нормативной площади – из расчета одной доли бона (одного года стажа) за один квадратный метр равноценной площади данного дома;
— сверх норматива – из расчета трех долей бона за один квадратный метр площади;
— коэффициент снижения не применяется.
(4) Владельцы творческих мастерских не имеют права использовать их в иных целях, в том числе переводить в жилье.
(5) При приватизации творческих мастерских применяются положения статей 4, 8, 11, 12, 16, 20, 21, 25-27.
Ст.11. — (1) Граждане, желающие приобрести в частную собственность или получить безвозмездно квартиру (дом), обращаются с письменным заявлением в уполномоченные органы, которые в двухмесячный срок со дня регистрации заявления через комиссии по приватизации жилищного фонда обязаны определить стоимость жилья и принять решение по существу.
(2) Стоимость квартир (домов) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным в территориальных бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организациях и на предприятиях, имеющих на балансе жилищный фонд, на момент проведения расчета с учетом коэффициентов индексации первоначальной стоимости жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства № 118 от 5 марта 1993 года.
(3) Помещения, построенные дополнительно, должны быть узаконены до представления документов в комиссию. Стоимость помещений, построенных дополнительно за свой счет, не включается в стоимость квартиры (дома).
(4) Положительное решение комиссии является основанием для подготовки проекта договора купли-продажи, передачи-получения в частную собственность квартиры (дома) и уведомления об этом владельца жилья на день заключения договора (органа местного публичного управления, соответствующего предприятия).
(5) Комиссия принимает решение об отказе в приватизации жилья в соответствии с частью (2) статьи 5.
(6) Комиссия принимает положительное решение о приватизации квартиры (дома) на первоначальных условиях с момента подачи заявления и в том случае, если один из членов семьи умер в период рассмотрения документов, представленных в комиссию. Если в период рассмотрения документов по приватизации умер наниматель, договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) заключается с другим взрослым членом семьи, проживающим в данной квартире, с письменного согласия остальных взрослых семьи.
Ст.12. — (1) Договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность, заключенный в соответствии с настоящим законом, удостоверяется нотариально, регистрируется в территориальном бюро технической инвентаризации и является документом удостоверяющим право собственности.
(2) Договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность заключается с одним из супругов с письменного согласия всех совместно проживающих с ним (включая временно выбывших) совершеннолетних членов семьи. Последующее отчуждение приватизированной квартиры (дома) также производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире (доме) и участвовавших в ее приватизации.
(3) Приватизация квартир (домов), занимаемых несовершеннолетними детьми-сиротами, осуществляется от их имени опекуном (попечителем) на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства с указанием в договоре купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) фамилии, имени, отчества всех несовершеннолетних детей, проживающих либо имеющих право на проживание в данной квартире (доме). Последующее отчуждение приватизированной квартиры (дома) от имени несовершеннолетних детей может быть произведено только по достижении ими совершеннолетия.
Ст.13. — В случае проживания в одной квартире (доме) нескольких семей фактическая доля каждой из них определяется комиссией с письменного согласия (заверенного комиссией) всех совершеннолетних членов семей при заключении договора купли-продажи, передачи-получения. Если между семьями, проживающими в одной квартире (доме), не достигнуто согласие об определении фактической доли каждой из них, то после раздела жилой площади в судебном порядке каждая семья имеет право в соответствии с действующим законодательством приобрести в собственность причитающуюся ей долю.
Ст.14. — (1) Квартиры (дома), приобретенные или полученные безвозмездно в частную собственность, исключаются из государственного, общественного, ведомственного и кооперативного фонда и включаются в состав частного жилищного фонда, о чем уполномоченные органы письменно уведомляют предприятия, на балансе которых находятся эти квартиры (дома).
(2) Собственники жилых домов списывают с баланса приватизированные квартиры (их общую и жилую площадь, балансовую стоимость) согласно инвентарному делу и данным, представляемым уполномоченными органами.
(3) Передача по наследству и обмен приватизированного жилья производятся в соответствии с действующим законодательством.
Ст.15. — (1) Собственники приватизированных квартир (домов) могут произвести отчуждение данного жилья в соответствии с действующим законодательством. Они могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы или жительства по истечении пяти лет с момента отчуждения ими квартиры (дома).
(2) Продажа квартиры (дома) после приватизации, в которой косвенно участвовали несовершеннолетние, может быть произведена только с согласия органа опеки и попечительства.
(3) Новые владельцы жилья согласно Жилищному кодексу не имеют права перевести его в нежилое.
Ст.16. — (1) Расходы, связанные с обследованием жилья и определением его стоимости, оформлением договора купли-продажи, передачи-получения, покрываются за счет граждан, покупающих или получающих безвозмездно в частную собственность квартиру (дом). Размер и порядок оплаты данных услуг устанавливаются Правительством.
(2) Государственная пошлина за приватизацию жилищного фонда не взимается.
Ст.17. — (1) Передача в частную собственность государственных и ведомственных квартир (домов), за исключением служебных жилых помещений, в пределах установленных настоящим законом норм производится:
одиноким инвалидам I и II групп, семьям, в которых есть инвалиды I и II групп, чья инвалидность наступила вследствие защиты территориальной целостности, независимости и интересов государства, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, лицам, исполняющим военную или специальную службу по контракту, прослужившим не менее 15 лет, участникам боевых действий в Афганистане, участникам боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова — безвозмездно;
семьям инвалидов I и II групп, в составе которых нет других взрослых членов, — безвозмездно;
семьям лиц, погибших во время военных действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова или умерших вследствие полученных при этом травм, а также семьям лиц, погибших во время ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС или умерших вследствие полученных при этом травм и заболеваний, – безвозмездно;
семьям военнослужащих, семьям сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности Республики Молдова, семьям военнослужащих, семьям сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности бывшего СССР, погибших во время прохождения службы или умерших вследствие травм, полученных во время прохождения службы, — безвозмездно;
семьям детей-сирот, в составе которых нет взрослых членов, – безвозмездно;
бывшим владельцам частных домов, снесенных без выплаты компенсации, — безвозмездно;
гражданам, постоянно проживающим в данных квартирах (домах), при общем стаже работы членов семьи (супругов) на предприятиях республики, предприятиях бывших союзных республик и предприятиях союзного подчинения на день принятия настоящего закона:
— не менее 35 лет — безвозмездно;
— от 30 до 35 лет — с оплатой 25 процентов стоимости жилья;
— от 25 до 30 лет — с оплатой 50 процентов;
— до 25 лет — с полной выплатой стоимости жилья;
семьям с тремя детьми и более — безвозмездно, с правом отчуждения приватизированного жилья только на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства;
семьям лиц, вынужденно покинувших свое местожительство в восточных районах страны и не имевших возможности вернуться на прежнее место жительства (внутренне перемещенные лица из восточных районов Республики Молдова), – безвозмездно.
(2) Если лицо не имеет семьи или семья состоит из одного из родителей с детьми, стаж делится пополам.
(3) В стаж работы, необходимый для приватизации жилья, включаются время действительной военной службы в рядах Вооруженных сил, органов внутренних дел и государственной безопасности бывшего СССР, граждан, призванных с территории Республики Молдова, календарные годы военной или специальной службы лиц, исполняющих военную или специальную службу в настоящее время, а также находящихся в резерве и отставке, годы учебы в аспирантуре, в высших средних специальных учебных заведениях на территории республики и за ее пределами, время нахождения в местах отбывания наказания лиц, необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных, годы инвалидности для инвалидов I и II групп с даты ее установления, а для инвалидов с детства – с 18-летнего возраста.
(4) Квартиры, находящиеся в незавершенных строительством жилых домах, финансирование которых осуществлялось за счет государственного и местных бюджетов, из фондов государственных предприятий и организаций, могут быть приватизированы в порядке, установленном Правительством, путем продажи физическим и юридическим лицам или безвозмездной передачи физическим лицам — гражданам Республики Молдова, состоящим на учете для улучшения жилищных условий по состоянию на 5 августа 1999 года, в том числе лицам, сокращенным в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия или организации.
(5) Заключение договора купли-продажи или передачи-получения в частную собственность незавершенной строительством квартиры осуществляется в соответствии с настоящим законом.
[Ст.17 изменена Законом N 309 от 22.12.2017, в силу 12.01.2018]
[Ст.17 дополнена Законом N 145 от 23.06.2016, в силу 08.07.2016]
[Ст.17 дополнена Законом N 278 от 07.12.2012, в силу 11.01.2013]
[Ст.17 изменена Законом N 65 от 07.04.2011, в силу 08.07.2011]
Ст.18. — (1) Полностью оплаченные квартиры в домах жилищно-строительных кооперативов, домах, построенных за счет привлечения частных инвестиций в соответствии с договором об инвестировании, признаются частной собственностью и их владельцам выдаются удостоверения на право собственности.
(2) Гражданам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий, одновременно с распределением незавершенных строительством квартир выдается удостоверение на право собственности.
Ст.19. — Средства, полученные от приватизации и продажи государственного жилья, перечисляются в полном объеме в местный бюджет и используются на строительство, восстановление и содержание жилищного фонда.
Глава III
ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ
[Глава III утратила силу согласно Закону N 187 от 14.07.2022, в силу 29.01.2023]
[Глава III изменена Законом N 37 от 19.03.2015, в силу 17.04.2015]
[Глава III изменена Законом N 235 от 26.10.2012, в силу 07.12.2012]
[Глава III изменена Законом N 268-XVI от 28.07.2006, в силу 08.09.2006]
| ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА | Мирча СНЕГУР |
| г. Кишинев, 10 марта 1993 г. | |
| № 1324-XII. |
| Приложение 1 к Закону о приватизации жилищного фонда (ст.4)
ПОЛОЖЕНИЕ о комиссии по приватизации жилищного фонда
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее положение разработано в соответствии с законами о приватизации и о приватизации жилищного фонда и устанавливает порядок создания комиссии по приватизации жилищного фонда (далее — комиссия), определяет ее основные задачи, права, обязанности и взаимоотношения с уполномоченными органами и органами местного публичного управления соответствующей административно-территориальной единицы. 2. Целью деятельности комиссии является проведение приватизации жилищного фонда.
ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ КОМИССИИ 3. Комиссия создается решением уполномоченного органа по согласованию с органом местного публичного управления соответствующей административно-территориальной единицы. 4. В зависимости от объема и сложности работы комиссия формируется в количестве 7 — 11 человек и должна включать представителей: — уполномоченного органа; — органа местного публичного управления; — финансового управления (отдела) или налоговой инспекции; — жилищно-эксплуатационной организации; — территориального бюро технической инвентаризации; — архитектурного управления (отдела); — санитарно-эпидемиологической станции; — органа государственного пожарного надзора; — администрации и профсоюзного комитета соответствующего предприятия* (при приватизации ведомственного или общественного жилищного фонда). __________________ * Предприятие, объединение, учреждение, организация.
Председатель комиссии назначается уполномоченным органом из числа членов комиссии. 5. Комиссия вправе формировать рабочие группы по жилищно-эксплуатационным участкам и предприятиям, имеющим на балансе жилищный фонд. 6. Комиссия обязана исполнять все распоряжения уполномоченного органа.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ, ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОМИССИИ 7. Комиссия проводит организационно-практическую работу по приватизации квартир (домов) государственного, ведомственного и общественного жилищных фондов, готовит решения и передает их на утверждение уполномоченному органу. 8. Комиссия имеет право: — требовать от администрации предприятия, имеющего на балансе жилищный фонд, представления информации и документов, необходимых для приватизации жилья; — привлекать к работе экспертов, в том числе работников проектных организаций, других специалистов; — требовать от граждан представления документов, необходимых для принятия решения по их заявлениям о приватизации жилья; — требовать от граждан, желающих приобрести или получить безвозмездно жилье в частную собственность, представления банковского документа об оплате расходов, связанных с обследованием и определением стоимости их квартир (домов), оформлением договора купли-продажи, передачи-получения и выдачей удостоверения на право собственности. 9. Комиссия обязана: — по требованию уполномоченного органа, органа местного публичного управления соответствующей административно-территориальной единицы и администрации предприятия, имеющего на балансе жилищный фонд, проводить обследование приватизируемой квартиры (дома) с установлением процента физического износа объекта в целом и по конструктивным элементам и составлять акт обследования; — определять стоимость приватизируемого жилья с составлением оценочной ведомости на основании данных территориального бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационной организации и предприятий, имеющих на балансе жилищный фонд, и в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, подлежащего приватизации; — знакомить граждан, подавших заявления о приватизации квартиры (дома), с принятым решением; — учитывать в работе все изменения и дополнения к Закону о приватизации жилищного фонда, а также указы Президента и постановления Парламента относительно приватизации жилищного фонда, принятые после вступления в силу названного закона; — представлять по требованию уполномоченного органа иные материалы, связанные с приватизацией жилищного фонда. 10. Каждый член комиссии несет ответственность за объективность и своевременность представления необходимых материалов.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ТРУДА ЧЛЕНОВ КОМИССИИ И РЕЖИМ ИХ РАБОТЫ 11. На период деятельности комиссии ее члены (за исключением экспертов) получают заработную плату по месту их основной работы. Работа членов комиссии из числа экспертов оплачивается за счет средств, предусмотренных на эти цели. 12. Режим работы комиссии (частичное или полное освобождение ее членов от основной работы) устанавливается уполномоченным органом по согласованию с органом местного публичного управления и руководителями предприятий, в которых работают члены комиссии. 13. Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссии по приватизации жилищного фонда относительно стоимости квартиры (дома), разрешаются уполномоченным органом. 14. Комиссия прекращает свою деятельность по решению уполномоченного органа. |
| Приложение 2 к Закону о приватизации жилищного фонда (ст.10)
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ
1. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемого жилья принимается 1 кв.м общей приведенной площади. При этом общая приведенная площадь квартиры (дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов с боковыми экранами и террас — 0,35, для обычных выносных балконов — 0,25. 2. Стоимость квартир (домов), подлежащих приватизации, определяется исходя из первичной балансовой (восстановительной) стоимости строительства в действующих сметных ценах, за вычетом стоимости физического износа (на момент оценки), стоимости наружных сетей и устройств путем определения по сборнику «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» № 28 с применением коэффициентов индексации первоначальной стоимости жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства № 118 от 5 марта 1993 года. В случаях, когда в жилом доме размещаются нежилые помещения для магазинов, предприятий общественного питания или бытового обслуживания, затраты, связанные со строительством этих помещений, в стоимость квартир не включаются; стоимость квартир в таком доме слагается из стоимости сооружений жилой части дома и соответствующей доли общих затрат. 3. Стоимость 1 кв.м площади жилого дома определяется путем деления определенной стоимости дома, пересчитанной в действующих сметных ценах, на его общую приведенную площадь. 4. Стоимость квартир (домов) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным в территориальных бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организациях и на предприятиях, имеющих на балансе жилищный фонд, на момент проведения расчета с учетом коэффициента индексации первоначальной стоимости жилищного фонда. Затраты по устройству однотипных помещений (сараев) для хранения топлива и предметов домашнего обихода распределяются между квартирами поровну по числу квартир в доме; в случае, если эти хозяйственные помещения различаются размерами, общие затраты по их устройству должны распределяться пропорционально их площади. 5. При подсчете общей приведенной площади приватизируемой квартиры (дома), приходящейся на одного человека, членами семьи считаются лица, являющиеся нанимателями, и члены их семьи на день составления расчета. 6. При определении фактической стоимости 1 кв.м общей приведенной площади приватизируемой квартиры (дома) используется система коэффициентов, учитывающих фактический уровень потребительских качеств жилья: Cr = Cd × Кm,
где Cr — фактическая стоимость 1 кв.м общей приведенной площади; Cd — балансовая (сметная) стоимость 1 кв.м общей приведенной площади в действующих ценах строительства на момент проведения расчета, который производится в соответствии с пунктом 2; Km — средний коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья, определяемый путем перемножения всех применяемых к данной квартире (дому) коэффициентов. 7. Для учета потребительских качеств жилья устанавливаются коэффициенты, приведенные в таблице.
Коэффициенты качества жилья
8. Общая приведенная площадь квартиры, приходящейся на одного члена семьи (Sm), определяется путем деления всей общей приведенной площади квартиры (Sа) на количество членов семьи (М):
9. Путем сравнения Sm с действующими нормативами определяются площадь квартиры (дома) в пределах норматива (Sn), площадь, подлежащая выкупу по государственным ценам, и площадь сверх норматива (Ss), подлежащая выкупу по коммерческим ценам, и соответственно стоимость квартиры (дома) в пределах норматива (Qn) и стоимость по коммерческим ценам (Qc):
Sn = (20 × М) + (10 × Nf) Ss = Sа — Sn Qn = Sn × Рs Qс = Ss × Рc Рr = Сr — Cuf,
где Nf — количество семей, проживающих в одной квартире (доме); Рs — государственная цена 1 кв.м жилья; Рс — коммерческая цена 1 кв.м жилья, установленная Правительством на день приватизации квартир (домов), но не выше текущих цен на строительство государственных квартир (домов); Cuf — стоимость физического износа. 10. Общая стоимость квартиры (дома), подлежащей приватизации, рассчитывается по формуле:
Q = Qn + Qс.
11. Общая стоимость квартиры (дома) фиксируется в договоре купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность и служит основой для расчета приватного налога и нотариальной пошлины. |
| Приложение 3 к Закону о приватизации жилищного фонда (ст.11, 12)
ДОГОВОР купли-продажи, передачи-получения квартир (домов) в частную собственность _____________________________________________________________________________________________________ (число, месяц, год прописью) город, поселок, село, район _________________________________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ (орган, наделенный правом осуществлять приватизацию жилищного фонда) _____________________________________________________________________________________________________ в лице представителя данного органа ________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании доверенности № _____ от «______» __________________199__г., именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин(е) _____________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры (дома) _____________________________________________________________________________________________________ в совместную, долевую собственность — их фамилии, имена, отчества)
именуемый(е) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал (передал), а Покупатель купил (получил) квартиру (дом), состоящую(ий) из ___ комнат(ы) общей приведенной площадью ____________________ кв.м, в том числе жилой ____ (прописью) кв.м, по адресу ______, расположенный на участке _________ кв.м. На этом же участке расположены: (прописью) _____________________________________________________________________________________________________ В общее пользование совладельцев переходит: _____________________________________________________________________________________________________ 2. Продавец безвозмездно передал в собственность Покупателю согласно статье 17 Закона о приватизации жилищного фонда ________________________ норматив общей приведенной площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму _____________________________________________________________________________________________________ (акт комиссии по приватизации от «______» ____________________199__г.)
3. Продажная цена квартиры (дома) установлена в сумме __________________________________ 4. Покупатель оплачивает разницу между продажной ценой квартиры (дома) и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме _____________________________________________ При заключении настоящего договора Покупатель уплатил ________ % продажной цены квартиры (дома) в сумме _____________________________________________________________, которая внесена (прописью) _____________________________________________________________________________________________________ (куда, кому и форма расчета)
Остальная сумма __________________ уплачивается в рассрочку в течение _____ лет равными (прописью) долями, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры (дома). За предоставленную рассрочку Покупатель дополнительно уплачивает минимальный банковский процент от непогашенной суммы. Для обеспечения уплаты рассроченной суммы Покупатель одновременно с заключением настоящего договора подписывает обязательство о погашении этой суммы равными долями по ________________________________________________ в месяц и отдает его Продавцу. (прописью и цифрами) Покупатель может досрочно погасить долг за квартиру (дом) за два месяца и более, а также рассчитаться полностью. 5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных листов органов, совершающих нотариальные действия. В случае просрочки выплаты стоимости квартиры (дома) Покупатель обязан в соответствии с Гражданским кодексом уплатить за время просрочки месячную и годовую пени с просроченной суммы. 6. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на квартиру (дом) с момента регистрации договора в __________________________ _____________________________________________________________________________________________________ (наименование органа местного публичного управления и БТИ)
7. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 8. Покупатель пользуется квартирой (домом) в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными Постановлением Совета Министров Молдавской ССР № 105 от 30 марта 1984 г. 9. Покупатель содержит и ремонтирует квартиру (дом) за свой счет с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, установленных для государственного жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой им площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В случае приватизации квартиры (дома), являющегося памятником истории, архитектуры и культуры, покупатель обязан сохранять данную недвижимость в соответствии с первоначальным проектом, а ее перестройку осуществлять с разрешения государственных органов охраны памятников. 10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Покупателя. 11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один остается в нотариальной конторе, второй представляется для регистрации в БТИ, третий и четвертый выдаются Продавцу и Покупателю. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
| ||||
| Продавец _______________________ (подпись)
| Покупатель _____________________(подпись) | |||
| Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена. Дееспособность, прописка в приватизируемой квартире (доме) и гражданство ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)
а также полномочия представителя проверены. Настоящий договор подлежит регистрации в органах местного публичного управления на основании Гражданского кодекса в трехмесячный срок.
Зарегистрирован под №_____________________ Взыскана государственная пошлина ________ Нотариус __________________________________ (подпись)
Договор зарегистрирован _______________________________________________ под №________ (наименование органа местного публичного управления)
| ||||
| «______» ____________________199__г.
| ___________________ (подпись)
М.П. | |||
| Договор зарегистрирован в ____________________________________________________________ (полное наименование бюро)
бюро технической инвентаризации по ____________________________ за № ___ от _________ 199 _ г. (реестру, журналу)
Инвентарный номер
| ||||
| Ответственный исполнитель __________________________ (подпись) |
_____________________________ (фамилия, имя, отчество)
М.П. | |||
| Дополнение к договору купли-продажи, передачи-получения квартир (домов) в частную собственность
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о погашении суммы доплаты за приобретенную в частную собственность квартиру (дом) в рассрочку
1. Я, ________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры (дома) _____________________________________________________________________________________________________ в совместную, долевую собственность — их фамилии, имена, отчества) _____________________________________________________________________________________________________ покупаю в частную собственность квартиру (дом), №____, корп. №____ по ул.(пер.) ______________ с оплатой в рассрочку на ________ лет, обязуюсь перед органом, наделенным правом осуществлять приватизацию жилищного фонда погасить сумму доплаты. 2. Мною при заключении договора купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) вносится на расчетный счет № _____________________________________________________________________________________________________ (наименование организации) что составляет _____________% стоимости квартиры (дома). 3. Оставшуюся сумму ___________________________ обязуюсь вносить ежемесячно в течение (прописью) ____________________________________ лет на расчетный счет № ______________________________ (прописью) __________________________________________________________________ равными долями, начиная (наименование организации) с ________ месяца по _____________ и с доплатой минимального банковского процента от непогашенной суммы. (прописью)
4. Согласно акту оценки квартиры (дома) сумма доплаты составляет ________________________ (прописью)
5. При невыплате в срок причитающейся мне суммы задолженности обязуюсь в соответствии с Гражданским кодексом уплатить за время просрочки месячную и годовую пени с просроченной суммы. 6. Настоящее обязательство составлено в трех экземплярах, один из которых находится в нотариальной конторе, второй — в органе, наделенном правом осуществлять приватизацию жилищного фонд, третий — у _____ _____________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
| |
| «______» ____________________199__г.
«______» ____________________199__г.
| _____________________________ (подпись) _____________________________ (подпись представителя |
| «______» ____________________199__г.
Настоящее обязательство удостоверено мною, ________________________________________, (фамилия, имя, отчество)
государственным нотариусом нотариальной конторы _________________________________________ (город, район)
Обязательство подписано гражданином _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
в моем присутствии. Личность его установлена. Полномочия представителя проверены.
Зарегистрировано в реестре № ___________ Взыскана госпошлина ____________________ Государственный нотариус _______________ (подпись) М.П. | |
[Приложение 4 утратило силу согласно Закону N 187 от 14.07.2022, в силу 29.01.2023]
[Приложение 5 утратило силу согласно Закону N 187 от 14.07.2022, в силу 29.01.2023]
[Приложение 5 изменено Законом N 80 от 05.05.2017, в силу 26.05.2017]
[Приложение 5 изменено Законом N 160 от 07.07.2016, в силу 16.09.2016]
| Приложение 6 к Закону о приватизации жилищного фонда (ст.10)
ПЕРЕЧЕНЬ болезней, дающих лицам, страдающим ими, право на бесплатную приватизацию дополнительной жилой площади
I. Перечень болезней, дающих право на бесплатную приватизацию дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты а) активные формы туберкулеза легких и иных органов с выделением туберкулезной палочки, устанавливаемые путем повторного лабораторного контроля; b) болезни, при которых совместное проживание с лицами, страдающими ими, невозможно для окружающих: умопомешательство, тяжелые формы психоневрозов, эпилепсия, травматический психоневроз, психостения и истерия, сопровождающиеся потерей сознания, резко выраженными припадками; с) болезни, не поддающиеся лечению, при которых вследствие вызываемого ими дискомфорта совместное проживание со страдающими лицами невозможно: каловый и мочевой свищи, а также недержание мочи и кала; злокачественные опухоли, сопровождающиеся обильными выделениями; множественные поражения кожи с обильными выделениями; гангрена и абсцесс легких, гангрена конечностей.
II. Перечень болезней, дающих право на бесплатную приватизацию дополнительной жилой площади в размере 10 кв. метров а) туберкулез легких и иных органов в активной форме; b) тяжелое расстройство дыхания вследствие эмфиземы легких или астмы; с) хронические тяжелые органические расстройства сердечной деятельности: эндокардит, миокардит, стенокардия. |
________________
* Переопубликован на основании Постановления Парламента № 1546-XIII от 25.02.1998 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998 г., № 26-27, ст.176.
Изменен и дополнен законами Республики Молдова:
1) Закон N 205-XIII от 29.07.1994 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1994 г., № 7, ст.65;
2) Закон N 462-XIII от 18.05.1995 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995 г., № 35, ст.393;
3) Закон N 620-XIII от 31.10.1995 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995 г., № 71-72, ст.819;
4) Закон N 955-XIII от 19.07.1996 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1996 г., № 58, ст.585;
5) Закон N 1069-XIII от 26.12.1996 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997 г., № 9, ст.109;
6) Закон N 1483-XIII от 05.02.1998 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998 г., № 16-17, ст.109;
7) Закон N 1566-XIII от 26.02.1998 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998 г., № 44-46, ст.324;
8) Закон N 98-XIV от 22.07.1998 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998 г., № 84, ст.553;
9) Закон N 225-XIV от 16.12.1998 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999 г., № 39-41, ст.163;
10) Закон N 468-XIV от 25.06.1999 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999 г., № 83-86, ст.407;
11) Пост. Конституционного Суда N 27 от 22.06.2000 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000 г., № 77, ст.27;
12) Закон N 1026-XIV от 02.06.2000 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000 г., № 77, ст.572;
13) Закон N 1068-XIV от 22.06.2000 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000 г., № 109-111, ст.791;
14) Закон N 543-XV от 12.10.2001 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001 г., № 141-143, ст.1095;
15) Закон N 750-XV от 21.12.2001 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002 г., № 13-15, ст.50;
16) Закон N 893-XV от 28.02.2002 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002 г., № 40-42, ст.258;
16) Закон N 910-XV от 14.03.2002 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002 г., № 56, ст.395;
17) Закон N 1440-XV от 08.11.2002 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002 г., № 178-181, ст.1354;
19) Закон N 230-XV от 01.07.2004 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004 г., № 193-198, ст.876;
20) Закон N 350-XV от 21.10.2004 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004 г., № 208-211, ст.930;
21) Закон N 377-XVI от 29.12.2005 г. – Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006 г., № 20, ст.91.
