705/14.07.2000 Hotărîre cu privire la modificarea şi completarea Hotărîrii Guvernului Republicii Moldova nr.61 din 29 ianuarie 1999

HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA cu privire la modificarea şi completarea Hotărîrii Guvernului Republicii Moldova nr. 61 din 29 ianuarie 1999 Nr.705 din 14.07.2000 Monitorul Oficial al R.Moldova nr.88-90/799 din 28.07.2000 * * * Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE: Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 61 din 29 ianuarie 1999 "Pentru aprobarea Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile" (Monitorul Oficial, 1999, nr. 10-11, art. 99) se modifică şi se completează după cum urmează: 1. Hotărîrea se completează cu punctul 2 avînd următorul conţinut: "2. Reglementările Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile se aplică şi în cazurile de divizare a proprietăţii comune (de separare a cotei-părţi) în măsura în care acestea nu vin în contradicţie cu prevederile Codului civil. În cazurile de divizare a proprietăţii comune (de separare a cotei-părţi) coproprietarii, înainte de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul de împărţire (partaj) a proprietăţii comune (separare a cotei-părţi din proprietatea comună), vor asigura elaborarea documentaţiei specificate la punctul 46 din prezentul Regulament, cu excepţia deciziei de formare. Organul cadastral teritorial va înregistra dreptul fiecărui fost coproprietar în baza contractului de împărţire (de partaj) a proprietăţii comune (de separare a cotei-părţi) autentificat notarial, la care se va anexa proiectul planului cadastral sau geometric al bunului imobil format ce i-a revenit în contul cotei-părţi, descrierea tehnică a bunului imobil, şi, după caz, alte documente necesare specificate la lit. c), d) şi e) ale punctului 46 din prezentul Regulament.". 2. Punctul 2 devine punctul 3. 3. În textul Regulamentului: 1) punctul 2, după cuvintele "de lipsa sau existenţa construcţiilor pe ele", se completează cu cuvintele "modalitatea de divizare şi comasare a construcţiilor, apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri şi încăperi izolate, indiferent de tipul de proprietate,"; 2) în punctul 3 subalineatul întîi se expune în următoarea redacţie: "formarea bunurilor imobile - un complex de lucrări executate pentru separarea bunului imobil ca un obiect de drept independent prin divizarea bunului imobil existent (separarea unei porţiuni) sau comasarea mai multor bunuri imobile care au hotare comune sau un perete comun. Sectoarele de teren, în baza cărora se efectuează formarea, pot fi cu/sau fără construcţii capitale;"; 3) în punctul 4 lit. b) cuvintele "sectoarelor de teren" se substituie prin cuvintele "bunului imobil"; 4) în punctul 6: la lit. a), după cuvintele "sau lichidarea întreprinderii", se pune punct şi virgulă, restul cuvintelor se exclud; la lit. b) cuvintele "amplasată pe terenul" se exclud; 5) punctul 7 se expune în următoarea redacţie: "7. Formarea bunului imobil se realizează la decizia proprietarului bunului imobil. În cazul bunurilor proprietate publică, decizia de formare este adoptată de primăria satului (comunei), oraşului (municipiului) pe teritoriul căreia este situat bunul imobil proprietate a unităţii administrativ teritoriale, Departamentul privatizării şi administrării proprietăţii de stat pe lîngă Ministerul Economiei şi Reformelor sau alt organ împuternicit cu administrarea proprietăţii de stat (în continuare organul competent). Formarea bunurilor imobile poate fi realizată şi la decizia instanţei de judecată sau organelor fiscale. La decizia acestor organe sînt supuse formării, conform capitolului VI al prezentului Regulament, atît bunurile imobile înregistrate în registrul bunurilor imobile, cît şi bunurile imobile neînregistrate în registrul bunurilor imobile"; 6) punctul 8 se completează cu alineatul doi avînd următorul conţinut: "Adresa poştală a bunurilor imobile nou formate se atribuie de către autorităţile administraţiei publice locale precum urmează: pentru bunurile imobile proprietate a unităţilor administrativ teritoriale - concomitent cu adoptarea deciziei de formare; pentru bunurile imobile proprietate a statului sau proprietate privată - în termen de 3 zile de la solicitare."; 7) în punctul 11: la lit. a) cuvintele "primăria satului (comunei), oraşului (municipiului), pe teritoriul căreia este amplasat bunul imobil" se substituie prin cuvintele "organul competent", la lit. b) cuvintele "primăria satului (comunei), oraşului (municipiului)" se substituie prin cuvintele "organul competent"; 8) în punctul 12 lit. b) cuvîntul "terenului" se substituie prin cuvîntul "teritoriului"; 9) în punctul 19 cuvintele "în condiţiile ca:" se substituie prin cuvintele "cu respectarea normelor de urbanism, inclusiv ca:" şi în continuare după text; 10) în punctul 20 textul "După posibilitate, lăţimea sectorului de teren proiectat nu trebuie să fie mai mică de 10 m. Suprafaţa sectorului de teren trebuie să constituie cel puţin 150 m. p." se substituie cu următoarea propoziţie "Forma şi dimensiunile terenului trebuie să corespundă legislaţiei cu privire la urbanism."; 11) se completează cu punctul 22 avînd următorul conţinut: "22. În cazul divizării sau comasării construcţiilor, apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri, încăperilor izolate, dacă aceasta implică efectuarea lucrărilor pentru care, în conformitate cu legislaţia, este necesară autorizaţia de construire, persoana interesată este obligată să primească acest document, pe care îl va prezenta organului cadastral teritorial."; 12) în punctul 22 cuvintele "sector de teren" se substituie prin cuvintele "bun imobil"; 13) în punctul 23: după cuvintele "de divizare sau comasare (formare)" se introduc cuvintele "a construcţiilor (apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri, încăperilor izolate) proprietatea unităţilor administrativ-teritoriale,", iar cuvintele "sectorul de teren" se substituie prin cuvintele "bunul imobil"; punctul se completează cu alineatul doi avînd următorul conţinut: "Pentru a obţine permisiunea de divizare sau comasare (formare) a construcţiilor (apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri, încăperilor izolate) proprietate a statului, se depune o cerere la Departamentul privatizării şi administrării proprietăţii de stat pe lîngă Ministerul Economiei şi Reformelor sau la alt organ împuternicit cu administrarea proprietăţii de stat."; 14) în punctul 25 cuvintele "procedurii de reorganizare sau administratorul procedurii de concurs, sau de reprezentantul organului responsabil pentru comercializarea patrimoniului confiscat." se substituie prin cuvintele "procesului de faliment sau reprezentantul organului fiscal în cazul comercializării patrimoniului sechestrat."; 15) în punctul 28: la alineatul întîi: cuvintele "care se va efectua în baza sectorului de teren" se exclud"; lit. a) se completează cu cuvintele "sau informaţia care există în cadastru, cînd formarea se realizează la decizia instanţei de judecată sau a organelor fiscale"; la lit. c) cuvintele "sectoarelor de teren adiacente" se substituie prin cuvintele "bunurilor imobile vecine"; se completează cu lit. d) cu următorul conţinut: "d) după caz, documentele ce confirmă drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra bunului imobil în baza căruia se realizează formarea."; 16) în punctul 29: cuvintele "de la primărie" se substituie prin cuvintele "a organului competent"; lit. a) se expune în următoarea redacţie: "a) să se convingă că decizia de formare a bunului imobil este de competenţa acestui organ"; 17) în punctul 30 cuvintele "de la primărie" se substituie prin cuvintele "a organului competent"; 18) în punctul 31: cuvintele "de la primărie" se substituie prin cuvintele "a organului competent"; la lit. b) cuvintele "primăria altui sat (comună), oraş (municipiu)" se substituie prin cuvintele "alt organ"; 19) în punctul 32 cuvintele "primăriei satului (comunei), oraşului (municipiului)," se substituie prin cuvintele "organului competent"; 20) în punctul 34: cuvintele "de la primărie" se exclud; la lit. b) cuvintele "primăriei satului (comunei), oraşului (municipiului)" se exclud; la lit. c) cuvintele "atribuirea sectorului de teren" se substituie prin cuvintele "transmiterea bunului imobil"; 21) în punctul 35 cuvintele "de la primărie" se substituie prin cuvintele "a organului competent"; 22) în punctul 36 cuvintele "autoritatea administraţiei publice locale" se substituie prin cuvintele "organul competent"; 23) în punctul 38: cuvîntul "Primăria" se substituie prin cuvintele "Organul competent"; la lit. b) cuvîntul "tuturor" se exclude; 24) în punctul 41 la lit. a) cuvintele "primăriei satului (comunei), oraşului (municipiului)" se substituie prin cuvintele "organului competent"; 25) în punctul 42 cuvîntul "primărie" se substituie prin cuvintele "organul competent"; 26) în punctul 45 la lit. a) cuvintele "primăriei satului (comunei), oraşului (municipiului)" se substituie prin cuvintele "privind formarea bunului imobil a organului competent"; 27) în punctul 46: se introduce lit. c) cu următorul conţinut: "c) în caz de necesitate - autorizaţia de construire"; lit. c) devine lit. d), în care cuvintele "sectoarelor de teren adiacente" se substituie prin cuvintele "bunurilor imobile vecine"; lit. d) devine lit. e); se introduce un nou alineat cu următorul conţinut: "După depunerea cererii cu privire la înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile la organul cadastral teritorial, dar pînă la efectuarea înscrisului despre înregistrarea drepturilor în registrul bunurilor imobile, persoana interesată va prezenta primăriei copiile deciziei de formare şi proiectului planului cadastral sau geometric, pe care este aplicată ştampila registratorului organului cadastral teritorial, pentru atribuirea adresei poştale bunurilor imobile nou formate. Această procedură de atribuire a adresei poştale se aplică şi în cazul formării bunurilor imobile proprietate a statului."; 28) în punctul 47: lit. a) se expune în următoarea redacţie: "a) să atribuie bunului (bunurilor) imobil format numere cadastrale în modul stabilit"; la lit. c) cuvintele "inclusiv anularea numărului lui cadastral" se exclud; se completează cu un nou alineat avînd următorul conţinut: "Pînă la finalizarea înregistrării primare masive, informaţia despre înregistrarea bunului imobil format se prezintă de către organul cadastral teritorial autorităţilor administraţiei publice locale."; 29) punctul 48 se completează cu un nou alineat avînd următorul conţinut: "La eliberarea extrasului, registratorul organului cadastral teritorial va indica la compartimentul "menţiuni" din care bun (bunuri) a fost format bunul imobil şi dimensiunile acestuia (acestora)."; punctele 22 - 49 devin, respectiv, punctele 23 - 50; 30) capitolul VI se expune în următoarea redacţie: "VI. Particularităţi ale formării bunurilor imobile 51. Formarea bunurilor imobile atît proprietate publică, cît şi proprietate privată poate fi realizată la decizia instanţei de judecată în cazurile în care: proprietarii bunului imobil aflat în proprietate comună nu pot ajunge la înţelegere privind modul şi condiţiile divizării bunului imobil (separării cotei-părţi din bunul imobil); instanţa de judecată dispune confiscarea (sechestrarea) sau comercializarea unei părţi a bunului imobil (inclusiv pentru stingerea datoriilor la plăţile obligatorii); în alte cazuri conform legislaţiei. 52. Formarea bunurilor imobile proprietate privată poate fi realizată la decizia organului fiscal în cazul sechestrării de către acesta şi comercializării, în conformitate cu legislaţia, a unei părţi a bunului imobil în scopul stingerii datoriilor la plăţile obligatorii. Formarea bunului imobil de către organul fiscal poate fi dispusă după apariţia, conform legislaţiei, a dreptului de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea planului bunului imobil şi elaborarea descrierii tehnice a bunurilor imobile ce se formează, este atras, în conformitate cu legislaţia, un specialist al organului cadastral teritorial sau altei întreprinderi ce dispune de licenţă pentru executarea lucrărilor cadastrale. 53. Pentru înregistrarea la organul cadastral teritorial a drepturilor asupra bunurilor imobile formate şi operarea modificărilor de rigoare în documentele cadastrale, la proiectul divizării bunului imobil şi descrierea tehnică a bunurilor imobile formate se anexează, după caz, hotărîrea instanţei de judecată sau hotărîrea organului fiscal privind sechestrarea bunului imobil şi decizia organului fiscal privind formarea bunului imobil. În aceste cazuri cererea cu privire la înregistrare sau decizia proprietarului privind formarea bunului imobil nu este necesară. 54. Decizia organului fiscal va conţine: data şi locul adoptării deciziei; denumirea organului ce decide formarea; funcţia, numele, prenumele persoanei cu funcţii de răspundere din organul fiscal; datele de identificare ale proprietarului; locul aflării (adresa), numărul cadastral al bunului imobil supus formării şi numărul de înregistrare a înscrisului în registrul bunurilor imobile; modul de divizare a bunului imobil, menţiuni privind anexele la decizie (actul de constatare pe teren la efectuarea identificării bunului imobil, proiectul bunului imobil, descrierea tehnică); semnătura reprezentantului organului fiscal"; 31) anexele nr.nr.1, 2 şi 4 se expun în redacţie nouă (se anexează). PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Dumitru BRAGHIŞ Contrasemnată: Ministrul justiţiei Valeria Şterbeţ Chişinău, 14 iulie 2000. Nr. 705. "Anexa nr. 1 la Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile Decizia privind formarea bunului imobil "______" ___________ ____________________ (locul întocmirii) Eu, ________________________________________________________________ (numele, prenumele, anul naşterii, domiciliul persoanei ________________________________________________________________________ fizice sau denumirea deplină, data, numărul înregistrării ________________________________________________________________________ de stat şi sediul persoanei juridice) proprietarul bunului(rilor) imobil(e), înregistrat(e), în registrul bunurilor imobile_________________ numărul de înregistrare a înscrisului (localitatea) ______________________ denumit în continuare "Proprietar (i)" (numărul înscrisului) am Hotărît: ____________________ bunul(rile) imobil(e) ___________________________ (a diviza, a comasa) (numărul cadastral şi suprafaţa) ce-mi aparţine în _____________________________________________________, (numărul de bunuri şi suprafaţa bunurilor formate) în conformitate cu proiectul anexat al planului________________________. (cadastral sau geometric) La prezenta hotărîre anexez acordul în scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce grevează dreptul de proprietate asupra bunului imobil. Semnătura proprietarului bunului(rilor) imobil(e) ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ "Anexa nr. 2 la Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile AСT de constatare pe teren la efectuarea identificării bunurilor imobile <____>__________________ _______________________ (data) (localitatea) Prezentul act este întocmit de mine, ______________________________. (numele, prenumele) specialist al _________________________________, autorizat cu dreptul de (denumirea întreprinderii) efectuare a lucrărilor cadastrale în baza licenţei nr.___ din________. Am efectuat examinarea bunului imobil pe loc _______________________ (numărul cadastral sau numărul con- ________________________________________________________________________ venţional cadastral sau adresa cu enumerarea bunurilor imobile adiacente) Examinarea s-a efectuat în prezenţa deţinătorului de drepturi ________________________________________________________________________ (numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei juridice) Bunul imobil indicat este înregistrat în registrul bunurilor imobile_________________________________________________________________ (denumirea organului cadastral teritorial) numărul de înregistrare __________ din________________ . În procesul de examinare am confruntat datele din cadastrul bunurilor imobile (în continuare - cadastru) despre bunul imobil în cauză cu datele de pe teren şi s-a stabilit că datele din cadastru coincid cu datele de pe teren, cu excepţia următoarelor: a) suprafaţa bunului imobil, conform datelor din cadastru, constituie _____ ha, (m2), în realitate _____ ha (m2). Modificările s-au produs din cauza _______________________________________________________ (documentul în baza căruia a avut loc modificări sau se ________________________________________________________________________ fixează modificarea samavolnică sau schimbarea samavolică a hotarelor ________________________________________________________________________ de către deţinătorul de drepturi sau altă persoană,sau din alte cauze). b) destinaţia ______________________________________________________ (sectorului de teren, construcţiei, ________________________________________________________________________ apartamentului, încăperii izolate) s-a schimbat în legătură cu ____________________________________________ (documentul în baza căruia s-au produs modificări sau ________________________________________________________________________ se fixează schimbarea fără permis a destinaţiei bunului imobil) c) au fost depistate următoarele construcţii capitale neînregistrate în registrul bunurilor imobile: ------------------------------------------------------------------------ Numărul|Desti-| Anul | Anul |Numărul| Mate- |Grupa|Uzura |Supra-|Volu- cadas- |naţia |const- |ultimei| de |rialul | |fizică|faţa | mul tral | |rucţiei|rapara-| etaje |pereţi-| | | | | | |ţii ca-| | lor | | | | | | |pitale | | | | | | -------+------+-------+-------+-------+-------+-----+------+------+----- -------|------|-------|-------|-------|-------|-----|------|------|----- ------------------------------------------------------------------------ Documentul, în baza căruia s-a efectuat construcţia sau reconstrucţia, sau se fixează construirea, reconstruirea, reutilarea sau modificarea samavolnică ________________________________________________ ________________________________________________________________________ Semnătura executantului: ______________________________ Semnătura titularului de drepturi: ____________________ "Anexa nr. 4 la Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile Descrierea tehnică a bunurilor imobile <___> ______________ _____________________ (data) (localitatea) I. Date despre bunul imobil supus formării. Numărul cadastral al bunului imobil +----------------------------------------------------------------------- | Raionul | Zona | Masivul | Sectorul | Lotul | Const- | Apartamentul/ | | | | | | rucţia | Încăp. izolată |---------+------+---------+----------+-------+--------+---------------- | | | | | | | +----------------------------------------------------------------------- Adresa bunului imobil ______________________________________________ Bunul imobil se formează prin_______________________________________ (divizarea sau comasarea) următoarelor bunuri imobile ________________________________________________________________________ (se indică numerele cadastrale şi adresa tuturor bunurilor imobile, ___________________________________ în baza cărora se formează bunul) Destinaţia bunului imobil __________________________________________ Suprafaţa_________ mp Tipul hotarelor_____________________ (generale sau fixe) Hotarele marcate pe teren __________________________________________ (denumirea bornelor de hotar) Prezenţa utilajului pe sector (se indică sursa informativă privind sectorul - vizual, din spusele stăpînului sau conform documentelor)___________________________________________________________ (apeduct, canalizare, electricitate, _______________________________________________________________________. gaz, drum de acces cu acoperiş artificial) Date despre bonitate (pentru sectoarele de teren cu destinaţie agricolă)______________________________________________________________. II. Datele despre construcţiile capitale (apartamente, încăperi izolate) ------------------------------------------------------------------------ Numărul|Desti-| Anul | Anul |Numărul| Mate- |Grupa|Uzura |Supra-|Volu- cadas- |naţia |const- |ultimei| de |rialul | |fizică|faţa | mul tral | |rucţiei|repara-|etaje/ |pereţi-| | | | | | |ţii ca-|etajul-|lor | | | | | | |pitale | lui | | | | | -------+------+-------+-------+-------+-------+-----+------+------+----- -------|------|-------|-------|-------|-------|-----|------|------|----- ------------------------------------------------------------------------ Se indică sursa de date despre construcţii, apartamente, încăperi izolate (prin subliniere) vizual, din spusele posesorului sau conform documentelor___________________________________________________________. (denumirea documentului) III. Descrierea servitutelor ce necesită a fi stabilite pentru formarea bunului (trecere auto, trecere pietoni, acces etc.) ------------------------------------------------------------------------ Numele, prenumele sau denumi-|Scopul stabilirii| Marcarea convenţională rea şi adresa deţinătorului | servitutei | pe plan de drepturi în folosul căruia| | necesită a fi stabilită ser-| | vitutea | | -----------------------------+-----------------+------------------------ -----------------------------|-----------------|------------------------ ------------------------------------------------------------------------ IV. Existenţa drepturilor neînregistrate ale altor persoane: ________________________________________________________________________ Prezentul document este întocmit de mine ___________________________ (numele, prenumele) specialist al ______________________________ cu dreptul de a efectua (denumirea întreprinderii) lucrări cadastrale în baza licenţei nr. _______ din <___> _____________. (data) ______________________________. (semnătura)