Culegere din 15.06.97 a indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare, vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire

MINISTERUL FINANŢELOR

C U L E G E R E A

indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru

calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare,

vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire

din  15.06.1997

 (în vigoare 03.07.1997) 

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.43-44 art.68 din 03.07.1997

* * *

APROBAT:

Ministrul Finanţelor

Valeriu Chiţan

15 iunie1997

INDICAŢII GENERALE

la "Culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare"

pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare,

vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire

I. INTRODUCERE

Prezenta culegere este executată de către institutul de proiectare "Urbanproiect" conform însărcinării Guvernului Republicii Moldova (Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.3 din 05.01.93 "Cu privire la aprobarea coeficienţilor de corecţie la normele de evaluare a bunurilor persoanelor fizice").

Culegerea este destinată efectuării lucrărilor de determinare a valorii de inventariere de către birourile de stat de inventariere tehnică pentru următoarele tipuri de proprietate imobilă a persoanelor fizice şi juridice din Republica Moldova:

- partea I - casele de locuit cu curte cu un nivel (două) şi cu construcţiile şi instalaţiile concomitente pe lotul de pămînt, vile şi case de locuit sezoniere, garaje pentru transport particular, apartamente (mai departe - obiective);

- partea II - apartamentele caselor de locuit cu multe etaje de serii tipice.

La baza prezentei culegeri e pusă metoda analitică a cheltuielilor pentru ridicarea obiectivului - analog construcţiei estimative.

Valoarea de inventariere a obiectivului poate fi de reconstituire şi reală.

Valoarea de reconstituire a obiectivului - aceasta e mărimea cheltuielilor socialmente necesare (adică mijlocii) pentru ridicarea obiectivului la data stabilită. Valoarea de reconstituire se determină în conformitate cu prezenta culegere.

Valoarea reală a obiectivului se determină ca diferenţa dintre valoarea de reconstituire şi suma uzurii fizice.

Valoarea de inventariere a obiectivului nu depinde de modul de construire a lui, apartenenţa obiectivului, de formele proprietăţii şi scopul evaluării.

Valoarea de inventariere a obiectivelor poate fi întrebuinţată în următoarele scopuri:

- pentru calcularea tarifelor taxei de stat;

- pentru împărţirea proprietăţii imobile pe cale judiciară;

- pentru alte scopuri care nu contravin actelor legislative şi altor acte normative în vigoare.

Indicii prezentei culegeri sînt calculaţi în preţurile anului 1991, anul de bază, şi corectaţi cu evidenţa indicelui schimbării preţurilor de deviz în construcţie la nivelul anului 1991 -2670.

Valoarea de inventariere a clădirii, proprietate comună a cîtorva persoane, se calculează pentru toată clădirea cu indicarea tuturor proprietarilor.

La aprecierea valorii obiectivului, care aparţine cîtorva persoane cu drept de participare la proprietate (de exemplu 1/2 şi 1/2; 1/2, 1/4 şi 1/4 şi aşa mai departe) se calculează şi se indică datele evaluării fiecărui proprietar, într-o singură formă de evaluare.

La calcularea indicilor comasaţi, institutul "Urbanproiect" s-a condus de devizele obiectivelor reprezentative, întrebuinţate mai înainte ca bază pentru calcularea "Normelor de evaluare a clădirilor care aparţin cetăţenilor Republicii Moldova, pentru scopul asigurării de Stat", ediţia anului 1982, aprobate prin Hotărîrea Sovietului Miniştrilor al R.S.S. Moldoveneşti nr.119 din 29 martie 1982 (Veştile R.S.S.M.,1982, nr.4, pag.42).

Caracteristica succintă şi schiţele obiectivelor reprezentative sînt expuse în paginile 34-39 ale normelor, ediţia anului 1982.

Totodată, îşi păstrează valabilitatea şi trebuie să fie întrebuinţate (folosite) de specialişti la evaluare:

Tabelele indicate se folosesc pentru aprecierea gradului uzurii obiectivului şi, de asemenea, pentru evaluarea obiectivului de construcţie neterminat, a cărui valoare se apreciază pornind de la gradul de pregătire a elementelor constructive şi a întregului obiectiv la ziua evaluării.

În prezenta culegere se prevăd următoarele unităţi de măsură:

În cazurile cînd în clădirile evaluate sînt abateri de la clădirile tipice, care îmbunătăţesc calitatea lor, ca instalarea încălzirii cu apă, existenţa faţuirii etc., înrîurirea calităţii, costul unităţii de măsură se măreşte (micşorează) prin aplicarea următorilor coeficienţi de corecţie:

În prezenta culegere este adusă valoarea unităţilor de măsură a obiectivelor (m.cub., m.p., m, ori buc.) fără scădere la uzură.

Uzura obiectivului se apreciază prin controlul minuţios şi se arată în procente din costul acestei clădiri în stare nouă.

Procentul uzurii se apreciază cu evidenţa generală a obiectivului, care depinde de condiţiile de întreţinere şi amplasamentul, termenul de funcţionare, felul şi calitatea materialelor de construcţie, reparaţiei oportune, gradului de uzură şi distrugere al părţilor clădirii - fundaţiei, acoperişului, podului etc.

Pentru aprecierea uzurii fizice a elementelor constructive ale obiectivelor, specialiştii biroului de inventariere tehnică trebuie să se conducă de tab.3 "Aprecierea procentului uzurii clădirilor care aparţin cetăţenilor la evaluarea lor pe elemente", pag.27 a normelor editate în anul 1982.

La aprecierea uzurii fizice a clădirii de către nespecialişti este preferabil a se folosi de tab.2 "Scăderi aproximative pentru uzura clădirilor", pag.27 a normelor editate în anul 1982.

În cazurile în care la evaluarea pe elemente a clădirilor procentul general al tuturor elementelor va fi mai mic, ori mai mare de 100% , procentul obţinut al uzurii clădirii întregi se înmulţeşte la 100, şi rezultatul obţinut se împarte la procentul general al elementelor (a gradului de pregătire) clădirii.

Exemplul 1:

Procentul general al greutăţilor specifice ale elementelor clădirii a constituit 90%, uzura elementelor evidente ale clădirii este apreciată în măsură de 20%.

Uzura veridică a acestei clădiri va fi

Exemplul 2:

Procentul general al greutăţilor specifice ale elementelor clădirii este calculat în măsură de 110%, uzura elementelor evidente ale clădirii este apreciată în măsură de 30%.

Uzura veridică a acestei clădiri va fi:

Pentru evaluarea clădirii se stabilesc:

1. Destinaţia gospodărească.

2. Anul construirii.

3. Materialele din care este construită.

4. Uzura.

5. Devieri de la tipicitate în clădirea de faţă.

Măsurarea clădirilor se execută cu ruleta de măsurat cu precizia pînă la 0,1 m., iar pînă la 0,05 m. şi mai mult se rotunjeşte pînă la 0,1 m, dar mai puţin de 0,05 m. - se respinge.

Lungimea şi lăţimea (caselor, magaziilor, garajelor, verandelor cu geamuri şi deschise, şurelor şi anexelor la clădiri) se măsoară pe perimetrul exterior mai sus de soclu.

Lungimea şi lăţimea subsolurilor se măsoară pe conturul exterior al pereţilor mai sus de nivelul pămîntului, beciurilor - pe măsura interioară a suprafeţei pardoselii.

Adîncimea fîntînilor se măsoară de la nivelul pămîntului pînă la fundul fîntînii.

Înălţimea clădirilor (evaluate la 1 m.cub de clădire) se măsoară de la nivelul mijlociu al pămîntului pînă la muchia de sus a peretelui cu evidenţa grosimii planşeului de plafon.

Înălţimea clădirilor (H) deplasate pe spaţiile care au pantă, va fi egală cu semisuma a două înălţimi (cea mai mare şi cea mai mică), măsurate pe sfîrşitul lungimii (ori lăţimii) clădirii.

Înălţimea clădirilor (anexelor) cu acoperişurile cu o pantă se măsoară în două locuri - cel mai jos şi cel mai sus (de la suprafaţa pămîntului pînă la muchia de sus a peretelui cu evidenţa grosimii de plafon), şi din aceste măsurări se obţine mărimea medie.

Înălţimea subsolurilor se determină de la pardoseală pînă la planşeul de plafon.

Suprafaţa clădirii se determină înmulţind lungimea cu lăţimea (dar pe îngrădiri - lungimea cu înălţimea), volumul clădirii se determină înmulţind suprafaţa clădirii la înălţime.

Rezultatele finale ale volumului ori ale suprafeţei clădirii (cu independentă de unitatea de măsură la care sînt executate normele de estimare) se rotunjeşte pînă la unitate.

Exemplu:

La măsurarea clădirii s-a stabilit că lungimea ei constituie 8,6 m, lăţimea - 5,3 m., înălţimea - 3,1 m.

Volumul (cubatura) acestei clădiri va fi 141.3 (8,6 x 5,3 x 3,1 = 141,3) şi se va rotunji pînă la 141 m.cub.

Exemplu de evaluare a clădirilor

Este necesar a se evalua clădirile care se află în localitate rurală:

a) casa cu un nivel cu volumul - 288 m. cub. Construită în anul 1978.

Fundaţia - piatră brută; pereţii - din lampaci, pereţii despărţitori - din lampaci, planşeul - de lemn izolat tehnic; pardoselile de scînduri vopsite; uşile - în tablii; acoperişul de ţiglă; sobele - de cărămidă; lucrări de electromontaj.

În casă în afară de sobe este instalaţie de încălzire cu apă, apeduct, canalizare şi baie.

Estimarea clădirilor de către organele biroului de inventariere tehnică se execută pe formularul F1u şi 2s.

Se descrie fiecare element constructiv al clădirii şi starea lui care caracterizează gradul uzurii.

Întrebuinţînd tabelele de procentaj al elementelor clădirilor se determină procentul general al elementelor clădirii, uzura fiecărui element şi uzura veridică ale clădirii.

Executăm estimarea casei de locuit conform tab.2:

Adaosuri pe casă:

instalaţia de încălzire cu apă (la m.cub) - 1,09

instalaţia de apeduct interior (buc.) - 4.03 lei

instalaţia de canalizare interioară (buc.) - 6.76 lei

instalaţia de baie cu cazan pentru încălzirea apei. (buc.) - 1.20 lei

Estimarea casei va fi:

Conform tab.2 - 20 prezenta culegere, valoarea de reconstituire a casei de locuit este de 155.81 lei pentru un metru cub. de clădire, şi cu evidenţa încălzirii cu apă:

155.81 x 1.09 = 169.83 lei.

Valoarea de reconstituire deplină a casei de locuit va fi egală:

288 m.cub. x 181.82 lei (169.83 x 4.03 x 6.76 x 1.20) = 52364 lei.

În exemplul acesta uzura specifică a casei de locuit este de 12%, şi valoarea reală a casei de locuit cu evidenţa uzurii va fi egală:

În acelaşi mod se evaluează şi alte clădiri.

II. INDICAŢII LA PARTEA II A CULEGERII

În partea a doua a culegerii sînt expuşi indicii valorii de reconstituire a unui m.p. al suprafeţei totale a locuinţei în casele cu multe etaje de serii tip.

Valoarea unui m.p. ale suprafeţei totale nu include evaluarea încăperilor încorporate - anexate la casa de locuit cu multe etaje.

Pentru a aprecia valoarea încăperilor încorporate - anexate la casa de locuit este necesar a folosi Culegerile de indici comasaţi ai valorii de reconstituire a clădirilor şi edificiilor pentru reevaluarea fondurilor fixe, ediţia anilor 1969-1970.

TABEL CENTRALIZATOR