Scrisoarea nr.10-2-09/1-457-2083 din 03.05.2000 despre cheltuielile legate de obţinerea venitului din chiria (arenda) spaţiului locativ

INSPECTORATUL FISCAL PRINCIPAL DE STAT
PE LÎNGĂ MINISTERUL FINANŢELOR

Despre cheltuielile legate de obţinerea venitului

din chiria (arenda) spaţiului locativ

(Scrisoarea Inspectoratului Fiscal Principal de Stat)

nr. 10-2-09/1-457-2083  din  03.05.2000

 (în vigoare 03.05.2000) 

"Contabilitate şi audit", 2000, nr.6, pag.93

* * *

Inspectoratul Fiscal Principal de Stat a examinat demersul unui cetăţean, care a dat în chirie cooperativei prin contract apartamentul său ca mini hotel şi pentru călăuză comunică. Pentru a obţine venit din astfel de activitate de către persoanele fizice se efectuează diverse cheltuieli, de exemplu: procurarea boilerului pentru încălzirea apei; instalarea contoarelor la apeductul de apă rece şi caldă, Sun TV; plăţile pentru telefon (inclusiv convorbirile locale şi interurbane, serviciul "Restricţionarea cu parolă a apelurilor de plecare"), gaz, apă şi canalizare, energie termică (încălzire şi apă caldă), energie electrică, serviciile prestate de întreprinderile de gestiune ale fondului locativ, precum şi de Sun TV.

Din cheltuielile sus-enumerate în Declaraţia persoanei fizice cu privire la impozitul pe venit, prezentată pentru perioada gestionară, în baza art.12 (alin.2, pct.1)) al Codului fiscal, care prevede că orice activitate desfăşurată de contribuabil, avînd ca scop obţinerea venitului, în scopuri fiscale se consideră ca activitate de întreprinzător şi conform art.24 al aceluiaşi cod, care prevede deducerea cheltuielilor aferente activităţii de întreprinzător, spre deducere se permit următoarele:

1) plata pentru telefon, inclusiv pentru serviciul "Restricţionarea cu parolă a apelurilor de plecare", fără a lua în consideraţie plata pentru convorbirile locale şi interurbane;

2) plăţile pentru serviciile comunale (gaz, apă şi canalizare, energie termică, serviciile prestate de întreprinderile de gestiune ale fondului locativ), fără a ţine cont de datoriile, acumulate anterior sau posterior perioadelor de gestiune şi de validitate ale contractului de chirie (arendă);

3) plata pentru energie electrică strict, conform indicaţiilor contorului.

Aceste cheltuieli (care în mod obligatoriu necesită să fie confirmate documentar) se permit spre deducere numai dacă sunt efectuate şi achitate exclusiv pe parcursul perioadei declarate şi strict în limitele termenului de validitate a contractului menţionat, în care este stipulat că achitarea acestora se efectuează nemijlocit din contul arendatorului, în asemenea mod se permit spre deducere cheltuielile, suportate de către persoanele fizice la darea în chirie (arendă) a spaţiului locativ persoanelor fizice sau juridice în alte scopuri.

Terţe cheltuieli, de exemplu, procurarea boilerului, instalarea contoarelor, Sun TV etc. efectuate de persoane fizice nu se permit spre deducere, deoarece, potrivit art.23 al Codului fiscal, deducerea cheltuielilor personale nu se permite, chiar dacă se confirmă de către acestea documentar.