Закон № 198 от 20.07.2023

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ЗАКОН

о внесении изменений в Закон о жилье № 75/2015

№ 198  от  20.07.2023

 (в силу 02.08.2023) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 282-286 ст. 488 от 02.08.2023

* * *

Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст.I. – В Закон о жилье № 75/2015 (Официальный монитор Республики Молдова, 2015 г., № 131–138, ст.249), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1. В преамбуле закона слова "недвижимого имущества со статусом жилья" заменить словом "жилья".

2. В статье 4:

понятие "социальное жилье" изложить в следующей редакции:

"социальное жилье – жилье, предоставляемое в имущественный наем в соответствии с настоящим законом категориям лиц или семьям, ежемесячный доход которых не позволяет им приобретать или нанимать жилье на рыночных условиях;";

в понятии "имущество, являющееся общей собственностью в многоквартирном жилом доме" слова "законодательства о кондоминиуме;" заменить словами "Закона о кондоминиуме № 187/2022;";

понятие "управляющий недвижимым имуществом жилого назначения" изложить в следующей редакции:

"управляющий имуществом жилого назначения (далее – управляющий) – физическое или юридическое лицо, наделенное полномочиями для эффективного осуществления обязанностей по управлению, содержанию и эксплуатации имущества жилого назначения в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме № 187/2022;";

в понятии "уполномоченный орган" слова "законодательного или другого" исключить.

3. В статье 8:

пункт с) дополнить словами ", и в пределах доступных средств местных бюджетов;";

пункт f) изложить в следующей редакции:

"f) решают вопросы, касающиеся разграничения земельных участков, расширения площадей, установления прилегающих мест общего пользования, приватизации земельных участков кондоминиумов, в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме № 187/2022;";

изменения в пункте g) касаются только текста на румынском языке;

в пункте h) слово "недвижимого" исключить.

4. Часть (4) статьи 9 после слов "в государственном бюджете" дополнить словами "и местных бюджетах в пределах доступных средств,".

5. В статье 10:

в части (1):

в вводной части слова "прожиточный минимум, установленный по стране," заменить словами "минимальную заработную плату по стране";

в пункте a) слова ", участка другого назначения" исключить;

в пункте c) слова ", полученных ранее от государства," заменить словами "в последние 5 лет,";

в части (2):

в пункте c) слова "Закона о молодежи № 279-XIV от 11 февраля 1999 года," заменить словами "Закона о молодежи № 215/2016,";

пункт e) изложить в следующей редакции:

"e) дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети, временно оставшиеся без попечения родителей, которые достигли совершеннолетия и не получили от государства жилье.";

дополнить статью частью (3) следующего содержания:

"(3) При наличии свободного социального жилья и при отсутствии на учете лиц из списка лиц, указанных в части (2), такое жилье может быть предоставлено лицам, работающим в бюджетной сфере в области медицины, образования, социальной помощи, научных исследований, спорта и местного публичного управления, месячный доход которых на каждого члена семьи превышает минимальную заработную плату по стране, направленным и трудоустроенным в населенных пунктах, где находится данное жилье, при их соответствии условиям, предусмотренным частью (1).".

6. Статью 14 дополнить частью (3) следующего содержания:

"(3) Жилье, предоставляемое лицам с ограниченными возможностями, должно отвечать их потребностям при соблюдении принципа доступности и разумного приспособления.".

7. В статье 16:

в части (1) слово "недвижимого" исключить;

в части (2) слова "шестимесячный" заменить словом "двухмесячный".

8. В статье 17:

часть (3) изложить в следующей редакции:

"(3) Обладатель договора имущественного найма социального жилья обязан в 30-дневный срок сообщить исполнительному органу местного публичного управления о любом изменении в месячном доходе его семьи под угрозой расторжения договора.";

дополнить статью частью (3¹) следующего содержания:

"(3¹) В случае изменения месячного дохода семьи исполнительный орган местного публичного управления в 30-дневный срок изменяет размер платы за наем. Критерии изменения размера платы за наем предусматриваются в Положении об учете, порядке предоставления и использования социального жилья, утвержденном Правительством.";

в части (5) цифру "6" заменить цифрой "3".

9. В статье 18 слова "и подлежит реконструкции в нежилое помещение," заменить словами "и многоквартирный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания,".

10. Пункт b) части (4) статьи 33 изложить в следующей редакции:

"b) договор имущественного найма социального жилья заключается между собственником жилья или по обстоятельствам уполномоченным органом и нанимателем в срок не более 30 дней с момента принятия соответствующего решения правомочным органом местного публичного управления на срок до 5 лет. Исполнительный орган местного публичного управления по меньшей мере раз в 2,5 года проводит проверку дальнейшего соответствия пользователей условиям, предусмотренным статьей 10. Данный договор может быть продлен на срок, не превышающий 5 лет, если пользователи и далее соответствуют условиям для получения социального жилья, что должно быть подтверждено соответствующими документами. Перечень документов, представляемых для продления договора имущественного найма социального жилья, устанавливается Правительством. Указанные документы представляются собственнику жилья или по обстоятельствам уполномоченному органу не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора;".

11. В части (6) статьи 34 слова "ассоциации совладельцев в кондоминиуме" заменить словами "ассоциации собственников в кондоминиуме", а слово "недвижимого" исключить.

12. В пункте b) части (1) статьи 35 слово "недвижимом" исключить.

13. Часть (6) статьи 37 изложить в следующей редакции:

"(6) В случае найма жилья, относящегося к публичному жилищному фонду, размер платы за наем может быть изменен как в сторону его увеличения, так и уменьшения только при изменении каких-либо показателей в методологии расчета платы за наем или месячного дохода нанимателя, но не чаще одного раза в год.".

14. В частях (2) и (3) статьи 40 слово "управляющий" заменить словами "ассоциация собственников в кондоминиуме/управляющий" в соответствующем падеже.

15. В статье 43:

в части (3):

в пункте е) слова "ассоциации совладельцев в кондоминиуме" заменить словами "ассоциации собственников в кондоминиуме";

в пункте f) слово "недвижимого" исключить;

дополнить часть пунктом g) следующего содержания:

"g) представление ложных данных с целью получения социального жилья или неинформирование исполнительного органа местного публичного управления об улучшении экономических условий, послуживших основанием для предоставления социального жилья, кроме случая, когда получатель социального жилья не был в состоянии проинформировать об этом исполнительный орган местного публичного управления, поскольку находился на длительном лечении в медицинском учреждении, что удостоверяется подтверждающими документами.";

часть (5) изложить в следующей редакции:

"(5) Наниматель требует расторжения договора имущественного найма без осуществления предварительного уведомления наймодателя за 3 месяца, если он утратил платежеспособность и/или недоволен содержанием имущества ассоциацией собственников в кондоминиуме/управляющим либо если состояние имущества создает реальную угрозу для здоровья нанимателя.";

16. В статье 45 во всех случаях слово "недвижимого" исключить.

17. В статье 48:

в части (1):

вводную часть и пункт а) изложить в следующей редакции:

"(1) Управление жильем осуществляется:

а) ассоциацией собственников в кондоминиуме, созданной в порядке, установленном законодательством;";

пункт b) признать утратившим силу;

пункты c) и d) изложить в следующей редакции:

"c) управляющим, назначенным в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме № 187/2022;

d) собственником/собственниками жилья в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме № 187/2022.";

часть (2) изложить в следующей редакции:

(2) Управление жильем посредством управляющего осуществляется на основании договора на управление, заключенного между управляющим и ассоциацией собственников в кондоминиуме или собственником многоквартирного жилого дома, за исключением случаев, когда ассоциация собственников в кондоминиуме самостоятельно осуществляет функцию управления.";

часть (3) после слов "выполнение указанных договоров" дополнить словами "(опосредованных услуг),";

в части (4) изменение касается только текста на румынском языке;

в части (6) слова "законодательством о кондоминиуме." заменить словами "положениями Закона о кондоминиуме № 187/2022.";

в частях (7) и (8) изменения касается только текста на румынском языке.

18. В статье 49:

в наименовании и в вводной части статьи слово "недвижимым" исключить;

в пункте a) слова "законодательства о кондоминиуме;" заменить словами "Закона о кондоминиуме № 87/2022;";

в пункте b) слова "3 месяцев" заменить словами "одного месяца".

19. В статье 50:

в части (3) слова "собственником жилья" заменить словами "ассоциацией собственников в кондоминиуме";

в части (6) слово "управляющим" заменить словами "ассоциацией собственников в кондоминиуме/управляющим".

20. В статье 51:

в части (1) слова "/ассоциацией совладельцев в кондоминиуме," заменить словами "/ассоциацией собственников в кондоминиуме,";

в части (7) слова "коммунальные и некоммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с поставщиком или управляющим." заменить словами "опосредованные услуги.";

в части (8) слова "ассоциации совладельцев в кондоминиуме," заменить словами "ассоциации собственников в кондоминиуме,".

21. В статье 52:

в частях (1) и (2) слово "управляющий" заменить словами "ассоциация собственников в кондоминиуме/управляющий" в соответствующем падеже;

в части (3) слово "управляющий" заменить словами "управляющий/представитель ассоциации собственников в кондоминиуме".

22. В части (3) статьи 55 слово "управляющему." заменить словами "ассоциации собственников в кондоминиуме/управляющему имуществом.".

23. Изменения в статьях 56 и 57 касаются только текста на румынском языке.

24. Статью 59 дополнить частью (3²) следующего содержания:

"(3²) Социальное жилье, построенное на основании Рамочного соглашения между Республикой Молдова и Банком развития Совета Европы о предоставлении займа для реализации Второго проекта строительства жилья для социально незащищенных слоев населения, ратифицированного Законом № 182/2012, распределяется в соответствии с Положением о порядке и условиях осуществления Второго проекта строительства жилья для социально/экономически незащищенных слоев населения, утвержденного приказом центрального отраслевого органа.".

25. Изменения, предусмотренные настоящим пунктом, относятся только к тексту на румынском языке.

Ст.II. – (1) Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.

(2) Правительству в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего закона привести свои нормативные акты в соответствие с ним.