a) вывода земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевода их в другие категории земель;

b) экспроприации земель у их обладателей;

c) купли-продажи земель приусадебных участков, участков, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и земель застройки в муниципиях городах и селах, включая земельные участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства;

d) арендных отношений.

[Ст.1 дополнена Законом N 1203-XIII от 29.05.1997, в силу 03.07.1997]

Статья 2. Понятие нормативной цены на землю

(1) Нормативная цена на землю является мерой ее оценки, эквивалентной ее природному и экономическому потенциалу, выраженной в национальной валюте. Она устанавливается настоящим законом и применяется в процессе реализации земельных отношений независимо от вида собственности на землю.

(2) Тарифы для расчета нормативной цены на землю устанавливаются на условную единицу баллогектар, исходя из кадастровых (количественных и качественных) показателей, согласно приложению, и индексируются ежегодно Парламентом по представлению Правительства при утверждении национального публичного бюджета в соответствии с уровнем инфляции.

(3) Нормативная цена земель населенных пунктов, земель, занятых под промышленные, транспортные и другие несельскохозяйственные объекты, соответствует нормативной цене на земли, изъятые из сельскохозяйственного оборота. К нормативной цене этих земель прибавляются также затраты, связанные с инженерным устройством территории.

Глава II

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА НА ЗЕМЛИ, ВЫВОДИМЫЕ ИЗ КАТЕГОРИЙ

ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ

ЛЕСНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ИЗ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

ОБОРОТА И ПЕРЕВОДИМЫЕ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

Статья 3. Вывод земель

Вывод земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевод их в другие категории земель осуществляются в интересах как государства, так и обладателей земель.

Статья 4. Компенсация потерь

(1) Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории, осуществляется с целью получения средств для финансирования программы освоения новых земель, повышения плодородия почв, выполнения других работ по улучшению качества почв, ведения земельного кадастра.

(2) Программа освоения новых земель и повышения плодородия почв разрабатывается и утверждается Правительством и осуществляется через органы местного публичного управления и Государственную землеустроительную службу.

(3) Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, осуществляется во всех случаях заинтересованными физическими и юридическими лицами независимо от цели вывода земель и вида собственности на них.

(4) Компенсируются также потери, причиненные выводом земель из сельскохозяйственного оборота, резервного фонда и других категорий земель, за исключением случаев вывода земель, предназначенных для общественного пользования, а также для передачи в категорию земель лесного фонда.

Статья 5. Величина тарифов, применяемых при компенсации потерь

Величина тарифов, применяемых при компенсации потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, эквивалентна величине нереализованного дохода с соответствующего участка земли на протяжении 99 лет.

Статья 6. Накопление и использование денежных средств, полученных в результате компенсации потерь

(1) Денежные средства, предназначенные для компенсации потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, накапливаются на специальном счете Правительства и используются, согласно Положению, утвержденному Правительством, исключительно для осуществления программы освоения новых земель и повышения плодородия почв.

(2) Физические и юридические лица, получившие земли из категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда или других категорий земель, вовлеченных в сельскохозяйственный оборот, для использования их в несельскохозяйственных целях, в месячный срок с момента принятия Правительством постановления об изменении назначения земель перечисляют на упомянутый счет денежные средства, эквивалентные стоимости потерь, причиненных изъятием земель из сельскохозяйственного оборота.

(3) Изменение назначения земель и узаконивание прав их обладателей осуществляются с разрешения органов местного публичного управления лишь после компенсации потерь.

Глава III

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА НА ЗЕМЛИ, ЭКСПРОПРИИРУЕМЫЕ У ИХ ОБЛАДАТЕЛЕЙ

Статья 7. Цель и случаи изъятия земель посредством экспроприации

(1) Экспроприация земель у их обладателей как принудительная мера изъятия земель осуществляется Правительством по согласованию с соответствующими органами местного публичного управления в целях удовлетворения потребностей государства.

(2) Временное принудительное изъятие земель осуществляется решением органа местного публичного управления.

(3) Экспроприация земель у их обладателей в сельскохозяйственных целях вызывается потребностью создания государственных сельскохозяйственных единиц (научных или опытных).

(4) Экспроприация земель у их обладателей в несельскохозяйственных целях разрешается только для общественных нужд: строительства промышленных предприятий, дорог, прокладки телекоммуникаций, строительства других объектов специального назначения, гидромелиоративных и других сооружений водопользования, добычи полезных ископаемых, расширения населенных пунктов, строительства учреждений культуры, образования, здравоохранения, спортивных и рекреационных комплексов, организации памятников природы и истории.

(5) Принудительное изъятие осуществляется также в случаях, предусмотренных земельным законодательством, и при незаконном наделении землей.

(6) Порядок принудительного изъятия земель устанавливается Положением, утвержденным Правительством.

Статья 8. Права физических и юридических лиц, земли которых экспроприированы в целях удовлетворения земельных потребностей государства

(1) Государство предлагает обладателю земель, имеющему документ, удостоверяющий право собственности, другой участок земли взамен экспроприируемого.

(2) В случае, если качество земель участка, предлагаемого взамен, ниже качества земель экспроприированного участка, обладателю последнего компенсируются потери от замены.

(3) Если обладатель земель, имеющий документ, удостоверяющий право собственности, не согласен на получение взамен другого участка земли, потери компенсируются ему денежными средствами или агропромышленной продукцией по взаимной договоренности между ним и государственными органами в устной форме или форме контракта.

(4) Земельные споры, возникающие в процессе экспроприации земель у их обладателей, разрешаются в соответствии с законодательством.

Статья 9. Компенсация потерь, причиненных экспроприацией земель у их обладателей

(1) Обладателям земель, подлежащих экспроприации, потери компенсируются согласно тарифам, предусмотренным для случаев экспроприации.

(2) При экспроприации земель у их обладателей в несельскохозяйственных целях наряду с указанной компенсацией новый обладатель земель компенсирует и потери, причиненные изъятием земель из сельскохозяйственного оборота.

(3) Ежегодная норма компенсации за временное принудительное изъятие земель у их обладателей составляет 1/12 величины тарифов, предусмотренных для случаев экспроприации.

(4) Не компенсируются потери обладателей земель, имеющих документы, удостоверяющие право собственности, в случаях экспроприации у них земель из-за нарушения земельного законодательства или при незаконном наделении их землей.

Глава IV

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬ ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКОВ, УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ,

И ЗЕМЕЛЬ ЗАСТРОЙКИ В МУНИЦИПИЯХ, ГОРОДАХ И СЕЛАХ

Статья 10. Купля-продажа земель приусадебных участков и участков, находящихся в пользовании садоводческих товариществ

(1) Приусадебный участок включает участок земли, занятый домом и хозяйственными постройками, участок для их обслуживания, а также огороды находящиеся в границах населенного пункта, предоставленные гражданам в соответствии с действующим законодательством.

(2) Собственником приусадебного участка является физическое лицо, получившее участок земли в соответствии с действующим законодательством и имеющее документ, удостоверяющий право собственности.

(3) Собственник приусадебного участка земли вправе продать его, в том числе на аукционе, по свободной цене физическому или юридическому лицу, а также государству.

(4) Запрещается купля-продажа приусадебных участков земли, предоставленных во временное пользование гражданам и являющихся собственностью государства, а также участков, превышающих предусмотренные законодательством размеры.

(5) Чтобы получить право собственности и право на куплю-продажу участков, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, их члены должны купить эти участки у государства.

Статья 11. Узаконивание права собственности на садоводческие участки и их купля-продажа

(1) Примэрия города или села, на территории которого расположено садоводческое товарищество, рассматривает заявление гражданина Республики Молдова, являющегося членом товарищества, о желании получить в собственность садоводческий участок, а также заключение правления этого товарищества и принимает решение о купле-продаже садоводческого участка, узаконивая право собственности на землю. В случае отказа в продаже земельного участка решение органа местного публичного управления может быть обжаловано в суд в установленном порядке.

(2) Площадь садоводческих участков, находящихся в частной собственности, исключается из площади садоводческого товарищества. Такие участки регистрируются в специальных кадастровых регистрах примэрий, а их обладатели несут персональную ответственность перед законом как собственники земли.

(3) Собственник садоводческого участка вправе продать его, по свободной цене, в том числе на аукционе, другому гражданину Республики Молдова или государству.

Статья 12. Купля-продажа земель застройки в муниципиях, городах и селах

(1) Земли застройки в муниципиях, городах и селах состоят из земель застроенных и подлежащих застройке жильем, строениями и сооружениями социально-культурного, промышленного и иного назначения.

(2) Физические и юридические лица Республики Молдова и иностранные инвесторы имеют право покупать у государства, а затем и продавать земли застройки и земли для обслуживания строений в муниципиях, городах и селах, за исключением земель, выделяемых для строительства индивидуальных домов и под огороды, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 13. Нормативная цена на земли приусадебных и садоводческих участков и земли застройки в муниципиях, городах и селах

(1) На земли приусадебных и садоводческих участков и земли застройки в муниципиях, городах и селах, включая земельные участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства, предлагаемые для купли-продажи, в обязательном порядке необходимо получить кадастровую характеристику в информационном банке “Кадастру”, который создается при Государственной землеустроительной службе.

(2) Тарифы для расчета нормативной цены при купле-продаже земель садоводческих участков, земель застройки в муниципиях, городах и селах, включая земельные участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства, а также для взимания государственной пошлины при купле-продаже земель приусадебных участков приводятся в приложении.

(3) Денежные средства, полученные в результате покупки у государства земель садоводческих участков, земель застройки в муниципиях, городах и селах, включая земельные участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства, вносятся в бюджеты соответствующих городов и сел (50%) и в государственный бюджет (50%).

(4) Порядок купли-продажи земель приусадебных и садоводческих участков и земель застройки в муниципиях, городах и селах, включая земельные участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства, устанавливается Положением, утвержденным Правительством.

[Ст.13 дополнена Законом N 1203-XIII от 29.05.1997, в силу 03.07.1997]

Глава V

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 14. Ежегодная арендная плата за землю

Ежегодная арендная плата за землю зависит от назначения арендуемого участка. Она не может быть меньше 2% и не должна превышать 10% цены на землю, рассчитанной для ее соответствующего назначения.

Глава VI

ЗЕМЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА

Статья 15. Земельная информационная система

(1) В целях информационного обслуживания по вопросам земельных отношений публичных властей, судебных, налоговых, банковских органов, хозяйственных, научных и других организаций и учреждений при Государственной землеустроительной службе действует информационных банк “Кадастру”.

(2) Отношения между информационным банком “Кадастру” и потребителями информации регламентируются Положением, утвержденным Правительством.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА	Петру ЛУЧИНСКИ
г.Кишинэу, 2 декабря 1994 г.
№ 302-XIII.

Приложение к Закону о нормативной цене на землю ТАРИФЫ для расчета нормативной цены на землю (на 1 баллогектар), в леях
Название районов и городов	Купля-продажа	Экспроприация	Изъятие из сельско- хозяйственного оборота
В среднем по республике	289,53	579,06	9264,96
Районы:
Анений Ной	282,81	565,62	9049,92
Басарабяский	310,34	620,68	9930,88
Бриченский	254,21	508,42	8134,72
Кахулский	371,97	743,94	11903,04
Каменский	250,75	501,50	8024,00
Кантемирский	326,48	652,96	10447,36
Кэинарский	282,69	565,38	9046,08
Кэлэрашский	462,45	924,90	14798,40
Кэушенский	282,48	564,96	9039,36
Чадыр-Лунгский	307,45	614,90	9838,40
Чимишлийский	312,61	625,22	10003,52
Комратский	340,45	680,90	10894,40
Криуленский	313,82	627,64	10042,24
Дондушенский	258,88	517,76	8284,16
Дрокиевский	258,03	516,06	8256,96
Дубэсарский	243,15	486,30	7780,80
Единецкий	260,62	521,24	8339,84
Фэлештский	261,36	522,72	8363,52
Флорештский	247,17	494,34	7909,44
Глоденский	260,05	520,10	8321,60
Григориопольский	232,14	464,28	7428,48
Хынчештский	358,60	717,20	11475,20
Яловенский	389,29	778,58	12456,96
Леовский	309,87	619,74	9915,84
Ниспоренский	414,79	829,58	13273,28
Окницкий	251,95	503,90	8062,40
Орхейский	307,20	614,40	9830,40
Резинский	250,20	500,40	8006,40
Рыбницкий	254,72	509,44	8151,04
Рышканский	253,80	507,60	8121,60
Сынжерейский	260,33	520,66	8330,56
Слобозийский	246,99	493,98	7903,68
Сорокский	255,26	510,52	8168,32
Стрэшенский	459,65	919,30	14708,80
Шолдэнештский	249,13	498,26	7972,16
Штефан-Водэ	308,75	617,50	9880,00
Тараклийский	361,83	723,66	11578,56
Теленештский	269,88	539,76	8636,16
Унгенский	290,93	581,86	9309,76
Вулкэнештский	366,45	732,90	11726,40
Города:
Кишинэу	361,00	722,00	11552,00
Бэлць	260,33	520,66	8330,56
Тирасполь	246,99	493,98	7903,68
Бендер	282,81	565,62	9049,92
Примечания: 1. Расчеты выполнены, исходя из курса национальной валюты по отношению к доллару США 4:1. 2. Нормативная цена на земли, занятые промышленными, транспортными объектами и другими постройками, а также на несельскохозяйственные угодья рассчитана исходя из средневзвешенного бонитета по селу, району городу, республике. 3. При продаже государством земельных участков, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, а также объекты незавершенного строительства, к нормативной цене, рассчитанной исходя из тарифов, указанных в графе 4 приложения, применяются следующие коэффициенты: 0,5 – для муниципия Кишинэу; 0,3 – для муниципиев Бэлць, Бендер, Тирасполь; 0,2 – для городов-резидентов, других городов, а также сельских населенных пунктов. 4. Расчеты нормативной цены на земельные участки, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, производятся исходя из тарифов, указанных в графе 2 приложения, с использованием коэффициентов 0,5. 5. Положения, предусмотренные в примечаниях 3 и 4, действуют в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего закона. 6. Продажа земельных участков, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, включая объекты незавершенного строительства, осуществляется органами местного публичного управления с согласия Министерства приватизации и управления государственным имуществом. 7. В случае перевода земель из категории несельскохозяйственного назначения в категории земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда расчеты нормативной цены на землю будут производиться исходя из тарифов, указанных в графе 2 приложения, без использования коэффициента.

[Приложение дополнено Законом N 1203-XIII от 29.05.1997, в силу 03.07.1997] ]