Постановление № 51 от 16.01.2007

Приложение № 1

к Постановлению Правительства № 51

от 16 января 2007 г.

СПИСОК

озер, являющихся публичной собственностью государства,

которые передаются с баланса Республиканского водохозяйственного

концерна "Apele Moldovei" на баланс Государственного предприятия

по производству водныхбиологических ресурсов "Acvacultura-Moldova"

№

п/п

Административно-территориальная единица,

в которой находится озеро

Площадь, га

"Приложение № 6

 к Постановлению Правительства

№ 72 от 30 января  2004 г.

ЗАРЕГИСТРИРОВАН

№ регистрации ____________________

Дата регистрации __________________

Кем зарегистрирован _______________

М.П.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды гидротехнических сооружений озера

"___" _____________ 200__г.

_______________________

(населенный пункт, район)

Я, нижеподписавшийся¹ _____________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя., адрес, удостоверение личности -

________________________________________________________________________________________________

 серия, номер, дата выдачи, кем выдан, IDNP; для юридических лиц: фамилия доверенного лица,

________________________________________________________________________________________________

на основании  какого документа уполномочен действовать, наименование предприятия,

________________________________________________________________________________________________

адрес, сертификат регистрации - серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

владелец гидротехнических сооружений (именуемый в дальнейшем - арендодателем²), с одной стороны, и

________________________________________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности - серия, номер, персональный

________________________________________________________________________________________________

код, дата выдачи, кем выдан, IDNP; для юридических лиц: фамилия доверенного лица,

________________________________________________________________________________________________

на основании  какого документа  уполномочен действовать, наименование предприятия,

________________________________________________________________________________________________

адрес, сертификат регистрации  - серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

именуемый  в дальнейшем  – арендатором, с другой стороны, на основании гражданского кодекса и Закона об аренде в сельском хозяйстве № 198-XV от 15 мая 2003 г. (далее – Закон) заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора³

1. Арендодатель сдал, а арендатор получил гидротехнические сооружения⁴ озера (приложение №1)

________________________________________________________________________________________________

(регистрационные номера арендуемого имущества)

II. Срок аренды⁵

2. Срок аренды на ________________________________________ лет,  с "___"______________________

(дата, год)

и до "___"_____________.

             (дата, год)

3. Продление договора аренды осуществляется согласно статье 9 Закона на основании дополнительного соглашения (приложение № 2), являющегося неотъемлемой  частью основного договора.

4. В случае, когда срок аренды истек и арендодатель не требует возврата гидротехнических сооружений, а арендатор продолжает эксплуатировать это имущество, договор аренды считается продленным еще на один сельскохозяйственный год.

III. Плата за аренду⁶

5. За эксплуатацию арендованных гидротехнических сооружений арендатор вносит на банковский счет арендодателя, в кассу арендатора, не позднее "___" ___________ каждого года годовую плату, установленную в денежных единицах, в сумме _________ леев (минимальный размер платежей приведен в приложении № 1 к настоящему договору).

6. В случае договоренности сторон о том, что плата за аренду за соответствующий год будет осуществляться по частям, срок и суммы уплаты устанавливаются дополнительно в документе, подписанном договаривающимися сторонами.

IV. Права и обязанности арендодателя

7. Арендодатель имеет право:

а) проверять способ эксплуатации арендатором гидротехнических сооружений, сданных им в аренду, не вмешиваясь в текущую деятельность арендатора,  и получать  необходимую информацию;

b) инициировать внесение изменений в договор или его расторжение (только в соответствии с Законом и  договором);

с) принимать другие меры ___________________________________________________________________

 (другие права, представленные сторонам и не противоречащие

________________________________________________________________________________________________

действующему  законодательству)

8. Арендодатель обязан:

а)  передать в аренду гидротехнические сооружения в сроки и на условиях,  которые предусмотрены в договоре;

b) действовать таким образом, чтобы не препятствовать нормальной эксплуатации сданных в аренду гидротехнических сооружений;

c) известить арендатора, до заключения договора, о правах третьих лиц на сдаваемые в аренду гидротехнические сооружения. Несоблюдение данного положения дает арендатору право потребовать уменьшения размера платы за аренду, расторжения договора аренды, а также возмещения понесенных убытков;

d) направить финансовые средства, полученные от аренды, в первую очередь, на ремонт гидротехнических сооружений и укрепление берегов.

V. Права и обязанности арендатора

9. Арендатор имеет право:

а)  в приоритетном порядке  заключить договор аренды на новый срок, если:

- выполнил взятые на себя ранее договорные обязательства;

- гидротехнические сооружения сдаются в аренду на новый срок;

- принимает  новые договорные  условия, установленные арендодателем;

b) преимущества в случае отчуждения владельцем сданного в аренду гидротехнических сооружений;

c) потребовать  расторжения или изменения договора аренды в соответствии с Законом;

d) принимать другие меры ___________________________________________________________________

(другие права,  предоставленные сторонам, не противоречащие

________________________________________________________________________________________________

действующему законодательству) 

10. Арендатор обязан:

а) зарегистрировать договор аренды, согласно действующему законодательству;

b) бережно пользоваться арендуемыми гидротехническими сооружениями  в соответствии с  условиями договора;

с) содержать гидротехнические сооружения в хорошем техническом состоянии;

d) обеспечить эксплуатацию гидротехнических сооружений и озера в безопасном режиме, согласно  действующим правилам и нормативам;

e) обеспечить оптимальный отток  разливных вод, согласно текущей ситуации;

f) обеспечить целостность гидротехнических сооружений;

g) возвратить арендуемые гидротехнические сооружения, по истечении срока, установленного договором, в состоянии, соответствующем условиям договора, с учетом степени износа;

h) вносить плату за аренду своевременно  и в установленном порядке;

i) разрешать, в специально отведенных местах:

- отдых людей;

- водопой животных;

- выкачивание воды для орошения до минимально допустимого запорного уровня,  с использованием специальных рыбозаградителей, при обязательном наличии специального разрешения на  водопользование и недопущение ухудшения первоначальных экологических параметров.

VI. Изменение, прекращение действия или расторжение договора аренды

11. Изменение условий договора осуществляется на основании ст.12 Закона путем дополнительных  соглашений, зарегистрированных в  порядке, установленном Законом,  которые являются неотъемлемой  частью основного договора.

12. Действие договора аренды прекращается в случаях, предусмотренных в ст.13 Закона.

13. Расторжение договора аренды может быть произведено на основании  ст.14 Закона.

14. Другие специфические  случаи ____________________________________________________________

VII. Возвращение взятого в аренду имущества 

15. Возвращение взятых в аренду гидротехнических сооружений осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, с учетом износа и взятых на себя ранее обязательств сторон.

VIII. Заключительные положения 

16. Настоящий договор регламентирует отношения между арендодателем и арендатором на установленный период аренды гидротехнических сооружений водного объекта.

17. В случае, если между арендодателем и арендатором возникли разногласия,  которые  не могут быть разрешены  договором, но регламентируются Законом об аренде в сельском хозяйстве № 198-XV от 15 мая 2003 г., стороны действуют в соответствии с Законом.

18. В случае появления некоторых разногласий по настоящему договору договаривающиеся стороны принимают все меры для  разрешения их  мирным путем.

19. В случае невозможности разрешения разногласий мирным путем любое разногласие по  настоящему договору  разрешается судебной инстанцией.

20. Перед обращением  в судебную инстанцию  истец предъявляет обвиняемому претензию, на которую тот должен ответить в 15-дневный срок с даты  ее получения.

21. Настоящий договор вступает в действие  с даты подписания акта приема-передачи  гидротехнических сооружений.

22. Настоящий договор содержит ____ статей и ____ приложений, изложенных  на ___ страницах  в трех идентичных  экземплярах. Первый экземпляр передается арендодателю, второй – арендатору, а третий остается в органе, осуществляющем регистрацию.

Примечания:

¹ От имени владельца или арендатора договор может быть подписан лицом уполномоченным в  уставленном порядке.

 ²Гидротехнические сооружения, находящиеся в совладении,  сдаются в аренду с письменного  согласия всех совладельцев. Договор аренды может быть  подписан  одним  из  совладельцев (согласно образцу листа, представленному в приложении № 3), уполномоченным в порядке,  установленном ст.5 Закона.

³Объектом  договора аренды являются гидротехнические сооружения озера (плотина, шлюз, водовыпуск и т.д.).

⁴ Описание арендованных гидротехнических  сооружений озера  включается в акт приема – передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

⁵ В  случае,  когда  арендодатель не может продлить договор аренды, он должен оповестить об этом арендатора за 6 месяцев до истечения срока аренды (часть (5) ст.9 Закона).

⁶ В случае, когда арендная плата накапливается на балансовом счете арендатора, последний, с согласия  арендодателя,  осуществляет капитальный ремонт и  приобретает новое имущество.

Если, согласно договору, плата за аренду гидротехнических  сооружений озера накапливается на балансовом счете арендатора, по истечении срока действия договора арендатор, по договоренности сторон, возмещает арендодателю  деньгами или иным имуществом, находящимся в его собственности, не внесенную плату за аренду, а также суммы, которые предназначались для капитального ремонта гидротехнических сооружений озера,  но не были использованы в этих целях (часть (2) ст.27 Закона).

Приложение № 1. Акт приема-передачи арендуемых гидротехнических сооружений озера.

Приложение № 2. Список совладельцев гидротехнических сооружений озера.

Арендодатель

Арендатор

_____________________

(подпись, фамилия, имя)

М.П.

(подпись, фамилия, имя)

М.П.

Приложение № 1

к договору аренды гидротех-

нических сооружений озера

от "____"__________200__ г.

А К Т

приема-передачи гидротехнических сооружений озера

Я, нижеподписавшийся _______________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя. адрес, удостоверение личности - серия, номер,

________________________________________________________________________________________________

персональный код, дата выдачи, кем выдан, IDNP, для юридических лиц: фамилия доверенного

________________________________________________________________________________________________

лица, на основании  какого документа уполномочен действовать, наименование предприятия,

________________________________________________________________________________________________

адрес, сертификат регистрации - серия, номер, дата,  кем зарегистрирован,  IDNO)

сдал  в аренду, а ________________________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности - серия, номер,

________________________________________________________________________________________________

персональный код, дата выдачи, кем выдан, IDNO, для юридических лиц: фамилия

________________________________________________________________________________________________

доверенного лица, на основании какого документа уполномочен действовать, наименование

________________________________________________________________________________________________

предприятия, адрес, сертификат регистрации - серия, номер, дата, кем зарегистрирован,  IDNO)

получил в аренду  следующие гидротехнические сооружения озера:

P_au = U_a · K₁ · K₂ · К₃ + Q, 

где:

P_au - размер годовой платы за аренду гидротехнических сооружений;

U_a - годовой износ гидротехнических сооружений, сдаваемых в аренду;

K₁ - расчетный коэффициент (в зависимости от бухгалтерского износа);

K₂ - рыночный коэффициент;

К₃ - расчетный коэффициент для рыбоводства;

Q - расходы арендодателя  на содержание и эксплуатацию гидротехнических сооружений, сдаваемых в аренду.

Величина коэффициентов, используемых при расчете, определяется на основе следующих критериев:

a) годовой износ гидротехнических сооружений U_a  рассчитывается  по каждой позиции отдельно согласно таблице 1:

Таблица 1

п/п

Ин-вен-тар-ный но-мер

Срок служ-бы

(лет)

началь-ная перео-ценная стои-мость, леев

 %

на дату сдачи в аренду (4х7)

U, % 

износ

U_a

(5х7):

100%,

лей

ент К₁

ный коэффи-циент

 К₂

фици-

ент для рыбо-вод-ства

К₃

P_au, леев

1

b) расчетный коэффициент  (K₁)  определяется  в  зависимости  от  бухгалтерского износа на дату сдачи в аренду основных фондов (табл.2).

Таблица 2

Для полностью самортизированных гидротехнических сооружений (бухгалтерский износ - 100%)  величина  расчетного коэффициента определяется в  зависимости  от реального физического износа оборудования;

с) рыночный коэффициент  (K₂)  устанавливается  по  договоренности сторон и не  может быть меньше 1,0. При установлении данного коэффициента  учитываются спрос и предложение, недополученная прибыль, разница между первоначальной балансовой стоимостью и рыночной ценой  оборудования данного  типа или имеющего сопоставимые характеристики,  а также другие факторы.

d) расчетный коэффициент для рыбоводства (К₃) устанавливается в зависимости  от рыбоводной продуктивности (кг/га) водоема,  согласно таблице № 3:

Таблица 3

K3

В таблицу 1 также вносятся расчетный коэффициент, рыночный коэффициент,  расходы на содержание и эксплуатацию гидротехнических сооружений,  размер годовой арендной платы, рассчитанной по каждой позиции.

Если расходы на  содержание  и  эксплуатацию гидротехнических сооружений  непостоянны, они пересчитываются и уплачиваются дополнительно.

Собственник

(уполномоченное лицо)

Арендатор

___________________

(подпись, фамилия, имя)

(подпись, фамилия, имя)

Приложение № 2

к договору аренды гидротех-

нических сооружений озера

№___ от _________200__ г.

ЗАРЕГИСТРИРОВАН

№ регистрации ________________

Дата регистрации ______________

Кем зарегистрирован ___________

Дополнительное  типовое соглашение 

о внесении изменений в договор аренды¹

(к договору №  ____)

"____" ____________ 200__г.

____________________

(населенный пункт, район)

Я, нижеподписавшийся ______________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение  личности - серия, номер,

________________________________________________________________________________________________

персональный код, дата выдачи, кем выдан, IDNP, для юридических лиц: фамилия доверенного

________________________________________________________________________________________________

лица, на основании  какого документа уполномочен действовать, наименование предприятия,

________________________________________________________________________________________________

 адрес, сертификат регистрации  -  серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

владелец гидротехнических сооружений, далее – арендодателем, с одной стороны, и_______________________

________________________________________________________________________________________________

(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности - серия, номер, персональный

________________________________________________________________________________________________

код, дата выдачи, кем выдан, IDNP; для юридических лиц: фамилия доверенного лица, на основании

________________________________________________________________________________________________

какого документа уполномочен действовать, наименование предприятия, адрес, сертификат

________________________________________________________________________________________________

регистрации - серия, номер, дата,  кем зарегистрирован, IDNO)

именуемый в дальнейшем арендатором,  с другой стороны, на основании гражданского кодекса и Закона об аренде в сельском хозяйстве № 198-XV от 15 мая 2003 г. заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении следующих изменений в договор аренды*:

________________________________________________________________________________________________

(содержание изменений  договора аренды в соответствии с действующим законодательством)

1. Изменения, внесенные в договор, действительны со дня регистрации дополнительного соглашения в органе, зарегистрировавшем  договор аренды.

2. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора и подлежит регистрации.

Арендодатель

_________________

(подпись, фамилия, имя)

Арендатор

_________________

(подпись, фамилия, имя)

* Изменения в договор аренды вносится в соответствии со ст.12  Закона.

Приложение № 3

к договору аренды гидротех-

нических  сооружений озера

№ __ от __________200__г.

СПИСОК

совладельцев гидротехнических сооружений  озера

(на дату заключения договора)

Итого страниц ________

Страница ____________

сертификата собственности

Собственник

(уполномоченное лицо)

___________________

(подпись, имя, фамилия)

Арендатор

___________________

(подпись, имя, фамилия)