Постановление № 565 от 07.09.1993

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о строительстве жилых домов и других объектов

социального назначения для продажи

N 565  от  07.09.93

 (в силу 07.09.1993) 

Монитор N 9/262 от 30.09.1993

* * *

Утратил силу: 15.02.2013

Постановление Правительства N 118 от 11.02.2013

В целях увеличения объемов жилищного строительства за счет более полного использования инвестиционных возможностей предприятий, а также мощностей подрядных организаций Правительство Республики Молдова

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Предоставить право предприятиям и организациям, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, осуществлять за счет собственных и заемных средств строительство жилых домов и иных объектов социального назначения для последующей их продажи.

2. Утвердить Временное положение о строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи (прилагается).

3. Министерству сельского хозяйства и продовольствия и Министерству архитектуры и строительства с участием органов местного самоуправления в месячный срок подготовить и представить на утверждение Правительства Республики Молдова Положение о порядке выделения застройщикам земельных участков для возведения жилых домов и других объектов социального назначения с целью продажи.

4. Министерству архитектуры и строительства совместно с Министерством финансов, Министерством экономики и Министерством юстиции в месячный срок разработать инструкцию о порядке и формах договорных отношений, определяющих правовые основы участников строительства жилых домов и других объектов социальной сферы для продажи.

5. Министерству архитектуры и строительства совместно с Министерством финансов и другими заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок внести Правительству предложения по вопросу стимулирования строительства жилья и иных объектов социального назначения для продажи.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Молдова

№ 565 от 7 сентября 1993 г.

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о строительстве жилых домов и других объектов

социального назначения для продажи

1. Настоящее Временное положение определяет порядок строительства и продажи жилых домов и других объектов социального назначения.

2. В строительстве объектов для продажи приоритетным направлением является жилищное строительство. Предметом продажи могут быть как возведенные для этих целей, так и незавершенные строения.

3. Строительство объектов для продажи может осуществляться зарегистрированными в Республике Молдова предприятиями и организациями, независимо от форм их собственности, за счет собственных и заемных средств, как самостоятельно, так и совместно, путем кооперации средств в форме долевого участия.

4. Строительство объектов для продажи может вестись предприятиями и организациями-застройщиками собственными силами (хозяйственным способом) и подрядным способом.

Не допускается выполнение строительно-монтажных работ строительными подразделениями предприятий и организаций, не имеющими соответствующих лицензий.

5. В представляемых застройщиками документах для выделения земельных участков и получения лицензий на строительство указывается его цель.

Застройщикам предоставляются земельные участки в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Республики Молдова.

6. Сроки строительства объектов для продажи устанавливаются застройщиками с учетом требований законодательства об использовании выделенных для этого земельных участков. В ходе строительства указанных объектов стоимость выполненных работ определяется по фактическим затратам, а расчеты с проектными, монтажными и иными подрядными организациями за произведенные ими работы осуществляются в порядке, устанавливаемом в заключаемых между сторонами договорах.

Полная стоимость строительства указанных объектов определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами.

Прибыль от продажи объектов формируется из прибыли от выполнения строительно-монтажных работ, отражаемой в балансе основной деятельности организации-застройщика, экономии средств, предусмотренных в смете строительства, а также учитываемых отдельно средств от продажи объектов (квартир) и других мероприятий, связанных с продажей.

7. Объекты, законченные строительством до продажи, подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Принятые в эксплуатацию объекты числятся на балансе застройщиков до их продажи.

8. В тех случаях, когда предприятие или организация не может завершить строительство объекта, он реализуется как объект незавершенного строительства.

9. Продажа построенных для этой цели объектов производится организацией-застройщиком.

Порядок и условия продажи объектов устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

10. Жилые дома (квартиры), другие объекты социального назначения могут приобретаться:

гражданами (группами граждан) Республики Молдова;

предприятиями, организациями и учреждениями, независимо от форм собственности, зарегистрированными на территории Республики Молдова;

иностранными юридическими и физическими лицами, которые могут приобретать объекты за свободно конвертируемую валюту.

11. Жилые дома и другие объекты социального назначения могут приобретаться за счет:

личных сбережений граждан;

собственных средств предприятий, организаций и учреждений, независимо от форм собственности;

кредитов банков;

собственных средств в свободно конвертируемой валюте иностранных инвесторов или лиц без гражданства.

12. Объекты реализуются путем заключения договоров купли-продажи. Договор составляется по установленной форме с включением в него обязательств продавца по завершению работ и устранению им недоделок и дефектов, обнаруженных при эксплуатации жилого дома (квартиры), другого объекта, или по возмещению покупателю расходов, связанных с их устранением. Гарантийный срок определяется по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

13. Договоры купли-продажи объектов регистрируются в установленном порядке.

14. Приобретенные жилые дома (квартиры) не могут использоваться для других целей.

15. Споры о признании недействительными договоров купли-продажи объектов рассматриваются в суде или арбитраже.