Постановления

Постановление № 874 от 22.12.2015

об утверждении Положения о порядке предоставления служебного жилья, находящегося в ведении Министерства обороны и воинских частей Национальной армии

Тип документа: Постановления
Дата принятия: 22.12.2015

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке предоставления служебного жилья,

находящегося в ведении Министерства обороны и

воинских частей Национальной армии

№ 874 от 22.12.2015

(в силу 25.12.2015)

Мониторул Офичиал ал Р.Молдова № 347-360 ст. 978 от 25.12.2015

* * *

В соответствии с частью (6) статьи 21 Закона № 75 от 30 апреля 2015 года о жилье (Официальный монитор Республики Молдова, 2015 г., № 131-138, ст.249) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления служебного жилья, находящегося в ведении Министерства обороны и воинских частей Национальной армии (прилагается).

2. Министерству обороны разработать и привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением.

3. Нанимателям, обеспеченным служебным жильем после вступления в силу настоящего постановления, перезаключить с наймодателем договор имущественного найма.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство обороны.

ВРЕМЕННО ИСПОЛНЯЮЩИЙ
ОБЯЗАННОСТИ ПРЕМЬЕР-МИНИСТРА	Георге БРЕГА
Контрасигнует:
министр обороны	Анатолие ШАЛАРУ
№ 874. Кишинэу, 22 декабря 2015 г.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 874 от 22 декабря 2015 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления служебного жилья, находящегося в ведении

Министерства обороны и воинских частей Национальной армии

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке предоставления служебного жилья, находящегося в ведении Министерства обороны и воинских частей Национальной армии (в дальнейшем – Положение), имеет целью установление порядка предоставления и пользования служебного жилья военнослужащими по контракту и вольнонаемным персоналом Национальной армии в период исполнения воинской службы и в течение действия трудового договора или выполнения должностных обязанностей.

2. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:

служебное жилье – жилье, предоставляемое внаем, согласно закону, военнослужащим по контракту и вольнонаемному персоналу Национальной армии на период исполнения воинской обязанности/ реализации индивидуального трудового договора или выполнения должностных обязанностей;

наниматель – физическое лицо, которому жилье предоставляется в пользование на основании ордера, с заключением договора имущественного найма с наймодателем на ограниченный срок или на других законных основаниях в соответствии с действующим законодательством;

наймодатель – собственник жилого дома, передающий жилье в пользование на основании ордера, с заключением договора имущественного найма на ограниченный срок или на других законных основаниях в соответствии с действующим законодательством;

жилищная комиссия – вышестоящий специализированный орган, который непосредственно руководит предоставлением и пользованием ведомственного жилья, и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Республики Молдова, действующим законодательством, приказами и директивами министра обороны;

члены семьи – супруги, дети, родители и их законные представители, а также другие лица, находящиеся на их содержании, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство;

родственники – родители и иные лица до II, III и IV степени родства.

одинокий родитель – лицо, которое единолично осуществляет родительские права и обязанности в отношении одного или нескольких детей, находящихся на его содержании, без постоянной поддержки со стороны другого родителя вследствие смерти последнего, неустановления его личности, лишения его родительских прав, раздельного проживания, развода, оставления ребенка либо иной ситуации, предусмотренной законом, и проживает совместно с ребенком/детьми.

[Пкт.2 дополнен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

3. Учет служебного жилья входит в компетенцию наймодателя, согласно Реестру учета служебного жилья (приложение № 1 к настоящему Положению).

4. Служебное жилье должно быть благоустроено и соответствовать нормам, минимальным требованиям к жилью, установленным Законом № 75/2015 о жилье.

Служебное жилье, построенное или приобретенное из средств государственного бюджета, в том числе в рамках государственно-частного партнерства, не может быть отчуждено или переведено в другой тип жилья.

[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 312 от 24.05.2023, в силу 02.06.2023]

II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

5. Служебное жилье предоставляется военнослужащим по контракту, вольнонаемному персоналу, для которых данная должность является основной, и членам их семей.

Для военнослужащих по контракту, вольнонаемного персонала и членов их семей не предоставляется/прекращается право на обеспечение служебным жильем, если в гарнизоне исполнения службы они:

a) имеют в частной собственности индивидуальное жилье;

b) получили жилье, предоставленное Министерством обороны в собственность, которое было отчуждено;

c) получили денежную компенсацию на приобретение жилья, предоставленную центральными или местным органом публичного управления/публичным учреждением, в том числе через правительственные программы;

d) получили жилье по льготной цене посредством правительственной программы, в том числе от центральных/местных органов публичного управления;

e) получили земельный участок, выделенный органами центрального/местного публичного управления под строительство индивидуального дома.

f) получили служебное жилье, однако в течение шести месяцев со дня его предоставления в нем не проживали;

g) получили служебное жилье, однако наниматель фактически в нем не проживает, а проживают исключительно члены его семьи;

h) им было предложено служебное жилье, соответствующее требованиям настоящего Положения, однако заявитель отказался от него без уважительных причин.

Если к заявителю/нанимателю применимо одно из обстоятельств, предусмотренных в подпункте a) и/или подпункте e), вопрос о предоставлении служебного жилья либо выселении из него рассматривается компетентной жилищной комиссией с учетом доли, находящейся в собственности, степени завершенности строительства, в том числе на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального дома, участия в государственных ипотечных программах, а также соответствия минимальным требованиям к жилью, установленным в Законе № 75/2015 о жилье.

Если к заявителю/нанимателю применимо одно из обстоятельств, предусмотренных подпунктами f) и g), соответствующие факты устанавливаются внутренними специальными комиссиями/подразделениями на основании приказа министра обороны/командира воинской части. Освобождение служебного жилья в добровольном порядке производится на основании решения компетентной жилищной комиссии, а принудительное выселение – на основании судебного решения.

Если приобретенное в собственность жилье не соответствует минимальным требованиям к жилью, установленным законодательством, и данный факт подтвержден достаточными доказательствами, зафиксированными на месте компетентной комиссией/ компетентным подразделением, наймодатель по заявлению нанимателя разрешает ему продолжить проживание в служебном жилье на срок не более шести месяцев с даты приобретения права собственности для проведения необходимых ремонтных работ, с заключением нового договора имущественного найма на этот период.

Предоставление служебного жилья находящегося в ведении Министерства обороны, осуществляется по решению министра обороны, на основании предложения жилищной комиссии Министерства обороны.

Предоставление служебного жилья, находящегося в ведении воинских частей Национальной армии, осуществляется по решению командира части, на основании предложения жилищной комиссии соответствующей части.

[Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

[Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 783 от 01.08.2018, в силу 24.08.2018]

6. Наниматель вправе принимать посетителей в служебное жилье на срок не более 72 часов только с согласия наймодателя, предварительно подав соответствующее заявление.

7. Служебное жилье предоставляется по ходатайству заявителя. Ходатайство подается наймодателю совместно с копиями следующих подтверждающих документов:

a) удостоверение личности заявителя и членов его семьи;

b) свидетельство о браке/расторжении брака/смерти, по необходимости;

c) свидетельство о рождении детей, по необходимости;

d) информация о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества на территории Республики Молдова, выданная соответствующим компетентным подразделением Агентства государственных услуг, для всех членов семьи;

d¹) копия договора о прохождении воинской службы/индивидуального трудового договора/выписи из приказа об исполнении должностных обязанностей, для вольнонаемного персонала;

d²) декларация под личную ответственность о том, что не находится ни в одной из исключающих ситуаций, указанных в пункте 5;

e) другие документы по необходимости (судебное решение, акты, подтверждающие социальный статус, справка об ограничении возможностей).

Все копии документов представляются вместе с оригиналом. Копии документов, после установления их соответствия оригиналу, удостоверяются ответственным лицом.

[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

8. Поданные ходатайства в сопровождении документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, рассматриваются в очередности, в которой они были зарегистрированы наймодателем и поставлены на учет в список заявителей, нуждающихся в обеспечении служебным жильем, решением министра обороны/командира войсковой части по предложению жилищной комиссии. При отсутствии некоторых документов, предусмотренных в пункте 7, взятие на учет осуществляется по представлении всех указанных документов.

[Пкт.8 изменен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

8¹. Если военнослужащий был уволен с военной службы по контракту, а впоследствии с ним были установлены трудовые отношения, в которых он выступает в качестве вольнонаемного персонала, ходатайство о предоставлении служебного жилья и постановке на учет в список заявителей, нуждающихся в обеспечении служебным жильем, осуществляется на общих условиях, указанных в пунктах 7 и 8.

[Пкт.8¹ введен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

9. Учет заявителей, нуждающихся в обеспечении служебным жильем, осуществляется наймодателем.

10. Заселение лица и членов его семьи в служебное жилье осуществляется в течение 15 дней со дня выдачи ордера и заключения договора имущественного найма, с составлением акта приема-передачи жилья в двух экземплярах, по одному для каждой стороны (приложения № 2, 3 и 4 к настоящему Положению).

[Пкт.10 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

10¹. В случае развода, если оба супруга исполняют военную службу и/или являются вольнонаемными работниками, при невозможности совместного проживания новый договор имущественного найма заключается в соответствии с пунктом 14 с военнослужащим по контракту/вольнонаемным работником, являющимся родителем, на содержании которого остались дети или иные члены семьи, при условии нахождения его в списке заявителей, нуждающихся в обеспечении служебным жильем.

[Пкт.10¹ введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

10². Другой супруг по заявлению переселяется в другое служебное жилье в порядке очередности и в пределах имеющегося в наличии жилья, при условии нахождения его в списке лиц, нуждающихся в обеспечении служебным жильем.

[Пкт.10² введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

10³. Наниматель должен подтвердить факт нахождения у него на содержании детей/иных членов семьи, заполнив декларацию под личную ответственность, которая подлежит рассмотрению жилищной комиссией Министерства обороны или, в зависимости от ситуации, жилищной комиссией воинской части.

[Пкт.10³ введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

10⁴. Если впоследствии будет установлено, что к нанимателю не применимо ни одно из обстоятельств, предусмотренных пунктами 10¹–10³, он обязан в 15-дневный срок освободить служебное жилье либо, в зависимости от ситуации, подлежит переселению в другое служебное жилье в соответствии с пунктом 14.

[Пкт.10⁴ введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

10⁵. В случае развода, если оба супруга исполняют военную службу и/или являются вольнонаемными работниками, при невозможности совместного проживания и при отсутствии на содержании детей или иных членов семьи оба супруга имеют право на проживание в данном жилье до истечения срока действия договора имущественного найма, с последующим переселением другого супруга в другое служебное жилье в порядке очередности и в пределах имеющегося в наличии жилья, согласно нормам, установленным в пункте 14.

[Пкт.10⁵ введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

11. Переезд лиц из одного служебного жилья в другое в целях улучшения жилищных условий осуществляется в случае изменения состава семьи или в целях улучшения жилищных условий с учетом положений пункта 5 и, в соответствующих случаях, пункта 19.

[Пкт.11 в редакции Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.11 изменен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

12. Договор найма служебного жилья заключается между наймодателем и нанимателем на срок выполнения воинской службы/реализации индивидуального трудового договора или исполнения должностных обязанностей.

13. Если по истечении срока действия контракта о прохождении военной службы/реализации индивидуального трудового договора, служебные/трудовые правоотношения между работодателем и нанимателем были продлены путем заключения нового контракта, наниматель сохраняет за собой право на продление срока действия договора имущественного найма на срок, равный сроку действия нового контракта о прохождении военной службы/реализации индивидуального трудового договора или исполнения должностных обязанностей.

[Пкт.13 в редакции Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

13¹. Если после увольнения с военной службы на основании пунктов a), h), l-n) части (3) статьи 35 Закона № 162/2005 о статусе военнослужащих военнослужащий в 3-месячный срок повторно зачисляется на военную службу, за ним сохраняется право на продление срока действия договора имущественного найма на срок, равный сроку действия нового контракта об исполнении военной службы.

[Пкт.13¹ введен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

13². Если оба супруга, являясь военнослужащими по контракту, по ходатайству одного из них согласно условиям, установленным в пунктах 7 и 8, были обеспечены служебной жилой площадью/жилой комнатой в общежитии, а впоследствии заявитель жилья был уволен с военной службы по контракту, другой супруг вправе на основании заявления заключить новый договор найма служебного жилья, предоставленного семье на срок действия контракта на исполнение военной службы.

[Пкт.13² введен Пост.Прав. N 312 от 24.05.2023, в силу 02.06.2023]

14. Норма жилой площади в служебном жилье составляет 9 кв. м на человека, а излишки жилой площади не должны превышать 12 кв. м на семью.

При предоставлении жилья не допускается заселение в одну комнату лиц разного пола в возрасте старше 9 лет, кроме супругов.

Одновременно престарелым лицам и лицам с ограниченными возможностями, по их просьбе, предоставляется жилье на нижних этажах.

15. Ремонт поврежденного служебного жилья и конструктивных элементов (разбитые окна, сломанные двери и другие конструктивные элементы) по вине нанимателя осуществляется за счет виновных лиц.

16. Текущий ремонт служебного жилья осуществляется за счет нанимателей.

17. Капитальный ремонт служебного жилья осуществляется за счет средств наймодателя, в ведении которого находится данное служебное жилье.

В случае капитального ремонта или аварийного состояния жилья, наниматели переселяются для временного проживания в маневренное жилье или им предоставляется другое служебное жилье в лимитах имеющегося в наличии жилья в соответствии с действующим законодательством.

18. В случае возникновения споров, связанных с предоставлением и пользованием служебного жилья, они разрешаются согласно действующему законодательству Республики Молдова.

III. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ В ПРИОРИТЕТНОМ ПОРЯДКЕ

19. Служебное жилье вне очереди предоставляется, в соответствии с пунктом 5, пропорционально следующим категориям лиц:

a) начальники управлений и самостоятельных отделов Министерства обороны и Главного штаба обороны, командиры (начальники) воинских частей Национальной армии, административных органов и учреждений Министерства обороны, а также командиры батальонов в составе операционных сил – в случае их назначения (перевода) на должность в другой гарнизон;

b) семьи, на иждивении которых находятся члены семьи с выраженным или тяжелым ограничением возможностей, подтвержденным заключением Национального консилиума установления ограничения возможностей и трудоспособности;

c) дети-сироты и дети, оставшиеся без опеки родителей, которые воспитывались в учреждениях интернатного типа и в настоящее время служат в Министерстве обороны или воинских частях (но уже считаются взрослыми);

d) семьи с тремя и более детьми, одинокие родители, а также вдовы/вдовцы.

При установлении размера жилой площади учитывается случай, когда в семье есть беременная женщина, а срок беременности исключает его прерывание, с предъявлением подтверждающей справки от лечащего врача.

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 244 от 13.05.2026, в силу 21.05.2026]

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 783 от 01.08.2018, в силу 24.08.2018]

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

20. Наймодатель имеет следующие права:

a) требовать от нанимателей соблюдения положений настоящего Положения;

b) требовать от нанимателей участия в работах по благоустройству и уборке прилегающих территорий и мест общего пользования;

c) осуществлять инспекции по проверке законности владения служебным жильем;

d) направлять руководителю учреждения/воинской части ходатайство о принятии соответствующих мер (с приложением акта/актов по допущенным нарушениям) в случае, когда наниматель/наниматели не соблюдают настоящее Положение;

e) требовать от нанимателя немедленного приведения нанятых помещений и оборудования в первоначальное состояние за свой счет, если произведенные изменения представляют угрозу для безопасности здания или надлежащего функционирования оборудования;

f) ежегодно, а также по мере необходимости проверять сведения из Реестра недвижимого имущества о наличии/ об отсутствии у нанимателя и членов его семьи на территории Республики Молдова объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на правах собственности;

g) инициировать процедуру расторжения договора имущественного найма, если был установлен факт несоблюдения нанимателем договорных обязательств.

h) требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие несоблюдения договорных условий, а также обязанностей, установленных настоящим Положением.

[Пкт.20 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.20 дополнен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

21. Наймодатель имеет следующие обязанности:

a) обеспечить расквартирование лиц в установленном порядке;

b) периодически проверять санитарное и техническое состояние помещений, находящихся в его ведении и, при обнаружении неполадок, быстро вмешаться для немедленного устранения обнаруженных неполадок;

c) обеспечить постоянное содержание в хорошем состоянии зданий (их своевременный ремонт) в соответствии с положениями санитарных и технических норм;

d) принимать меры по возмещению материального ущерба, причиненного по вине нанимателей или посетителей, и ущерба, нанесенного зданию, находящемуся в ведении, путем взыскания его стоимости в соответствии с положениями действующего законодательства;

e) установить жесткий контроль за соблюдением противопожарных норм;

f) осуществлять капитальный ремонт зданий, технического оборудования, инвентаря и мест общего пользования;

g) вносить изменения в акт приема-передачи жилья, по необходимости.

В случае капитального ремонта или реконструкции служебного жилья, отнесения служебного жилья к категории непригодного для проживания, наниматели переселяются для временного проживания в маневренное жилье или им предоставляется другое служебное жилье в лимитах жилья, имеющегося в наличии, в соответствии с действующим законодательством.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

22. Наниматель имеет следующие права:

a) пользоваться оборудованием и инвентарем, предоставленными наймодателем, и качественными коммунальными и некоммунальными услугами, предоставляемыми в данном населенном пункте;

b) принимать посетителей в соответствии с требованиями настоящего Положения.

23. Наниматель имеет следующие обязанности:

a) соблюдать правила доступа и поведения на территории, где размещено служебное жилое здание;

b) оплачивать в установленные сроки наем жилья и расходы, предусмотренные в договоре найма;

c) поддерживать чистоту и порядок на лестницах (в коридорах) и других местах общего пользования в здании, а также на прилегающей к объекту недвижимости территории;

d) выносить бытовой мусор в специально отведенные для этого места;

e) соблюдать правила безопасности при использовании электрических, газовых приборов и правила противопожарной безопасности;

f) обеспечивать представителю наймодателя свободный доступ к инженерным сетям общего пользования в своем жилье и к строительным элементам совместной собственности в случае, когда необходимы проверка, ремонт или замена частей элемента общего пользования, к которому есть допуск только из данного жилья, а также в случае плановой проверки технического состояния здания, правильного монтажа, опломбирования и работы счетчиков, согласно действующим нормативным документам;

g) информировать наймодателя о принятии посетителей на срок более 72 часов;

h) активно участвовать в днях благоустройства территории, в работах по содержанию в местах общего пользования;

i) представить наймодателю, при сдаче служебного жилья, в соответствующем состоянии жилое помещение, мебель и материальные ценности, полученные во временное пользование, факт, подтверждаемый при составлении акта приема-передачи согласно пункту 10 настоящего Положения;

j) освободить занимаемое жилье в случае если, согласно действующему законодательству, обеспечен другим жильем, ему предоставлена соответствующая денежная компенсация, владеет на праве собственности жилой площадью в соответствующем гарнизоне или ему выделен земельный участок под строительство, в том числе члены его семьи;

k) освободить служебное жилье в 15-дневный срок в случае непродления или расторжения договора имущественного найма, а также в случае назначения (перевода) на должность в другой гарнизон;

l) обеспечивать осуществление работ/услуг по ежегодному техническому обслуживанию находящихся внутри служебного жилья установок/технического оборудования, указанных в договоре имущественного найма;

m) сообщить наймодателю об изменении состава семьи.

n) возместить ущерб, причиненный вследствие несоблюдения договорных условий, а также обязанностей, установленных настоящим Положением;

o) уведомить наймодателя в трехдневный срок о получении другого жилья в гарнизоне исполнения военной службы/исполнения служебных обязанностей;

p) использовать жилье в соответствии с его назначением и условиями договора имущественного найма.

[Пкт.23 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.23 дополнен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

24. Нанимателям запрещено:

a) самовольно переселяться из одного служебного жилья в другое;

b) производить работы по реконструкции, предусмотренные в статье 55 Закона № 75 от 30 апреля 2015 года о жилье;

c) хранить в служебном жилье огнестрельное оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, легковоспламеняющиеся и токсичные материалы;

d) пользоваться газовыми баллонами;

e) курить в коридорах и на лестницах (курение разрешено только в специально оборудованных для этого местах);

f) нарушать правила и нормы эксплуатации жилищного фонда;

g) передать занимаемое жилье в поднаем.

25. Посетители обязаны соблюдать установленный внутренний распорядок. Наниматель, принявший посетителей, отвечает за допущенные ими нарушения и за материальный ущерб, нанесенный служебному жилищному фонду.

VI. ПЛАТА ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ

И НЕКОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

26. Наниматель обязан вносить плату за наем служебного жилья, коммунальные и некоммунальные услуги согласно положениям договора имущественного найма и действующего законодательства.

27. Расчет платы за наем служебного жилья осуществляется согласно приказу министра обороны на основании методологии, утвержденной Правительством.

VII. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

28. В случае увольнения с военной службы по контракту/прекращения индивидуального трудового договора наниматели обязаны освободить служебное жилье вместе с членами семьи в трехмесячный срок, независимо от срока нахождения на военной службе.

В противном случае они подлежат принудительному выселению в порядке, установленном действующим законодательством.

28¹. В случае отказа в продлении срока действия договора имущественного найма, наниматели и члены их семей обязаны освободить служебное жилье в 15-дневный срок.

[Пкт.28¹ введен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

28². В случае отказа нанимателя освободить служебное жилье после увольнения с военной службы, прекращения трудовых отношений и/или расторжения договора имущественного найма, а также в случае возникновения обстоятельств, при которых действуют запреты, предусмотренные пунктом 5, наймодатель вправе требовать возмещения материального ущерба за весь период неправомерного пользования служебным жильем.

[Пкт.28² введен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

29. Наниматель обязан в трехдневный срок уведомить наймодателя о получении другого жилья в гарнизоне, где он исполняет военную службу, что является основанием для расторжения договора найма.

[Пкт.29 в редакции Пост.Прав. N 312 от 24.05.2023, в силу 02.06.2023]

30. Подлежат выселению без предоставления другого жилья лица, которые:

a) не проживают в течение шести месяцев подряд в занимаемом жилье, за исключением лиц, находящихся в миссии или служебной командировке – факт, установленный внутренними специальными комиссиями/подразделениями;

b) передали жилье внаем третьим лицам – факт, установленный внутренними специальными комиссиями/подразделениями;

c) не оплатили за наем, коммунальные и некоммунальные услуги в течение трех месяцев подряд;

d) причинили существенный ущерб жилью, зданию, в котором оно размещено, а также любому другому относящемуся к ним имуществу;

e) нарушали систематически установленные в служебных многоквартирных домах правила поведения и внутренний порядок – факт, установленный внутренними специализированными комиссиями/подразделениями или другими правоохранительными органами;

f) отказались от продления договора имущественного найма;

g) не соблюдали обязанности согласно договору имущественного найма, в результате чего последний был расторгнут.

[Пкт.30 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Пкт.30 дополнен Пост.Прав. N 114 от 23.02.2022, в силу 25.02.2022]

31. Не могут быть выселены в течение трех лет из служебного жилья без предоставления другого жилья следующие лица, которые не имеют другого жилья на территории Республики Молдова:

a) военнослужащие по контракту/вольнонаемные работники, которым вследствие исполнения обязанностей военной службы или служебных обязанностей установлена тяжелая, выраженная или средняя степень ограничения возможностей;

b) военнослужащие, уволенные с военной службы по контракту по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие право на пенсию и проживающие одни в служебном жилье, а также вольнонаемные работники – в соответствии с Законом № 75/2015 о жилье;

c) члены семьи военнослужащего по контракту/вольнонаемного работника, которому было предоставлено служебное жилье и который погиб в связи с выполнением служебных обязанностей;

d) военнослужащие по контракту, уволенные в резерв/вольнонаемные работники, прекратившие служебные отношения, которые являются одинокими родителями и проживают совместно с ребенком/детьми.

Наниматель обязан в пятидневный срок письменно сообщить наймодателю о наступлении вышеуказанных условий, с предоставлением подтверждающих документов, после чего ему надлежит заключить с наймодателем новый договор имущественного найма.

[Пкт.31 изменен Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

Приложение № 1 к Положению о порядке предоставления жилья, находящегося в ведении Министерства обороны и воинских частей Национальной армии УТВЕРЖДАЮ ___________________________ (фамилия, имя и подпись руководителя) М.П. Реестр учета служебного жилья расположенного по адресу ________________________________________, (муниципий, город, село, улица) находящегося в ведении __________________________________________ (учреждение, воинская часть)
№ п/п	Воинское звание	Фамилия, имя и состав семьи	Номер квартиры	Коли- чество комнат, общая площадь, м²	Должность главного квартиро-съемщика	Год зачисления в Нацио- нальную армию	Ордер, номер, дата	Номер и дата подписания договора имущественного найма	Подпись нанимателя	При- меча- ние
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Подпись ______________________________ (должность, фамилия, имя, ответственные лица) "___"______________ 20___ г.

Приложение № 2

к Положению о порядке предоставления жилья,

находящегося в ведении Министерства обороны

и воинских частей Национальной армии

Министерство обороны

Республики Молдова

_______________________________________

(название учреждения или воинской

части, выдавшей настоящий ордер)

ОРДЕР №___________

(служебный)

Ордер выдан "___"______________ 20___ г.

Нанимателю: ___________________________

(фамилия,

_______________________________________

имя)

с правом заселения по адресу ____________

_______________________________________

дом № _________ блок № ___________

квартира № ____

количество комнат ______

жилая площадь _________________ м²

общая площадь _________________ м²

Состав семьи:

_______________________________________

(фамилия, имя и подпись руководителя)

Ордер получил:

_______________________________________

(фамилия, имя и подпись нанимателя)

Министерство обороны

Республики Молдова

_______________________________________

(название учреждения или воинской

части, выдавшей настоящий ордер)

ОРДЕР №___________

(служебный)

Ордер выдан "___"______________ 20___ г.

Нанимателю: ___________________________

(фамилия,

_______________________________________

имя)

с правом заселения по адресу ____________

_______________________________________

дом № _________ блок № ___________

квартира № ____

количество комнат ______

жилая площадь _________________ м²

общая площадь _________________ м²

Состав семьи:

_______________________________________

(фамилия, имя и подпись руководителя)

Дата получения "___"______________ 20___ г.

М.П.

Приложение № 3

к Положению о порядке предоставления жилья,

находящегося в ведении Министерства обороны

и воинских частей Национальной армии

УТВЕРЖДАЮ

___________________________

(фамилия, имя и подпись руководителя)

Акт приема-передачи жилья № ___

"___"______________ 20___ г.

___________________

(населенный пункт)

______________________________________________________________________________________,

(название учреждения, воинской части)

в качестве наймодателя, в лице г-на/г-жи _______________________________________________

сдает в пользование г-ну/г-же ________________________________________________________,

на основании ордера №___ от _________ и договора имущественного найма №___ от _________,

служебную квартиру № ____ по ул. ______________________

В состав служебного жилья входят _________ комнаты общей площадью __________ м²,

включительно:

комната № 1 __________ м², оснащена ____________________________________________________

______________________________________________________________________________________

комната № 2 __________ м², оснащена ___________________________________________________

______________________________________________________________________________________

комната № 3 __________ м², оснащена ___________________________________________________

______________________________________________________________________________________

кухня (раздельная/общая) площадью ________ м², оснащена __________________________________

______________________________________________________________________________________

Ванная комната площадью ____ м², оснащена _____________________________________________

Туалет, оснащен _______________________________________________________________________

Коридор площадью _________ м², оснащен ________________________________________________

Квартира наделена ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

(отопление центральное/автономное, водоснабжение холодное/горячее,

______________________________________________________________________________________

газ, канализация, электричество, телефон и т.д.)

______________________________________________________________________________________

Сдал

__________________________________

(фамилия, имя, подпись)

Принял

__________________________________

(фамилия, имя, подпись)

Приложение № 4

к Положению о порядке предоставления жилья,

находящегося в ведении Министерства обороны

и воинских частей Национальной армии

Образец

ДОГОВОР

имущественного найма №_______

"___"______________ 20___ г.

гор._______________

Между _________________________________________________________________________

(название учреждения или воинской части)

в качестве "наймодателя", местонахождение по ул. __________________________________ № ____,

представленным ____________________________________________________, с одной стороны,

(фамилия, имя руководителя)

и __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя нанимателя)

удостоверение личности серии _______ №____________________, персональный код ______________________, именуемый в дальнейшем "наниматель" квартиры № ______ в доме № _____, находящегося по адресу ул. _______________, с другой стороны, на основании Положения о порядке предоставления и пользования служебного жилья, находящегося в ведении Министерства обороны и воинских частей Национальной армии, утвержденного Постановлением Правительства № ____ от __________________ (в дальнейшем – Положение), заключили настоящий договор о следующем:

I. Объект договора

1.1. Настоящий договор регулирует отношения между наймодателем и нанимателем на срок сдачи внаем служебного жилья, предоставления коммунальных и некоммунальных услуг.

II. Права и обязанности наймодателя

Наймодатель вправе:

2.1. Требовать от нанимателя соблюдения правил, установленных в настоящем Положении.

2.2. Требовать от нанимателей участвовать в работах по благоустройству и уборке прилегающих территорий и мест общего пользования.

2.3. Участвовать в примирении сторон в случае разногласий, возникающих между нанимателями.

2.4. Осуществлять инспекции по проверке условий жизни.

2.5. Составлять акты о нарушениях, допущенных нанимателем.

2.5¹. Требовать, в том числе в судебном порядке, возмещения ущерба, причиненного вследствие несоблюдения договорных условий и обязанностей, установленных настоящим договором."

Наймодатель обязан:

2.6. Обеспечить расквартирование лиц в установленном порядке.

2.7. Контролировать санитарное и техническое состояние помещений, находящихся в ведении.

2.8. Организовать постоянное содержание в соответствии с действующими санитарными и техническими нормами.

2.9. Принимать меры по возмещению материального ущерба по вине нанимателей или посетителей и ущерба, причиненного зданию, находящемуся в ведении, путем взыскания его стоимости согласно положениям действующего законодательства.

2.10. Установить жесткий контроль за соблюдением противопожарных норм.

2.11. Осуществлять капитальный ремонт зданий, технического оборудования, инвентаря и мест общего пользования.

2.12. Ежемесячно представлять нанимателю счета на оплату коммунальных и некоммунальных услуг согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

III. Права и обязанности нанимателя, а также лиц, проживающих вместе с ним

Наниматель вправе:

3.1. Пользоваться служебным жильем согласно назначению.

3.2. Пользоваться оборудованием и инвентарем, предоставленными наймодателем, и пользоваться коммунальными и некоммунальными услугами;

3.3. Вносить и выносить мебель и личные вещи.

3.4. Принимать посетителей.

Наниматель обязан:

3.5. Соблюдать правила доступа и поведения на территории, где размещено служебное жилое здание.

3.6. Ежемесячно вносить плату за наем жилья, питьевую воду и отвод сточных вод, отопление, обеспечение электроэнергией, природным газом, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, лифт и другие услуги, предоставляемые наймодателем или поставщиком коммунальных и некоммунальных услуг, согласно предоставленным фактурам. По просьбе нанимателя, наймодатель обязан предоставить квитанцию, подтверждающую соответствующие расходы.

3.7. Поддерживать чистоту и порядок на лестницах (в коридорах) и иных местах общего пользования в здании, а также на территории, прилегающей к объекту недвижимости.

3.8. Выносить бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

3.9. Соблюдать правила безопасности при пользовании электрическими, газовыми приборами и правила противопожарной безопасности.

3.10. Разрешить свободный доступ представителю наймодателя для проверки учета и состояния материальных ценностей, полученных в пользование.

3.11. Уведомлять администрацию за 1-2 дня о намерении вносить и выносить личные материальные ценности.

3.12. Активно участвовать в днях благоустройства территории, в работах по благоустройству в местах общего пользования.

3.13. При сдаче служебного жилья, представить наймодателю в соответствующем состоянии жилое помещение, мебель и материальные ценности, полученные во временное пользование, факт, подтверждаемый при составлении акта приема-передачи согласно пункту 10 настоящего Положения.

3.14. Освободить в 15-дневный срок занимаемое служебное жилье, если в гарнизоне, где он исполняет военную службу, согласно законодательству, обеспечен другим жильем, предоставлена соответствующая денежная компенсация или выделен земельный участок под строительство.

3.15. Освободить в 15-дневный срок служебное жилье в случае, когда договор имущественного найма не продлен.

3.15¹. Возместить ущерб за нарушение договорных условий, а также обязанностей, установленных настоящим договором.

3.15². Уведомить наймодателя в 3-дневный срок о получении другого жилья в гарнизоне исполнения военной службы, получение которого является основанием для расторжения договора имущественного найма.

Нанимателям запрещено:

3.16. Самовольно переселяться из одного служебного жилья в другое.

3.17. Производить работы по капитальному ремонту или по реконструкции помещений без разрешения наймодателя.

3.18. Блокировать балконы, коридоры общего пользования и запасные выходы.

3.19. Хранить в полученном служебном жилье огнестрельное оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, легковоспламеняющиеся и токсичные материалы.

3.20. Пользоваться газовыми баллонами.

3.21. Курить в коридорах и на лестницах. Курение разрешено только в специально оборудованных для этого местах.

3.22. Принимать посетителей и устраивать развлекательные мероприятия в жилом помещении с 22.00 до 7.00 часов.

3.23. Самовольно монтировать и без разрешения добавлять радиаторные секции для увеличения отапливаемой площади, а также другие дополнительные устройства.

3.24. Бросать в канализационную сеть твердые, громоздкие предметы, остатки пищи, что может привести к ее засорению.

3.25. Содержать домашних животных в выделенном жилье, если они не соответствуют требованиям правил содержания, установленных положениями действующих нормативных актов.

3.26. Передавать занятое жилье в поднаем.

IV. Особые условия

4.1. В случае когда разногласия, возникающие межу наймодателем и нанимателем, не могут быть разрешены дружественным путем, стороны вправе разрешить конфликт в судебной инстанции, согласно положениям действующего законодательства.

4.2. Наймодатель вправе подать заявление на имя командира (начальника) воинской части (учреждения), в составе которой наниматель служит, в целях его вмешательства в разрешении возникших разногласий.

4.3. В случае отказа нанимателя освободить служебное жилье после увольнения с военной службы, прекращения трудовых отношений и/или расторжения договора имущественного найма, а также в случае возникновения обстоятельств, при которых действуют запреты, предусмотренные пунктом 5 Положения, наймодатель вправе требовать возмещения материального ущерба за весь период неправомерного пользования служебным жильем.

4.4. Если приобретенное в собственность жилье не соответствует минимальным требованиям к жилью, установленным законодательством, и данный факт подтвержден достаточными доказательствами, зафиксированными на месте компетентной комиссией/ компетентным подразделением, наймодатель по заявлению нанимателя разрешает ему продолжить проживание в служебном жилье на срок не более шести месяцев с даты приобретения права собственности для проведения необходимых ремонтных работ, с заключением нового договора имущественного найма на этот период.

V. Приостановление действия договора и его расторжение

5.1. Увольнение с военной службы по контракту/прекращение индивидуального трудового договора или получение другого жилья в гарнизоне, где исполняется воинская служба, являются основанием для расторжения договора найма.

5.2. По инициативе наймодателя договор имущественного найма расторгается с предварительным уведомлением нанимателя за 3 месяца.

5.3. Специальными условиями расторжения договора имущественного найма без осуществления наймодателем предварительного уведомлением за 3 месяца являются:

a) использование жилья в других, не предусмотренных в договоре, а также передача внаем третьим лицам;

b) невнесение платы за наем, коммунальные и некоммунальные услуги в течение трех месяцев подряд;

c) нанесение нанимателем, членами его семьи или другими проживающими совместно с ним лицами значительного ущерба жилью, зданию, в котором оно расположено, установкам, а также любому другому относящемуся к ним имуществу;

d) поведение нанимателя, делающее невозможным совместное проживание или препятствующее нормальному использованию жилья.

e) истечение срока действия договора имущественного найма, заключенного на 3 года;

f) увольнение с военной службы/прекращение трудовых отношений, в соответствии с пунктом 5.1. настоящего договора.

5.4. Предложение о расторжении договора найма оформляется в письменной форме.

5.5. Письменное уведомление о расторжении договора найма рассматривается стороной, которой оно было адресовано, в установленный срок, но не более месяца со дня его официального представления.

5.6. Если сторона, которой направлено предварительное уведомление о расторжении договора, не ответила в письменной форме в установленный срок, договор считается расторгнутым по умолчанию.

5.7. В случае отказа расторгнуть договор найма, заинтересованная сторона может потребовать его расторжения в судебном порядке.

5.8. Наниматель, обеспеченный жильем в виде койко-места, с момента регистрации брака должен освободить занимаемое жилье. Он обеспечивается отдельным служебным жильем согласно возможностям наймодателя.

5.9. Наниматель обязан освободить служебное жилье в течение 15 дней от даты расторжения договора найма.

5.9¹. В случае увольнения с военной службы/прекращения трудовых отношений, в соответствии с пунктом 5.1 настоящего договора, наниматель заполняет декларацию под личную ответственность, в которой уведомляет наймодателя о том, что освободит служебное жилье в трехмесячный срок, предусмотренный пунктом 6.3 настоящего договора.

5.10. В случае отказа нанимателя освободить жилье, наймодатель требует его принудительного выселения на основании судебного решения.

VI. Срок договора

6.1. Договор найма служебного жилья заключается между наймодателем и нанимателем на срок контракта о прохождении воинской службы/реализации индивидуального трудового договора или на срок исполнения должностных обязанностей.

6.2. Если по истечении срока контракта об исполнении воинской службы/реализации индивидуального трудового договора, трудовые/ служебные отношения между наймодателем и нанимателем продлены другим контрактом, наниматель служебного жилья сохраняет право продления договора найма на срок нового контракта о прохождении воинской службы/реализации индивидуального трудового договора или исполнения должностных обязанностей.

6.3. Трехмесячный срок исчисляется со дня, следующего за днем:

a) исключения из списков личного состава воинской части – в случае военнослужащих;

b) издания приказа о прекращении трудовых отношений – в случае вольнонаемных работников.

VII. Изменение договора

7.1. Любое дополнение к настоящему договору действительно только в случае, если вносится в письменной форме и подписано обеими сторонами.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х идентичных экземплярах, при этом каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

7.3. Стороны подписали настоящий договор "___"______________ 20___ г., действительный до "___"______________ 20___ г.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Наймодатель

Наниматель

_________________________________

(фамилия, имя и подпись руководителя)

М.П.

_________________________________

(фамилия, имя и подпись)

Наймодатель

Наниматель

Продлен до "____"__________ 20____

_____________

[Приложение N 1 изменено Пост.Прав. N 359 от 01.07.2026, в силу 02.07.2026]

[Приложение N 4 изменено Пост.Прав. N 312 от 24.05.2023, в силу 02.06.2023]