Письмо N 10-2-09/2-2579 от 16.07.99 об исчислении налога на недвижимое имущество физических лиц

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ

Об исчислении налога на недвижимое имущество физических лиц

(Письмо Министерства финансов)

N 10-2-09/2-2579  от  16.07.1999

 (в силу 16.07.1999) 

"Contabilitate şi audit", 1999, N 10, стр.48

* * *

Министерство финансов для руководства в работе доводит до Вашего сведения, что вступило в силу Постановление Правительства Республики Молдова N 638 от 7 июля 1999 года об утверждении Положения о порядке определения стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества.

Положение о порядке определения стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества (далее - Положение) представлено в приложении N 1 к Постановлению.

Одновременно пунктом 3 Постановления было признано утратившим силу пункт 1 Постановления Правительства Республики Молдова N 412 от 6 мая 1997 года о выполнении Указа Президента Республики Молдова N 94-II от 19 марта 1997 года. То есть утратило силу Временное Положение о порядке организации работ по оценке налогооблагаемого недвижимого имущества для целей налогообложения.

Настоящее Положение в отличие от предыдущего включает в сeбя новые разделы, которыми являются "Общие положения", дающие объяснения основным понятиям, и "Порядок расчета налога на недвижимое имущество", и служит нормативной базой как для организации работ по оценке и переоценке недвижимого имущества, так и по исчислению налога на недвижимое имущество в зависимости от стоимости, площади и местоположения. Таким образом, исчисленный налог определяется в зависимости от вышеуказанных факторов.

Налогооблагаемая стоимость недвижимого имущества определяется в соответствии с пунктом 27 Положения, а объекты и субъекты налогообложения указываются в пунктах 11 и 12.

В целях налогообложения определяется общая площадь жилых помещений (основных строений), которая представляет собой сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Подсобные помещения для двух и более квартир в общую площадь квартиры не включаются. Площадь комнат и подсобных помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь мансардного помещения включается в общую площадь жилых помещений, если высота наклонного потолка составляет не менее 1,6 м. В общую площадь жилого помещения (основного строения) не включается площадь чердаков и хозяйственного подполья.

Фактор местоположения учитывается при применении налоговых ставок дифференцированных для:

- муниципиев Кишинэу и Бэлць - 0,3% от стоимости недвижимого имущества;

- остальных муниципиев, городов - 0,2% от стоимости недвижимого имущества;

- сельской местности - 0,1% от стоимости недвижимого имущества.

Положением предусмотрено, что ставки, указанные выше, являются базовыми. Базовыми ставками облагаются жилые помещения (основные строения) общей площадью до 100 м², а также домовладения (за исключением основных строений), строения и сооружения на дачных участках, гаражи.

При исчислении налога по жилым помещениям (основным строениям) общей площадью, превышающей 100 м², базовые ставки увеличиваются в следующем порядке:

Пример 1: Общая стоимость недвижимого имущества гражданина А., проживающего в сельской местности, составляет 90000 леев. По данным, представленным территориальным кадастровым органом, общая площадь жилого дома (основного строения) составляет 182 м². Стоимость дома составляет 68000 леев.

Применяя таблицу, указанную выше, исчисление налога на недвижимое имущество производится в следующем порядке:

1. Исчисляется налог по недвижимому имуществу, за исключением части стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 100 м²:

{(90000 леев - 68000 леев) + (68000 леев/182 м² х 100 м²)} х x 0,1% = 59,36 лея.

2. Исчисляется налог исходя из стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 100 м² и не превышающей 150 м² (по I-му интервалу):

(68000 леев/182 м² х 50 м²) х 0,1% х 1,5 = 28,02 лея.

3. Исчисляется налог исходя из стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 150 м² и не превышающей 200 м² (по II-му интервалу):

(68000 леев/182 м² х 32 м²) х 0,1% х 2 = 23,91 лея.

4. Определяется совокупная сумма налога на недвижимое имущество:

59,36 лея + 28,02 лея + 23,91 лея = 111,29 лея.

В случаях, когда налогоплательщик имеет право на освобождение от налога в пределах стоимости недвижимого имущества до 20000 леев, предусмотренное в статье 26 часть (1), пункт 5), абзац h) Закона о бюджете на 1999 год, для исчисления налога общая стоимость облагаемого недвижимого имущества уменьшается на 20000 леев, при одновременном уменьшении стоимости жилого помещения (основного строения) пропорционально удельному весу уменьшенной стоимости в общей начальной стоимости недвижимого имущества.

Пример 2. Налогоплательщик С. в возрасте 72 лет проживает один в сельской местности, имея в собственности недвижимое имущество стоимостью 75000 леев. Общая площадь жилого дома (основного строения) составляет 160 м², а стоимость жилого дома - 65000 леев. В соответствии с Законом о бюджете на 1999 год налогоплательщик С. имеет право на освобождение от налога на недвижимое имущество в пределах стоимости до 20000 леев. Порядок предоставления льготы является следующим:

1. Определяется стоимость недвижимого имущества, подлежащего налогообложению:

75000 леев - 20000 леев = 55000 леев.

2. Пропорционально удельному весу уменьшенной стоимости в общей начальной стоимости недвижимого имущества определяется стоимость жилого дома (основного строения), подлежащего налогообложению:

55000 леев / 75000 леев х 65000 леев = 47667 леев.

3. Располагая уменьшенными данными относительно стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества, для исчисления налога используется таблица, указанная выше. Исчисляется налог для недвижимого имущества, за исключением части стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 100 м²:

{(55000 леев - 47667 леев) + (47667 леев/160 м² х 100 м²)} x 0,1% = 37,12 лея.

4. Исчисляется налог исходя из стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 100 м² и не превышающей 150 м² (по I-му интервалу):

(47667 леев/160 м² х 50 м²) х 0,1% х 1,5 = 22,34 лея.

5. Исчисляется налог исходя из стоимости жилого дома (основного строения) соответствующей площади, превышающей 150 м² и не превышающей 200 м² (по II-му интервалу):

(47667 леев/160 м² х 10 м²) х 0,1% х 2 = 5,96 лея.

6. Определяется совокупная сумма налога на недвижимое имущество:

37,12 лея + 22,34 лея + 5,96 лея = 65,42 лея.

Одновременно необходимо отметить, что Постановление Правительства Республики Молдова N 638 от 7 июля 1999 года об утверждении Положения о порядке определения стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества предусматривает обязанность территориальных кадастровых органов представлять территориальным налоговым инспекциям необходимую информацию для исчисления налога на недвижимое имущество физических лиц. То есть предусмотрено, что информация по недвижимому имуществу, зарегистрированному в территориальных кадастровых органах, включающему жилые помещения или основные строения общей площадью более 100 м², будет представляться территориальным налоговым органам без оформления заказа в соответствии с Положением об уплате работ по оценке и переоценке недвижимого имущества физических лиц за счет государственного бюджета N 10-2-02/1 от 18 мая 1999 г. Кроме того, обращаем внимание территориальных налоговых органов, что в случаях, когда территориальные кадастровые органы не располагают по некоторым объектам недвижимости информацией о жилых помещениях (основных строениях) общей площадью, превышающей 100 м², в соответствии с пунктом 27 Положения о порядке определения стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества, эти данные должны быть определены комиссией в составе представителей органа местного публичного управления, налоговой инспекции и кадастрового органа.

Территориальные налоговые инспекции при исчислении налога на недвижимое имущество физических лиц на 1999 год обязаны соблюдать указания, изложенные в настоящем письме, представив к 1 сентября сего года и к 20 января 2000 года информацию в соответствии с таблицей, указанной в приложении.

Приложение: на 7 листах*.

______________

* От редакции: Здесь Положение не приводится, так как оно было опубликовано в "Contabilitate şi audit", 1999 г., N 9, стр.55.