Lege nr. 218 din 31.07.2024

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

L E G E

pentru modificarea unor acte normative

("Prima casă Plus")

nr. 218  din  31.07.2024

 (în vigoare 05.08.2024) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 340 art. 504 din 05.08.2024

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Art.I. – Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă" (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2018, nr.18–26, art.95), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. Articolul 4 va avea următorul cuprins:

"Articolul 4. Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii Programului

(1) Pentru a beneficia de un credit ipotecar în cadrul Programului, persoana fizică trebuie să întrunească cumulativ următoarele condiţii:

a) să fie cetăţean al Republicii Moldova;

b) sa fie rezident al Republicii Moldova, astfel cum acesta este definit la art.5 pct.5) din Codul fiscal nr.1163/1997;

c) beneficiarul şi/sau soţul/soţia acestuia trebuie să dispună de venituri oficiale, obţinute în Republica Moldova, pentru achitarea creditului ipotecar. Raportul dintre rata lunară, plus dobânda şi comisionul de garantare şi veniturile nete cumulate ale beneficiarului şi ale rudelor de gradul I ale acestuia şi/sau ale soţului/soţiei beneficiarului, care participă cu venituri la rambursarea creditului ipotecar în calitate de codebitori, este calculat în corespundere cu reglementările de creditare responsabilă ale Băncii Naţionale a Moldovei şi nu poate fi mai mare de 70%;

d) la data solicitării creditului ipotecar, beneficiarul sau soţul/soţia acestuia nu deţine nicio locuinţă în proprietate exclusivă sau împreună cu alţi membri ai familiei ori:

– deţine cel mult o locuinţă care, indiferent de modul de dobândire şi data la care a fost dobândită, are suprafaţă locuibilă mai mică sau egală cu 50 de metri pătraţi; sau

– deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu alţi membri ai familiei o locuinţă, indiferent de suprafaţa locuibilă a acesteia, situată într-un sat sau comună, cu excepţia satelor şi comunelor din municipiul Chişinău;

e) beneficiarul sau soţul/soţia acestuia a procurat anterior cel mult o locuinţă prin intermediul Programului a cărei suprafaţă locuibilă este mai mică sau egală cu 50 de metri pătraţi şi a achitat integral creditul ipotecar contractat în cadrul Programului.

(2) În sensul prezentului articol, membri ai familiei se consideră soţul/soţia beneficiarului şi copiii acestora care nu au atins vârsta de 18 ani la data solicitării creditului.

(3) Beneficiarul poate folosi locuinţa procurată în cadrul Programului doar pentru folosinţa proprie ori împreună cu membrii familiei sale şi trebuie să aibă domiciliul permanent în locuinţa procurată prin intermediul Programului până la scadenţa creditului ipotecar."

2. La articolul 6:

alineatul (1):

la litera a), textul "1 milion" se substituie cu textul "2,5 milioane";

litera b) se abrogă;

la litera c), cifrele "25" se substituie cu cifrele "30";

alineatul (2):

la litera a), după textul "cu termenul de la 6 la 12 luni" se introduc cuvintele "total pe sectorul bancar";

la litera c), textul "0,5%" se substituie cu textul "0,4%", iar în enunţul al doilea textul " , în baza experienţelor de default la creditele Programului" se exclude;

la alineatul (3), textul "Prin derogare de la art.39 alin.(6) din Legea nr.142/2008 cu privire la ipotecă, aceste rate" se substituie cu cuvintele "Ratele respective";

la alineatul (5), cuvintele "şi Ministerului Finanţelor în rate egale" se exclud;

alineatul (6) se abrogă;

alineatul (7) se completează cu textul " , cu excepţia situaţiilor în care beneficiarul solicită repetat sau soţul/soţia acestuia solicită procurarea unei locuinţe cu suprafaţa locuibilă mai mare sau egală cu 50 de metri pătraţi prin intermediul Programului, iar înstrăinarea are loc în scopul achitării creditului ipotecar conform art.4 alin.(1) lit.d)";

alineatul (8) se abrogă.

3. Articolul 7:

la alineatul (1) litera b), cuvintele "şi contracte de ipotecă" se exclud;

alineatul (2) va avea următorul cuprins:

"(2) Soldul creditului ipotecar (suma principală) destinat procurării locuinţei în cadrul Programului, exceptând dobânzile, comisioanele şi alte plăţi bancare, este garantat de stat în următoarele cote:

a) 70% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuinţelor care se află în afara municipiului Chişinău;

b) 70% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuinţelor care se află în clădiri cu statut de monument situate pe teritoriul Republicii Moldova. Confirmarea statutului de monument se realizează prin certificat eliberat de către Ministerul Culturii;

c) 65% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuinţelor care se află în municipiul Chişinău şi care au fost date în exploatare cu cel mult 10 ani înainte de data solicitării creditului ipotecar în cadrul Programului;

d) 50% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuinţelor care se află în municipiul Chişinău şi care au fost date în exploatare cu mai mult de 10 ani înainte de data solicitării creditului ipotecar în cadrul Programului."

alineatul (5) se completează cu textul: "Mărimea compensaţiei băneşti acordate în cadrul Programului nu poate fi mai mare de un milion de lei. Compensaţia bănească nu se acordă pentru creditele ipotecare contractate de beneficiar sau de soţul/soţia acestuia dacă beneficiarul respectiv sau soţul/soţia acestuia a beneficiat de compensaţie la procurarea altei locuinţei în cadrul Programului."

articolul se completează cu alineatul (6) cu următorul cuprins:

"(6) Beneficiarul poate solicita refinanţarea creditului ipotecar de către un alt creditor (bancă finanţatoare) admis pentru participare în cadrul Programului. În acest caz, garanţia de stat este transferată noului creditor (bancă finanţatoare) în aceeaşi cotă în care a fost emisă la data contractării creditului ipotecar respectiv."

4. La articolul 8 alineatul (5), textul "Ministerului Finanţelor 50% din suma mijloacelor băneşti obţinute" se substituie cu textul "Ministerului Finanţelor 50%, 65% sau 70% din suma mijloacelor băneşti obţinute, în funcţie de mărimea cotei garanţiei de stat".

Art.II. – La articolul 6 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (republicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2021, nr.88–95, art.79), cu modificările ulterioare, alineatul (2³) se completează cu litera m) cu următorul cuprins:

"m) Organizaţiei pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului, pentru verificarea eligibilităţii persoanelor fizice în cadrul Programului de stat "Prima Casă"."

Art.III. – (1) Prezenta lege intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

(2) Guvernul, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi, va aduce actele sale normative în conformitate cu aceasta şi va asigura ajustarea cadrului normativ la prezenta lege.

(3) Reglementările Legii nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă" ce ţin de posibilitatea refinanţării creditelor se aplică inclusiv beneficiarilor care au contractat credite ipotecare în cadrul programului respectiv până la data intrării în vigoare a prezentei legi.

(4) Mărimea comisionului de garantare, modificat prin prezenta lege, se aplică faţă de noii beneficiari din data intrării în vigoare a prezentei legi, iar pentru beneficiarii care au contractat credite ipotecare în cadrul programului respectiv până la data intrării în vigoare a acesteia – se modifică de către bănci începând cu luna următoare.