Закон № 218 от 31.07.2024

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ЗАКОН

о внесении изменений в некоторые нормативные акты

("Первый дом плюс")

№ 218  от  31.07.2024

 (в силу 05.08.2024) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 340 ст. 504 от 05.08.2024

* * *

Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст.I. – В Закон о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017 (Официальный монитор Республики Молдова, 2018 г., № 18–26, ст.95), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1. Статью 4 изложить в следующей редакции:

"Статья 4. Критерии отбора бенефициаров Программы

(1) Для получения ипотечного кредита в рамках Программы физическое лицо должно совокупно соответствовать в совокупности следующим критериям:

a) быть гражданином Республики Молдова;

b) быть резидентом Республики Молдова в значении, определенном в пункте 5) статьи 5 Налогового кодекса № 1163/1997;

c) бенефициар и/или его супруг/супруга должны располагать полученными в Республике Молдова официальными доходами для оплаты ипотечного кредита. Соотношение между ежемесячным взносом, плюс процентная ставка и комиссия за гарантию, и совокупным чистым доходом бенефициара и его родственников первой степени родства и/или супруга/супруги бенефициара, которые участвуют доходами в погашении ипотечного кредита в качестве содолжника, рассчитывается в соответствии в правилами ответственного кредитования Национального банка Молдовы и не может превышать 70 процентов;

d) на день обращения за ипотечным кредитом бенефициар или его супруг/супруга не владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи либо:

– владеет не более чем одним жильем, независимо от способа и даты его приобретения, жилая площадь которого меньше или равна 50 м²; или

– владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи независимо от его жилой площади, расположенным в селе или в коммуне, за исключением находящегося в составе муниципия Кишинэу сел и коммун;

e) бенефициар или его супруг/супруга ранее приобрел посредством Программы не более одного жилья, жилая площадь которого меньше или равна 50 м², и полностью погасил полученный на основе договора в рамках Программы ипотечный кредит.

(2) Для целей настоящей статьи членами семьи считаются супруг/супруга бенефициара и их дети, не достигшие 18-летнего возраста на день обращения за кредитом.

(3) Бенефициар может использовать жилье, приобретенное в рамках программы, только для личного пользования или для пользования совместно с членами своей семьи и должен иметь постоянное место жительство в жилье, приобретенном через посредство Программы, до истечения срока выплаты ипотечного кредита.".

2. В статье 6:

в части (1):

в пункте а) слова "одного миллиона" заменить словами "двух с половиной миллионов";

пункт b) признать утратившим силу;

в пункте c) цифры "25" заменить цифрами "30";

в части (2):

пункт а) после слов "сроком от 6 до 12 месяцев" дополнить словами "всего по банковскому сектору";

в пункте c) слова "0,5 процента" заменить словами "0,4 процента", а во втором предложении слова "на основании опыта дефолта по кредитам Программы" исключить;

в части (3) слова "В отступление от положений части (6) статьи 39 Закона об ипотеке № 142/2008 эти ставки" заменить словами "Соответствующие ставки";

в части (5) слова "и Министерства финансов в равных долях" исключить;

часть (6) признать утратившей силу;

часть (7) дополнить словами ", за исключением случаев, когда бенефициар делает повторный запрос или его супруг/супруга делает запрос на приобретение жилья посредством Программы жилой площадью более или равной 50 м², а отчуждение происходит в целях погашения ипотечного кредита согласно пункту d) части (1) статьи 4.";

часть (8) признать утратившей силу.

3. В статье 7:

в пункте b) части (1) слова "и ипотечные договоры" исключить;

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Остаток ипотечного кредита (основная сумма), предназначенного для приобретения жилья в рамках Программы, за вычетом процентов, комиссий и других банковских платежей, гарантируется государством по следующим ставкам:

a) 70 процентов остатка ипотечного кредита – на приобретение жилья, расположенного за пределами муниципия Кишинэу;

b) 70 процентов остатка ипотечного кредита – на приобретение жилья в зданиях со статусом памятника, расположенных на территории Республики Молдова. Подтверждение статуса памятника осуществляется посредством свидетельства, выданного Министерством культуры;

c) 65 процентов остатка ипотечного кредита – на приобретение жилья, расположенного в муниципии Кишинэу, и сданного в эксплуатацию не более чем за 10 лет до дня обращения за ипотечным кредитом в рамках Программы;

d) 50 процентов остатка ипотечного кредита – на приобретение жилья, расположенного в муниципии Кишинэу, и сданного в эксплуатацию более чем за 10 лет до дня обращения за ипотечным кредитом в рамках Программы";

часть (5) дополнить следующим текстом: "Размер денежного возмещения, предоставляемого в рамках Программы, не может превышать одного миллиона леев. Денежное возмещение не предоставляется по ипотечным кредитам, полученным на договорной основе бенефициаром или его супругом/супругой, если соответствующий бенефициар или его супруг/ее супруга получил/получила возмещение при приобретении другого жилья в рамках Программы";

дополнить статью частью (6) следующего содержания:

"(6) Бенефициар может обратиться за рефинансированием ипотечного кредита к другому кредитору (финансирующему банку), допущенному к участию в Программе. В этом случае государственная гарантия передается новому кредитору (финансирующему банку) по той же ставке, по которой она была выдана на день заключения соответствующего ипотечного кредита.".

4. В части (5) статьи 8 слова "Министерству финансов 50 процентов суммы вырученных денежных средств" заменить словами "Министерству финансов 50, 65 или 70 процентов суммы вырученных денежных средств в зависимости от размера ставки государственной гарантии".

Ст.II. – Часть (2³) статьи 6 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2021 г., № 88–95, ст.79), с последующими изменениями, дополнить пунктом m) следующего содержания:

"m) Организации по развитию предпринимательства – для проверки соответствия условиям отбора физических лиц в рамках государственной программы "Первый дом".".

Ст.III. – (1) Настоящий закон вступает в силу со дня его опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.

(2) Правительству в 30-дневный срок со дня вступления в силу настоящего закона привести свои нормативные акты в соответствие с ним и обеспечить приведение нормативной базы в соответствие с положениями настоящего закона.

(3) Положения Закона о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, касающиеся возможности рефинансирования кредитов, применяются в том числе по отношению к бенефициарам, которые заключили ипотечные кредиты в рамках соответствующей программы до даты вступления в силу настоящего закона.

(4) Размер гарантийной комиссии, измененной настоящим законом, применяется по отношению к новым бенефициарам со дня его вступления в силу, а по отношению к бенефициарам, которые заключили ипотечные кредиты в рамках соответствующей программы до дня вступления в силу настоящего закона, изменения вносятся банками, начиная со следующего месяца.