287/09.09.85 Hotărîre despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de efectuare a reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit), la modul de considerare a lor ca nelocuibile, precum şi de reamenajare a lor pentru folosirea în alte scopuri sau de demolare

HOTĂRÎREA SOVIETULUI MINIŞTRILOR AL RSS MOLDOVENEŞTI despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de efectuare a reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit), la modul de considerare a lor ca nelocuibile, precum şi de reamenajare a lor pentru folosirea în alte scopuri sau de demolare Nr.287 din 09.09.85 Veştile nr.10/99, 1985 * * * Abrogat: 04.03.2016 Hotărîrea Guvernului nr.175 din 23.02.2016 În conformitate cu articolul 8 din Codul cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti Sovietul Miniştrilor al RSS Moldoveneşti hotărăşte: 1. A aproba alăturatul Regulament cu privire la modul de efectuare a reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit), la modul de considerare a lor ca nelocuibile, precum şi de reamenajare a lor pentru folosirea în alte scopuri sau de demolare şi a-l pune în aplicare de la 1 octombrie 1985. 2. Comitetele executive ale Sovietelor raionale şi orăşeneşti de deputaţi ai norodului, ministerele, comitetele de stat şi departamentele, care dispun de un fond de locuinţe, să asigure în anii 1986-1988, cu forţele birourilor interraionale de inventariere tehnică şi ale organizaţiilor subordonate de exploatare a locuinţelor, efectuarea reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit) din fondul de stat şi obştesc de locuinţe în scopul de a se stabili, dacă sînt locuibile, procedîndu-se în modul stabilit de Regulamentul aprobat prin prezenta hotărîre, iar rezultatele reviziei să fie consemnate în dosarele de inventar şi în fişele tehnice. 3. A stabili, că în viitor revizia planică a stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit) în scopul de a se clarifica dacă sînt locuibile se efectuează o dată în zece ani, precum şi în cazul cînd apare o asemenea necesitate. 4. Ministerul gospodăriei comunale şi de locuinţe al RSS Moldoveneşti să anuleze de la 1 octombrie 1985 Instrucţiunea cu privire la modul de trecere a caselor de locuit la categoria celor nelocuibile în legătură cu uzarea principalelor elemente de construcţie, Instrucţiune ce fusese aprobată prin ordinul din 2 iulie 1982, Nr.211. Locţiitorul Preşedintelui Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti E.Calenic Şeful Direcţiei Treburilor a Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti V.Dobînda or.Chişinău, 9 septembrie 1985, Nr.287 R E G U L A M E N T U L cu privire la modul de efectuare a reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor de locuit (încăperilor de locuit), la modul de conside- rare a lor ca nelocuibile, precum şi de rea- menajare a lor pentru folosirea în alte scopuri sau de demolare 1. Starea caselor de locuit din fondul de stat şi obştesc de locuinţe urmează să fie cercetată în mod planic în scopul de a se stabili, dacă, potrivit cerinţelor tehnice şi sanitare, ele sînt locuibile. 2. Revizia caselor de locuit din fondul de stat şi obştesc de locuinţe o efectuează birourile interraionale de inventariere tehnică la comenzile organizaţiilor de exploatare a locuinţelor, ale întreprinderilor, instituţiilor şi organizaţiilor care dispun de un fond de locuinţe, cu participarea reprezentanţilor lor şi pe contul lor. În scopul acesta comitetele executive ale Sovietelor locale de deputaţi ai norodului, întreprinderile, instituţiile, organizaţiile alocă mijloace speciale în sumele necesare pentru cercetarea complectă a tuturor caselor de locuit şi pentru întroducerea modificărilor necesare curente în dosarele de inventar şi în fişele tehnice. 3. În timpul reviziei stării caselor de locuit se verifică: fundamentele, zidurile de subsol, subsolurile (spaţiile tehnice dintre planşeu şi sol); pereţii şi elementele faţadelor (balcoanele, cornişele ş.a.); îmbinările cap la cap de la casele din panouri mari; planşeele intermediare şi de pod, pereţii despărţitori, rampele de scară; acoperişurile caselor şi utilajele de pe ele (canalele de fum şi de aeraj ş.a.); ascensoarele şi utilajul lor; instalaţiile tehnice din casele de locuit. 4. Caracterul nelocuibil al caselor de locuit (încăperilor de locuit) se stabileşte potrivit Listei defectelor, în virtutea cărora se consideră, că casele de locuit (încăperile de locuit) nu corespund cerinţelor tehnice şi sanitare pentru a se locui în ele (anexa nr. 1). 5. Uzura reală a caselor de locuit, în cazul cînd sînt trecute la categoria celor nelocuibile, se stabileşte, ţinîndu-se cont numai de uzura principalelor elemente de construcţie (fundamentelor, zidurilor, pereţilor despărţitori). 6. Revizia stării caselor de locuit şi a încăperilor de locuit se efectuează în două etape - una preliminară şi alta definitivă. În etapa preliminară birourile interraionale de inventariere tehnică, la comanda organizaţiilor de exploatare a locuinţelor, ori la comanda unor întreprinderi, instituţii şi organizaţii, care dispun de un fond de locuinţe, întocmesc listele caselor de locuit sau ale încăperilor de locuit (anexa nr. 2) în vederea efectuării reviziei de către comisiile respective în scopul de a se stabili, dacă sînt locuibile. Listele acestea împreună cu procesele-verbale de revizie (anexa nr. 3) se prezintă comitetului executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului. Casele incluse în listele menţionate sînt cercetate în etapa definitivă de către comisia interdepartamentală a comitetului executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului şi, în cazul cînd ele sînt apreciate ca fiind nelocuibile, comisia pregăteşte propuneri pentru comitetul executiv al Sovietului local respectiv de deputaţi ai norodului cu privire la considerarea lor ca nelocuibile şi la reamenajarea unor astfel de case (încăperi) pentru folosirea în alte scopuri ori cu privire la demolarea lor. 7. Din componenţa comisiei interdepartamentale fac parte: un locţiitor al preşedintelui comitetului executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului - preşedinte al comisiei, inginerul-şef al organizaţiei de exploatare a locuinţelor ş locţiitor al preşedintelui comisiei, reprezentanţi ai organelor de arhitectură, de supraveghere sanitară şi antiincendiară, ai institutului "Moldcommunproiect" şi ai biroului interraional de inventariere tehnică. În timpul reviziei stării tehnice şi sanitare a caselor din fondul departaental şi obştesc de locuinţe se include în componenţa comisiei un reprezentant al întreprinderii, instituţiei, organizaţiei respective, pe balanţa căreia figurează aceste case. Componenţa comisiei este aprobată de comitetul executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului. 8. Comisia interdepartamentală se călăuzeşte în activitatea sa de actele normative în vigoare cu privire la gospodăria de locuinţe, de normele şi regulile de construcţie, de normele şi regulile sanitare, de regulile şi normele privind exploatarea tehnică a fondului de locuinţe şi de prezentul Regulament. 9. Preşedintele comisiei, locţiitorul lui organizează şi îndrumează activitatea comisiei. Ei au dreptul, ca la propria apreciere sau la cerinţa unor membri ai comisiei: să atragă la activitatea comisiei specialişti de la organizaţii de proiectări, de cercetări ştiinţifice şi de la alte organizaţii; să organizeze desfacerea unor elemente de construcţie ale clădirilor; să-i atragă pe lucrătorii organizaţiilor de exploatare a locuinţelor, ai întreprinderilor, instituţiilor, organizaţiilor posesoare pentru pregătirea la timp a obiectivelor şi a locurilor ce urmează să fie cercetate; să-i chestioneze pe locatari şi pe cei ce iau în arendă clădirile, pentru a clarifica unele chestiuni în vederea adoptării hotărîrii definitive de către comisie. 10. Comisia interdepartamentală stabileşte definitiv, că anumite case de locuit (încăperi de locuit) sînt nelocuibile, luînd drept temei Lista de defecte, după ce s-a efectuat revizia la faţa locului şi s-a întocmit un proces-verbal (anexa nr. 4). Listele caselor de locuit (încăperilor de locuit), considerate că sînt nelocuibile şi că urmează să fie reamenajate pentru folosirea în alte scopuri sau că trebuie demolate, comisia le prezintă comitetului executiv al Sovietului raional, orăşănesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului. 11. Listele (anexa nr. 5) caselor de locuit (încăperilor de locuit), trecute la categoria celor nelocuibile, se aprobă de către Sovietul raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului pe baza actelor comisiei interdepartamentale. 12. Casele, ce urmează să fie reamenajate pentru alte scopuri, potrivit unei hotărîri a comitetelor executive ale Sovietelor raionale şi orăşeneşti de deputaţi ai norodului se folosesc pentru nevoile proprii, pentru necesităţile organizaţiilor de exploatare a locuinţelor sau se dau în arendă conform Instrucţiunii pentru aplicarea hotărîrii Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti din 22 aprilie 1956, N 179, "Cu privire la reglementarea perceperii arendei pentru încăperi ce nu se folosesc ca locuinţe şi a taxelor de la arendaşi". [Pct.12 modificat prin Hot. Soviet. Miniştrilor nr.110 din 03.04.86, în vigoare 30.04.1986] 13. Casele de locuit (încăperile de locuit) nelocuibile, care se dau în arendă, sînt reamenajate ca atare pentru scopurile necesare arendaşului, care şi suportă toate cheltuielile. 14. Casele de locuit (încăperile de locuit), în care nu se mai poate locui, se reamenajază ca nelocuibile, respectîndu-se normele şi regulile de construcţie, prevederile Instrucţiunii cu privire la repararea clădirilor de locuit şi a celor publice în RSS Moldovenească şi potrivit altor acte normative referitoare la problema dată. 15. Reinstalarea cetăţenilor în casele de locuit (încăperile de locuit), devenite nelocuibile, se interzice în mod categoric. 16. Hotărîrile adoptate în această chestiune împreună cu listele separate şi aprobate privind casele de locuit (încăperile de locuit), trecute la categoria celor nelocuibile, a celor ce trebuie demolate sau care urmează să fie reamenajate pentru alte scopuri, se trimit (în căte un singur exemplar) biroului interraional de inventariere tehnică, organizaţiei de exploatare a locuinţelor, întreprinderii, instituţiei, organizaţiei, căreia îi aparţine casa de locuit (încăperea de locuit) pentru a se întroduce modificările respective în dosarele de inventar, în fişele tehnice şi în dările de samă statistice. 17. În temeiul unei hotărîri a comitetului executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului organizaţiile de exploatare a locuinţelor, întreprinderile, instituţiile, organizaţiile care dispun de un fond de locuinţe eliberează la cerere adeverinţa respectivă (anexa nr. 6) chiriaşului din încăperile de locuit considerate ca fiind nelocuibile. Anexa Nr. 1 la Regulament L I S T A defectelor, în virtutea cărora se consideră că casele de locuit (încăperile de locuit) nu corespund cerinţe- lor sanitare şi tehnice pentru a se locui în ele 1. Uzura fizică a elementelor de construcţie portante din casele de peatră - în proporţie de peste 70 procente, a caselor de lemn şi a caselor cu pereţi din alte materiale (din chirpici, din agilă cu paie ş.a.) - în proporţie de peste 65 procente, precum şi starea nesatisfăcătoare e elementelor de construcţie portante, ceea ce poate să ducă la surpare sau la o altă stare de avarie, ce prezintă un pericol pentru veaţa sau sănătatea oamenilor. 2. Deformarea progresivă a suprafeţei terestre pe teritoriile înconjurătoare, pe terenurile tasate, după influenţe seismice, după alunecări de teren, în zona formaţiunilor carstice şi a subinundărilor, deformare, care potrivit unei încheeri a specialiştilor poate să ducă la surparea clădirilor. 3. Existenţa unor concentrări gazoase subterane, ce pătrund în încăperile casei de locuit, fiind explozive şi dăunătoare pentru sănătatea oamenilor. 4. Aflarea în apropierea casei (încăperii) de locuit a unor obiective, ce influenţează negativ condiţiile de locuit ale oamenilor. 5. Iluminatul natural insuficient în legătură cu orientarea nefavorabilă, cu dimensiunile insuficiente sau cu umbrirea ferestrelor. 6. Aflarea pervazurilor din camera de locuit mai jos de nivelul pereului (trotuarului). 7. Înălţimea de la podea pînă la tavan în încăperile de locuit mai mică de 2,4 metri. 8. Lărgimea camerei dreptunghiulare sau lărgimea medie a camerei nedreptunghiulare mai mică sau fix de doi metri (lărgimea nişei, dacă există, nu se ia în consideraţie) în cazul cînd pentru o astfel de casă a fost încheiat un contract de închiriere separat. 9. Cota podelei din cameră e mai jos de cota suprafeţei pereului (trotuarului) cu mai mult de jumătate din înălţimea încăperii. 10. Întrarea în nodul sanitar combinat sau în instalaţia ijienică nemijlocit din încăperea de locuit. 11. Aflarea instalaţiilor ijienice, a camerilor de baie sau a bucătăriilor de asupra încăperilor de locuit sau sub ele. 12. Lipsa unor aparate şi instalaţii de încălzire staţionare în încăperea de locuit, precum şi lipsa posibilităţii de a le pune. 13. Lipsa instalaţiei ijienice în încăperea de locuit, precum şi lipsa posibilităţii de a o amenaja atît în încăpere, cît şi în curtea casei. 14. Existenţa unei bucătării în antreu sau în coridor, avînd lărgimea mai mică de 1,9 metri (dacă se întră în încăperea de locuit numai prin această bucătărie). În asemenea caz se consideră nelocuibilă una din camere, care potrivit condiţiilor tehnice poate fi transformată într-o bucătărie luminoasă. 15. Lărjimea golului de uşă din peretele capital sau din cel despărţitor al camerei de locuit e mai mică de 70 centimetri (în cazul cînd pentru o astfel de cameră a fost încheiat un contract de închiriere separat şi dacă aceasta e unica întrare, neputînd fi mărită pînă la normă). 16. Casa ascensoarelor sau compartimentul maşinilor se află alături de încăperile de locuit. 17. Deteriorarea hidroizolării fundamentelor sau lipsa acesteia, igrasia permanentă a pereţilor, jilăveala podelelor şi a tavanurilor din încăperile de locuit. 18. Conducta de gunoi e amplasată în zidul ce îngrădeşte camera de locuit. 19. Camerele de locuit de la primele etaje ale clădirilor cu mai multe etaje nu au un subsol sau un etaj tehnic, din care cauză conductele de apă rece sau de apă caldă, cele de canalizaţie se află sub planşeu. 20. Casele de lemn, ale căror elemente de construcţie sînt mucegăite, barăcile. Casele de locuit (încăperile de locuit sînt considerate ca necorespunzătoare cerinţelor tehnice şi sanitare şi nelocuibile, dacă există măcar unul din indicile enumerate. Anexa Nr. 2 la Regulament L I S T A caselor de locuit (încăperilor de locuit) din oraş (ato), la care urmează să se efectueze revizia în scopul de a se stabili, dacă sînt locuibile, anul 19_____ ______________________________________________________________________ Nr. | Data | Adresa casei |Denumirea | Anul | Spaţiul |Defectele|Note d/o |inven-| de locuit |organiza- |în ca-|(metri pat|constata-| |tarie-|(încăperii de |ţiei,între|re a |raţi) |te | |rii | locuit) |prinderii,|fost |----------| | |(efec-| |instituţi-|const-|locui|to- | | |tuării| |ei, a pose|ruită |bil |tal | | |modifi| |sorului ca| | | | | |cări- | |sei de lo-| | | | | |lor cu| |cuit (încă| | | | | |rente | |perii de | | | | | | | |locuit) | | | | | ----------------------------------------------------------------------- Anexa Nr.3 la Regulament PROCES-VERBAL de revizie a stării tehnice a casei de locuit (încăperii de locuit) În urma reviziei stării tehnice a casei de locuit (încăperii de locuit), situate pe adresa: strada (stradela)_______________Nr._________,aparţinînd________________ ____________________, potrivit situaţiei pe data de____________________ s-a constatat: I. Date generale 1. Anul, în care a fost construită________________________________ 2. Numărul de etaje_______________________________________________ 3. Numărul de apartamente_________________________________________ inclusiv: cu cîte o cameră________________________________________ cu cîte două camere___________________________________________________ cu cîte trei camere___________________________________________________ 4. Spaţiul locuibil_______________________________________________ 5. Spaţiul total__________________________________________________ 6. Suprafaţa subsolului___________________________________________ 7. Suprafaţa demisolului__________________________________________ 8. Încăperile folosite în alte scopuri, inclusiv pentru___________ __________m.p.,____________m.p.,______________m.p.,_______________m.p. 9. Valoarea clădirii: valoarea de înlocuire_______________mii rub. valoarea efectivă___________________mii rub. II. Rezultatele cercetării părţilor de clădire şi a elementelor de construcţie ______________________________________________________________________ Nr. |Denumirea elementelor de construcţie|Materialul|Starea |Nr. de d/o | | |trhnică|uzură ---------------------------------------------------------------------- 1. Fundamentul 2. Zidurile portante: exterioare interioare 3. Pereţii despărţitori 4. Planşeul de pod 5. Planşeele intermediare 6. Acoperişul 7. Podelele 8. Ferestrele 9. Uşile III. CONCLUZIE cu privire la starea tehnică a casei de locuit (încăperii de locuit) Pe baza rezultatelor reviziei stării tehnice a casei de locuit (încăperii de locuit) s-au constatat următoarele:__________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Executant__________________________________________________________ Şeful biroului interraional de inventariere tehnică________________ Anexa Nr. 4 la Regulament PROCES-VERBAL de revizie a casei de locuit (încăperii de locuit) Nr.______din str._________________________or.(ato) asupra chestiunii dacă e bună de locuit Prezentul proces-verbal a fost întocmit de comisia, creată pe baza hotărîruu comitetului executiv al Sovietului orăşenesc (raional) ____________________de deputaţi ai norodului din"___"________________ ____19____, Nr._______, în următoarea componenţă: preşedintele comisiei - locţiitor al preşedintelui comitetului executiv al Sovie- tului orăşenesc (raional) de deputaţi ai norodului tov.___________________________ locţiitor al preşedintelui- inginerul-şef al organizaţiei de comisiei exploatare a locuinţelor tov.___________________________ __________________________________ __________________________________ membrii comisiei: __________________________________ __________________________________ __________________________________ Comisia, efectuînd clarificarea necesară a datelor referitoare la casa de locuit (încăperea de locuit), a stabilit următoarele: Casa de locuit (încăperea de locuit din casa) Nr._______, str.___ ______________, or. (ato)______________________, este nelocuibilă, dat fiindcă______________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Concluziile comisiei:____________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Preşedintele comisiei semnătura________________________ (numele de familie,pre- numele,numele după tată) Membrii comisiei: semnăturile:________________________ ________________________ ________________________ Anexa Nr. 5 la Regulament L I S T A caselor de locuit (încăperilor de locuit), trecute la categoria celor nelocuibile ______________________________________________________________________ Nr. |Adresa caselor|Posesorul|În casa de locuit|Numele|Pe ce bază|Note d/o |de locuit |casei de |(încăperea de |de fa-|sînt consi| |(încăperii de |locuit |locuit) trăiesc |milie,|derate ca | |locuit) |(încăpe- |-----------------|prenu-|fiind nelo| | |rii de lo|familii |persoane|mele, |cuibile | | |cuit) | | |numele|casele de | | | | | |după |locuit (în| | | | | |tată |căperile | | | | | |ale |de locuit)| | | | | |chiria| | | | | | |şilor | | | | | | |din în| | | | | | |căperi| | | | | | |le de | | | | | | |locuit| | | | | | |şi lo-| | | | | | |curile| | | | | | |lor de| | | | | | |lucru | | --------------------------------------------------------------------- Preşedintele comisiei interdepartamentale_____________________________ (semnătura) _____________________________ (numele de familie,prenumele, numele după tată) Anexa Nr. 6 la Regulament A D E V E R I N Ţ Ă "____"_________________19____ or. (ato)___________________________ Prin prezenta se adevereşte, că anume casa de locuit (încăperea de locuit) Nr._____din str._________________, or.________________________ în care locuieşte cetăţan____, conform hotărîrii comitetului executiv al Sovietului orăşenesc (raional) de deputaţi ai norodului din"___"_____________19____, Nr.____, este considerată ca fiind nelocuibilă. Adeverinţă este eliberată spre a fi prezentată la cererea__________ _______________________________________________________________________ (denumirea organizaţiei) Conducătorul organizaţiei de exploatare a locuinţelor, al întreprinderii, instituţiei,organizaţiei ________________________________ __________________________ (semnătura) (numele de familie, prenumele,numele după tată)