Постановление № 287 от 09.09.1985

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ МОЛДАВСКОЙ ССР об утверждении Положения о порядке обследования технического и санитарного состояния жилых домов (жилых помещений) и признания их непригодными для проживания, а также переоборудования их для использования в других целях либо сноса Nr.287 от 09.09.85 Вести N 10/99, 1985 * * * Утратил силу: 04.03.2016 Постановление Правительства N 175 от 23.02.2016 В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Молдавской ССР Совет Министров Молдавской ССР постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке обследования технического и санитарного состояния жилых домов (жилых помещений) и признания их непригодными для проживания, а также переоборудования их для использования в других целях либо сноса и ввести его в действие с 1 октября 1985 г. 2. Исполнительным комитетам районных и городских Советов народных депутатов, министерствам, государственным комитетам и ведомствам, имеющим жилищный фонд, силами межрайонных бюро технической инвентаризации и подведомственных жилищно-эксплуатационных организаций обеспечить в 1986-1988 годах проведение обследования технического и санитарного состояния жилых домов (жилых помещений) государственного и общественного жилищного фонда с целью определения их пригодности для проживания в порядке, установленным Положением, утвержденным настоящим постановлением, с внесением результатов обследования в инвентарные дела и технические паспорта. 3. Установить, что в дальнейшем плановое обследование технического и санитарного состояния жилых домов (жилых помещений) с целью определения их пригодности для проживания проводится не реже одного раза в 10 лет, а также при возникновении необходимости в этом. 4. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Молдавской ССР отменить с 1 октября 1985 г. Инструкцию о порядке отнесения жилых домов к категориям непригодных для проживания в связи с износом основных конструктивных элементов, утвержденную приказом от 2 июля 1981 г. Nr. 211. Зам. Председателя Совета Министров Молдавской ССР Е.Каленик Управляющий Делами Совета Министров Молдавской ССР В.Добында г.Кишинев, 9 сентября 1985 г., Nr. 287 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке обследования технического и санитарного состояния жилых домов (жилых помещений) и признания их непригодными для проживания, а также переоборудования их для использования в других целях либо сноса 1. Состояние жилых домов государственного и общественного жилищного фонда подлежит плановому обследованию с целью установления соответствия их пригодности для проживания по техническим и санитарным требованиям. 2. Обследование жилых домов государственного и общественного жилищного фонда осуществляют межрайонные бюро технической инвентаризации по заявкам жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий, учреждений, организаций, имеющих жилищный фонд, с участием их представителей и за счет их средств. Для этих целей исполкомы местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации выделяют специальные средства в суммах, необходимых для полного обследования всех жилых домов и внесения необходимых текущих изменений в инвентарные дела и технические паспорта. 3. Во время обследования состояния жилых домов проверяются: фундаменты, стены подвалов, подвалы (технические подполья); стены и элементы фасадов (балконы, карнизы и др.); стыковые соединения в крупнопанельных домах; междуэтажные и чердачные перекрытия, перегородки, лестничные марши; крыши домов и оборудование на них (дымовые и вентиляционные каналы и др.); лифты и их оборудование; инженерное оборудование жилых домов. 4. Непригодность жилых домов (жилых помещений) для проживания определяется согласно Перечню дефектов, по которым жилые дома (жилые помещения) признаются не соответствующими техническим и санитарным требованиям непригодными для проживания (приложение Nr.1). 5. Фактический износ жилых домов, при отнесении их к категории непригодных для проживания, определяется исходя только из износа основных конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия). 6. Обследование состояния жилых домов и жилых помещений проводится в два этапа - предварительный и окончательный. На предварительном этапе межрайонные бюро технической инвентаризации по заказу жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий, учреждений и организаций, имеющих жилищный фонд, составляют списки жилых домов или помещений (приложение Nr. 2) для обследования соответствующими комиссиями в целях определения пригодности их для проживания. Указанные списки с актами обследования (приложение Nr. 3) представляются исполкому районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Включенные в указанные списки дома на окончательном этапе обследуются межведомственной комиссией исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, которая в случае установления непригодности их для проживания готовит предложения соответствующему исполкому местного Совета народных депутатов о признании их непригодными для проживания и о переоборудовании таких домов (помещений) для использования в других целях либо о их сносе. 7. В состав межведомственной комиссии включаются: заместитель председателя исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов - председатель комиссии, главный инженер жилищно-эксплуатационной организации - заместитель председателя комиссии, представители органов архитектуры, санитарного и пожарного надзора, института "Молдкоммунпроект" и межрайонного бюро технической инвентаризации. При обследовании технического и санитарного состояния домов ведомственного и общественного жилищного фонда в состав комиссии включается представитель соответствующего предприятия, учреждения, организации, на балансе которых они находятся. Состав комиссии утверждается исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. 8. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется действующими нормативными актами по жилищному хозяйству, строительными нормами и правилами, санитарными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим Положением. 9. Председатель комиссии, его заместитель организуют и направляют работу комиссии. Они имеют право по своему усмотрению или по требованию членов комиссии: привлекать к работе комиссии специалистов проектных, научно-исследовательских и других организаций; организовать вскрытие конструктивных элементов зданий; привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий, учреждений, организаций - владельцев к современной подготовке объектов и мест обследования; опрашивать жителей, арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного решения. 10. Межведомственная комиссия окончательно определяет непригодность для проживания жилых домов (жилых помещений) на основании Перечня дефектов после обязательного обследования на месте и оформления акта (приложение Nr. 4). Списки жилых домов (жилых помещений), определенных непригодными для проживания и подлежащих переоборудованию для использования в других целях либо сносу, комиссия представляет исполнительному комитету районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. 11. Утверждение списков (приложение Nr. 5) жилых домов (жилых помещений), отнесенных к категории непригодных для проживания, производится решением районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов на основании актов межведомственной комиссии. 12. Дома, подлежащие переоборудованию под другие цели, по решению исполнительных комитетов районных и городских Советов народных депутатов используются для собственных нужд, для нужд жилищно-эксплуатационных организаций либо сдаются в аренду в соответствии с Инструкцией по применению постановления Совета Министров Молдавской ССР от 22 апреля 1966 г. N 176 "Об упорядочении взимания арендной платы за нежилые помещения и сборов с арендаторов". [Пкт.12 изменен Пост. Совета Министров N 110 от 03.04.86, в силу 30.04.1986] 13. Сданные в аренду непригодные для проживания жилые дома (жилые помещения) переоборудуются в нежилые для необходимых арендатору целей за счет собственных средств арендатора. 14. Переоборудование непригодных для проживания жилых домов (жилых помещений) в нежилые осуществляется с соблюдением требований строительных норм и правил, Инструкции по капитальному ремонту жилых и общественных зданий в Молдавской ССР и других нормативных актов по данному вопросу. 15. Повторное заселение непригодных для проживания жилых домов (жилых помещений) гражданами категорически запрещается. 16. Принятые решения по данному вопросу с утвержденными отдельными списками жилых домов (жилых помещений), отнесенных к категории непригодных для проживания, подлежащих сносу или переоборудованию под другие цели, направляются (по одному экземпляру) межрайонному бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационной организации, предприятию, учреждению, организации по принадлежности жилого дома (жилого помещения) для внесения соответствующих изменений в инвентарные дела, технические паспорта и статистическую отчетность. 17. На основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов жилищно-эксплуатационные организации, предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд, выдают нанимателям жилых помещений, признанных непригодными для проживания, по их требованию соответствующую справку (приложение Nr. 6). Приложение Nr. 1 к Положению П Е Р Е Ч Е Н Ь дефектов, по которым жилые дома (жилые помещения) признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания 1. Физический износ несущих конструкций каменных домов свыше 70 процентов и деревянных домов и домов со стенами из прочих материалов (саманные, глинобитные и др.) свыше 65 процентов, а также неудовлетворительное состояние несущих конструкций, что может привести к обрушению или другому аварийному состоянию, опасному для жизни или здоровья людей. 2. Прогрессирующая деформация земной поверхности на прилегающих территориях, посадочных грунтах, после сейсмических воздействий, оползней, в зоне карстовых образований и подтоплений, которая по заключению специалистов может привести к обрушению зданий. 3. Наличие взрывоопасных или вредных для здоровья людей подземных газовых скоплений, поступающих в помещения жилого дома. 4. Расположение вблизи жилого дома (помещения) объектов, отрицательно влияющих на условия проживания жителей. 5. Недостаточное естественное освещение в связи с неблагоприятной их ориентацией, недостаточным размером или затемнением окон. 6. Расположение подоконников жилой комнаты ниже уровня отмостки (тротуара). 7. Высота от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 метра. 8. Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна двум метрам (при этом ширина ниши, при ее наличии, не учитывается) в случае, если на такую комнату заключен отдельный договор найма. 9. Отметка пола комнаты находится ниже отметки поверхности отмостки (тротуара) более чем на половину высоты помещения. 10. Вход в совмещенный санузел или туалет непосредственно из жилого помещения. 11. Расположение туалетов, ванных или кухонь над жилыми комнатами или под ними. 12. Отсутствие в жилом помещении стационарных отопительных приборов и оборудования, а также возможности для их устройства. 13. Отсутствие в жилом помещении туалета, а также возможности оборудования его как в помещении, так и во дворе дома. 14. Наличие кухни, оборудованной в прихожей, коридоре, шириной менее 1,9 м (если вход в жилое помещение осуществляется только через эту кухню). В этом случае признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под светлую кухню. 15. Ширина дверного проема в капитальной стене или в перегородке жилой комнаты менее 70 см (в случае, если на такую комнату заключен отдельный договор найма, причем это единственный вход, который не может быть увеличен до нормы). 16. Примыкание шахт или машинных отделений лифтов к жилым помещениям. 17. Разрушение гидроизоляции фундаментов или ее отсутствие, постоянная сырость стен, полов и потолков жилых помещений. 18. Мусоропровод расположен в стене, ограждающей жилую комнату. 19. Жилые комнаты первых этажей многоэтажных зданий не имеют подвала или технического этажа, в связи с чем трубопроводы холодного или горячего водоснабжения, канализации находятся под перекрытием. 20. Деревянные жилые дома, конструкции которых поражены грибком, бараки. Жилые дома (жилые помещения) признаются не отвечающими техническим и санитарным требованиям и непригодными для проживания при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков. Приложение Nr. 2 к Положению С П И С О К жилых домов (жилых помещений) в городе (пгт), подлежащих обследованию с целью определения пригодности их для проживания за 19_____год ---------------------------------------------------------------------- Nr. |Дата |Адрес жилого|Наименование|Год |Площадь (кв.м) |Обнару-|При- п.п.|прове|дома (жилого|организации,|пост|---------------|женные |меча- |дения|помещения) |предприятия,|рой-|жила | общая |дефекты|ние |инвен| |учреждения, |ки | | | | |тари-| |владельца жи| | | | | |зации| |лого дома | | | | | |(теку| |(жилого поме| | | | | |щих | |щения) | | | | | |изме-| | | | | | | |нений| | | | | | | ---------------------------------------------------------------------- Приложение Nr. 3 к Положению А К Т обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) В результате обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) по адресу: ул. (пер.)______________________Nr._______, принадлежащего_______ _______________,по состоянию на______________________________________ установлено: I. Общие сведения 1. Год постройки_____________________________________________________ 2. Число этажей______________________________________________________ 3. Количество квартир________________________________________________ в том числе: 1-комнатных_________________,2-х комнатных______________ 3-х комнатных________________________________________________________ 4. Жилая площадь_____________________________________________________ 5. Общая площадь_____________________________________________________ 6. Площадь подвала___________________________________________________ 7. Площадь цокольного этажа__________________________________________ 8. Помещения, используемые для других нужд, в том числе под__________ __________кв.м,____________кв.м,_______________кв.м.,___________кв.м. 9. Стоимость здания восстановительная_______________________тыс.руб. действительная_______________________тыс.руб. II. Результаты осмотра частей здания и конструктивных элементов --------------------------------------------------------------------- Nr. | Наименование конструктивных | Материал |Техническое | % износа п.п.| элементов | |состояние | --------------------------------------------------------------------- 1. Фундамент 2. Несущие стены: наружные внутренние 3. Перегородки 4. Чердачное перекрытие 5. Междуэтажные перекрытия 6. Крыша 7. Полы 8. Окна 9. Двери III. Заключение о техническом состоянии дома (жилого помещения) На основании результатов осмотра технического состояния жилого дома (жилого помещения) выявлено следующее: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Исполнитель______________________ Начальник________________________ МБТИ________________________________ Приложение Nr. 4 к Положению А К Т обследования жилого дома (жилого помещения) Nr._______ по ул.__________в г. (пгт)________ на предмет пригодности его для проживания Настоящий акт составлен комиссией, созданной на основании решения исполкома___________________городского (районного) Совета народных депутатов от "____"______________19_____г. Nr.______ в составе: председателя комиссии - зам.председателя исполкома городского (районного) Совета народных депутатов тов.__________________________ заместители председателя комиссии: - главного инженера жилищно- эксплуатационной организации тов.__________________________ членов комиссии: ________________________________ ________________________________ ________________________________ Комиссия, произведя необходимое уточнение данныхо жилом доме (жилом помещении), установила следующее: Жилой дом (жилое помещение в доме) Nr._____по ул._____________ в г. (пгт)_______________________является непригодным для проживания, так как_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Выводы комиссии:________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Председатель комиссии подпись_______________________ (ф.и.о.) Члены комиссии: подписи:______________________ ______________________ ______________________ Приложение Nr. 5 к Положению УТВЕРЖДЕН решением исполкома городского (районного) Совета народных депутатов от 19___г. Nr.______ С П И С О К жилых домов (жилых помещений), отнесенных к категории непригодных для проживания -------------------------------------------------------------------- Nr. | Адреса жилых |Владелец |В жилом доме |Фамилии,|На каком |При- п.п.|домов (жилых |жилого до|(жилом помеще|имена,от|основании |меча- |помещений) |ма (жило-|нии) прожива-|чества |жилые до- |чание | |го помеще|ет |нанимате|иа (жилые | | |ния) |-------------|лей жи- |помещения)| | | |семей |чело- |лых поме|признаны | | | | |век |щений и |непригодны| | | | | |места их|ми для про| | | | | |работы |живания | ---------------------------------------------------------------------- Председатель межведомственной комиссии ___________________ ___________________ (подпись) (ф.и.о.) Приложение Nr. 6 к Положению С П Р А В К А "____"__________________19_____г. г. (пгт)_______________________ Настоящим удостоверяется, что жилой дом (жилое помещение в доме) Nr. ________ по ул.__________________в гор., в котором проживает гр-н (ка), решением исполкома городского (районного) Совета народных депутатов от "___"________________19____г. Nr.________признан непригодным для проживания. Справка выдана для предъявления по месту требования_____________ ____________________________________________________________________ (наименование организации) Руководитель жилищно-эксплуатационной организации,предприятия, учреждения,организации (подпись) (ф.и.о.)