Lege nr. 372 din 15.12.2023

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

L E G E

pentru modificarea Legii cadastrului

bunurilor imobile nr. 1543/1998

nr. 372  din  15.12.2023

 (în vigoare 29.01.2024) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 514 art. 921d din 29.12.2023

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Articol unic. – Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (republicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2021, nr.88–95, art.79), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. La articolul 29, alineatul (4) va avea următorul cuprins:

"(4) În cazul în care documentul prezentat de solicitant are două sau mai multe file, acestea trebuie numerotate şi şnuruite, fie capsate, fie broşate, astfel încât să se asigure integritatea documentului. Excepţie fac actele autorităţilor publice expediate cu scrisoare de însoţire."

2. La articolul 32, alineatul (3) se completează cu următorul enunţ: "În cazul actelor justificative emise de autorităţile unui stat străin, pentru a stabili conţinutul legii străine, registratorul, prin intermediul Ministerului Justiţiei, poate înainta o cerere de solicitare a informaţiei privind conţinutul legii străine sau, după caz, solicitantul va prezenta un aviz al unui notar străin, al unui avocat sau al misiunii diplomatice acreditate pe teritoriul Republicii Moldova."

3. La articolul 35 alineatul (5), cuvintele "autoritatea administrativă centrală în domeniul cadastrului bunurilor imobile" se substituie cu cuvântul "Guvern".

4. La articolul 39 alineatul (4), textul "extrasul din Registrul gospodăriilor ţărăneşti (de fermier), eliberat de autoritatea administraţiei publice locale" se substituie cu textul "extrasul din Registrul de stat al gospodăriilor ţărăneşti (de fermier)."

5. La articolul 40³:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

"(1) Înregistrarea condominiului în registrul bunurilor imobile se efectuează în temeiul actului de constituire a condominiului, încheiat conform art.5 din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu. Dacă legea nu prevede altfel, cererea este depusă de către persoana desemnată de semnatarii actului de constituire a condominiului, cu excepţia cazului în care actul de constituire a condominiului este autentificat notarial. La cerere se anexează actul privind constituirea condominiului, documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, în cazul în care bunul a fost construit/reconstruit, de asemenea actele privind formarea bunurilor imobile, în cazul în care unităţile în condominiu au fost constituite prin procedura de formare."

articolul se completează cu alineatul (1¹) cu următorul cuprins:

"(1¹) Dacă, în momentul constituirii condominiului, proprietarul clădirii înregistrate nu deţine niciun drept înregistrat asupra terenului, condominiul va putea fi înregistrat cu referire la clădire."

alineatele (3), (4) şi (7) vor avea următorul cuprins:

"(3) În cazul în care proprietarii din condominiu sunt organizaţi într-o asociaţie de proprietari, la cererea persoanei desemnate de statut sau de adunarea generală a proprietarilor din condominiu, asociaţia se notează în registrul bunurilor imobile la capitolele A şi B (terenul şi construcţia condominiului).

(4) Concomitent cu înregistrarea condominiului, la cererea proprietarilor, în registrul bunurilor imobile se înregistrează unităţile din condominiu şi dreptul de proprietate asupra acestora, potrivit actelor justificative, precum şi cotele-părţi din părţile comune."

"(7) Cererea privind înregistrarea actului de constituire a condominiului, încheiat potrivit art.86 alin.(10) din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu, precum şi a actului de modificare a actului de constituire a condominiului, poate fi depusă la organul cadastral teritorial de către persoana desemnată de semnatarii actului de constituire a condominiului."

articolul se completează cu alineatul (8) cu următorul cuprins:

"(8) Particularităţile efectuării înscrierilor în registrul bunurilor imobile, în funcţie de modul de constituire a condominiului, sunt stabilite de Guvern."

6. La articolul 40⁵:

alineatul (2) va avea următorul cuprins:

"(2) Dacă, potrivit autorizaţiei de construire şi documentaţiei de proiect, s-a autorizat construirea unei clădiri cu încăperi izolate, la solicitarea proprietarului sau a superficiarului, clădirea şi terenul aferent se înregistrează sub formă de condominiu. În subcapitolul II al capitolelor A şi B din registrul bunurilor imobile se înscrie menţiunea "condominiu", totodată datele privind proprietarul construcţiei viitoare nu se înscriu. În cazul în care, potrivit actului de constituire a condominiului, din condominiu face parte doar dreptul de superficie, dreptul proprietarului terenului rămâne înscris, iar menţiunea "condominiu" se înscrie în subcapitolul III."

la alineatul (6), textul "(declaraţia în condominiu), întocmit de beneficiarul construcţiei" se exclude;

alineatul (7) va avea următorul cuprins:

"(7) Actul de constituire a condominiului va conţine informaţia prevăzută de Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu."

la alineatul (7¹), cuvintele "declaraţia în condominiu" se substituie cu cuvintele "actul de constituire a condominiului";

alineatele (7²) şi (8) vor avea următorul cuprins:

"(7²) Pentru înregistrarea noilor unităţi, pentru modificarea sau radierea celor înscrise ca rezultat al modificării proiectului construcţiei, beneficiarul construcţiei prezintă proiectul modificat al acesteia, aprobat în modul stabilit, o nouă autorizaţie de construire pentru cazurile prevăzute la art.16 din Legea nr.163/2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie şi actul de modificare a actului de constituire a condominiului, care să includă modificările, inclusiv recalcularea cotelor-părţi din părţile comune aferente fiecărei unităţi, dacă este cazul.

(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construcţiei viitoare/construcţiei înregistrate sub formă de condominiu, inclusiv asupra încăperilor izolate/unităţilor din cadrul acestora, va fi înregistrat în registrul bunurilor imobile."

7. La articolul 44 alineatul (7), după cuvintele "În cazul vânzării bunului ipotecat" se introduce textul "sau al achiziţionării bunului de către creditorul ipotecar,".