Закон № 372 от 15.12.2023

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ЗАКОН

о внесении изменений в Закон о кадастре

недвижимого имущества № 1543/1998

№ 372  от  15.12.2023

 (в силу 29.01.2024) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 514 ст. 921d от 29.12.2023

* * *

Парламент принимает настоящий органический закон.

Единая статья. – В Закон о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2021 г., № 88–95, ст.79), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1. Часть (4) статьи 29 изложить в следующей редакции:

"(4) В случае, если представляемый заявителем документ состоит из двух или более листов, они должны быть либо пронумерованы и прошиты, либо скреплены, либо сброшюрованы таким образом, чтобы обеспечить целостность документа. Исключение составляют документы органов публичной власти, отправляемые с сопроводительным письмом.".

2. Часть (3) статьи 32 дополнить следующим предложением: "В случае подтверждающих документов, выданных органами власти иностранного государства, в целях установления содержания иностранного закона регистратор через Министерство юстиции может подать запрос о предоставлении информации о содержании иностранного закона или, по обстоятельствам, заявитель представляет заключение иностранного нотариуса, адвоката или дипломатического представительства, аккредитованного на территории Республики Молдова.".

3. В части (5) статьи 35 слова "центральным административным органом в области кадастра недвижимого имущества." заменить словом "Правительством.".

4. В части (4) статьи 39 слова "в выписке из Регистра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданной органом местного публичного управления," заменить словами "в выписке из Государственного регистра крестьянских (фермерских) хозяйств,".

5. В статье 40³:

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Регистрация кондоминиума в реестре недвижимого имущества осуществляется на основании акта об учреждении кондоминиума, заключенного согласно статье 5 Закона о кондоминиуме № 187/2022. Если законом не предусмотрено иное, заявление подается лицом, назначенным лицами, подписавшими акт об учреждении кондоминиума, за исключением случая, когда акт об учреждении кондоминиума заверен нотариально. К заявлению прилагаются акт об учреждении кондоминиума, документы, подтверждающие приемку строительных работ, если объект был построен/реконструирован, а также документы о формировании объектов недвижимого имущества, если единицы в кондоминиуме созданы путем процедуры формирования.";

дополнить статью частью (1¹) следующего содержания:

"(1¹) Если на момент учреждения кондоминиума собственник зарегистрированного здания не обладает никаким зарегистрированным правом на земельный участок, то кондоминиум может быть зарегистрирован в отношении здания.";

части (3), (4) и (7) изложить в следующей редакции:

"(3) Если собственники в кондоминиуме объединены в ассоциацию собственников, по запросу лица, назначенного по уставу или общим собранием собственников в кондоминиуме, в разделах А и В (земельный участок и строение кондоминиума) реестра недвижимого имущества производится отметка об ассоциации.

(4) Одновременно с регистрацией кондоминиума по заявлению собственников в реестре недвижимого имущества регистрируются единицы в кондоминиуме и право собственности на них согласно подтверждающим документам, а также доли участия из общих частей.";

"(7) Заявление о регистрации акта об учреждении кондоминиума, заключенного в соответствии с частью (10) статьи 86 Закона о кондоминиуме № 187/2022, а также акта о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума может быть подано в территориальный кадастровый орган лицом, назначенным лицами, подписавшими акт об учреждении кондоминиума.";

дополнить статью частью (8) следующего содержания:

"(8) Особенности внесения записей в реестр недвижимого имущества в зависимости от способа учреждения кондоминиума устанавливаются Правительством.".

6. В статье 40⁵:

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Если согласно разрешению на строительство и проектной документации разрешено строительство здания с изолированными помещениями, по запросу собственника или суперфициария здание и прилегающий земельный участок регистрируются в форме кондоминиума. В подраздел II разделов А и В реестра недвижимого имущества вносится отметка "кондоминиум", при этом данные о собственнике будущего строения не вносятся. Если в соответствии с актом об учреждении кондоминиума в состав кондоминиума входит только право суперфиция, то право собственника земельного участка остается зарегистрированным, а отметка "кондоминиум" вносится в подраздел III.";

в части (6) слова "(декларация о кондоминиуме), составленный бенефициаром строения" исключить;

часть (7) изложить в следующей редакции:

"(7) Акт об учреждении кондоминиума содержит информацию, предусмотренную Законом о кондоминиуме № 187/2022.";

в части (7¹) слова "декларация о кондоминиуме" заменить словами "акт об учреждении кондоминиума";

части (7²) и (8) изложить в следующей редакции:

"(7²) Для регистрации новых единиц, изменения или исключения записей о них в результате изменения проекта строения бенефициар строения представляет измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, новое разрешение на строительство для случаев, предусмотренных статьей 16 Закона о разрешении выполнения строительных работ № 163/2010, и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума, содержащий изменения, в том числе пересчет долей участия в общих частях, принадлежащих каждой единице в кондоминиуме, по необходимости.

(8) Передача права собственности на будущее строение/строение, зарегистрированное в форме кондоминиума, в том числе на изолированные помещения/единицы в их составе, должна быть зарегистрирована в реестре недвижимого имущества.".

7. Часть (7) статьи 44 после слов "В случае продажи обремененного ипотекой имущества" дополнить словами "или приобретения имущества ипотечным кредитором".