Hotărâre nr. 621 din 11.09.2024

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Â R E

pentru aprobarea Regulamentului privind procedura de certificare

a performanţei energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădire

nr. 621  din  11.09.2024

 (în vigoare 26.09.2024, cu excepţia prevederilor cap.VI din Regulament - 26.03.2025) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 408-410 art. 772 din 26.09.2024

* * *

În temeiul art.5 alin.(1) pct.4) din Legea nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2023, nr.401-403, art.695), Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul privind procedura de certificare a performanţei energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădire (se anexează).

2. Controlul asupra executării prezentei hotărâri se pune în sarcina Ministerului Energiei şi a Ministerului Infrastructurii şi Dezvoltării Regionale.

3. Se abrogă Hotărârea Guvernului nr.896/2016 pentru aprobarea Regulamentului privind procedura de certificare a performanţei energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădiri (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2016, nr.232-244, art.975), cu modificările ulterioare.

4. În termen de 3 luni, organul central de specialitate al administraţiei publice în domeniul energeticii va asigura efectuarea analizei impactului asupra sectorului public şi a reformei structurale preconizate, prin prisma funcţiilor şi competenţelor atribuite autorităţii administrative cu funcţii de supraveghere tehnică şi control prin Legea nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor, în conformitate cu metodologia aprobată de Guvern.

5. După efectuarea analizei impactului în conformitate cu punctul 4, organul central de specialitate al administraţiei publice în domeniul construcţiilor va asigura modificarea Regulamentului cu privire la organizarea şi funcţionarea Inspectoratului Naţional pentru Supraveghere Tehnică, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.391/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor.

6. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, cu excepţia prevederilor capitolului VI, care vor intra în vigoare la expirarea termenului de 6 luni de la data publicării acesteia.

Aprobat

prin Hotărârea Guvernului nr.621/2024

REGULAMENT

privind procedura de certificare a performanţei

energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădire

Capitolul I

DISPOZIŢII GENERALE

1. Regulamentul privind procedura de certificare a performanţei energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădire (în continuare – Regulament) stabileşte cerinţele specifice şi procedura de certificare a performanţei energetice a clădirilor şi a unităţilor de clădire, inclusiv modul de întocmire a certificatelor de performanţă energetică, cerinţele specifice privind ţinerea Registrului electronic al certificatelor de performanţă energetică, modul de înregistrare a certificatelor de performanţă energetică, precum şi cerinţele specifice privind informarea potenţialilor cumpărători sau locatari ai clădirii sau ai unităţii de clădire.

2. În sensul prezentului Regulament se aplică noţiunile definite în Legea nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor (în continuare – Legea nr.282/2023), precum şi noţiunile definite după cum urmează:

2.1. certificarea performanţei energetice a clădirii sau a unităţii de clădire (în continuare – certificarea performanţei energetice a clădirii) – proces de evaluare a nivelului de performanţă energetică a clădirii sau a unităţii de clădire în condiţiile standard de utilizare a acesteia, care se efectuează în conformitate cu prevederile metodologiei de calcul al performanţei energetice a clădirilor;

2.2. clădire sau unitate de clădire expusă la vânzare sau care se transmite în locaţiune – clădire sau unitate de clădire pentru care proprietarul clădirii sau al unităţii de clădire, pentru prima dată, a anunţat sau a comunicat în alt mod (sub orice formă şi prin orice mijloc) publicului sau unei părţi a publicului faptul că aceasta este sau poate deveni disponibilă pentru vânzare sau pentru locaţiune;

2.3. potenţial cumpărător sau locatar – persoană fizică sau juridică care:

2.3.1. solicită de la proprietarul clădirii sau unităţii de clădire informaţii despre clădire sau despre o unitate de clădire în scopul luării deciziei privind procurarea sau închirierea clădirii sau a unei unităţi de clădire; sau

2.3.2. solicită vizitarea clădirii sau a unei unităţi de clădire în scopul luării deciziei privind procurarea sau închirierea acesteia; sau

2.3.3. face o ofertă în scris sau verbal de a procura sau de a închiria clădirea sau unitatea de clădire.

3. În sensul prezentului Regulament, noţiunea "clădire" include unităţile de clădire şi înseamnă şi clădire viitoare, noţiunea "unitate de clădire" înseamnă şi "unitate de clădire nouă", noţiunea "proprietarul clădirii" înseamnă şi orice reprezentant legal al acestuia, iar noţiunea "certificat de performanţă energetică" include şi "certificatul preliminar de performanţă energetică", în afară de cazurile în care Regulamentul prevede expres altceva.

4. Certificarea performanţei energetice a clădirilor este obligatorie pentru:

4.1. clădirile viitoare şi unităţile de clădire noi;

4.2. clădirile existente şi unităţile de clădire care sunt supuse renovării majore;

4.3. clădirile existente şi unităţile de clădire care se expun la vânzare sau se transmit în locaţiune;

4.4. clădirile publice existente cu o suprafaţă utilă totală de peste 250 m²;

4.5. clădirile publice existente şi unităţile de clădire care dispun de un certificat de performanţă energetică şi la care au fost efectuate modificări (reconstrucţii, extinderi, modernizări) ce au influenţat în mod semnificativ performanţa energetică a acestora.

5. Tranzacţiile care, în sensul subpunctului 4.3, se consideră vânzare sau transmitere în locaţiune a clădirii sunt:

5.1. vânzarea sau transmiterea în locaţiune a unei cote-părţi din clădire, atunci când cota-parte corespunde unei suprafeţe totale utile mai mare sau egale cu 50 m²;

5.2. transmiterea clădirii în sublocaţiune.

6. Tranzacţiile care, în sensul subpunctului 4.3, nu se consideră vânzare sau transmitere în locaţiune a clădirii sunt:

6.1. vânzarea sau transmiterea în locaţiune silită;

6.2. reînnoirea sau prelungirea contractului de locaţiune existent, în cazul în care nu se schimbă locatarul;

6.3. transmiterea în locaţiune a locuinţei de serviciu, a locuinţei de manevră, a locuinţei cu statut special (de protocol) şi a locuinţei sociale.

7. Nu se supun certificării performanţei energetice:

7.1. clădirile protejate în conformitate cu Legea nr.1530/1993 privind ocrotirea monumentelor şi incluse în registrul monumentelor locale sau naţionale, în măsura în care respectarea anumitor cerinţe de performanţă energetică ar modifica în mod inacceptabil valoarea istorică, caracterul sau aspectul exterior al acestora, imposibilitatea respectării anumitor cerinţe de performanţă energetică fiind argumentată şi confirmată de către proprietarii clădirii în baza documentelor normative în construcţii;

7.2. clădirile utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;

7.3. construcţiile cu caracter provizoriu, platformele industriale, atelierele, clădirile din domeniul agricol cu altă destinaţie decât cea de locuit, cu cerere redusă de energie;

7.4. clădirile de locuit care sunt utilizate sau care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe parcursul unui an, sau care sunt destinate a fi utilizate pentru o perioadă limitată de timp pe parcursul unui an şi au un consum preconizat de energie mai mic de 25% din valoarea care ar rezulta din utilizarea acestora pe tot parcursul anului;

7.5. clădirile separate cu o suprafaţă utilă totală mai mică de 50 m²;

7.6. clădirile destinate apărării naţionale, cu excepţia caselor individuale sau a clădirilor de birouri ale organului central de specialitate al administraţiei publice în domeniul apărării ori ale autorităţilor administrative sau ale instituţiilor publice din subordinea acestuia;

7.7. alte categorii de clădiri cu regim special, care sunt reglementate de acte normative speciale şi pentru care respectarea prevederilor prezentului Regulament nu este posibilă din motive întemeiate prevăzute de legislaţie;

7.8. clădirile existente ai căror proprietari confirmă documentar că acestea sunt susceptibile de a fi reconstruite, extinse, modernizate sau demolate, parţial sau total, iar potenţialul cumpărător sau locatar intenţionează să le reconstruiască, extindă, modernizeze sau să le demoleze, parţial sau total.

8. Confirmarea documentară menţionată în subpunctul 7.8 poate fi efectuată prin unul din următoarele acte eliberate pentru clădirea respectivă:

8.1. certificatul de urbanism pentru proiectarea lucrărilor de reconstrucţie, extindere sau modernizare;

8.2. autorizaţia de construire pentru realizarea lucrărilor de reconstrucţie, extindere sau modernizare;

8.3. autorizaţia de desfiinţare pentru realizarea lucrărilor de demolare parţială sau totală.

9. Obligaţia stabilită la punctul 4 se aplică următoarelor categorii de clădiri de locuit şi nerezidenţiale, publice şi private, viitoare şi existente, precum şi unităţilor de clădire, după cum urmează:

9.1. case individuale (clădiri unifamiliale de diferite tipuri: case individuale, townhouse, duplex);

9.2. blocuri locative;

9.3. clădiri de birouri;

9.4. clădiri ale instituţiilor de învăţământ;

9.5. clădiri ale instituţiilor medicale;

9.6. hoteluri;

9.7. restaurante şi cafenele;

9.8. clădiri cu destinaţie sportivă;

9.9. clădiri pentru servicii de comerţ cu ridicata şi cu amănuntul;

9.10. alte tipuri de clădiri cu consum energetic, inclusiv cu destinaţie mixtă, cu excepţia celor menţionate la punctul 7.

Capitolul II

PROCESUL DE CERTIFICARE A PERFORMANŢEI

ENERGETICE A CLĂDIRILOR

Secţiunea 1

Generalităţi

10. Certificarea performanţei energetice a clădirii se efectuează în baza contractului de prestări servicii încheiat între proprietarul clădirii şi o companie care a angajat unul sau mai mulţi evaluatori energetici, iar preţul ce urmează a fi achitat de către proprietarul clădirii se determină în mod liber, prin negocierea părţilor, în funcţie de complexitatea serviciului prestat.

11. Certificarea performanţei energetice a clădirilor se efectuează de către evaluatorii energetici calificaţi şi înregistraţi în Registrul electronic al evaluatorilor energetici, în conformitate cu Regulamentul cu privire la calificarea şi înregistrarea evaluatorilor energetici, a inspectorilor sistemelor de încălzire şi a inspectorilor sistemelor de ventilare şi condiţionare, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.622/2024.

12. Procesul de certificare a performanţei energetice a clădirii trebuie să fie:

12.1. complet, pentru a defini corect clădirea supusă certificării performanţei energetice;

12.2. reprezentativ, pentru a colecta date fiabile şi relevante;

12.3. trasabil, pentru a urmări originea şi prelucrarea datelor.

13. Procesul de certificare a performanţei energetice a clădirii cuprinde următoarele etape:

13.1. contactul preliminar;

13.2. şedinţa de iniţiere;

13.3. colectarea datelor;

13.4. inspectarea clădirii;

13.5. analiza datelor;

13.6. întocmirea certificatului de performanţă energetică;

13.7. şedinţa finală.

14. Procesul de certificare a performanţei energetice viitoare cuprinde etapele menţionate la punctul 13, cu excepţia etapei subpunctului 13.4, care nu se aplică în cazul clădirilor viitoare.

15. La certificarea performanţei energetice viitoare, activităţile din cadrul etapelor menţionate la punctul 13 se ajustează de către evaluatorul energetic în comun cu proprietarul clădirii, corespunzător specificului procesului de certificare a performanţei energetice a clădirilor viitoare, şi se reduc doar la acele activităţi ce pot fi realizate în raport cu clădirea viitoare.

Secţiunea a 2-a

Contactul preliminar

16. În cadrul contactului preliminar, evaluatorul energetic convine cu proprietarul clădirii următoarele:

16.1. clădirea supusă certificării performanţei energetice;

16.2. scopul certificării performanţei energetice a clădirii;

16.3. datele ce urmează a fi colectate de către proprietarul clădirii înainte de începerea certificării performanţei energetice a clădirii, inclusiv disponibilitatea, validitatea şi formatul acestor date;

16.4. măsurările, estimările şi/sau inspecţiile preconizate care urmează să fie efectuate în timpul certificării performanţei energetice a clădirii (în cazul clădirii existente);

16.5. intervalul de timp necesar pentru a finaliza certificarea performanţei energetice a clădirii;

16.6. angajamentele de timp şi alte resurse din partea proprietarului clădirii;

16.7. costul serviciului şi alte condiţii contractuale de prestare a serviciului privind certificarea performanţei energetice a clădirii.

17. În cadrul contactului preliminar, evaluatorul energetic solicită de la proprietarul clădirii informaţii despre:

17.1. contextul certificării performanţei energetice a clădirii – existenţa planurilor sau a proiectelor privind modificarea, renovarea majoră sau demolarea clădirii, precum şi a altor planuri ce pot influenţa certificarea performanţei energetice a clădirii;

17.2. orice opinii, idei şi restricţii existente referitoare la potenţialele recomandări de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii;

17.3. în cazul clădirii existente – modificările făcute clădirii în comparaţie cu caracteristicile ei iniţiale, prevăzute în documentaţia de proiect, şi care ar putea influenţa performanţa energetică a acesteia;

17.4. în cazul clădirii viitoare – actele permisive (certificatul de urbanism, autorizaţia de construire) care au fost eliberate pentru aceasta.

18. În cadrul contactului preliminar, evaluatorul energetic informează proprietarul clădirii despre orice conflict de interese sau orice situaţie de altă natură care ar putea influenţa imparţialitatea evaluatorului energetic, aşa cum este definită în art.33 din Legea nr.282/2023.

19. Evaluatorul energetic întocmeşte şi semnează declaraţia de imparţialitate, în conformitate cu prevederile art.36 alin.(1) din Legea nr.282/2023.

20. În rezultatul contactului preliminar, proprietarul clădirii încheie cu compania care a angajat unul sau mai mulţi evaluatori energetici contractul de prestare a serviciului privind certificarea performanţei energetice a clădirii.

21. Compania care a angajat unul sau mai mulţi evaluatori energetici refuză încheierea contractului de prestare a serviciului privind certificarea performanţei energetice viitoare în cazul în care datele despre clădirea viitoare, prezentate de către proprietarul acesteia, contravin datelor indicate în actele permisive (certificatul de urbanism, autorizaţia de construire) care au fost eliberate pentru această clădire sau clădirea a fost construită cu abateri de la prevederile actelor permisive.

Secţiunea a 3-a

Şedinţa de iniţiere

22. Scopul şedinţei de iniţiere este de a informa proprietarul clădirii şi alte părţi interesate cu privire la scopul certificării performanţei energetice a clădirii şi de a conveni asupra măsurilor practice necesare pentru efectuarea acestui proces.

23. Şedinţa de iniţiere poate fi organizată şi în formatul apelurilor telefonice, webinarelor şi altor discuţii interactive la distanţă.

24. În cadrul şedinţei de iniţiere, evaluatorul energetic solicită proprietarului clădirii:

24.1. să numească o persoană responsabilă care să ţină legătura cu evaluatorul energetic, fiind, susţinută şi de alţi specialişti în domeniu, dacă este necesar;

24.2. să informeze părţile implicate în privinţa certificării performanţei energetice a clădirii şi a oricăror cerinţe care apar în legătură cu aceasta;

24.3. să asigure cooperarea dintre părţile implicate;

24.4. să facă cunoscute orice condiţii neobişnuite, lucrări tehnice sau alte activităţi care vor avea loc pe parcursul certificării performanţei energetice a clădirii (în cazul clădirii existente).

25. În timpul şedinţei de iniţiere, evaluatorul energetic stabileşte, în comun cu proprietarul clădirii, următoarele:

25.1. modalităţile de acces al evaluatorului energetic şi al personalului său în clădire şi, după caz, în încăperile acesteia;

25.2. normele de siguranţă şi de securitate, inclusiv zonele de acces restricţionat şi potenţialele pericole şi riscuri pentru sănătate;

25.3. datele ce urmează să fie furnizate de către proprietarul clădirii;

25.4. acordurile de confidenţialitate;

25.5. programul vizitelor la faţa locului, inclusiv dacă acestea vor avea loc în cadrul programului normal de lucru sau în afara acestuia;

25.6. nivelul de implicare al utilizatorilor clădirii, după caz.

26. Evaluatorul energetic descrie proprietarului clădirii procesele, mijloacele şi programul certificării performanţei energetice a clădirii.

Secţiunea a 4-a

Colectarea datelor

27. Evaluatorul energetic, în comun cu proprietarul clădirii, colectează, dacă sunt disponibile, următoarele date necesare pentru certificarea performanţei energetice a clădirii:

27.1. informaţiile necesare pentru identificarea clădirii:

27.1.1. adresa poştală;

27.1.2. destinaţia clădirii;

27.1.3. numărul cadastral;

27.1.4. imaginile foto/video ale clădirii;

27.1.5. alte informaţii prevăzute în metodologia de calcul al performanţei energetice a clădirilor;

27.2. caracteristicile tehnice detaliate ale clădirii, inclusiv:

27.2.1. forma fizică a clădirii;

27.2.2. spaţiile (zonele) condiţionate;

27.2.3. datele despre materialele de construcţie din care este construită clădirea;

27.2.4. datele despre elementele de închidere ale anvelopei clădirii;

27.2.5. datele despre sistemele tehnice ale clădirii şi zonele pe care le deservesc;

27.2.6. alte informaţii necesare pentru certificarea performanţei energetice a clădirii, care rezultă din metodologia de calcul al performanţei energetice a clădirilor;

27.3. documentaţia de proiect, de exploatare şi de mentenanţă existentă, precum:

27.3.1. planurile clădirii, cu indicarea încăperilor sau zonelor care sunt încălzite, răcite, ventilate;

27.3.2. schemele sistemelor tehnice ale clădirii, indicând zonele sistemelor de încălzire, răcire, ventilare, dacă sunt disponibile;

27.3.3. cartea tehnică a construcţiei şi altă informaţie şi documentaţie tehnică care sunt necesare pentru certificarea performanţei energetice a clădirii şi care rezultă din metodologia de calcul al performanţei energetice a clădirilor;

27.4. certificatele de performanţă energetică şi/sau auditurile energetice anterioare, dacă există;

27.5. tarifele energetice actuale şi alte date economice relevante, ce urmează a fi utilizate la estimarea fezabilităţii economice a recomandărilor privind îmbunătăţirea performanţei energetice a clădirii.

28. Evaluatorul energetic decide dacă volumul şi calitatea datelor furnizate de către proprietarul clădirii îi permit sau nu continuarea procesului de certificare a performanţei energetice a clădirii.

29. În cazul în care lipsesc anumite date, proprietarul clădirii furnizează suplimentar datele lipsă sau poate accepta ca evaluatorul energetic să facă ipoteze de lucru care trebuie detaliate şi fundamentate în mod clar şi coordonate cu proprietarul clădirii.

30. Evaluatorul energetic alege elementele clădirii care trebuie verificate în cadrul inspectării clădirii, în funcţie de categoria şi de starea tehnică a clădirii.

31. Evaluatorul energetic examinează informaţiile colectate din punctul de vedere al consecvenţei şi al relevanţei.

32. Dacă datele solicitate nu sunt disponibile sau dacă, după procesul de revizuire, acestea sunt considerate incomplete sau inexacte, evaluatorul energetic defineşte metoda de obţinere a informaţiilor necesare (prin măsurări, estimări şi inspecţii).

33. Dacă sunt necesare mai multe informaţii, evaluatorul energetic planifică colectarea ulterioară a datelor şi efectuarea măsurărilor în timpul inspectării clădirii.

34. Proprietarul clădirii este responsabil de veridicitatea datelor despre clădire furnizate evaluatorului energetic în scopul certificării performanţei energetice a clădirii.

Secţiunea a 5-a

Inspectarea clădirii

35. Evaluatorul energetic inspectează clădirea supusă certificării performanţei energetice, cu excepţia cazului de certificare a performanţei energetice viitoare a unei clădiri viitoare.

36. În timpul inspectării clădirii, evaluatorul energetic:

36.1. inspectează clădirea supusă certificării performanţei energetice, inclusiv raportându-se la informaţiile furnizate de proprietarul clădirii;

36.2. identifică şi specifică zonele şi elementele clădirii pentru care este nevoie de date suplimentare pentru efectuarea analizelor ulterioare;

36.3. generează idei preliminare pentru măsurile de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii şi constrângerile şi restricţiile existente cu privire la măsurile potenţiale de îmbunătăţire a performanţei energetice;

36.4. se asigură că măsurările şi observaţiile sunt realizate cu un înalt factor de siguranţă şi în situaţii care sunt reprezentative pentru funcţionarea clădirii în condiţii standard;

36.5. informează prompt proprietarul clădirii despre orice dificultăţi imprevizibile întâlnite în timpul inspectării clădirii;

36.6. documentează detaliat (prin înscrisuri, înregistrări foto/video, întocmirea de scheme şi alte metode relevante) rezultatele inspectării clădirii, astfel încât să fie asigurată trasabilitatea datelor, posibilitatea controlului datelor iniţiale şi a certificatului de performanţă energetică a clădirii, precum şi posibilitatea restabilirii ulterioare, în caz de necesitate, a rezultatelor evaluării performanţei energetice a clădirii.

37. În timpul inspectării clădirii, evaluatorul energetic solicită proprietarului clădirii:

37.1. să-i asigure accesul în clădirea supusă certificării performanţei energetice;

37.2. să numească una sau mai multe persoane, după caz, care vor acţiona în calitate de ghid şi de însoţitor pentru evaluatorul energetic şi, după caz, pentru personalul acestuia în timpul inspectării clădirii; aceste persoane trebuie să aibă competenţele şi autoritatea necesare pentru a efectua operaţiuni directe asupra proceselor şi echipamentelor, dacă este necesar;

37.3. să permită evaluatorului energetic accesul la schiţe, manuale şi alte documente tehnice relevante pentru instalarea sistemelor şi echipamentelor tehnice, precum şi la rezultatele încercărilor de punere în funcţiune care au fost efectuate.

38. În cazul în care accesul la inspectarea părţilor clădirii nu este posibil sau este asociat cu un nivel sporit de risc pentru sănătate sau viaţă, evaluatorul energetic poate face estimări cu privire la caracteristicile acestora, în funcţie de termenul de exploatare şi de tipul clădirii. Evaluatorul energetic nu este obligat să îşi asume riscuri inutile atunci când inspectează clădirea.

Secţiunea a 6-a

Întocmirea certificatului de performanţă energetică

39. La această etapă, evaluatorul energetic:

39.1. evaluează credibilitatea datelor furnizate de către proprietarul clădirii şi evidenţiază lipsurile sau abaterile;

39.2. evaluează performanţa energetică a clădirii supuse certificării utilizând metodologia de calcul al performanţei energetice a clădirilor, aprobată de organul central de specialitate al administraţiei publice în domeniul construcţiilor;

39.3. întocmeşte certificatul de performanţă energetică a clădirii.

40. În urma evaluării performanţei energetice a clădirii, evaluatorul energetic identifică măsuri de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii, pe baza:

40.1. termenului de exploatare a clădirii şi a sistemelor tehnice şi a stării lor, modul în care acestea sunt exploatate şi întreţinute;

40.2. tehnologiei sistemelor şi echipamentelor existente în clădire în comparaţie cu cele mai bune tehnologii disponibile;

40.3. stadiului actual al tehnicii;

40.4. fezabilităţii tehnice şi economice a măsurilor de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii.

41. Evaluatorul energetic ia în considerare orice limitări impuse de actele normative sau de altă natură privind potenţialele recomandări de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii.

Secţiunea a 7-a

Şedinţă finală

42. La finalizarea procesului de certificare a performanţei energetice a clădirii, evaluatorul energetic:

42.1. prezintă rezultatele certificării performanţei energetice a clădirii într-un mod accesibil, inclusiv care să faciliteze luarea deciziilor de către proprietarul clădirii în ceea ce priveşte implementarea măsurilor de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii;

42.2. susţine şi interpretează rezultatele certificării performanţei energetice a clădirii;

42.3. predă certificatul de performanţă energetică a clădirii proprietarului clădirii.

43. La prezentarea rezultatelor certificării performanţei energetice a clădirii proprietarului, evaluatorul energetic:

43.1. se asigură că cerinţele pentru certificarea performanţei energetice a clădirii convenite cu proprietarul clădirii au fost îndeplinite;

43.2. se asigură că certificatul de performanţă energetică a clădirii este întocmit în conformitate cu cerinţele stabilite, înainte de a-l prezenta proprietarului clădirii;

43.3. prezintă succint măsurările, estimările şi inspecţiile relevante efectuate în timpul certificării performanţei energetice a clădirii, comentând asupra:

43.3.1. consistenţei şi calităţii datelor;

43.3.2. justificării necesităţii de a efectua măsurări, estimări şi inspecţii şi a modului în care acestea au contribuit la certificarea performanţei energetice a clădirii;

43.3.3. dificultăţilor întâmpinate la colectarea datelor şi la inspectarea clădirii;

43.3.4. rezultatelor certificării performanţei energetice a clădirii, inclusiv măsurile propuse de îmbunătăţire a performanţei energetice a clădirii.

Capitolul III

MODUL DE ÎNTOCMIRE, DE ÎNREGISTRARE ŞI DE PĂSTRARE A

CERTIFICATELOR DE PERFORMANŢĂ ENERGETICĂ A CLĂDIRILOR

Secţiunea 1

Întocmirea certificatului de performanţă energetică

44. Certificatul de performanţă energetică a clădirii se întocmeşte utilizând subsistemul informaţional naţional în domeniul eficienţei energetice a clădirilor din cadrul Sistemului informaţional naţional în domeniul eficienţei energetice, conform art.8 alin.(4) din Legea nr.282/2023.

45. Forma şi conţinutul certificatului de performanţă energetică a clădirii, precum şi ale raportului privind evaluarea performanţei energetice a clădirii se stabilesc de către organul central de specialitate al administraţiei publice în domeniul construcţiilor în cadrul metodologiei de calcul al performanţei energetice a clădirilor, conform art.7 alin.(1) lit.a) din Legea nr.282/2023.

Secţiunea a 2-a

Înregistrarea certificatelor de performanţă energetică

46. La finalizarea întocmirii certificatului de performanţă energetică a clădirii, inclusiv a raportului privind evaluarea performanţei energetice a clădirii, acestea se semnează electronic de către evaluatorul energetic în numele companiei care a prestat serviciul de certificare a performanţei energetice a clădirii, se salvează, se înregistrează automat şi se păstrează în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică.

47. În cazul evaluării performanţei energetice viitoare a unei clădiri viitoare, la înregistrarea certificatului de performanţă energetică se adaugă menţiunea "certificat preliminar".

48. Certificatul preliminar de performanţă energetică existent se înlocuieşte automat cu noul certificat de performanţă energetică al clădirii.

49. La salvarea certificatului de performanţă energetică, acestuia i se atribuie un număr de înregistrare unic, care poate fi generat doar după ce certificatul a fost salvat şi înregistrat în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică.

50. Certificatul de performanţă energetică este valabil numai după înregistrarea în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică.

51. Odată ce certificatul de performanţă energetică a fost înregistrat în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică, acesta nu poate fi modificat sau şters.

52. În cazul depistării greşelilor într-un certificat de performanţă energetică înregistrat în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică, poate fi întocmit un nou certificat de performanţă energetică, care îl va înlocui pe cel greşit.

53. După înregistrarea certificatului de performanţă energetică a clădirii, acesta se imprimă pe suport de hârtie.

54. Evaluatorul energetic transmite proprietarului clădirii un exemplar imprimat şi versiunea electronică a certificatului de performanţă energetică a clădirii.

Secţiunea a 3-a

Păstrarea certificatelor de performanţă energetică

55. Certificatul de performanţă energetică se eliberează şi este valabil pentru o perioadă de 10 ani, dacă în decursul acestei perioade nu este înlocuit cu un alt certificat de performanţă energetică, în cazurile prevăzute de prezentul Regulament.

56. Certificatele de performanţă energetică şi datele aferente acestora incluse în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică se păstrează timp de 20 de ani.

57. Câte un exemplar imprimat pe hârtie al certificatului de performanţă energetică se păstrează de către evaluatorul energetic care l-a întocmit, de către compania care a efectuat certificarea performanţei energetice a clădirii şi de către proprietarul clădirii pe toată durata de valabilitate a acestuia.

58. Dacă în Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică sunt înregistrate mai multe certificate de performanţă energetică pentru aceeaşi clădire, valabil este cel mai recent.

59. În cazul în care proprietarul clădirii a pierdut certificatul de performanţă energetică a clădirii sau acesta a devenit inutilizabil, proprietarul clădirii depune o cerere privind eliberarea repetată a unui exemplar de certificat de performanţă energetică la compania care a efectuat certificarea performanţei energetice a clădirii sau la Instituţia Publică Centrul Naţional pentru Energie Durabilă.

60. Compania care a efectuat certificarea performanţei energetice a clădirii sau Centrul Naţional pentru Energie Durabilă transmite proprietarului clădirii versiunea electronică a certificatului de performanţă energetică din Registrul electronic al certificatelor de performanţă energetică.

Capitolul IV

MODUL DE INFORMARE A POTENŢIALILOR CUMPĂRĂTORI SAU

LOCATARI PRIVIND PERFORMANŢA ENERGETICĂ A CLĂDIRILOR

61. În cazul în care clădirea sau unitatea de clădire este vândută sau transmisă în locaţiune înainte de a fi construită, vânzătorul sau locatorul este obligat să prezinte cumpărătorului sau locatarului certificatul preliminar de performanţă energetică a clădirii sau a unităţii de clădire, inclusiv prin publicarea acestuia în anunţurile privind vânzarea sau transmiterea în locaţiune.

62. După darea în exploatare a clădirii sau a unităţii de clădire, vânzătorul este obligat să înmâneze, nu mai târziu de momentul întocmirii actelor de înstrăinare a clădirii sau a unităţii de clădire, cumpărătorului certificatul de performanţă energetică imprimat şi în format electronic.

63. După darea în exploatare a clădirii sau a unităţii de clădire, locatorul este obligat să înmâneze locatarului, nu mai târziu de momentul întocmirii actelor de transmitere în folosinţă a clădirii sau a unităţii de clădire, o copie a certificatului de performanţă energetică.

64. În cazul vânzării clădirii sau a unităţii de clădire, proprietarul este obligat să prezinte certificatul de performanţă energetică potenţialului cumpărător, inclusiv prin publicarea acestuia în anunţurile privind vânzarea.

65. După încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să înmâneze cumpărătorului certificatul de performanţă energetică imprimat şi în format electronic.

66. În cazul în care clădirea sau unitatea de clădire se transmite în locaţiune, locatorul este obligat să prezinte potenţialului locatar certificatul de performanţă energetică, inclusiv prin publicarea acestuia în anunţurile privind transmiterea în locaţiune.

67. După încheierea contractului de locaţiune, locatorul este obligat să înmâneze locatarului o copie a certificatului de performanţă energetică respectiv.

Capitolul V

PUBLICAREA CERTIFICATELOR DE PERFORMANŢĂ ENERGETICĂ

68. La vânzarea sau la transmiterea în locaţiune a unei clădiri sau a unei unităţi de clădire, vânzătorul sau locatorul este obligat să indice, în toate tipurile de publicitate plasate în acest scop, informaţia privind indicatorii de performanţă energetică specificaţi în certificatul de performanţă energetică eliberat sau, în cazul vânzării ori locaţiunii clădirii sau a unităţii de clădire care nu a fost construită, informaţia privind indicatorii de performanţă energetică determinaţi în urma evaluării performanţei energetice viitoare.

69. În funcţie de posibilităţile tehnice ale mediului în care este plasată publicitatea privind vânzarea sau transmiterea în locaţiune a clădirii, informaţia privind indicatorii de performanţă energetică a clădirii se publică în modul următor:

69.1. imaginea întregului certificat de performanţă energetică (cu excepţia raportului privind evaluarea performanţei energetice); sau

69.2. imaginea scalei de performanţă energetică din cadrul certificatului de performanţă energetică, cu indicarea clasei de performanţă energetică a clădirii şi a valorii numerice a indicatorului de performanţă energetică a clădirii; sau

69.3. informaţia textuală despre performanţa energetică a clădirii în următoarea formă: "CPE – X – Z", unde "CPE" semnifică clasa de performanţă energetică, X – indică clasa de performanţă energetică (de la A la G), Z – indică valoarea numerică a indicatorului de performanţă energetică a clădirii (în kWh/(m²∙an)).

70. Certificatele de performanţă energetică emise pentru clădirile publice existente, cu o suprafaţă utilă totală de peste 250 m², se plasează într-un loc vizibil publicului în termen de 10 zile de la data eliberării.

71. Obligaţia stabilită în punctul 70 nu se extinde asupra rapoartelor privind evaluarea performanţei energetice.

72. Se consideră loc vizibil publicului locul de pe cel mai vizibil perete de la intrarea centrală (holul central) a clădirii sau de pe uşa de intrare centrală a clădirii.

73. În cazul în care clădirea are mai multe intrări care se utilizează, o copie colorată de pe certificatul de performanţă energetică se plasează la fiecare intrare în clădire.

74. Proprietarul clădirii asigură ca certificatul de performanţă energetică să rămână vizibil publicului pe toată perioadă de valabilitate a acestuia.

Capitolul VI

CONTROLUL CERTIFICATELOR

DE PERFORMANŢĂ ENERGETICĂ

75. Autoritatea administrativă cu funcţii de supraveghere tehnică şi control, stabilită la art.9 din Legea nr.282/2023, creează şi implementează, în coordonare cu Centrul Naţional pentru Energie Durabilă, sistemul de control independent al certificatelor de performanţă energetică, care prevede selectarea aleatorie cel puţin a unui procent semnificativ din punct de vedere statistic din totalul certificatelor de performanţă energetică întocmite anual, precum şi supunerea acestora unei verificări.

76. Controlul se bazează pe opţiunile indicate mai jos sau pe măsuri echivalente acestora:

76.1. verificarea validităţii datelor de intrare ale clădirii sau ale unităţii acesteia pe baza cărora s-a întocmit certificatul de performanţă energetică şi a rezultatelor indicate în acesta;

76.2. verificarea datelor de intrare ale clădirii şi a rezultatelor din certificatul de performanţă energetică, inclusiv a recomandărilor formulate în acesta;

76.3. verificarea completă a datelor de intrare ale clădirii pe baza cărora s-a întocmit certificatul de performanţă energetică, verificarea completă a rezultatelor indicate în acesta, inclusiv a recomandărilor formulate, şi inspecţia la faţa locului a clădirii, dacă este posibil, pentru a se verifica concordanţa dintre informaţiile furnizate în certificatul de performanţă energetică şi clădirea certificată.