Постановление № 621 от 11.09.2024

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о процедуре сертификации

энергоэффективности зданий и секций зданий

№ 621  от  11.09.2024

 (в силу 26.09.2024, за исключением гл.VI - 26.03.2025) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 408-410 ст. 772 от 26.09.2024

* * *

На основании пункта 4) части (1) статьи 5 Закона № 282/2023 об энергоэффективности зданий (Официальный монитор Республики Молдова, 2023 г., № 401–403, ст.695) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о процедуре сертификации энергоэффективности зданий и секций зданий (прилагается).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство энергетики и Министерство инфраструктуры и регионального развития.

3. Признать утратившим силу Постановление Правительства № 896/2016 об утверждении Положения о процедуре сертификации энергетической эффективности зданий и их секций (Официальный монитор Республики Молдова, 2016 г., № 232–244, ст.975), с последующими изменениями.

4. Центральному отраслевому органу публичного управления в области энергетики в трехмесячный срок обеспечить проведение анализа воздействия на публичный сектор и намеченную структурную реформу с точки зрения функций и полномочий, возложенных на административный орган с функциями технического надзора и контроля на основании Закона № 282/2023 об энергоэффективности зданий, в соответствии с утвержденной Правительством методологией.

5. После проведения анализа воздействия в соответствии с пунктом 4 центральному отраслевому органу публичного управления в области строительства обеспечить внесение изменений в Положение об организации и функционировании Национальной инспекции по техническому надзору, утвержденное Постановлением Правительства № 391/2023, в соответствии с положениями Закона № 282/2023 об энергоэффективности зданий.

6. Настоящее постановление вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова, за исключением положений главы VI, которые вступают в силу по истечении 6 месяцев с даты его опубликования.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 621/2024

ПОЛОЖЕНИЕ

о процедуре сертификации энергоэффективности

зданий и секций зданий

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о процедуре сертификации энергоэффективности зданий и секций зданий (в дальнейшем – Положение) устанавливает конкретные требования и процедуру сертификации энергоэффективности зданий и секций зданий, в том числе порядок оформления сертификатов энергоэффективности, конкретные требования к ведению Электронного реестра сертификатов энергоэффективности и порядок регистрации сертификатов энергоэффективности, а также конкретные требования по информированию потенциальных покупателей или нанимателей здания или секции здания.

2. Для целей настоящего Положения применяются понятия, определение которых дано в Законе № 282/2023 об энергоэффективности зданий (в дальнейшем – Закон № 282/2023), а также понятия, определяемые следующим образом:

2.1. сертификация энергоэффективности здания или секции здания (в дальнейшем – сертификация энергоэффективности здания) – процесс оценки уровня энергоэффективности здания или секции здания в стандартных условиях его эксплуатации, который осуществляется в соответствии с положениями методологии расчета энергоэффективности зданий;

2.2. здание или секция здания, выставленные на продажу или сдаваемые в имущественный наем – здание или секция здания, в отношении которого собственник здания или секции здания впервые объявил или сообщил другим способом (в любой форме и посредством любого средства) общественности или части общественности о том, что оно предлагается или может быть предложено к продаже или имущественному найму;

2.3. потенциальный покупатель или наниматель – физическое или юридическое лицо, которое:

2.3.1. запрашивает у собственника здания или секции здания информацию о здании или секции здания с целью принятия решения о приобретении или о найме этого здания или секции здания; или

2.3.2. ходатайствует о посещении здания или секции здания с целью принятия решения о его/ее приобретении или найме; или

2.3.3. выдвигает письменное или устное предложение о приобретении или найме здания или секции здания.

3. Для целей настоящего Положения понятие "здание" означает также секции здания и будущее здание, понятие "секция здания" означает также "новая секция здания", понятие "собственник здания" означает также любого его законного представителя, а понятие "сертификат энергоэффективности" означает также "предварительный сертификат энергоэффективности", кроме случаев, когда в Положении четко предусмотрено иное.

4. Сертификация энергоэффективности зданий является обязательной для:

4.1. будущих зданий и новых секций зданий;

4.2. существующих зданий и секций зданий, которые подлежат капитальному ремонту;

4.3. существующих зданий и секций зданий, которые выставляются на продажу или сдаются в имущественный наем;

4.4. существующих общественных зданий общей полезной площадью более 250 кв. м;

4.5. существующих общественных зданий и секций зданий, у которых имеется сертификат энергоэффективности и в которых проводились изменения (реконструкция, расширение, модернизация), существенно повлиявшие на их энергоэффективность.

5. Сделками, которые по смыслу подпункта 4.3 также считаются продажей здания или его сдачей в имущественный наем, являются:

5.1. продажа или сдача в имущественный наем доли в здании в случае, когда доля соответствует общей полезной площади 50 кв. м или более;

5.2. сдача здания в имущественный поднаем.

6. Сделками, которые по смыслу подпункта 4.3 не считаются продажей здания или его сдачей в имущественный наем, являются:

6.1. принудительные продажа или сдача в имущественный наем;

6.2. возобновление или продление существующего договора имущественного найма, если не происходит смена нанимателя;

6.3. сдача в имущественный наем служебного жилья, временного жилья, жилья с особым статусом (протокольного) и социального жилья.

7. Не подлежат сертификации энергоэффективности:

7.1. здания, охраняемые в соответствии с Законом № 1530/1993 об охране памятников и включенные в реестр местных или национальных памятников, в той мере, в какой соблюдение определенных требований энергоэффективности могло бы в недопустимой степени изменить их историческую ценность, характер или внешний вид, а невозможность соблюдения определенных требований к энергоэффективности обосновывается и подтверждается собственниками здания на основании нормативных документов в сфере строительства;

7.2. здания, используемые в качестве объектов богослужения или для другой деятельности религиозного характера;

7.3. временные сооружения, промышленные площадки, мастерские, сельскохозяйственные здания нежилого назначения с низким энергопотреблением;

7.4. жилые здания, которые используются или предназначены для использования менее четырех месяцев в течение года, или предназначены для использования в течение ежегодного ограниченного по времени периода и с прогнозируемым потреблением энергии менее 25 процентов объема, который был бы потреблен в результате их использования в течение всего года;

7.5. отдельно стоящие здания общей полезной площадью менее 50 кв. м;

7.6. здания, предназначенные для национальной обороны, за исключением индивидуальных домов или офисных зданий центрального отраслевого органа публичного управления в области обороны либо подведомственных ему административных органов или публичных учреждений;

7.7. другие категории зданий с особым режимом, которые регламентируются специальными нормативными актами и в отношении которых соблюдение требований настоящего Положения невозможно по обоснованным причинам, предусмотренным законодательством;

7.8. существующие здания, собственники которых документально подтверждают, что они подлежат реконструкции, расширению, модернизации либо частичному или полному сносу, и потенциальный покупатель или наниматель намеревается их реконструировать, расширить, модернизировать либо полностью или частично снести.

8. Документальное подтверждение, указанное в подпункте 7.8, может осуществляться одним из следующих документов, выданных на соответствующее здание:

8.1. градостроительным сертификатом для проектирования работ по реконструкции, расширению или модернизации;

8.2. разрешением на строительство – для выполнения работ по реконструкции, расширению или модернизации;

8.3. разрешением на снос – для выполнения работ по частичному или полному сносу.

9. Обязанность, предусмотренная в пункте 4, применяется к следующим категориям жилых и нежилых, общественных и частных, будущих и существующих зданий, а также к следующим секциям зданий:

9.1. индивидуальные дома (одноквартирные здания разных типов: индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы);

9.2. многоквартирные жилые дома;

9.3. офисные здания;

9.4. здания образовательных учреждений;

9.5. здания медицинских учреждений;

9.6. гостиницы;

9.7. рестораны и кафе;

9.8. здания спортивного назначения;

9.9. здания для оказания услуг оптовой и розничной торговли;

9.10. другие типы энергопотребляющих зданий, в том числе смешанного назначения, за исключением зданий, указанных в пункте 7.

Глава II

ПРОЦЕСС СЕРТИФИКАЦИИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ

Раздел 1

Общие требования

10. Сертификация энергоэффективности здания осуществляется на основании договора оказания услуг, заключенного между собственником здания и компанией, которая наняла одного или нескольких энергетических оценщиков, а цена, подлежащая уплате собственником здания, определяется произвольно, по договоренности сторон, в зависимости от сложности оказываемой услуги.

11. Сертификация энергоэффективности зданий осуществляется квалифицированными энергетическими оценщиками, зарегистрированными в Электронном реестре энергетических оценщиков, в соответствии с Положением о квалификации и регистрации энергетических оценщиков, инспекторов систем отопления и инспекторов систем вентиляции и кондиционирования воздуха, утвержденным Постановлением Правительства № 622/2024.

12. Процесс сертификации энергоэффективности здания должен быть:

12.1. полным – для правильного определения состояния здания, подлежащего сертификации энергоэффективности;

12.2. представительным – для сбора надежных и релевантных данных;

12.3. прослеживаемым – для отслеживания происхождения и обработки данных.

13. Процесс сертификации энергоэффективности здания включает следующие основные этапы:

13.1. предварительная встреча;

13.2. ознакомительное заседание;

13.3. сбор данных;

13.4. инспекция здания;

13.5. анализ данных;

13.6. оформление сертификата энергоэффективности;

13.7. итоговое заседание.

14. Процесс сертификации будущей энергоэффективности включает этапы, представленные в пункте 13, за исключением этапа, указанного в подпункте 13.4, который в случае будущих зданий не применяется.

15. При сертификации будущей энергоэффективности мероприятия в ходе этапов, представленных в пункте 13, корректируются энергетическим оценщиком совместно с собственником здания исходя из специфики процесса сертификации энергоэффективности будущих зданий и сводятся лишь к тем мероприятиям, которые могут быть проведены в отношении будущего здания.

Раздел 2

Предварительная встреча

16. В рамках предварительной встречи энергетический оценщик и собственник здания договариваются о следующем:

16.1. о подлежащей сертификации энергоэффективности здании;

16.2. о цели сертификации энергоэффективности здания;

16.3. о данных, которые должны быть собраны собственником здания до начала сертификации энергоэффективности здания, в том числе о наличии, действительности и формате этих данных;

16.4. о планируемых измерениях, оценках и/или инспекционных проверках, которые должны быть проведены во время сертификации энергоэффективности здания (в случае существующего здания);

16.5. о времени, которое необходимо для завершения сертификации энергоэффективности здания;

16.6. об обязательствах в отношении времени и других ресурсов со стороны собственника здания;

16.7. о стоимости услуги и других условиях договора, касающихся оказания услуги по сертификации энергоэффективности здания.

17. В ходе предварительной встречи энергетический оценщик запрашивает у собственника здания следующие сведения:

17.1. о контексте сертификации энергоэффективности здания – наличии планов или проектов изменения, капитального ремонта или сноса здания либо других планов, которые могут повлиять на сертификацию энергоэффективности здания;

17.2. о любых имеющихся мнениях, идеях и ограничениях в отношении потенциальных рекомендаций по улучшению энергоэффективности здания;

17.3. в случае существующего здания – об изменениях, которые произошли в здании по сравнению с его первоначальными характеристиками, предусмотренными в проектной документации, и способны повлиять на его энергоэффективность;

17.4. в случае будущего здания – о разрешительных документах (градостроительный сертификат, разрешение на строительство), которые были выданы на это здание.

18. В рамках предварительной встречи энергетический оценщик информирует собственника здания о любом конфликте интересов или любой другой ситуации, которая может повлиять на беспристрастность энергетического оценщика, как это определено в статье 332 Закона № 282/2023.

19. Энергетический оценщик составляет и подписывает декларацию о беспристрастности в соответствии с положениями части (1) статьи 36 Закона № 282/2023.

20. В результате предварительной встречи собственник здания заключает с компанией, которая наняла одного или нескольких энергетических оценщиков, договор об оказании услуги по сертификации энергоэффективности здания.

21. Компания, которая наняла одного или нескольких энергетических оценщиков, отказывает в заключении договора об оказании услуги по сертификации будущей энергоэффективности в случае, когда данные о будущем здании, представленные его собственником, противоречат данным, указанным в разрешительных документах (градостроительном сертификате, разрешении на строительство), которые были выданы на это здание, или здание было построено с нарушениями положений разрешительных документов (градостроительного сертификата, разрешения на строительство), которые были выданы на это здание.

Раздел 3

Ознакомительное заседание

22. Целью проведения ознакомительного заседания является информирование собственника здания и других заинтересованных сторон о цели сертификации энергоэффективности здания и согласование практических мер, необходимых для проведения данного процесса.

23. Ознакомительное заседание может быть организовано и в формате телефонных звонков, вебинаров и других дистанционных интерактивных бесед.

24. В ходе ознакомительного заседания энергетический оценщик просит собственника здания:

24.1. назначить ответственное лицо, которому при необходимости будут помогать другие соответствующие специалисты и которое будет поддерживать связь с энергетическим оценщиком;

24.2. информировать участвующие стороны о ходе сертификации энергоэффективности здания и о любых возникающих в связи с этим требованиях;

24.3. обеспечить сотрудничество между участвующими сторонами;

24.4. знакомить с любыми необычными условиями, техническими работами или другими действиями, которые будут возникать и происходить в процессе сертификации энергоэффективности здания (в случае существующего здания).

25. В ходе ознакомительного заседания энергетический оценщик совместно с собственником здания определяют следующее:

25.1. способы доступа энергетического оценщика, а также его персонала в здание и, исходя из обстоятельств, в его помещения;

25.2. правила охраны и безопасности, в том числе зоны ограниченного доступа и потенциальные угрозы и риски для здоровья;

25.3. данные, которые должен предоставить собственник здания;

25.4. соглашения о конфиденциальности;

25.5. график выездных посещений, в том числе будут ли они происходить в рабочие часы или сверхурочно;

25.6. уровень участия пользователей здания, исходя из обстоятельств.

26. Энергетический оценщик описывает собственнику здания процессы, средства и программу сертификации энергоэффективности здания.

Раздел 4

Сбор данных

27. Энергетический оценщик совместно с собственником здания собирают, при наличии, следующие данные, необходимые для сертификации энергоэффективности здания:

27.1. необходимую информацию для идентификации здания:

27.1.1. почтовый адрес;

27.1.2. назначение здания;

27.1.3. кадастровый номер;

27.1.4. видеоизображения/ фотографии здания;

27.1.5. другую информацию, предусмотренную в методологии расчета энергоэффективности зданий;

27.2. подробные технические характеристики здания, в том числе:

27.2.1. физическое состояние здания;

27.2.2. кондиционируемые пространства (зоны);

27.2.3. данные о строительных материалах, из которых построено здание;

27.2.4. данные о запорных элементах ограждающих конструкций здания;

27.2.5. данные о технических системах здания и обслуживаемых ими зонах;

27.2.6. другую информацию, которая необходима для сертификации энергоэффективности здания и вытекает из методологии расчета энергоэффективности зданий;

27.3. имеющуюся проектную, эксплуатационную документацию и документацию по техническому обслуживанию, а именно:

27.3.1. планы здания с указанием отапливаемых, охлаждаемых, вентилируемых помещений или зон;

27.3.2. схемы технических систем здания с указанием зон систем обогрева, охлаждения, вентиляции, если таковые есть;

27.3.3. технический паспорт сооружения и другую информацию и техническую документацию, которые необходимы для сертификации энергоэффективности здания и вытекают из методологии расчета энергоэффективности зданий;

27.4. предыдущие сертификаты энергоэффективности и/или энергоаудиты, если таковые есть;

27.5. действующие энергетические тарифы и прочие актуальные экономические данные, которые будут использоваться при оценке экономической выполнимости рекомендаций по повышению энергоэффективности здания.

28. Энергетический оценщик решает, позволяют ему или нет объем и качество данных, предоставленных собственником здания, продолжить процесс сертификации энергоэффективности здания.

29. В случае отсутствия определенных данных собственник здания дополнительно представляет недостающие данные или может согласиться на выдвижение энергетическим оценщиком рабочих предположений, которые должны быть четко детализированы и обоснованы и согласованы с собственником здания.

30. Энергетический оценщик выбирает элементы здания, которые должны быть проверены в ходе инспекции здания, в зависимости от категории и технического состояния здания.

31. Энергетический оценщик рассматривает собранную информацию на предмет последовательности и соответствия.

32. В случае отсутствия запрошенных данных либо если после процесса пересмотра они признаются неполными или неточными, энергетический оценщик определяет способ получения необходимой информации (путем измерений, оценок и осмотров).

33. Если необходим больший объем информации, энергетический оценщик планирует дальнейший сбор данных и проведение измерений во время инспекции здания.

34. Собственник здания несет ответственность за достоверность данных о здании, предоставленных энергетическому оценщику в целях сертификации энергоэффективности здания.

Раздел 5

Инспекция здания

35. Энергетический оценщик инспектирует здание, подлежащее сертификации энергоэффективности, за исключением случая сертификации будущей энергоэффективности будущего здания.

36. Во время инспекции здания энергетический оценщик:

36.1. инспектирует здание, подлежащее сертификации энергоэффективности, в том числе сопоставляя данные с информацией, предоставленной собственником здания;

36.2. выявляет и указывает зоны и элементы здания, в отношении которых требуются дополнительные данные для проведения последующего анализа;

36.3. высказывает предварительные идеи о мерах по повышению энергоэффективности здания и существующих пределах и ограничениях в отношении потенциальных шагов по повышению энергоэффективности;

36.4. удостоверяется в том, что измерения и наблюдения выполняются с высоким коэффициентом надежности и в ситуациях, которые являются репрезентативными для функционирования здания в стандартных условиях;

36.5. быстро информирует собственника здания о любых непредвиденных сложностях, которые встречаются во время осмотра здания;

36.6. детально документирует (с помощью актов, фотографий/ видеозаписей, составления схем и другими соответствующими методами) результаты инспекции здания таким образом, чтобы обеспечивалась прослеживаемость данных, возможность проверки первоначальных данных и сертификата энергоэффективности здания, а также возможность дальнейшего восстановления, в случае необходимости, результатов оценки энергоэффективности здания.

37. Во время инспекции здания энергетический оценщик просит собственника здания:

37.1. обеспечить для него доступ в здание, подлежащее сертификации энергоэффективности;

37.2. назначить одного или нескольких лиц, исходя из обстоятельств, для выполнения функции гида и сопровождающего энергетического оценщика и, исходя из обстоятельств, его персонала во время инспекции здания; эти лица должны обладать необходимыми компетенциями и полномочиями для осуществления прямых операций в отношении процессов и оборудования, в случае необходимости;

37.3. разрешить ему доступ к эскизам, руководствам и прочим важным техническим документам по установке технических систем и оборудования, а также к результатам проведенных испытаний по допуску к эксплуатации.

38. В случае, когда доступ для осмотра секций здания невозможен или сопряжен с высоким уровнем риска для здоровья или жизни, энергетический оценщик может составить оценочные прогнозы в отношении характеристик этих секций здания исходя из срока эксплуатации и вида здания. Энергетический оценщик не обязан принимать на себя лишние риски при инспекции здания.

Раздел 6

Оформление сертификата энергоэффективности

39. На этом этапе энергетический оценщик:

39.1. оценивает надежность данных, предоставленных собственником здания, и выявляет упущения или нарушения;

39.2. оценивает энергоэффективность подлежащего сертификации здания, используя методологию расчета энергоэффективности зданий, утвержденную центральным отраслевым органом публичного управления в области строительства;

39.3. оформляет сертификат энергоэффективности здания.

40. В результате оценки энергоэффективности здания энергетический оценщик определяет меры по повышению энергоэффективности здания на основе:

40.1. срока эксплуатации здания и технических систем и их состояния, способа их эксплуатации и технического обслуживания;

40.2. технологии имеющихся в здании систем и оборудования по сравнению с лучшими из доступных технологиями;

40.3. текущего уровня техники;

40.4. технической и экономической выполнимости мер по повышению энергоэффективности здания.

41. Энергетический оценщик принимает во внимание любые ограничения, требующиеся в соответствии с нормативными актами, или ограничения другого характера в отношении потенциальных рекомендаций по повышению энергоэффективности здания.

Раздел 7

Итоговое заседание

42. По окончании процесса сертификации энергоэффективности здания энергетический оценщик:

42.1. представляет результаты сертификации энергоэффективности здания в доступной форме, в том числе упрощающей принятие собственником здания решения о внедрении мер по повышению энергоэффективности здания;

42.2. подтверждает и комментирует результаты сертификации энергоэффективности здания;

42.3. передает сертификат энергоэффективности здания собственнику здания.

43. При представлении собственнику здания результатов сертификации энергоэффективности здания энергетический оценщик:

43.1. удостоверяется в том, что были выполнены требования к сертификации энергоэффективности здания, согласованные с собственником здания;

43.2. удостоверяется в том, что сертификат энергоэффективности здания оформлен в соответствии с предусмотренными требованиями, до его представления собственнику здания;

43.3. кратко излагает, какие надлежащие меры, оценки и инспекции были осуществлены во время сертификации энергоэффективности здания, предоставляя комментарий в отношении:

43.3.1. состоятельности и качества данных;

43.3.2. обоснования необходимости проведения измерений, оценок и инспекций и степени, в которой они способствовали сертификации энергоэффективности здания;

43.3.3. сложностей, которые встречались при сборе данных и инспекции здания;

43.3.4. результатов сертификации энергоэффективности здания, в том числе предлагаемых мер по повышению энергоэффективности здания.

Глава III

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ХРАНЕНИЯ

СЕРТИФИКАТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ

Раздел 1

Оформление сертификатов энергоэффективности

44. Сертификат энергоэффективности здания оформляется с использованием национальной информационной подсистемы в области энергоэффективности зданий в составе Национальной информационной системы в области энергоэффективности, согласно части (4) статьи 8 Закона № 282/2023.

45. Форма и содержание сертификата энергоэффективности здания, а также отчета об оценке энергоэффективности здания определяются центральным отраслевым органом публичного управления в области строительства в методологии расчета энергоэффективности зданий, согласно пункту а) части (1) статьи 7 Закона № 282/2023.

Раздел 2

Регистрация сертификатов энергоэффективности

46. По завершении оформления сертификат энергоэффективности здания, в том числе отчет об оценке энергоэффективности здания, подписываются в электронным формате энергетическим оценщиком от имени компании, которая оказала услугу по сертификации энергоэффективности здания, автоматически сохраняется, регистрируется и хранится в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности.

47. В случае оценки будущей энергоэффективности будущего здания при регистрации сертификата энергоэффективности добавляется отметка "предварительный сертификат".

48. Предварительный сертификат энергоэффективности автоматически заменяется на сертификат энергоэффективности, оформленный впоследствии на то же здание.

49. При сохранении сертификата энергоэффективности ему автоматически присваивается уникальный регистрационный номер, который может быть сгенерирован только после того, как сертификат был сохранен и зарегистрирован в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности.

50. Сертификат энергоэффективности действителен только после регистрации в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности.

51. После регистрации сертификата энергоэффективности в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности он не может быть изменен или удален.

52. В случае обнаружения ошибок в сертификате энергоэффективности, зарегистрированном в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности, может быть оформлен новый сертификат энергоэффективности с заменой ошибочного сертификата энергоэффективности.

53. После регистрации сертификат энергоэффективности здания распечатывается на бумажном носителе.

54. Энергетический оценщик передает собственнику здания один печатный экземпляр и электронную версию сертификата энергоэффективности здания.

Раздел 3

Хранение сертификатов энергоэффективности

55. Сертификат энергоэффективности выдается и сохраняет свое действие в течение 10 лет, если за этот период он не заменяется на другой сертификат энергоэффективности в случаях, предусмотренных в настоящем Положении

56. Сертификаты энергоэффективности и связанные с ними данные, внесенные в Электронный реестр сертификатов энергоэффективности, хранятся в течение 20 лет.

57. По одному экземпляру сертификата энергоэффективности, распечатанного на бумаге, хранится у оформившего его энергетического оценщика, у компании, которая провела сертификацию энергоэффективности здания, и у собственника здания в течение всего срока его действия.

58. В случае если в Электронном реестре сертификатов энергоэффективности зарегистрировано несколько сертификатов энергоэффективности на одно здание, действительным является самый последний сертификат энергоэффективности.

59. В случае если сертификат энергоэффективности здания утерян собственником здания или стал непригоден к использованию, собственник здания подает заявление о повторной выдаче экземпляра сертификата энергоэффективности в компанию, которая провела сертификацию энергоэффективности здания, или в публичное учреждение "Национальный центр по устойчивой энергии".

60. Компания, которая провела сертификацию энергоэффективности здания, или Национальный центр по устойчивой энергии передает собственнику здания электронную версию сертификата энергоэффективности из Электронного реестра сертификатов энергоэффективности.

Глава IV

ПОРЯДОК ИНФОРМИРОВАНИЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ИЛИ НАНИМАТЕЛЕЙ ОБ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ

61. В случае продажи здания или секции здания либо его сдачи в имущественный наем до его строительства, продавец или наймодатель обязан предъявить покупателю или нанимателю предварительный сертификат энергоэффективности здания или секции здания, в том числе путем его опубликования в объявлениях о продаже или сдаче здания в имущественный наем.

62. После сдачи в эксплуатацию здания или секции здания продавец обязан не позднее момента оформления документов об отчуждении здания или секции здания вручить покупателю сертификат энергоэффективности в печатном и электронном формате.

63. После сдачи в эксплуатацию здания или секции здания наймодатель обязан не позднее момента оформления документов о передаче в пользование здания или секции здания вручить нанимателю копию сертификата энергоэффективности.

64. В случае продажи здания или секции здания собственник обязан представить потенциальному покупателю сертификат энергоэффективности, в том числе путем его опубликования в объявлениях о продаже.

65. После заключения договора купли-продажи собственник обязан вручить покупателю соответствующий сертификат энергоэффективности в печатном и электронном формате.

66. В случае сдачи здания или секции здания в имущественный наем наймодатель обязан представить потенциальному нанимателю сертификат энергоэффективности, в том числе путем его опубликования в объявлениях о сдаче в имущественный наем.

67. После заключения договора об имущественном найме наймодатель обязан вручить нанимателю копию соответствующего сертификата энергоэффективности.

Глава V

ОПУБЛИКОВАНИЕ СЕРТИФИКАТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

68. При продаже или сдаче в имущественный наем здания или секции здания продавец или наймодатель обязан указывать во всех видах размещаемой в этих целях рекламы информацию о показателях энергоэффективности, указанных в выданном сертификате энергоэффективности, или, в случае продажи или имущественного найма здания или секции здания, которое не было построено – информацию о показателях энергоэффективности, определенных в результате оценки будущей энергоэффективности.

69. В зависимости от технических возможностей среды, в которой размещается реклама о продаже здания или о его сдаче в имущественный наем, информация о показателях энергоэффективности здания публикуется следующим образом:

69.1. изображение всего сертификата энергоэффективности (за исключением отчета об оценке энергоэффективности); или

69.2. изображение шкалы энергоэффективности из сертификата энергоэффективности, указывается класс энергоэффективности здания и числовое значение показателя энергоэффективности здания; или

69.3. текстовая информация об энергоэффективности здания в следующей форме: "CPE – X – Z", где "CPE" означает класс энергоэффективности, X – класс энергоэффективности (от A до G), Z –числовое значение показателя энергоэффективности здания (в кВт·ч/(кв. м·год).

70. Сертификаты энергоэффективности, выданные на существующие общественные здания общей полезной площадью более 250 кв. м, размещаются в хорошо просматриваемом для общественности месте в течение 10 дней со дня выдачи.

71. Обязанность, предусмотренная в пункте 70, не распространяется на отчеты об оценке энергоэффективности.

72. Хорошо просматриваемым для общественности считается место на самой видной стене от центрального входа (центрального вестибюля) здания или центральная входная дверь здания.

73. В случае наличия в здании нескольких используемых входов цветная копия сертификата энергоэффективности размещается у каждого входа в здание.

74. Собственник здания обеспечивает сохранение хорошей просматриваемости сертификата энергоэффективности для общественности в течение всего срока его действия.

Глава VI

КОНТРОЛЬ СЕРТИФИКАТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

75. Административный орган с функциями технического надзора и контроля, предусмотренный в статье 9 Закона № 282/2023, создает и внедряет по согласованию с Национальным центром по устойчивой энергии систему независимого контроля сертификатов энергоэффективности, которая предусматривает случайный отбор по меньшей мере статистически значимого процента всех ежегодно оформляемых сертификатов энергоэффективности, а также проведение их проверки.

76. Контроль основывается на следующих вариантах или эквивалентных им мерах:

76.1. проверка действительности исходных данных здания или его секции, на основании которых был оформлен сертификат энергоэффективности, и указанных в нем результатов;

76.2. проверка исходных данных здания и результатов, указанных в сертификате энергоэффективности, в том числе сформулированных в нем рекомендаций;

76.3. полная проверка исходных данных здания, на основании которых был оформлен сертификат энергоэффективности, полная проверка указанных в нем результатов, в том числе рекомендаций, сформулированных в сертификате энергоэффективности, и, если возможно, инспектирование здания на месте для проверки соответствия информации, представленной в сертификате энергоэффективности, сертифицированному зданию.