Lege nr. 70 din 30.04.2026

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

L E G E

pentru modificarea Legii nr.187/2022

cu privire la condominiu

nr. 70  din  30.04.2026

 (în vigoare 21.05.2026, cu excepţia art.I pct.5 în partea ce

se referă la completarea art.79 cu alin.(1³) - 21.08.2026) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 213-216 art. 200 din 21.05.2026

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Art. I. – Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2022, nr.238–244, art.467), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează.

1. La articolul 22, alineatul (3) va avea următorul cuprins:

"(3) Hotărârea de înfiinţare a asociaţiei se consideră adoptată şi este valabilă dacă:

a) este semnată de mai mult de 1/4 dintre proprietarii din condominiu, în cazul asociaţiilor cu un singur condominiu;

b) este semnată de mai mult de 1/2 dintre proprietarii din condominiu, în cazul asociaţiilor cu mai multe condominii, conform prevederilor secţiunii a 8-a din prezentul capitol."

2. Articolul 32 se completează cu alineatul (4¹) cu următorul cuprins:

"(4¹) Nu pot fi desemnate concomitent în calitate de membri ai organelor asociaţiei două sau mai multe persoane care sunt proprietari, coproprietari ori reprezentanţi ai coproprietarilor aceleiaşi unităţi din condominiu."

3. Articolul 37:

se completează cu alineatele (1¹) şi (1²) cu următorul cuprins:

"(1¹) Prin derogare de la prevederile alin.(1), în cazul alegerii administratorului asociaţiei, a membrilor consiliului, a preşedintelui consiliului, a cenzorului sau a membrilor comisiei de cenzori în cadrul adunării generale desfăşurate prin corespondenţă sau în formă mixtă, alegerea se consideră valabilă dacă la votare au participat proprietarii care deţin mai mult de 1/2 din voturile tuturor proprietarilor din condominiu.

(1²) În cazul alegerii unui organ colegial, se consideră aleşi candidaţii care au obţinut cele mai multe voturi, în ordinea descrescătoare a numărului de voturi valabil exprimate şi în limita numărului de locuri supuse alegerii."

la alineatul (2), litera c) se abrogă;

articolul se completează cu alineatele (3) şi (4) cu următorul cuprins:

"(3) Hotărârea privind aprobarea bugetului anual al asociaţiei (veniturile planificate, cheltuielile planificate şi direcţionarea cheltuielilor respective) se adoptă cu votul a mai mult de 1/2 din numărul total al proprietarilor din condominiu.

(4) Hotărârea privind modificarea sistemului colectiv de alimentare cu energie termică din cadrul condominiului se adoptă de către adunarea generală a locatarilor, cu votul a mai mult de 1/2 din numărul total al proprietarilor din condominiu."

4. Articolul 47 se completează cu alineatele (3¹) şi (3²) cu următorul cuprins:

"(3¹) Nu pot fi desemnate concomitent în calitate de cenzori două sau mai multe persoane care sunt proprietari, coproprietari ori reprezentanţi ai coproprietarilor aceleiaşi unităţi din condominiu.

(3²) Nu poate fi desemnată în calitate de cenzor persoana care este proprietar, coproprietar ori reprezentant al coproprietarilor unei unităţi din condominiu din care deja face parte un membru al consiliului. În mod corespunzător, nu poate fi desemnată în calitate de membru al organelor de conducere ale asociaţiei persoana care este proprietar, coproprietar ori reprezentant al coproprietarilor unei unităţi din condominiu din care deja face parte un cenzor."

5. Articolul 79 se completează cu alineatele (1¹)–(1³) cu următorul cuprins:

"(1¹) În termen de 30 de zile de la data adoptării hotărârii de înfiinţare a asociaţiei de proprietari din condominiu pentru propriul condominiu, asociaţia cu mai multe condominii semnează cu noua asociaţie un act de predare-primire, al cărui conţinut este aprobat de către adunarea generală a asociaţiei nou-înfiinţate, în care se indică toate bunurile şi documentaţia aferentă care se transmit către aceasta.

(1²) În termen de 30 de zile de la data semnării actului de predare-primire, asociaţia nou-înfiinţată înregistrează la organul înregistrării de stat modificările statutului ce ţin de datele privind numerele cadastrale ale clădirii şi terenului.

(1³) Refuzul neîntemeiat de a întocmi actul de predare-primire se sancţionează conform prevederilor Codului contravenţional nr.218/2008."

Art.II. – (1) Prezenta lege intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, cu excepţia prevederilor articolului I punctul 5 în partea ce se referă la completarea articolului 79 cu alineatul (1³), care intră în vigoare după 3 luni de la data publicării.

(2) Guvernul, în termen de 3 luni de la data publicării prezentei legi, va aduce actele sale normative în concordanţă cu aceasta.