Hotărâre nr. 879 din 14.12.2022

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Â R E

pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul

de calculare a cotelor-părţi din condominiu

nr. 879  din  14.12.2022

 (în vigoare 29.01.2023) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 401 art. 976 din 15.12.2022

* * *

În temeiul art.12 alin.(5) din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2022, nr.238-244, art.467), Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi în condominiu (se anexează).

2. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data de 29 ianuarie 2023.

Aprobat

prin Hotărârea Guvernului nr.879/2022

REGULAMENT

cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi din condominiu

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Regulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi din condominiu (în continuare – Regulament) stabileşte modul de calculare a cotei-părţi din dreptul de proprietate comună (în continuare – cotă-parte) care îi revine fiecărui proprietar din condominiu.

2. Prevederile prezentului Regulament se aplică la calcularea cotelor-părţi în clădirile existente care constituie condominii. În cazul bunurilor imobile în construcţie (viitoare), calcularea cotelor-părţi se va efectua după întocmirea actului de recepţie finală, până la înregistrarea în registrul bunurilor imobile.

3. Modul de calculare a cotei-părţi este identic pentru toţi proprietarii care dispun de aceleaşi drepturi, indiferent de destinaţia unităţii.

4. Cota-parte este egală cu raportul dintre suprafaţa totală a unităţii şi suma suprafeţelor totale ale tuturor unităţilor din condominiu. Cota-parte se exprimă în procente cu rotunjirea până la sutimi. Suma tuturor cotelor-părţi trebuie să fie egală cu 100%.

5. Datele privind caracteristicile tehnice ale bunurilor care fac parte din condominiu, necesare la calcularea cotei-părţi, se obţin din dosarul tehnic sau, după caz, în baza lucrărilor cadastrale executate de inginerul cadastral certificat din cadrul Agenţiei Servicii Publice şi al structurilor teritoriale ale acesteia sau de alte întreprinderi autorizate care execută lucrări cadastrale, cu plata serviciilor cadastrale.

6. Caracteristicile bunurilor care fac parte din condominiu, în funcţie de care se calculează cota-parte, sunt:

1) suprafaţa totală interioară a clădirii (suprafaţa totală a tuturor unităţilor din condominiu şi suprafaţa totală proprietate comună a clădirii din condominiu);

2) terenul în hotarele stabilite.

7. În cazul în care o parte din condominiu, conform actului de constituire, este destinată folosinţei comune doar a unora dintre proprietarii de unităţi (o construcţie accesorie), cota-parte din aceasta se calculează pentru proprietarii din condominiu care o deţin.

8. În cazul în care proprietarii din condominiu deţin doar un drept de superficie asupra terenului condominiului sau un alt drept prevăzut de legislaţie, cota-parte se calculează din dreptul de superficie asupra terenului.

9. În cazul în care din condominiu face parte dreptul de superficie care are ca obiect doar o parte din teren, potrivit planului geometric cu reprezentarea părţii superficiei, recepţionat în modul stabilit, cota-parte se calculează din partea de teren deţinută cu drept de superficie asupra terenului.

10. În cazul condominiilor în componenţa cărora intră mai multe clădiri în care sunt unităţi amplasate pe un teren comun, cota-parte din teren se calculează reieşind din numărul total de unităţi din cadrul tuturor clădirilor care fac parte din condominiul respectiv.

11. În cazul în care în calitate de unităţi ale condominiului sunt clădiri (ansamblu rezidenţial format din mai multe case individuale şi/sau clădiri cu altă destinaţie, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat), cota-parte din teren se calculează reieşind din numărul total de unităţi şi suprafaţa totală a terenului în hotarele stabilite.

12. Calcularea cotei-părţi se efectuează de către organul cadastral în a cărui rază de activitate se află bunul imobil sau de alte întreprinderi autorizate care execută lucrări cadastrale.

13. În cazul în care în registrul bunurilor imobile nu este indicată cota-parte ori ea nu corespunde situaţiei reale, calcularea cotei-părţi se efectuează la cererea asociaţiei, a proprietarului din condominiu ori a altei persoane interesate.

14. Descrierea completă şi exactă a cotei-părţi care îi revine fiecărei unităţi din condominiu se indică în actul de constituire a condominiului, actul de modificare a actului de constituire a condominiului, iar în cazul prevăzut în art.101 din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu – în procesul-verbal al adunării generale al asociaţiei de proprietari din condominiu.

15. Modificarea cotei-părţi ca urmare a creării de unităţi noi se indică în actul de modificare a actului de constituire a condominiului. Mărimea cotei-părţi recalculate se înregistrează în registrul bunurilor imobile.

II. METODOLOGIA DE CALCULARE A COTEI-PĂRŢI

16. În procedura de calculare a cotei-părţi se utilizează următorii termeni:

1) K – cota-parte din părţile comune ale clădirii, aferentă fiecărei unităţi, rezultată din raportul dintre suprafaţa totală a unităţii şi suma suprafeţelor totale ale tuturor unităţilor din condominiu;

2) Kt – cota-parte de teren aferentă fiecărei unităţi, rezultată din raportul dintre suprafaţa totală a unităţii şi suma suprafeţelor totale ale tuturor unităţilor din condominiu;

3) STu – suprafaţa totală a unităţii din condominiu;

4) STtu – suprafaţa totală a tuturor unităţilor din condominiu (suma tuturor acestor suprafeţe);

5) STic – suprafaţa totală interioară a clădirii;

6) STpc – suprafaţa totală proprietate comună a clădirii din condominiu.

17. Cota-parte din dreptul de proprietate comună (K) se calculează cu rotunjirea până la sutimi, conform formulei:

K = STu/STtu

Cota-parte de teren (Kt) se calculează cu rotunjirea până la sutimi, conform formulei:

Kt = STu/STtu

18. Pentru cazul prevăzut la pct.7, la calcularea cotei-părţi din condominiu (K), suprafaţa totală a unităţilor din condominiu (suma tuturor acestor suprafeţe) (STtu) se va calcula ca suma tuturor unităţilor care intră în componenţa părţii respective din condominiu (construcţia accesorie).

19. Pentru cazurile prevăzute la pct.10, la calcularea cote-părţi de teren (Kt), suprafaţa totală a unităţilor din condominiu (suma tuturor acestor suprafeţe) (STtu) se va calcula ca suma tuturor unităţilor care intră în componenţa tuturor clădirilor din cadrul condominiului.