Постановление № 879 от 14.12.2022

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке расчета

долей участия в кондоминиуме

№ 879  от  14.12.2022

 (в силу 29.01.2023) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 401 ст. 976 от 15.12.2022

* * *

На основании части (5) статьи 12 Закона № 187/2022 о кондоминиуме (Официальный монитор Республики Молдова, 2022 г., № 238–244, ст.467) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке расчета долей участия в кондоминиуме (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу 29 января 2023 года.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 879/2022

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке расчета долей участия в кондоминиуме

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке расчета долей участия в кондоминиуме (в дальнейшем – Положение) устанавливает порядок расчета доли участия в праве общей собственности (в дальнейшем – доля участия), принадлежащей каждому собственнику в кондоминиуме.

2. Настоящее Положение применяется при расчете долей участия в существующих зданиях, составляющих кондоминиумы. В случае строящегося (будущего) недвижимого имущества расчет долей участия будет осуществляться после составления акта об окончательной приемке до регистрации в реестре недвижимого имущества.

3. Порядок расчета долей участия един для всех собственников, имеющих одинаковые права, независимо от назначения единицы.

4. Доля участия равна отношению между общей площадью единицы и суммой общих площадей всех единиц в кондоминиуме. Доля участия выражается в процентах с округлением до сотых. Сумма всех долей участия должна равняться 100 процентам.

5. Данные о технических характеристиках недвижимого имущества, входящего в кондоминиум, необходимые для расчета доли участия, содержатся в техническом деле или, исходя из обстоятельств, могут быть получены на основе кадастровых работ, выполненных сертифицированным кадастровым инженером Агентства государственных услуг и его территориальных структур или другими предприятиями, авторизованными для выполнения кадастровых работ, с оплатой кадастровых услуг.

6. Характеристиками недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, исходя из которых рассчитывается доля участия, являются:

1) общая внутренняя площадь здания (общая площадь всех единиц в кондоминиуме и общая площадь общего имущества здания в кондоминиуме);

2) земельный участок в установленных границах.

7. Если часть кондоминиума в соответствии с учредительным договором предназначена для общего пользования только некоторыми собственниками единиц (вспомогательное строение), доля участия в ней рассчитывается для собственников в кондоминиуме, которым она принадлежит.

8. Если собственники кондоминиума имеют только право суперфиция на земельный участок кондоминиума или иное предусмотренное законодательством право, доля участия рассчитывается исходя из права суперфиция на земельный участок.

9. В случае если кондоминиум является частью права суперфиция, имеющего своим объектом только часть земельного участка, согласно геометрическому плану с изображением части поверхности, полученной в установленном порядке, доля участия рассчитывается исходя из части земли, находящейся в собственности с правом суперфиция на землю.

10. В случае кондоминиумов, включающих несколько строений, в которых имеются единицы, расположенные на общем земельном участке, доля участия в земельном участке рассчитывается исходя из общего количества единиц во всех зданиях, входящих в состав соответствующего кондоминиума.

11. Если единицами кондоминиума являются здания (жилой комплекс, состоящий из нескольких индивидуальных жилых домов и/или зданий другого назначения, отдельно стоящими, таунхаусами или дуплексами), доля участия в земельном участке рассчитывается исходя из общего количества единиц и общей площади земельного участка в установленных границах.

12. Расчет доли участия осуществляется кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится недвижимое имущество, или другими предприятиями, авторизованными для выполнения кадастровых работ.

13. Если доля участия не указана в реестре недвижимого имущества или если она не соответствует реальному положению, расчет доли участия осуществляется по требованию ассоциации, собственника в кондоминиуме или иного заинтересованного лица.

14. Полное и точное описание доли участия, которая принадлежит каждой единице в кондоминиуме, указывается в акте об учреждении кондоминиума, акте о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума, а в случае, предусмотренном статьей 101 Закона № 187/2022 о кондоминиуме, – в протоколе общего собрания ассоциации собственников в кондоминиуме.

15. Изменение доли участия в результате образования новых единиц указывается в акте о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума. Размер пересчитанной доли участия фиксируется в реестре недвижимого имущества.

II. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА ДОЛИ УЧАСТИЯ

16. При расчете доли участия используются следующие обозначения:

1) K – доля участия в общих частях здания, приходящаяся на каждую единицу, полученная из отношения между общей площадью единицы и суммой общих площадей всех единиц в кондоминиуме;

2) Kt – доля участия в земельном участке, относящаяся к каждой единице, полученная из отношения между общей площадью единицы и суммой общих площадей всех единиц в кондоминиуме;

3) СТu – общая площадь единицы в кондоминиуме;

4) СТtu – общая площадь всех единиц в кондоминиуме (сумма всех их площадей);

5) STic – общая внутренняя площадь здания;

6) STpc – общая площадь общего имущества здания в кондоминиуме.

17. Доля участия в праве общей собственности (К) рассчитывается с округлением до сотых по формуле:

K = STu / STtu

Доля участия в земельном участке (Кt) рассчитывается с округлением до сотых по формуле:

Kt = STu / STtu

18. Для случая, предусмотренного в пункте 7, при расчете доли участия в кондоминиуме (К) общая площадь единиц кондоминиума (сумма всех этих площадей) (СТtu) рассчитывается как сумма всех единиц, которые входят в состав соответствующей части кондоминиума (вспомогательное строение).

19. Для случаев, предусмотренных в пункте 10, при расчете долей участия в земельных участках (Кt) общая площадь единиц в кондоминиуме (сумма всех этих площадей) (СТtu) рассчитывается как сумма всех единиц, которые входят в состав всех зданий в кондоминиуме.