Documente
Instrucţiunea din 27.05.2003 cu privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi geometrice
Agenţia de Stat Relaţii Funciare şi Cadastru
Instrucţiunea
cu privire la modul de elaborare şi actualizare a
planurilor cadastrale şi geometrice
din 27.05.2003
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.177-181/229 din 15.08.2003
* * *
Abrogat: 28.09.2012
Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.140 din 06.08.2012
Înregistrată Aprobată
la Ministerul Justiţiei prin ordinul Agenţiei de Stat
Relaţii Funciare şi Cadastru,
26 iunie 2003 nr.107 din 27 mai 2003
Numărul de înregistrare 335
I. Noţiuni generale
1.1. Instrucţiunea cu privire la modul de elaborare şi actualizare a
planurilor cadastrale şi geometrice, (denumită în continuare -
Instrucţiunea) este elaborată în conformitate cu Legea cadastrului
bunurilor imobile, Regulamentul cu privire la modul efectuării
înregistrării primare masive, aprobat prin Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr.1030 din 12 octombrie 1998 "Despre unele măsuri
privind crearea cadastrului bunurilor imobile", Regulamentul cu privire
la modul de transmitere în proprietate privată a loturilor de pămînt de
pe lîngă casă în localităţile urbane, aprobat prin Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr.984 din 21 septembrie 1998 "Cu privire la unele
măsuri pentru urgentarea procesului de împroprietărire", Regulamentul cu
privire la formarea bunurilor imobile, aprobat prin Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr.61 din 29 ianuarie 1999 "Pentru aprobarea
Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile".
1.2. Prezenta Instrucţiune stabileşte modul de elaborare a planului
cadastral şi a planului geometric precum şi modul de actualizare şi
modificare a acestora.
1.3. Planul cadastral se elaborează în cadrul înregistrării primare
masive în baza hotarelor generale. Planul geometric se elaborează
selectiv la cererea titularului de drept asupra bunului imobil.
1.4. Planul cadastral se elaborează în baza planurilor topografice
existente sau planurilor topografice noi întocmite, destinate
cadastrului, elaborate prin tehnologii simplificate (în continuare -
plan topografic).
La elaborarea planului cadastral, informaţia planului topografic se
precizează, se verifică pe teren.
1.5. Lucrările de identificare a bunurilor imobile, măsurările pe
teren pentru elaborarea sau actualizarea planurilor cadastrale şi a
planurilor geometrice sînt executate de către oficiile cadastrale
teritoriale, întreprinderile de stat sau private, în condiţiile
prevăzute de legislaţie.
II. Baza geodezică şi cartografică
pentru elaborarea planului cadastral
2.1. Baza geodezică pentru ridicările de elaborare a planurilor
cadastrale o constituie:
- reţeaua geodezică naţională de ordinul 0, 1, 2 (RGN);
- reţelele de îndesire.
2.2. Pentru elaborarea planurilor cadastrale se utilizează planurile
topografice la următoarele scări:
1:10000 şi mai mari - pentru extravilan;
1:2000 şi mai mari - pentru intravilan.
2.3. Metodele, conţinutul şi precizia întocmirii planurilor
topografice pentru cadastru sînt expuse în Instrucţiunea provizorie
privind executarea lucrărilor cadastrale, Partea I. (Crearea bazei
geometrice a cadastrului).
2.4. Drept plan cadastral pentru terenurile cu destinaţie agricolă
servesc proiectele de organizare a teritoriului, elaborate în
corespundere cu Instrucţiunea provizorie privind elaborarea proiectelor
de organizare a teritoriului MD-36-02-03-97, aprobată prin ordinul
Agenţiei Naţionale Cadastru, Resurse Funciare şi Geodezie nr.96-a din
09.12.1997.
III. Elaborarea planului cadastral
3.1. Lucrările de elaborare a planului cadastral includ:
lucrări pregătitoare;
identificarea bunului imobil;
conferirea numerelor cadastrale şi calculul suprafeţelor;
verificarea şi recepţia lucrărilor;
coordonarea şi redactarea planului cadastral.
Lucrări pregătitoare
3.2. În cadrul lucrărilor pregătitoare se întreprind următoarele
măsuri:
a) obţinerea de la Agenţia de Stat Relaţii Funciare şi Cadastru (în
continuare - Agenţia) sau structurile subordonate, indicate de Agenţie,
a planurilor topografice şi a listei coordonatelor punctelor geodezice;
b) analiza materialelor cartografice, proiectelor de organizare a
teritoriului, materialelor de atribuire a terenurilor, de stabilire a
hotarelor unităţilor administrativ - teritoriale, altor materiale ce
conţin informaţii cadastrale şi se păstrează în arhiva organelor
administraţiei publice locale;
c) obţinerea de la oficiul cadastral teritorial a copiei hărţii de
bază a teritoriului şi a informaţiei despre bunurile imobile,
înregistrate deja în registrul bunurilor imobile din teritoriul
preconizat pentru executarea lucrărilor cadastrale;
d) obţinerea de la primăria respectivă a informaţiei privind
statutul juridic al terenurilor, situate în perimetrul masivului de
lucru şi a permisiunilor pentru executarea lucrărilor cadastrale în
teren;
e) determinarea hotarelor unităţilor administrativ - teritoriale şi
a hotarelor intravilanelor localităţilor şi reprezentarea lor pe planul
topografic în baza materialelor existente de stabilire a hotarelor
unităţilor administrativ - teritoriale şi de divizare a terenurilor
proprietate publică şi proprietate privată, a planurilor de organizare a
teritoriului respectiv etc.
Reprezentarea hotarelor localităţilor pe planul topografic se va
coordona cu direcţiile de stat relaţii funciare şi cadastru
desconcentrate în teritoriu.
Identificarea bunului imobil
3.3. Identificarea bunului imobil se efectuează prin compararea
datelor din documentele din cadastru ce confirmă drepturile asupra
bunului imobil, cu datele constatate pe teren şi pe planul topografic.
3.4. Pe parcursul lucrărilor de identificare a bunurilor imobile se
precizează datele despre titularul de drept, adresa fiecărui bun imobil,
despre hotarele terenurilor, precum şi nivelul corespunderii acestor
date cu datele din documentele din cadastru ce confirmă drepturile.
3.5. Lucrările de identificare a bunurilor imobile în intravilan
sînt începute de executant avînd la dispoziţie:
copia planului topografic la scara 1:2000;
lista deţinătorilor de teren cărora li s-au eliberat deja titluri de
autentificare a dreptului deţinătorului de teren;
lista bunurilor imobile înregistrate deja în registrul bunurilor
imobile, eliberată de oficiul cadastral teritorial;
lista denumirilor de străzi.
Pe planul topografic vor fi reprezentate hotarele unităţilor
cadastrale (zonă, masiv, sector) şi numerele cadastrale ale acestora.
3.6. În cadrul identificării bunurilor imobile în intravilan se
verifică:
numărul poştal al fiecărui bun imobil şi denumirea străzii (dacă
există);
corespunderea datelor privind existenţa construcţiilor capitale din
planul topografic cu datele din teren;
concordanţa informaţiei despre hotarele terenului pe planul
topografic cu hotarele indicate pe planul documentului ce confirmă
drepturile;
modul de folosinţă a bunului imobil.
3.7. Pe planul topografic, în mijlocul fiecărui teren identificat se
înscrie un număr, iar după caz, se indică numărul poştal al clădirii.
3.8. În cazul evidenţierii necorespunderii datelor planului
topografic cu datele pe teren (modificarea hotarelor, construcţii noi,
etc.) executantul va efectua după necesitate, măsurări pe teren şi va
colecta date pentru actualizarea planului topografic cu respectarea
normelor de conţinut şi precizie din Instrucţiunea privind executarea
lucrărilor cadastrale (Partea I. Crearea bazei geometrice a cadastrului).
3.9. Dacă hotarele terenului nu sînt indicate pe planul topografic,
însă sînt marcate pe teren cu obiecte materiale şi poziţia lor coincide
cu datele din documentele ce confirmă drepturile executantul introduce
informaţia despre amplasarea hotarelor în planul topografic.
3.10. În cazul în care autorităţile publice locale nu au transmis în
proprietate terenurile aferente blocurilor de locuit, pe plan se va
reprezenta bunul imobil la cota soclului.
3.11. Pe parcursul executării lucrărilor de identificare a bunurilor
imobile se culeg date despre starea punctelor geodezice din cuprinsul
masivului, pe care urmează a fi executate lucrări cadastrale.
Conferirea numerelor cadastrale şi calculul suprafeţelor
3.12. După finisarea lucrărilor de identificare se întocmeşte
proiectul planului cadastral. Fiecărui teren reprezentat pe planul
cadastral i se conferă un număr cadastral.
Informaţia grafică despre hotarele raioanelor, zonelor, masivelor şi
sectoarelor cadastrale, precum şi numerele acestora se conţine în harta
de bază a teritoriului.
3.13. De pe harta de bază a teritoriului pe proiectul planului
cadastral se transpun hotarele intravilanului localităţii, zonei,
masivelor şi sectoarelor cadastrale.
3.14. Numerotarea cadastrală constă în atribuirea de numere separate
pentru masive, sectoare cadastrale şi terenuri.
3.15. Numerele cadastrale ale raioanelor, zonelor, masivelor şi
sectoarelor cadastrale din extravilan se transcriu de pe harta de bază a
teritoriului respectiv.
Numărul masivului şi al sectorului se scrie aproximativ în centrul
unităţii cadastrale, cu înălţimea de 5 mm.
3.16. După numerotarea sectoarelor cadastrale din extravilan, se vor
numerota în continuare sectoarele cadastrale din intravilan,
conferindu-le numerele imediat următoare.
3.17. Numerotarea terenurilor se face din partea de nord - vest a
fiecărui sector cadastral, şi se continuă în sens convenabil, în ordinea
crescătoare a numerelor, în aşa fel, încît să formeze o înlănţuire,
aleasă în funcţie de reţeaua de comunicaţie şi/sau cea hidrografică,
astfel ca sectoarele de teren să fie uşor găsite pe plan.
3.18. La numerotarea terenurilor se vor lua în consideraţie numerele
cadastrale atribuite deja de OCT în cadrul înregistrării selective sau
de organele administraţiei publice locale în cadrul privatizării
terenurilor şi eliberării titlurilor de autentificare a drepturilor
deţinătorilor de terenuri. Aceste numere nu se modifică, cu excepţia
cazurilor cînd două numere identice s-au atribuit la bunuri imobile
diferite. În acest caz, unul din aceste numere va fi schimbat.
Modificările respective vor fi operate în dosarul cadastral şi registrul
bunului imobil.
3.19. După atribuirea numerelor cadastrale terenurilor, se va
efectua verificarea corespunderii datelor despre bunul imobil din baza
de date descriptive (adresa, numărul cadastral) cu datele din planul
topografic actualizat.
Dacă în procesul de atribuire a numerelor cadastrale unui sector de
teren, în mod greşit nu i s-a atribuit număr cadastral, se va acorda
numerele ulterioare libere din cadrul sectorului cadastral.
Dacă mai multor sectoare de teren li s-au atribuit unul şi acelaşi
număr, această greşeală se corectează prin atribuirea numerelor
cadastrale sectoarelor de teren respective cu numerele libere din cadrul
sectorului cadastral.
3.20. Numerele cadastrale ale terenurilor se înscriu pe proiectul
planului cadastral în mijlocul terenurilor, paralel cu axa est-vest,
înclinate spre dreapta, cu înălţimea de 2 mm.
3.21. Datele proiectului planul cadastral se vor prelua pe suporţi
magnetici, întocmindu-se proiectul planului cadastral în forma digitală.
Proiectul planului cadastral digital va fi elaborat cu respectarea
prevederilor cuprinse în Indicaţiile tehnico-redacţionale privind
crearea planurilor cadastrale digitale, elaborate şi aprobate de Agenţie.
3.22. Proiectul planului cadastral va conţine:
- punctele reţelei planimetrice;
- hotarele unităţii administrativ-teritoriale;
- hotarele intravilanului;
- hotarele zonei, masivului, sectorului cadastral;
- hotarele terenului;
- reprezentarea grafică a construcţiilor existente;
- căile de comunicaţie şi alte obiecte liniare;
- elementele hidrografice;
- numerele poştale ale construcţiilor, toponimicele;
- numerele cadastrale ale terenurilor;
- nomenclatura planurilor;
- scrierea - descrierea planului cadastral;
- denumirea întreprinderii care a întocmit planul cadastral, anul şi
luna executării lui.
3.23. Proiectul planului cadastral se prezintă spre verificare şi
recepţie OCT.
Cerinţele faţă de documentele care se pun la dispoziţia OCT
3.24. Toate documentele prevăzute de prezenta Instrucţiune se vor
întocmi pe forme tipizate, scrise cu pastă neagră sau albastră, fiind
indicate data şi locul întocmirii lor, denumirea întreprinderii, a
executantului, verificatorilor şi semnăturile lor.
3.25. Toate datele se stochează pe suporţi magnetici şi se
prelucrează. Pe acestea se aplică etichetele de recunoaştere şi
identificare a masivelor de lucru la care se referă, numerele unităţilor
cadastrale (raionul, zona, masivul, sectorul).
3.26. Executantul va pune la dispoziţia OCT următoarele documente:
- proiectul planului cadastral, întocmit în modul stabilit;
- materialele de examinare a punctelor geodezice;
- materialele măsurărilor geodezice de cîmp (la existenţa acestora);
- notele de verificare a lucrărilor cadastrale;
- suporţi magnetici ce conţin informaţia descriptivă şi grafică.
Verificarea şi recepţia lucrărilor
3.27. Executantul lucrărilor de întocmire a planului cadastral este
obligat să efectueze verificarea calităţii lucrărilor atît pe parcurs,
cît şi la terminarea fazelor de lucru în teren şi la birou.
3.28. Verificarea corectitudinii întocmirii proiectelor planurilor
cadastrale se efectuează de către oficiul cadastral teritorial.
Verificarea fiecărei etape de lucru are drept scop asigurarea
respectării prevederilor instrucţiunilor respective, condiţiile tehnice
de execuţie şi forma de prezentare a rezultatelor, în scopul excluderii
greşelilor ce ar putea influenţa negativ lucrările în cadrul
următoarelor etape.
3.29. Persoanele cu atribuţii de verificare din cadrul OCT, vor
deschide o condică, în care vor fi înscrise elementele de control culese
pe parcursul verificării.
Verificarea se va desfăşura în paralel cu executarea lucrărilor,
astfel încît să se încheie o dată cu terminarea fiecărei etape.
3.30. Verificatorul este obligat să controleze toate componentele
lucrărilor cadastrale, verificînd pentru fiecare operaţie pînă la 10%
din totalul elementelor. Toate etapele verificate se semnează de către
executant şi verificator, cu menţiunea datei la care s-a făcut recepţia.
3.31. Verificările pe teren constau din confruntarea proiectului
planului cadastral cu datele din teren, pentru a se constata dacă
conţinutul şi reprezentarea detaliilor sînt executate în conformitate cu
prevederile prezentei Instrucţiuni. În acest scop se va verifica dacă:
- s-au analizat pe teren delimitările anterioare şi dacă
modificările survenite au bază legală;
- pe planul topografic s-au reprezentat corect hotarele bunurilor
imobile, după caz, denumirea străzilor şi numerele poştale ale
construcţiilor capitale;
- există concordanţă de date între informaţia textuală culeasă în
teren şi planul cadastral;
- măsurările din teren s-au executat în conformitate cu prevederile
instrucţiunilor respective;
- există concordanţă între schiţele de teren şi proiectul planului
cadastral;
- numerotarea cadastrală este efectuată conform prevederilor
prezentei Instrucţiuni;
- conţinutul proiectului planului cadastral corespunde cerinţelor
prezentei Instrucţiuni;
- elementele proiectului planului cadastral pe purtător de hîrtie
corespund cu elementele planului cadastral în varianta electronică;
- datele bazei de date descriptive corespund datelor bazei de date
grafice (numerele cadastrale ale bunurilor imobile, adresa bunurilor
imobile etc.).
3.32. În urma verificărilor făcute, verificatorul întocmeşte nota de
verificare.
În funcţie de constatările făcute, în notă se vor da dispoziţii
privind corectarea, completarea sau refacerea anumitor părţi ale
lucrării, care prezintă unele defecte şi se va stabili termenul în care
executantul este obligat să prezinte lucrarea refăcută.
Nota de verificare se întocmeşte în două exemplare şi se semnează de
verificator. Un exemplar al notei se predă executantului, iar al doilea
exemplar rămîne la verificator.
3.33. Recepţia lucrărilor cadastrale se face de către OCT.
Recepţia lucrărilor cadastrale constă în analiza şi verificarea
datelor menţionate la punctul 3.31 al prezentei Instrucţiuni, avînd
drept scop urmărirea respectării întocmai a prevederilor din
instrucţiunile tehnice.
Rezultatele recepţiei vor fi consemnate în procesul-verbal de
recepţie.
Procesul - verbal de recepţie se întocmeşte în trei exemplare şi se
semnează de OCT şi executant.
În cazul în care lucrarea necesită remedieri sau completări
importante, în locul procesului-verbal de recepţie se întocmeşte nota de
constatare a defecţiunilor, în care se nominalizează toate deficienţele
constatate şi completările necesare, precum şi termenii de refacere a
lucrării.
Coordonarea şi redactarea planului cadastral
3.34. După recepţionarea proiectului planului cadastral de către
OCT, acesta se prezintă primăriei spre aprobare.
3.35. După aprobare proiectul planului cadastral se înapoiază
organului cadastral teritorial, care întocmeşte originalul planului
cadastral, cu respectarea prevederilor referitoare la cartografierea
planurilor expuse în Atlasul de semne convenţionale pentru planurile
topografice, cadastrale la scara 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 MD -
36-05-06-97.
Dimensiunile şi caracterele scrierii-descrierii planului cadastral
la scara 1:2000 se conţin în anexa 1.
IV. Baza geodezică pentru întocmirea planului geometric
4.1. Drept bază geodezică pentru întocmirea planului geometric
servesc:
- punctele Reţelei geodezice naţionale (RGN);
- punctele reţelelor geodezice de îndesire (RGÎ).
4.2. Lucrările de întocmire a planului geometric se execută atît în
sistemul naţional de coordonate (MOLDREF 99), cît şi în sistemele locale
sau convenţionale. În toate cazurile se asigură legătura sistemelor
locale şi convenţionale cu sistemul naţional de coordonate.
4.3. Sistemul convenţional de coordonate se utilizează în cazul
lipsei punctelor RGN sau RGî pe o rază mai mare de 2 km de la terenul
hotarele căruia urmează a fi stabilite pe teren. În acest caz vor fi
determinate coordonatele a cel puţin patru puncte fixate din afara
terenului (colţul fundamentului construcţiei, centrul capacului trapei,
centrul pilonului etc.), care pot fi utilizate la restabilirea hotarelor
şi asigurarea legăturii sistemului convenţional de coordonate cu
sistemul de coordonate MOLDREF 99.
4.4. Erorile medii pătratice (EMP) privind poziţia reciprocă a
punctelor RGÎ în raport cu semnele de hotar nu vor depăşi mărimea de
0,10 mm la scara planului cadastral indicat în tab.1.
4.5. Poziţia punctelor liniei de cotitură a hotarului, fixate pe
obiecte naturale sau artificiale se determină cu precizia poziţiei
semnelor de hotar ale planului cadastral la scara respectivă.
4.6. Necorespunderile maxime ale poziţiei punctelor nu vor depăşi
valorile duble ale erorii medii pătratice, iar numărul lor nu va depăşi
5% din numărul total al măsurărilor de control.
Cerinţele faţă de fixarea hotarelor terenului
4.7. În funcţie de destinaţie şi de tipul marcării pe teren a
hotarelor deosebim:
- hotare fixate cu borne la punctele de cotitură;
- hotare fixate pe obiecte naturale (talveguri, cumpene de apă,
păduri etc.);
- hotare fixate pe elemente de amenajare a teritoriului (garduri,
faţade ale clădirilor, drumuri);
- hotar brăzdat.
4.8. Bornele de hotar se instalează la toate punctele de cotitură
ale hotarului sectorului de teren, cu excepţia celor care trec pe
obiecte naturale sau elemente de amenajare a teritoriului care coincid
cu hotarele sectorului de teren.
4.9. Dacă un punct de cotitură a hotarului este situat într-un loc
inaccesibil pentru marcare (mlaştină, rîu etc.), în locurile respective
se fixează semne de la care se determină poziţia punctului
corespunzător, pentru care se calculează coordonatele x, y. Datele
obţinute se înscriu în formulare care se anexează la dosarul de
stabilire a hotarelor sectorului de teren.
4.10. În funcţie de categoria de destinaţie a terenurilor şi
situaţia concretă de pe teren, drept bornă de hotar se foloseşte:
a) pe terenurile destinate construcţiilor drept semne de stabilire a
hotarelor pot servi marca, diblul, bulonul, întăriturile cu ciment de la
temelia construcţiei, bordurile, stîlpii, ţevile, stîncile;
b) pe terenurile destinate construcţiilor, în lipsa contururilor
fixate, precum şi pe terenurile fără construcţii, în locurile unde este
imposibilă păstrarea punctelor pe o perioadă mai îndelungată semnele de
hotar sînt compuse din două părţi (piloni): pilonul de sus şi pilonul de
jos. În calitate de pilon de jos se utilizează un pilon din beton în
formă de trunchi de piramidă cu mărimea: în partea de jos - 20x20 cm, în
partea de sus - 15x15 cm, înălţimea - 20 cm, cu crestare cruciformă în
partea de sus. Pilonul de jos se îngroapă la adîncimea de, cel puţin, 60
cm de la suprafaţa solului. De asupra pilonului de jos se instalează
pilonul de sus. Acesta este un pilon din beton cu parametrii la bază de
12x12 cm, înălţimea - 115 cm, cu cruce în partea de jos. În partea de
sus a pilonului se crestează un semn în formă de cruce sau se bate un
cui. Precizia centrării pilonului de sus pe pilonul de jos nu va depăşi
1 cm (Anexa 2. des.1);
c) pe terenuri fără construcţii, în locurile unde se poate asigura
păstrarea îndelungată a punctelor de stabilire a hotarelor se instalează:
- pilon din beton cu parametrii 12x12x90 cm, în partea de sus se
instalează o ţeavă de fier cu lungimea de 15-20 mm, iar în partea de jos
se cimentează două ţevi de fier (Anexa 2, des.2);
- pilon din beton în formă de trunchi de piramidă cu parametrii: în
partea de jos - 20x20 cm, în partea de sus - 12x12 cm, înălţimea - 60 cm;
- pilon din beton în formă de trunchi de piramidă cu parametrii: în
partea de jos - 15x15 cm, în partea de sus - 10x10 cm, înălţimea - 90 cm
(Anexa 2. des.3);
- ţeavă de fier cu diametrul de 35-60 mm, segmente de şine cu
parametrii de 50x50x5 mm, 35x35x4 mm, lungimea - 100 cm cu ancoră din
beton în formă de trunchi de piramidă cu parametrii: în partea de jos -
20x20 cm, în partea de sus - 15x15 cm, înălţimea - 20 cm. În partea de
sus a ţevii (şinei) se sudează o placă de fier pentru inscripţii, în
partea de jos - pivot de fier (Anexa 2, des.4).
4.11. În jurul bornei de hotar pe terenurile fără construcţii se
sapă un şanţ în formă de pătrat cu latura de 2,5 m pe conturul din
exterior, cu adîncimea de 0,5 m, lăţimea de 0,2 m în partea de jos şi de
0,6 m în partea de sus.
4.12. În cazul în care punctul de cotitură se află la încheietura
hotarelor şi una din liniile hotarului trece pe obiecte artificiale
(piatră, gard etc.) punctul de cotitură se indică printr-un semn de
perete (vezi Anexa 2. des.5).
4.13. Pentru toate semnele de hotar, care coincid cu obiectele cu
caracter provizoriu, se întocmesc fişe în forma stabilită pentru
instalarea punctelor reţelei geodezice de îndesire. Pe terenurile
destinate construcţiilor fixarea semnelor de hotar pe detaliile din
teren trebuie să asigure restabilirea acestora cu precizia de 5 cm.
V. Conţinutul lucrărilor de întocmire a planului geometric
5.1. Lucrările de întocmire a planului geometric includ:
- lucrări pregătitoare pentru obţinerea şi examinarea documentelor
ce confirmă dreptul asupra sectorului de teren, precum şi a materialelor
geodezice şi cartografice;
- cercetări pe teren şi evaluarea stării punctelor Reţelei geodezice
naţionale (RGN), reţelei geodezice de îndesire (RGÎ) şi a semnelor de
hotar ale sectorului de teren ale cărui hotare urmează a fi stabilit pe
teren;
- înştiinţarea titularilor de drepturi asupra terenului ale căror
hotare urmează a fi stabilite pe teren şi a terenurilor adiacente despre
executarea lucrărilor de stabilire a hotarelor sectorului de teren - în
caz de stabilire a hotarelor fixe;
- coordonarea hotarelor cu titularii de drepturi asupra terenului
ale cărui hotare urmează a fi stabilite pe teren şi a terenurilor
adiacente - în caz de stabilire a hotarelor fixe, şi; după caz; fixarea
în natură a hotarelor terenului cu semne (borne) de hotar;
- efectuarea măsurărilor geodezice;
- determinarea coordonatelor punctelor de hotar;
- determinarea suprafeţei terenului;
- redactarea proiectului planului geometric al terenului;
- verificarea lucrărilor de întocmire a planului geometric;
- întocmirea dosarului tehnic;
- recepţia lucrărilor.
Lucrări pregătitoare
5.2. În procesul lucrărilor pregătitoare se efectuează colectarea şi
examinarea următoarelor materiale:
- copia documentelor ce confirmă drepturile asupra terenului;
- schema şi lista de coordonate ale punctelor RGN şi RGÎ;
- informaţia despre fixarea hotarelor terenurilor adiacente;
- lista de coordonate ale punctelor de hotar ale terenului;
- informaţia din cadastrul bunurilor imobile: copia planului
cadastral, copia documentelor din dosarul cadastral, extrasul din
registrul bunurilor imobile, în cazul în care bunul imobil a fost
înregistrat în cadastru.
5.3. Pentru a obţine informaţia necesară la stabilirea hotarelor
sectorului de teren executantul lucrărilor depune o cerere la OCT în
raza de acţiune a căruia este amplasat terenul.
Examinarea pe teren a punctelor reţelei geodezice naţionale
şi a semnelor de hotar
5.4. Examinarea pe teren a punctelor reţelei geodezice naţionale se
efectuează cu scopul verificării stării punctelor reţelei geodezice şi
stabilirii tehnologiei de lucru.
5.5. Rezultatele examinării se reprezintă pe schemele RGN, RGÎ sau
pe desenul tehnic de lucru întocmit anterior.
5.6. În urma examinărilor pe teren se determină posibilitatea
utilizării anumitor metode şi utilaje pentru fixarea semnelor de hotar
şi coordonatele sectorului de teren.
5.7. Se întocmeşte actul verificării stării semnelor de hotar ale
terenului fixate anterior.
5.8. La etapa lucrărilor pregătitoare se întocmeşte programul de
lucru în care se stabilesc conţinutul, volumul lucrărilor, starea
reţelei geodezice, lucrările executate anterior, tehnologia executării
lucrărilor, organizarea şi termenul executării lucrărilor.
5.9. La program se anexează desenul tehnic de lucru, întocmit la
scara potrivită pentru efectuarea lucrărilor în care se reflectă
următoarele elemente existente şi de proiect:
- punctele RGN şi RGÎ;
- punctele de hotar, datele liniare şi unghiulare pentru ridicări
geodezice;
- numerele cadastrale ale sectoarelor adiacente.
Desenul tehnic de lucru poate fi întocmit pe copiile planului
sectorului de teren existent sau planului cadastral, adus la scara
potrivită pentru lucru.
Înştiinţarea titularilor de drepturi asupra terenurilor
adiacente în cazul fixării hotarelor
5.10. Titularii de drepturi asupra terenului hotarele căruia urmează
a fi stabilite pe teren în scopul întocmirii planului geometric, precum
şi proprietarii terenurilor adiacente, sînt înştiinţaţi din timp, cu cel
puţin 2 zile înainte de începerea lucrărilor, despre iniţierea
lucrărilor de stabilire a hotarelor sectorului de teren.
5.11. Avizul despre înştiinţare (anexa 3) se înmînează prin recipisă
(anexa 4) cu indicarea datei înmînării. Avizul despre înştiinţare şi
recipisa se întocmesc în 2 exemplare, unul dintre care se anexează la
dosarul de stabilire a hotarelor sectorului de teren.
Stabilirea şi coordonarea hotarelor
5.12. Stabilirea hotarelor sectorului de teren se efectuează cu
deplasarea la faţa locului, în prezenţa titularului de drepturi asupra
terenului hotarele căruia urmează a fi stabilite pe teren, precum şi -
în cazul fixării hotarelor - a proprietarilor terenurilor adiacente sau
a reprezentanţilor acestora, împuternicirile cărora sînt confirmate prin
procuri eliberate în modul stabilit.
Titularilor de drepturi sau reprezentanţilor lor li se comunică
procedura de stabilire a hotarelor, drepturile şi obligaţiile lor.
5.13. După finalizarea procedurii de stabilire şi coordonare a
hotarelor sectorului de teren, punctele de cotitură ale acestuia se
marchează, după caz, cu borne de hotar de modelul stabilit. Aceste
lucrări se efectuează în prezenţa titularilor de drepturi asupra
terenurilor.
5.14. Rezultatele stabilirii şi coordonării hotarelor se stipulează
în actul de stabilire a hotarelor fixe (anexa 5), care se semnează de
titularul de drept asupra terenului hotarele căruia au fost stabilite pe
teren, de titularii de drepturi asupra terenurilor adiacente sau de
reprezentanţii acestora şi executantul lucrărilor de stabilire a
hotarelor.
5.15. În cazul în care titularul de drept asupra terenului adiacent
refuză să semneze actul de stabilire a hotarelor pe teren, sau dacă
acesta nu s-a prezentat la lucrările de stabilire a hotarelor, segmentul
de hotar dat se consideră stabilit ca hotar general.
Determinarea coordonatelor punctelor de hotar
5.16. După marcarea şi fixarea pe teren a punctelor de cotitură ale
hotarelor sectorului, determinarea coordonatelor punctelor de hotar se
efectuează în conformitate cu cerinţele privind determinarea
coordonatelor punctelor reţelei geodezice de ridicare pentru planurile
cadastrale şi topografice la scările respective.
5.17. Determinarea coordonatelor punctelor de hotar se efectuează cu
controlul măsurării şi calculării coordonatelor fiecărui punct.
5.18. Pentru determinarea coordonatelor punctelor de hotar ale
terenului se folosesc următoarele metode:
- determinarea geodezică prin satelit;
- poligonometria;
- metode fotogrammetrice.
În cazurile argumentate pot fi folosite şi metodele cartometrice.
5.19. Pentru efectuarea măsurărilor sînt utilizate:
- receptoare GPS;
- taheometre electronice sau teodolite;
- staţii fotogrammetrice.
5.20. Recomandările concrete privind utilizarea metodelor şi a
utilajului pentru efectuarea măsurărilor cadastrale sînt expuse în
materialele instructive corespunzătoare.
5.21. În urma măsurărilor geodezice, fotogrammetrice şi cartometrice
se determină coordonatele punctelor de hotar.
Determinarea suprafeţei sectorului de teren
5.22. Suprafaţa sectorului de teren se determină prin metoda
analitică, în baza coordonatelor punctelor de hotar.
5.23. Suprafaţa calculată a sectorului de teren se compară cu
suprafaţa indicată în documentul ce confirmă drepturile (actele
administrative emise de organele publice, titlurile de autentificare a
dreptului deţinătorului de teren, contractele etc.).
5.24. Dacă suprafaţa sectorului de teren diferă de cea indicată în
documentul ce confirmă drepturile în actul de constatare pe teren se
indică cauzele necorespunderii suprafeţei.
Redactarea proiectului planului geometric al terenului
5.25. În funcţie de categoria terenului, proiectul planului
geometric al terenului se întocmeşte cu precizia planului cadastral al
teritoriului la scara indicată în tabelul 1. La discreţia titularului de
drept asupra terenului proiectul planului geometric al terenului poate
fi întocmit la scări mai mari.
Tabelul 1
------------------------------------------------------------------------
Categoria de terenuri |Scara planului cadas-
|tral al teritoriului
------------------------------------------------------------------------
1. Terenuri ale municipiilor 1:1000
2. Terenuri din intravilanul oraşelor şi satelor 1:2000
3. Grădini, întovărăşiri pomicole 1:2000
4. Terenuri cu destinaţie agricolă 1:5000
5. Terenuri ale fondului silvic, apelor, de re-
zervă şi cu altă destinaţie 1:10000
------------------------------------------------------------------------
5.26. Proiectul planului geometric al terenului se întocmeşte pe
fişiere electronice şi fişiere de hîrtie. Proiectul planului geometric
digital se elaborează cu respectarea prevederilor stipulate în
Indicaţiile tehnico-redacţionale privind crearea planurilor cadastrale
digitale aprobate de Agenţia de Stat Relaţii Funciare şi Cadastru.
5.27. Proiectul planului geometric al terenului se întocmeşte
conform modelului indicat în anexa 6 şi conţine următoarea informaţie:
- hotarele terenului şi dimensiunile lui;
- punctele de cotitură ale hotarelor;
- coordonatele bornelor de hotar (punctelor de cotitură);
- reprezentarea construcţiilor de pe teren;
- enumerarea adiacenţilor;
- scara la care a fost întocmit planul;
- sistemul de coordonate;
- tipul hotarelor (generale, fixe);
- date referitoare la teren, construcţii amplasate pe acesta
(amplasamentul sau adresa bunului imobil, modul de folosinţă, suprafaţa);
- denumirea întreprinderii care a executat lucrările;
- data întocmirii planului geometric şi semnătura persoanei
autorizate;
- orientarea geografică a planului.
5.28. Construcţiile capitale se reprezintă în conformitate cu
cerinţele faţă de planurile topografice la scările respective prevăzute
de Instrucţiunea provizorie privind executarea lucrărilor cadastrale
(Partea I. Crearea bazei geometrice a cadastrului). Pentru fiecare
construcţie, încăpere izolată se întocmeşte releveu bunului imobil.
Verificarea lucrărilor de întocmire a planului geometric
5.29. În procesul lucrărilor de întocmire a planului geometric şi la
finalizarea lor întreprinderea care a executat lucrările efectuează
verificarea curentă a lucrărilor.
5.30. Verificarea selectivă a calităţii lucrărilor se efectuează
după caz de:
- oficiul cadastral teritorial, la recepţia lucrărilor;
- serviciul funciar al organului administraţiei publice locale, la
formarea iniţială a terenului şi cînd acesta este comanditarul
executării lucrărilor.
5.31. Verificarea lucrărilor de întocmire a planului geometric este
efectuată în scopul stabilirii corespunderii acestora prevederilor
prezentei Instrucţiuni. În urma verificării se întocmeşte nota de
verificare.
5.32. Persoana responsabilă de verificarea lucrărilor efectuează
măsurări suplimentare, verifică semnele de hotar pe teren şi stabileşte
corespunderea executării lucrărilor cerinţelor prezentei Instrucţiuni.
Recepţia lucrărilor
5.33. Recepţia lucrărilor de întocmire a planului geometric se
efectuează de către OCT.
5.34. La formarea iniţială a terenului, planul geometric trebuie să
fie în mod obligatoriu vizat de serviciul funciar al organului
administraţiei publice locale.
5.35. La recepţia lucrărilor finalizate persoana responsabilă
stabileşte:
- prezenţa listelor de coordonate a punctelor RGN, RGÎ şi a
punctelor de hotar;
- sistemul de coordonate şi schema racordării punctelor de hotar la
punctele RGN sau RGÎ;
- corectitudinea ţinerii caietului măsurărilor cadastrale;
- respectarea tehnologiei măsurărilor geodezice;
- corectitudinea stabilirii şi marcării hotarelor terenului;
- eroarea admisă la efectuarea măsurărilor geodezice;
- corespunderea suprafeţei calculate a terenului cu suprafaţa
indicată în documentul ce confirmă dreptul asupra sectorului de teren;
- corectitudinea întocmirii proiectului planului geometric al
terenului;
- corectitudinea întocmirii dosarului tehnic etc.
5.36. Rezultatele recepţiei vor fi consemnate în procesul-verbal de
recepţie.
Procesul - verbal de recepţie se întocmeşte în două exemplare şi se
semnează de OCT şi executant.
În cazul în care lucrarea necesită remedieri sau completări, în
locul procesului-verbal de recepţie se întocmeşte nota de constatare a
defecţiunilor, în care se nominalizează toate deficienţele constatate şi
completările necesare, precum şi termenii de refacere a lucrării.
5.37. Planul geometric se consideră întocmit numai după recepţia
acestuia de către OCT.
Întocmirea dosarului tehnic
5.38. După recepţia lucrărilor de întocmire a planului geometric
executantul lucrărilor întocmeşte în două exemplare dosarul tehnic, care
conţine:
- nota explicativă;
- copia documentelor ce confirmă dreptul asupra sectorului de teren;
- schema şi inventarul cercetării reţelei geodezice, fişele
corectate privind instalarea punctelor reţelei geodezice;
- lista coordonatelor punctelor iniţiale ale reţelei geodezice;
- lista coordonatelor punctelor de hotar;
- schema de încadrare a terenului;
- actul privind starea hotarelor sectorului de teren stabilite
anterior;
- desenul de lucru;
- recipisele despre înştiinţarea adiacenţilor privind începerea
lucrărilor de stabilire a hotarelor sectorului de teren şi procurile
persoanelor împuternicite de a participa la stabilirea hotarelor, după
caz;
- actul de stabilire şi coordonare pe teren a hotarelor fixe, după
caz;
- releveu bunului imobil;
- nota executantului lucrărilor privind verificarea curentă;
- proiectul planului geometric al terenului în formă digitală şi pe
suport de hîrtie;
- procesul verbal de recepţie a lucrărilor.
5.39. Un exemplar al dosarului tehnic şi planului geometric în formă
digitală se anexează la cererea privind înregistrarea bunului imobil şi
a dreptului asupra acestuia care se depune în modul stabilit la OCT.
VI. Actualizarea planului cadastral şi a planului geometric
6.1. Planul cadastral şi planul geometric (în continuare - planul)
pot fi modificate în cazurile:
a) înregistrării de stat curente, prin introducerea modificărilor în
registrul bunurilor imobile, efectuată în legătură cu modificarea
obiectului înregistrării, componenţa sau caracteristicile acestuia, sau
b) corectării erorilor tehnice, care nu ating hotarele terenurilor
sau nu lezează alte interese ale titularilor de drepturi, sau
c) corectării greşelilor care lezează interesele unuia sau a mai
multor titulari de drepturi.
6.2. Modificarea planului poate fi efectuată:
a) în temeiul documentelor ce confirmă drepturile asupra bunurilor
imobile la efectuarea înregistrării curente privind formarea bunurilor
imobile, modificării componenţei obiectului înregistrării, sau
b) în temeiul deciziei registratorului OCT privind corectarea
erorilor tehnice emisă în temeiul articolului 38 al Legii cadastrului
bunurilor imobile, sau
c) în temeiul acordului scris al tuturor titularilor de drepturi
asupra bunurilor imobile ale căror interese sînt atinse, sau
d) în temeiul hotărîrii instanţei de judecată.
6.3. Planurile pot fi modificate la efectuarea înregistrării de stat
curente în legătură cu:
- noile construcţii pe terenul înregistrat, demolarea sau
reconstrucţia clădirii, efectuate în modul stabilit;
- formarea bunurilor imobile în rezultatul separării sau comasării
bunurilor imobile înregistrate.
6.4. Modificările în plan pot fi efectuate în scopul corectării
următoarelor erori tehnice, care nu ating hotarele terenului şi care nu
lezează alte interese ale titularilor de drepturi:
- omisiuni de cuvinte;
- lipsa semnăturii executantului;
- lipsa datei întocmirii planului, informaţii privind scara;
- nu sînt indicate racordările la punctele de reper sau la obiecte
de lungă durată existente în apropiere;
- transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-o sistemă în
alta.
6.4.1. Modificarea planului în scopul corectării erorilor tehnice,
se efectuează la decizia registratorului fără acordul titularului, dar
cu înştiinţarea acestuia în cazul în care a fost eliberată informaţia
din cadastru în ultimele două luni anterioare modificării.
În cazul în care problema corectării greşelilor tehnice a fost
abordată de către altă persoană decît oficiul cadastral teritorial,
rezultatul modificării sau refuzul modificării se aduce la cunoştinţa
solicitantului.
6.4.2. Decizia registratorului despre introducerea modificărilor în
plan privind corectarea erorilor tehnice trebuie să conţină următoarea
informaţie: descrierea greşelii, data descoperirii, cauza naşterii ei,
modul de corectare precum şi data emiterii deciziei, numele şi semnătura
registratorului. Decizia se anexează în dosarul cadastral.
6.5. În cazul în care modificarea planului atrage după sine
modificarea hotarelor bunului imobil, modificarea coordonatelor
punctelor de cotitură, schimbarea suprafeţei bunului imobil, indicată în
documentele de drept, sau aduce atingere în alt mod intereselor legitime
ale titularilor de drepturi, o astfel de modificare se efectuează în
baza acordului scris al tuturor celor ale căror interese sînt atinse.
6.5.1. Persoanele ale căror interese sînt atinse la modificarea
planului cadastral şi/sau geometric pot fi: proprietarii vecini,
coproprietarii, proprietarii obiectelor privatizate sau private
amplasate pe terenurile proprietate publică, creditorii gajişti şi alte
persoane conform legislaţiei.
6.5.2. Modificarea planului cadastral şi/sau geometric prin acordul
tuturor titularilor de drepturi ale căror interese sînt atinse poate
avea loc, dacă sînt îndeplinite următoarele condiţii:
- modificarea planului cadastral şi/sau geometric este conformă
regulilor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile date;
- modificarea planului cadastral şi/sau geometric va asigura o
administrare a bunurilor mai bună sau cel puţin egală cu cea posibilă
pînă la modificare; şi
- prin modificarea planului cadastral şi/sau geometric nu se
dighizează o tranzacţie cu suprafeţe de teren.
6.5.3. La cererea unuia sau mai multor titulari de drept,
specialistul în lucrări cadastrale va executa lucrările cadastrale
necesare şi va descrie în actul de constatare pe teren, de un model
stabilit (anexa nr.7), modificările propuse în plan. În actul de
constatare pe teren se vor notifica cauzele modificărilor, cu indicarea
obligatorie a modificărilor de suprafaţă, în cazul în care au loc astfel
de modificări.
6.5.4. Specialistul în lucrări cadastrale va aprecia dacă
modificările propuse în planul cadastral şi/sau geometric corespund
normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile date. Sau va
propune variante de modificare, care să corespundă acestor norme tehnice
şi va notifica aceasta în actul de constatare pe teren.
Specialistul în lucrări cadastrale va aprecia dacă modificarea
planului cadastral şi/sau geometric va da posibilitatea unei
administrări mai bune, sau cel puţin egală cu cea care era posibilă pînă
la modificare şi va notifica despre aceasta în actul de constatare pe
teren.
6.5.5. Registratorul (cu sau fără ieşirea pe teren - după
necesitate) va aprecia dacă prin modificarea planului nu se deghizează o
tranzacţie cu suprafeţe de teren. La aprecierea îndeplinirii acestei
condiţii, registratorul va lua în consideraţie situaţia concretă de
fapt, documentele ce confirmă drepturile şi alte documente suplimentare
existente, cauzele necesităţii de modificare a planului, mărimea cu care
se modifică suprafaţa, concluziile specialistului în lucrări cadastrale
şi alţi indici, care ar contribui la o apreciere justă. Îndeplinirea sau
neîndeplinirea condiţiei va fi notificată de către registrator în actul
de constatare pe teren.
6.5.6. În cazul în care cele trei condiţii sînt îndeplinite,
specialistul în lucrări cadastrale va elabora planul cadastral şi/sau
geometric nou.
6.5.7. Planul geometric nou, actul de constatare pe teren cu acordul
scris al titularilor de drept ale căror interese sînt atinse se vor
anexa la documentul ce confirmă drepturile, şi vor constitui parte
componentă a acestuia.
În registrul bunurilor imobile se vor introduce modificările de
suprafaţă intervenite în urma modificării planului cadastral şi/sau
geometric.
6.6. Modificarea planului poate fi efectuată prin hotărîrea
instanţei de judecată dacă coproprietarii unui bun imobil sau
proprietarii bunurilor imobile adiacente nu ajung la un acord privind
divizarea bunului imobil, stabilirea hotarelor sau privitor la alte
chestiuni.
6.6.1. În temeiul hotărîrii instanţei de judecată şi a planului nou
întocmit, se introduc modificări în plan şi în registrul bunului imobil.
6.6.2. Fiecărui titular de drepturi, interesele căruia sînt lezate
prin hotărîre i se expediază un preaviz privind modificările efectuate.
6.6.3. În cazul în care planul a fost întocmit de specialişti, care
nu sînt colaboratori ai OCT, acestea sînt obligate să asigure
transmiterea dosarului tehnic în OCT respectiv.
Modul de efectuare a modificărilor în planul cadastral
6.7. Noile elemente liniare şi numerele cadastrale se vor scrie pe
planul cadastral numai cu tuş roşu, iar liniile dispărute pe teren şi
numerele cadastrale vechi se vor rectifica cu o liniuţă de culoare roşie.
6.8. În cazul cînd se modifică configuraţia unor terenuri, care au
fost trasate în actualizarea anterioară tot în roşu, se procedează
astfel:
- se înnegresc liniile care au fost trasate în roşu la actualizarea
anterioară, apoi se anulează cu cîte două linii roşii, din loc în loc;
- se trasează cu roşu noile linii.
6.9. În cazul cînd pe originalele planurilor cadastrale au fost
operate un volum mare de modificări (peste 50%) din care cauză acestea
sînt greu de utilizat, se va proceda la întocmirea unui nou plan
cadastral original pe suport nedeformabil, care va conţine numai date
cadastrale noi.
6.10. Modificările în planul digital se efectuează conform
prevederilor stipulate în Indicaţiile tehnico-redacţionale privind
modificarea planurilor cadastrale digitale aprobate de Agenţia de Stat
Relaţii Funciare şi Cadastru.
6.11. Procedura de modificare a planului cadastral sau planului
geometric se încheie atunci, cînd în registrul bunurilor imobile se
introduce înscrisul respectiv în modul stabilit.
Coordonat:
Ministerul Economiei Ministerul Ecologiei Construcţiilor
şi Dezvoltării Teritoriului
Primăria mun.Chişinău Primăria mun.Bălţi
Prefectura jud.Edineţ Prefectura jud.Hînceşti
Anexa nr.1
Dimensiunile şi caracterele scrierii-descrierii
planului cadastral la scara 1:2000
AGENŢIA DE STAT RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU
PLAN CADASTRAL
Anexa nr.2
Tipurile de bază ale semnelor de hotar
Pilon din beton in forma de trunchi de piramida
Des.1
Pilon din beton
Des.2
Pilon din beton
Des.3
Teava de fier
Des.4
Semn in perete
Des.5
Anexa nr.3
Aviz
Adresa _______________________________________________________ (cui)
________________________________________________________________________
Rog prezenţa personală sau a delegatului Dvs. la orele _____________
"___" _____________________ 200
pe adresa _______________________________________________________ pentru
participarea la stabilirea hotarelor sectorului de teren
________________________________________________________________________
Titularul de drept: numele şi prenumele persoanei fizice sau
________________________________________________________________________
denumirea persoanei juridice
________________________________________________________________________
Numărul cadastral, adresa sau amplasarea sectorului de teren
________________________________________________________________________
Denumirea comunei (oraşului, municipiului), judeţul
Prezenţa Dvs. sau a reprezentantului cu procura de confirmare a
împuternicirii de a participa la stabilirea hotarelor sectorului de
teren şi semnarea documentelor respective este obligatorie.
Inginer cadastral:
____________________________ ____________ ___________________
Denumirea întreprinderii Semnătura Numele, prenumele
Loc pentru antet
Anexa 4
Recipisă
Avizul privind prezenţa personală sau a reprezentantului Dvs. la
orele ____ din data "___" _____________ 200_ pentru participarea la
stabilirea hotarelor sectorului de teren amplasat __________________ am
primit la ora _______ în data "___" _____________ 200__
________________ _________________ ______________________
Funcţia Semnătura Numele
Recipisa a fost înmînată "___"__________200_ ____________
Semnătura
Anexa 5
Act de stabilire a
hotarelor fixe ale sectorului de teren
"___" _______________ 200 __________________________
Localitatea
Prezentul act este întocmit de subsemnatul _________________________
Numele, prenumele
specialist la __________________________________________________________
denumirea întreprinderii
Am stabilit hotarele fixe ale sectorului de teren ______________________
________________________________________________________________________
Numărul cadastral, adresa sau amplasarea
cu numărarea terenurilor adiacente
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Hotarele sunt stabilite în prezenţa titularului de drept:
________________________________________________________________________
Nr.|Numărul| Numele, prenumele |Data de naş- |Funcţia,numele| Procura
d/o|cadas- | persoanei fizice. |tere. Datele | şi prenumele |-----------
|tral |Denumirea persoanei|din buletinul| reprezentan- |Nr.|Data
| | juridice |de identitate| tului | |elibe-
| | |Datele înre- | | |rării
| | |gistrării de | | |
| | | stat | | |
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
şi titularilor de drepturi asupra sectoarelor adiacente:
------------------------------------------------------------------------
Nr.|Numărul| Numele, prenumele |Data de naş- |Funcţia,numele| Procura
d/o|cadas- | persoanei fizice. |tere. Datele | şi prenumele |-----------
|tral |Denumirea persoanei|din buletinul| reprezentan- |Nr.|Data
| | juridice |de identitate| tului | |elibe-
| | |Datele înre- | | |rării
| | |gistrării de | | |
| | | stat | | |
---|-------|-------------------|-------------|--------------|---|-------
---|-------|-------------------|-------------|--------------|---|-------
---|-------|-------------------|-------------|--------------|---|-------
------------------------------------------------------------------------
Hotarele fixe sunt stabilite pe teren în conformitate cu ___________
________________________________________________________________________
Denumirea actului ce confirmă dreptul
Punctele de hotar sunt marcate cu borne de modelul stabilit în număr
de _____ bucăţi.
1. Pe teren s-au efectuat măsurări _________________________________
Se face trimitere la carnetele de măsurări
2. Titularului de drept i s-au transmis spre păstrare bornele de
hotar în număr _____
3. Persoanele prezente la stabilirea hotarelor _____________________
Sunt de acord, nu sunt de acord
cu poziţia hotarelor pe teren şi pe plan, pe care ele le ocupă la
momentul semnării prezentului Act, este exact determinată şi hotarele
sunt stabilite corect. Persoanele prezente sunt informate că prezentul
Act şi planul cadastral al sectorului de teren elaborat vor fi transmise
oficiului cadastral teritorial. Din momentul introducerii, în modul
stabilit, a modificărilor respective în registrul bunurilor imobile
hotarele terenului _____________ se consideră fixate.
Schimbarea hotarelor fixe poate fi efectuată numai în baza deciziei
instanţei de judecată.
4. După executarea lucrărilor de stabilire a hotarelor fixe au
refuzat să semneze prezentul act următorii titulari de drepturi:
________________________________________________________________________
Se indică numele şi prenumele persoanelor care au refuzat să
________________________________________________________________________
semneze actul şi motivul refuzului1
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
5. Titularii de drepturi asupra terenului hotarele căruia au fost
stabilite pe teren şi a terenurilor adiacente sunt avertizaţi de
responsabilitatea pentru transferul, distrugerea sau neasigurarea
integrităţii bornelor de hotar stabilite.
6. Prezentul act este întocmit în trei exemplare, dintre care unul
se prezintă titularului de drept asupra terenului ale cărui hotare au
fost stabilit pe teren, al doilea rămîne la executantul lucrărilor, iar
al treilea se transmite oficiului cadastral teritorial.
Semnăturile, ştampila
Executantul lucrărilor ______________________________________
Titularul de drept asupra terenului ____________________________
Titularii de drept asupra terenurilor adiacente ________________
------------------------
1 În caz de refuz a unuia sau mai multor titulari de drept asupra
sectoarelor adiacente de a coordona hotarele, se consideră că acestea au
fost stabilite ca hotare generale. Titularul de drept asupra terenului
ale cărui hotare au fost stabilite pe teren este în drept să conteste
refuzul privind coordonarea hotarelor în instanţa de judecată.
Anexa nr.6
Planul geometric N
Raionul: .............. |
Unitatea administrativ-teritorială: ................ |
Adresa: .....................
S
Adiacenţii:
De la 1 pînă la 2 - proprietate privată (Alexandru Guţu)
De la 2 pînă la 3 - proprietate privată (Petru Şcheopu)
De la 3 pînă la 6 - proprietate publică (or.Anenii Noi)
De la 6 pînă la 1 - proprietate privată (Ana Becu)
------------------
Nr. |Distanţa
punctelor| (m)
------------------
1-2 42.5
2-3 65.1
3-4 23.1
4-5 7.6
5-6 11.9
6-1 60.9
------------------
Scara 1:500
Sistemul de coordonate: ________
Verificat: Executat:
OCT ....... filiala ....... Director:...........
Verificator:............... Inginer:............
Data: .....................
Lista coordonatelor
-----------------------
N | X | Y
pct.| |
----|------------------
1 | 21698.12 13797.44
2 | 21740.38 13792.99
3 | 21735.98 13728.07
4 | 21712.95 13730.31
5 |
-----------------------
Caracteristicele tehnice a bunului imobil
----------------------------------------------------
Nr.| Tipul | Modul de |Suprafaţa
| bunului | folosinţă |(ha, mp)
| imobil | |
----------------------------------------------------
teren Teren cu construcţii 0.62 ha
01 construcţie Construcţie principală 200 mp
02 construcţie auxiliară 150 mp
03 construcţie auxiliară 98 mp
----------------------------------------------------
Anexa nr.7
ACT
de constatare pe teren la modificarea planului
cadastral şi/sau geometric
"____ __________________ _________________________
(data) (localitatea)
Prezentul act este întocmit de mine, _______________________________,
(numele, prenumele)
specialist al __________________________________________________________
(denumirea întreprinderii, funcţia deţinută)
La cererea de modificare a planului cadastral şi/sau geometric a
sectoarelor de teren __________________________________________________
(numărul cadastral sau numărul cadastral
________________________________________________________________________
convenţional, şi/sau adresa tuturor sectoarelor de teren)
cu destinaţia___________________________________________________________
(se indică destinaţia terenurilor)
În prezenţa proprietarilor (lor) bunurilor imobile (titularul
dreptului de folosinţă - pentru terenurile proprietate publică,
titularul dreptului de ipotecă, etc) ___________________________________
________________________________________________________________________
(numele, prenumele persoanelor fizice, anul naşterii şi
________________________________________________________________________
datele din paşaport sau buletinul de identitate, sau denumirea
________________________________________________________________________
persoanelor juridice şi data înregistrării de stat, precum şi
________________________________________________________________________
numele, prenumele reprezentantului, denumirea, numărul şi data
________________________________________________________________________
documentului ce-i confirmă împuternicirile)*
În rezultatul cercetărilor s-a stabilit:
1. Planurile cadastrale si/sau geometrice actuale ale sectoarelor
de teren au fost întocmite _____________________________________________
(la atribuirea de către stat a terenurilor
________________________________________________________________________
în proprietate privată, în cadrul înregistrării masive, în mod
________________________________________________________________________
selectiv, la cererea proprietarilor, sau se indică alt moment de
_________________________________________
întocmire al planului existent).
2. Planul cadastral şi/sau geometric existent ______________________
(corespunde/nu corespunde)
cu amplasarea de fapt a sectoarelor de teren ___________________________
_______________________________________________ pe următoarele segmente
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
3. Necorespunderea planului cadastral şi/sau geometric cu
amplasarea de fapt a sectoarelor de teren se datorează _________________
________________________________________________________________________
(greşelilor la elaborarea planului cadastral şi/sau geometric
________________________________________________________________________
existent, modificarea samovolnică a hotarelor, sau din alte cauze)
şi are o vechime de cel puţin __________________________________________
(durata de cînd există această
________________________________________________________________________
necorespundere, dacă se poate stabili)
4. Se propun următoarele modificări ale planului cadastral şi/sau
geometric: _____________________________________________________________
(se descriu modificările în plan)
5. În rezultatul modificărilor suprafaţa sectoarelor de teren va
constitui în conformitate cu noul plan cadastral şi/sau geometric, care
se anexează la prezentul act:
________________________________________________________________________
Numărul cadastral al | Suprafaţa sectorului de teren
sectorului de teren | în urma modificării planului
---------------------------------|--------------------------------------
---------------------------------|--------------------------------------
---------------------------------|--------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
în concluzie:
Modificările în planul cadastral şi/sau geometric corespund
normelor tehnice _______________________________________________________
(de indicat actul normativ care prevede normele
________________________________________________________________________
tehnice pentru categoria respectivă de terenuri)
Modificarea planului cadastral şi/sau geometric va asigura / nu va
asigura (de sublineat) o administare mai bună sau cel puţin egală a
bunurilor care era posibilă pînă la modificare.
________________________________________________________________________
Semnătura, ştampila:
Executantul lucrărilor __________________
Eu, registratorul ______________________ al oficiului cadastral
(numele, prenumele)
teritorial ____________________, în urma examinării situaţiei de fapt, a
documentelor existente referitoare la atribuirea terenurilor, a
constatărilor specialistului în lucrări cadastrale _____________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(pot fi menţionaţi şi alţi indici de care s-a ţinut cont la
________________________________________________________________________
aprecierea situaţiei)
consider că prin modificarea planului cadastral şi/sau geometric nu se
dighizează / posibil se dighizează (de sublineat) o tranzacţie cu
suprafeţe de teren, ca urmare modificarea planului cadastral şi/sau
geometric ______________________________.
(se acceptă/nu se acceptă)
Semnătura, ştampila:
------------------------------------------------------------------------
Registratorul ________________________
Noi, proprietarii sectoarelor de teren _____________________________
(se indică numărul cadastral
________________________________________________________________________
al terenului şi numele, prenumele proprietarului, altor persoane
________________________________________________________________________
ale căror drepturi sunt înregistrate în regisrul bunurilor imobile
________________________________________________________________________
sau despre existenţa cărora a comunicat proprietarul sectorului
________________________________________________________________________
de teren)*
suntem de acord cu noul plan cadastral şi/sau geometric anexat la
prezentul act, inclusiv cu modificarea suprafeţei sectoarelor de teren
conform noului plan şi înţelegem că această modificare este definitivă
şi nu poate fi anulată decît de instanţa de judecată pentru
nerespectarea condiţiilor prevăzute în punctul 6,5 din Instrucţiunea cu
privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi
geometrice, pentru care ne semnăm:
______________________________________
numele, prenumele, semnătura
______________________________________
numele, prenumele, semnătura
______________________________________
numele, prenumele, semnătura
______________________________________
numele, prenumele, semnătura
Prezentul act este întocmit în _________ exemplare, cîte unul pentru
fiecare proprietar, şi unul pentru oficiul cadastral teritorial.
-------------------------
* Poate fi anexată o listă în cazul în care sectoare de teren şi/sau
persoane ale căror interese sunt atinse sunt mai multe.