Ordin nr.104 din 09.09.2026 cu privire la modificarea Ordinului nr.59 din 31 mai 2024 privind aprobarea modelului de evaluare a terenurilor fără construcţii cu modul de folosinţă "agricol" şi "grădină" amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării
AGENŢIA GEODEZIE, CARTOGRAFIE ŞI CADASTRU
O R D I N
cu privire la modificarea Ordinului nr.59 din 31 mai 2024 privind aprobarea
modelului de evaluare a terenurilor fără construcţii cu modul de folosinţă
"agricol" şi "grădină", amplasate în toate localităţile
Republicii Moldova în scopul impozitării
nr. 104 din 09.09.2026
(în vigoare 23.09.2026)
Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 471-474 art. 805 din 23.09.2026
* * *
În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), pct.27 din anexa nr.1 şi pct.23 din anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313-317, art.990), cu modificările ulterioare,
ORDON:
1. Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.59 din 31 mai 2024 privind aprobarea modelului de evaluare a terenurilor fără construcţii cu modul de folosinţă "agricol" şi "grădină" amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2024, nr.247-250, art.437), se modifică după cum urmează:
1.1. clauza de adoptare va avea următorul cuprins:
"În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, pct.27 din anexa nr.1 şi pct.23 din anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313-317, art.990), cu modificările ulterioare,";
1.2. denumirea va avea următorul cuprins:
"Cu privire la aprobarea modelului de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă "teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole" amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării";
1.3. punctele 1-3 vor avea următorul cuprins:
"1. Se aprobă modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă "teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole" amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării, conform anexei nr.1.
2. Se aprobă materialele conexe modelului de evaluare indicat la pct.1:
a) Harta zonelor valorice şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă "teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole", amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării, conform anexei nr.2;
b) Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă "teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole" amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării, conform anexei nr.3.
3. Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile utilizează modelul de evaluare şi materialele conexe acestuia pentru evaluarea şi reevaluarea masivă a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă "teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole", amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării.";
1.4. anexele nr.1, 2 şi 3 se substituie cu anexele nr.1-3 la prezentul ordin.
2. Prezentul ordin intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.
| DIRECTOR GENERAL | Ivan DANII |
| Nr.104. Chişinău, 9 septembrie 2026. | |
|
Anexa nr.1 Modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării 1. În calitate de Obiect al evaluării se consideră terenurile fără construcţii cu destinaţie agricolă şi cu modul de folosinţă conform Registrului bunurilor imobile: - teren pentru obţinerea producţiei agricole; - teren pentru amplasarea infrastructurii agricole; - teren pentru cultivarea culturilor de plante energetice lemnoase; - teren pentru instalarea sistemelor fotovoltaice solare; - teren pentru construcţia instalaţiilor eoliene; - teren pentru construcţia sistemelor de stocare a energiei în baterii; - teren pentru construcţia instalaţiilor de biogaz; - teren pentru înfiinţarea fâşiilor forestiere de protecţie a câmpurilor; - teren pentru amenajarea drumurilor tehnologice şi de exploatare agricolă; - teren pentru ameliorarea terenurilor degradate; - teren pentru grădini; - teren pentru amplasarea pensiunilor agroturistice; - teren pentru păşuni şi fâneţe. 2. Valoarea estimată a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării, se va determina după următoarea formulă:
unde: |
|||
| VET | - valoarea estimată a obiectului evaluării, lei; | ||
| β0 | - intercepta ecuaţiei de regresie. Reprezintă componenta liberă (constantă) a modelului de evaluare în scopul impozitării; | ||
| β1 | - coeficientul factorului valoric “suprafaţa obiectului evaluării”; | ||
| ST | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “suprafaţa obiectului evaluării”; Suprafaţa obiectului evaluării se determină în mod automatizat, după numărul cadastral, în baza setului de date spaţiale a terenurilor, ţinut de Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile; | ||
| β2 | - coeficientul factorului valoric “bonitatea solului”; | ||
| BT | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “bonitatea solului”. Bonitatea obiectului evaluării se determină în mod automatizat, după coordonatele geografice ale acestuia, în baza setului de date spaţiale a bonităţii solului, ţinut de Întreprinderea de Stat “Institutul de Proiectări pentru Organizarea Teritoriului”. În cazul în care obiectul evaluării este amplasat în zone cu grad diferit de bonitate, bonitatea obiectului evaluării se determină ca media ponderată în funcţie de suprafaţă. Dacă zona în care este amplasat obiectul evaluării nu are bonitate conform setului de date spaţiale, obiectului evaluării i se atribuie bonitatea medie a unităţii administrativ-teritoriale din care face parte, conform Cadastrului Funciar; | ||
| β3 | - coeficientul factorului valoric “configuraţia (dimensiunile) obiectului evaluării”; | ||
| CT | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “configuraţia (dimensiunile) obiectului evaluării”. Configuraţia (dimensiunile) obiectului evaluării se determină în mod automatizat, după coordonatele geografice ale acestuia, în baza setului de date spaţiale a terenurilor, ţinut de Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile. Reprezintă raportul dintre perimetrul obiectului evaluării şi radicalul suprafeţei acestuia; | ||
| β4 | - coeficientul factorului valoric “panta obiectului evaluării”; | ||
| PT | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “panta obiectului evaluării”. Panta obiectului evaluării se determină în mod automatizat, după coordonatele geografice ale acestuia, în baza setului de date spaţiale a pantei de înclinare a terenurilor, ţinut de Întreprinderea de Stat Institutul de Geodezie, Prospecţiuni Tehnice şi Cadastru; | ||
| β5 | - coeficientul factorului valoric “distanţa până la marginea localităţii”; | ||
| DML | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “distanţa până la marginea localităţii”. Distanţa până la marginea localităţii se determină în mod automatizat după coordonatele geografice ale terenului, în baza setului de date spaţiale ale hotarelor unităţilor administrativ-teritoriale, ţinut de Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile. Reprezintă distanţa directă de la centrul geometric al suprafeţei terenului până la hotarul celui mai apropiat intravilan. Pentru terenurile amplasate în intravilanul localităţilor, valoarea distanţei până la marginea localităţii se consideră egală cu zero; | ||
| β6 | - coeficientul factorului valoric “distanţa până la drum cu înveliş rigid”; | ||
| DÎR | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “distanţa până la drum cu înveliş rigid”. Distanţa până la drum cu înveliş rigid se determină în mod automatizat după coordonatele geografice ale terenului, în baza setului de date spaţiale ale drumurilor, ţinut de Întreprinderea de Stat Administraţia de Stat a Drumurilor. Reprezintă distanţa directă de la centrul geometric al suprafeţei terenului până la cel mai apropiat drum cu înveliş rigid. | ||
| β7 | - coeficientul factorului valoric “distanţa până la sursa de apă”; | ||
| DSA | - valoarea logaritmului natural al factorului valoric “distanţa până la sursa de apă”. Distanţa până la sursa de apă se determină în mod automatizat după coordonatele geografice ale terenului, în baza setului de date spaţiale ale bazinelor de apă, ţinut de Agenţia “Apele Moldovei”. Reprezintă distanţa directă de la centrul geometric al suprafeţei terenului până la cel mai apropiat bazin de apă; | ||
| KAMP | - coeficientul factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “agricol””. Factorul valoric dat se determină în mod automatizat după coordonatele geografice ale terenului, în baza hărţii digitalizate a zonelor valorice a terenurilor, conform anexei nr.2 la prezentul ordin. Coeficientul factorului valoric dat se aplică terenurilor cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole” şi “teren pentru grădini”; | ||
| KGR | - coeficientul factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “grădină””. Factorul valoric dat se determină în mod automatizat după coordonatele geografice ale terenului, în baza hărţii digitalizate a zonelor valorice a terenurilor, conform anexei nr.2 la prezentul ordin. Coeficientul factorului valoric dat se aplică terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru grădini”. | ||
|
3. Coeficienţii factorilor valorici, aplicaţi în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării, sunt detaliaţi în anexa nr.3 a prezentului ordin. |
|||
|
Anexa nr.2 Harta zonelor valorice şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole” amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării |
|
Anexa nr.3 Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole” amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării Tabelul 1. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a terenurilor fără construcţii cu destinaţie agricolă, cu excepţia terenurilor cu modul de folosinţă “teren pentru cultivarea loturilor pomicole din cadrul întovărăşirilor pomicole” amplasate în toate localităţile Republicii Moldova în scopul impozitării |
|||
| Nr. | Factori valorici | Descriere | Coeficienţi |
| 1 | Intercepta ecuaţiei de regresie | β0 | 1,284549 |
| 2 | Coeficientul factorului valoric “suprafaţa obiectului evaluării” | β1 | 0,991117 |
| 3 | Variabila factorului valoric “suprafaţa obiectului evaluării”, metri pătraţi | St | - |
| 4 | Coeficientul factorului valoric “bonitatea solului” | β2 | 0,258761 |
| 5 | Variabila factorului valoric “bonitatea solului””, grad-hectar | BT | - |
| 6 | Coeficientul factorului valoric “configuraţia (dimensiunile) obiectului evaluării” | β3 | (-0,072546) |
| 7 | Variabila factorului valoric “configuraţia (dimensiunile) obiectului evaluării”, coeficient | CT | - |
| 8 | Coeficientul factorului valoric “panta obiectului evaluării” | β4 | (-0,050718) |
| 9 | Variabila factorului valoric “panta obiectului evaluării”, % | PT | - |
| 10 | Coeficientul factorului valoric “distanţa până la marginea localităţii” | β5 | (-0,054048) |
| 11 | Variabila factorului valoric “distanţa până la marginea localităţii”, metri liniari | DML | - |
| 12 | Coeficientul factorului valoric “distanţa până la drum cu înveliş rigid” | β6 | (-0,003448) |
| 13 | Variabila factorului valoric “distanţa până la drum cu înveliş rigid”, metri liniari | DÎR | - |
| 14 | Coeficientul factorului valoric “distanţa până la sursa de apă” | β7 | (-0,062865) |
| 15 | Variabila factorului valoric “distanţa până la sursa de apă”, metri liniari | DSA | - |
| 16 | Coeficientul factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “agricol”” | KAMP | Tabelul 2 |
| 17 | Coeficientul factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “grădină”” | KGR | Tabelul 3 |
|
Tabelul 2. Coeficienţii factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “agricol””, KAMP |
|||||
| Nr. d/o |
Cod zona valorică | Coeficientul KAMP | Nr. d/o | Cod zona valorică | Coeficientul KAMP |
| 1 | ZN1 | 0,8898 | 19 | ZN19 | 1,0650 |
| 2 | ZN2 | 0,8950 | 20 | ZN20 | 1,0750 |
| 3 | ZN3 | 0,9050 | 21 | ZN21 | 1,0850 |
| 4 | ZN4 | 0,9150 | 22 | ZN22 | 1,0950 |
| 5 | ZN5 | 0,9250 | 23 | ZN23 | 1,1050 |
| 6 | ZN6 | 0,9350 | 24 | ZN24 | 1,1150 |
| 7 | ZN7 | 0,9450 | 25 | ZN25 | 1,1250 |
| 8 | ZN8 | 0,9550 | 26 | ZN26 | 1,1350 |
| 9 | ZN9 | 0,9650 | 27 | ZN27 | 1,1450 |
| 10 | ZN10 | 0,9750 | 28 | ZN28 | 1,1550 |
| 11 | ZN11 | 0,9850 | 29 | ZN29 | 1,1650 |
| 12 | ZN12 | 0,9950 | 30 | ZN30 | 1,1750 |
| 13 | ZN13 | 1,0050 | 31 | ZN31 | 1,1850 |
| 14 | ZN14 | 1,0150 | 32 | ZN32 | 1,1950 |
| 15 | ZN15 | 1,0250 | 33 | ZN33 | 1,2050 |
| 16 | ZN16 | 1,0350 | 34 | ZN34 | 1,2150 |
| 17 | ZN17 | 1,0450 | 35 | ZN35 | 1,2250 |
| 18 | ZN18 | 1,0550 | 36 | ZN36 | 1,2350 |
|
Tabelul 3. Coeficienţii factorului valoric “zona valorică a terenurilor cu modul de folosinţă “grădină””, KGR |
||||||||
| Nr. d/o | Cod zona valorică |
Coeficientul KGR |
Nr. d/o | Cod zona valorică |
Coeficientul KGR |
Nr. d/o | Cod zona valorică |
Coeficientul KGR |
| 1 | ZGR1 | 0,8775 | 4 | ZGR4 | 1,0150 | 7 | ZGR7 | 1,1650 |
| 2 | ZGR2 | 0,9150 | 5 | ZGR5 | 1,0650 | 8 | ZGR8 | 1,2150 |
| 3 | ZGR3 | 0,9650 | 6 | ZGR6 | 1,1150 | 9 | ZGR9 | 1,2545 |