Приказ N 104 от 09.09.2026 о внесении изменений в Приказ № 59 от 31 мая 2024 года об утверждении модели оценки земельных участков без строений с видом пользования "сельскохозяйственное назначение" и "огород", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ, КАРТОГРАФИИ И КАДАСТРА
П Р И К А З
о внесении изменений в Приказ № 59 от 31 мая 2024 года об утверждении
модели оценки земельных участков без строений с видом пользования
"сельскохозяйственное назначение" и "огород", расположенных во всех
населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
№ 104 от 09.09.2026
(в силу 23.09.2026)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 471-474 ст. 805 от 23.09.2026
* * *
В целях исполнения положений пункта 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (Официальный монитор Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Официальный монитор Республики Молдова, 2020, №313-317, ст.990), с последующими изменениями,
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. В Приказ Агентства геодезии, картографии и кадастра № 59 от 31 мая 2024 года об утверждении модели оценки земельных участков без строений с видом пользования "сельскохозяйственное назначение" и "огород", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения (Официальный монитор Республики Молдова, 2024, № 247-250, ст.437), внести следующие изменения:
1.1. формулу принятия изложить в следующей редакции:
"В целях исполнения положений пункта 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (Официальный монитор Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), с последующими изменениями, пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Официальный монитор Республики Молдова, 2020, №313-317, ст.990), с последующими изменениями,";
1.2. наименование изложить в следующей редакции:
"Об утверждении модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения";
1.3. пункты 1-3 изложить в следующей редакции:
" 1. Утвердить модель оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 1.
2. Утвердить материалы, сопутствующие модели оценки, указанной в пункте 1:
a) Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 2;
b) Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 3.
3. Государственному учреждению "Кадастр недвижимого имущества" использовать модель оценки и сопутствующие материалы для массовой оценки и переоценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения.";
1.4. приложения № 1, 2 и 3 заменить приложениями № 1-3 к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
Иван ДАНИЙ
№ 104. Кишинэу, 9 сентября 2026 г.
Приложение № 1
МОДЕЛЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных
участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых
культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех
населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
1. В качестве объекта оценки рассматриваются земельные участки без строений сельскохозяйственного назначения и с видом пользования согласно Реестру недвижимого имущества:
- земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции;
- земельный участок для размещения объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;
- земельный участок для выращивания энергетических древесных культур;
- земельный участок для установки солнечных фотоэлектрических систем;
- земельный участок для строительства ветрогенерирующих установок;
- земельный участок для строительства систем хранения энергии в аккумуляторах;
- земельный участок для строительства биогазовых установок;
- земельный участок для создания полезащитных лесных полос;
- земельный участок для обустройства технологических и сельскохозяйственных эксплуатационных дорог;
- земельный участок для восстановления деградированных земель;
- земельный участок для огородов;
- земельный участок для размещения объектов агротуристического назначения;
- земельный участок для пастбищ и сенокосов.
2. Оценённая стоимость земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, определяется по следующей формуле:
VE T = EXP [(β 0 + β 1 * S T + β 2 * B T + β 3 * C T + β 4 * P T + β 5 * D ML + β 6 * D ÎR + β 7 * D SA ) *(K AMP (x,y) * K GR (x,y))] (1)
где:
VE T
- оценённая стоимость объекта оценки, лей;
β 0
- постоянная уравнения регрессии. Представляет свободную (постоянную) составляющую модели оценки в целях налогообложения;
β 1
- коэффициент стоимостного фактора "площадь объекта оценки";
S T
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "площадь объекта оценки"; Площадь объекта оценки определяется автоматически по кадастровому номеру на основе набора пространственных данных земельных участков, хранящихся в Государственном Учреждении Кадастр Недвижимого Имущества;
β 2
- коэффициент стоимостного фактора "бонитет почвы";
B T
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "бонитет почвы"; Бонитет объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных бонитета почв, хранящегося в Государственном Предприятии "Проектный институт по землеустройству". В случае если объект оценки расположен в зоне с разным бонитетом, бонитет объекта оценки определяется как средневзвешенное в соответствии с его площадью. Если в зоне, в которой расположен объект оценки не имеется информация о бонитете на основе набора пространственных данных, объекту оценки присваивается средний бонитет почвы административно - территориальной единицы, в которой он находится, согласно Земельному Кадастру;
β 3
- коэффициент стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки";
C T
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки". Конфигурация (размеры) объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных земельных участков, хранящегося в Государственном Учреждении Кадастр Недвижимого Имущества. Представляет соотношение между периметром объекта оценки и радикалом его поверхности;
β 4
- коэффициент стоимостного фактора "уклон объекта оценки";
P T
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "уклон объекта оценки". Уклон объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных уклона земельных участков, хранящегося в Государственном Предприятии Институт Геодезии, Инженерных Изысканий и Кадастра;
β 5
- коэффициент стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта";
D ML
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта". Расстояние до окраины населённого пункта определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных границ административно-территориальных единиц, хранящегося в Государственном Учреждений Кадастр Недвижимого Имущества. Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до границы ближайшего населённого пункта. Для земельных участков, расположенных в пределах населённых пунктов, расстояние до границы населённого пункта принимается равным нулю;
β 6
- коэффициент стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием";
D ÎR
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием". Расстояние до дороги с твёрдым покрытием определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных дорог, хранящегося в Государственном Предприятии "Administrația de Stat a Drumurilor". Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до ближайшей дороги с твёрдым покрытием.
β 7
- коэффициент стоимостного фактора "расстояние до источника воды";
D SA
- значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до источника воды". Расстояние до источника воды определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных водоёмов, хранящегося в Агентстве "Apele Moldovei". Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до ближайшего водоёма;
K AMP
- коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "сельскохозяйственное назначение"". Данный стоимостной фактор определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основании оцифрованной карты стоимостных зон земельных участков в соответствии с приложением 2 настоящего приказа. Данный коэффициент стоимостного фактора применяется к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом использования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садоводческих товариществ" и "земельный участок для огородов";
K GR
- коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород"". Данный стоимостной фактор определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основании оцифрованной карты стоимостных зон земельных участков в соответствии с приложением 2 настоящего приказа. Данный коэффициент стоимостного фактора применяется к земельным участкам с видом использования "земельный участок для огородов".
3. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемые в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, подробно описанные в приложении № 3 настоящего приказа.
Приложение № 2
КАРТА СТОИМОСТНЫХ ЗОН И ОПИСАНИЕ СТОИМОСТНЫХ ЗОН,
применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного
назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный
участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических
товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики
Молдова, в целях налогообложения
Приложение № 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТНЫХ ФАКТОРОВ,
применяемых в модели оценки земельных участков без строений
сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков
с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых
культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во
всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
Таблица 1.
КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТНЫХ ФАКТОРОВ,
применяемых в модели оценки земельных участков без строений
сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков
с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых
культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во
всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
№
Стоимостные факторы
Условное
обозначение
Стоимостные
факторы
1
Постоянная уравнения регрессии
β 0
1,284549
2
Коэффициент стоимостного фактора "площадь объекта оценки"
β 1
0,991117
3
Переменная стоимостного фактора "площадь объекта оценки", кв. м.
S t
-
4
Коэффициент стоимостного фактора "бонитет почвы"
β 2
0,258761
5
Переменная стоимостного фактора "бонитет почвы", балло-гектар
B T
-
6
Коэффициент стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки"
β 3
(-0,072546)
7
Переменная стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки", коэффициент
C T
-
8
Коэффициент стоимостного фактора "уклон объекта оценки"
β 4
(-0,050718)
9
Переменная стоимостного фактора "уклон объекта оценки", %
P T
-
10
Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта"
β 5
(-0,054048)
11
Переменная стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта", погонный метр
D ML
-
12
Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием"
β 6
(-0,003448)
13
Переменная стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием", погонный метр
D ÎR
-
14
Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до источника воды"
β 7
(-0,062865)
15
Переменная стоимостного "расстояние до источника воды", погонный метр
D SA
-
16
Коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "сельскохозяйственное назначение""
K AMP
Таблица 2
17
Коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород""
K GR
Таблица 3
Таблица 2.
Коэффициенты стоимостного фактора
"стоимостная зона земельного участка с видом пользования
"сельскохозяйственное назначение"", K AMP
№
Код стоимостной зоны
Коэффициент
K AMP
№
Код стоимостной зоны
Коэффициент
K AMP
1
ZN1
0,8898
19
ZN19
1,0650
2
ZN2
0,8950
20
ZN20
1,0750
3
ZN3
0,9050
21
ZN21
1,0850
4
ZN4
0,9150
22
ZN22
1,0950
5
ZN5
0,9250
23
ZN23
1,1050
6
ZN6
0,9350
24
ZN24
1,1150
7
ZN7
0,9450
25
ZN25
1,1250
8
ZN8
0,9550
26
ZN26
1,1350
9
ZN9
0,9650
27
ZN27
1,1450
10
ZN10
0,9750
28
ZN28
1,1550
11
ZN11
0,9850
29
ZN29
1,1650
12
ZN12
0,9950
30
ZN30
1,1750
13
ZN13
1,0050
31
ZN31
1,1850
14
ZN14
1,0150
32
ZN32
1,1950
15
ZN15
1,0250
33
ZN33
1,2050
16
ZN16
1,0350
34
ZN34
1,2150
17
ZN17
1,0450
35
ZN35
1,2250
18
ZN18
1,0550
36
ZN36
1,2350
Таблица 3.
Коэффициент стоимостного фактора
"стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород"", K GR
№
Код стоимостной зоны
Коэффициент
KGR
№
Код стоимостной зоны
Коэффициент
KGR
№
Код стоимостной зоны
Коэффициент
KGR
1
ZGR1
0,8775
4
ZGR4
1,0150
7
ZGR7
1,1650
2
ZGR2
0,9150
5
ZGR5
1,0650
8
ZGR8
1,2150
3
ZGR3
0,9650
6
ZGR6
1,1150
9
ZGR9
1,2545