Ordin nr.127 din 12.07.2012 privind modificarea şi completarea Instrucţiunii cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

O R D I N

privind modificarea şi completarea Instrucţiunii cu privire la

înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor

nr. 127  din  12.07.2012

 (în vigoare 28.09.2012) 

Monitorul Oficial nr.205-207 art.1137 din 28.09.2012

* * *

În conformitate cu art.11 alin (1) Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr.44-46, art.318) cu modificările şi completările ulterioare,

ORDON:

Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.112 din 22 iunie 2005 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2005, nr.142-144, art.487) cu modificările ulterioare, înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.423 din 17 octombrie 2005, se modifică şi se completează după cum urmează.

1) La punctul 21:

a) alineatul cinci va avea următorul cuprins:

"- împuternicirile reprezentanţilor persoanelor juridice sînt confirmate prin originalul sau copia Statutului (Regulamentului, sau un alt act de constituire), ordinul de numire în funcţie, extrasul din Registrul de stat al persoanelor juridice sau din alt registru prevăzut de legislaţie privind conducătorul (administratorul) întreprinderii sau organizaţiei, sau prin procura eliberată în modul stabilit, în care să se conţină informaţia despre data eliberării, limita competenţei şi termenul împuternicirii;"

b) după alineatul cinci, se completează cu două alineate noi cu următorul cuprins:

"- împuternicirile reprezentantului nerezident al persoanei juridice nerezidente sînt confirmate prin actele de constituire ale persoanei juridice străine, extrasul din registrul naţional al ţării de domiciliere şi paşaportul naţional, cu traducerea în limba de stat, autentificată notarial;

- împuternicirile persoanelor interesate se confirmă prin actele declarative de drept ale acestora (ex: hotărîrea, încheierea instanţei judecătoreşti, certificatul de calitate de moştenitor etc.);"

2) Punctul 22, după alineatul patru, se completează cu un nou alineat cu următorul cuprins:

"- certificatul de atribuire a codului fiscal persoanei juridice/fizice – nerezidente;".

3) Instrucţiunea se completează cu punctul 22¹ cu următorul cuprins:

"22¹. La înregistrarea primară a bunului imobil şi a drepturilor asupra lui, este obligatoriu prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesară, în cazul în care oficiul cadastral teritorial îl deţine deja."

4) Punctul 26 se completează în final cu un nou alineat cu următorul cuprins:

"În cazul în care solicitantul nu este de acord cu temeiurile respingerii cererii, registratorul îi propune să îndeplinească o cerere în două exemplare, în care indică următoarele:

a) numele, prenumele solicitantului;

b) cerinţele solicitantului;

c) lista actelor prezentate;

d) data şi semnătura.

În cererea respectivă registratorul indică numele, prenumele său, temeiul respingerii cererii în conformitate cu art.31 alin.(1) Legea cadastrului bunurilor imobile cu explicarea motivului respingerii, după care semnează şi aplică ştampila. Un exemplar al cererii se eliberează solicitantului, al doilea se îndosariază în dosarul cadastral."

5) La punctul 27:

a) la alineatul patru, după cuvintele "art.31 Legea nr.1543 din 25.02.1998" se completează cu cuvintele "şi art.165 alin.(3) al Codului fiscal";

b) după alineatul şapte, se completează cu două alineate noi cu următorul cuprins:

"- este notată aplicarea sechestrului sau interdicţiei de înstrăinare sau grevare a bunului imobil dreptul asupra căruia este solicitat spre înregistrare;

- nu a fost achitată plata pentru înregistrare;"

6) La punctul 38:

a) la alineatul şapte, după cuvintele "s-a efectuat înregistrarea" se completează cu cuvintele "inclusiv, în cazul efectuării înscrierii provizorii"

b) după alineatul şapte, se completează cu un nou alineat cu următorul cuprins:

"- imprimă certificatul privind înscrierile din registrul bunurilor imobile."

7) Punctul 40 va avea următorul cuprins:

"40. În cazul apariţiei necesităţii de solicitare a actelor suplimentare, registratorul obligatoriu emite o decizie argumentată, privind prelungirea termenului de examinare a cererii, cu cel mult 40 de zile. În decizie se indică care acte urmează a fi înlocuite sau prezentate suplimentar pentru înregistrarea bunului imobil şi a drepturilor asupra lui, precum şi termenul în interiorul căruia trebuie să fie prezentate/înlocuite actele.

Decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii se perfectează în două exemplare. Un exemplar este eliberat solicitantului, alt exemplar al deciziei, care conţine confirmarea că a fost adus la cunoştinţa solicitantului, se îndosariază în dosarul cadastral.

În cazul în care solicitantul nu a îndeplinit în termen cerinţele, stabilite în decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii, registratorul este în drept să emită decizia de refuz a înregistrării dreptului, efectuează în cerere menţiune despre refuz la rubrica "În rezultatul examinării s-a decis:", cu anexarea la cerere a deciziei de refuz."

8) La prima propoziţie a punctului 43 după cuvîntul "Registrator" se completează cu cuvintele: "sau de inspectorul oficiului cadastral teritorial, responsabil pentru eliberarea documentelor."

9) Punctul 44 se completează, în final, cu următorul text: "Faptul primirii documentelor se poate confirma şi prin semnătura solicitantului pe al treilea exemplar de cerere la rubrica respectivă în modul stabilit de Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru."

10) Instrucţiunea se completează cu pct.76¹ cu următorul cuprins:

"76¹. Contractul privind cesiunea de creanţă se prezintă în forma prevăzută pentru tranzacţia în temeiul căreia a luat naştere creanţa. Spre exemplu, contractul privind cesiunea de creanţă a dreptului ipotecar se prezintă în forma în care a fost întocmit contractul de împrumut/credit. În cazul în care, în contractul de ipotecă nu este prevăzut dreptul creditorului ipotecar de a ceda dreptul de creanţă, este necesar acordul scris al debitorului ipotecar (art.27 alin.(1) Legea nr.142 din 26 iunie 2008). Contractul privind cesiunea de creanţă, rezultat din contractul de investiţii în construcţii, trebuie să fie autentificat notarial (art.40⁶, alin.(1) Legea nr.1543 din 25 februarie 1998)."

11) Instrucţiunea se completează cu punctele 95¹-95³ cu următorul cuprins:

"95¹. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentelor (încăperi izolate) se efectuează după înregistrarea construcţiei nou construite, în registrul bunurilor imobile, în temeiul documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie.

95². Notarea contractelor de investiţii în construcţii se efectuează după înregistrarea de către partea ce asigură construcţia bunului imobil a dreptului de proprietate sau de folosinţă asupra terenului, destinat construcţiei şi prezentarea oficiului cadastral teritorial a autorizaţiilor necesare pentru construcţie, proiectul construcţiei, aprobat de organul împuternicit în modul stabilit, lista apartamentelor şi a încăperilor nelocuibile.

În cazul în care pe teren se construiesc sau se preconizează a fi construite două sau mai multe construcţii (blocuri locative), notarea contractelor de investiţii în construcţii se efectuează după înregistrarea în prealabil a construcţiilor viitoare în conformitate cu pct.136¹ al prezentei instrucţiuni.

95³. În cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra apartamentului, cu referire la care în registrul bunurilor imobile a fost notat contractul de investiţii în construcţii, iniţial se efectuează radierea notării în temeiul cererii pentru serviciul "Alte activităţi legate de înregistrare…", iar parafa "Înregistrat" se aplică pe contractul de investiţii în construcţii, în temeiul căruia anterior a fost efectuată notarea, şi pe actul de primire-predare, semnat între părţi."

12) Capitolul IX se completează cu secţiunea 3 cu următorul cuprins:

"Secţiunea 3. Particularităţile înregistrării drepturilor asupra construcţiei viitoare

136¹. La cererea pentru înregistrarea construcţiei viitoare, solicitantul, va anexa actele care confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de folosinţă (superficie, arendă etc.) asupra terenului, planul cadastral al terenului (dacă anterior acest drept nu a fost înregistrat), planul general în detaliu, proiectul construcţiei şi autorizaţia de construire.

Numerele cadastrale ale construcţiilor viitoare se indică pe planul general în detaliu, prezentat de către partea ce asigură construcţia bunului imobil.

Parafa "Înregistrat", în cazul înregistrării primare a construcţiei viitoare se aplică pe autorizaţia de construire.

În Registrul, la rubrica "Modul de folosinţă" se efectuează înscrierea "Bun viitor", iar la rubrica "Suprafaţa" nu se efectuează nicio înscriere.

136². Încăperile izolate viitoare se înregistrează pe numele părţii ce asigură construcţia, concomitent cu înregistrarea sub formă de condominiu a construcţiei viitoare.

Pentru înregistrarea încăperilor izolate, în afară de actele stipulate în pct.136¹ al prezentei instrucţiuni, se prezentă declaraţia cu privire la condominiu, întocmită de către partea ce asigură construcţia bunului imobil şi lista încăperilor izolate.

Numerele cadastrale ale încăperilor izolate viitoare se atribuie în modul stabilit şi se indică pe planurile etajelor.

În Registrul, la rubrica "Modul de folosinţă" se efectuează înscrierea "bun viitor", iar la rubrica "Suprafaţa" se înscrie suprafaţa în conformitate cu proiectul.

136³. Declaraţia în condominiu, lista încăperilor izolate şi proiectul construcţiei se va îndosaria în dosarul cadastral al construcţiei. În dosarul cadastral al încăperii izolate se va îndosaria copia planului încăperii, iar în dosarul cadastral al construcţiei se vor indica, hotarele încăperii înregistrate şi numărul cadastral.

136⁴. Declaraţia cu privire la condominiu trebuie să conţină descrierea construcţiei, cu includerea fiecărui etaj a acesteia (suprafaţa totală interioară, suprafaţa totală a încăperilor izolate, suprafaţa totală a proprietăţii comune, numărul de etaje, numărul de scări, numărul de apartamente pe fiecare etaj, şi în fiecare scară, cote din bunurile comune în condominiu).

136⁵. Parafa "Înregistrat" la înregistrarea primară a încăperilor din bunul viitor se va aplica pe autorizaţia de construire. Acest act se va indica la subcapitolul II al capitolului C al Registrului în calitate de temei pentru efectuarea înscrierii cu privire la bunul viitor – încăperea izolată (apartament).

136⁶. În cazul depunerii cererii de înregistrare a construcţiei viitoare, anterior înregistrată ca fiind "construcţie nefinalizată" se efectuează acţiunile corespunzătoare prevăzute în punctul 136¹ alineatul patru al prezentei instrucţiuni.

136⁷. La prezentarea procesului-verbal de recepţie a lucrărilor de construcţie (proces-verbal de recepţie finală), se efectuează modificările corespunzătoare în capitolul B subcapitolul I a Registrului (la rubrica "Modul de folosinţă" şi la rubrica "Suprafaţa"), în subcapitolul II a Registrului la rubrica "Temeiul înscrierii" se înscrie actul ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, după caz şi alte acte ce confirmă dreptul asupra construcţiei.

136⁸. Efectuarea modificărilor în Capitolul C a Registrului după recepţia construcţiei, şi anume radierea înscrierii "bun viitor", modificarea suprafeţei, după caz, şi înregistrarea dreptului de proprietate se efectuează:

a) concomitent cu efectuarea modificărilor în capitolul B a Registrului, dacă apartamentele aparţin partea ce asigură construcţia bunului imobil şi nu sînt notate contracte de investiţii în construcţie;

b) la prezentarea documentului ce atestă transmiterea bunului (act de primire-predare etc.) în cazul în care este notat contractul de investiţie în construcţie, după regulile indicate în pct.95³ al prezentei instrucţiuni;

c) la prezentarea documentului ce atestă transmiterea bunului, în cazul în care apartamentul viitor a fost înscris în temeiul contractului de vînzare-cumpărare sau alt act de înstrăinare. În acest caz, pentru înregistrarea dreptului asupra apartamentului, suplimentar la actul de înstrăinare, se indică şi documentul ce atestă transmiterea bunului (ex. act de primire-predare).

13) Punctul 139 se completează cu următorul text:

"Extrasul din registrul bunurilor imobile se eliberează titularilor de drept-nerezidenţi numai la prezentarea certificatului de atribuire a codului fiscal, dacă acesta nu este înscris în registrul bunurilor imobile."

14) Anexa nr.2 se exclude.

15) În Anexa nr.6 punctul 2 se completează în final cu următorul text:

"În cazul adresării titularului de drept cu o cerere privind efectuarea modificărilor în registrul bunurilor imobile în temeiul contractului privind cesiunea de creanţă se efectuează următoarele acţiuni:

a) înscrierea în privinţa ipotecii existente se radiază şi se efectuează o nouă înscriere a dreptului de ipotecă după cesionar (persoana care a preluat creanţa), în temeiul contractului de cesiune;

b) la rubrica "Acte drept" din Sistemul informaţional automatizat "LegalCad" se indică Contractul de ipotecă, acordurile adiţionale (după caz) anterior înregistrate, cu indicarea numărului de cerere în baza căreia au fost înregistrate şi contractul de cesiune prezentat spre înregistrare cu numărul cererii de înregistrare depusă de către cesionar;

c) la efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile a ipotecii după noul creditor, se păstrează data iniţială de înregistrare a ipotecii."

16) Anexa nr.7 se completează cu punctul 14 cu următorul cuprins:

"14. Conţinutul înscrierilor, referitoare la dreptul de creanţă – contractul de investiţii în construcţii.

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: din clasificator.

Obiectul grevării: bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

Temeiul înscrierii: denumirea actului, numărul, data.

Numele solicitantului: pentru persoana fizică – numele, prenumele, număr de identificare, data, luna, anul naşterii şi alte date din actul de identitate, domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat (IDNO), data înregistrării de stat, adresa juridică.

Data efectuării înscrierii:

În cazul cesiunii dreptului de creanţă se efectuează următoarele acţiuni:

a) înscrierile privind dreptul de creanţă existent se radiază şi se efectuează o nouă înscriere a dreptului de creanţă a cesionarului (persoana ce a primit dreptul de creanţă), în temeiul contractului privind cesiunea de creanţă;

b) la rubrica "Acte drept" în Sistemul informaţional automatizat "LegalCad" se indică contractul de investiţii în construcţii, acordurile adiţionale (după caz), înregistrate anterior cu indicarea numărului cererii de înregistrare şi contractul de cesiune cu numărul cererii de înregistrare, prezentat de către cesionar;

c) la efectuarea înscrierilor cu privire la dreptul de creanţă a noului titular de drept se păstrează data înregistrării iniţiale."