Приказ N 127 от 12.07.2012 о внесении изменений и дополнений в Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

о внесении изменений и дополнений в Инструкцию

о регистрации объектов недвижимого

имущества и прав на них

№ 127  от  12.07.2012

 (в силу 28.09.2012) 

Мониторул Офичиал № 205-207 ст.1137 от 28.09.2012

* * *

В соответствии с ч.(1) ст.11 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 1998 г., № 44-46, ст.318), с последующими изменениями и дополнениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

В Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, утвержденную Приказом Агентства земельных отношений и кадастра № 112 от 22 июня 2005 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2005 г., № 142-144, ст.487), с последующими изменениями, зарегистрированную Министерством юстиции Республики Молдова под № 423 от 17 октября 2005 г., внести следующие изменения и дополнения.

1) В пункте 21:

a) пятый абзац изложить в следующей редакции:

“- полномочия представителей юридических лиц подтверждаются оригиналом или копией Устава (Положения или другого учредительного документа), приказом о назначении на должность, выпиской из Государственного регистра юридических лиц или другого регистра, предусмотренного законодательством о руководителе (управляющем) предприятия или организации, или выданной в установленном порядке доверенностью, содержащей информацию о дате выдачи, пределах компетенции и сроке полномочий;”

b) после пятого абзаца дополнить двумя новыми абзацами в следующей редакции:

“- полномочия представителя нерезидента юридического лица-нерезидента подтверждаются учредительными документами иностранного юридического лица, выпиской из национального регистра страны проживания лица, национальным паспортом с заверенным нотариусом переводом на государственный язык;

- полномочия заинтересованных лиц подтверждаются документами об их праве на недвижимое имущество (например, решение, определение судебной инстанции, свидетельство о статусе наследника, др.);”.

2) Пункт 22 после четвертого абзаца дополнить новым абзацем следующего содержания:

“- свидетельство о присвоении фискального кода юридическому/физическому лицу-нерезиденту;”.

3) Дополнить Инструкцию пунктом 22¹ в следующей редакции:

“22¹. Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества. Представление плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом офисе.”.

4) Дополнить пункт 26 в конце новым абзацем следующего содержания:

“Если заявитель не согласен с основаниями отказа, то регистратор предлагает заполнить заявление в двух экземплярах, в котором указывает следующее:

a) фамилия, имя заявителя;

b) требования заявителя;

c) список представленных документов;

d) дата и подпись.

В данном заявлении регистратор указывает свою фамилию и имя, основания отказа в приеме заявления в соответствии с частью (1) ст.31 Закона № 1543 от 25.02.1998 г. с разъяснением оснований отказа, после чего подписывает и ставит печать. Один экземпляр заявления выдается заявителю, а второй подшивается в кадастровое дело.”.

5) В пункте 27:

a) четвертый абзац после слов “ст.31 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.” дополнить словами “и часть (3) ст.165 Налогового кодекса”;

b) после седьмого абзаца дополнить пункт двумя новыми абзацами следующего содержания:

“- имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение, или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации;

- не внесена плата за регистрацию;”.

6) В пункте 38:

a) седьмой абзац после слов “произведена регистрация” дополнить словами “в том числе, при осуществлении временной записи”

b) после седьмого абзаца дополнить пункт новым абзацем следующего содержания:

“- распечатывает сертификат о записях в реестре недвижимого имущества;”.

7) Пункт 40 изложить в следующей редакции:

“40. В случае возникновения необходимости получения дополнительных документов (часть (4) ст.32 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.) регистратор обязательно выносит мотивированное решение о продлении срока рассмотрения заявления не более чем на 40 дней. В решении указывается, какие документы должны быть заменены или представлены дополнительно для регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также срок, до которого указанные документы должны быть представлены/заменены.

Решение о продлении срока рассмотрения составляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается заявителю, второй экземпляр решения, содержащего подтверждение о том, что оно доведено до сведения заявителя, подшивается в кадастровое дело.

При невыполнении заявителем в срок требований, указанных в решении о продлении срока рассмотрения заявления, регистратор имеет право принять решение об отказе в регистрации права, внести в заявление отметку об отказе в рубрике “В результате рассмотрения решено”, приложив к заявлению решение об отказе.”.

8) Первое предложение пункта 43 после слова “Регистратором” дополнить словами: “или инспектором территориального кадастрового офиса, ответственным за выдачу документов”.

9) Пункт 44 дополнить следующим текстом: “Факт приема документов может подтверждаться и подписью заявителя в соответствующей рубрике на третьем экземпляре заявления в порядке, установленном Агентством земельных отношений и кадастра.”.

10) Дополнить Инструкцию пунктом 76¹ следующего содержания:

“76¹. Договор уступки требования (цессии) представляется в форме, предусмотренной для сделки, на основании которой возникло уступленное требование. Например, договор уступки ипотечного права заключается в форме, в которой заключен договор займа/кредитный. Если договором ипотеки не предусмотрено право ипотечного кредитора уступать право требования, то необходимо письменное согласие ипотечного должника (часть (1) статьи 27 Закона № 142-XVI от 26.06.2008 г.). Договор уступки прав, вытекающих из договора об инвестициях в строительство, должен быть нотариально удостоверен (часть (1) статьи 40⁶ Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.).”

11) Дополнить Инструкцию пунктами 95¹ – 95³ следующего содержания:

“95¹. Регистрация права собственности на квартиры (изолированные помещения) осуществляется после регистрации вновь построенного строения в реестре недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих приемку строительных работ.

95². Отметка о договорах об инвестициях в строительство вносится после регистрации стороной, обязующейся обеспечить строительство объекта недвижимого имущества права собственности или пользования земельным участком, подлежащим застройке, и представления в территориальный кадастровый офис необходимых разрешений на строительство, проекта строительства, утвержденного уполномоченным органом в установленном порядке, списка квартир и нежилых помещений.

Если на земельном участке строится или предполагается построить два и более строений (жилых домов), отметка о договорах об инвестициях в строительство осуществляется после предварительной регистрации будущих строений в соответствии с пунктом 136¹ настоящей инструкции.

95³. В случае регистрации права собственности на квартиру, в отношении которой в реестр была внесена отметка о договоре об инвестициях в строительство, первоначально осуществляется погашение отметки на основании заявления на услугу “Alte activităţi legate de înregistrare….”, а штамп “Înregistrat” проставляется на договоре об инвестициях в строительство, о котором ранее была внесена отметка, и на акте приема-передачи, подписанном сторонами.”.

12) Дополнить раздел IX частью 3 следующего содержания:

“Часть 3. Особенности регистрации прав на будущие строения

136¹. К заявлению о регистрации будущего строения заявитель прилагает правоустанавливающие документы о праве собственности либо праве пользования (суперфиций, аренда и др.) на земельный участок, кадастровый план земельного участка (если ранее не зарегистрировано), детальный генеральный план, проект строения и разрешение на строительство.

Кадастровые номера будущих строений указываются на детальном генеральном плане, представленном заявителем.

Штамп “Зарегистрировано” в случае первичной регистрации будущего строения ставится на разрешении на строительство.

В Реестре в рубрику “Modul de folosinţă” вносится запись “Bun viitor”, в рубрике “Suprafaţa” не осуществляется никакой записи.

136². Будущие изолированные помещения регистрируются за стороной, обязующейся обеспечить строительство, одновременно с регистрацией будущего строения в форме кондоминиума.

Для регистрации изолированных помещений, кроме документов, указанных в п.136¹ настоящей инструкции, представляется декларация о кондоминиуме, составленная стороной, обязующейся обеспечить строительство недвижимого имущества, и список изолированных помещений.

Кадастровые номера будущих изолированных помещений присваиваются в установленном порядке и указываются на поэтажных планах.

В Реестре в рубрику “Modul de folosinţă” вносится запись “Bun viitor”, а в рубрику “Suprafaţa” вносится запись о площади согласно проекту.

136³. Декларация о кондоминиуме, список изолированных помещений и проект строения подшиваются в кадастровое дело строения. В кадастровое дело изолированного помещения подшивается копия плана помещения, а в кадастровом деле строения указываются границы зарегистрированного помещения и кадастровый номер.

136⁴. Декларация о кондоминиуме должна содержать описание строения, включая каждый его этаж (общую внутреннюю площадь, общую площадь изолированных помещений, общую площадь общего имущества, количество этажей, подъездов, квартир на каждом этаже, и в каждом подъезде, доли в общем имуществе в кондоминиуме.

136⁵. Штамп “Зарегистрировано” при первичной регистрации помещений в будущем строении ставится на разрешении на строительство. Этот документ указывается в подразделе II раздела С Реестра в качестве основания осуществления записи о будущем имуществе – изолированном помещении (квартире).

136⁶. В случае подачи заявления о регистрации будущего строения, ранее зарегистрированного как “незавершенный строительством объект”, выполняются действия, указанные в четвертом абзаце пункта 136¹ настоящей инструкции.

136⁷. При представлении акта приемки строительных работ (акта окончательной приемки строительных работ) осуществляются соответствующие изменения в разделе В подразделе I Реестра (в рубриках “Modul de folosinţă” и “Suprafaţa”, в подразделе II Реестра в рубрику “Temeiul înscrierii” вносится запись об акте, подтверждающем приемку строительных работ, при необходимости и другие правоустанавливающие документы на строение.

136⁸. Внесение изменений в раздел С Реестра после приемки строения, а именно исключение записи “Bun viitor”, изменение площади, при необходимости, регистрация права собственности осуществляется:

а) одновременно с внесением изменений в раздел В Реестра, если квартиры принадлежат стороне, обязующейся обеспечить строительство недвижимого имущества, и отсутствуют отметки о договорах об инвестициях в строительство;

 b) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества (акт приема-передачи, др.), в случае наличия отметки о договоре об инвестициях в строительство согласно правилам, указанным в пункте 95³ настоящей инструкции;

с) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества, если будущая квартира зарегистрирована на основании договора купли-продажи или другого документа об отчуждении. В этом случае для регистрации права на квартиру дополнительно к документу об отчуждении указывается и документ, подтверждающий передачу имущества (напр., акт приема-передачи).

13) Пункт 139 дополнить предложением следующего содержания:

“Выписка из Реестра недвижимого имущества выдается правообладателям-нерезидентам только при представлении свидетельства о присвоении фискального кода, если он не записан в реестре недвижимого имущества.”.

14) Приложение № 2 исключить.

15) Пункт 2 приложения № 6 дополнить текстом следующего содержания:

“В случае обращения правообладателя с заявлением о внесении изменений в Реестр недвижимого имущества на основании договора об уступке требования (цессии) выполняются следующие действия:

а) запись о существующей ипотеке исключается и осуществляется новая запись права ипотеки цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;

b) в рубрике “Аcte Drept” в Автоматизированной информационной системе “LegalCad” указывается договор ипотеки, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления, на основании которого были зарегистрированы, и представленный для регистрации договор цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;

c) при внесении записи в Реестр недвижимого имущества о праве ипотеки нового кредитора сохраняется первоначальная дата регистрации ипотеки.”.

16) Дополнить приложение № 7 пунктом 14 следующего содержания:

“14. Содержание записей, относящихся к праву требования, – договор об инвестициях в строительство

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: из классификатора

Obiectul grevării: объект, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: название документа, номер и дата

Numele solicitantului: для физического лица – фамилия, имя, идентификационный номер, дата рождения и другие данные из документа, удостоверяющего личность, место жительства; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data efectuării înscrierii:

В случае уступки права требования выполняются следующие действия:

а) запись о существующем праве требования исключается и осуществляется новая запись о праве требования цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;

b) в рубрике “Аcte Drept” в Автоматизированной информационной системе “LegalCad” указывается договор об инвестициях в строительство, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления о регистрации и договора цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;

c) при внесении записи о праве требования нового правообладателя сохраняется первоначальная дата регистрации права требования.”.