Ordin nr.73 din 16.04.2024 cu privire la modificarea Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi construcţiilor nr.75/2014 cu privire la aprobarea Regulamentului cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II
MINISTERUL INFRASTRUCTURII
ŞI DEZVOLTĂRII REGIONALE
O R D I N
cu privire la modificarea Ordinului ministrului dezvoltării regionale
şi construcţiilor nr.75/2014 cu privire la aprobarea Regulamentului
cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului
de construcţie a locuinţelor pentru păturile
social/economic vulnerabile II
nr. 73 din 16.04.2024
(în vigoare 04.06.2024)
Monitorul Oficial al R. Moldova nr.198 art. 366 din 04.05.2024
* * *
În temeiul prevederilor Art.II alin.(2) din Legea nr.198/2023 pentru modificarea Legii nr.75/2015 cu privire la locuinţe (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2023, nr.282-286, art.488), pct.9 subpct. 11) din Regulamentul cu privire la organizarea şi funcţionarea Ministerului Infrastructurii şi Dezvoltării Regionale, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.690/2017 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2017, 322-328, art.792),
ORDON:
1. Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi construcţiilor nr.75/2014 cu privire la aprobarea Regulamentului cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2014, nr.127-133, art.674), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:
1) în clauza de adoptare, textul "Ministerului Agriculturii, Dezvoltării Regionale şi Mediului, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.662 din 10 noiembrie 2009" se substituie cu textul "Ministerului Infrastructurii şi Dezvoltării Regionale, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.690/2017";
2) la pct.2:
textul "Direcţia locuinţe (dna Nadejda Socolov)" se substituie cu textul "Direcţia politici şi reglementări în domeniul construcţiilor şi locuinţelor";
la liniuţa a doua, textul "Ministerului Agriculturii, Dezvoltării Regionale şi Mediului, www.mdrc.gov.md" se substituie cu textul "Ministerului Infrastructurii şi Dezvoltării Regionale, www.midr.gov.md";
3) în Regulament:
a) pe tot parcursul textului, cuvintele "organul administraţiei publice" se substituie, la orice formă gramaticală, cu cuvintele "autoritatea administraţiei publice", la forma gramaticală corespunzătoare;
b) în pct.2, definiţia noţiunii de "locuinţă socială" va avea următorul cuprins: "Locuinţă socială - locuinţă ce se atribuie în locaţiune, în condiţiile prezentului Regulament, categoriilor de persoane sau familiilor al căror venit lunar nu le permite achiziţia sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei";
c) la pct.3:
la lit.c), cuvintele "minori" în ambele cazuri se exclud;
lit. e) la început se completează cu cuvintele "Persoana sau";
d) pct.4 va avea următorul cuprins:
"4. Locuinţa socială se atribuie în locaţiune persoanelor sau familiilor care întrunesc următoarele condiţii obligatorii:
1) categoriile prevăzute în pct.3 lit.a)-d) trebuie să aibă un venit lunar pentru fiecare membru al familiei care nu depăşeşte salariul minim pe ţară;
2) categoria prevăzută în pct.3 lit.e) trebuie să aibă un venit lunar per gospodărie beneficiară care nu depăşeşte salariul mediu pe economie egalizat de Scala Oxford pentru dimensiunea gospodăriei. Se admite un venit lunar ce depăşeşte salariul mediu lunar pe economie până la 30%, în condiţiile stabilite în prezentul Regulament;
3) membrii familiei (soţul/ soţia, copiii şi/sau alte persoane întreţinute) să nu aibă în proprietate locuinţe pe teritoriul Republicii Moldova şi peste hotarele ei, teren pentru construcţia de locuinţe sau casă construită capital în întovărăşirile pomicole, precum şi nu au înstrăinat o locuinţă în ultimii 5 ani în Republica Moldova;
4) nu au beneficiat din partea statului şi autorităţilor publice locale de credite preferenţiale şi susţinere exprimată prin materiale de construcţii pentru construcţia de locuinţe sau asistenţă financiară;
5) nu au participat la privatizarea locuinţelor, loturilor pentru construcţie, terenurilor cu altă destinaţie, caselor individuale, obţinute anterior de la stat, în ultimii 5 ani:
şi una din următoarele condiţii adiţionale:
a) în fondul public de locuinţe dispun pentru fiecare membru al familiei de o suprafaţă locativă totală sub norma minimă stabilită de 9 m2 pentru fiecare persoană, în conformitate cu Legea nr.75/205 cu privire la locuinţe;
b) locuiesc într-o încăpere din fondul public de locuinţe care nu corespunde exigenţelor tehnice şi sanitare stabilite pentru locuire, stabilite în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr.175/2016 cu privire la aprobarea Regulamentului privind modul de efectuare a cercetării tehnico-sanitare a locuinţelor pentru recunoaşterea lor ca fiind inutilizabile pentru locuit, precum şi modul de folosire, reamenajare sau demolare, fapt confirmat printr-un raport tehnic eliberat de organul public abilitat;
6) să-şi desfăşoare activitatea profesională sau să fie înregistrat la Agenţia Teritorială pentru Ocuparea Forţei de Muncă din localitatea unde se construiesc locuinţe sociale.";
e) la pct.7, cuvântul "comitetele" se substituie cu cuvântul "comisiile";
f) la pct.8, textul "(Anexa nr.2)" se exclude;
g) la pct.10:
la subpct.2), cuvântul "minori" se exclude;
subpct.5) se abrogă;
la subpct.6), cuvintele "şi peste hotarele ei" se exclud;
se completează cu subpct.61) cu următorul cuprins:
"61) Declaraţia pe propria răspundere privind lipsa de bunuri imobile peste hotarele ţării (Anexa nr.2)";
la subpct.8), textul "şi certificatul eliberat de subdiviziunea de asistenţă medicală/socială a organului administraţiei publice locale" se exclude;
în subpct.9) cuvântul "angajatorului" se exclude;
h) pct.13 se completează cu literele g)-i) cu următorul cuprins:
"g) prezintă, Consiliului spre aprobare tariful pentru locaţiunea spaţiului locativ;
h) asigură verificarea situaţiei economice şi sociale a beneficiarilor, o dată la 2,5 ani, şi după caz, dispune încetarea contractului de locaţiune înainte de termen;
i) verifică întrunirea condiţiilor de eligibilitate de către beneficiarii de locuinţe sociale, înainte de prelungirea contractului de locaţiune.";
i) pct.15 se abrogă;
j) Se completează cu capitolul III1 cu următorul cuprins:
"Capitolul III1
Registrul de evidenţă a cererilor de locuinţe sociale
152. Pentru ţinerea evidenţei persoanelor care solicită o locuinţă socială, autorităţile administraţiei publice locale completează Registrul de evidenţă a cererilor de locuinţe sociale (în continuare – Registru), în care se indică:
a) localitatea;
b) data deschiderii şi închiderii Registrului;
c) numele, prenumele şi patronimicul solicitantului;
d) data depunerii cererii de solicitare;
e) decizia luată de către consiliul local/consiliul raional;
f) data încheierii contractului de locaţiune.
153. Registrul se ţine în formă scrisă şi electronică. Informaţia din Registru se afişează public pe panoul informativ la intrarea în primărie/sediul consiliului raional şi, respectiv, pe pagina web oficială a autorităţii respective.
154. Registrul se actualizează o dată la 2,5 ani sau la apariţia spaţiului de locuit liber.
155. Registrul trebuie să fie numerotat, şnuruit, sigilat şi contrasemnat de către un viceprimar/ vicepreşedinte al raionului, responsabil pentru probleme locative. Registrul se păstrează ca un document de strictă evidenţă. Nu se admite să se facă în el menţiuni şi corectări neconfirmate prin documente.
156. Pentru păstrarea Registrului (în formă scrisă şi electronică) se desemnează o persoană responsabilă din cadrul primăriei/aparatului preşedintelui raionului prin act administrativ al autorităţii executive locale.
157. Cererile persoanelor care solicită locuinţe sociale sunt depuse la consiliul raional/consiliul local al unităţii administrativ-teritoriale în care solicitanţii au domiciliu.";
k) la pct.20:
cuvântul "orfani" se substituie cu textul "copii rămaşi fără ocrotire părintească şi copii rămaşi temporar fără ocrotire părintească";
după textul "50%" se completează cu cuvintele "Persoana sau", iar cuvântul "minori" în ambele cazuri se exclude;
l) punctul 24 va avea următorul cuprins:
"24. În cazul îmbunătăţirii condiţiilor economice şi sociale ale beneficiarului sau la expirarea termenului de locaţiune, locatarul va trebui să părăsească locuinţa în termen de 3 luni de la data stabilirii îmbunătăţirii condiţiilor economice şi sociale/expirării termenului de locaţiune.";
m) se completează cu pct.241 cu următorul conţinut:
"241. În cazul în care nu sunt înregistraţi solicitanţi de locuinţă în Registrul de evidenţă a cererilor de locuinţe sociale, prelungirea contractului de locaţiune pentru beneficiarii a căror condiţii economice şi sociale s-au îmbunătăţit se va efectua doar cu condiţia achitării unui tarif mai mare pentru chirie, proporţional cu îmbunătăţirea condiţiilor, conform tarifului de locaţiune de pe piaţă, pentru o locuinţă similară. Chiria include ajustările la inflaţie, luând în considerare creşterea costurilor de întreţinere, dar nu mai des de o singură dată pe an.";
n) anexele nr.1-3 vor avea următorul cuprins:
|
"Anexa nr.1 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II FORMULAR DE CERERE |
|
| Se completează de către persoana responsabilă
din cadrul autorităţii administraţiei publice locale Număr de înregistrare ___________________________ Data înregistrării ________________________________ Numele, prenumele şi semnătura persoanei responsabile _________________________________________ |
Autoritatea administraţiei publice locale ________________________________ Din partea cetăţeanului _____________ Domiciliat la/reşedinţă temporară _________________________________ Telefon de contact _________________ |
|
CERERE Subsemnatul/ subsemnata _______________________, solicit să fiu inclus/inclusă în Registrul de evidenţă a cererilor de locuinţe sociale. La cerere se anexează: 1. Copia actului de identitate al solicitantului şi copiile actelor de identitate ale membrilor adulţi ai familiei acestuia sau ale persoanelor aflate la întreţinere. 2. Copiile certificatelor de naştere ale copiilor care nu a împlinit vârsta de 18 ani. 3. Certificatul, eliberat de către organul cadastral teritorial, care confirmă că solicitantul, membrii familiei acestuia sau ale persoanelor aflate la întreţinere, nu deţin în proprietate locuinţe pe teritoriul Republicii Moldova, teren pentru construcţia de locuinţe sau casă construită în întovărăşirile pomicole, precum şi nu au înstrăinat o locuinţă în ultimii 5 ani. 4. Declaraţia pe proprie răspundere privind lipsa de bunuri imobile peste hotarele ţării. 5. Documente cu privire la starea de sănătate a solicitantului sau a persoanelor întreţinute. 6. Certificatul din partea autorităţii fiscale/băncii cu privire la venitul solicitantului şi venitul membrilor familiei sale sau ale persoanelor întreţinute pentru ultimii trei ani, inclusiv venitul obţinut din dobânda unor conturi de depozit, alocaţii şi beneficii sociale în numerar. 7. Certificatul eliberat de autoritatea executivă a administraţiei publice locale de la locul de reşedinţă a solicitantului, care confirmă faptul că acesta nu a beneficiat din partea statului şi autorităţilor publice locale de credite preferenţiale şi susţinere exprimată prin materiale de construcţii pentru construcţia de locuinţe sau asistenţă financiară, în ultimii 5 ani. 8. Certificatul eliberat de autoritatea administraţiei publice locale de la locul de reşedinţă a solicitantului, ce confirmă faptul că solicitantul nu a participat la privatizarea locuinţelor, terenurilor pentru construcţie, caselor individuale, obţinute anterior de la stat, în ultimii 5 ani. Declar pe propria răspundere că informaţiile furnizate în scopul demonstrării îndeplinirii criteriilor de eligibilitate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg, că în cazul prezentării unor date false sau incomplete voi fi exclus din concursul de selecţie. |
|
|
______________________ Semnătura solicitantului |
Data: ___ _____________ 20__ |
|
Anexa nr.2 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II DECLARAŢIE pe proprie răspundere privind lipsa de bunuri imobile peste hotarele ţării Prin prezenta, subsemnatul/ subsemnata ____________ declar pe proprie răspundere că nu deţin în proprietate, peste hotarele Republicii Moldova, locuinţe, teren pentru construcţia de locuinţe sau casă de locuit. |
|
|
______________________ Semnătura solicitantului |
Data: ___ ____________ 20__ |
|
Anexa nr.3 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II GHIDUL Criteriilor de Eligibilitate pentru acordarea Locuinţelor sociale în locaţiune 1. Criteriile de acces la locuinţă: 1. Categoriile prevăzute în pct.3 lit.a)-d) din Regulament trebuie să aibă un venit lunar pentru fiecare membru al familiei care nu depăşeşte salariul minim pe ţară. 2. Categoria prevăzută în pct.3 lit.e) trebuie să aibă un venit lunar per gospodărie beneficiară care nu depăşeşte salariul mediu pe economie egalizat de Scala Oxford pentru dimensiunea gospodăriei. Se admite un venit lunar ce depăşeşte salariul mediu lunar pe economie până la 30%, în condiţiile stabilite în prezentul Regulament. 3. Nu au în proprietate locuinţă în Republica Moldova şi peste hotarele ei, teren pentru construcţia de locuinţe sau casă construită în întovărăşirile pomicole, precum şi nu au înstrăinat o locuinţă în ultimii 5 ani în Republica Moldova; 4. Nu au beneficiat din partea statului şi a autorităţilor administraţiei publice locale de credite preferenţiale pentru construcţia sau procurarea locuinţei şi susţinere exprimată prin materiale de construcţie sau prin asistenţă financiară; 5. Nu au participat la privatizarea locuinţelor, terenurilor pentru construcţie şi a loturilor pomicole în ultimii 5 ani. 2. CRITERII-CADRU: |
||
| # | Criteriu | Punctaj maxim 96+ |
| 1 | STAREA CIVILĂ CURENTĂ | maxim 5 |
| 1.1. | Starea civilă | |
| a) | Căsătorit/ă | 5 |
| b) | Celibatar/ă | 0 |
| 1.2. | Persoane întreţinute | maxim 7 |
| a) | 1 copil | 3 |
| b) | Mai mult de 1 copil | 1 punct pentru fiecare copil suplimentar |
| c) | Alte persoane | 1 |
| d) | Alte persoane, cu vârsta peste 65 ani sau cu dizabilităţi | 1 |
| 2 | STAREA DE SĂNĂTATE CURENTĂ1 | maxim 10 |
| a) | Persoane cu dizabilităţi severe | 10 |
| b) | Persoane sau membri de familie ce suferă de o boală cronică | 5 |
| 3 | NIVELUL DE STUDII ŞI / SAU DEZVOLTARE PROFESIONALĂ | maxim 5 |
| a) | Lipsa studiilor (învăţământ secundar general) şi lipsa unui nivel de dezvoltare profesională | 0 |
| b) | Studii secundare generale, fără dezvoltare profesională | 1 |
| c) | Studii secundare generale, cu dezvoltare profesională (învăţământ secundar profesional) | 2 |
| d) | Studii medii de specialitate | 3 |
| e) | Studii superioare | 4 |
| 4 | EXPERIENŢA DE MUNCĂ | maxim 10 |
| a) | Până la doi ani de muncă | 2 |
| b) | De la doi la 5 ani de muncă | 5 |
| c) | Mai mult de 5 ani de muncă | 10 |
| 5 | VENITUL | maxim 20 |
| a) | Venitul cuprins între 80% şi 100% din limita aprobată conform prezentului Regulament | 10 |
| b) | Venitul cuprins între 50% şi 80% din limita aprobată conform prezentului Regulament | 15 |
| c) | Venitul este mai mic de 50% din limita aprobată conform prezentului Regulament | 20 |
| 6 | SITUAŢII SOCIALE SPECIALE2 | maxim 20 |
| a) | Persoane dezinstituţionalizate (copii rămaşi fără ocrotire părintească şi copii rămaşi temporar fără ocrotire părintească care au atins vârsta de 18 ani până la 21 ani) | 10 |
| b) | Familiile care întreţin (2 sau mai mulţi) copii cu dizabilităţi severe | 10 |
| c) | Persoane singure care îngrijesc unul sau mai mulţi copii | 5 |
|
______________________ 1 - Conformitatea documentelor care demonstrează starea de sănătate a solicitantului sau membrilor de familie ai solicitantului cu legislaţia în vigoare va fi determinată de un consiliu medical special. Solicitantul primeşte 5 puncte pentru orice boală cronică de care suferă membrii familiei; 2 - Solicitantul poate întruni mai multe din criteriile indicate mai sus; Exemplu: O familie sau persoane cu mulţi copii care nu a împlinit vârsta de 18 ani (cel puţin 3), familie care întreţine copii cu dizabilităţi severe. - Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctajul acordat sunt aplicate doar solicitanţilor de locuinţe care au îndeplinit toate criteriile de acces la locuinţă indicate mai sus; - În cazul înregistrării unor punctaje egale de câţiva solicitanţi, preferinţă se va acorda solicitanţilor care au cel mai înalt punctaj în baza criteriilor de protecţie socială (starea civilă + starea de sănătate curentă). În cazul în care acest criteriu nu este suficient, preferinţă se va acorda solicitanţilor în baza situaţiei locative indicate începând cu data intrării în vigoare a repartizării locuinţelor şi se vor procesa preferenţial cererile acelor solicitanţi ale căror situaţie locativă este sau se poate înrăutăţi în mod iminent."; |
||
o) se completează cu anexele nr.4-6 cu următorul cuprins:
|
"Anexa nr.4 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE Nr. ____ (locul) (data) Autoritatea Administraţiei Publice Locale/ Asociaţia sau întreprinderea Gestionară situată pe adresa: _________________, c/f __________, c/IBAN __________ banca _________, c/b ___________, în persoana Preşedintelui/Primarului/Administratorului Dl. __________, numit în continuare "Locator", pe de o parte, şi Сet. _____BI seria ___ din____ eliberat de _____ IDNP ________ cu adresa pentru corespondenţă _______, date de contact mob. ___ e-mail:_______ numit în continuare "Locatar", pe de altă parte, au încheiat prezentul contract cu privire la următoarele: 1. Obiectul Contractului 1.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie transmiterea de către Locator şi primirea în posesiune şi folosinţă temporară de către Locatar, a încăperii cu destinaţie locativă, nr. cadastral________, cu suprafaţa de ___, care se află la următoarea adresă poştală: ______________nr.____, numit în continuare Locuinţă. 1.2. Obiectul prezentului contract îl constituie Locuinţa care are destinaţie locativă, care corespunde exigenţelor minime pentru locuinţe, urmând a fi utilizată pentru satisfacerea necesităţilor de locuit ale unei persoane sau ale mai multor persoane (familii), aceasta aparţine domeniului public şi nu poate fi privatizată/deetatizată. 2. Chiria şi alte plăţi 2.1. Chiria pentru folosirea Locuinţei se stabileşte în mărime de _________ lei/, care se va achita lunar până la data de ____ a lunii curente/următoare. 2.2. Chiria lunară se plăteşte de către Locatar la contul de decontare al Locatorului indicat în prezentul contract sau în contul de plată lunar, transmis în prealabil de către Locator. 2.3. Costul serviciilor comunale folosite de către Locatar (energia electrică, apa, gaz, canalizare, telefon şi a altor servicii folosite) nu se include în suma chiriei şi se achită de către Locatar, către Locator sau către furnizorul de servicii comunale şi necomunale, conform facturilor prezentate. 2.4. Achitarea serviciilor comunale de către Locatar se va efectua conform indicaţiilor stabilite în factură. 3. Termenul Contractului 3.1. Contractul se încheie pe un termen de ______ (5 ani) şi acţionează din momentul semnării lui de către părţi. 3.2. După expirarea termenului prezentului Contract părţile pot încheia un nou contract cu condiţia că Locatarul va corespunde cerinţelor de eligibilitate stabilite de Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II. 4. Modul de transmitere a încăperii în locaţiune 4.1. Transmiterea în locaţiune a Locuinţei se efectuează prin intermediul Actului de predare – primire a Locuinţei semnat de către ambele părţi. 4.2. În Actul de predare – primire a Locuinţei se va indica starea încăperii transmisă în locaţiune, de asemenea, se vor indica bunurile mobile, ce se află în încăpere la momentul predării şi starea fizică a lor. 4.3. Locuinţa trebuie să fie transmisă de către Locator şi primită de către Locatar în termen de ___ zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul semnării prezentului Contract. 5. Obligaţiile Părţilor 5.1. Obligaţiile Locatarului: 5.1.1. Locatarul este obligat să folosească Locuinţa conform destinaţiei stabilite în pct.1.2. a prezentului Contract. 5.1.2. Locatarul este obligat să achite chiria şi serviciile comunale în termenele şi condiţiile stabilite în prezentul Contract. 5.1.3. Locatarul este obligat să asigure integritatea Locuinţei închiriate. 5.1.4. Locatarul este obligat să asigure starea bună a bunurilor mobile aflate în Locuinţă în momentul transmiterii, indicate în Actul de predare – primire. 5.1.5. Locatarul este obligat să nu transmită Locuinţa în sublocaţiune. 5.1.6. Locatarul are dreptul să ceară reducerea chiriei în cazul în care condiţiile de folosire a Locuinţei sau starea acesteia s-au înrăutăţit în virtutea unor circumstanţe independente de voinţa locatarului. 5.1.7. Locatarul este obligat să repare din cont propriu instalaţiile deteriorate ca urmare a exploatării neadecvate a acestora. 5.1.8. Locatarul este obligat să asigure curăţenia şi igienizarea Locuinţei pe toată perioada de valabilitate a contractului de locaţiune. 5.1.9. Locatarul este obligat să nu replanifice spaţiile şi echipamentele închiriate fără acordul în scris al locatorului. În caz contrar, locatorul poate pretinde de la locatar, la eliberarea locuinţei, să readucă spaţiile în starea iniţială sau poate să achite penalităţi pecuniare. 5.1.10. Locatarul este obligat să comunice autorităţii executive a administraţiei publice locale, în termen de 30 de zile, orice modificare a venitului lunar al familiei acestuia, sub sancţiunea rezoluţiunii contractului de locaţiune. 5.2. Obligaţiile Locatorului: 5.2.1. Locatorul este obligat să transmită Locatarului Locuinţa în baza Actului de predare – primire nu mai târziu de ____ zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul semnării prezentului Contract. 5.2.2. Locatorul declară că încăperea transmisă în locaţiune corespunde tuturor normelor sanitare şi anti-incendiare în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova şi garantează că Locuinţa nu este afectat de vicii juridice. 5.2.3. Locatorul este obligat să asigure Locatarului accesul liber şi fără obstacole către Locuinţă pe întreaga perioadă de valabilitate a prezentului Contract. 5.2.4. Locatorul este obligat să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă tulburarea Locatarului în folosinţa locuinţei. 5.2.5. Locatorul are dreptul să efectueze modificarea chiriei o dată pe an, în condiţiile Regulamentului. 5.2.6. Locatorul este în drept să viziteze şi să verifice starea Locuinţei şi bunurilor închiriate şi corespunderea acestora destinaţiei stabilite în prezentul Contract, în prezenţa Locatarului. 5.2.7. Locatorul este în drept să ceară de la locatar readucerea imediată în starea iniţială а spaţiilor închiriate şi a echipamentelor închiriate pe cheltuiala locatarului atunci când transformările efectuate ameninţă siguranţa clădirii sau buna funcţionare a echipamentelor. 6. Modul de restituire a încăperii 6.1. Restituirea încăperii date în locaţiune se efectuează în baza Actului de restituire a locuinţei semnat de ambele părţi, în care se va indica starea încăperii întoarse. 6.2. Locatarul este obligat să elibereze Locuinţa în termen de 3 luni, după expirarea termenului prezentului Contract, şi să predea încăperea Locatorului. 6.3. Locuinţa va fi întoarsă Locatorului în baza Actului de predare – primire în aceeaşi stare în care a fost transmis Locatarului, luând în consideraţie uzura normală a Locuinţei pe perioada acţiunii prezentului Contract. 6.4. În caz de încetare a Contractului înainte de termen la iniţiativa uneia din părţi, Locatarul este obligat să elibereze Locuinţa închiriată în baza Actului de restituire a încăperii închiriate, în termen de _____ zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul încetării Contractului. 7. Circumstanţe care justifică neexecutarea obligaţiunilor contractuale 7.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parţială sau integrală a obligaţiilor conform prezentului Contract, dacă situaţia respectivă este în afara controlului părţilor şi dacă aceasta nu li se putea cere în mod rezonabil să evite sau să depăşească impedimentul ori consecinţele acestuia. 7.2. Partea care invocă neexecutarea are obligaţia de a asigura ca cealaltă parte să primească o notificare despre impediment şi efectele lui asupra capacităţii de a executa, într-un termen rezonabil după ce prima parte a cunoscut sau trebuia să cunoască aceste circumstanţe. Partea informată despre neexecutare are dreptul la despăgubiri pentru orice prejudiciu rezultat din neprimirea respectivei notificări. 7.3. Impedimentul justificator nu exonerează partea care invocă neexecutarea de plata despăgubirilor, dacă impedimentul a apărut după neexecutarea obligaţiei, cu excepţia cazului când cealaltă parte nu ar fi putut, oricum, din cauza impedimentului, să beneficieze de executarea obligaţiei. 8. Răspunderea părţilor 8.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate prin prezentul Contract, partea vinovată restituie în volum deplin prejudiciul cauzat, de asemenea poartă răspundere conform prevederilor legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova. 8.2. În cazul neachitării în termenul stabilit a chiriei indicate în pct.2.1, Locatarul va achita Locatorului o penalitate în mărime de ___ % din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere. 8.3. Locatorul este obligat să nu diminueze posesia şi/sau folosirea Locuinţei şi bunurilor închiriate, în caz contrar Locatorul este obligat să repare prejudiciul cauzat Locatarului prin aceasta. 9. Rezoluţiunea Contractului 9.1. Prezentul contract poate fi rezolvit prin acordul ambelor părţi, iar partea care a iniţiat rezoluţiunea este obligată să înştiinţeze cealaltă parte, prin scrisoare cu aviz de recepţie, în conformitate cu legea sau prevederile stabilite în prezentul contract. 9.2. Locatorul este în drept să rezoluţioneze prezentul contract, în cazul în care Locatarul nu plăteşte chiria lunară sau alte plăţi prevăzute de prezentul contract pe parcursul a ___ zile (lucrătoare/calendaristice) după expirarea termenului de plată. 9.3. În cazurile expuse în pct.9.2. al prezentului contract, Locatorul va înştiinţa Locatarul cu _____ zile (lucrătoare/calendaristice) înainte privind rezoluţiunea prezentului contract. În lipsa situaţiilor expuse în pct.9.2. al prezentului contract, Locatorul este în drept să rezoluţioneze prezentul contract cu condiţia înştiinţării Locatarului cu _____ zile (lucrătoare/calendaristice) înainte privind rezoluţiunea prezentului contract. 9.4. Prezentul contract va fi rezolvit după expirarea termenului de înştiinţare. 9.5. Locaţiunea încetează: - la expirarea termenului indicat în pct.3.1. al prezentului contract; - prin acordul ambelor părţi conform pct.9.1. al prezentului contract; - în cazul în care Locatorul încetează să presteze servicii de locaţiune; - în cazul în care Locatarul nu achită plata chiriei sau serviciile comunale pe parcursul a __ luni; - în cazul în care Locatarul nu a intrat în posesia bunului în termenul prescris de pct.4.3. al prezentului contract; - în cazul îmbunătăţirii condiţiilor economice ale locatarului, în baza deciziei Consiliului local/raional; - în alte cazuri prevăzute de lege. 10. Soluţionarea conflictelor 10.1. Dacă conflictele ce vor apărea între părţi, în legătură cu neexecutarea obligaţiilor prevăzute de prezentul Contract, nu se vor soluţiona în baza negocierilor, se vor soluţiona de părţi în ordinea pretenţiilor. Termenul de a răspunde la pretenţia înaintată este de ___ zile (lucrătoare/calendaristice). 10.2. În caz că pretenţia a fost soluţionată doar parţial sau în cazul refuzului de a o soluţiona sau în caz de nesoluţionare în termen, partea ce a înaintat pretenţia este în drept să se adreseze în instanţele judecătoreşti competente ale RM. 11. Dispoziţii finale 11.1. Orice modificare sau completare la prezentul Contract este valabilă doar dacă a fost efectuată în formă scrisă şi semnată de către persoanele împuternicite. Acordurile adiţionale sunt părţi integrante ale prezentului Contract. 11.2. Referitor la toate condiţiile ce nu sunt prevăzute în prezentul Contract, părţile se vor ghida după legislaţia în vigoare a Republicii Moldova. 11.3. Toate înştiinţările trebuie să fie transmise în formă scrisă. Înştiinţările se vor considera îndeplinite în modul corespunzător dacă sunt trimise prin scrisoare cu aviz de recepţie sau sunt depuse personal la adresa juridică (poştală) indicată în preambulul Contractului părţii cărei i se adresează, fiind contrasemnată de către persoana împuternicită a părţii ce i se adresează. 11.4. Prezentul Contract este întocmit în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte, cu aceeaşi valoare juridică. 12. Rechizitele bancare, adresele juridice şi semnăturile Părţilor |
|
|
Anexa nr.5 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II Metodologia de calcul a taxei pentru închirierea locuinţelor din fondul public de locuinţe Tariful pentru închirierea locuinţelor se calculează în dependenţă de costul locuinţelor, suprafaţa locuinţelor şi indicelui de inflaţie. Taxa lunară pentru închirierea locuinţelor din fondul public (T ch) se calculează conform formulei:
în care: T ch (val. in.) – valoarea iniţială a tarifului neajustat la rata inflaţiei; C – costul total al construcţiei, lei; S ap – suprafaţa totală a apartamentelor, m2; Ri – rata anuală a inflaţiei din anul precedent T ex – termenul de exploatare a blocului locativ, în care se află locuinţă, se calculează conform formulei: T ex = N ex – D ex, în care: N ex – norma de exploatare a blocului locativ, ani; D ex – durata exploatării blocului locativ, ani. În cazul angajaţilor din sectorul bugetar tariful pentru chiria locuinţelor (Tch1) va fi ajustat în dependenţă de vechimea în muncă (armonizându-le la limitele de venit pentru asigurarea echităţii sociale), conform formulei: Tch 1 = T ch * K T ch1 – tarif pentru chiria locuinţelor pentru bugetari; K – coeficient de ajustare la tarif |
||||||||||||||
| Stagiu de munca | Coeficient, K | Formula de calcul a tarifului | ||||||||||||
| 0-3 ani | 1.00 | T ch * 1 | ||||||||||||
| 3-5 ani | 1.10 | T ch * 1.10 | ||||||||||||
| 5-10 ani | 1.15 | T ch * 1.15 | ||||||||||||
| 10-15 ani | 1.20 | T ch * 1.20 | ||||||||||||
| 15-20 ani | 1.25 | T ch * 1.25 | ||||||||||||
| 20 ani < | 1.30 | T ch * 1.30 | ||||||||||||
|
Anexa nr.6 la Regulamentul cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II Formula de calcul a limitei de venit egalizat la mărimea gospodăriei conform Scalei Oxford: LV = SML x K LV – limita de venit SML – Salariul mediu lunar pe economie prognozat pentru anul de referinţă (se publică în Monitorul Oficial al Republicii Moldova în fiecare an) K – Coeficientul recomandat egalizat de Scala Oxford Formula de calcul a coeficientului (K) K = Ka + (0,3xP) Ka – persoane adulte. Coeficientul se stabileşte în funcţie de numărul persoanelor în gospodărie, conform tabelei anexate P – numărul de persoane întreţinute, inclusiv copii |
||
| SML prognozat | Coeficient | Valoarea K |
| 1 adult | 1 | 1 |
| plus 1 copil | 0,3 | 1,3 |
| plus 2 copil | 0,3 | 1,6 |
| plus 3 copil | 0,3 | 1,9 |
| 2 adulţi | 1,5 | 1,5 |
| plus 1 copil | 0,3 | 1,8 |
| plus 2 copil | 0,3 | 2,1 |
| plus 3 copil | 0,3 | 2,4 |
| Copii de la 14 ani | 0,5 | 0,5 |
|
Se admite un venit lunar ce depăşeşte salariul mediu lunar pe economie până la 30%, calculat în dependenţă de vechimea în muncă: Limita de venit a gospodăriei = SM OX * K SM OX – salariul mediu pe economie egalizat la Scala Oxford; K – coeficient de ajustare la limita de venit |
||
| Stagiu de munca | Coeficient, K | Limita de venit a gospodăriei |
| 0-3 ani | 1.00 | SM OX * 1 |
| 3-5 ani | 1.10 | SM OX * 1.10 |
| 5-10 ani | 1.15 | SM OX * 1.15 |
| 10-15 ani | 1.20 | SM OX * 1.20 |
| 15-20 ani | 1.25 | SM OX * 1.25 |
| 20 ani < | 1.30 | SM OX * 1.30". |
2. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina secretarului de stat responsabil de domeniul urbanism, construcţii şi locuinţe.
| MINISTRU | Andrei SPÎNU |
| Nr.73. Chişinău, 16 aprilie 2024. | |