Приказ N 73 от 16.04.2024 о внесении изменений в Приказ министра регионального развития и строительства № 75/2014 об утверждении Положения о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/экономически уязвимых слоев населения II
МИНИСТЕРСТВО ИНФРАСТРУКТУРЫ
И РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
П Р И К А З
о внесении изменений в Приказ министра регионального развития и
строительства № 75/2014 об утверждении Положения о порядке и
условиях осуществления Проекта строительства жилья для
социально/ экономически уязвимых слоев населения II
№ 73 от 16.04.2024
(в силу 04.06.2024)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 198 ст. 366 от 04.05.2024
* * *
В соответствии с п.(2) ст.II Закона № 198/2023 о внесении изменений в Закон № 75/2015 о жилье (Официальный монитор Республики Молдова, 2023 г., № 282-286, ст.488), п.9 пп.11) Положения об организации и функционировании Министерства инфраструктуры и регионального Развития, утвержденного Постановлением Правительства № 690/2017 (Официальный монитор Республики Молдова, 2017 г., 322-328, ст.792),
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. В Приказ Министра регионального развития и строительства № 75/2014 об утверждении Положения о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/экономически уязвимых слоев населения II (Официальный монитор Республики Молдова, 2014 г., № 127-133, ст.674), с последующими изменениями, внести следующие поправки:
1) в пункте утверждения текст "Министерство сельского Хозяйства, регионального развития и окружающей среды, утвержденное Постановлением Правительства № 662 от 10 ноября 2009 года" заменить на текст "Министерство инфраструктуры и регионального развития, утвержденное Постановлением Правительства № 690/2017".
2) в пункте 2:
текст "Управлению жилья (г-жа Надежда Соколова)" заменить текстом "Управление политики и регулирования в области строительства и жилья".
Во втором абзаце текст "Министерство сельского хозяйства, регионального развития и окружающей среды, www.mdrc.gov.md" заменить на "Министерство инфраструктуры и регионального развития, www.midr.gov.md".
3) в Положении:
а) по всему тексту слова "орган публичного управления" в любой грамматической форме заменить словами "орган публичного управления" в соответствующей грамматической форме;
b) в пункте 2 определение "социальное жилье" изложить в следующей редакции: "Социальное жилье - жилье, предоставляемое внаем на условиях настоящего Положения категориям лиц или семей, ежемесячный доход которых не позволяет им приобрести или арендовать жилье на рыночных условиях";
с) в пункте 3:
в пп.c) слова "несовершеннолетних" в обоих случаях исключить;
пп.е) в начале дополнить словами "Лицо или".
d) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Социальное жилье предоставляется внаем лицам или семьям, отвечающим следующим обязательным условиям:
1) категории, указанные в пунктах 3 пп.а)-d), должны иметь ежемесячный доход на каждого члена семьи, не превышающий минимальную заработную плату по стране;
2) категории, указанные в пункте 3 пп.е), должны иметь ежемесячный доход на домохозяйство бенефициара, который не превышает среднюю заработную плату по стране, выровненную по Оксфордской шкале с учетом размера домохозяйства. Месячный доход, превышающий среднемесячную заработную плату по экономике до 30%, допустим при соблюдении условий, изложенных в настоящем Положении;
3) члены семьи (супруг, дети и/или другие лица, находящиеся на иждивении) не владеют жильем на территории Республики Молдова и за ее пределами, земельным участком под строительство жилья или капитально построенным домом в садово-огородническом товариществе, а также не совершали акт отчуждения жилья за последние 5 лет в Республике Молдова;
4) не получали льготные кредиты и поддержку от государства и местных органов публичного управления, выраженную в получении строительных материалов для строительства жилья или финансовой помощи;
5) не участвовали в приватизации жилья, участков под застройку, земель иного назначения, индивидуальных жилых домов, ранее полученных от государства в течение последних 5 лет
и одно из следующих дополнительных условий:
a) в государственном жилищном фонде они имеют на каждого члена семьи общую жилую площадь ниже минимальной нормы в 9 м2 на человека, согласно Закону № 75/2005 о жилье;
b) проживают в помещении в государственном жилищном фонде, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям, установленным для жилья в соответствии с Постановлением Правительства № 175/2016 об утверждении Положения о порядке проведения технического и санитарного обследования жилых помещений для признания их непригодными для проживания, а также порядке их использования, переоборудования или сноса, подтвержденного техническим заключением, выданным компетентным государственным органом;
6) осуществлять профессиональную деятельность или состоять на учете в территориальном органе занятости населения населенного пункта, в котором осуществляется строительство социального жилья.";
e) в пункте 7 слово "комитетами" заменить словом "комиссиями";
f) в пункте 8 текст "(приложение № 2)" исключить;
g) в пункте 10:
в подпункте 2) слово "несовершеннолетние" исключить;
подпункт 5) признать утратившим силу;
в подпункте 6) слова "и за рубежом" исключить;
дополнить подпунктом 61) следующего содержания:
"61) Декларация под собственную ответственность об отсутствии недвижимого имущества за рубежом (приложение № 2)";
в подпункте 8) текст "подтверждение, выданное подразделением по предоставлению медицинской/социальной помощи органа местного публичного управления" исключить;
в подпункте 9) слово "работодателя" исключить;
h) пункт 13 дополнить подпунктами g)-i) следующего содержания:
"g) представляет Совету на утверждение тариф на аренду жилого помещения;
h) обеспечивает проверку экономического и социального положения бенефициаров один раз в 2,5 года и в случае необходимости расторгает договор аренды до истечения срока;
i) проверяет соблюдение условий, необходимых для получения социального жилья, перед продлением договора аренды.";
i) пункт 15 признать утратившим силу;
j) дополнить главой III1 следующего содержания:
"Глава III1
Регистр учета заявлений на получение социального жилья
152. В целях ведения учета лиц, претендующих на получение социального жилья, органы местного самоуправления заполняют Регистр учета заявлений на получение социального жилья (далее - Регистр) с указанием:
a) населенного пункта;
b) даты открытия и закрытия регистра;
c) фамилии, имени и отчества заявителя;
d) даты подачи заявления;
e) решения, принято местным/районным советом;
f) даты заключения договора аренды.
153. Регистр ведется в письменной и электронной форме. Информация, содержащаяся в реестре, подлежит публичному размещению на информационной доске у входа в здание мэрии/районного совета и на официальном сайте соответствующего органа.
154. Регистр обновляется каждые 2,5 года или при появлении свободного места жилья.
155. Регистр должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен печатью и подписью зам. примара/зам.председателя района, отвечающего за жилищные вопросы. Регистр должен храниться как документ строгой отчетности. Не допускается внесение в него записей и исправлений, не подтвержденных документально.
156. Для ведения Регистра (в письменном и электронном виде) административным актом местного исполнительного органа назначается ответственное лицо от мэрии/департамента главы района.
157. Заявления на получение социального жилья подаются в районный совет/местный совет территориально-административной единицы, в которой проживают заявители";
k) в пункте 20:
слово "сироты" заменить словами "дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети, временно оставшиеся без попечения родителей";
после слов "50%" дополнить словами "человек или", а слово "несовершеннолетних" в обоих случаях исключить;
l) пункт 24 изложить в следующей редакции:
"24. В случае улучшения экономических и социальных условий бенефициара или по окончании срока аренды наниматель обязан покинуть жилое помещение в течение 3 месяцев со дня установления факта улучшения экономических и социальных условий/окончания срока аренды.";
(m) дополнить пунктом 241 следующего содержания
"241. При отсутствии зарегистрированных претендентов на получение жилья в Регистре учета заявлений на получение социального жилья продление договора аренды для бенефициаров, чьи экономические и социальные условия улучшились, производится только при условии внесения ими более высокой арендной платы, соответствующей улучшению условий, в соответствии с рыночной арендной ставкой за аналогичное жилье. Арендная плата включает поправки на инфляцию, учитывающие рост эксплуатационных расходов, но не чаще одного раза в год";
(n) Приложения № 1-3 изложить в следующей редакции:
|
"Приложение № 1 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ |
||
| Заполняется ответственным лицом органа местного публичного управления Номер регистрации
_________________________________________ Дата регистрации _________________________________________ Фамилия, имя и подпись ответственного лица _________________________________________ |
Орган местного публичного управления
_________________________________________ От гражданина (-ки) ________________________ Место жительства/временное место жительства _________________________________________ Контактный номер телефона _________________________________________ |
|
|
ЗАЯВЛЕНИЕ Нижеподписавшийся/ нижеподписавшееся _______________________________________________________ запрашиваю включить меня в Регистр учета заявлений на получение социального жилья. К заявлению прилагаются: 1. Копия удостоверения личности заявителя и копии удостоверений личности совершеннолетних членов семьи или лиц, находящихся на иждивении. 2. Копии свидетельств о рождении детей в возрасте до 18 лет. 3. Справка территориального кадастрового органа с подтверждением того, что заявитель, члены его семьи или иждивенцы не владеют жильем на территории Республики Молдова, земельным участком под строительство жилья или домом, построенным в садово-огородническом товариществе, и не избавлялись от жилья в течение последних 5 лет. 4. Декларация под собственную ответственность об отсутствии недвижимого имущества за рубежом. 5. Документы о состоянии здоровья заявителя или лиц, находящихся на его иждивении. 6. Справка из налогового органа/банка о доходах заявителя и членов его семьи или лиц, находящихся на иждивении, за последние три года, включая доходы от процентов по депозитным счетам, пособий и социальных денежных выплат. 7. Справка, выданная исполнительным органом местной публичной администрации по месту жительства заявителя, подтверждающая, что заявитель не получал от государственных и местных органов публичной власти льготных кредитов и поддержки, выраженных в виде строительных материалов для строительства жилья или финансовой помощи в течение последних 5 лет. 8. Справка, выданная органом местного публичного управления по месту жительства заявителя, подтверждающая, что заявитель не участвовал в приватизации жилья, земельных участков под строительство, индивидуальных жилых домов, ранее полученных от государства, в течение последних 5 лет. Я заявляю под свою ответственность, что информация, предоставленная с целью подтверждения соответствия критериям отбора, является полной и правильной во всех деталях, и понимаю, что в случае предоставления ложных или неполных данных я буду исключен из отборочного конкурса. |
||
|
____________________________ Подпись заявителя |
Дата: _____ _________________ 20___г. |
|
|
Приложение № 2 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II ДЕКЛАРАЦИЯ под собственную ответственность об отсутствии недвижимого имущества за рубежом Я, нижеподписавшийся/ нижеподписавшееся ______________________________, заявляю под свою ответственность, что не владею за пределами Республики Молдова жильем, земельным участком под строительство жилья или жилым домом. |
|
|
____________________________ Подпись заявителя |
Дата: _____ ___________________ 20___г. |
|
Приложение № 3 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II РУКОВОДСТВО критериев приемлемости для предоставления социального жилья в аренду 1. КРИТЕРИИ ДОСТУПА К ЖИЛЬЮ: 1. Категории, указанные в пунктах 3 подп.a)-d) Положения, должны иметь ежемесячный доход на каждого члена семьи, не превышающий минимальную заработную плату по стране. 2. Категории, указанные в пункте 3 подп.е), должны иметь ежемесячный доход на домохозяйство бенефициара, который не превышает среднюю заработную плату по стране, выровненную по Оксфордской шкале с учетом размера домохозяйства. Месячный доход, превышающий среднемесячную заработную плату по экономике до 30%, допустим при соблюдении условий, изложенных в настоящем Положении. 3. Не владеют жильем на территории Республики Молдова и за ее пределами, земельным участком под строительство жилья или капитально построенным домом в садово-огородническом товариществе, а также не совершали акт отчуждения жилья за последние 5 лет в Республике Молдова; 4. Не получали льготные кредиты и поддержку от государства и местных органов публичного управления, выраженную в получении строительных материалов для строительства жилья или финансовой помощи; 5. Не участвовали в приватизации жилья, земельных участком под строительство жилья и садовых участков в течение последних 5 лет.: 2. РАМОЧНЫЕ КРИТЕРИИ: |
||
| # | Критерии | Максимальный бал 96+ |
| 1 | ТЕКУЩЕЕ СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ | Максимум 5 |
| 1.1. | Семейное положение | |
| a) | Женат/замужем | 5 |
| b) | Не женат/не замужем | 0 |
| 1.2. | Лица, находящиеся на иждивении | Максимум 7 |
| a) | 1 ребенок | 3 |
| b) | Более 1 ребенка | 1 балл за каждого дополнительного ребенка |
| c) | Другие лица | 1 |
| d) | Другие лица, старше 65 лет или с ограниченными возможностями | 1 |
| 2 | НЫНЕШНЕЕ СОСТОЯНИЕ ЗДОРОВЬЯ1 | Максимум 10 |
| a) | Лица с тяжелыми формами ограничения возможностей | 10 |
| b) | Лица или члены семьи, страдающие хроническими заболеваниями | 5 |
| 3 | УРОВЕНЬ ОБРАЗОВАНИЯ И/ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ | Максимум 5 |
| a) | Без образования (общее среднее образование) и без профессиональной подготовки | 0 |
| b) | Общее среднее образование, без профессиональной подготовки | 1 |
| c) | Общее среднее образование, с профессиональной подготовкой (среднее специальное образование) | 2 |
| d) | Среднее специальное образование | 3 |
| e) | Высшее образование | 4 |
| 4 | ТРУДОВОЙ СТАЖ | Максимум 10 |
| a) | До двух лет работы | 2 |
| b) | От двух до 5 лет работы | 5 |
| c) | Более 5 лет работы | 10 |
| 5 | ДОХОД | Максимум 20 |
| a) | Доход в размере от 80 до 100 % от предельного уровня, утвержденного в соответствии с настоящим Положением | 10 |
| b) | Доход в размере от 50% до 80% от предельного уровня, утвержденного в соответствии с настоящим Положением | 15 |
| c) | Доход в размере менее 50% от предельного уровня, утвержденного в соответствии с настоящим Положением | 20 |
| 6 | ОСОБЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ СИТУАЦИИ 2 | Максимум 20 |
| a) | Деинституционализированные лица (дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети, временно оставшиеся без попечения родителей, достигшие возраста от 18 до 21 года) | 10 |
| b) | Семьи, которые содержат (2 или более) детей с тяжелыми формами ограничения возможностей | 10 |
| c) | Одинокие люди, заботящиеся об одном или нескольких детях | 5 |
|
1 - Соответствие документов, подтверждающих состояние здоровья заявителя или членов семьи заявителя, будет определяться специальной медицинской комиссией в соответствии с действующим законодательством. Заявитель получает 5 баллов за каждое хроническое заболевание, которым страдают члены семьи; 2 - Заявитель может соответствовать нескольким критериям, указанным выше; Пример: Многодетная семья или лица, имеющие много детей в возрасте до 18 лет (не менее 3), семья, содержащая детей с тяжелыми формами ограничения возможностей. - Рейтинг критериев, установленный посредством баллов, применяется только к заявителям на получение жилья, которые полностью соответствуют критериям доступности жилья, указанным выше; - В случае равенства баллов у нескольких заявителей, предпочтение будет отдано заявителям с наибольшим баллом по критерию социальной защиты (семейное положение + текущее состояние здоровья). Если этого критерия недостаточно, предпочтение будет отдано заявителям на основании жилищной ситуации, указанной на дату вступления в силу распределения жилья, и предпочтение будет отдано тем заявителям, чья жилищная ситуация ухудшается или может ухудшиться в ближайшее время."; |
||
o) дополнить Приложениями № 4-6 следующего содержания:
|
"Приложение № 4 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____ ________________________ (место) ________________________ (дата) Орган местного публичного управления/Ассоциация или управляющая компания, расположенные по адресу: __________________________, ф/к _____________, код ИБАН _____________ банк ____________, б/с ___________, в лице Председателя/ Примара/ Администратора г-на _____________, именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гр. _____ удостоверение личности серии ___ от ____________, выданное _____ IDNP ________ с адресом для корреспонденции _______, контактные данные моб. ________________ e-mail: _______, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является передача Арендодателем и получение Арендатором во владение и временное пользование для целей аренды помещения, кадастровый номер _______________, площадью ______________, расположенного по следующему почтовому адресу: ________________________№ _____________, именуемое в дальнейшем "Помещение". 1.2. Предметом настоящего договора является жилое помещение, которое предназначено для проживания, отвечает минимальным требованиям к жилью и подлежит использованию для удовлетворения жилищных потребностей одного или нескольких лиц (семей), относится к общественному достоянию и не может быть приватизировано/передано в аренду. 2. Арендная плата и другие платежи 2.1. Арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере _________ леев/ и вносится ежемесячно до __________ текущего/следующего месяца. 2.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или на счет ежемесячного платежа, предварительно переданный Арендодателем. 2.3. Стоимость коммунальных услуг, используемых Арендатором (электроэнергия, вода, газ, канализация, телефон и другие используемые услуги), не включается в размер арендной платы и оплачивается Арендатором Арендодателю или поставщику коммунальных и не коммунальных услуг, согласно предъявленным счетам. 2.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с выставленным счетом. 3. Срок действия договора 3.1. Договор заключается на срок ______ (5 лет) и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 3.2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны могут заключить новый договор при условии, что Арендатор соответствует квалификационным требованиям, изложенным в Положении о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/экономически уязвимых слоев населения II. 4. Порядок передачи арендуемого помещения 4.1. Передача арендуемого помещения осуществляется посредством подписания обеими сторонами Акта передачи и сдачи помещения. 4.2. В Акте передачи-приема помещения указывается состояние сдаваемого помещения, а также движимое имущество, находящееся в помещении на момент передачи, и его физическое состояние. 4.3. Договор аренды должен быть передан Арендодателем и получен Арендатором в течение ___ (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего договора. 5. Обязательства сторон 5.1. Обязательства Арендатора: 5.1.1. Арендатор обязан использовать Помещения в соответствии с назначением, указанным в п.1.2 настоящего Договора. 5.1.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 5.1.3. Арендатор обязуется обеспечивать целостность арендуемого Жилья. 5.1.4. Арендатор обязан обеспечить хорошее состояние движимого имущества в Помещениях на момент передачи, как указано в Акте приема-передачи. 5.1.5. Арендатор обязуется не передавать Помещения в субаренду. 5.1.6. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если условия использования Помещения или его состояние ухудшились по независящим от Арендатора обстоятельствам. 5.1.7. Арендатор обязан за свой счет ремонтировать любые установки, поврежденные в результате ненадлежащего использования. 5.1.8. Арендатор обязан следить за чистотой и гигиеной Жилья в течение всего срока действия Договора аренды. 5.1.9. Арендатор обязуется не производить перепланировку арендуемого помещения и оборудования без письменного согласия Арендодателя. В противном случае арендодатель может потребовать от арендатора при освобождении помещения привести его в первоначальное состояние или взыскать штрафные санкции. 5.1.10. Арендатор обязан в течение 30 дней информировать исполнительный орган местного самоуправления о любом изменении ежемесячного дохода своей семьи под угрозой расторжения договора аренды. 5.2. Обязательства Арендодателя: 5.2.1. Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи не позднее _________________ (рабочих/календарных) дней с даты подписания настоящего Договора. 5.2.2. Арендодатель заявляет, что передаваемое Арендатору помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам в соответствии с действующим в Республике Молдова законодательством и гарантирует, что Помещения не имеют юридических дефектов. 5.2.3. Арендодатель обязан обеспечить Арендатору свободный и беспрепятственный доступ в Помещения в течение всего срока действия настоящего Договора. 5.2.4. Арендодатель обязуется воздерживаться от любых личных действий, которые могут привести к нарушению пользования Арендатором Помещением. 5.2.5. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы один раз в год, в соответствии с Правилами. 5.2.6. Арендодатель имеет право посещать и проверять состояние Жилья и арендуемого имущества, а также их пригодность для целей, указанных в настоящем Договоре, в присутствии Арендатора. 5.2.7. Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора немедленно восстановить арендуемые Помещения и арендуемое Оборудование до первоначального состояния за счет Арендатора, если произведенные изменения угрожают безопасности здания или надлежащему функционированию оборудования. 6. Порядок возврата помещения 6.1. Возврат арендуемого помещения осуществляется на основании подписанного обеими сторонами Договора возврата с указанием состояния арендуемого помещения. 6.2. Арендатор обязан освободить Помещения в течение 3 месяцев после истечения срока действия настоящего Договора и сдать Помещения Арендодателю. 6.3. Помещения должны быть возвращены Арендодателю на основании Акта приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа Помещений в течение срока действия настоящего Договора. 6.4. В случае расторжения Договора до истечения срока его действия по инициативе одной из сторон, Арендатор обязан освободить арендуемые Помещения на основании Акта возврата арендуемых Помещений в течение ____________ (рабочих/календарных дней) с момента расторжения Договора. 7. Обстоятельства, оправдывающие неисполнение договорных обязательств 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если ситуация находится вне контроля сторон и, если от них нельзя было разумно потребовать избежать или преодолеть препятствие или его последствия. 7.2. Сторона, заявляющая о неисполнении обязательств, должна обеспечить получение другой стороной уведомления о препятствии и его последствиях для ее способности исполнить обязательства в течение разумного срока после того, как первая сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах. Сторона, проинформированная о неисполнении, имеет право на возмещение ущерба, причиненного неполучением такого уведомления. 7.3. Обоснованное препятствие не освобождает сторону, заявившую о неисполнении, от уплаты убытков, если препятствие возникло после неисполнения обязательства, за исключением случаев, когда другая сторона в любом случае не смогла бы получить преимущества от исполнения из-за препятствия. 8. Ответственность сторон 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору, виновная сторона возмещает в полном объеме причиненный ущерб, а также несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Республики Молдова. 8.2. В случае неуплаты арендной платы, указанной в п.2.1, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 8.3. Арендодатель обязуется не уменьшать владение и/или пользование арендуемыми Помещениями и товарами, в противном случае Арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный таким образом Арендатору. 9. Расторжение договора 9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению обеих сторон, при этом расторгающая сторона обязана уведомить другую сторону письмом с уведомлением о получении в соответствии с законодательством или положениями, изложенными в настоящем Договоре. 9.2. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, если Арендатор не вносит ежемесячную арендную плату или иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, в течение _______ (рабочих/календарных) дней после истечения срока платежа. 9.3. В случаях, указанных в пункте 9.2 настоящего договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о расторжении настоящего договора за _______ (рабочих/календарных) дней. При отсутствии ситуаций, указанных в п.9.2. настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендатора о расторжении настоящего договора за _______ (рабочих/календарных) дней. 9.4. Настоящий договор прекращается по истечении срока уведомления. 9.5. Договор аренды прекращается: - по истечении срока, указанного в пункте 3.1. настоящего договора; - по соглашению обеих сторон в соответствии с пунктом 9.1. настоящего договора; - если Арендодатель прекращает оказывать Услуги по аренде; - если Арендатор не вносит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги в течение _______ месяцев; - если Арендатор не вступил во владение имуществом в срок, указанный в пункте 4.3. настоящего договора; - в случае улучшения экономических условий Арендатора, на основании решения Местного/Регионального Совета; - в иных случаях, предусмотренных законодательством. 10. Разрешение конфликтов 10.1. В случае если споры, возникающие между сторонами в связи с неисполнением обязательств по настоящему Договору, не могут быть урегулированы путем переговоров, они разрешаются сторонами в порядке очередности предъявления претензий. Срок ответа на претензию составляет ___ (рабочих/календарных) дней. 10.2. В случае частичного удовлетворения претензии, отказа от ее удовлетворения или неудовлетворения в срок, сторона, предъявившая претензию, вправе обратиться в компетентные суды Республики Молдова. 11. Заключительные положения 11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Контракта. 11.2. В отношении всех условий, не предусмотренных настоящим Контрактом, стороны руководствуются законодательством, действующим в Республике Молдова. 11.3. Все уведомления должны быть направлены в письменной форме. Уведомления считаются врученными надлежащим образом, если они направлены письмом с уведомлением о вручении или доставлены лично по юридическому (почтовому) адресу, указанному в преамбуле к Контракту, стороны, которой они адресованы, за подписью уполномоченного лица стороны, которой они адресованы. 11.4. Настоящий Договор составлен в ___ подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу. 12. Банковские реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон |
|
Приложение № 5 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА платы за аренду жилья из государственного жилищного фонда Тариф за аренду жилья рассчитывается в зависимости от стоимости жилья, площади жилья и индекса инфляции. Ежемесячная плата за аренду из государственного жилищного фонда (T ch) рассчитывается по формуле: C T ch (val. in.) = (-------- : S ap : 12 мес.) (лей/м2) T ex T ch = (T ch (val. in.) x Ri) / 100 (лей/м2) где: Т ч (val. in.) - начальная стоимость тарифа, не скорректированная на инфляцию; C - общая стоимость строительства, лей; S ap - общая площадь квартир, м2; Ri - годовой уровень инфляции за предыдущий год T ex - срок эксплуатации жилого дома, в котором расположено жилье, рассчитывается по формуле: T ex = N ex – D ex, где: N ex - норма эксплуатации жилого дома, лет; D ex - продолжительность эксплуатации жилого дома, лет. В случае работников бюджетного сектора размер арендной платы за жилье (Tch1) будет корректироваться в зависимости от стажа работы (с учетом предельных доходов для обеспечения социальной справедливости) по формуле: Tch1 = T ch * K T ch1 - тариф на аренду жилья для бюджетников; К - коэффициент корректировки тарифов |
||
| Трудовой стаж | Коэффициент, K | Формула расчета тарифа |
| 0-3 года | 1.00 | T ch * 1 |
| 3-5 лет | 1.10 | T ch * 1.10 |
| 5-10 лет | 1.15 | T ch * 1.15 |
| 10-15 лет | 1.20 | T ch * 1.20 |
| 15-20 лет | 1.25 | T ch * 1.25 |
| 20 лет < | 1.30 | T ch * 1.30 |
|
Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях осуществления Проекта строительства жилья для социально/ экономически уязвимых слоев населения II ФОРМУЛА РАСЧЕТА предельного дохода в зависимости от размера семьи по Оксфордской шкале: LV = SML x K LV - предельный доход SML - Среднемесячная заработная плата по экономике, прогнозируемая на отчетный год (публикуется в Официальном мониторе Республики Молдова каждый год) К - Коэффициент выравнивания по рекомендуемой Оксфордской шкале Формула расчета коэффициента (K) K = Ka + (0,3xP) Ка - взрослые. Коэффициент рассчитывается в зависимости от количества человек в домохозяйстве в соответствии с прилагаемой таблицей P - количество человек, находящихся на иждивении, включая детей |
||
| Прогнозируемый SML | Коэффициент | Стоимость K |
| 1 взрослый | 1 | 1 |
| плюс 1 ребёнок | 0,3 | 1,3 |
| плюс 2 ребёнка | 0,3 | 1,6 |
| плюс 3 ребёнка | 0,3 | 1,9 |
| 2 взрослых | 1,5 | 1,5 |
| плюс 1 ребёнок | 0,3 | 1,8 |
| плюс 2 ребёнка | 0,3 | 2,1 |
| плюс 3 ребёнка | 0,3 | 2,4 |
| Дети от 14 лет | 0,5 | 0,5 |
|
Допускается ежемесячный доход, превышающий среднемесячную зарплату по экономике на 30%, рассчитанный в зависимости от стажа работы: Предельный доход домохозяйства = SM OX * K SM OX - средняя заработная плата по экономике, приравненная к Оксфордской шкале; K - коэффициент корректировки предельного дохода |
||
| Трудовой стаж | Коэффициент, K | Предельный доход домохозяйства |
| 0-3 года | 1.00 | SM OX * 1 |
| 3-5 лет | 1.10 | SM OX * 1.10 |
| 5-10 лет | 1.15 | SM OX * 1.15 |
| 10-15 лет | 1.20 | SM OX * 1.20 |
| 15-20 лет | 1.25 | SM OX * 1.25 |
| 20 лет < | 1.30 | SM OX * 1.30 |
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Государственного секретаря по вопросам планирования, строительства и жилья.
| МИНИСТР | Андрей СПЫНУ |
| № 73. Кишинэу, 16 апреля 2024 г. | |