Scrisoarea IFPS nr.26-08/1-15-707/6222/15 din 04.10.2010 cu privire folosirea corectă a facilităţilor fiscale la vînzarea locuinţei de bază conform art.41 alin.(3) din Codul fiscal

ГЛАВНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ФИНАНСОВ

В отношении правильного использования налоговых

льгот при продаже основного жилья согласно

ч.(3) ст.41 Налогового кодекса

(Письмо Главной государственной налоговой инспекции)

N 26-08/1-15-707/6222/15  от  04.10.2010 г.

 (в силу 04.10.2010) 

“Contabilitate şi audit”, 2010 г., N 10, стр.116

* * *

В целях правильного применения налогового законодательства и предоставления льгот при продаже основного жилья согласно ч.(3) ст.41 Налогового кодекса Главная государственная налоговая инспекция сообщает следующее.

Согласно ч.(3) ст.41 Налогового кодекса величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке.

Также, в соответствии с п.47 Положения об исчислении налоговых обязательств по подоходному налогу физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, приложение № 2 к Постановлению Правительства об утверждении некоторых положений № 77 от 30.01.2010 г., основным жильем считается жилье, находящееся в собственности налогоплательщика не менее трех лет, – периода, заканчивающегося в день отчуждения, и которое в последние три года являлось его основным местожительством.

Основным жильем считается его постоянное местожительство, где он прописан, за исключением временной прописки.

Также, в соответствии с ч.(2) ст.321 Гражданского кодекса в отношении недвижимого имущества право собственности приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня внесения его в реестр недвижимого имущества.

В соответствии с ч.(1) ст.59 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-ХIII от 25.02.1998 г., права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу настоящего закона, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, признаются действительными. Они регистрируются в процессе массовой или выборочной первичной регистрации и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов.

Соответственно, в случае существования ситуаций, предусмотренных ч.(1) ст.59 Закона о кадастре недвижимого имущества, физическое лицо при продаже недвижимого имущества будет иметь право использовать налоговые льготы, предусмотренные в ст.41 Налогового кодекса.