Постановление № 111 от 12.02.2014

Приложение № 1

к Положению о технической

инвентаризации и паспортизации

построенных жилых домов

УСЛОВИЯ

для обследования технического состояния частей и конструктивных

элементов здания и внутренних систем технико-бытового обеспечения

1. ОБСЛЕДОВАНИЕ ОСНОВАНИЯ ФУНДАМЕНТА И ФУНДАМЕНТОВ

1.1. Обследование фундаментов, которое осуществляется совместно с исследованием основания фундамента, предусматривает:

исследование существующей проектной документации, материалов геотехнических, гидротехнических исследований, других исследований, отражающих особенности участка, на котором расположено здание;

исследование существующих каталогов просадок, наклонов, трещин и деформаций фундаментов;

определение типа фундамента, формы и размеров в плане, глубины заложения и используемого материала;

определение наличия и размера дефектов и разрушений (наклонов, прогибов, просадок ленточных фундаментов, трещин расслоения кладки, эрозии, раскрытия швов и др.);

определение прочностных характеристик материалов фундамента недеструктивными методами (по необходимости);

отбор проб материала из фундамента для лабораторных исследований (по необходимости);

отбор проб грунта основания фундамента посредством шурфов или бурения для определения физико-механических характеристик (по необходимости);

определение уровня грунтовых вод в период обследований с учетом сезонных перепадов.

1.2. Исследование фундаментов осуществляется посредством контрольных шурфов.

Для участков с простой геологической структурой в случае наличия материалов исследований предыдущих годов, при отсутствии значительных деформаций, достаточны 1-2 шурфа для одного дома. Состояние покрытий, наличие и эффективность мероприятий по удалению воды (водосточных каналов, дренажей, стоков из водопроводных сетей и др.) определяются визуальным обследованием.

В случае наличия просадок и деформаций выполняются дополнительно шурфы в местах самых больших просадок и разрушений.

1.3. Ширина подошвы фундаментов и их залегание определяются посредством измерений на участке. На участках с самой большой нагрузкой ширина подошвы фундамента определяется посредством шурфов с обеих сторон, а на участках менее нагруженных допускается симметричное развитие фундамента по размерам, определенным по шурфу лишь с одной стороны. В то же время для определения толщины полнотелых стен и ширины фундамента допускается применять сверление и измерение посредством механического метра, а также подкопа под фундамент с последующим применением металлического стержня L-образной формы. Отметки подошвы фундамента и шурфа нужно определять посредством уровня.

В случае фундамента на сваях, в каждом шурфе измеряются их диаметр, шаг, средний диаметр и среднее количество свай на метр длины фундамента.

1.4. Полученные результаты при обследовании фундаментов и геотехнических исследований достаточны для определения причины деформации здания или его конструктивных элементов и для определения методов усиления основания фундамента, фундаментов и надземных структур.

1.5. Признаками деформации основания фундамента и дефектов фундаментов могут служить:

смещение с опоры несущих элементов перекрытий или покрытий здания;

раскрытие или закрытие деформационных швов, которые, как правило, варьируют по высоте здания;

наклон отдельных стен или здания в целом;

вертикальные или горизонтальные трещины в стенах;

искривления рядов кладки, секторов перемычек, свесов или других горизонтальных элементов в плане стены;

трещины в железобетонных перемычках, блоках и перемычечных панелях, как правило, возле мест опоры;

откалывание внутренних стен от наружных;

трещины в швах по периметру стеновых панелей или больших панельных блоков, сколы на вертикальных сторонах соединения;

разрыв или деформация креплений панелей к стенам;

трещины в местах соединения стен и перегородок между собой, с перекрытиями или с покрытием здания;

искривления, наклоны перегородок, трещины в них;

сколы на сторонах соединений несущих плит перекрытий или покрытия здания;

трещины в междуэтажных панелях перекрытий, расположенных на разных этажах, по вертикали;

искривление или смещение с опоры маршей и площадок лестничных клеток или чердаков;

заклинивание лифтов вследствие искривления лифтовых шахт;

отставание от стены слоев периметральной заделки, тротуаров или дорожных покрытий.

2. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТЕН

2.1. При обследовании внутренних и внешних стен определяется:

конструктивная схема, степень соединения кладки внутренних стен со внешними в местах их стыковки, а также наличие соединения стен с перекрытиями (определяется путем раскрытий);

реальные нагрузки на стены;

наличие, размещение и состояние дымовых и вентиляционных каналов в стенах;

зоны с пустотами или с ранее существующими нишами и заделанными впоследствии штукатуркой или облицовкой;

наличие трещин и расслоений в кладке, отставание штукатурки и покрытия, зоны с повышенной влажностью кладки. В местах деформации, которые при визуальном обследовании проявляют особые проблемы, осуществляются раскрытия;

наличие трещин в местах соединения между стенами, перегородками и несущими конструкциями перекрытий;

наличие сколов и трещин в местах опоры на стены перемычек, балок, лонжеронов, прогонов;

наличие ослабления креплений элементов парапетов, козырьков и других выступающих частей и архитектурных деталей;

наличие трещин в перемычках и кладке;

наличие влажности и стоков в местах установки водосточных труб;

отклонение стен от вертикали;

подъем или опускание (просадка) отдельных участков стены;

состояние стыковки наружных панелей (ширина швов, относительное смещение горизонтальных и вертикальных сторон торцевых панелей в швах, наличие стоков).

2.2. Прочность стеновых материалов должна определяться, как правило, недеструктивными методами. Определение прочности осуществляется в зонах с разрушениями и в местах с максимальными нагрузками.

Для стеновых панелей (однослойных и многослойных) из легкого бетона с ячеистым заполнением прочность материалов нужно определять как общую прочность стен для каждого слоя, одновременно определяется наличие внутренних трещин.

В случае когда прочность кладки определена, результаты испытаний недеструктивными методами нужно подтвердить лабораторными исследованиями проб.

2.3. Максимальное внимание при обследовании наружных стен здания нужно уделить участкам их присоединения к другим структурам (цоколь, периметральный слой заделки или тротуар, заполнение проемов, внутренние стены (включительно лестничные клетки), перекрытия, покрытия (в том числе балки, плиты, фермы), балконы, лоджии, эркеры, козырьки и др.).

2.4. При исследовании стеновых панелей осуществляются контрольные раскрытия и определение состояния:

арматуры на участках развития трещин, наличие разрушений защитного слоя;

стыков и закладных деталей, находящихся в неблагоприятных условиях эксплуатации (в местах стоков, замерзания, повышенной влажности, воздействия агрессивной среды и др.);

материалов заполнения (замоноличивания и заделки швов).

3. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕГОРОДОК

3.1. Конструкцию перегородок нужно определять посредством визуального наружного обследования, легкого постукивания, сверления и пробивки отверстий, а также раскрытия некоторых участков.

3.2. При обследовании перегородок реально определяется следующее:

условия работы, структура, материал и состояние перегородок;

стабильность, наличие и состояние присоединений перегородки к стенам и перекрытиям;

деформации, дефекты и разрушения (в том числе от древоточцев).

3.3. Устойчивость перегородок определяется расчетом и зависит от условий работы, материала и их состояния, размеров строительных элементов и величин нагрузок.

4. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕКРЫТИЙ

4.1. При обследовании перекрытий особое внимание уделяется:

наличию трещин в местах соединения с другими несущими структурами;

наличию трещин и коррозий, особенно в несущих элементах (балках, лонжеронах);

состоянию термоизоляции перекрытия чердака и выступающих балок.

4.2. Обследование перекрытий может быть осуществлено методами раскрытия. Раскрытие осуществляется в самых неблагоприятных зонах (в местах основания балок в наружных стенах, в зонах максимальных нагрузок и разрушений, в санитарных узлах и т.п.).

4.3. При обследовании перекрытий определяется:

конструктивная схема, использованные материалы, реальные нагрузки;

геометрические размеры и сечения структур, в т.ч. глубина опоры балок перекрытия;

наличие в железобетонных перекрытиях обнажения арматуры и ее состояние;

наличие разрушения деревянных балок и других элементов, осуществляемых грибком и древоточными насекомыми;

наличие наклонов, прогибов, в том числе и сверхнормативных, их размеры, следы влажности и стоков на потолках;

наличие неустойчивости стабильности;

наличие, размещение, длина, ширина раскрытия трещин на потолках, дефектов и разрушений;

прочность материалов (при необходимости).

5. ОБСЛЕДОВАНИЕ КРЫШ

5.1. При обследовании крыш определяются:

основные размеры, структура и материал крыши;

величина углов наклона крыши, материал покрытия;

состояние несущих структур и узлов, степень нарушения посредством коррозии, плесени, древоточных разрушений, влажности утеплителя;

целостность покрытия, состояние защитных слоев покрытия;

соответствие и степень присоединения покрытия к системам водостока, к конструктивным элементам и оборудованию (шахты лифтов, противопожарные стены, парапеты, дымовые и вентиляционные каналы, поддержка проводных радиовещательных сетей и стойки для коллективных телевизионных антенн, трубы, растяжки и другие элементы, проходящие через крышу);

наличие вентиляции помещения чердака;

наличие и качество гидроизоляции элементов кровли (мауэрлатов прогонов, стропил) в местах опоры или присоединения к стенам из кладки.

5.2. Обследование крыш существенно различается в зависимости от их конструктивных решений, использованных материалов (чердаки – во всех зданиях старых конструкций, преимущественно из деревянных строительных элементов, иногда с мансардным этажом, чердаки проходные, полупроходные, непроходные, бесчердачные (плоские) – вентилируемые и невентилируемые из сборных железобетонных элементов – на блочных и крупнопанельных зданиях).

5.3. При обследовании несущих элементов деревянных крыш нужно уделить особое внимание:

разрушению соединений, в том числе металлических, несущих деревянных элементов или из других материалов;

нарушению гидроизоляции между мауэрлатом и структурами из дерева или бетона;

сверхнормативному прогибу стропил, балок, прогонов;

разрушению древесины плесенью, древоточными насекомыми;

наличию прогиба стропильной системы с выходом из вертикальной плоскости, провисанию внутренних поясов ферм, продольному прогибу деревянных элементов и т.д.

5.4. При обследовании несущих структур железобетонных крыш нужно обратить внимание на:

разрушение защитного бетонного слоя и коррозию оголенной арматуры;

трещины, сколы углов, нарушение коррозией закладных деталей и соединений;

ржавые стоки, засоленность, состояние соединений швов между панелями;

состояние крепления элементов свесов (козырьков) к стенам или к перекрытиям (выполнение выборочных раскрытий).

5.5. Техническое состояние чердачной крыши определяется посредством визуального обследования с наружной стороны и их чердака "на просвет". В отдельных случаях, нестыковки (протечки) крыш могут быть обнаружены по наличию плесени, мокрых пятен или снега на несущих конструкциях и на термоизоляции чердачного перекрытия.

5.6. При исследовании бесчердачных крыш, места стоков могут быть идентифицированы по наличию пятен влаги и более темного цвета на поверхности потолков верхних этажей, а также по наличию разрушений покрытия кровли, неплотностей на стыках и соединениях и др.

6. ИССЛЕДОВАНИЕ СТУПЕНЕЙ (ЛЕСТНИЦ)

6.1. При исследовании лестниц определяются:

конструктивные особенности и примененные материалы;

состояние соединительных участков элементов, установка несущих элементов в стенах, крепление ограждений лестниц;

деформации (прогибы) несущих структур;

трещины и другие нарушения лестничных площадок, балок, косоуров, маршей, ступеней;

влажность деревянных элементов.

6.2. Все лестничные марши и площадки подвергаются обследованию с верхней и нижней сторон. Для установки причин деформаций и разрушений лестниц осуществляются раскрытия (при необходимости):

у лестниц из сборных железобетонных элементов и камня – в местах установки в стены балок лестничных площадок, опор лестничных маршей;

у лестниц из железобетона на металлических косоурах и у деревянных лестниц – в местах установки в стены опор косоуров, лестничных площадок и в местах соединений.

6.3. При обследовании каменных или железобетонных лестниц без косоуров (консольных) проверяется глубина, состояние и прочность установки лестниц в кладке стен.

6.4. При обследовании балконов, лоджий, эркеров, козырьков и др., определяется:

расчетная схема и материал несущих структур;

основные размеры элементов выступающих частей (длина, ширина и толщина пластин, длина и сечение консольных балок, подвесок, связей);

состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов, наличие и ширина раскрытия трещин в оштукатуренных карнизах;

состояние металлических ограждений и покрытий, козырьков из оцинкованного листа, наличие наклона верхней части балконных плит (минимально 2%);

состояние гидроизоляции балконов и покрытия козырьков.

6.5. Раскрытия осуществляются (по необходимости) для балконов со значительными разрушениями, а в отсутствие разрушений – минимально для двух балконов на каждом фасаде здания (в том числе, половина – на верхнем этаже). Места раскрытий определяются исходя из расчетной схемы работы конструкции.

6.6. При раскрытии определяются сечения несущих элементов, глубина и состояние их установки в стенах, а также и реальная прочность материала несущих структур (по необходимости).

7. ОБСЛЕДОВАНИЕ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ

7.1. Обследование систем отопления осуществляется в период функционирования системы.

7.2. Выбор количества квартир, других помещений и мест обследования зависит от эксплуатационного срока без ремонта (с момента строительства, реконструкции или капитального ремонта), от особенностей принятой схемы отопления, высоты и сложности конфигурации здания. В обязательном порядке осуществляется обследование квартир (помещений) на первом, последнем и среднем этажах. Половина из числа выбранных квартир должна быть в торцах здания.

7.3. В случае, при котором отопительная схема здания эксплуатируется более 10 лет, нужно выполнить детальное обследование системы для идентификации следующих дефектов и разрушений:

наличие и качество термоизоляции труб в холодных помещениях;

наличие коррозии труб и нагревательных элементов;

наличие на трубах манжет, латок и других следов ремонта;

наличие стоков или неплотностей в стенах или в резьбе соединения труб;

наличие уменьшения свободного сечения в стояках, отводах и нагревательных аппаратов (по необходимости);

наличие и степень заполнения свободного сечения труб как результат кальцинированных накоплений и ржавчины;

наличие накопления загрязнений и мусора в системе (компактные закупорки мусором следует выявлять на границе резкого перепада температуры трубы);

нарушение или прекращение функционирования полотенцесушителей;

наличие протеканий в ниппельных соединениях чугунных нагревательных аппаратов;

наличие воздушных пробок (в случае неправильного наклона труб распределительной системы или труб разветвлений к аппаратам);

состояние деталей закрытия и регулирования приборов учета и регулирования;

присоединение стояков, систем и отопительных приборов к прямым и обратным сетям в подвале.

7.4. При обследовании крупнопанельных зданий с панельными системами отопления, негерметичность скрытых труб, идентифицированная по намоканию панелей стен и перегородок, может возникнуть в местах сварного соединения стояков (на расстоянии 15‑20 cм от потолка), а также в местах стыка труб присоединения отопительных аппаратов к стоякам. Для определения мест протекания в стеновых панелях нужно пробить узкие штрабы по стоякам – начиная с нижней части намокания, по распределительным трубам – начиная с центральной части.

7.5. Минимальное количество стояков, с которых будет взята проба, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками, пробы для исследования нужно брать в местах присоединения с магистралью из подвала.

7.6. Минимальное количество распределительных труб от стояков в различных секциях и к различным отопительным аппаратам, с которых будет взята проба, должно быть не менее трех.

7.7. При взятии и перевозке проб нужно гарантировать сохранение комплексной целостности наслоений ржавчины и кальцинации в трубах.

7.8. Максимальная величина сужения свободного сечения труб в результате наслоения ржавчины и кальцинации порядка 30% считается допустимой.

7.9. Максимальная величина сужения свободного сечения конвекторов (при условии допустимого снижения теплообмена в нагревательных приборах) порядка 19% считается допустимой.

8. ОБСЛЕДОВАНИЕ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СИСТЕМ

И ВНУТРЕННИХ СТОКОВ

8.1. Обследование канализационных систем и внутренних стоков нужно выполнять в режиме функционирования систем.

8.2. При обследовании канализационных систем и внутренних стоков нужно определить:

материал труб и их диаметр;

количество канализационных отводов и водостоков;

тип водостоков (закрытый – ливневая канализация или общая канализация, открытый – лоток возле здания);

состояние термоизоляции труб, проходящих через неотапливаемые помещения;

наличие протоков;

трещины и другие нарушения сетей;

наличие на трубах латок и манжетов, следов ремонта;

состояние соединений труб.

Приложение № 2

к Положению о технической

инвентаризации и паспортизации

построенных жилых домов

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ

(макет)

Назначение

Назначение

Назначение

сетей электронных коммуникаций в зданиях*

* Примечание. Указанная информация должна представляться Управляющим жилого дома Национальному агентству по регулированию в области электронных коммуникаций и информационных технологий в целях проведения инвентаризации в регулируемом секторе.

При физическом износе

Исполнитель

_______________________

(функция, фамилия, имя)

_______________________

"___" ___________ 20___.

Управляющий

_______________________

(функция, фамилия, имя)

_______________________

"___" ___________ 20___.

ПРИМЕЧАНИЯ

1. Подписи руководителей подтверждаются печатью организации "Исполнитель" и "Управляющий" здания.

2. Технический лист здания сохраняется в течение всего периода эксплуатации (до сноса).

3. Изменения в техническом листе относительно технического состояния конструктивных элементов и инженерного обеспечения могут быть включены только после выполнения следующего обследования.

4. Другие изменения может внести "Управляющий" здания.