Закон № 155 от 20.07.2020

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

З А К О Н

о внесении изменений в Закон о кадастре

недвижимого имущества № 1543/1998

№ 155  от  20.07.2020

 (в силу 11.10.2020) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 229-233 ст. 492 от 11.09.2020

* * *

Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст.I. – В Закон о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (Официальный монитор Республики Молдова, 1998 г., № 44–46, ст.318), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1. В статье 2:

в понятии "специализированный кадастр" слова "о недвижимом имуществе" заменить словами "об объектах регистрации";

понятие "строение" изложить в следующей редакции:

"строение – здание или сооружение капитального характера, которое может быть самостоятельным объектом государственной регистрации;";

в понятии "геометрический план" слова "на местности" заменить словами "на местности или на базе топографо-геодезического или картографического материала";

понятие "государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее – регистрация прав)" изложить в следующей редакции:

"государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества (далее – регистрация прав) – внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, его составных частях, регистрация прав, внесение записи о правообладателях, иных правах, фактах и правоотношениях, предусмотренных законодательством, а также внесение изменений в реестр недвижимого имущества;";

в понятии "реестр недвижимого имущества" слова "и имущественных правах на них;" заменить словами ", о правах, подлежащих регистрации, иных правах, фактах и правоотношениях, предусмотренных законом;";

в понятии "первичная государственная регистрация" слова "имущественных правах на него и правообладателях;" заменить словами "о праве собственности, по обстоятельствам, иных правах, подлежащих регистрации, а также о правообладателях;";

понятие "текущая государственная регистрация" изложить в следующей редакции:

"текущая государственная регистрация – регистрация права собственности после первой регистрации, регистрация других прав, подлежащих регистрации, внесение отметки о иных правах, фактах, правоотношениях, предусмотренных законодательством;";

после понятия "текущая государственная регистрация" дополнить статью понятием следующего содержания:

"внесение изменений в реестр недвижимого имущества – внесение любых записей в реестр недвижимого имущества, кроме первичной государственной регистрации и текущей государственной регистрации, а также любое удаление записей;";

в понятии "регистратор" слова "объекта недвижимого имущества и прав на него, в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их;" заменить словами "прав на объекты недвижимого имущества в установленном порядке;";

дополнить статью двумя понятиями следующего содержания:

"заинтересованное лицо – лицо, имеющее или имевшее зарегистрированное право в реестре недвижимого имущества, включая его наследников, право, которое было ущемлено внесением новой записи; лицо, которое не может зарегистрировать свое право, по причине существующей в реестре недвижимого имущества записи, не соответствующей реальной правовой ситуации; кредитор, который не может обратить взыскание на это право в связи с тем, что оно не зарегистрировано в реестре недвижимого имущества или зарегистрировано на имя другого лица;

центральный банк данных кадастра недвижимого имущества – база данных, содержащая информацию и данные об объектах недвижимого имущества и имущественных правах, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества, о стоимости объектов недвижимого имущества в целях налогообложения, информацию из цифрового кадастрового плана и информацию из Государственного регистра административно-территориальных единиц и адресов.".

2. В статье 4:

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, его составные части, предусмотренные настоящим законом, вещные права на объекты недвижимого имущества, другие права, факты и правоотношения, предусмотренные законом.";

дополнить статью частью (2¹) следующего содержания:

"(2¹) В целях настоящего закона к недвижимому имуществу относятся как объекты недвижимого имущества, определенные таковыми Гражданским кодексом, так и предусмотренные Законом о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002.";

часть (3) изложить в следующей редакции:

"(3) Обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества подлежат:

а) земельные участки;

b) здания и другие основные строения капитального характера, независимо от того, являются ли они недвижимым имуществом или его составными частями;

c) изолированные помещения, включая единицы кондоминиума, вместе с соответствующей долей в праве собственности или суперфиция на землю и на общие части строения.";

часть (4) после слов "могут быть зарегистрированы" дополнить словами "вспомогательные здания,", а слова "обособленные водные объекты," исключить;

дополнить статью частью (4¹) следующего содержания:

"(4¹) Право собственности на многолетние насаждения в пользу другого чем собственник земли лица регистрируется после регистрации права суперфиция или одновременно с ним, за исключением правоотношений, возникших до 1 марта 2019 года.";

часть (5) изложить в следующей редакции:

"(5) В реестре недвижимого имущества также могут быть зарегистрированы право управления, хозяйственное ведение, право пользования земельными участками государства или административно-территориальных единиц и концессия.";

дополнить статью частями (5¹) и (5²) следующего содержания:

"(5¹) В случаях, предусмотренных законом, в реестр недвижимого имущества вносится отметка о правах, сделках, фактах и правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, зарегистрированным в этом реестре.

(5²) Каждому объекту недвижимого имущества, являющемуся объектом регистрации, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается также строениям и многолетним насаждениям, даже если они являются составной частью объекта недвижимого имущества.";

часть (6) после слова "ларьки," дополнить словами "другие временные строения,".

3. Часть (1) статьи 5 признать утратившей силу.

4. В статье 6:

в части (1) слова "любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу." заменить словами "любому лицу, предъявившему удостоверяющий его личность документ и подавшему письменное заявление или заявление в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, и любому органу или публичному учреждению по официальному запросу.";

в части (1¹) слова ", а также о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства" исключить;

в части (2) слова "предоставляются только правообладателям," заменить словами "предоставляются правообладателям,", а после первого предложения дополнить часть текстом: "Копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав, за исключением договоров, предоставляются и нынешнему собственнику объекта, даже если он не указан в документе. Копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав, предоставляются и наследникам, а также тем, кому были уступлены права или в отношении кого произошла замена права. Копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав одного из супругов, могут предоставляться супругу, в пользу которого внесена отметка о праве общего имущества супругов. Копии документов, на основании которых внесена отметка о наложении мер обеспечения, за исключением тех, которые применяются при уголовном преследовании, предоставляются и правообладателям зарегистрированных прав или подлежащих регистрации прав. Копии документов на строительство или реконструкцию зданий предоставляются и управляющему зданием.";

в части (2⁴) слова "в пунктах b)–k) части (2³)" заменить словами "в пунктах b)–l) части (2³)", а слова "Лицам, указанным в пункте а) части (2³)," – словами "Лицам, указанным в пунктах а) и f) части (2³),".

5. Часть (3) статьи 7 признать утратившей силу.

6. В статье 8:

часть (3) после слов "судебных исполнителей" дополнить словами ", авторизированных управляющих, нотариусов";

дополнить статью частью (3¹) следующего содержания:

"(3¹) По запросу местных органов публичной власти кадастровый план населенного пункта и систематизированная информация о земельных участках и праве собственности на них, зарегистрированных в границах соответствующей административно-территориальной единицы, предоставляются в электронном виде один раз в квартал, бесплатно.".

7. В статье 11:

в пункте d) части (2) слово "предприятия;" заменить словами "Агентства государственных услуг;";

в части (3):

пункт b) изложить в следующей редакции:

"b) осуществляют разработку геометрических планов, разрабатывают и обновляют кадастровый план;";

пункт d) изложить в следующей редакции:

"d) осуществляют государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества;".

8. Часть (7) статьи 12 дополнить пунктом е) следующего содержания:

"е) осуществлять действия по включению вынесенных решений и относящихся к ним документов в кадастровое дело.".

9. В пункте а) части (1) статьи 14 слова "и обозначение их специальными знаками" исключить.

10. Часть (2) статьи 15 после слов "Службы информации и безопасности" дополнить словами ", а также Национальной пенитенциарной администрации", а слова "указанными министерствами" заменить словами "этими учреждениями".

11. В статье 18:

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Кадастровый план содержит в обязательном порядке границы, кадастровые номера и иные характеристики земельных участков и главных строений, но в дополнение к ним может содержать и другие данные. Кадастровый план ведется в электронной форме и представляет собой пакет пространственных и описательных данных, которые идентифицируют пространственное позиционирование, форму и размеры одного или более объектов недвижимого имущества и их взаимосвязь с другими пространственными объектами.";

в части (6) слово "исправлений" заменить словом "изменений".

12. В статье 20:

в части (1) слова ", в том числе при делении объекта на два и более или при объединении двух и более объектов." заменить словами "и при формировании объекта недвижимого имущества.", а второе предложение исключить;

часть (5) дополнить текстом: "Оригинал кадастрового дела получает из архива орган, распорядившийся о его изъятии. Соответствующий орган несет ответственность за целостность оригинала кадастрового дела в период изъятия и незамедлительное возвращение дела, как только отпадает необходимость в его удержании.".

13. Часть (1) статьи 21 после слов "объектов недвижимого имущества" дополнить словами "и их составных частей".

14. В части (1) статьи 23:

в пункте b) слова "строениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;" заменить словами "строениях капитального характера, независимо от того, являются ли они объектами недвижимого имущества или составными частями земельного участка, и многолетних насаждениях;";

в пункте с) второе предложение исключить.

15. В статье 24:

в части (1):

пункт а) после слова "строения" дополнить словами ", многолетних насаждений";

в пункте с) слова "адрес объекта недвижимого имущества;" заменить словами "данные об адресе;";

в пункте f¹) слова "земельных участков," заменить словом "объектов,";

пункт g) изложить в следующей редакции:

"g) изменения, примечания, исправления, относящиеся к объекту недвижимого имущества.";

пункты е) и f) части (2) изложить в следующей редакции:

"е) вид регистрации, если осуществляется предварительная регистрация;

f) изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.";

пункт а) части (3) изложить в следующей редакции:

"а) часть 1 содержит записи, касающиеся ограниченных вещных прав, а также права управления, права хозяйственного ведения, права пользования земельными участками государства или административно-территориальных единиц, концессии;";

пункт е) части (4) изложить в следующей редакции:

"е) изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.".

16. В статье 26:

часть (3) дополнить предложением: "Заявление, поданное физическим лицом, подписывается им лично или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности или адвокатского ордера, за исключением случаев законного представительства.";

в части (6):

пункт b) признать утратившим силу;

пункт d) после слов "об отказе в" дополнить словами "удовлетворении заявления о";

пункт е) изложить в следующей редакции:

"е) включение документов, представленных для регистрации прав, в кадастровое дело, составление/создание кадастрового дела в случае образования объекта недвижимого имущества;".

17. В статье 27:

части (1)–(3) изложить в следующей редакции:

"(1) В реестре недвижимого имущества осуществляется регистрация, предварительная регистрация и внесение отметок.

(2) Регистрируются вещные права, а также права, указанные в части (5) статьи 4 (далее – права, подлежащие регистрации).

(3) Предварительно регистрируются права, подлежащие регистрации, при условии их дальнейшего подтверждения.";

в части (4) слова "в связи с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре." заменить словами ", связанных с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре недвижимого имущества.";

дополнить статью частью (4¹) следующего содержания:

"(4¹) Предварительная регистрация и внесение отметок осуществляются только в случаях, предусмотренных законодательством.";

часть (5) изложить в следующей редакции:

"(5) Предварительная регистрация преобразуется в регистрацию на основании документов, подтверждающих предварительную регистрацию, в следующих ситуациях:

а) в случае, если право обременено отлагательным или отменительным условием, а также в случае, если обе стороны согласились лишь на предварительную регистрацию, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании декларации обладателя зарегистрированного права, нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором, если законом не предусмотрено иное. Если предварительная регистрация была обусловлена снятием ареста или запрета, прямо предусмотренным сделкой по распоряжению, подтверждение осуществляется на основании подтверждающих документов о снятии ареста или запрета. В случае предварительной регистрации права собственности на основании договора лизинга подтверждение предварительной регистрации осуществляется по заявлению заинтересованного лица на основании выданного лизингодателем документа, подтверждающего полное исполнение обязательств, нотариальное удостоверение которого не является обязательным;

b) в случае предварительно зарегистрированного права на основании окончательного судебного решения или судебного решения, подлежащего немедленному исполнению, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения, согласно которому лицо было обязано передать, установить или прекратить право, подлежащее регистрации;

с) в случае предварительно зарегистрированного права согласно судебному решению, которым был удовлетворен иск о приобретательной давности, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании окончательного судебного решения;

d) в случае строящихся объектов недвижимого имущества (будущее имущество), подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании акта приема-передачи объекта, подписанного после сдачи в эксплуатацию, посредством которого продавец прямо дает согласие на подтверждение предварительно зарегистрированного права покупателя, а в случае, если по договору купли-продажи продавец сохраняет право собственности до оплаты покупателем 95 процентов суммы договора, подтверждение осуществляется и на основании документа об уплате суммы;

е) в случае предварительно зарегистрированного права по причине того, что оно обременяет другое предварительно зарегистрированное право, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании акта, подтверждающего предварительно зарегистрированное право, которое оно обременяет.";

дополнить статью частями (5¹) и (5²) следующего содержания:

"(5¹) Преобразование предварительной регистрации в регистрацию осуществляется по заявлению правообладателя, право которого зарегистрировано предварительно, или другого заинтересованного лица, если законом не предусмотрено иное. В случае подтверждения предварительной регистрации зарегистрированное право и все иные предварительно зарегистрированные права в отношении зарегистрированного права, отметки в отношении зарегистрированного права, в том числе меры обеспечения, наложенные для обеспечения взыскания долгов, исключаются по праву. Если в связи с предварительной регистрацией внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, подтверждение осуществляется с сохранением мер обеспечения. Если внесены отметки о мерах обеспечения в связи с аннулированием акта, послужившего основанием для предварительной регистрации, о мерах обеспечения в связи с зарегистрированным или предварительно зарегистрированным правом, запрещающих внесение изменений в реестр недвижимого имущества, или о иных мерах обеспечения, препятствующих осуществлению регистрации, то регистрация осуществляется только после исключения мер обеспечения на основании актов, послуживших основанием для их исключения.

(5²) В случае, если предварительная регистрация не подтверждается, ее исключение осуществляется с согласия правообладателя, право которого зарегистрировано предварительно, или на основании вступившего в законную силу судебного решения, если законом не предусмотрено иное. Одновременно с исключением предварительно зарегистрированного права, которое не было подтверждено, регистратор исключает по праву предварительные регистрации и отметки, обусловленные подтверждением предварительной регистрации, в том числе отметки о мерах обеспечения в отношении предварительно зарегистрированного права.".

18. В статье 28:

в части (1):

дополнить часть пунктом b¹) следующего содержания:

"b¹) нотариально удостоверенных предварительных договоров и заявлений об осуществлении опциона с подтверждением сообщения выгодоприобретателю;";

пункт с) изложить в следующей редакции:

"с) свидетельств о наследовании;";

в пункте е) слово "принудительной" исключить;

часть (4) изложить в следующей редакции:

"(4) Данные об адресе получаются путем обеспечения обмена данными с Государственным регистром административно-территориальных единиц и адресов.".

19. В статье 29:

часть (2¹) изложить в следующей редакции:

"(2¹) Судебное решение, относящееся к регистрации или исключению зарегистрированного права, его исправлению, подается в копии, удостоверенной в судебной инстанции, с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. При отсутствии соответствующей отметки, если решение подлежит исполнению, в реестре недвижимого имущества осуществляется предварительная регистрация.";

в части (3) слово "табулярное" заменить словом "зарегистрированное".

20. В статье 30:

в части (2) слова "соответствующее лицо территориального кадастрового органа регистрирует заявление" заменить словами "заявление регистрируется";

в части (3) слово "или" исключить.

21. В статье 31:

пункт h) части (1) дополнить словами ", за исключением случая, когда сделка прямо предусматривает, что заключена под отлагательным условием снятия ареста или запрета;";

часть (2) дополнить предложением: "Копия заявления, на котором указаны основания отказа в его приеме, и копии документов, прилагаемых к заявлению, включаются в кадастровое дело.".

22. В статье 32:

в части (2) цифру "7" заменить цифрами "10";

часть (4) после первого предложения дополнить предложением: "Второй экземпляр решения о продлении срока рассмотрения заявления включается в кадастровое дело.".

23. В статье 33:

в части (1):

вводную часть изложить в следующей редакции:

"В регистрации прав может быть отказано, только если:";

пункт f) дополнить словами ", за исключением случая, когда сделка прямо предусматривает, что заключена под отлагательным условием снятия ареста или запрета";

дополнить статью частью (1¹) следующего содержания:

"(1¹) Если в реестре недвижимого имущества супруг зарегистрирован как единственный обладатель зарегистрированного права, но имеется отметка о статусе права как общего имущества супругов, регистрация отчуждения или обременения этого права осуществляется только с согласия другого супруга. Согласие может содержаться в юридическом акте, которым отчуждается или обременяется право, или в нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором декларации.";

в части (3) третье предложение изложить в следующей редакции: "Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен путем подачи иска о регистрации, иска о подтверждении или, по обстоятельствам, иска о внесении исправлений при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом.".

24. Статью 33¹ признать утратившей силу.

25. В статье 34:

в части (1) слова "было табулировано право," заменить словами "были зарегистрированы права,";

часть (2) признать утратившей силу;

часть (3) изложить в следующей редакции:

"(3) Отметка исключается с согласия ее обладателя или на основании окончательного судебного решения, которым предусмотрено исправление, если законом не предусмотрено, что определенная отметка может быть исключена из реестра по заявлению заинтересованного лица или по инициативе регистратора на основании документов, предусмотренных законодательством, подтверждающих погашение прав, а также прекращение действия фактов или правоотношений, о которых внесена отметка.".

26. В статье 36:

в части (4) слова "по письменному заявлению физического лица, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, или по официальному запросу юридического лица, обратившегося в территориальный кадастровый орган." заменить словами "любому лицу, предъявившему удостоверяющий его личность документ и подавшему письменное заявление или заявление в виде электронного документа, и любому органу или публичному учреждению по официальному запросу.";

часть (5) после слов "для совершения правовых действий" дополнить словами ", потенциальному наследнику, а также супругу, право которого не зарегистрировано,".

27. В статье 37¹:

наименование статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 37¹. Установление или передача без регистрации прав, подлежащих регистрации";

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Право собственности и другие вещные права устанавливаются и передаются без регистрации в реестре недвижимого имущества на основании наследования, роспуска юридического лица, обладавшего зарегистрированным правом, естественного присоединения, принудительной продажи/передачи, экспроприации для общественно полезных целей, судебного решения либо если эти права приобретены на основе нормативного акта. Данное исключение применяется и в отношении права собственности, подтвержденного документом, удостоверяющим право обладателя земли, выданным при бесплатном распределении земли.";

в части (2) слова "право собственности, приобретенное способами, указанными в части (1)," заменить словами ", а также чтобы правообладатель подлежащего регистрации права мог распорядиться им путем сделок, право, приобретенное указанными в части (1) способами,";

часть (3) изложить в следующей редакции:

"(3) Если зарегистрированное право было приобретено последовательно указанными в части (1) способами, а соответствующие записи в реестр недвижимого имущества не были внесены, лицо, приобретшее право последним, может потребовать регистрации своего права с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих все совершенные юридические действия.".

28. Статью 38 изложить в следующей редакции:

"Статья 38. Исправление записи, изменение и исправление материальных ошибок

(1) Исправление регистрации или предварительной регистрации осуществляется по заявлению заинтересованного лица на основании нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором декларации правообладателя, право которого подлежит исключению или изменению, или на основании вступившего в законную силу судебного решения. Согласие органа публичной власти на исправление может содержаться в письменном обращении данного органа. Если в соответствии с законодательством для исправления необходимо согласие и других лиц, кроме правообладателя, право которого подлежит исправлению, таких как администратор процесса несостоятельности, судебный исполнитель, наложивший меры обеспечения, их согласие выражается в письменном обращении.

(2) Если отметка об иске о внесении исправлений или об иске о регистрации внесена в реестр недвижимого имущества, на основании вступившего в законную силу судебного решения об удовлетворении иска по заявлению заинтересованного лица подлежат исключению или изменению одновременно с правом их исполнителя все другие права, зарегистрированные или отмеченные после внесения отметки об иске, без необходимости согласия обладателей данных прав.

(3) Исправление реестра путем регистрации права общей совместной собственности, если право было зарегистрировано лишь в пользу одного из супругов, осуществляется по заявлению супруга, с предоставлением нотариально удостоверенного или выраженного в подписанной перед регистратором декларации согласия супруга, зарегистрированного как обладатель права. Регистратор принимает решение об исправлении права, если из содержания свидетельства о браке, соотнесенного с указанным в реестре правовым положением этого права, следует, что зарегистрированное право собственности приобретено во время брака и согласно закону это право не относится к категории личного имущества супруга, указанного в обосновывающем документе.

(4) Если по заявлению заинтересованного лица судебным решением установлены доли в общем имуществе, изменение записей может быть осуществлено по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым установлены доли.

(5) Если внесена отметка о предварительном договоре и впоследствии заключается окончательный договор, выгодоприобретатель может требовать исправления реестра недвижимого имущества путем регистрации своего права и исключения зарегистрированных после внесения отметки о предварительном договоре прав третьих лиц, которые не могли быть зарегистрированы без согласия выгодоприобретателя, если выгодоприобретатель располагал своим правом на момент их регистрации.

(6) За исключением случаев, когда законом предусмотрено, что определенная отметка может быть исключена из реестра по заявлению любого заинтересованного лица или по инициативе держателя реестра, исправление отметки производится на основании нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором декларации правообладателя, право которого подлежит исключению или изменению, либо на основании окончательного судебного решения.

(7) Если право погашается в связи с расторжением договора в одностороннем порядке или вследствие отзыва, исключение регистрации или отметки производится на основании согласия обладателя записанного права, подлежащего исключению, или на основании судебного решения, которым определено внесение исправления в запись.

(8) Не является исправлением изменение записей в реестре недвижимого имущества, касающихся данных об объекте недвижимого имущества, таких как изменение кадастрового номера, изменение адреса, изменение назначения, изменение площади объекта недвижимого имущества и других данных, записанных в подразделе I реестра недвижимого имущества, а также относящихся к правам, не затрагивающим их существование, таких как изменение названия правообладателя–юридического лица или изменение фамилии, имени правообладателя–физического лица. Изменение записей осуществляется на основании обосновывающих документов по заявлению заинтересованного лица или по инициативе держателя реестра, как это предусмотрено законодательством.

(9) Под материальными ошибками понимаются любые неточности в записях реестра недвижимого имущества в отношении документов, на основании которых была осуществлена запись, любая неточность, не затрагивающая существование или противопоставимость права, факта или правоотношения (описки в словах, пропуски слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах и др.). Материальные ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица или по собственной инициативе держателя реестра по решению регистратора.".

29. В статье 39:

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) При регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество в реестре недвижимого имущества указываются данные обоих супругов согласно обосновывающим документам, служащим основанием для регистрации. В случае, если в документе указан лишь один из супругов, регистрация права общей совместной собственности, если имущество было приобретено во время брака, осуществляется по письменному заявлению супруга, указанного в документе. Регистратор принимает решение о регистрации общего права по заявлению супруга, указанного в документе, если из содержания свидетельства о браке, соотнесенного с правовым положением этого права, следует, что право собственности приобретено во время брака и согласно закону это право не относится к категории личного имущества супруга, указанного в обосновывающем документе. Тот факт, что в реестре недвижимого имущества не указаны данные другого супруга, не влечет за собой утрату этим супругом права собственности на имущество, приобретенное в период нахождения в браке.";

часть (3) признать утратившей силу.

30. В статье 40:

в части (1) слова "в имуществе" исключить;

часть (3) дополнить словами "либо нотариально удостоверенная или подписанная перед регистратором декларация сособственника, не участвовавшего в реконструкции или частичном сносе строения, которой выражается согласие на внесение изменений в записи подраздела I (об имуществе) реестра объектов недвижимого имущества, без изменения долей в имуществе.".

31. В части (2) статьи 40² слова "частью (3) статьи 328" заменить словами "частью (3) статьи 520".

32. В статье 40³:

в части (1) слова "подается ассоциацией совладельцев." заменить словами "подается ассоциацией собственников или всеми собственниками единиц кондоминиума.", слова "и акты о сдаче в эксплуатацию строений." – словами "документы, подтверждающие приемку строительных работ, если не были представлены ранее, акты о передаче имущества в кондоминиум или акт об учреждении кондоминиума, документы о формировании объектов недвижимого имущества, если единицы кондоминиума созданы путем процедуры формирования.";

часть (2) после первого предложения дополнить предложением: "Запись "кондоминиум" производится в подразделе III раздела А, если собственники единиц кондоминиума обладают на землю кондоминиума правом суперфиция.", а после слова "собственниках" – словом "-суперфициариях";

в части (3) слова "Одновременно с регистрацией кондоминиума" заменить словами "По заявлению, с предоставлением обосновывающих документов,";

в части (6) слова "или незавершенного строительством" исключить, слова "со статьями 40⁴ и 40⁵." заменить словами "со статьей 40⁵.";

дополнить статью частью (7) следующего содержания:

"(7) Для регистрации изменений в существующих единицах или для регистрации новых единиц вследствие реконструкции здания, зарегистрированного в форме кондоминиума, включая надстройку этажей, представляются:

а) нотариально удостоверенный договор простого товарищества, заключенный между ассоциацией собственников в кондоминиуме, или, в случае ее отсутствия, между всеми собственниками зарегистрированных единиц и приобретателями новых единиц; и

b) документы, подтверждающие приемку строительных работ;

с) другие документы, по необходимости, подтверждающие право на новые единицы или изменения существующих единиц.".

33. В статье 40⁴:

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Построенное строение регистрируется как собственность бенефициара (инвестора) строительства, если ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиция на земельный участок бенефициара (инвестора) строительства и представляются документы, подтверждающие приемку строительных работ.";

дополнить статью частями (11)–(13) следующего содержания:

"(1¹) Право собственности участника простого товарищества на строение, приобретенное вследствие деятельности, осуществляемой в простом товариществе, регистрируется, если ранее или одновременно регистрируется его право собственности или суперфиция на земельный участок.

(1²) Строение, построенное лицом, не являющимся собственником зарегистрированного земельного участка, на основании права, возникшего до 1 марта 2019 года, независимо от того, когда строение было сдано в эксплуатацию, до или после этой даты, и право собственности бенефициара (инвестора) на строение могут быть зарегистрированы, если дополнительно к документам, подтверждающим приемку:

а) представляются документы об отводе земельного участка под строительство, выданные до 1 марта 2019 года, предусмотренные законодательством на момент отвода земли, если согласно этим документам не требовалось заключения договора; или

b) в пользу бенефициара (инвестора) строения ранее зарегистрировано или одновременно регистрируется право на земельный участок (право пользования, наем с правом строительства) на основании административного акта или договора, изданного или заключенного до 1 марта 2019 года.

(1³) Строение, построенное одним или несколькими сособственниками земельного участка, регистрируется как собственность сособственника, указанного в документе, подтверждающем приемку строительных работ, как инвестор, если такой документ составлен до 1 марта 2019 года, или разрешение на строительство выдано до этой даты. Для регистрации собственности одного или нескольких сособственников земельного участка на строение, построенное после 1 марта 2019 года, на основании документов, выданных после этой даты, представляется и декларация об отказе от права на присоединяемое остальных сособственников земельного участка, права которых зарегистрированы в реестре недвижимого имущества.";

в части (2) слова "Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть произведена по требованию правообладателя на основании документов, подтверждающих право бенефициара (инвестора) строения на земельный участок," заменить словами "Регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных частями (1)–(1²), и, соответственно, условий, предусмотренных частью (1³), касающихся земельного участка, с предоставлением", а последнее предложение исключить.

34. В статье 40⁵:

наименование статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 40⁵. Регистрация строящегося недвижимого имущества";

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Возможна регистрация будущего строения, единиц в кондоминиуме (изолированных помещений) в его составе и права собственности на это строение и единицы кондоминиума. Будущему строению, а также единицам в кондоминиуме в его составе присваиваются кадастровые номера. При регистрации будущего строения или единиц в кондоминиуме в его составе в реестре недвижимого имущества делается отметка "будущее имущество".";

часть (3) после слов "бенефициара строения" дополнить словами "(того, кто обеспечивает строительство объекта)";

части (4)–(6) изложить в следующей редакции:

"(4) Сделки относительно изолированных помещений в составе будущего строения могут осуществляться только после их регистрации под отдельным кадастровым номером в разделе С. При продаже бенефициаром изолированного помещения право покупателя регистрируется предварительно.

(5) Одновременно с регистрацией единиц кондоминиума в составе будущего строения регистрируется соответствующая доля собственника единицы кондоминиума в общей собственности в кондоминиуме, если размер доли установлен.

(6) Будущее строение регистрируется после регистрации права на земельный участок согласно условиям, предусмотренным частями (1)–(1²) статьи 40⁴, по представлении разрешения на строительство и генерального плана из рабочего проекта. В случае, если запрашивается регистрация изолированных помещений в составе будущего строения, также представляются содержащий поэтажные планы помещений проект строения, утвержденный в установленном порядке, и акт об учреждении кондоминиума (декларация о кондоминиуме), составленный бенефициаром строения.";

дополнить статью частями (7¹) и (7²) следующего содержания:

"(7¹) В случае, если бенефициар обладает правом суперфиция на земельный участок, декларация о кондоминиуме подписывается суперфициарием без необходимости в подписи собственника земельного участка.

(7²) Для регистрации новых единиц, изменения или исключения записей в результате изменения проекта строения бенефициар строения представляет измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, и декларацию о кондоминиуме, содержащую изменения, в том числе пересчет долей в общем имуществе, принадлежащих каждой единице кондоминиума, по необходимости.".

35. Дополнить закон статьями 40⁸ и 40⁹ следующего содержания:

"Статья 40⁸. Регистрация суперфиция

(1) Суперфиций регистрируется на основании:

a) нотариально удостоверенной сделки, вступившего в законную силу судебного решения, свидетельства о наследовании или административного акта в предусмотренных законом случаях, которыми разрешается учреждение, изменение или передача суперфиция;

b) нотариально удостоверенной сделки, согласно которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал только строение;

c) нотариально удостоверенной сделки, согласно которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал как земельный участок, так и строение, но в пользу разных лиц;

d) нотариально удостоверенной декларации, согласно которой собственник земельного участка отказался от права ссылаться на присоединение в случае строительства на его участке кем-либо другим. Суперфиций регистрируется в пользу бенефициара строения (инвестора) или того, кому бенефициар передал право собственности на строение.

(2) В случаях, предусмотренных пунктами b)–d) части (1), суперфиций регистрируется, даже если установление суперфиция не было прямо предусмотрено в подтверждающем документе. Регистрация суперфиция в случаях, предусмотренных пунктами b)–d) части (1), осуществляется по письменному заявлению с представлением заявителем принятого в установленном порядке геометрического плана с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, или с представлением декларации собственника земельного участка об обременении всего земельного участка суперфицием.

(3) Суперфиций регистрируется с указанием в реестре недвижимого имущества срока, на который он был учрежден.

(4) Одновременно с регистрацией права собственности нового обладателя в результате отчуждения строения суперфициарием третьему лицу регистрируется и суперфиций нового собственника, даже если передача суперфиция не была прямо предусмотрена в подтверждающем документе. Если суперфициарий не отчуждает все зарегистрированные строения, для регистрации суперфиция нового обладателя и изменения данных о пределах суперфиция первого обладателя представляется геометрический план земельного участка с указанием частей земельного участка, обремененных суперфицием.

(5) Суперфиций исключается:

a) по заявлению заинтересованного лица в случае прекращения права суперфиция по истечении срока, на который он был установлен, или с согласия суперфициария в случае расторжения договора, согласно которому установлен суперфиций. Если зарегистрирована ипотека на право суперфиция, на строение, зарегистрированное как собственность суперфициария, ипотека исключается с согласия ипотечного кредитора. Если представлен юридический акт, которым собственник земельного участка берет на себя обязательства по договору ипотеки, запись об ипотеке переносится на земельный участок с теми же данными. Другие ограниченные вещные права исключаются одновременно с исключением суперфиция, если никакие другие документы не представлены. Отметки о заключенных суперфициарием договорах найма и аренды остаются;

b) одновременно с регистрацией приобретения суперфициарием права собственности на земельный участок или приобретения собственником земельного участка права собственности на строение либо приобретения третьим лицом обоих объектов. Основанием для исключения права суперфиция служат документы о приобретении собственности. Зарегистрированные права ипотеки остаются без изменений;

c) одновременно с исключением записи о строении в результате уничтожения (сноса), если документ, согласно которому был установлен суперфиций, прямо предусматривает прекращение суперфиция в случае гибели строения.

(6) Положения о регистрации суперфиция применяются соответственно, когда запрашивается регистрация права собственности на многолетнее насаждение, посаженное лицом, не являющимся собственником земельного участка.

(7) Суперфиций в силу закона, установленный согласно статье 27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002, на земельный участок частной собственности в пользу собственника объекта недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (кроме временных строений), регистрируется на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, на 1 марта 2019 года обладает правом владения или пользования (найма, аренды) на основании закона или договора, иным, чем право суперфиция. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, обладает указанным правом только в отношении части земельного участка, суперфиций регистрируется лишь на эту часть земельного участка согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если право владения или пользования зарегистрировано, одновременно с регистрацией суперфиция указанное право исключается. Право владения или пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено. Если договор, согласно которому установлено право владения или пользования, либо закон устанавливает, что по истечении срока, предусмотренного договором или законом, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в реестре как срок суперфиция. По истечении срока право суперфиция исключается по заявлению, а недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка;

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, не имеет никакого права на земельный участок, для регистрации суперфиция представляется подписанный собственником земельного участка и принятый в установленном порядке геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, либо представляется нотариально удостоверенная или подписанная перед регистратором декларация, согласно которой собственник земельного участка соглашается с тем, что суперфиций в силу закона устанавливается на весь земельный участок.

(8) Срок суперфиция в силу закона, установленного согласно статье 27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002, указывается в реестре недвижимого имущества при представлении подтверждающего документа, предусматривающего срок суперфиция, за исключением случая, предусмотренного пунктом а) части (7).

(9) Суперфиций в силу закона, установленный согласно статье 29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002 на земельный участок, являющийся собственностью государства или административно-территориальной единицы, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, на 1 марта 2019 года обладает правом найма с правом строительства на земельном участке, концессии, владения или пользования земельным участком. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, обладает указанным правом только на часть земельного участка, суперфиций регистрируется только на эту часть земельного участка согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если договор, административный акт или закон устанавливает, что после истечения срока, указанного в акте или законе, собственник земельного участка становится собственником и недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в реестре как срок суперфиция. Право пользования или владения должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено. Если право найма, пользования или владения не зарегистрировано, для регистрации суперфиция в силу закона представляются оригинал подтверждающего документа о найме, концессии, владении, пользовании и письменное подтверждение органа, управляющего земельным участком, находящимся в публичной собственности, о существовании правоотношений на 1 марта 2019 года. Для регистрации суперфиция данные из документов, подтверждающих право, которое не было зарегистрировано, о площади, расположении земельного участка должны соответствовать зарегистрированному земельному участку, в противном случае суперфиций регистрируется согласно условиям, предусмотренным пунктом b);

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, не имеет никаких прав на земельный участок – при предоставлении принятого в установленном порядке геометрического плана земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, подписанного местным органом публичной власти в случае земельных участков административно-территориальных единиц или центральным органом публичной власти, управляющим земельными участками государства, в случае земельных участков государства. Если суперфиций устанавливается на весь земельный участок, представляется письменное подтверждение указанных органов. Такое подтверждение не требуется, если земельный участок зарегистрирован на уровне цокольного этажа здания.

(10) Если на земельном участке расположено несколько строений, находящихся в собственности разных собственников, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций.

(11) Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года, отчуждает объект после этой даты, не затребовав регистрации суперфиция в силу закона, приобретатель недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, может затребовать регистрацию суперфиция в силу закона на условиях, которым он соответствует.

(12) В ситуации, предусмотренной пунктом b) части (9), суперфиций в силу закона регистрируется в случае, если собственники приватизированного имущества или частных предприятий обладают документами на владение и пользование прилегающими земельными участками, аннулированными согласно части (2) статьи 53 Закона об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении № 121/2007.

(13) Регистрация суперфиция в силу закона в пользу собственников изолированных помещений, парковочных мест, зарегистрированных в разделе C, осуществляется по заявлению ассоциации собственников в кондоминиуме или по заявлению, по крайней мере, одного собственника недвижимого имущества, зарегистрированного в разделе C, при условии, что в разделе B строение зарегистрировано в форме кондоминиума. Положения частей (7)–(12) применяются соответственно. Запись в реестре недвижимого имущества осуществляется согласно части (2) статьи 40³.

Статья 40⁹. Регистрация прав на основании договора простого товарищества

(1) Для регистрации на основании договора простого товарищества прав, подлежащих регистрации, договор должен быть нотариально удостоверен.

(2) Если вклад в простое товарищество состоит из зарегистрированных прав, за исключением случая, когда договор предусматривает иное, право регистрируется в пользу всех участников согласно установленным договором долям.".

36. В статье 41:

части (1)–(3) изложить в следующей редакции:

"(1) Если законом не установлено иное, регистрация права собственности или других имущественных прав на объекты недвижимого имущества созданного юридического лица осуществляется на основании учредительных документов, предусматривающих передачу объекта недвижимого имущества или имущественного права в состав имущества юридического лица, акта приема-передачи и решения о регистрации юридического лица, если законом предусмотрена регистрация юридического лица в реестре.

(2) Объект недвижимого имущества или имущественное право, приобретенные в результате реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) юридического лица, регистрируются на основании записи о правопреемстве в учредительных документах вновь созданного юридического лица, передаточного акта или разделительного баланса, которые идентифицируют приобретенные объекты недвижимого имущества или имущественные права, и решения о регистрации реорганизации, если законом предусмотрена регистрация юридического лица в реестре.

(3) В случае роспуска юридического лица регистрация прав новых собственников на объект недвижимого имущества осуществляется на основании оформленных в установленном порядке документов о разделе, распределении или передаче имущества ликвидированного юридического лица. Если законом не установлено иное, регистрация прав на объекты недвижимого имущества, переданные участникам юридического лица при его роспуске, осуществляется после исключения юридического лица из соответствующего публичного реестра на основании утвержденного в установленном порядке акта, который содержит распределение активов и индивидуализирует объекты недвижимого имущества или передаваемые имущественные права, и акта приема-передачи.";

часть (4) признать утратившей силу.

37. В статье 42:

часть (1) изложить в следующей редакции:

"(1) Право пользования земельными участками государства или административно-территориальных единиц, право управления или хозяйственного ведения в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности государства или административно-территориальных единиц, юридических лиц публичного права, государственных или муниципальных предприятий, регистрируются на основании административных актов или других обосновывающих документов, согласно которым возникают или передаются эти права, одновременно с регистрацией или после регистрации права собственности государства или административно-территориальных единиц.";

дополнить статью частью (1¹) следующего содержания:

"(1¹) Если право относится лишь к части объекта недвижимого имущества, для регистрации представляется и геометрический план объекта с указанием части, к которой оно относится.".

38. Дополнить закон статьей 42¹ следующего содержания:

"Статья 42¹. Регистрация зданий, все изолированные помещения которых зарегистрированы

(1) Здания, в том числе жилого назначения, зарегистрированные в реестре недвижимого имущества как собственность государства или административно-территориальной единицы, все изолированные помещения которых зарегистрированы, регистрируются в форме кондоминиума по заявлению по крайне мере одного из собственников изолированных помещений или ассоциации собственников в кондоминиуме.

(2) Акт обследования, подтверждающий, что все изолированные помещения, за исключением площадей общего пользования, зарегистрированы в реестре недвижимого имущества, составленный в установленном центральным отраслевым органом в области кадастра порядке, является основанием для исключения записи о праве собственности государства или административно-территориальной единицы на здание и для регистрации здания в форме кондоминиума.

(3) Регистрация долей в общих частях здания, относящихся к каждому изолированному помещению, осуществляется одновременно для всех изолированных помещений по заявлению всех собственников изолированных помещений на основании заключенного между ними соглашения или по заявлению ассоциации собственников в кондоминиуме на основании протокола общего собрания, содержащего размер долей в общих частях здания.

(4) Здания, зарегистрированные в реестре недвижимого имущества как собственность государства или административно-территориальной единицы, в которых не существует площади общего пользования и в которых площадь изолированных помещений, зарегистрированных как частная собственность того же лица, составляет общую площадь здания, регистрируются по заявлению как собственность собственника изолированных помещений. Регистрация осуществляется на основании обосновывающих документов, согласно которым было зарегистрировано право на изолированные помещения, и акта обследования, подтверждающего отсутствие площадей общего пользования и тот факт, что площадь зарегистрированных изолированных помещений равна общей площади здания. Запись об изолированных помещениях исключается.".

39. В статье 43:

в наименовании статьи слово "Регистрация" заменить словом "Отметка";

в части (1) слово "регистрации" заменить словом "отметке", а слова "права пользования/аренды могут быть зарегистрированы" – словами "отметка о правах пользования/аренды может быть внесена";

в части (2) слова "о регистрации" заменить словами "об отметке";

пункт с) части (3) изложить в следующей редакции:

"с) в случае расторжения договора. Если договор расторгается в одностороннем порядке, запись исключается только с письменного согласия другой стороны;".

40. В статье 44:

в части (1) слова "Регистрация ипотеки" дополнить словами "в силу договора";

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется:

a) в случае требований государства по суммам задолженностей, причитающимся согласно налоговому и таможенному законодательству, – по заявлению налогового или таможенного органа на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, по обстоятельствам, имущественные права, обременяемые ипотекой, основание и размер требования. К уведомлению прилагаются удостоверенная копия окончательного судебного решения или документ, подтверждающий требования государства к должнику, возникшие на основании налогового или таможенного законодательства, и доказательство, что уведомление доведено до сведения должника;

b) в случае требований, вытекающих из судебного решения, – по заявлению кредитора на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, по обстоятельствам, имущественные права, обременяемые ипотекой, и размер требования. К уведомлению прилагаются удостоверенная копия окончательного судебного решения и доказательство доведения уведомления до сведения должника.";

дополнить статью частью (2¹) следующего содержания:

"(2¹) Если недвижимое имущество или имущественные права, на которые устанавливается ипотека в силу закона, уже обременены ипотекой в силу договора, то это является основанием для отказа в регистрации, если договором ипотеки не предусмотрено иное. В случае недвижимого имущества, которое зарегистрировано в общей совместной собственности или в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества супругов, если согласно обосновывающим документам не все сособственники являются должниками, заявление о регистрации ипотеки в силу закона подается после установления и регистрации долей в общем имуществе согласно законодательству.";

в части (3) слова "или данные о порядке и условиях определения этой стоимости" исключить;

в части (4) слова "и (или) осуществлять последующие ипотеки того же объекта" исключить;

часть (4¹) изложить в следующей редакции:

"(4¹) Регистрация передачи ипотеки осуществляется на основании договора об уступке требования. Если согласно применяемому к ипотеке законодательству передача ипотеки действительна только с согласия ипотечного должника и договор об уступке требования нотариально не удостоверен, для регистрации передачи ипотеки представляется и письменное согласие ипотечного должника.";

дополнить статью частями (4²)–(4⁴) следующего содержания:

"(4²) Если произошла замена ипотечного кредитора, право ипотеки нового обладателя регистрируется на основании первоначальных документов о возникновении ипотеки, копии документов, подтверждающих удовлетворение обеспеченного требования ипотечного кредитора, декларации зарегистрированного ипотечного кредитора, подтверждающего удовлетворение обеспеченного требования лицом, требующим замены ипотечного кредитора, и прямо выражающего согласие на исключение своего права ипотеки вследствие замены.

(4³) Если на земельном участке, обремененном ипотекой, собственником земельного участка возведено строение, по заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника одновременно с внесением строения в реестр недвижимого имущества и уплатой сбора за регистрацию регистрируется ипотечное право на основании сделки, согласно которой земельный участок обременен ипотекой. Такие же действия совершаются и в случае, если право суперфиция обременено ипотекой и обладатель права суперфиция возводит строение или регистрирует многолетнее насаждение.

(4⁴) Если на 1 марта 2019 года или после этой даты земельный участок и недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, становятся собственностью одного и того же лица, а земельный участок или недвижимое имущество, зарегистрированное отдельно, обременены ипотекой, ипотека расширяется на условиях статьи 26 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002. По заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника при уплате сбора за регистрацию запись об ипотеке осуществляется на основании сделки, согласно которой земельный участок или недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, обременено ипотекой.";

часть (5) изложить в следующей редакции:

"(5) По заявлению ипотечного кредитора в реестр недвижимого имущества вносится отметка о передаче объекта, обремененного ипотекой, во владение ипотечного кредитора на основании обосновывающих документов. Наличие ареста и запрета не является основанием для отказа во внесении отметки о владении ипотечного кредитора.";

в части (6) слова "Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется" заменить словами "Ипотека исключается", а слова "совместного заявления ипотечного должника и ипотечного кредитора," – словами "заявления любого заинтересованного лица с письменного согласия ипотечного кредитора,";

часть (7) изложить в следующей редакции:

"(7) В случае продажи обремененного ипотекой имущества вследствие осуществления ипотечного права ипотека, аресты и запреты, наложенные судебными инстанциями по спорам, связанным с осуществлением ипотечного права, наложенные судебными исполнителями или другими органами, независимо от того, связаны ли они с осуществлением ипотечного права, за исключением мер обеспечения, наложенных органами уголовного преследования, исключаются по заявлению одновременно с регистрацией права покупателя. Исключение осуществляется на основании подтверждения продажи имущества, выданного ипотечным кредитором, содержащего информацию о продаже имущества и указывающего ипотеки и меры обеспечения погашенные в результате продажи.".

41. В статье 45:

в части (1) слова ", либо на основании уведомления уполномоченного органа, по решению которого был установлен сервитут" исключить;

в пункте b) части (2) слово "табулируется" заменить словом "регистрируется";

дополнить статью частью (5) следующего содержания:

"(5) Запись о сервитуте исключается:

а) на основании письменного заявления органа, управляющего экспроприированным земельным участком, если сервитут погашается вследствие экспроприации обремененного сервитутом земельного участка;

b) на основании документов, подтверждающих соединение, истечение срока, или на основании нотариально удостоверенного соглашения о расторжении договора или односторонней декларации о расторжении договора и согласия другой стороны, если сервитут погашается на основании соединения, истечения срока, на который он установлен, или в результате расторжения договора;

с) на основании декларации собственника обремененного сервитутом земельного участка, поданной по форме, предусмотренной частью (1) статьи 38, для других случаев погашения.".

42. Статью 46 изложить в следующей редакции:

"Статья 46. Отметка статуса доверительного собственника у обладателя зарегистрированного права

(1) Отметка о статусе доверительного собственника у обладателя зарегистрированного в реестре недвижимого имущества права или, по обстоятельствам, регистрация права, подлежащего регистрации в пользу доверительного собственника, осуществляется по заявлению на основании одного из следующих документов, подтверждающих статус доверительного собственника:

а) нотариально удостоверенного трастового договора;

b) нотариально удостоверенного трастового заявления, если учредитель является единственным доверительным собственником;

c) нотариально удостоверенного акта приема-передачи имущества или имущественного права, в котором делается ссылка на трастовый договор;

d) нотариально удостоверенной декларации об отнесении права к трасту, в котором делается ссылка на трастовое заявление.

(2) Если согласно документам об учреждении траста доверительному собственнику было передано и имущественное право, записи в реестре недвижимого имущества осуществляются последовательно.

(3) Если в документе, поданном в территориальный кадастровый орган, предусмотренном частью (1), определены выгодоприобретатели траста, в реестре недвижимого имущества записываются их идентификационные данные и их статус выгодоприобретателей траста.

(4) Если документ, поданный в территориальный кадастровый орган, предусмотренный частью (1), содержит условие о запрете отчуждения или другой запрет для доверительного собственника, об этом делается отметка в реестре недвижимого имущества.

(5) Помимо других случаев, предусмотренных законом, отметка о статусе доверительного собственника исключается одновременно с регистрацией передачи на основании удостоверенного документа зарегистрированного права выгодоприобретателю траста, учредителю траста или другому доверительному собственнику.".

43. Статью 46¹ изложить в следующей редакции:

"Статья 46¹. Внесение отметки о судебном иске

(1) Отметка о судебном иске вносится:

a) по письменному заявлению истца, в котором прямо указывается судебный иск, внесение отметки о котором испрашивается и к которому прилагается исковое заявление, или заявление о возбуждении процесса несостоятельности, или заявление о вынесении судебного приказа, или арбитражное заявление, или заявление о пересмотре судебного решения, на основании которого осуществлена регистрация, имеющее штемпель с входящим номером или другое доказательство его принятия в зависимости от способа отправки. Истец может потребовать внесения отметки об иске, если иск относится к имуществу или зарегистрированному праву. Регистратор проверяет, указан ли в исковом заявлении судебный иск, внесение отметки о котором испрашивается. Для внесения отметки о судебном иске регистратор выбирает из классификатора информационной системы соответствующий вид отметки. Исковое заявление указывается в реестре недвижимого имущества как основание для внесения отметки;

b) по инициативе регистратора на основании определения судебной инстанции, предусматривающего внесение отметки о судебном иске;

c) по инициативе регистратора на основании искового заявления, отправленного судебной инстанцией, когда иском обжалуется решение регистратора.

(2) Если заявление об отметке судебного иска подано адвокатом, к заявлению прилагается также копия адвокатского ордера.

(3) Отметка о судебном иске исключается:

а) по заявлению лица, испросившего внесение отметки, или его процессуального правопреемника;

b) по заявлению любого заинтересованного лица на основании определения судебной инстанции об исключении отметки или окончательного решения судебной инстанции об удовлетворении иска об исправлении отметки;

c) по заявлению любого заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу определения судебной инстанции об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, об отмене судебного приказа, на основании вступившего в законную силу судебного решения об отклонении заявления о возбуждении процесса несостоятельности, а также вступившего в законную силу решения судебной инстанции, рассмотревшей иск по существу.".

44. Дополнить закон статьями 46²–46⁸ следующего содержания:

"Статья 46². Внесение отметки о начале уголовного преследования

(1) Отметка о начале уголовного преследования в отношении преступления, совершенного путем регистрации, предварительной регистрации или внесения отметки в реестр недвижимого имущества, либо если таковые являются следствием преступления, вносится по письменному требованию органа уголовного преследования на основании постановления об осуществлении уголовного преследования.

(2) Исключение отметки о начале уголовного преследования осуществляется по требованию органа уголовного преследования или любого заинтересованного лица на основании постановления органа уголовного преследования о прекращении уголовного преследования или о выведении лица из-под уголовного преследования либо на основании окончательного судебного решения о прекращении уголовного производства или о вынесении оправдательного приговора.

Статья 46³. Внесение отметки о пользовании правом, внесенным в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества

(1) Отметка о пользовании зарегистрированным правом, внесенным в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, вносится на основании учредительных документов, предусматривающих передачу пользования имуществом в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, акта приема-передачи и решения о государственной регистрации юридического лица или решения о регистрации изменений об увеличении уставного капитала, внесенных в учредительные документы.

(2) Исключение отметки осуществляется на основании изменений в учредительных документах, которые исключают пользование имуществом из уставного капитала хозяйственного товарищества или общества, решения о государственной регистрации этих изменений и акта приема-передачи.

Статья 46⁴. Внесение отметки о предварительном договоре

(1) Отметка о предварительном договоре, предметом которого является право, подлежащее регистрации, вносится в реестр недвижимого имущества на основании обосновывающего документа, если лицо, обещающее его заключить, заключает договор в качестве обладателя зарегистрированного права.

(2) Отметка о предварительном договоре исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) на основании нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором декларации, содержащей согласие обладателя отметки;

b) на основании письменного заявления в случае, если предварительным договором был предусмотрен опцион и срок для осуществления опциона истек.

(3) Отметка о предварительном договоре исключается по инициативе регистратора:

a) при регистрации права в пользу выгодоприобретателя предварительного договора;

b) при регистрации прав, приобретенных третьим лицом вследствие принудительной продажи/передачи, если документами о принудительной продаже/передаче не предусмотрено иное.

Статья 46⁵. Внесение отметки о преимущественном праве

(1) Отметка о преимущественном праве вносится на основании нотариально удостоверенного договора, предусматривающего преимущественное право относительно зарегистрированного права.

(2) Преимущественное право исключается по заявлению заинтересованного лица:

а) в случае смерти обладателя преимущественного права, если согласно договору о возникновении преимущественного права оно не переходит к правопреемникам;

b) по истечении срока, на который оно было учреждено, в случае, если это право было учреждено на определенный срок и если отметка о судебном иске о приобретении прав и обязанностей покупателя не была внесена по заявлению обладателя преимущественного права.

(3) Преимущественное право исключается по инициативе регистратора:

а) одновременно с регистрацией регистрируемого права в пользу обладателя преимущественного права;

b) при регистрации права, приобретенного третьим лицом вследствие принудительной продажи/передачи;

c) при регистрации права на основании нотариально удостоверенного договора с третьим лицом, если договором установлено, что обладатель преимущественного права не воспользовался этим правом.

Статья 46⁶. Внесение отметки о запрете на отчуждение или обременение зарегистрированного права (оговорка о неотчуждаемости), предусмотренном в договоре или завещании

(1) Отметка оговорки о неотчуждаемости вносится по заявлению, если она предусмотрена передающим право собственности договором или свидетельством о наследовании либо свидетельством отказополучателя. Регистратор проверяет, если обосновывающий документ оговорки о неотчуждаемости предусматривает срок ее действия, который не может превышать 49 лет.

(2) Отметка о запрете на отчуждение или обременение зарегистрированного права исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) по истечении срока;

b) если окончательным судебным решением была установлена недействительность или расторжение сделки, на основании которой была внесена запись;

c) если не предусмотрено иное, с нотариально удостоверенного или подписанного перед регистратором согласия лица, установившего запрет на отчуждение или на обременение зарегистрированного права.

Статья 46⁷. Внесение отметки об установлении судебной меры охраны

(1) Отметка об установлении судебной меры охраны (временной охраны, попечительства, опеки) в отношении обладателя зарегистрированного права вносится, если согласно окончательному судебному решению или определению судебной инстанции, которым установлена мера судебной охраны, охраняемое лицо не может самостоятельно совершать сделки по распоряжению зарегистрированным недвижимым имуществом. В реестре недвижимого имущества указывается срок, на который установлена судебная мера охраны.

(2) Внесение отметки осуществляется по инициативе регистратора, если судебный акт был передан судебной инстанцией кадастровому органу.

(3) Отметка об установлении судебной меры охраны исключается по заявлению заинтересованного лица (заинтересованным лицом может быть и попечитель или опекун, сособственники, местный орган публичной власти в качестве органа опеки):

a) по истечении срока, на который была установлена судебная мера охраны;

b) на основании окончательного судебного решения об отзыве или о прекращении судебной меры охраны;

с) на основании свидетельства о смерти охраняемого лица.

(4) Отметка об установлении судебной меры охраны исключается по инициативе регистратора одновременно с регистрацией права на имя другого лица на основании сделок.

Статья 46⁸. Внесение отметки о предварительном заявлении по обжалованию решения регистратора территориального кадастрового органа

(1) По инициативе регистратора в реестр недвижимого имущества вносится отметка о предварительном заявлении по обжалованию решения регистратора территориального кадастрового органа регистратору Агентства государственных услуг согласно части (3) статьи 31 и части (3) статьи 33.

(2) Отметка, предусмотренная частью (1) настоящей статьи, исключается по инициативе регистратора по истечении 60-дневного срока со дня подачи предварительного заявления.".

45. Статью 51 признать утратившей силу.

46. Статью 55 дополнить частями (3¹)–(3¹⁴) следующего содержания:

"(3¹) Примар административно-территориальной единицы, в которой осуществляется массовая первичная регистрация, обязан путем вывешивания информации в здании примэрии и в других доступных для общественности местах, а также другими способами проинформировать обладателей объектов недвижимого имущества об их обязанности:

а) обеспечить доступ кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ;

b) представить юридические документы на объекты недвижимого имущества;

с) участвовать в процессе идентификации границ объектов недвижимого имущества;

d) проверить информацию об объектах недвижимого имущества, которыми владеют, на этапе опубликования кадастровой документации для публичного обсуждения.

(3²) В процессе массовой первичной регистрации регистрируются земельный участок и главные здания, расположенные на нем. Площадь строений, указанная в процессе массовой первичной регистрации, может позднее уточняться путем выполнения кадастровых работ при условии, что собственник декларирует под личную ответственность, что здание не было реконструировано после массовой первичной регистрации.

(3³) В процессе массовой первичной регистрации в реестр недвижимого имущества вписываются площади, указанные в кадастровой документации. Если правоустанавливающие документы на здание содержат данные о площади здания, которые получены в результате более точных измерений по сравнению с произведенными в процессе массовой первичной регистрации, в реестр недвижимого имущества вписывается площадь из правоустанавливающего документа на здание.

(3⁴) Если во время проведения работ по массовой первичной регистрации или исправления ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков на уровне контура сельскохозяйственных земель, включая огороды, установлен недостаток площади, площадь каждого объекта недвижимого имущества из соответствующего контура уменьшается пропорционально. При наличии на участке многолетних насаждений (виноградник, сад) при уменьшении площади учитывается засаженная площадь. Если же на уровне контура обнаружен излишек площади, формируется участок как самостоятельный объект недвижимого имущества в пользу административно-территориальной единицы или, если излишек площади по своим параметрам и расположению не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, излишек площади добавляется пропорционально к земельным участкам частной собственности.

(3⁵) В отступление от иных законодательных положений земельные участки, представляющие собой приусадебные участки, подлежащие массовой первичной регистрации, площадь которых превышает установленную законодательством норму и которые по своим параметрам и расположению не могут быть сформированы как самостоятельный объект недвижимого имущества, а также которая не может быть отделена, чтобы вместе с другими площадями сформировать самостоятельный объект недвижимого имущества, в процессе массовой первичной регистрации передаются органами местной публичной власти бесплатно в собственность фактическим владельцам.

(3⁶) В процессе массовой первичной регистрации представитель административно-территориальной единицы и исполнитель кадастровых работ идентифицируют собственников или в случае, если собственник не может быть идентифицирован, – фактических владельцев объектов недвижимого имущества.

(3⁷) Для составления документов, удостоверяющих права обладателей земли, идентификация собственников осуществляется на основании списков, приложенных к решению о передаче земельных участков в собственность, временных документов, удостоверяющих права обладателей земли, записей в регистре обладателей земель и в похозяйственной книге, которые ведет местный орган публичной власти, а также на основании других обосновывающих документов. Список собственников, которым выдаются документы, удостоверяющие права обладателей земли, список умерших лиц, которым ранее были переданы земельные участки в собственность, а также список фактических владельцев утверждаются местным советом.

(3⁸) В отступление от иных законодательных положений для индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в населенных пунктах, в которых осуществляется массовая первичная регистрация в реестре недвижимого имущества, в отсутствие других документов право собственности записывается на основании выписки из похозяйственной книги, которая ведется местным органом публичной власти.

(3⁹) В процессе массовой первичной регистрации в реестре недвижимого имущества записывается право собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежавшие умершим, если на момент осуществления регистрации не представлены свидетельства о наследовании или другие документы, подтверждающие приобретение права собственности.

(3¹⁰) Для объектов недвижимого имущества, которые подлежат массовой первичной регистрации и на которые нет документов, устанавливающих право собственности, в реестре недвижимого имущества осуществляется отметка о фактическом владении на основании выданной местным органом публичной власти и подписанной владельцем справки, подтверждающей, что владелец владеет недвижимым имуществом на правах собственника. Если до регистрации права собственности владельца представляются документы о праве собственности другого лица, запись о владении исключается по инициативе регистратора, без необходимости при этом согласия владельца, и регистрируется право собственности.

(3¹¹) Для объектов недвижимого имущества, подлежащих массовой первичной регистрации, чьи собственники или фактические владельцы не были идентифицированы, право собственности регистрируется предварительно за административно-территориальной единицей. В этом случае право собственности может быть зарегистрировано впоследствии по заявлению правообладателя на основании правоустанавливающих документов, а предварительно зарегистрированное право собственности исключается с согласия местного органа публичной власти.

(3¹²) По истечении 10 лет право собственности административно-территориальной единицы, предварительно зарегистрированное согласно части (3¹¹), регистрируется по заявлению за административно-территориальной единицей согласно процедуре приобретения права путем приобретательной давности при условии, что на дату подачи заявления не имеется отметки о судебном иске, которым обжалуется запись в реестре недвижимого имущества.

(3¹³) Необходимые для массовой первичной регистрации документы, в том числе кадастровая документация, утверждаются местным советом в течение 60 дней с момента представления в установленном порядке материалов местному органу публичной власти. Во исполнение программы массовой первичной регистрации Агентство государственных услуг и местные органы публичной власти заключают меморандум о сотрудничестве по утвержденному Правительством образцу.

(3¹⁴) В процессе массовой первичной регистрации исполнитель кадастровых работ имеет доступ к необходимой для исполнения кадастровых работ кадастровой документации и к персональным данным правообладателей и фактических владельцев объектов недвижимого имущества с соблюдением законодательства о защите персональных данных.";

часть (4¹) признать утратившей силу;

в части (5) слова "или (4¹)" исключить;

в части (6) слова "частями (4) и (4¹)," заменить словами "частью (4),".

47. Дополнить закон статьей 55² следующего содержания:

"Статья 55². Публичное обсуждение кадастровой документации в целях массовой первичной регистрации

(1) Публичное обсуждение кадастровой документации в целях массовой первичной регистрации организуется местным органом публичной власти в установленном Правительством порядке.

(2) Жалобы на кадастровую документацию, к которым прилагаются подтверждающие документы, подаются в течение 10 рабочих дней с момента вывешивания кадастровой документации в здании примэрии. Жалобы рассматриваются Комиссией по рассмотрению жалоб, созданной по распоряжению примара.

(3) Могут подаваться жалобы относительно правильности измерений, относительно идентификации объекта недвижимого имущества, относительно идентификации собственника или фактического владельца объекта недвижимого имущества.

(4) Если жалоба обоснована, в результате ее рассмотрения обновляются юридическая информация и кадастровая документация объекта недвижимого имущества. После рассмотрения жалоб составляется протокол (для каждой жалобы в отдельности), который выдается лицам, подавшим жалобы. Протокол может быть обжалован в судебную инстанцию.

(5) Обжалование протокола не приостанавливает работы по массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества, в отношении которых испрашиваются изменения.

(6) Отсутствие жалоб на кадастровую документацию, составленную в целях массовой первичной регистрации, не служит препятствием для подачи впоследствии заявлений об исправлении записей в реестре недвижимого имущества согласно положениям Гражданского кодекса.".

48. Только в тексте на русском языке – в статье 56¹ слова "Временная", "временной" и "временная" заменить, соответственно, словами "Предварительная", "предварительной" и "предварительная", а слова "становится табулированием." – словами "преобразуется в регистрацию.".

Ст.II. – Данные о назначении объекта недвижимого имущества, количестве этажей здания, энергетическом классе указываются в реестре недвижимого имущества одновременно с введением в действие электронного реестра недвижимого имущества. Для объектов недвижимого имущества, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества до введения в действие электронного реестра недвижимого имущества, информация о назначении, количестве этажей и энергетическом классе вносится по мере представления подтверждающих документов.

Ст.III. – Правительству в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего закона:

а) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом;

b) обеспечить разработку и утверждение нормативных актов, необходимых для применения настоящего закона;

с) обеспечить повторное опубликование в Официальном мониторе Республики Молдова Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 с внесенными в него изменениями.