Примечание: По всему тексту закона слова "Министерство экономики" заменить словами "Министерство экономического развития и цифровизации" в соответствующем падеже, согласно Закону N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024

Примечание: По всему тексту Закона слова "Министерство экономики и инфраструктуры" заменить словами "Министерство экономики" в соответствующем падеже согласно Закону N 156 от 09.06.2022, в силу 01.07.2022

Примечание: По всему тексту закона, слова "Министерство экономики" заменить словами "Министерство экономики и инфраструктуры" в соответствующем падеже согласно Закону N 79 от 24.05.2018, в силу 15.06.2018

Парламент принимает настоящий органический закон.

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера регулирования и предмет закона

(1) Настоящий закон регулирует процесс создания промышленных парков, а также их функционирование на предоставляемых государством льготных условиях.

(2) Предметом закона является создание необходимых предпосылок социально-экономического развития регионов страны путем облегчения создания и функционирования промышленных парков.

Статья 2. Основные цели промышленных парков

Создание промышленных парков преследует достижение следующих основных целей:

a) привлечение отечественных и иностранных инвестиций;

b) привлечение и стимулирование инвестиций с целью формирования высокотехнологичных, эффективных и конкурентоспособных отраслей промышленности, основанных на инновационных, "зеленых" и креативных технологиях;

c) осуществление экономической деятельности в соответствии со специфическими возможностями развития соответствующей зоны, включая более эффективное использование публичной собственности;

d) развитие и повышение экономической эффективности предприятий;

e) создание рабочих мест.

[Ст.2 изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 3. Используемые понятия

Для целей настоящего закона определяются следующие понятия:

промышленный парк – располагающая производственно-технической инфраструктурой отграниченная территория, на которой в особом льготном режиме осуществляется экономическая деятельность – преимущественно промышленное производство, предоставление услуг, освоение результатов научных исследований и/или технологических разработок – с целью использования людских и материальных ресурсов соответствующего региона;

производственно-техническая инфраструктура – здания и сооружения, системы электроснабжения, телекоммуникационные сети, сети газо- и водоснабжения, канализация, включая ливневую, транспортные пути, общественное освещение и др.;

управляющее предприятие – предприятие, которое по постановлению Правительства получило статус промышленного парка и основным предметом деятельности которого является управление промышленным парком и предоставление услуг резидентам промышленного парка;

резидент промышленного парка – хозяйствующий субъект, некоммерческая организация или исследовательское учреждение, действующее в соответствии с законом и осуществляющее в промышленном парке экономическую, научно-исследовательскую и/или технологическую деятельность на основе заключенного с управляющим предприятием договора;

промышленный парк, созданный на основе частно-государственного партнерства – промышленный парк, созданный на базе объектов публичной собственности полностью или частично за счет собственных финансовых средств частного инвестора или за счет привлеченных им средств с использованием различных моделей кооперации и объединения, предусмотренных Законом о частно-государственном партнерстве;

объекты публичной собственности – недвижимое имущество (земельные участки, здания и пр.) частной сферы государства или административно-территориальных единиц, в том числе автономного территориального образования Гагаузия;

активы в рамках промышленного парка – основные фонды и другие долгосрочные активы, находящиеся в управлении и/или пользовании, а также в собственности управляющего предприятия и/или резидентов промышленного парка;

контрольно-регулирующее учреждение – наделенный функциями регулирования и контроля орган публичной власти, вовлеченный в выдачу необходимых для создания и функционирования промышленного парка документов разрешительного характера;

держатели сетей инженерного обеспечения общего пользования – поставщики услуг водоснабжения, электро- и теплоснабжения, газоснабжения, канализации и водоочистки, телекоммуникационных и других публичных услуг, предоставляемых коммунальным хозяйством;

свободная от любых обременений территория – выделяемый в целях создания промышленного парка земельный участок, не обремененный обязательствами, а также правами третьих лиц;

статус промышленного парка – предоставленное управляющему предприятию право пользования льготами в процессе создания и функционирования промышленного парка при условии соблюдения обязанностей, установленных настоящим законом;

статус резидента промышленного парка – предоставленное резиденту право пользования льготами в процессе запуска и осуществления деятельности в промышленном парке при условии соблюдения обязанностей, установленных настоящим законом и договором, заключенным с управляющим предприятием;

инвестиционный проект – проект, предназначенный для создания новых и переоборудования и/или модернизации имеющихся основных фондов.

[Ст.3 изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.3 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 4. Принципы создания и функционирования промышленных парков

В процессе создания и функционирования промышленных парков центральные и местные органы публичной власти, а также управляющие предприятия должны соблюдать следующие принципы:

a) невмешательство органов публичной власти и управляющего предприятия в деятельность резидентов иначе как в пределах, предусмотренных действующим законодательством и договором, заключенным с управляющим предприятием;

b) развитие видов деятельности, необходимых для реализации основных целей промышленных парков;

c) обеспечение перехода к инклюзивной, устойчивой и стабильно развивающейся промышленности, соответствующей стандартам качества и окружающей среды Европейского Союза;

d) применение равного обращения ко всем резидентам промышленного парка.

[Ст.4 дополнена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 5. Требования к земельным участкам, предназначенным для промышленного парка

Предназначенные для промышленного парка земельные участки вместе с расположенными на них строениями и сетями инженерного обеспечения общего пользования должны соответствовать следующим требованиям:

a) быть свободными от любых обременений, в том числе от ипотеки, установленной в пользу кредиторов;

b) не быть предметом споров, находящихся в процессе рассмотрения и/или разрешения в судебных инстанциях или путем арбитража;

c) иметь выход к транспортным путям;

d) обеспечивать возможность подсоединения производственно-технической инфраструктуры к сетям инженерного обеспечения общего пользования;

e) иметь площадь не менее 5 гектаров;

f) находиться в пользовании соискателя статуса промышленного парка не менее чем в течение 30 лет или в его собственности.

[Ст.5 изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.5 дополнена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 5¹. Категории промышленных парков и специфика их создания

(1) Промышленные парки подразделяются на три категории в зависимости от их специализации и видов деятельности, осуществляемых резидентами на их территории:

a) промышленный парк категории А – парк общего назначения, где осуществляются различные виды экономической деятельности, преимущественно промышленное производство и освоение результатов научных исследований и/или технологических разработок;

b) промышленный парк категории В – специализированный парк, где осуществляются смежные виды экономической деятельности, разрешенные на территории промышленного парка, преимущественно в области цифровых, инновационных, информационных, телекоммуникационных и креативных технологий, а также в области научных исследований и технологических разработок, инженерного дела и в сопутствующих областях;

c) промышленный парк категории С – многофункциональная промышленная платформа, где могут осуществляться различные виды экономической деятельности, преимущественно мелкое производство.

(2) Промышленный парк может быть создан на одном или на нескольких земельных участках. В случае создания промышленного парка на нескольких земельных участках на одном из них размещается офис управляющего предприятия, а на остальных земельных участках формируются платформы промышленного парка. Всеми платформами руководит управляющее предприятие. Режим и порядок осуществления предпринимательской и управленческой деятельности одинаковы для всех платформ.

(3) Платформы промышленного парка могут создаваться по инициативе субъектов, указанных в пунктах a), b) и e) части (1) статьи 6, или управляющего предприятия соответствующего промышленного парка.

(4) Изменение площади промышленного парка, в том числе путем создания платформ, а также изменение категории или предельного срока, на который был предоставлен статус промышленного парка, осуществляются в соответствии с предусмотренной статьями 8–11 процедурой получения статуса промышленного парка.

(5) Помимо объектов производственно-технической инфраструктуры, на территории промышленного парка могут размещаться связанные с отдельными видами деятельности следующие объекты:

a) финансовые учреждения, маркетинговые и рекламные объекты, объекты общественного питания, необходимые для осуществления основных видов деятельности резидентов промышленного парка;

b) образовательные учреждения;

c) научно-инновационные парки, лаборатории по разработке инновационных технологий;

d) многоцелевые залы для организации и проведения научных конференций и иных мероприятий;

e) установки по управлению отходами, за исключением объектов по складированию отходов;

f) объекты размещения;

g) зеленые зоны;

h) рекреационные и спортивные зоны.

[Ст.5¹ введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Глава II

ПОЛУЧЕНИЕ СТАТУСА ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА

Статья 6. Инициаторы создания промышленного парка

(1) Промышленные парки могут создаваться по инициативе:

a) центральных отраслевых органов публичного управления;

b) органов местного публичного управления, в том числе автономного территориального образования Гагаузия;

c) государственных/муниципальных предприятий;

d) коммерческих обществ, зарегистрированных в Республике Молдова;

е) учреждений высшего образования.

(2) Инициаторы, указанные в пунктах a), b) и е) части (1), учреждают коммерческое общество с государственным или частно-государственным капиталом либо передают объекты публичной собственности, предназначенные для создания промышленного парка, отобранному на конкурсной основе предприятию, которое по обращению может получить статус промышленного парка в соответствии со статьей 11.

(3) Инициаторы, указанные в пунктах c) и d) части (1), могут быть и соискателями статуса промышленного парка.

(4) Инициаторы, указанные в части (1), принимают решение о создании промышленного парка после аргументации целесообразности его создания технико-экономическим обоснованием, разработанным в соответствии со статьей 9.

[Ст.6 ч.(1) дополнена, ч.(2) в новой редакции, ч.(4) введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 7. Комиссия по созданию и функционированию промышленных парков

(1) Соискатели статуса промышленного парка, указанные в статье 6, вправе подать в местный совет, на административной территории которого находится предназначенный для создания промышленного парка земельный участок, заявление о создании и функционировании промышленного парка с приложением копий документов, подтверждающих право обладания соответствующим земельным участком не менее чем в течение 30 лет, при условии, что такой участок соответствует требованиям, установленным в статье 5.

(2) В случае, если местный совет решает поддержать создание и функционирование промышленного парка, он уполномочивает исполнительный орган местного публичного управления сформировать Комиссию по созданию и функционированию промышленного парка (далее – Комиссия).

(3) Задача Комиссии состоит в оказании технической, юридической, консультативной и иной не противоречащей законодательству поддержки для содействия:

a) процессу изменения назначения земель;

b) процессу получения решения органа местного публичного управления о назначении земли, если это необходимо;

c) процессу получения, по обстоятельствам, разрешений, заключений, согласований и других предусмотренных законом разрешительных документов, необходимых для создания промышленного парка, инфраструктуры и предназначенных для парка сооружений;

d) осуществлению иных административных процедур, необходимых для создания промышленного парка, запуска и осуществления деятельности его резидентов.

(4) Комиссия создается из представителей:

a) органа местного публичного управления;

b) контрольно-регулирующих учреждений и территориальных кадастровых органов;

c) других заинтересованных юридических лиц.

(5) В состав Комиссии, сформированной из представителей организаций, указанных в части (4), включаются по необходимости специалисты в области экономики, юриспруденции, энергетики, охраны окружающей среды, промышленности, строительства, сельского хозяйства, землеустройства и другие.

(6) Включение представителей организаций, указанных в части (4), в состав Комиссии и участие в реализации функций Комиссии основывается на доброй воле соответствующих организаций.

(7) Обязанности председателя и секретаря Комиссии исполняют представители соответствующего органа местного публичного управления.

(8) В отсутствие председателя соответствующие функции осуществляет лицо, назначенное членами Комиссии из своего состава.

(9) Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости:

a) по его инициативе;

b) по требованию одного из членов Комиссии;

c) по требованию инициатора создания промышленного парка, соискателя статуса промышленного парка, управляющего предприятия или резидента промышленного парка.

(10) Решения Комиссии заносятся в протоколы, которые хранятся в органе местного публичного управления.

(11) Решения Комиссии направлены на поддержание процесса подготовки документов, необходимых для создания и развития промышленного парка, а также на предупреждение возникновения и/или исключение возможных препятствий в разрешении вопросов, связанных с созданием и развитием промышленного парка.

[Ст.7 ч.(1) в новой редакции, ч.(10) изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.7 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 8. Заявление о получении статуса промышленного парка

(1) Для получения статуса промышленного парка соискатель должен выполнить следующие основные условия:

а) быть зарегистрированным в Государственном регистре юридических лиц;

b) не находиться в процессе несостоятельности;

c) не иметь просроченной и неуплаченной задолженности, установленной исполнительным документом, перед консолидированным государственным бюджетом.

(2) Для получения статуса промышленного парка соискатель подает в Министерство экономического развития и цифровизации заявление о получении статуса промышленного парка, которое сопровождается следующими документами:

а) копии учредительных документов соискателя о получении статуса промышленного парка;

b) копии документов, подтверждающих право пользования не менее чем в течение 30 лет или право собственности на земельный участок и/или на сооружения, предназначенные для создания промышленного парка;

c) план расположения земельного участка, предназначенного для создания промышленного парка;

d) декларация под свою ответственность владельца или собственника земельного участка о соответствии условиям, предусмотренным пунктами а–с) статьи 5;

e) заключения держателей (поставщиков) сетей инженерного обеспечения общего пользования;

f) при необходимости кадастровое дело об изменении назначения земельного участка или разрешение на строительство соответствующего объекта;

g) согласие местного совета, на административной территории которого находится предназначенный для создания промышленного парка земельный участок, или согласие органа, уполномоченного осуществлять управление публичной собственностью государства и ее разгосударствление, если соответствующий земельный участок является собственностью государства;

h) технико-экономическое обоснование создания промышленного парка.

[Ст.8 в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.8 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 9. Технико-экономическое обоснование целесообразности создания промышленного парка

(1) Технико-экономическое обоснование целесообразности создания промышленного парка подтверждает целесообразность создания промышленного парка по следующим критериям:

a) положительное воздействие на развитие конкретного региона;

b) наличие в регионе людского потенциала для развития парка;

c) доступ к транспортным коммуникациям и региональной инфраструктуре;

d) наличие потенциальных резидентов;

e) предполагаемая стоимость создания промышленного парка;

[Пкт.f) ч.(1) утратил силу согласно Закону N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Разработка технико-экономического обоснования входит в задачу инициатора создания промышленного парка и/или соискателя статуса промышленного парка.

(2) Технико-экономическое обоснование целесообразности создания промышленного парка должно включать:

a) описание концепции промышленного парка, сопровождаемое при необходимости указанием категории промышленного парка и специализации планируемых видов деятельности;

b) социальное, экономическое и природоохранное воздействие создания промышленного парка на развитие региона (с позиции выгод);

c) описание экономической деятельности в регионе и возможности привлечения резидентов в парк;

d) необходимый для деятельности парка людской потенциал в регионе;

e) наличие необходимой для деятельности парка региональной инфраструктуры, а также состояние производственно-технической инфраструктуры, подлежащей подсоединению к промышленному парку;

f) установление месторасположения границ земельного участка и конфигурации промышленного парка (план размещения участка в зоне, геометрический план, топографический план и т.д.);

g) предполагаемый объем инвестиций, необходимых для создания парка, и их источники, в том числе для:

- строительства сетей инженерного обеспечения общего пользования за пределами парка;

- строительства внутренних сетей инженерного обеспечения;

- реконструкции и пуска в эксплуатацию имеющихся инфраструктуры и сетей инженерного обеспечения;

- благоустройства территории и т.п.;

h) этапы и сроки создания промышленного парка;

i) финансово-экономический прогноз деятельности управляющего предприятия.

[Ст.9 ч.(1),(2) изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 10. Рассмотрение заявления на получение статуса промышленного парка

(1) Министерство экономического развития и цифровизации рассматривает заявление и комплект документов, поданных для получения статуса промышленного парка, в течение 30 календарных дней с момента их подачи, вынося соответствующее решение в виде письменного заключения, направленного заявителю.

(2) В случае представления неполного комплекта документов и/или несоответствия представленных документов требованиям, предусмотренным статьями 8 и 9, Министерство экономического развития и цифровизации информирует заявителя об упущениях и предоставляет ему разумный срок для их устранения. В этом случае срок, предусмотренный частью (1) настоящей статьи, начинает исчисляться со дня подачи заявления и полного комплекта необходимых документов.

(3) В случае, когда Министерство экономического развития и цифровизации полагает необходимым в целях получения дополнительной информации о целесообразности создания промышленного парка провести обследование на месте, соискатель статуса промышленного парка предоставляет необходимую информационную поддержку, обеспечивает передвижение представителей министерства и доступ их к подлежащим обследованию объектам.

(4) В случае вынесения по результатам рассмотрения заявления и приложенных документов предварительного решения о присвоении статуса промышленного парка Министерство экономического развития и цифровизации представляет на утверждение Правительству в установленном порядке проект соответствующего постановления.

[Ст.10 ч.(1) изменена, ч.(2) в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 11. Присвоение статуса промышленного парка

(1) Статус промышленного парка может быть предоставлен субъекту со статусом юридического лица и организационно-правовой формой государственного/муниципального предприятия или коммерческого общества, которое берет на себя обязанность по управлению промышленным парком и предоставлению услуг резидентам промышленного парка.

(2) Статус промышленного парка присваивается на срок 30 лет. При передаче прав и обязанностей управляющего предприятия или его реорганизации управляющее предприятие подает заявление в Министерство экономического развития и цифровизации, которое проверяет соответствие требованиям, указанным в статье 8, и в течение 30 календарных дней выдает соискателю письменное заключение. В случае соответствия предписанным частью (8) требованиям соответствующие изменения утверждаются постановлением Правительства.

(3) Присвоение статуса промышленного парка влечет за собой обязанность управляющего предприятия выполнять функции и обязанности, определенные в части (2) статьи 18.

(4) Министерство экономического развития и цифровизации размещает на своей официальной веб-странице общую информацию о промышленных парках, включая сведения об адресе, статусе и категории промышленного парка, количестве и наименовании резидентов этого парка, а также контактные данные соответствующего управляющего предприятия.

[Ст.11 ч.(1),(2) в новой редакции, ч.(4) введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.11 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 12. Льготы, предоставляемые при создании и функционировании промышленных парков

(1) В целях облегчения создания и функционирования промышленного парка государство в лице органов центрального и местного публичного управления предоставляет обладателю статуса промышленного парка и резидентам такого парка следующие льготы:

a) освобождение от уплаты компенсации потерь, причиненных выводом земель из категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли;

b) безвозмездное отчуждение или передача в безвозмездное пользование, по решению собственника, объектов публичной собственности управляющему предприятию для создания и развития промышленного парка в соответствии с Законом об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении;

c) право приватизации прилегающего к строениям земельного участка, находящегося в публичной собственности, по нормативной цене земли, установленной на момент передачи его в пользование управляющему предприятию или по договору найма/суперфиция резидентам промышленного парка, только после приобретения и/или сдачи в эксплуатацию зданий и сооружений промышленного и вспомогательного назначения в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли. Право приватизации по нормативной цене земельных участков, находящихся в публичной собственности, не применяется к промышленным паркам категории C;

[Пкт.d) ч.(1) утратил силу согласно Закону N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

e) применение управляющим предприятием коэффициента, составляющего от 0,3 до 0,5 к тарифу годовой платы по договору найма/суперфиция земельных участков, относящихся к частной сфере государства или административно-территориальных единиц, который устанавливается в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308/1997, и коэффициента, составляющего от 0,3 до 0,5 к базовому тарифу годовой платы за наем объектов публичной собственности, который устанавливается законом о государственном бюджете на соответствующий год;

f) оптимизацию государственного контроля за деятельностью резидентов промышленных парков путем проведения только планового совместного контроля контролирующими органами на основании отдельного консолидированного плана контроля, относящегося к определенному промышленному парку, в соответствии с Законом о государственном контроле № 131/2012;

g) выделение по необходимости финансовых средств для создания производственно-технической инфраструктуры;

h) освобождение исключительно с согласия органов местного публичного управления от уплаты любых сборов в местные бюджеты административно-территориальных единиц за выдачу градостроительных сертификатов, разрешений на строительство и/или снос для земель и сооружений, являющихся неотъемлемой частью промышленного парка;

i) иные льготы, которые могут быть предоставлены органами местного публичного управления.

(2) Льготы, указанные в пункте с) части (1), предоставляются в случае соблюдения следующих условий:

a) промышленные сооружения, включая установки и оборудование, предназначенные для промышленного производства, и связанные с ними сооружения приобретены/приватизированы и введены в эксплуатацию;

b) экономическая деятельность осуществляется в соответствии с заключенным резидентами с управляющим предприятием договором на осуществление деятельности в промышленном парке. Положения настоящего пункта не распространяются на управляющее предприятие;

c) управляющим предприятием или резидентом промышленного парка вложены в сооружения, установки и оборудование, предусмотренные инвестиционным проектом и возможными изменениями к нему, на основе которого был получен статус промышленного парка или резидента промышленного парка, инвестиции, объем которых превышает трехкратный размер нормативной цены соответствующего земельного участка, установленной на день предоставления статуса промышленного парка управляющему предприятию или на день передачи в аренду резиденту соответствующего земельного участка, и установленный на день изменения назначения земельного участка размер платы в качестве компенсации потерь, причиненных выводом соответствующего земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения.

(3) Мониторинг инвестиционных проектов по промышленным паркам осуществляется Советом по продвижению инвестиционных проектов национального значения, созданным постановлением Правительства.

[Ст.12 ч.(1) изменена Законом N 313 от 18.12.2025, в силу 02.02.2026]

[Ст.12 ч.(1) изменена, ч.(2) в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.12 ч.(1) изменена Законом N 163 от 22.06.2023, в силу 08.08.2023]

Глава III

ОСОБЕННОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СОЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-

ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 13. Финансирование создания производственно-технической инфраструктуры промышленного парка за счет государственного бюджета, бюджетов административно-территориальных единиц и Национального фонда регионального развития

(1) Финансирование создания производственно-технической инфраструктуры промышленного парка осуществляется в пределах выделяемых для этих целей средств из государственного и/или местных бюджетов.

(2) Финансирование создания производственно-технической инфраструктуры промышленного парка из Национального фонда регионального развития осуществляется посредством агентств регионального развития или отобранных конкурсным путем частных инвесторов.

[Ст.13 ч.(1) в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 14. Финансирование на принципах частно-государственного партнерства

Финансирование создания производственно-технической инфраструктуры промышленного парка за счет частного инвестора на принципах частно-государственного партнерства осуществляется в соответствии с Законом о частно-государственном партнерстве № 179/2008.

[Ст.14 в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Глава IV

УПРАВЛЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПАРКАМИ

И ИХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ

Статья 15. Управление промышленным парком, созданным на базе объектов публичной собственности

(1) Управление промышленным парком осуществляется управляющим предприятием, учрежденным инициировавшими создание соответствующего промышленного парка субъектами или отобранным ими посредством конкурса.

(1¹) Управление промышленным парком категории C осуществляется управляющим предприятием, учрежденным органом местного публичного управления.

(2) Земельный участок и/или объекты производственно-технической инфраструктуры передаются в зависимости от обстоятельств Правительством или органами местного публичного управления в пользование/по договору суперфиция управляющему предприятию на срок действия статуса промышленного парка.

(3) Деятельность управляющего предприятия подлежит ежегодному аудиту, который проводится неаффилированной компанией, специализированной и авторизированной в данной области.

(4) Условия сдачи в аренду/наем/суперфиций земель, зданий, инфраструктуры и других основных фондов, принадлежащих или переданных в пользование управляющему предприятию, устанавливаются в договорах, заключенных между управляющим предприятием и резидентами промышленного парка.

(5) Управляющее предприятие обеспечивает в установленном законом порядке бухгалтерский и статистический учет своей деятельности и каждые полгода представляет Министерству экономического развития и цифровизации отчеты об осуществляемой в соответствующем промышленном парке деятельности. Отчеты представляются в электронном виде по форме, установленной Правительством.

(6) Передача производственно-технической инфраструктуры промышленного парка в концессию коммерческому обществу, к которому переходят функции и обязанности управляющего предприятия, в соответствии с настоящим законом запрещается.

[Ст.15 ч.(4) изменена Законом N 313 от 18.12.2025, в силу 02.02.2026]

[Ст.15 ч.(4) редакции Закона N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Ст.15 изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.15 дополнена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 16. Источники доходов управляющего предприятия промышленного парка, созданного на базе объектов публичной собственности

(1) Основные источники доходов управляющего предприятия включают:

а) доходы от сдачи в аренду/наем/суперфиций земельных участков, объектов производственно-технической инфраструктуры;

b) доходы от осуществления предпринимательской деятельности в промышленном парке;

c) платежи и сборы, вносимые за участие в конкурсах на получение права резидента промышленного парка и за регистрацию в качестве резидента;

с¹) платежи за техническое обслуживание производственно-технической инфраструктуры;

d) доходы от предоставления услуг резидентам промышленного парка;

e) донации (дарения и пожертвования);

f) иные доходы, связанные с выполнением им своих функций.

(2) В зависимости от обладателя права собственности на объекты платежи и сборы, предусмотренные пунктом с) части (1), устанавливаются постановлением Правительства или решением органа местного публичного управления и взимаются управляющим предприятием. Платеж, предусмотренный пунктом c¹) части (1), устанавливается и взимается управляющим предприятием и рассчитывается в соответствии с методологией, утвержденной постановлением Правительства, если эта компетенция не предоставлена законом регулирующему органу.

[Ст.16 ч.(1) изменена Законом N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Ст.16 изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 17. Управление промышленным парком, созданным за счет частного инвестора или на принципах частно-государственного партнерства

(1) В случае создания промышленного парка на базе объектов частной собственности предусмотренные настоящим законом функции и обязанности по управлению этим парком осуществляются частным инвестором.

(2) В случае финансирования создания производственно-технической инфраструктуры с долевым участием частного инвестора функции и обязанности по управлению промышленным парком, предусмотренные настоящим законом, осуществляются частным инвестором или коммерческим обществом с частно-государственным капиталом, созданным в соответствии с Законом о частно-государственном партнерстве № 179/2008.

(3) Управляющее предприятие каждые полгода представляет Министерству экономического развития и цифровизации отчеты об осуществляемой в промышленном парке деятельности. Отчеты представляются в электронном виде по форме, установленной Правительством.

[Ст.17 ч.(1),(3) в новой редакции, ч.(2) изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.17 дополнена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 18. Права, функции и обязанности управляющего предприятия

(1) Управляющее предприятие имеет следующие права:

а) пользоваться предусмотренными настоящим законом льготами, предоставляемыми для создания и функционирования промышленного парка;

b) требовать от резидентов соответствующую информацию, необходимую для составления предусмотренных настоящим законом отчетов;

с) вносить в центральные отраслевые органы публичного управления и органы местного публичного управления предложения по развитию управляемого им парка;

c¹) взимать платежи и сборы, установленные в статье 16;

c²) осуществлять предпринимательскую деятельность в промышленном парке;

c³) заключать договоры с держателями (поставщиками) сетей инженерного обеспечения общего пользования;

d) осуществлять иные не запрещенные действующим законодательством права.

(2) Управляющее предприятие выполняет следующие функции и обязанности:

a) координирует и контролирует процесс создания производственно-технической инфраструктуры, а также производственную деятельность промышленного парка;

a¹) соблюдает и проводит мониторинг соблюдения принципов, установленных в статье 4;

b) организует конкурсы по отбору резидентов промышленного парка;

c) разрабатывает и продвигает стратегии и программы развития промышленного парка;

d) привлекает в промышленный парк инвесторов для развития производственной деятельности и оказания услуг;

e) обеспечивает нормальное функционирование сетей инженерного обеспечения в соответствии с техническими требованиями;

f) развивает производственно-техническую инфраструктуру в соответствии с технологическими потребностями парка;

f¹) заключает с резидентами договоры на осуществление деятельности в рамках промышленного парка о сдаче объектов в аренду/наем/суперфиций, а также при необходимости другие договоры;

f²) предоставляет резидентам промышленного парка право пользования производственно-технической инфраструктурой;

f³) в случае необходимости выполняет работы по техническому обслуживанию и обеспечивает сопутствующие услуги, работы по ремонту и/или модернизации инфраструктуры промышленного парка с целью обеспечения использования объектов, производственно-технической инфраструктуры резидентами соответствующего парка в нормальном режиме;

f⁴) использует доходы, поступившие в счет оплаты технического обслуживания, исключительно для обеспечения технического обслуживания и/или развития производственно-технической инфраструктуры промышленного парка;

f⁵) ежеквартально представляет резидентам промышленного парка смету расходов и отчет об использовании средств, поступивших в счет оплаты технического обслуживания, взимаемой в соответствии с пунктом c¹) части (1) статьи 16;

f⁶) заключает с резидентами промышленного парка договоры на закупку электрической энергии, произведенной из возобновляемых источников, в соответствии с положениями статьи 39⁴ Закона о продвижении использования энергии из возобновляемых источников № 10/2016, если оно является оператором закрытой распределительной системы;

g) осуществляет надзор за соблюдением условий заключенных с резидентами промышленного парка договоров;

h) взаимодействует с центральными отраслевыми органами публичного управления, а также с органами местного публичного управления;

i) несет ответственность за рациональное и целевое использование средств, выделенных из государственного бюджета или из бюджетов административно-территориальных единиц на создание производственно-технической инфраструктуры.

(3) Управляющее предприятие не может быть зарегистрировано в качестве резидента или иметь долю в уставном капитале резидентов соответствующего промышленного парка.

[Ст.18 ч.(2) изменена Законом N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Ст.18 ч.(1),(2) дополнена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.18 дополнена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 19. Отбор резидентов и инвестиционных проектов для промышленного парка, созданного на базе объектов публичной собственности или на принципах частно-государственного партнерства

(1) Отбор резидентов и инвестиционных проектов для промышленного парка, созданного на базе объектов публичной собственности или на принципах частно-государственного партнерства, осуществляется на конкурсной основе. Конкурс проводится специальной комиссией, в состав которой входят представители управляющего предприятия, Министерства экономического развития и цифровизации и по необходимости других органов центрального и местного публичного управления, в соответствии с утвержденным Правительством Положением о порядке проведения конкурса по отбору резидентов и инвестиционных проектов для промышленного парка.

(2) Хозяйствующий субъект, отобранный на конкурсной основе в качестве резидента, заключает с управляющим предприятием на срок, не выходящий за пределы срока, на который предоставлен статус промышленного парка, договор на осуществление деятельности в промышленном парке, получая статус резидента промышленного парка.

(2¹) Получение статуса резидента промышленного парка влечет обязанность соответствующего резидента осуществлять деятельность в промышленном парке в соответствии с положениями настоящего закона и иных нормативных актов, а также инвестиционного проекта, на основании которого был отобран в качестве резидента.

(2²) Внесение изменений и дополнений в инвестиционный проект в части сокращения запланированных инвестиций и/или смены вида деятельности, на основании которого резидент был отобран для осуществления предпринимательской деятельности в промышленном парке, производится на основании решения комиссии, указанной в части (1), и при представлении аргументов, подтверждающих необходимость их внесения.

(3) Осуществление предпринимательской деятельности в промышленном парке, а также использование производственно-технической инфраструктуры и территории промышленного парка лицами, не зарегистрированными в качестве резидентов соответствующего промышленного парка, за исключением управляющего предприятия и учреждений, указанных в пункте b) части (5) статьи 5¹, запрещаются.

[Ст.19 ч.(2¹),(3) в новой редакции, ч.(2²) введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.19 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 20. Отбор резидентов и инвестиционных проектов для промышленного парка, созданного на базе объектов частной собственности

(1) Порядок отбора резидентов и инвестиционных проектов для промышленного парка, созданного на базе объектов частной собственности, устанавливается управляющим предприятием.

(2) Юридическое лицо или индивидуальное предприятие, получившее право зарегистрироваться в качестве резидента, заключает с управляющим предприятием на срок, не выходящий за пределы срока, на который предоставлен статус промышленного парка, договор на осуществление деятельности в промышленном парке, получая статус резидента промышленного парка.

[Ст.20 ч.(3) введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.20 дополнена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 20¹. Права, функции и обязанности резидентов промышленного парка

(1) Резидент промышленного парка имеет следующие права:

а) право пользоваться производственно-технической инфраструктурой, относящейся к объектам, которые являются предметом заключенных с управляющим предприятием договоров;

b) право пользоваться производственно-технической инфраструктурой;

c) право заключать договоры с держателями (поставщиками) сетей инженерного обеспечения общего пользования, оплачивая управляющему предприятию техническое обслуживание производственно-технической инфраструктуры;

d) право пользоваться льготами, предоставленными согласно статье 12;

e) право получать информацию о деятельности и решениях управляющего предприятия, касающихся функционирования промышленного парка;

f) право получать поддержку управляющего предприятия на всех этапах подготовки документов, необходимых для участия в конкурсах, реализации инвестиционных проектов, приватизации объектов недвижимого имущества, а также для решения иных вопросов, связанных с деятельностью, осуществляемой в промышленном парке.

(2) Резидент промышленного парка исполняет следующие обязанности:

a) вносить управляющему предприятию платежи, предусмотренные договором на осуществление деятельности в промышленном парке, платежи за техническое обслуживание, платежи за аренду/наем/суперфиций, а также при необходимости платежи за услуги, предоставленные управляющим предприятием;

b) ответственно использовать производственно-техническую инфраструктуру, не допускать повреждения или порчи ее объектов;

c) соблюдать установленное в заключенном с управляющим предприятием договоре целевое назначение объектов;

d) не передавать третьим лицам права, вытекающие из заключенного с управляющим предприятием договора;

e) исполнять обязанности, связанные с техническими условиями, предусмотренными нормативными актами в области охраны окружающей среды.

[Ст.20¹ ч.(2) изменена Законом N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Ст.20¹ введена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 21. Основные требования к содержанию договоров, заключаемых между управляющим предприятием и резидентами промышленного парка

(1) Основными условиями договора об осуществлении деятельности в промышленном парке являются:

a) вид деятельности;

b) предполагаемый объем инвестиций, в том числе капитальных;

c) права и обязанности резидента промышленного парка и управляющего предприятия;

d) платежи за пользование производственно-технической инфраструктурой и – при необходимости – за услуги, предоставляемые управляющим предприятием;

e) обязательство осуществлять все виды деятельности в соответствии с законодательством;

f) ответственность сторон за несоблюдение условий договора, включая положения о штрафах за невыполнение этих условий.

(2) Договоры о реализации инвестиционных проектов заключаются с резидентами на срок, который не может превышать предельный срок, на который был предоставлен статус промышленного парка.

(3) Механизм мониторинга и отчетности в части реализации инвестиционных проектов, критерии рассмотрения изменений, предусмотренных частью (2²) статьи 19, а также условия, на которых управляющее предприятие может обратиться в конкурсную комиссию с заявлением о расторжении договора с резидентами, устанавливаются Правительством.

[Ст.21 в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

Статья 22. Аннулирование/прекращение статуса резидента промышленного парка

(1) Статус резидента промышленного парка аннулируется/прекращается путем расторжения договора на осуществление деятельности в промышленном парке в следующих случаях:

a) по инициативе резидента промышленного парка;

b) по решению конкурсной комиссии, утвержденному управляющим предприятием, если резидент промышленного парка не осуществил инвестиции в предусмотренные инвестиционным проектом сроки и в соответствии с установленными в части (3) статьи 21 условиями;

c) по причине нарушения сторонами договора положений настоящего закона и наличия вынесенного в связи с этим окончательного и вступившего в законную силу решения/постановления судебной инстанции;

d) по истечении предельного срока, на который был предоставлен статус промышленного парка.

(2) Аннулирование статуса резидента промышленного парка влечет лишение права пользования льготами, предоставленными резидентам соответствующего парка.

(3) Лицо, чей статус резидента промышленного парка был аннулирован, может оспорить аннулирование соответствующего статуса в судебной инстанции.

[Ст.22 в редакции Закона N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.22 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 23. Аннулирование статуса промышленного парка

(1) Статус промышленного парка аннулируется постановлением Правительства.

(2) Основанием для аннулирования статуса промышленного парка является:

а) истечение срока, на который предоставлен статус промышленного парка;

b) предложение Министерства экономического развития и цифровизации в случае:

– установления невыполнения управляющим предприятием своих функций и обязанностей, предусмотренных законодательством;

– неосуществления в промышленном парке экономической деятельности в течение пяти лет со дня предоставления статуса промышленного парка;

b¹) обоснованный запрос управляющего предприятия с письменного согласия всех резидентов промышленного парка – в случае созданных на базе объектов частной собственности промышленных парков;

с) наличие окончательного и вступившего в законную силу решения судебной инстанции, которым установлено, что большинство обладателей статуса резидента промышленного парка не реализуют цели, закрепленные в заключенных с управляющим предприятием договорах.

(3) Аннулирование статуса в случае, предусмотренном пунктом b) части (2), осуществляется при условии письменного уведомления об этом управляющего предприятия Министерством экономического развития и цифровизации не менее чем за три месяца.

(4) Аннулирование статуса промышленного парка влечет за собой прекращение льготного режима, предоставляемого промышленному парку согласно настоящему закону.

(5) При аннулировании статуса промышленного парка в соответствии с пунктами b)–c) части (2) управляющее предприятие выплачивает установленную сумму компенсации потерь, причиненных выводом земель из категории земель сельскохозяйственного назначения, а также стоимость других льгот, предоставленных согласно части (1) статьи 12.

(6) В случае, если стоимость производственно-технической инфраструктуры, созданной в промышленном парке, превышает сумму освобождений, предоставленных согласно части (1) статьи 12, положения части (5) не применяются.

(7) Аннулирование статуса промышленного парка не является основанием для прекращения заключенных с резидентами промышленного парка для развития промышленной деятельности договоров найма/суперфиция земельных участков частной сферы, причем за резидентами сохраняется право на приватизацию земли после сдачи в эксплуатацию сооружений и установок промышленного и вспомогательного назначения согласно положениям пункта с) части (1) и части (2) статьи 12.

(8) По окончании срока, на который был предоставлен статус промышленного парка, преимущественное право приватизации земель имеют соответствующие арендаторы.

[Ст.23 ч.(2),(5),(7) изменена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.23 изменена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Глава IV¹

НАЕМ, АРЕНДА, СУПЕРФИЦИЙ И ПРОДАЖА АКТИВОВ

В РАМКАХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ

[Глава IV¹ дополнена Законом N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Глава IV¹ (ст.23¹-23²) введена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 23¹. Наем, аренда и суперфиций активов в рамках промышленного парка

(1) Объекты недвижимого имущества в рамках промышленного парка, включая земельные участки, могут сдаваться в наем/аренду/суперфиций только резидентам соответствующего промышленного парка в соответствии с настоящим законом. Управляющее предприятие вправе утверждать конфигурацию и площадь земельного участка, предоставляемого каждому резиденту промышленного парка, а также геометрические планы, если такие права были установлены Правительством или по обстоятельствам органами местного публичного управления.

(2) Неиспользуемые активы государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом сдаются внаем в соответствии с Законом об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, а земельные участки сдаются в аренду в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.

(3) Срок действия договора найма активов государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, а также договора аренды/суперфиция находящихся в публичной собственности земельных участков в рамках промышленного парка не может выходить за пределы срока, на который предоставлен статус промышленного парка.

[Ст.23¹ ч.(1) изменена Законом N 313 от 18.12.2025, в силу 02.02.2026]

[Ст.23¹ изменена Законом N 44 от 06.03.2025, в силу 21.03.2025]

[Ст.23¹ введена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Статья 23². Продажа активов в рамках промышленного парка

(1) Резиденты промышленного парка или отчуждать иным образом третьим лицам – резидентам промышленного парка расположенное на территории промышленного парка собственное недвижимое имущество при условии наличия обязательства со стороны покупателя об использовании купленного недвижимого имущества согласно видам деятельности соответствующего промышленного парка.

(2) Неиспользуемые активы государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом в рамках промышленного парка могут быть проданы по решению совета государственного/муниципального предприятия или коммерческого общества с полностью или преимущественно публичным капиталом, являющегося управляющим предприятием или резидентом промышленного парка, при наличии предварительного согласия органа центрального или местного публичного управления.

(3) Неиспользуемые активы государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом в рамках промышленного парка продаются в соответствии с Законом об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении.

(4) Неиспользуемые активы государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом в рамках промышленного парка, сданные внаем резидентам промышленного парка, могут быть впоследствии по решению совета государственного/муниципального предприятия или коммерческого общества с полностью или преимущественно публичным капиталом, являющегося управляющим предприятием или резидентом промышленного парка, проданы путем прямых переговоров только этим резидентам. В рамках прямых переговоров цена продаваемых объектов устанавливается не ниже рыночной цены, определенной на момент инициирования переговоров, в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

(5) Договор купли-продажи неиспользуемых активов в рамках промышленных парков, заключенный с нарушением положений настоящей статьи, является ничтожным.

[Ст.23² ч.(1) дополнена Законом N 143 от 13.06.2024, в силу 02.07.2024]

[Ст.23² введена Законом N 276 от 15.11.2013, в силу 13.12.2013]

Глава V

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 24.

(1) Правительству в шестимесячный срок:

а) представить Парламенту предложения по приведению действующего законодательства в соответствие с настоящим законом;

b) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.

(2) Со дня вступления в силу настоящего закона признать утратившим силу Закон о промышленных парках № 164-XVI от 13 июля 2007 года (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 127–130, ст.552).

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА	Михай ГИМПУ
Кишинэу, 15 июля 2010 г.
№ 182.