Закон № 237 от 23.12.1998

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

З А К О Н

о внесении изменений и дополнений

в некоторые законодательные акты

N 237-XIV  от  23.12.98

 (в силу 22.04.1999) 

Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 39-41 ст.165 от 22.04.1999

* * *

Парламент принимает настоящий органический закон.

Примечание: Ст.I утратила силу со дня утраты силы Закона о собственности согласно Закону Р.Молдова N 54-XVI  от 02.03.2007, в силу 30.03.2007

Ст.I. – В Закон о собственности N 459-XII от 22 января 1991 года (Официальный вестник, 1991 г., N 3-4-5-6, ст.22) внести следующие изменения:

1. В статье 37 слова "(кроме собственности на землю)," заменить словами "(кроме собственности на земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда),".

2. В статье 38 слова "(кроме собственности на землю)" заменить словами "(кроме собственности на земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, за исключением случаев наследования такого имущества по закону и по завещанию)".

Ст.II. – Абзац двенадцатый пункта 3 статьи 10 Закона о предпринимательстве и предприятиях N 845-XII от 3 января 1992 года (Монитор Парламента Республики Молдова, 1994 г., N 2, ст.33; 1997 г., N 63, ст.526) изложить в следующей редакции:

"проведение астрономо-геодезических, гравиметрических работ, работ в области гидрометеорологии.".

Примечание: Ст.III утратила силу со дня утраты силы Закона об аренде согласно Закону Р.Молдова N 83-XVI от 29.03.2007, в силу 20.04.2007

Ст.III. – В Закон об аренде N 861-XII от 14 января 1992 года (Монитор Парламента Республики Молдова, 1992 г., N 1, ст.12; Официальный монитор Республики Молдова, 1995 г., N 33, ст.356) внести следующие изменения и дополнения:

1. Часть вторую статьи 7 изложить в следующей редакции:

"Договор об аренде заключается на основании прямых переговоров или результатов аукциона в форме, определяемой соглашением сторон, с указанием предмета и срока договора, размера арендной платы, с соблюдением требований настоящего Закона.".

2. Дополнить закон статьей 7¹ следующего содержания:

"Статья 7¹. Регистрация права аренды

Право аренды объекта недвижимого имущества на срок более трех лет подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества в трехмесячный срок со дня заключения договора об аренде. Несоблюдение указанного срока влечет недействительность договора.

По просьбе арендатора может быть зарегистрировано и право аренды на срок менее трех лет.

Регистрация права аренды осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.".

3. В части первой статьи 8 слова "должен содержать:" заменить словами "по соглашению сторон может содержать:".

Ст.IV. – В Закон о государственном землеустройстве, государственном земельном кадастре и мониторинге земель N 1247-XII от 22 декабря 1992 года (Монитор Парламента Республики Молдова, 1992 г., N 12, ст.366) внести следующие изменения:

1. По всему тексту закона слова "поселок городского типа" и "поселковый" исключить, а слова "район (уезд)" и "районный (уездный)" заменить соответственно словами "уезд" и "уездный", слова "коммуна" и "коммунальный" заменить соответственно словами "село (коммуна)" и "сельский (коммунальный)", слова "органы местного самоуправления" заменить словами "органы местного публичного управления" в соответствующем числе и падеже.

2. Часть вторую статьи 12 изложить в следующей редакции:

"Правовой учет осуществляется путем внесения записи о правах на земельные участки в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.".

3. Часть вторую статьи 13 изложить в следующей редакции:

"Документами, подтверждающими право обладателя земли, являются акт, удостоверяющий право обладателя земли, свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор об аренде и другие документы.".

4. Статью 18 изложить в следующей редакции:

"Статья 18. Органы государственной землеустроительной службы

Государственная землеустроительная служба представляет собой единую систему органов республиканского и местного уровня.

В систему государственной землеустроительной службы входят:

1) на республиканском уровне – Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии;

2) на местном уровне:

- уездная землеустроительная служба, организованная и руководимая уездным советом;

- городская (муниципальная), сельская (коммунальная) землеустроительные службы, организованные и руководимые примэриями городов (муниципиев), сел (коммун).

Правительство устанавливает численный состав уездной, городской (муниципальной) и сельской (коммунальной) землеустроительных служб.

При Национальном агентстве кадастра, земельных ресурсов и геодезии функционирует Проектный институт землеустройства.".

5. Пункты 1) и 2) статьи 19 изложить в следующей редакции:

"1) на республиканском уровне – Правительством через Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии;

2) на уездном уровне – уездными органами публичного управления и уездной землеустроительной службой;".

6. В статье 21:

пункт 3) исключить;

пункты 4) и 5) считать соответственно пунктами 3) и 4).

Ст.V. – В Законе об основах градостроительства и обустройстве территории N 835-XIII от 17 мая 1996 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., N 1-2, ст.2) статью 43 исключить.

Примечание: Ст.VI утратила силу со дня утраты силы Закона о залоге согласно Закону Р.Молдова N 449-XV от 30.07.2001, в силу 02.11.2001

Ст.VI. – В Закон о залоге N 838-XIII от 23 мая 1996 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1996 г., N 61-62, ст.601; 1997 г., N 66, ст.549) внести следующие изменения и дополнения:

1. В статье 11:

части (1) и (2) изложить в следующей редакции:

"(1) Зарегистрированный залог должен быть зарегистрирован либо в территориальном кадастровом органе путем внесения записи в реестр недвижимого имущества, либо в нотариальном бюро путем внесения записи в реестр залогов, пронумерованный, прошнурованный и заверенный печатью Министерства юстиции.

(2) Залог регистрируется в следующем порядке:

а) ипотека регистрируется согласно Закону о кадастре недвижимого имущества в территориальном кадастровом органе, в районе деятельности которого находится ипотечный объект недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в трехмесячный срок со дня удостоверения договора о залоге. Несоблюдение указанного срока влечет недействительность договора;

b) предпринимательская ипотека регистрируется согласно настоящему закону в нотариальном бюро, в районе деятельности которого находится предприятие;

с) залог товара, находящегося в обороте или переработке, залог имущества и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, регистрируется согласно настоящему закону в нотариальном бюро, в районе деятельности которого залогодатель имеет постоянное местожительство (местонахождение).";

в части (3) слова "единый реестр залогов" заменить словами "реестр залогов";

в части (9) слова "из реестра," заменить словами "из реестра недвижимого имущества или реестра залогов,".

2. В части (2) статьи 12 слова "вносятся и в единый реестр залогов." заменить словами "вносятся либо в реестр недвижимого имущества, либо в реестр залогов.".

3. В статье 13:

в частях (1) и (2) слово "реестр." заменить словами "реестр залогов.";

дополнить статью частью (3) следующего содержания:

"(3) Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.".

4. Статью 15 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Информация о регистрации залога

Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с реестром залогов, получить информацию о регистрации залога и выписку из реестра недвижимого имущества и реестра залогов в течение трех дней со дня обращения.".

5. В части (7) статьи 31 слова "единый реестр залогов." заменить словами "реестр залогов.".

6. В статье 35:

дополнить статью новой частью (2) следующего содержания:

"(2) В случае, если земельный участок, подлежащий ипотеке, расположен на территории административно-территориальной единицы, в которой территориальный кадастровый орган не функционирует, ипотека регистрируется в нотариальном бюро в соответствии с настоящим законом.";

части (2) и (3) считать соответственно частями (3) и (4).

Примечание: Ст.VII утратила силу со дня утраты силы Закона N 1217-XIII от 25.06.1997 согласно Закону Р.Молдова N 121-XVI от 04.05.2007, в силу 29.06.2007

Ст.VII. – В Закон о Программе приватизации на 1997-1998 годы N 1217-XIII от 25 июня 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., N 59-60, ст.518; 1998 г., N 44-46, ст.324) внести следующие изменения:

1. В части (1) статьи 17 слова "до трех лет." заменить словами "до десяти лет – для земельных участков и до трех лет – для других объектов, подлежащих приватизации.".

2. В части (2) статьи 61 слова "до трех лет." заменить словами "до десяти лет.".

3. В статье 66 слова "с даты регистрации договора купли-продажи в кадастровом регистре обладателей земли." заменить словами "в установленном законодательством порядке.".

4. Статью 67 изложить в следующей редакции:

"Ст.67. – Документы, на основании которых собственники приватизированных объектов или частных предприятий владеют и пользуются земельными участками, на которых расположены эти объекты и предприятия, за исключением договоров аренды, признаются утратившими силу. Земельные участки, на которых расположены приватизированные объекты, а также земельные участки, на которых расположены частные предприятия, могут быть переданы в аренду только в случае, если собственник приватизированного объекта или частного предприятия в течение трех месяцев со дня предложения примэрии соответственно села (коммуны), города (муниципия) не подписал договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объект или предприятие.".

Ст.VIII. – В Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли N 1308-XII от 25 июля 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., N 57-58, ст.515; 1998 г., N 44-46, ст.324) внести следующие изменения и дополнения:

1. В статье 1:

пункты b) и f) исключить;

пункты с), d) и е) считать соответственно пунктами b), с) и d).

2. В статье 3:

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Купля-продажа земли осуществляется путем заключения договора купли-продажи по нормативной или свободной цене, в том числе по результатам аукциона. К документам, необходимым для оформления сделки купли-продажи, прилагается информация о количественной и качественной характеристике земельного участка, а также о праве обладателя земельного участка, предоставляемая:

территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится земельный участок, – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности;

примэрией муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности.";

в части (5) слова "в соответствующий местный бюджет;" заменить словами "в бюджет муниципия, города или села (коммуны);".

3. В статье 4:

в части (4) слова "в течение трех лет" заменить словами "в течение десяти лет", а слова "на соответствующий период." – словами "в случае, если уровень инфляции установлен согласно части (2) статьи 2.";

в части (5):

в пункте b) слова "и государственной пошлины" исключить;

в пункте с) слова ", и государственную пошлину" исключить;

пункт е) изложить в следующей редакции:

"е) в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи новый обладатель земельного участка представляет договор территориальному кадастровому органу, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.";

часть (6) изложить в следующей редакции:

"(6) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами d) и е) части (5), договор купли-продажи признается недействительным.".

4. В статье 5:

в части (1) слова "на которые обладателям выданы документы, удостоверяющие право собственника земли." заменить словами "включенные в кадастровый регистр обладателей земель или в реестр недвижимого имущества с правом собственности на них.";

части (3) и (4) исключить;

часть (5) считать частью (3);

в части (3):

пункт с) исключить;

пункты d) и е) считать соответственно пунктами с) и d);

пункт d) изложить в следующей редакции:

"d) в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи новый обладатель земельного участка представляет договор территориальному кадастровому органу, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.";

дополнить статью частью (4) следующего содержания:

"(4) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами с) и d) части (3), договор купли-продажи признается недействительным.".

5. В статье 6:

в части (1) слова "Государственной службы землеустройства и основного земельного кадастра." заменить словами "примэрии муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок.";

часть (3) изложить в следующей редакции:

"(3) Если иностранные граждане или лица без гражданства стали собственниками земель сельскохозяйственного назначения либо земель лесного фонда в результате наследования по закону или по завещанию, они вправе отчуждать эти земли посредством заключения юридических актов, вступающих в силу при жизни лица, только в пользу граждан Республики Молдова.";

части (4) и (6) исключить;

часть (5) считать частью (4).

6. В статье 7:

части (2), (7) и (11) исключить;

части (3), (4), (5), (6), (8), (9), (10), (12) и (13) считать соответственно частями (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) и (10);

в части (9) слова "документ, удостоверяющий право обладателя земли, выдается покупателю после внесения дополнительной платы;" заменить словами "покупатель вносит соответствующую дополнительную плату;".

7. В статье 9:

в части (3) слова "одновременно с приватизацией указанных объектов либо после их приватизации" заменить словами "после приватизации указанных объектов";

в части (4) слова "уровня загрязнения,", "и формы" исключить.

8. В статье 10:

в части (1) слова "при взимании государственной пошлины в процессе купли-продажи земель," исключить;

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) Для расчета нормативной цены земли необходимо получить ее кадастровую характеристику:

а) в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого находится земельный участок, – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности;

b) в примэрии муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности.".

9. В статье 16:

в части (1) слова "обладателю земель, имеющему документ, удостоверяющий право собственности," заменить словами "собственнику земли";

в части (2) слово "обладателю" заменить словом "собственнику";

в части (3) слова "обладатель земельного участка, имеющий документ, удостоверяющий право обладателя земли," заменить словами "собственник земли", а слова "или агропромышленной продукцией по договоренности между обладателем земли и государственными органами" исключить.

10. Статью 17 изложить в следующей редакции:

"Статья 17. Компенсация потерь, причиненных принудительным отчуждением земель

(1) Компенсация потерь, причиненных принудительным отчуждением земель, осуществляется в соответствии с рыночными ценами, но не ниже нормативной цены, рассчитанной исходя из тарифов, предусмотренных в позиции II приложения.

(2) В случае, если орган публичного управления и собственник земли не могут достичь согласия относительно рыночной цены земли, подлежащей принудительному отчуждению, цена устанавливается судебной инстанцией на основании заключений независимых экспертов.".

11. Главу VI исключить.

12. В статье 23:

часть (2) изложить в следующей редакции:

"(2) На территории административно-территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, договор купли-продажи в трехмесячный срок со дня его нотариального удостоверения представляется в примэрию муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, для внесения изменений в кадастровый регистр обладателей земель.";

дополнить статью новой частью (3) следующего содержания:

"(3) Кадастровая информация, необходимая для заключения договора купли-продажи, исчисления нормативной цены земли, находящейся на территории административно-территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, предоставляется примэрией муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок.";

часть (3) считать частью (4).

13. В примечаниях к приложению:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из среднего бонитета почв, установленного для соответствующего города, села (коммуны), или, по заявлению собственника, исходя из бонитета почв, установленного для соответствующего земельного участка.";

в пункте 3 слова "муниципия", "муниципиев" заменить соответственно словами "города", "городов", а слова "а также сельских населенных пунктов." – словами "сел (коммун), в том числе сел (коммун), входящих в состав муниципиев.";

дополнить примечание пунктом 8 следующего содержания:

"8. При купле-продаже земель, находящихся в публичной собственности, примэрии муниципиев, городов, сел (коммун) бесплатно составляют все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи земельных участков, в том числе планы земельных участков.".

Ст.IX. – Правительству в двухмесячный срок привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.