Постановление № 366 от 06.04.1998

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об окончании работ на незавершенных строительством жилых домах

N 366  от  06.04.98

 (в силу 25.06.1998) 

Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 56-59 ст.381 от 25.06.1998

* * *

Утратил силу: 15.02.2013

Постановление Правительства N 118 от 11.02.2013

Примечание: По всему тексту постановления слова "Министерство приватизации и управления государственным имуществом" заменить словами "Департамент приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ" в соответс. с Пост.Прав. № 945 от 14.10.99

В целях окончания работ на незавершенных строительством жилых домах, финансируемых из государственного и местных бюджетов, из фондов государственных предприятий, а также для улучшения жилищных условий населения Правительство Республики Молдова

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Передать безвозмездно, в соответствии с законом, о приватизации жилищного фонда с изменениями и дополнениями, квартиры в незавершенных строительством жилых домах лицам, имеющим право на получение жилья.

[Пкт.1 изменен Пост.Прав. № 945 от 14.10.99, в силу 21.10.1999]

2. Заказчикам недостроенных жилых домов в месячный срок пересмотреть списки граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий, согласовав эти списки с местными публичными властями.

[Абзац 1 пкт.2 в редакции Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

При распределении квартир в недостроенных жилых домах соблюдать порядок распределения жилых помещений, установленный Постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Республиканского совета профессиональных союзов № 405 от 25 ноября 1987 г. (с изменениями, внесенными Постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Республиканского совета профессиональных союзов № 55 от 21 февраля 1989 г.).

[Абзац 2 пкт.2 в редакции Пост. Прав. № 945 от 14.10.99]

Органам местного публичного управления и другим заказчикам предлагать квартиры гражданам, состоящим на учете в соответствии с утвержденными списками, начиная с незавершенных домов с более высокой степенью готовности.

3. Для обеспечения жильем лиц, пользующихся льготами при распределении квартир, которые не в состоянии оплатить оставшуюся стоимость жилья, рекомендовать органам местного публичного управления и другим заказчикам покрыть указанные затраты.

[Абзац 2 пкт.3 исключен Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

4. Органам местного публичного управления и другим заказчикам в порядке, установленном в пункте 2 настоящего постановления, утвердить списки нуждающихся в жилье, состоящих на учете для улучшения жилищных условий и давших согласие на инвестирование собственных денежных средств для завершения строительства квартир.

После регистрации гражданами права на собственность органы местного публичного управления исключают их из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.

[Абзац 2 пкт.4 введен Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

[Пкт.5 исключен Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

[остальные перенумерованы]

5. (6) Приватизацию квартир осуществлять на основании Закона о приватизации жилищного фонда (с изменениями и дополнениями) с выдачей удостоверения на право собственности и договора передачи квартиры в частную собственность.

[Пкт.5 (6) в редакции Пост.Прав, № 945 от 14.10.99]

6. (7) Заказчикам произвести расчет стоимости строительства в ценах, действовавших на момент его приостановки и определить остаток финансовых средств, необходимых для его завершения, в соответствии с порядком определения стоимости строительства и расчетов за выполненные подрядные работы, утвержденным Департаментом архитектуры и строительства и Министерством экономики № 04-3/1086 от 6 ноября 1996 г. и № 25-2146 от 19 ноября 1996 г. и Постановлением Правительства Республики Молдова № 274 от 11 марта 1998 г. "О порядке определения стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, финансируемых из государственного и местных бюджетов" и представить его Департаменту приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ, которое произведет передачу доли государства в незавершенных строительством жилых домах.

[Пкт.6 (7) дополнен Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

7. (8) По окончании процесса передачи квартир нуждающимся последним в порядке, установленном законодательством, создать общества владельцев приватизированных квартир, которые будут выполнять функции генерального менеджера – заказчика дальнейшего строительства жилого дома, а после завершения строительства – эксплуатации жилищного фонда.

Незавершенный строительством жилой дом передавать на баланс общества одновременно с его созданием.

8. (9) Утвердить Положение о порядке приватизации квартир в незавершенных строительством жилых домах (согласно приложению).

[Пкт.8 (9) в редакции Пост.Прав. № 945 от 14.10.99]

9. (10) Департаменту приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ:

совместно с Министерством развития территорий, строительства и коммунального хозяйства в течение месяца в установленном порядке внести предложения, необходимые для изменения Закона о приватизации жилищного фонда № 1324-XII от 10 марта 1993 г.;

через территориальные приватизационные агентства осуществлять процесс передачи-приема незавершенного строительством жилья в порядке, установленном для жилья в существующем жилищном фонде.

10. (11) Рекомендовать коммерческим банкам выделять кредиты нуждающимся в квартирах под залог незавершенных строительством квартир.

11. (12) Рекомендовать заказчикам – владельцам незавершенных строительством жилых домов, финансировавшихся за счет источников, не указанных в настоящем постановлении, применять положения настоящего постановления с целью окончания работ на незавершенных строительством жилых домах.

12. (13) Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство развития территорий, строительства и коммунального хозяйства.

Приложение

к Постановлению Правительства

Республики Молдова

№ 366 от 6 апреля 1998 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке приватизации квартир в незавершенных

строительством жилых домах

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее положение устанавливает порядок приватизации квартир в незавершенных строительством жилых домах (в дальнейшем – незавершенные квартиры).

1. Право на получение незавершенной квартиры имеют физические лица, граждане Республики Молдова, состоящие на учете для улучшения жилищных условий.

2. Распределение квартир осуществляется в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Республиканского совета профессиональных союзов № 405 от 25 ноября 1987 г. (с изменениями, внесенными Постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Республиканского совета профессиональных союзов № 55 от 21 февраля 1989 г.).

В случае если заказчики (за исключением органов местного публичного управления) не укомплектовали незавершенный строительством дом претендентами, состоящими на учете на предприятии, они обязаны предложить свободные квартиры органам местного публичного управления, а в случае отсутствия у них претендентов – другим предприятиям, имеющим на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Собственник незавершенной квартиры имеет право, в силу сложившихся обстоятельств, продать ее в сроки, согласованные с обществом владельцев приватизированных квартир (в дальнейшем – общество).

4. Приватизация встроенно-пристроенных помещений в незавершенных строительством жилых домах осуществляется Департаментом приватизации и управления государственным имуществом в соответствии с действующим законодательством. Общества владельцев приватизированных квартир имеют преимущественное право на приобретение этих помещений. В противном случае покупатели обязаны согласовать с обществом назначение этих квартир.

II. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ НЕЗАВЕРШЕННЫХ КВАРТИР

5. Граждане, претендующие на квартиры в незавершенных строительством жилых домах, представляют заказчику следующие документы:

заявление;

поквартирную карточку;

копию лицевого счета;

справку территориального кадастрового органа о наличии собственности;

при необходимости свидетельство о браке/разводе/смерти, свидетельство о рождении ребенка/детей;

акт проверки жилищных условий на момент подачи заявления;

документ, подтверждающий наличие льгот на получение жилья;

справку, подтверждающую, что данная семья не приватизировала предусмотренный законодательством норматив в другой государственной квартире.

Заказчик в 5-дневный срок представляет в Департамент приватизации и управления государственным имуществом одновременно с указанными документами решение о выделении квартир лицам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий, а также расчеты стоимости приватизируемой недостроенной квартиры и суммы средств на окончание строительства. В случае наличия в доме встроенно-пристроенных помещений заказчик представляет сметную стоимость этих помещений и стоимость фактически выполненных объемов работ за счет бюджетных средств.

6. После рассмотрения документов, указанных в пункте 5, и принятия положительного решения Департамент приватизации и управления государственным имуществом выдает договор передачи-получения квартиры в частную собственность.

7. Договор передачи-получения квартиры в частную собственность удостоверяется нотариально и регистрируется в территориальном кадастровом органе.

III. ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ ОБЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ

ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР

8. После законного оформления приватизации незавершенных квартир создается в порядке, установленном законодательством, общество владельцев приватизированных квартир, которое выполняет функции генерального менеджера – заказчика дальнейшего строительства жилого дома, а после завершения строительства – эксплуатации жилищного фонда.

9. Заказчик передает недостроенный жилой дом в управление обществу в день завершения строительства. В случае если в доме имеются встроенно-пристроенные помещения собственник этих помещений обязан заключить договор с генеральным менеджером дома о взаимоотношениях на период строительства объекта.

10. Для обеспечения продолжения строительства жилого дома генеральный менеджер в лице председателя общества заключает договоры со всеми собственниками квартир на инвестирование финансовых средств, где указываются сроки внесения и необходимые суммы.

11. Финансовые средства, собранные на завершение строительства, вносятся на счет общества и используются для оплаты строительно-монтажных работ и других затрат, связанных со строительством дома.

12. Расходы на содержание администрации общества взимаются дополнительно в соответствии со сметой расходов, утвержденной на общем собрании общества.

13. Общее собрание проводится ежеквартально. На нем председатель общества представляет отчет об объемах выполненных строительно-монтажных работ и о порядке использования средств инвесторов – владельцев квартир.

14. После сдачи жилого дома в эксплуатацию генеральный менеджер определяет фактическую стоимость работ, выполненных с момента привлечения средств владельцев приватизированных квартир, и их балансовую стоимость. Одновременно каждая квартира передается владельцу по акту приема-передачи.

15. В акте приема-передачи указываются фамилия, имя, отчество владельца, адрес, номер и тип квартиры, общая площадь, в том числе площадь всех помещений квартиры, балансовая стоимость, в том числе стоимость строительно-монтажных работ, выполненных с момента привлечения средств владельца квартиры, а также сумма долевого участия в строительстве сооружений общего пользования.

Этот документ служит основанием для внесения изменений в Регистр недвижимости в территориальном кадастровом органе.

[Положение введено Пост. Прав. № 945 от 14.10.99]