Постановление № 752 от 04.10.2023

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о внесении изменений в Положение о порядке предоставления и оплаты

жилищных, коммунальных и некоммунальных услуг для жилищного

фонда, установки счетчиков расхода воды в квартирах и условиях

отключения их от систем отопления и водоснабжения и

подключения к этим  системам, утвержденное

Постановлением Правительства № 191/2002

№ 752  от  04.10.2023

 (в силу 20.10.2023) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 395-397 ст. 949 от 20.10.2023

* * *

На основании части (1) статьи 13 Закона № 1402/2002 о публичных службах коммунального хозяйства (Официальный монитор Республики Молдова, 2003 г., № 14 – 17, ст.49), с последующими изменениями, статьи 104 Закона № 187/2022 о кондоминиуме (Официальный монитор Республики Молдова, 2022 г., № 238 – 244, ст.467), с последующими изменениями, статьи 7 Закона № 75/2015 о жилье (Официальный монитор Республики Молдова, 2015 г., № 131 – 138, ст.249), с последующими изменениями, пункта b) статьи 5, пункта j) статьи 6, части (1) статьи 36, части (1) статьи 37 Закона № 136/2017 о Правительстве (Официальный монитор Республики Молдова, 2017 г., № 252, ст.412), с последующими изменениями, Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. В Положение о порядке предоставления и оплаты жилищных, коммунальных и некоммунальных услуг для жилищного фонда, установки счетчиков расхода воды в квартирах и условиях отключения их от систем отопления и водоснабжения и подключения к этим системам, утвержденное Постановлением Правительства № 191/2002 (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 29 – 31, ст.263), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Положение о порядке предоставления и оплаты жилищных, коммунальных и некоммунальных услуг для жилищного фонда, установки счетчиков расхода воды в квартирах и условиях отключения их от систем отопления и водоснабжения и подключения к этим системам (в дальнейшем – Положение) устанавливает порядок оплаты собственниками квартир, жилых помещений в общежитиях и помещений нежилого назначения жилищных, коммунальных и некоммунальных услуг, порядок распределения расхода тепловой энергии в жилых зданиях, в которых есть квартиры, подключенные и отключенные от коллективной системы теплоснабжения (в дальнейшем – КСТС), а также регулирует договорные отношения между поставщиками (управляющими/ ассоциациями собственников в кондоминиуме) и потребителями этих услуг.";

2)в пункте 2:

а) понятие "помещения общего пользования" заменить следующим понятием:

"место/помещение общего пользования (МОП) –технический этаж, лестничная клетка, общие коридоры общежитий, подвал и другие подсобные помещения, которые находятся в общем пользовании всех жильцов многоквартирного жилого дома.";

b) понятие "отапливаемая площадь квартиры, индивидуального дома" заменить следующим понятием:

"отапливаемая площадь жилья – площадь жилых комнат, кухни и площадь нежилых помещений (кладовок, туалетов, ванных комнат, в зависимости от обстоятельств, балконов, лоджий)";

с) дополнить следующими понятиями:

"прямое поступление тепловой энергии – энергия, передаваемая от внутренних распределительных сетей тепловой энергии и отопительных приборов во внутренние помещения здания;

косвенное поступление тепловой энергии – энергия, передаваемая через внутренние ограждения (стены, напольное покрытие или потолок) квартир в места общего пользования (на лестничную клетку, в общий коридор общежитий, в подвал или на технический этаж);

коллективная система теплоснабжения с распределением по горизонтали – коллективная система обеспечения тепловой энергией индивидуальных квартир, а также жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования в многоквартирных жилых домах, с распределением теплоносителя по горизонтали и отдельным оснащением счетчиками каждой квартиры;

неотапливаемая площадь помещения – площадь квартир и/или мест общего пользования, в которые косвенно поступает тепловая энергия через стены, потолок или напольное покрытие, отделяющие их от отапливаемых площадей;

расчетный расход – это рассчитанный расход тепла многоквартирного дома, полностью подключенного к централизованной системе теплоснабжения, определенный на основе показаний измерительного оборудования тепловой энергии.";

3)пункт 10 изложить в следующей редакции:

"10. Плата за отопление

Плата за отопление рассчитывается по площади квартиры/ жилого помещения в общежитии и площади помещений нежилого назначения.

Объем тепловой энергии, подлежащий оплате собственниками квартир, определяется по показаниям измерительного оборудования, установленного в многоквартирных жилых домах, а при его отсутствии стоимость определяется по средней стоимости отопления 1 м² отапливаемой площади объектов жилья во всех многоквартирных домах жилого фонда, не оборудованных счетчиками.

10¹. Если многоквартирный жилой дом оснащен счетчиками, месячная плата за отопление квартир/ жилых помещений в общежитии, не оборудованных счетчиками, (C_înc) рассчитывается по формуле:

где:

T _înc – тариф на тепловую энергию, леев/Гкал;

Q_ap – объем тепловой энергии, потребленной одной подключенной/отключенной квартирой, определяемый согласно приложению № 7.

10². Из расхода тепловой энергии, зарегистрированного оборудованием, установленным на вводе многоквартирного жилого дома, вычитаются месячные потери тепловой энергии от утечек. Указанные потери возлагаются на сторону, виновную в их допущении, и относятся на убытки поставщика/ управляющего/ ассоциации собственников в кондоминиуме/или, в зависимости от обстоятельств, на собственника жилья. Месячные потери тепловой энергии от утечек определяются по формуле:

где:

Q_{sc prd} – месячные потери тепловой энергии от утечек, Гкал;

τ – среднемесячная температура теплоносителя в трубопроводе, в котором находится источник утечек, ºC;

V – объем емкости для измерения утечек теплоносителя за период контроля, м³;

t – время наполнения емкости для измерения, с;

n_sc – количество дней, в течение которых происходили утечки.

10³. Если учет тепловой энергии ведется посредством измерительного оборудования, установленного в центральном теплопункте (в дальнейшем – ЦТП) или теплопункте (в дальнейшем – ТП), из расхода тепловой энергии, зарегистрированного измерительным оборудованием, вычитаются месячные потери тепловой энергии через неизолированные участки внешних тепловых сетей от ЦТП или ТП до точки разграничения. Данные потери относятся на убытки управляющего / ассоциации собственников в кондоминиуме / поставщика или, в зависимости от обстоятельств, на собственника индивидуального дома, в зависимости от принадлежности тепловых сетей.

10⁴. Месячные потери через неизолированные участки внешних тепловых сетей от ЦТП или ТП до точки разграничения определяются по формуле:

где:

Q_{neiz prd} – месячные потери тепловой энергии через неизолированные участки внешних тепловых сетей от ЦТП или ТП до точки разграничения, Гкал;

l – протяженность неизолированного участка трубопровода, м;

n_neiz – продолжительность потерь тепловой энергии через неизолированный участок на протяжении месяца, суток;

q – удельные потери тепловой энергии через неизолированный участок определяются по приведенному ниже графику:

10⁵. Показатели измерительного оборудования тепловой энергии ежемесячно подтверждаются актом, подписанным представителем поставщика и управляющего/ ассоциации собственников в кондоминиуме, за исключением случаев, когда установлено "умное" измерительное оборудование с действующим дистанционным снятием показаний. Поставщики/ управляющие/ ассоциации собственников в кондоминиуме обязаны хранить показатели, зарегистрированные "умным" измерительным оборудованием, в течение максимум 3-х лет.

10⁶. Любое изменение КСТС (перенос/ установка отопительных приборов на балконах, в лоджиях и пристройках, уменьшение диаметра труб, изменение схемы подключения отопительных приборов, изменение маршрута труб, установка кранов с другими сопротивлениями на тепловых стояках и т.д.) осуществляется на основе проекта реконструкции, согласованного с управляющим/ ассоциацией собственников в кондоминиуме и с поставщиком.

10⁷. Запрещается отключать и демонтировать стояки от КСТС, а также изолировать их, во избежание изменения равномерного распределения теплоносителя и для недопущения чрезмерного отопления одних квартир и недостаточного отопления других.

10⁸. В случае расширения площади квартиры (арка на балконе/ лоджии/ пристройке) с установкой и/или переносом отопительных приборов, к отапливаемой площади квартиры/ жилого помещения в общежитии и/или помещений нежилого назначения, подключенных к КСТС, добавляются их площади, а плата за их отопление рассчитывается с применением коэффициента 1.2.

10⁹. В случае расширения площади квартиры/ помещения (арка на балконе/ лоджии/ пристройке) без переноса отопительных приборов и/или без установки дополнительных отопительных приборов к отапливаемой площади квартиры/ жилого помещения в общежитии и/или помещений нежилого назначения, подключенных к КСТС, добавляются их площади, а плата за их отопление рассчитывается с применением коэффициента 1.0, за исключением пристроек к квартирам/ помещениям другого назначения, отключенных от КСТС.

10¹⁰. Запрещается частичное отключение квартиры/ жилого помещения в общежитии и помещений нежилого назначения от коллективной/ централизованной системы отопления многоквартирного жилого дома.

10¹¹. В случае квартиры/ жилого помещения в общежитии и помещений нежилого назначения, отключенных частично, не применяются поправочные коэффициенты к платежам за необеспечение температуры воздуха в квартирах/ жилых помещениях в общежитии на уровне +18°C (в угловых комнатах +20°C).

10¹². Полное отключение от коллективной / централизованной системы теплоснабжения осуществляется только при совокупном соблюдении условий, установленных в Законе № 92/2014 о тепловой энергии и продвижении когенерации, а потребитель обязан иметь проект реконструкции коллективной системы отопления, составленный проектными учреждениями или физическими лицами, владеющими лицензией на такой вид деятельности, на основе данных инвентаризации существующей централизованной системы отопления и согласованный в установленном порядке. Ответственность за достоверность списков и подписей возлагается на управляющего/ассоциацию собственников в кондоминиуме.

10¹³. Заявление об отключении/ повторном подключении от/к коллективной/ централизованной системе теплоснабжения подается потребителем в письменном виде на имя управляющего/ ассоциации собственников в кондоминиуме или поставщика, который обязан рассмотреть полученное заявление в 15-дневный срок и выдать потребителю технические условия, с учетом положений пункта 10¹⁴. Все расходы по отключению/ повторному подключению квартиры/ помещений от/к коллективной/ централизованной системе теплоснабжения оплачиваются потребителем.

10¹⁴. Отключение от коллективной/ централизованной системы теплоснабжения может быть произведено только путем видимого разрыва с завариванием отводов от стояков отопления, в любое время кроме отопительного сезона, и подтверждается актом, составленным управляющим/ ассоциацией собственников в кондоминиуме/ поставщиком, подписанным в обязательном порядке потребителем, поставщиком и управляющим/ ассоциацией собственников в кондоминиуме.

10¹⁵. Управляющий/ ассоциация собственников в кондоминиуме представляет поставщикам до 5-го числа следующего месяца информацию о произведенных отключениях и повторных подключениях.

10¹⁶. Учитывая расходы тепловой энергии в технических помещениях (на технических этажах и в подвалах), которая поддерживает рабочее состояние инженерных систем водоснабжения и канализации в течение холодного периода, а также необходимость отопления мест общего пользования и запрет на отключение транзитных стояков отопления, в случае полного отключения квартиры (жилого помещения в общежитии) от коллективной/ централизованной системы теплоснабжения расчет и распределение расхода тепловой энергии осуществляются в соответствии с приложением № 7, а потребитель обязан оплачивать соответствующие счета.

10¹⁷. В случае отключения квартиры/ жилого помещения в общежитии/ нежилого помещения от коллективной/ централизованной системы теплоснабжения, потребитель/ собственник обязан обеспечить отопление помещения из альтернативных источников отопления для дальнейшего поддержания в квартире/ помещении (отключенных комнатах) температуры воздуха не менее +18°C и способствовать обеспечению энергетического баланса здания в течение отопительного сезона, для минимизации энергетических потоков между отключенными квартирами/ помещениями и соседними квартирами/ помещениями.

10¹⁸. Поставщики тепловой энергии/ управляющие/ другие организации, осуществляющие распределение тепловой энергии, ежегодно до 15 сентября представляют поставщикам электроэнергии и природного газа список мест потребления, отключенных от коллективной/ централизованной системы теплоснабжения и/или повторно подключенных к коллективной системе теплоснабжения с распределением по горизонтали. Поставщики электроэнергии и природного газа ежегодно до 20 октября представляют согласно списку информацию о среднем потреблении природного газа/ электроэнергии за период май – август, а в отопительном сезоне – ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца – данные о потреблении.

10¹⁹. Поставщики и распределители электроэнергии регулируют свой механизм снятия данных измерительного оборудования таким образом, чтобы обеспечить представление до 5-го числа расчетного месяца данных согласно спискам, представленным поставщиками тепловой энергии/ управляющими/ другими организациями, осуществляющими распределение тепловой энергии, в соответствии с положениями пункта 10¹⁸.

10²⁰. Объем энергии, необходимый для поддержания в квартире/ помещении (отключенных комнатах) температуры воздуха не менее +18°C и для содействия обеспечению энергетического баланса здания, определяется согласно приложению № 7.

10²¹. Потребитель обязан обеспечивать доступ в квартиру/ жилое помещение в общежитии представителю управляющего/ ассоциации собственников в кондоминиуме/ поставщика при предъявлении удостоверения (с 8.00 до 19.00 часов) для проверки отключенных/ повторно подключенных вводов, предварительно согласовав время проведения проверки.

10²². В случае выявления незаконного подключения потребителя к коллективной / централизованной системе теплоснабжения, перерасчет расхода тепловой энергии производится по паушальной системе, а период, за который осуществляется перерасчет, определяется в соответствии с требованиями Положения о поставке тепловой энергии, утвержденного Постановлением Административного совета Национального агентства по регулированию в энергетике № 23/2017, исходя из способа незаконного подключения. Если в процессе повторного подключения был причинен материальный ущерб многоквартирному жилому дому или соседям в этом многоквартирном доме, потребитель несет ответственность за эти деяния в соответствии с положениями законодательства.";

4) приложение № 2 после текста "окраска, замена, ремонт отопительных приборов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализационных труб" дополнить текстом: ", а также работы по восстановлению системы отопления в квартире согласно первоначальному проекту по требованию управляющего/ассоциации собственников в кондоминиуме/поставщика в случае осуществления неразрешенного отключения";

5) приложение № 7 изложить в следующей редакции:

"Приложение № 7

к Положению о порядке предоставления и оплаты жилищных,

коммунальных и некоммунальных услуг для жилищного фонда,

установки счетчиков учета расхода воды в квартирах и

условиях  отключения  их  от  систем  отопления  и

водоснабжения и подключения к этим системам

МЕТОДОЛОГИЯ

распределения прямого/косвенного расхода тепловой энергии между

потребителями многоквартирного жилого дома, подключенного

к централизованной системе теплоснабжения

1. Настоящая Методология применяется для распределения объемов расхода тепловой энергии между потребителями в двухквартирных или многоквартирных жилых зданиях, в которых есть по меньшей мере одна квартира, отключенная от коллективной системы теплоснабжения (в дальнейшем – КСТС).

2. Настоящая Методология устанавливает порядок определения прямых поступлений тепловой энергии от внутренних распределительных тепловых сетей, объемы расхода энергии отапливаемыми или неотапливаемыми местами/помещениями общего пользования (в дальнейшем – МОП), а также выходы энергии через пол и потолок, и их равное распределение между всеми потребителями.

3. В целях настоящей Методологии следующие понятия означают:

подключенная квартира – квартира, подключенная к КСТС многоквартирного жилого дома;

отключенная квартира – квартира, отключенная от КСТС многоквартирного жилого дома и снабжаемая из иных источников тепловой энергии, нежели КСТС;

поступление тепловой энергии от стояков – тепловая энергия, поступающая от проходящих через квартиру распределительных труб тепловой энергии;

фактический расход энергии на отопление – разница между показателями измерительного оборудования тепловой энергии, снятыми в конце предыдущего месяца и в конце текущего месяца. Если измерительное оборудование тепловой энергии используется для учета тепловой энергии, потребленной как для отопления, так и для подогрева воды, тогда фактический расход энергии на отопление будет составлять разницу между показателями измерительного оборудования тепловой энергии за вычетом тепловой энергии, использованной для подогрева воды;

система отопления – единый комплекс технологических установок, оборудования и сооружений многоквартирного жилого дома, предназначенных для отопления квартир и МОП.

4. Расход тепловой энергии в многоквартирном жилом доме между квартирами распределяется пропорционально доле потребителя в кондоминиуме или доле квартиры в общей площади квартир.

5. В случае подогрева воды в индивидуальном теплопункте (в дальнейшем – ИТП) многоквартирного жилого дома, необходимо вычесть из общего расхода тепловой энергии, зарегистрированного измерительным оборудованием тепловой энергии, объем тепловой энергии, использованной для приготовления воды. Оставшийся объем тепловой энергии составляет расход тепловой энергии на отопление, который подлежит распределению в соответствии с положениями настоящей Методологии.

6. Для проведения расчетов по распределению объемов расхода тепловой энергии между потребителями необходимы следующие данные:

a) структура площадей здания: квартиры и МОП, включающие лестничную клетку, подвал, общий коридор в случае общежитий и технический этаж;

b) отапливаемые помещения здания;

c) площадь квартир, отключенных от КСТС;

d) количество этажей многоквартирного жилого дома.

7. Данные собираются на начальном этапе и должны обновляться только в случае изменения соотношения отапливаемых и неотапливаемых площадей или квартир, подключенных или отключенных от КСТС, а также изменения характеристик расчетных элементов.

8. В случае, когда ежемесячное распределение объема тепловой энергии, зарегистрированного измерительным оборудованием, установленным в многоквартирном доме, осуществляется поставщиком или другой уполномоченной на это организацией, расчетные элементы должны быть подтверждены актом, подписанным между жильцами/ управляющими/ассоциацией собственников в кондоминиуме и поставщиком/организацией, уполномоченной осуществлять распределение.

9. В целях обеспечения прозрачности процесса распределения расхода тепловой энергии, зарегистрированного измерительным оборудованием, установленным в многоквартирном доме/ здании, счет-фактура на оплату должен содержать в обязательном порядке информацию о расчетных элементах, используемых при распределении объемов расхода энергии по указанному в счете-фактуре месту потребления, а также стоимость отопления 1 м² отапливаемой площади, указанной в счете-фактуре квартиры/ помещения.

10. В случае выставления ошибочного счета-фактуры или счета-фактуры, не отражающего фактическое состояние расчетных элементов, входящих в распределение расхода тепловой энергии, зарегистрированного измерительным оборудованием, потребитель вправе потребовать перерасчет расхода тепловой энергии, внесенного в счет-фактуру, в течение 6 месяцев со дня выписки ошибочного счета-фактуры, а поставщик обязан произвести запрошенный перерасчет.

11. Исходное значение для расчета распределения месячных объемов расхода тепловой энергии – это расход тепловой энергии зданием, выраженный в Гкал, который определяется по показаниям измерительного оборудования, установленного в многоквартирных жилых домах, а при его отсутствии стоимость устанавливается согласно средней стоимости отопления 1 м² отапливаемой площади жилья во всех многоквартирных домах жилого фонда, не оборудованных счетчиками.

12. Подвал, лестничная клетка или технический этаж считаются отапливаемыми, если в них имеются отопительные приборы или через них проходят неизолированные тепловые сети, либо тепловые сети, изоляция которых не соответствует нормам эксплуатации тепловых сетей.

13. Общая площадь квартир – это сумма площадей всех квартир, в том числе подключенных к КСТС и отключенных от нее:

где:

N – количество квартир в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде;

Sap,x – площадь квартиры x в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде, в м².

14. Площадь квартир, подключенных к КСТС, составляет сумму всех площадей квартир, жилых помещений в общежитии и помещений нежилого назначения, снабжаемых тепловой энергией через КСТС:

где:

N – количество квартир, подключенных к КСТС, в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде;

– площадь квартиры х, подключенной к КСТС, в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде, в м².

15. Площадь квартир, отключенных от КСТС, составляет сумму всех площадей квартир, отключенных от КСТС:

где:

N – количество квартир, отключенных от КСТС, в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде;

– площадь квартиры x, отключенной от КСТС, в многоквартирном жилом доме или, в зависимости от обстоятельств, в подъезде, в м².

16. Доля квартир, отключенных от КСТС, представляет собой соотношение общей площади отключенных квартир, жилых помещений в общежитии и помещений нежилого назначения и общей площади квартир:

17. Объем тепловой энергии, потребленной владельцами квартир и квартиросъемщиками, определяется как разница между показаниями измерительного оборудования тепловой энергии, снятыми в конце предыдущего месяца и в конце текущего месяца:

18. В ИТП фактический расход тепловой энергии на отопление определяется как разница между текущими и предыдущими показаниями, снятыми с измерительного оборудования, и рассчитанным расходом тепловой энергии, использованной для приготовления горячей воды для хозяйственных нужд в предыдущем и текущем месяцах:

где:

Q₁^contor и Q₂^contor – предыдущие и текущие показания, снятые с измерительного оборудования тепловой энергии, в Гкал;

Q_ACM – рассчитанный расход тепловой энергии, использованной для приготовления горячей воды для хозяйственных нужд в предыдущем и текущем месяцах, в Гкал.

19. В случае жилых зданий с распределением теплоносителя по вертикали поступление тепловой энергии от стояков составляет сумму поступлений тепловой энергии от труб, проходящих через квартиры, подключенные к КСТС, и квартиры, отключенные от нее, и определяется по формуле:

где:

15% – средний объем поступления тепловой энергии от стояков в помещения, через которые они проходят;

85% – средний объем поступления тепловой энергии от отопительных приборов в отапливаемые помещения;

– расход энергии из КСТС подключенными и отключенными квартирами (от транзитных стояков и/или батарей отопления, если они частично отключены).

20. Расход энергии из КСТС на отопление подключенных/отключенных квартир определяется по формуле:

где:

– расход тепловой энергии МОП, если они отапливаются.

21. Поступление тепловой энергии от стояков в отключенные квартиры определяется как результат умножения доли квартир, отключенных от КСТС, на поступление тепловой энергии от стояков:

22. Поступление тепловой энергии от стояков в отключенную квартиру определяется как результат умножения поступления тепловой энергии от стояков для всех квартир здания на долю площади квартиры, отключенной от КСТС, в общей площади квартир здания:

где:

– площадь квартиры, отключенной от КСТС, в м²;

23. Для полных или частичных площадей квартир, в которых по первоначальному проекту КСТС были транзитные стояки, а впоследствии они были демонтированы, этот компонент (Q_col) не принимается в расчет по их полной или частичной площади, за исключением случая, когда уровень превышает 1 м, а доля в размере 15% для стояков сокращается на долю площади, не имеющей стояков: 15% ∙ (S_ap,tot - S_{lipsa col.}) - S_ap,tot, где S_{lipsa col.} – площадь комнат/ помещений, где нет стояков в результате их демонтажа.

24. В случае жилых зданий с распределением теплоносителя по вертикали, где все квартиры подключены к КСТС, расчет расхода тепловой энергии для площадей отапливаемых МОП производится по формуле:

где:

– тепловая энергия, потребляемая подвалом, если он отапливается;

– тепловая энергия, потребляемая техническим этажом, если он отапливается;

– тепловая энергия, потребляемая лестничной клеткой, если она отапливается.

25. Расчет расхода тепловой энергии (Q_calcul) по многоквартирному жилому дому осуществляется по формуле:

где:

k_LUC – доля тепловой энергии, потребленной отапливаемыми МОП, %, которая определяется по формуле:

где:

k_sub.înc., k_et.înc. şi k_cs.înc. – определяется по формулам (15), (20) и (28).

26. Расчет расхода тепловой энергии для отапливаемых площадей МОП осуществляется по формуле:

27. Доля тепловой энергии для подвала определяется по формуле:

a) для отапливаемого подвала:

b) для неотапливаемого подвала:

или

в случае, когда доля отключенных квартир составляет более 50%,

где:

n_et – количество этажей здания.

28. В случае отсутствия подвала доля тепловой энергии определяется по следующей формуле:

или

в случае, когда доля отключенных квартир составляет более 50%.

29. Доля тепловой энергии для технического этажа определяется по формуле:

a) для отапливаемого технического этажа:

b) для неотапливаемого технического этажа:

или

в случае, когда доля отключенных квартир составляет более 50%.

30. В случае отсутствия технического этажа доля тепловой энергии определяется по формуле:

или

в случае, когда доля отключенных квартир составляет более 50%.

31. В случае отсутствия технического этажа, но при наличии отапливаемой мансарды, доля тепловой энергии для мансарды определяется по формуле:

или

в случае, когда доля отключенных квартир составляет более 50%.

32. В случае наличия мансарды, полностью отапливаемой (100% площади) иным источником, нежели КСТС, или от КСТС с распределением теплоносителя по горизонтали, доля тепловой энергии для мансарды считается нулевой:

33. В случае наличия мансарды, полностью отапливаемой (100% площади) иным источником, нежели КСТС, или от КСТС с распределением теплоносителя по горизонтали, расход тепловой энергии для МОП распределяется и на квартиры, расположенные на мансарде.

34. Доля тепловой энергии от квартир на лестничную клетку определяется в случае:

(28)    а) отапливаемой лестничной клетки – k_cs.înc.= 6,9;

(29)    b) неотапливаемой лестничной клетки – k_cs.neînc.= 0%.

35. Объем тепловой энергии, которая приходится на долю отапливаемого подвала, определяется по формуле:

36. Если часть площади подвала приватизирована, доля тепловой энергии, которая приходится на подвал, определяется по формуле:

где:

k_colectiv – доля площади подвала, оставшаяся в коллективном пользовании, если часть подвала приватизирована. Определяется по формуле:

где:

S_sub,priv – площадь приватизированного подвала, м²;

S_sub – общая площадь подвала, м².

37. Объем тепловой энергии для неотапливаемого подвала определяется по формуле:

38. В случае отсутствия подвала объем тепловой энергии определяется по формуле:

39. Объем тепловой энергии для отапливаемого технического этажа определяется по формуле:

40. Объем тепловой энергии для неотапливаемого технического этажа определяется по формуле:

41. В случае прохождения внутридомовых распределительных сетей теплоносителя через мансарду, объем тепловой энергии распределяется между всеми жильцами, в том числе проживающими на мансарде. В случае несоответствия изоляции нормам эксплуатации тепловых сетей объем тепловой энергии определяется по формуле (35). В случае соответствия изоляции нормам эксплуатации тепловых сетей применяется формула (36).

42. В случае отсутствия технического этажа объем тепловой энергии определяется по формуле:

43. Расход тепловой энергии через потолок последнего этажа в случае наличия мансарды, полностью отапливаемой (100% площади) другим источником, кроме КСТС, считается нулевым:

44. Объем тепловой энергии для отапливаемой лестничной клетки определяется по формуле:

45. Объем тепловой энергии для неотапливаемой лестничной клетки считается нулевым:

46. Объем тепловой энергии для отапливаемого подвала распределяется на отключенную квартиру по формуле:

47. Объем тепловой энергии для неотапливаемого подвала распределяется на отключенную квартиру по формуле:

48. Рассчитанный объем расхода тепловой энергии через напольное покрытие первого этажа распределяется на отключенную квартиру в случае отсутствия подвала по формуле:

49. Объем тепловой энергии для отапливаемого технического этажа распределяется на отключенную квартиру по формуле:

50. Объем тепловой энергии для неотапливаемого технического этажа распределяется на отключенную квартиру по формуле:

51. Объем расхода тепловой энергии через потолок последнего этажа наружу распределяется на отключенную квартиру в случае отсутствия технического этажа по формуле:

52. Объем расхода тепловой энергии через потолок последнего этажа при наличии мансарды, полностью отапливаемой (100% площади) иным источником, нежели КСТС, для отключенной квартиры является нулевым:

53. Объем тепловой энергии для отапливаемой лестничной клетки распределяется на отключенную квартиру по формуле:

54. Объем тепловой энергии для неотапливаемой лестничной клетки распределяется на отключенную квартиру по формуле:

55. Объем энергии, необходимый для содействия поддержанию энергетического баланса здания квартирой, отключенной от КСТС (исключая поступление от стояков и МОП), определяется по формуле:

где:

t_ext – среднемесячная температура внешней среды (среднее арифметическое или средневзвешенное значение, в зависимости от периода между снятием текущих и предыдущих показаний измерительного оборудования);

– площадь квартиры, отключенной от КСТС.

56. При преобразовании тепловой энергии в электроэнергию (кВт ч) используется конверсионный коэффициент – 1163:

57. При преобразовании в м³ природного газа используется формула:

где:

Q_i^r – теплотворность (нижняя) в соответствии с паспортом природного газа, выражаемая в кВт ч /м³;

η_CT.ind – эффективность индивидуальной теплоцентрали;

η_CT.ind = 90%.

58. Минимальный объем, необходимый для поддержания внутренней температуры +18⁰C, сравнивается с эквивалентным расходом энергоресурсов, зарегистрированным за соответствующий расчетный период, определенным по формуле:

59. В случае наличия в квартире теплового насоса, источником которого является почва или поверхностные воды, и его использования для отопления квартиры в холодное время года, эквивалентный расход энергоресурсов определяется по формуле:

где:

W_en.el – расход электроэнергии, зарегистрированный электрическим счетчиком/ счетчиками для отключенной квартиры и использованный для отопления квартиры, в кВт ч;

η_inc.el – производительность электрических приборов, предназначенных для отопления квартир; η_inc.el = 95%;

V_GN – объем потребления природного газа, зарегистрированный газовым счетчиком для отключенной квартиры и использованный для отопления квартиры, м_N³;

COP – коэффициент производительности теплового насоса; COP = 4.

60. Если эквивалентный расход энергоресурсов меньше Q_{18 c}(kWh), расход тепловой энергии из КСТС отключенной квартирой, который не обеспечивает отопление квартиры из альтернативных источников отопления, определяется по формуле:

61. При определении эквивалентного расхода энергоресурсов (электроэнергия или природный газ) из объема потребления газа или электроэнергии за расчетный месяц вычитается средний объем газа или средний объем электроэнергии, потребленных в период май – август, исключая, таким образом, потребление энергоресурсов, использованное для приготовления горячей воды и пищи.

62. Эквивалентный расход тепловой энергии для квартир, отключенных от КСТС, и не обеспечивающий отопление квартир до минимально необходимой температуры, определяется по формуле:

63. Если эквивалентный расход тепловой энергии для квартир, отключенных от КСТС, не обеспечивает отопление квартир, не включает ни поступления тепловой энергии от стояков, проходящих через данные квартиры, ни поступления тепловой энергии для МОП, тогда эквивалентный расход тепловой энергии суммируется с остальными компонентами согласно формулам (58) и (59).

64. Общее поступление тепловой энергии от МОП и стояков в квартиры, отключенные от КСТС, определяется как сумма прямых и косвенных поступлений:

где:

Q_et. составляет Q_et.înc. для отапливаемого технического этажа; Q_et.neînc. для неотапливаемого технического этажа; Q_et.tav. в случае отсутствия технического этажа; Q_et.mas. в случае наличия мансарды, полностью отапливаемой другим источником, не КСТС;

Q_sub. составляет Q_sub.înc. для отапливаемого подвала; Q_sub.neînc. для неотапливаемого подвала; Q_sub.par. в случае отсутствия подвала;

Q_cs. составляет Q_cs.înc. для отапливаемой лестничной клетки; Q_cs.neînc. для неотапливаемой лестничной клетки.

65. Объем тепловой энергии от МОП и стояков распределяется на квартиру, отключенную КСТС, как результат умножения соотношения площадей квартиры, отключенной от КСТС (), и общей площади квартир, отключенных от КСТС (S_ap,dec), на общий объем тепловой энергии для МОП и стояков ():

или

как сумма прямых и косвенных поступлений в квартиру, отключенную от КСТС:

66. Объем тепловой энергии, которая приходится на долю потребителей, подключенных к КСТС, определяется как разница между фактическим объемом расхода тепловой энергии на отопление (Q_real^inc.) и объемом тепловой энергии для МОП и стояков, распределенного на квартиры, отключенные от КСТС:

или

где:

Q_c.înc. – поступление тепловой энергии от отопительных приборов в квартиры, подключенные к КСТС.

67. Поступление тепловой энергии от отопительных приборов в квартиры, подключенные к КСТС, определяется по формуле:

68. Объем тепловой энергии для МОП и стояков распределяется на квартиру, подключенную к КСТС, как результат умножения соотношения площадей квартиры, подключенной к КСТС , и общей площади квартир, подключенных к КСТС (S_ap,con), на общий объем тепловой энергии для МОП и стояков ():

или как сумма прямых и косвенных поступлений в квартиру, отключенную от КСТС:

где:

– поступление тепловой энергии от отопительных приборов в квартиры, подключенные к КСТС:

– поступление тепловой энергии от стояков в квартиры, подключенные к КСТС:

– объем тепловой энергии для подвала, распределяемый на квартиру, подключенную к КСТС:

– объем тепловой энергии для технического этажа, распределяемый на квартиру, подключенную к КСТС:

– объем тепловой энергии для лестничной клетки, распределяемый на квартиру, подключенную к КСТС:

69. При наличии квартир, которые снабжаются из двух источников отопления, одним из которых является КСТС, расход энергии определяется в зависимости от частичной площади квартиры, получающей тепловую энергию непосредственно из КСТС (S_{ap,x_con}), и частичной площади той же квартиры, косвенно получающей тепловую энергию из КСТС (S_{ap,x_dec.}). Таким образом, расход тепловой энергии, используемой потребителями, частично подключенными к КСТС, определяется по формуле:

70. В случае жилых зданий с распределением теплоносителя по горизонтали с ИТП, тепловая энергия, потребляемая для отопления МОП, определяется исходя из разницы между объемом тепловой энергии, зарегистрированным измерительным оборудованием (Q_clădire), установленным в точке разграничения здания, и суммой объемов тепловой энергии для отопления (Q_înc^ap,x) и для подогрева воды, зарегистрированных измерительным оборудованием (Q_ACM):

71. Расход тепловой энергии для отопления МОП в зданиях с распределением теплоносителя по горизонтали на квартиру х определяется как результат умножения тепловой энергии, потребленной для отопления МОП, на соотношение площади квартиры (S_ap,x) и общей площади квартир в здании (S_ap,tot):

72. Общий расход тепловой энергии одной квартирой здания определяется как:

a) в случае отключенных квартир:

b) в случае подключенных квартир:

73. Если в жилых зданиях с распределением теплоносителя по горизонтали есть квартиры, не обеспечивающие температуру +18°C, применяется формула:

где:

–площадь квартиры x, которая не поддерживает температуру +18°C, и добавляется доля энергии для МОП, определяемая по формуле (72).

74. Расход тепловой энергии на всех жильцов сокращается пропорционально объему энергии, потребляемой квартирами, которые не поддерживают температуру +18°C.

75. Жильцы/управляющие/ассоциации собственников в кондоминиуме вправе разработать и принять решение о применении другого механизма распределения расхода тепловой энергии, отличающегося от утвержденного настоящим постановлением, при условии соблюдения законодательства.

76. В целях правильного применения механизма распределения расхода тепловой энергии поставщики тепловой энергии должны оказывать необходимую техническую помощь управляющим/ ассоциациям собственников в кондоминиуме.".

2. Настоящее постановление вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.