Постановление № 828 от 28.10.2013

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Методологии оценки сетей

природного газа публичной собственности

№ 828  от  28.10.2013

 (в силу 01.11.2013) 

Мониторул Офичиал № 243-247 ст.934 от 01.11.2013

* * *

В соответствии с Законом об оценочной деятельности № 989-XV от 18 апреля 2002 года (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 102, ст.773) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Методологию оценки сетей природного газа публичной собственности (прилагается).

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Министерство экономики и инфраструктуры.

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 738 от 20.07.2018, в силу 17.08.2018]

Утверждена

Постановлением Правительства

№ 828 от 28 октября 2013 г.

МЕТОДОЛОГИЯ

оценки сетей природного газа, публичной собственности

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1

Цель и область применения

1. Методология оценки сетей природного газа публичной собственности (в дальнейшем – Методология) разработана на основании положений Закона об оценочной деятельности № 989-XV от 18 апреля 2002 года (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 102, ст.773), с последующими изменениями и дополнениями, Международных оценочных стандартов (IVS), Европейских оценочных стандартов (EVS), международных и национальных стандартов бухгалтерского учета.

2. Целью настоящей Методологии является установление конкретных подходов и методов оценки и определения рыночной стоимости сетей природного газа публичной собственности, в соответствии с положениями Постановления Правительства № 597 от 13 мая 2008 г. «О проведении инвентаризации и переоценки газовых сетей публичной собственности» (Официальный монитор Республики Молдова 2008 г., № 88-89, ст.588) .

3. Рыночная стоимость сетей природного газа публичной собственности, установленная в соответствии с настоящей Методологией, является основой для исполнения положений Постановления Правительства № 597 от 13 мая 2008 г. «О проведении инвентаризации и переоценки газовых сетей публичной собственности» и будет служить базой для установления стоимости, применяемой в дальнейшем для капитализации в счет задолженностей за поставку природного газа, потребленного теплоэнергетическим сектором, в соответствии с положениями Постановления Правительства № 983 от 22 декабря 2011 г. «О корпоративной, организационной и финансовой реструктуризации централизованной системы теплоснабжения мун.Кишинэу» (Официальный монитор Республики Молдова, 2011 г., № 233-236, ст.1075), с последующими изменениями и дополнениями.

Раздел 2

Основные понятия

4. Используемые в настоящей Методологии понятия означают следующее:

исходные данные и информация – точные или оценочные данные, нормативные акты и другие сведения, используемые в процессе оценки;

износ – уменьшение стоимости, обусловленное снижением полезности основного средства по причине физических повреждений, технологических изменений, изменением спроса и изменений в окружающей среде;

экономический износ – уменьшение стоимости, обусловленное воздействием внешних факторов, в особенности вследствие изменения предложения и спроса на товары, реализуемые с использованием данного актива;

физический износ – уменьшение стоимости, обусловленное снижением полезности актива по причине физического разрушения актива или его компонентов в силу срока эксплуатации в нормальных условиях;

функциональный износ – уменьшение стоимости, обусловленное неэффективностью или избыточными размерами оцениваемого актива по сравнению с заменяемым;

срок полезного использования – срок, в течение которого основное средство может эксплуатироваться хозяйствующим субъектом;

израсходованный срок эксплуатации (фактический возраст актива) – число лет, которое прошло с даты сдачи оцениваемого основного средства в эксплуатацию и до даты оценки;

срок экономического использования – общий период времени, в течение которого от актива предполагается получение экономических выгод для одного или нескольких пользователей;

отчет об оценке – документ, составляемый оценщиком на бумаге или на электронном носителе, по окончании процесса определения стоимости объекта оценки, которым бенефициару сообщается мнение оценщика о стоимости объекта и элементах, связанных с ней;

единицы сравнения – общая база сравнения, используемая для оценки различий между активами. Это может быть физическая характеристика, например, стоимость метра или километра сетей, кубометра здания, удельная стоимость или иная экономическая характеристика;

рыночная стоимость – оценочная сумма денег, на которую собственность может быть обменена на дату оценки, между покупателем, готовым купить, и продавцом, готовым продать, в ходе сделки купли-продажи с объективно определенной ценой, после соответствующей маркетинговой подготовки, при условии, что обе стороны действуют со знанием дела, с должной осмотрительностью и без принуждения.

Глава II

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОДХОДЫ И ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ

СЕТЕЙ ПРИРОДНОГО ГАЗА ПУБЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Раздел 1

Основные подходы и принципы оценки

5. Настоящая Методология предусматривает применение в процессе оценки сетей природного газа публичной собственности методов оценки, основанных на двух подходах:

1) затратный подход;

2) рыночный подход (посредством сравнения).

6. Затратный подход основан на экономическом принципе, согласно которому покупатель не заплатит за тот или иной актив больше, чем стоимость, достаточная для получения актива с аналогичной полезностью, либо путем приобретения, либо путем строительства.

7. Затратный подход является сравнительным подходом, который при заключении сделок с определенной собственностью принимает во внимание альтернативу строительства другой собственности, идентичной оригиналу либо собственностью с той же полезностью.

8. Данный подход устанавливает стоимость актива (объекта недвижимости) путем оценки стоимости строительства нового объекта с равной полезностью либо путем адаптации уже существующего строения к такому использованию без учета затрат, связанных с временем строительства /адаптации. В случае существующих объектов собственности затратный подход учитывает износ, который включает как физический износ, так и функциональный.

9. Затратный подход используется тогда, когда нет никаких возможностей установить рыночные цены по той причине, что определенные активы являются специфическими, очень редко продаваемыми или не продаются вообще.

10. Рыночный подход (посредством сравнения) основан на установлении оценочной стоимости объекта путем его сравнения с идентичными или схожими объектами, которые имеются на рынке и цена которых известна. В свою очередь, эта цена идентифицируется в результате изучения рыночных цен, используемых в сделках купли-продажи аналогичных объектов.

11. Основной принцип рыночного подхода состоит в том, что между рыночной стоимостью объекта и продажной стоимостью некоторых сравнимых объектов существует прямая зависимость. Применение рыночного подхода зависит от трех важных факторов:

1) наличие данных для сравнения;

2) возможность проверки данных;

3) степень сравнения – уровень необходимых поправок для учета различий между объектом оценки и объектом сравнения.

12. Как затратный, так и рыночный подход основаны на трех принципах:

1) принцип непрерывности;

2) принцип целостности;

3) принцип замещения.

13. Данные принципы в случае оценки сетей природного газа публичной собственности означают следующее:

а) принцип непрерывности предусматривает, что оцениваемые газовые сети будут использоваться по назначению, то есть для целей, для которых они были спроектированы, построены и сданы в эксплуатацию;

b) принцип целостности предполагает, что сети полностью укомплектованы, установлены и находятся в рабочем состоянии;

с) принцип замещения устанавливает, что наибольшим спросом на рынке будет пользоваться объект с наименьшей стоимостью.

14. Общим элементом данных принципов является их прямое или косвенное воздействие на степень полезности имущества, что отражает в себе сочетание всех рыночных сил, которые формируют стоимость имущества.

Раздел 2

Структура сетей, а также исходные данные

и информация, необходимые для оценки

15. Согласно настоящей Методологии оценке подлежат:

а) сети природного газа публичной собственности, построенные полностью или частично за счет финансовых средств государственного бюджета и местных бюджетов;

b) сети природного газа неидентифицированной собственности (брошенное имущество и найденное имущество), легализованные публичными местными органами власти в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Молдова, Книга вторая, Вещные (имущественные) права;

с) земельные участки, выделенные в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, для размещения зданий и сооружений для сетей природного газа.

16. Данное публичное имущество состоит из основных средств и земельных участков, каждое из которых состоит из следующих компонентов:

а) основные средства:

транспортные сети природного газа (магистральные газопроводы, газопроводы ответвления);

газораспределительные станции (ГРС);

газораспределительные сети (газопроводы между населенными пунктами и внутри населенных пунктов) высокого, среднего и низкого давления;

газораспределительные пункты и шкафы (ГРП и ГРШ);

станции катодной защиты сетей природного газа (СКЗ);

арматура и принадлежности (краны, регуляторы давления, газовые счетчики, контрольно-измерительное оборудование и т.д.);

здания ГРС, ГРП;

b) земельные участки:

земельные участки, выделенные в соответствии с установленными нормами действующего законодательства, для размещения зданий и сооружений сетей природного газа.

17. Оценка сетей природного газа в публичной собственности производится на основании следующих исходных данных и информации:

а) данные бухгалтерского учета касательно сетей природного газа, подлежащих оценке;

b) проектная, строительная и сметная документация транспортных и распределительных сетей природного газа, ГРС, ГРП, ГРШ, СКЗ, акты проверки технического состояния подземных газопроводов и т.д.;

с) детальная информация о сетях природного газа в публичной собственности, представленная местными органами власти, в результате их инвентаризации в соответствии с положениями Постановления Правительства № 597 от 13 мая 2008 г. «О проведении инвентаризации и переоценки газовых сетей публичной собственности»;

d) процедуры макроидентификации, используемые при глобальном анализе сетей природного газа с целью установления существенных элементов, которые включаются в основные эксплуатационные показатели;

е) процедуры микроидентификации, используемые при определении основных характеристик оцениваемых объектов, их компонентов и структуры;

f) информация, предоставляемая оценщику органами местной публичной власти, Министерством экономики и инфраструктуры и обладателями лицензий на деятельность по транспортировке и распределению природного газа, которые осуществляют деятельность на соответствующей территории и которым были переданы для технического обслуживания сети природного газа, в соответствии с Положением о порядке передачи газовым предприятиям акционерного общества “Moldovagaz” газовых сетей для технического обслуживания;

g) данные и информация, полученные от профессиональных обществ и научных институтов;

h) ценовая информация, полученная от производителей аналогичных объектов или имеющих схожие качества с объектами, подлежащими оценке;

i) данные о расценках на проектные элементы строительства газораспределительных и газотранспортных сетей, недавно выполненные в Республике Молдова;

j) данные о расценках, полученные через Интернет, из рыночной статистики, из базы данных оценщиков основных средств;

k) данные, полученные в результате непосредственного посещения и осмотра объектов, подлежащих оценке;

l) показатели роста цен в строительстве, публикуемые Национальным бюро статистики;

m) данные Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, используемых в Молдове для переоценки основных фондов (УПВС,1969);

n) нормативные документы в строительстве, утвержденные Министерством экономики и инфраструктуры в области природного газа, а именно:

Инструкция по составлению смет на строительно-монтажные работы ресурсным методом, CPL 01.01-2012, утвержденная приказом Министерства регионального развития и строительства № 6 от 23 января 2013 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2013 г., № 31-35, ст.134);

Проектирование и строительство газовых трубопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция изношенных трубопроводов, CPG.05.03-2008 (MCP 4.03-103-2005), утвержденное приказом Министерства регионального развития и строительства № 43 от 2 сентября 2008 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2009 г., № 10-11, ст.23);

Проектирование и строительство газовых трубопроводов из металлических труб, CPG.05.02-2008 (MCP 4.03-102- 2006), утвержденное приказом Министерства регионального развития и строительства № 42 от 2 сентября 2008 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2009 г., № 10-11, ст.22);

Общие требования к проектированию и строительству газораспределительных систем из металла и полиэтилена, CPG.05.01-2008 (MCP 4.03-101-2008), утвержденные приказом Министерства регионального развития и строительства № 41 от 2 сентября 2008 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2009 г., № 10-11, ст.21);

Правила определения стоимости объектов строительства, NCML.01.01-2012, утвержденные приказом Министерства регионального развития и строительства № 34 от 4 марта 2013 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2013 г., № 60-63, ст.333);

Нормативные сметные показатели работ по строительству транспортных и распределительных сетей природного газа и нефтепродуктов, “G”;

о) Нормативный документ RG 35.04-29:2005 “Оценка технического состояния подземных газовых трубопроводов”, утвержденный Решением Службы стандартизации и метрологии № 1818-RT от 21 октября 2005 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2006 г., № 174-177, ст.593).

[Пкт.17 изменен Пост.Прав. N 738 от 20.07.2018, в силу 17.08.2018]

Глава III

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СЕТЕЙ ПРИРОДНОГО ГАЗА

ПУБЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

18. Принимая во внимание тип собственности, подлежащей оценке, а также невозможность ее продажи на рынке, национальный и международный опыт в области оценки, настоящая Методология устанавливает следующие методы, которые могут быть использованы при оценке сетей природного газа в публичной собственности:

а) затратный метод;

b) метод сравнительного анализа продаж.

Раздел 1

Затратный метод

19. Затратный метод основан на оценке затрат, необходимых для создания объекта, аналогичного оцениваемому, или расходов для замещения оцениваемого объекта. Этот метод чаще всего используется для оценки рыночной стоимости объекта в его нынешнем применении. Он особенно уместен при оценке специализированных промышленных объектов и/или объектов, которые выставляются на продажу очень редко и к категории которых в полной мере относятся и сети природного газа публичной собственности.

20. Затратный метод применяется для оценки основных средств, а именно:

а) газотранспортных сетей;

b) газораспределительных станций (ГРС);

с) зданий ГРС;

d) станций катодной защиты газотранспортных сетей (СКЗ);

e) газораспределительных сетей высокого, среднего и низкого давления;

f) газораспределительных пунктов и шкафов (ГРП и ГРШ);

g) зданий ГРП;

h) станций катодной защиты (СКЗ) газораспределительных сетей.

21. Затратный метод состоит в установлении стоимости основного средства путем оценки текущей стоимости приобретения или строительства основного средства, идентичного или схожего с объектом оценки, из которой вычитается накопленный износ. Данный метод основывается на том предположении, что информированный покупатель не заплатит больше за основное средство, нежели стоимость замещения иного объекта с той же полезностью, что и анализируемое основное средство.

22. Для определения стоимости основного средства, подлежащего оценке, необходимо определить стоимость его замещения как нового основного средства, из которой следует вычесть сумму накопленного износа оцениваемого основного средства. Сумма накопленного износа представляет собой потерю стоимости оцениваемого основного средства по сравнению со стоимостью нового основного средства, при этом износ может быть физическим, функциональным или экономическим. Таким образом, чистая стоимость замещения оцениваемого основного средства определяется по следующей формуле:

CIN = CI – Da (1),

где:

CIN – чистая стоимость замещения оцениваемого основного средства;

CI – стоимость замещения оцениваемого основного средства как нового, которая представляет собой общую сумму затрат на строительство объекта недвижимости, аналогичного оцениваемому, рассчитываемую на основании рыночных расценок, действующих на дату оценки;

Da – накопленный износ, который в большой степени обусловлен физическим износом, функциональными факторами, а также внешними факторами, которые воздействуют на основное средство.

Раздел 2

Метод сравнительного анализа продаж

23. Метод сравнительного анализа продаж основывается на принципе замещения, который предполагает, что инвестор или покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость приобретения иного объекта недвижимости, аналогичного по своей полезности.

24. Данный метод предполагает оценку стоимости объекта недвижимости путем его сравнения с другими схожими объектами, продаваемыми или предлагаемыми к продаже на рынке, с применением поправок на отличия, которые считаются репрезентативными, для обеспечения сравнимости этих объектов недвижимости.

25. В таком случае цены продаж объектов недвижимости анализируются путем применения соответствующих единиц сравнения и корректируются для отражения отличий между оцениваемым объектом и сравнимыми объектами на рынке на основании единиц сравнения.

26. В случае основных средств репрезентативными единицами сравнения являются конструктивные характеристики и технические параметры основных средств.

27. Метод сравнительного анализа продаж также применяется при определении рыночной стоимости арматуры и принадлежностей сетей природного газа публичной собственности (газоизмерительного оборудования, задвижек и регуляторов давления, прочего оборудования и оснастки), по которым могут быть получены точные сведения, характеристики и расценки на внутреннем и/или региональном рынках.

28. Для определения стоимости оцениваемого объекта следует выбрать сравнимый объект и определить его продажную стоимость. После этого выполняется корректировка стоимости исходя из единиц сравнения оцениваемого объекта и сравниваемого объекта недвижимости. Корректировка осуществляется согласно формуле:

V = V_c × К₁ × К₂.×..К_n (2),

где:

V – стоимость оцениваемого объекта недвижимости;

V_c – стоимость сравниваемого объекта недвижимости;

К_1,К_2...К_n – корректировочные коэффициенты, учитывающие различия между конструктивными характеристиками и техническими параметрами оцениваемого объекта и сравниваемого объекта недвижимости.

29. Рыночная стоимость земельных участков, выделенных в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, для размещения зданий и сооружений сетей природного газа публичной собственности, при условии получения права собственности на эти земельные участки, хозяйствующим субъектом, который будет являться собственником сетей природного газа, оценивается на основании нормативной стоимости земли.

30. В таком случае стоимость земельных участков будет определяться исходя из тарифов, используемых для расчета нормативной стоимости земли (балл-гектар), установленных в приложении к Закону о нормативной стоимости и порядке купли-продажи земельных участков № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст.1161).

Глава IV

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОЙ СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ

ПРИРОДНОГО ГАЗА И СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Раздел 1

Этапы оценки сетей природного газа

31. Чистая стоимость замещения оцениваемых основных средств определяется оценщиками за несколько этапов:

а) получение и анализ исходных данных и информации, указанных в пункте 17 настоящей Методологии;

b) на основании анализа исходных данных и информации выполняются:

структурирование сетей природного газа по назначению (транспортные, распределительные высокого, среднего и низкого давления), по типам материалов (сталь, полиэтилен), по диаметру и толщине стенок трубопроводов, по способу размещения (наземные, подземные) и т.д.;

структурирование ГРС, ГРП, ГРШ и СКЗ по типам, используемому оборудованию и установленным принадлежностям;

c) оценка стоимости замещения оцениваемого объекта новым объектом на основании исходных данных, а также сведений о сделках, проведенных на рынке, и иных расценок, специфических для каждого типа основных средств;

d) определение физического износа основных средств;

е) корректировка физического износа исходя из физического состояния и на основании заключений экспертов-оценщиков, сделанных в результате исследования основных средств по месту нахождения и анализа анкет технического состояния основных средств, заполненных представителями обладателей лицензий, которым газовые сети были переданы для технического обслуживания;

f) определение функционального и экономического износа;

g) определение чистой стоимости замещения основных средств, подлежащего оценке;

h) составление отчета об оценке.

Раздел 2

Определение стоимости замещения

32. Стоимость замещения основного средства представляет собой сумму расходов на приобретение, строительство /реконструкцию в текущих ценах, на дату оценки нового основного средства, аналогичного оцениваемому, с использованием современных материалов, рабочей силы и технологий.

33. Стоимость замещения основного средства, помимо продажной стоимости материалов, оборудования и иных ценностей, используемых при строительстве /реконструкции основного средства, включает также таможенные сборы, расходы на проектирование, транспортные расходы, стоимость строительства и монтажа, стоимость работ по вводу в эксплуатацию, управленческие расходы, прибыль подрядчика и т.д.

34. Стоимость замещения основного средства оценивается с применением следующих методов:

1) метод единичных сравнений;

2) метод сегрегированных затрат;

3) количественный метод.

35. Метод единичных сравнений основывается на сравнительном анализе единиц, которые характеризуют потребительские количества оцениваемого основного средства (1 куб.м физического объема здания, 1 км сети, 1 единица ГРС, ГРП, ГРШ, СКЗ и т.д.). В этом случае стоимость замещения оцениваемого основного средства новым должна определяться согласно формуле:

CI = P_u × C_u (3),

где:

P_u – текущая стоимость по единицам сравнения, которая может быть определена на основании стоимости схожих основных средств, построенных ранее, или на основании удельных расценок согласно Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, используемых для переоценки основных фондов (УПВС, 1969), с корректировкой сметной стоимости в строительстве с 1969 года и до даты оценки;

C_u – количество потребительских единиц оцениваемого объекта (куб.м, км, ед. и т.д.).

36. Метод сегрегированных затрат основывается на оценке удельных затрат на различные конструктивные элементы здания, сооружения, сетей природного газа, ГРС, ГРП, ГРШ, СКЗ, выраженных в соответствующих единицах измерения. Источниками информации для оценки стоимости восстановления или замещения по данному методу являются укрупненные сметные нормы и данные о стоимости аналогичных объектов.

37. Количественный метод основывается на оценке затрат, необходимых для строительства здания / сооружения, сетей природного газа в полном объеме и различных их компонентов, посредством составления местных смет, смет по каждому объекту в отдельности и общей сметы для оцениваемого объекта.

38. При применении количественного метода расходы, связанные со строительством объекта, будут оценены посредством:

а) ресурсного метода;

b) ресурсно-показательного метода;

c) метода основных показателей.

39. Ресурсный метод предполагает определение сметной стоимости зданий и сооружений на основании ресурсных показателей, отраженных в проектно-сметной документации: стоимости рабочей силы, строительно-монтажного оборудования, материалов в текущих ценах поставки этих ресурсов. Применение ресурсного метода осуществляется согласно Инструкции по составлению смет на строительно-монтажные работы ресурсным методом (CP L.01.01-2012), нормативным документам в части проектирования и строительства газовых трубопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкции изношенных трубопроводов CPG.05.03-2008 (MCP 4.03-103-2005), проектирования и строительства газовых трубопроводов из металлических труб CPG.05.02-2008 (MCP 4.03-102-2006), Общим положениям по проектированию и строительству систем распределения природного газа из металлических и полиэтиленовых труб CPG.05.01-2008 (MCP 4.03-101-2008), Правилам определения стоимости строительных объектов, NCML.01.01-2005, Нормативным сметным показателям работ по строительству транспортных трубопроводов и распределительных систем для природного газа и нефтепродуктов, “G”, а также в соответствии с иными нормативными актами в области строительства, утвержденными Министерством экономики и инфраструктуры.

[Пкт.39 изменен Пост.Прав. N 738 от 20.07.2018, в силу 17.08.2018]

40. Ресурсно-показательный метод представляет собой совместное применение ресурсного метода и системы показателей для ресурсов, используемых в строительстве и определяемых в виде соотношения между текущими ценами и базисными ценами на схожие ресурсы.

41. Метод основных показателей основывается на перерасчете затрат, включенных в сметы, посредством замещения базисных цен на текущие, с применением показателей преобразования этих цен.

Раздел 3

Оценка износа основных средств

42. Накопленный износ (Da) определяется согласно следующей формуле:

Da = CI × K_D.fiz × K_D.funcţ × K _D.ec (4),

где:

CI – стоимость замещения оцениваемого основного средства новым определяется согласно формуле (3);

K_D.fiz – коэффициент, принимающий во внимание физический износ, определяемый согласно формуле:

K_D.fiz = DC/DU (5),

где:

DC – израсходованный срок эксплуатации, определенный с даты ввода в эксплуатацию и до даты оценки, лет;

DU – срок полезного использования, лет. Этот срок определяется в соответствии с Каталогом основных средств и нематериальных активов, утвержденным Постановлением Правительства № 338 от 21 марта 2003 г.;

Cst/100 – при определении коэффициента физического износа принимается во внимание реальное техническое состояние основного средства. Техническое состояние определяется на основании заключения экспертов-оценщиков, сделанного в результате непосредственного обследования основных средств по месту их нахождения, а также информации о техническом состоянии основного средства, полученной от представителей обладателей лицензий, эксплуатирующих данные.

43. В случаях, когда определенные основные средства состоят из нескольких конструктивных элементов с разной степенью физического износа, то в первую очередь надлежит определить коэффициенты физического износа по каждому конструктивному элементу в отдельности, а затем рассчитать коэффициент физического износа для всего объекта согласно формуле:

где:

P_n –доля конструктивного элемента “n” в общей стоимости объекта;

K_D.fiz.n – коэффициент функционального износа конструктивного элемента “n”;

K_D.funcţ – коэффициент, принимающий во внимание функциональный износ и определяемый согласно формуле:

K_D.funcţ = D_funcţ/100, (7)

где:

D_funcţ – функциональный износ, %. Этот износ представляет собой уменьшение стоимости основного средства в результате появления новых технологий, более современных и производительных основных средств, также он определяет моральный износ оцениваемого основного объекта. Функциональный износ определяется экспертами-оценщиками на основании изучения рынка схожих объектов и их технических характеристик;

K_D.ec – коэффициент, принимающий во внимание экономический износ и определяемый согласно формуле:

K_D.ec = -D_ec/100 (8)

где:

D_ec – экономический износ, %. Данный износ определяется экспертами-оценщиками, с учетом воздействия на основное средство таких внешних факторов, как ограничения в использовании, обусловленные внутренними или международными нормами, уровень спроса и степень использования основного средства в определенных экономических условиях и т.д.

Раздел 4

Определение чистой стоимости замещения

44. На основании данных о стоимости замещения объекта новым и данных о начисленном износе основных средств определяется чистая стоимость замещения для основных средств, в отношении которых использовался метод чистой стоимости замещения, согласно следующей расчетной формуле:

CIN= CI-Da= CI × (1-DC/DU) × (1-D_funcţ/100) × (1-D_ec/100) (9)

45. Стоимость остальных основных средств и земельных участков определяется согласно методам, изложенным в разделах 2 и 3 главы III настоящей Методологии.

Раздел 5

Составление и представление отчета об оценке

46. Результаты оценки сетей природного газа в публичной собственности представляются в отчете оценщика, который должен содержать ясное и однозначное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта.

47. Отчет об оценке составляется на заключительном этапе процесса оценки в соответствии с положениями Закона об оценочной деятельности № 989-XV от 18 апреля 2002 года, Постановления Правительства № 958 от 4 августа 2003 года «Об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества», Международных оценочных стандартов (IVS), Европейских оценочных стандартов (EVS); Международных и национальных стандартов бухгалтерского учета.

48. Структура и объем Отчета об оценке определяются оценщиком совместно с Министерством экономики и инфраструктуры (бенефициаром услуг по оценке). Отчет, подписанный руководителем предприятия-оценщика и заверенный печатью предприятия, представляется на рассмотрение и утверждение бенефициару услуги оценки.

[Пкт.48 изменен Пост.Прав. N 738 от 20.07.2018, в силу 17.08.2018]

49. Результаты работ по оценке представляются в отчете об оценке с указанием стоимости каждого объекта недвижимости, входящего в состав объекта оценки. К отчету об оценке прилагаются копии документов, подтверждающие право на оказание услуг по оценке, и копии документов, на основании которых были определены технические характеристики объекта оценки.