Постановления
Постановление N 58/1 от 16.05.97 об утверждении временной Инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных сертификатов
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМИСИЯ ПО РЫНКУ ЦЕННЫХ БУМАГ
Постановление об утверждении временной Инструкции о порядке
эмиссии, обращения и погашения жилищных сертификатов
Nr.58/1 от 16.05.97
Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 71/123 от 30.10.1997
* * *
Утратил силу: 04.03.2005
Постановление НКЦБ N 10/12 от 24.02.2005
В соответствии с требованиями Постановления Правительства Республики
Молдова N 601 от 29 октября 1996 года "Об утверждении Положения о
привлечении финансовых средств для жилищного строительства с
использованием жилищных сертификатов",
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМИССИЯ ПО РЫНКУ ЦЕННЫХ БУМАГ ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить Инструкцию о выпуске, обращении и погашении жилищных
сертификатов.
Председатель Государственной
комиссии по рынку ценных бумаг Ион ХЫНКУ
Кишинэу, 16 мая 1997 г.
N 58/1.
Утверждена Утверждена
решением Коллегии Департамента решением Государственной
архитектуры и строительства комиссии по рынку ценных
Республики Молдова N 20 от бумаг N 58/1 от 16.05.97г.
25. 10. 1996 г.
ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА, ОБРАЩЕНИЯ И
ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Законом об
обращении ценных бумаг и фондовых биржах, Постановлением Правительства
Республики Молдова N 601 от 29 октября 1996 г. "Об утверждении Положения
о привлечении средств для жилищного строительства с использованием
жилищных сертификатов" и другими законодательными актами Республики
Молдова.
2. Инструкция устанавливает порядок выпуска, обращения и погашения
жилищных сертификатов.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины:
а) жилищные сертификаты - именные ценные бумаги, выпускаемые с
номинальной стоимостью, дающие право их владельцам, при соблюдении
определяемых в проспекте эмиссии условий, требовать от эмитента их
погашения в определенные сроки путем обмена на заключение договора
купли-продажи жилых помещений (квартир), строительство которых
финансировалось за счет средств, полученных от размещения этих ценных
бумаг. Жилищные сертификаты не дают права голоса на собрании акционеров
эмитента, а также на долю в доходах или общей сумме активов эмитента.
Жилищные сертификаты могут выпускаться в материализованной и
дематериализованной форме;
b) эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо,
зарегистрированное на территории Республики Молдова, имеющее права
заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке
земельный участок под жилищное строительство, и проектную документацию
на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств,
осуществившее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по
ним перед владельцами жилищных сертификатов;
c) инвестор (владелец жилищного сертификата) - физическое или
юридическое лицо, владеющее жилищными сертификатами на праве
собственности;
d) профессиональный участник рынка ценных бумаг - юридическое лицо,
осуществляющее виды профессиональной деятельности с ценными бумагами и
получившее лицензию Государственной комиссии по рынку ценных бумаг
(далее - Комиссия);
e) держатель реестра владельцев жилищных сертификатов - эмитент
жилищных сертификатов или независимый регистратор, назначенный эмитентом
самостоятельно или по поручению Комиссии, который осуществляет
деятельность по ведению и хранению реестра, представляющий связанные с
этой деятельностью услуги и имеющий лицензию Комиссии;
f) гарант (поручитель) - юридическое лицо, которое в соответствии с
договором, заключенным с эмитентом, принимает на себя обязательства
эмитента перед владельцами жилищных сертификатов по их погашению, в
случае неисполнения их эмитентом.
Гарантом (поручителем) может выступать банк, страховая компания,
органы местного публичного управления, а также иная коммерческая
организация.
Гарантом (поручителем) может выступать одно или несколько лиц.
Договор эмитента с гарантом должен содержать четкое условие о том, что
целью договора является обеспечение обязательств перед инвесторами.
Гарант (поручитель) должен удовлетворять следующим требованиям:
величина имущества, принадлежащего ему на праве собственности
(чистого капитала) не должна быть меньше четырехкратного объема эмиссии
жилищных сертификатов;
совокупная задолженность гаранта не должна превышать 20% его
имущества (чистого капитала);
имущество гаранта должно быть высоколиквидным (в случае
необходимости оно могло бы быть реализовано в срок, не превышающий двух
месяцев);
чтобы должностные лица гаранта не привлекались к уголовной
ответственности за преступления, совершенные в результате деятельности с
ценными бумагами, мошенничество, подделку документов, хищение, кражу
имущества, взяточничество.
Договор эмитента с гарантом должен содержать указание на то, что
гарант соответствует требованиям, предъявляемым к нему настоящим пунктом
Инструкции, а также на то, что он не вправе отчуждать принадлежащее ему
имущество до момента полного исполнения эмитентом своих обязательств по
эмиссии жилищных сертификатов.
Оценка стоимости имущества гаранта, являющегося основанием для
обеспечение обязательств перед инвесторами, осуществляется независимым
аудитором, который представляет заключение о стоимости имущества и его
достаточности для обеспечения обязательств эмитента по данному выпуску
жилищных сертификатов. До момента погашения обязательств эмитента по
эмиссии жилищных сертофикатов эмитент обязан ежегодно в составе годового
финансового отчета представлять в Комиссию заключение независимого
аудитора, содержащее подтверждение оценки стоимости имущества гаранта,
являющегося основанием для обеспечение обязательств перед инвесторами.
4. Процедура выпуска жилищных сертификатов состоит из следующих
этапов:
принятие эмитентом решения об эмиссии жилищных сертификатов;
подготовка и утверждение эмитентом проспекта эмиссии жилищных
сертификатов в соответствии с перечнем данных, предусмотренных
Приложением к настоящей Инструкции;
открытие специального банковского счета для хранения полученных в
ходе подписки денежных средств;
получение разрешения на проведение открытой подписки на жилищные
сертификаты и регистрация проспекта эмиссии;
издание проспекта эмиссии на государственном языке и публикация
информации о выпуске жилищных сертификатов в средствах массовой
информации;
проведение подписки;
государственная регистрация жилищных сертификатов;
изготовление бланков жилищных сертификатов;
внесение владельцев жилищных сертификатов в реестр держателей
жилищных сертификатов.
5. Период между датой принятия решения о выпуске жилищных
сертификатов и датой представления указанных документов в регистрирующий
орган не может превышать 60 дней.
6. Владелец жилищного сертификата, обладающий количеством
сертификатов, соответствующим не менее 30% общей площади квартиры, имеет
право на заключение договора купли-продажи определенного типа квартиры с
последующим его оформлением в нотариате в установленном порядке после
сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии оплаты полной стоимости
квартиры.
7. Владелец, имеющий жилищные сертификаты, обеспечивающие право на
100% размера общей площади квартиры, требует их погашения с
одновременным заключением договора купли-продажи конкретной квартиры, а
эмитент обязан погасить предъявленные сертификаты и заключить с
владельцем жилищных сертификатов договор купли-продажи конкретной
квартиры по завершении ее строительства в соответствии с действующим
законодательством и без какой-либо дополнительной оплаты. При заключении
договора купли-продажи квартиры при погашении жилищных сертификатов
эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о
квартире, в соответствии с требованиями законодательства Республики
Молдова по защите прав потребителей.
II. ПОДПИСКА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ
СЕРТИФИКАТОВ
8. Для получения разрешения на проведение открытой подписки на
жилищные сертификаты эмитент представляет в Государственную комиссию по
рынку ценных бумаг следующие документы на государственном языке:
заявление установленного образца;
проспект эмиссии жилищных сертификатов в двух экземплярах в
соответствии с Приложением к настоящей Инструкции;
выписку из Государственного коммерческого регистра, удостоверяющего
факт регистрации, или копию свидетельства о государственной регистрации
эмитента и гаранта;
нотариально заверенные копии учредительных документов эмитента со
всеми дополнениями и изменениями к ним;
информацию (образец объявления) об открытой подписке на ценные
бумаги, которую эмитент намерен опубликовать в средствах массовой
информации в двух экземплярах и копию платежного поручения об оплате
единовременного сбора за регистрацию проспекта эмиссии и выдачу
разрешения на проведение открытой подписки в размере двадцати
минимальных заработных плат, установленных в Республике Молдова на дату
подачи заявления;
нотариально заверенную копию документа, подтверждающего выделение
эмитенту земельного участка под жилищное строительство;
нотариально заверенную копию договора эмитента с поручителем
(гарантом);
экспертное заключение соответствующих органов Министерства развития
территории, строительства и коммунального хозяйства (Государственной
инспекции в строительстве, Управления экспертизы и контроля проектов в
строительстве) по проектно-сметной документации на строительство жилья,
являющегося объектом привлечения средств;
копию платежного документа об уплате эмитентом налога на операции с
ценными бумагами в размере, установленном законодательством;
копию банковского документа, подтверждающего открытие эмитентом
специального счета в банке для накопления средств, полученных в
результате размещения жилищных сертификатов. Средства, накопленные на
этом счете, могут использоваться в целях, предусмотренных в проспекте
эмиссии по согласованию с гарантом, за исключением случаев, когда
свободный остаток средств используется для приобретения государственных
ценных бумаг;
образец жилищных сертификатов в двух экземплярах;
договор с регистратором;
другие документы по требованию Госкомиссии по рынку ценных бумаг в
случае необходимости.
9. Для государственной регистрации ценных бумаг эмитент,
осуществивший эмиссию в форме открытой подписки, представляет в Комиссию
следующие документы на государственном языке:
отчет об итогах открытой подписки на жилищные сертификаты;
копию решения эмитента, утвердившего указанный отчет;
копию банковского документа, подтверждающего, что на специальном
счете эмитента имеется сумма денежных средств, равная сумме, указанной в
утвержденном эмитентом отчете;
копию платежного поручения об оплате единовременного сбора за
государственную регистрацию ценных бумаг в размере 5 минимальных
заработных плат.
10. Срок подписки на жилищные сертификаты устанавливается эмитентом
в проспекте эмиссии, но не более 1 года. После истечения срока подписки
эмитент представляет отчет об итогах подписки и регистрирует эмиссию
сертификатов в полном объеме.
11. В случае, когда в результате открытой подписки на жилищные
сертификаты, на банковском счете накоплено средств меньше стоимости
объекта, но не менее 50%, промежуточная государственная регистрация
жилищных сертификатов в объеме фактически собранных средств
осуществляется при условии представления документов, подтверждающих
привлечение других финансовых средств до полной стоимости объекта в
сроки, установленные проспектом эмиссии, что даст право эмитенту
использовать собранные средства для осуществления строительства.
12. Ответственность за полноту и достоверность сведений,
содержащихся в проспекте эмиссии, несет эмитент жилищных сертификатов.
13. Комиссия рассматривает представленные документы в течение 30
дней со дня их представления.
14. Комиссия может отказать в регистрации жилищных сертификатов в
следующих случаях:
несоответствия представленных документов требованиям
законодательства Республики Молдова и настоящей Инструкции;
отсутствие какого-либо из документов, перечисленных в п.8 настоящей
Инструкции.
Отказ в государственной регистрации жилищных сертификатов по
соображениям нецелесообразности не допускается.
15. В случае принятия Комиссией решения об отказе в регистрации
жилищных сертификатов, оно в 5-дневный срок направляется заявителю в
письменной форме с указанием причины отказа.
16. При повторном представлении документов на регистрацию жилищных
сертификатов единовременный сбор взимается повторно.
17. По согласованию с Комиссией подписка на жилищные сертификаты
может быть и закрытой в соответствии с Инструкцией о порядке
государственной регистрации ценных бумаг.
18. При соответствии представленных эмитентом документов требованиям
законодательства Комиссия принимает решение о регистрации эмиссии
жилищных сертификатов и вносит данные о них в государственный реестр
ценных бумаг и присваивает ценным бумагам государственный номер.
19. Комиссия выдает эмитенту свидетельство на государственном языке
о государственной регистрации жилищных сертификатов с присвоением номера
и один экземпляр прошнурованного и скрепленного печатью Комиссии
проспекта эмиссии со штампом "Зарегистрировано".
III. ПЕРВИЧНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
20. До начала первичного размещения эмитент обязан представлять
зарегистрированный проспект эмиссии жилищных сертификатов (или
информационное сообщение о выпуске жилищных сертификатов с указанием
места, в котором можно ознакомиться с полным текстом проспекта эмиссии
жилищных сертификатов) в форме, доступной для ознакомления всех
потенциальных инвесторов.
21. Продажа жилищных сертификатов их первым владельцам может
осуществляться:
самим эмитентом жилищных сертификатов;
профессиональным участником рынка ценных бумаг.
В течение 7 банковских дней средства, полученные от продажи жилищных
сертификатов, должны быть депонированы на специальном банковском счете
эмитента, на который перечисляются только средства, полученные от
размещения выпуска. Эти средства расходуются эмитентом строго по
целевому назначению для покрытия расходов на строительство или для иных
целей, предусмотренных настоящей Инструкцией.
Эмитент обязан иметь на указанном банковском счете денежный резерв,
составляющий не менее 2% от стоимости всех находящихся в обращении
жилищных сертификатов для оплаты жилищных сертификатов, возвращаемых
эмитенту.
22. Цена первичного размещения жилищных сертификатов, а также цена,
по которой эмитент выкупает жилищные сертификаты у владельцев после
сдачи объекта в эксплуатацию, устанавливается эмитентом в соответствии
со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата,
определяемой при регистрации выпуска. При этом эмитент обязан произвести
выкуп жилищного сертификата по номинальной стоимости, рассчитанной в
соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного
сертификата, в течение 7 банковских дней с момента обращения владельца
жилищных сертификатов:
Гарант (поручитель) в соответствии с гарантийным соглашением
(договором поручительства) осуществляет контроль за соответствием
количества проданных эмитентом жилищных сертификатов объему эмиссии
жилищных сертификатов.
IV. ОБРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ
СЕРТИФИКАТОВ
23. Обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с
законодательством по обращению ценных бумаг. Сделки с жилищными
сертификатами на вторичном рынке ценных бумаг совершаются по рыночным
ценам. Право владельца по распоряжению жилищными сертификатами не может
быть ограничено.
24. Регистрация перехода прав по жилищным сертификатам
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОГАШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ
СЕРТИФИКАТОВ
25. Погашение жилищных сертификатов производится эмитентом. В
случае, если погашение жилищных сертификатов не может осуществить
непосредственно эмитент, то погашение жилищных сертификатов на условиях
и в сроки, установленные проспектом эмиссии жилищных сертификатов,
обязан произвести гарант (поручитель).
Эмитент вправе застраховать объект строительства или свою
ответственность за неисполнение обязательств перед инвесторами.
26. Погашение жилищных сертификатов производится:
путем выкупа - по требованию владельца жилищных сертификатов - в
течение 7 банковских дней с момента письменного обращения владельца к
эмитенту после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Выкуп жилищных
сертификатов в период строительства может осуществляться только в случае
невыполнения условий, предусмотренных в проспекте эмиссии, по вине
эмитента;
путем предоставления владельцам жилищных сертификатов в
собственность свободной квартиры или письменного обязательства эмитента
о передаче ему права собственности на любую свободную квартиру после
завершения ее строительства при условии предъявления к погашению
жилищных сертификатов, предоставляющих 100% общей площади готовой
квартиры;
путем обмена на жилищные сертификаты новой серии - по инициативе
эмитента и по соглашению с владельцами жилищных сертификатов. При обмене
жилищных сертификатов на жилищные сертификаты новых серий, выпущенных
тем же эмитентом, не допускаются изменения их соответствия оплаченной
общей площади жилья определенного типа и местоположения и взимание
эмитентом дополнительных сборов с владельцев жилищных сертификатов.
27. При требовании двух или более владельцев жилищных сертификатов
заключить с эмитентом договор о приобретении одного и того же жилого
помещения вопрос решается в соответствии с очередностью подачи заявок.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
28. При рекламировании жилищных сертификатов эмитент обязан
указывать в рекламе сведения о дате регистрации проспекта эмиссии и о
местонахождении объекта эмиссии жилищных сертификатов.
29. Эмитенты осуществляют учет результатов своей деятельности, ведут
бухгалтерскую и статистическую отчетность. Эмитент составляет
квартальные и годовые отчеты об итогах выпуска жилищных сертификатов.
Формы отчетов об итогах выпуска жилищных сертификатов, сроки и порядок
их публикации устанавливаются Государственной комиссией по рынку ценных
бумаг.
30. Комиссия вправе приостановить процесс выпуска жилищных
сертификатов в случае нарушения эмитентом порядка выпуска,
установленного настоящей Инструкцией и зарегистрированным проспектом
эмиссии жилищных сертификатов. Сообщение о приостановлении выпуска
направляется эмитенту в письменной форме.
В случае приостановления выпуска ценных бумаг эмитент обязан
устранить нарушения, после чего выпуск может быть продолжен по
специальному письменному разрешению Комиссии.
31. Должностные лица эмитента, осуществившие выпуск жилищных
сертификатов, но не имеющие разрешение Государственной комиссии по рынку
ценных бумаг, несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
32. Эмитент не вправе передавать свои права на объект привлечения
средств третьим лицам до окончания срока погашения жилищных сертификатов.
Приложение
к Временной Инструкции о порядке
выпуска, обращения и погашения
жилищных сертификатов
А. Титульный лист
________________________________________________________________________
проспект эмиссии жилищных сертификатов
________________________________________________________________________
(полное наименование эмитента)
Проспект эмиссии утвержден:
________________________________________________________________________
(наименование органа управления эмитента,
утвердившего проспект эмиссии)
"____ "___________1997 г., протокол N ______________
Государственный регистрационный номер:______________________
Дата государственной регистрации проспекта эмиссии
" ____ "______________1997 г.
Подписи ответственных лиц эмитента.
Печать.
Дата.
"Финансовая информация, содержащаяся в проспекте эмиссии жилищных
сертификатов, соответствует данным бухгалтерского учета. Бухгалтерский
учет ведется в соответствии с действующими правилами"
Подпись ответственного лица аудиторской фирмы.
Печать.
Дата.
________________________________________________________________________
B. Информация, включаемая в проспект эмиссии жилищных сертификатов.
I. ДАННЫЕ ОБ ЭМИТЕНТЕ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
1. Организационно-правовая форма, полное и сокращенное наименование,
дата и номер государственной регистрации эмитента.
2. Юридический и почтовый адрес эмитента.
3. Список всех филиалов, представительств эмитента, содержащий их
полные наименования, юридические или почтовые адреса, даты открытия,
фамилии, имена руководителей, вид деятельности, суммы прибыли (убытка)
на дату принятия решения о выпуске жилищных сертификатов.
II. ДАННЫЕ О ФИНАНСОВОМ ПОЛОЖЕНИИ
ЭМИТЕНТА ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
4. Бухгалтерские балансы эмитента за последние три завершенных
финансовых года либо за каждый завершенный период с момента образования,
если этот срок менее трех лет, подтвержденные аудиторской проверкой.
5. Акт оценки имущества, который включает описание, стоимость по
балансу и рыночную оценку имущества, принадлежащего эмитенту на правах
собственности, составленный независимым экспертом, и основные виды
деятельности эмитента.
6. Отчет о финансовых результатах и их использовании и об
использовании прибыли за последние три завершенных финансовых года либо
за каждый завершенный период с момента образования, если этот срок менее
трех лет, подтвержденные аудиторской проверкой:
общий размер и основные источники формирования прибыли;
структура и размер уплаченных налогов;
размер прибыли, направленной на формирование резервного фонда;
прочие направления использования прибыли.
7. Леевая оценка валютной части статей доходов и расходов отдельно
по каждому виду валют. Оценка валютной части производится по рыночному
курсу, официально действующему в Республике Молдова на дату составления
соответствующих документов.
8. Отчет о формировании и использовании средств резервного фонда за
последние три года или с момента образования эмитента.
9. Сумма задолженности по платежам в бюджет и налогам.
10. Сведения о задолженности по кредитам банков:
краткосрочные кредиты банка (включая просроченные);
долгосрочные кредиты банка (в том числе просроченные);
общая сумма задолженности кредиторам;
общая сумма кредиторской задолженности (в том числе просроченная
задолженность по данным обслуживающего банка);
расшифровка задолженности по кредитам;
динамика кредиторской задолженности за три последних финансовых года.
11. Сведения об административных и экономических санкциях,
налагавшихся на эмитента органами государственного управления или судом
в течение трех лет до даты принятия решения о выпуске жилищных
сертификатов. Такие сведения должны содержать:
дату наложения санкции;
орган, наложивший санкцию;
причину наложения санкции;
вид санкции и размер санкции;
степень исполнения санкций к моменту принятия решения о выпуске
жилищных сертификатов.
12. Сведения об уставном капитале эмитента, составленные по форме:
размер уставного капитала;
объем оплаченной части уставного капитала, в том числе:
денежными средствами;
нематериальными активами.
13. Отчет о ранее выпущенных эмитентом ценных бумагах.
III. ДАННЫЕ О ГАРАНТЕ ВЫПУСКА
ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
14. Сведения о гаранте выпуска жилищных сертификатов:
организационно-правовая форма, полное и сокращенное наименование,
дата государственной регистрации;
юридический и почтовый адрес гаранта;
краткое описание имущества гаранта и основные виды деятельности;
справка о собственном капитале гаранта по данным бухгалтерского
баланса, составленного на последнюю отчетную дату перед представлением
проспекта эмиссии жилищных сертификатов в Государственную комиссию по
рынку ценных бумаг.
15. Сведения об уставном капитале гаранта по следующей форме:
размер уставного капитала;
объем оплаченной части уставного капитала, в том числе:
денежными средствами;
нематериальными активами.
16. Сведения о выпущенных гарантом долговых ценных бумагах,
включающие следующие данные (по каждому выпуску):
наименование ценных бумаг;
дата выпуска и государственный регистрационный номер;
дата погашения;
объем выпуска по номинальной стоимости;
количество выпущенных ценных бумаг;
номинал ценной бумаги;
выплаты доходов по ценным бумагам (если таковые производились) и их
даты;
даты погашения ценных бумаг (если таковые производились) и
количество погашенных ценных бумаг.
17. Копия последнего (перед регистрацией проспекта эмиссии)
финансового отчета гаранта (поручителя).
Для выполнения функций гаранта (поручителя) эмиссии необходимо,
чтобы размер собственного капитала гаранта (поручителя) и его резервов,
показанных в этом финансовом отчете, были в 4 раза больше объема,
гарантируемого им выпуска.
Совокупная задолженность гаранта не должна превышать 20% его
имущества (чистого капитала);
имущество гаранта должно быть высоколиквидным (в случае
необходимости оно могло бы быть реализовано в срок, не превышающий двух
месяцев).
Чтобы должностные лица гаранта не привлекались к уголовной
ответственности за преступления, совершенные в результате деятельности с
ценными бумагами, мошенничество, подделку документов, хищение, кражу
имущества, взяточничество.
18. Копия гарантийного обязательства (или договор поручительства) в
пользу инвесторов, которое является безотзывной гарантией. Денежная
сумма во исполнение гарантийного обязательства выплачивается гарантом
при условии неисполнения или уклонения от исполнения обязательства
эмитентом. Срок действия гарантии должен превышать срок действия
жилищных сертификатов, по крайней мере, на один год. Бенефициаром по
гарантии может быть любой собственник сертификата после того, как
эмитент не выполнит перед ним своих обязательств по погашению
сертификатов.
19. Гарант (поручитель) несет установленную законодательством
Республики Молдова ответственность за достоверность сведений, приводимых
в п.14-18 настоящего проспекта эмиссии.
IV. СВЕДЕНИЯ О ПРЕДСТОЯЩЕМ ВЫПУСКЕ
ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
20. Общие данные о выпуске жилищных сертификатов:
а) номинал жилищного сертификата _______ м2 общей площади;
b) номинальная стоимость жилищного сертификата на дату начала
распространения жилищных сертификатов _______ лей;
c) количество выпускаемых жилищных сертификатов _______;
d) общий объем выпуска _________ м2 общей площади;
e) общий объем выпуска по номинальной стоимости на дату начала
распространения жилищных сертификатов _________ лей;
f) краткое описание жилья, являющегося объектом привлечения средств
(местоположение, адрес, материал стен, этажность, виды и площадь
квартир, поэтажные планы);
g) объем произведенных капитальных вложений в объект привлечения
средств.
21. Данные о порядке выпуска жилищных сертификатов:
а) дата принятия решения о выпуске;
b) орган, принявший решение о выпуске;
c) дата выпуска жилищных сертификатов;
d) дата окончания процесса распространения жилищных сертификатов;
е) срок действия жилищного сертификата (не может превышать более чем
в два раза нормативный срок строительства объекта привлечения средств);
f) место (места), где потенциальные покупатели могут приобрести
(подписаться на) жилищные сертификаты;
g) наименование и полный адрес централизованного хранилища
(хранилищ), где предполагается хранить жилищные сертификаты;
h) наименование и полный адрес гаранта, уполномоченного на
обслуживание эмиссии жилищных сертификатов и осуществляющего контроль за
целевым использованием средств, полученных от реализации.
22. Данные стоимостных и расчетных условий выпуска жилищных
сертификатов:
а) стоимость одного жилищного сертификата на дату начала первичного
размещения жилищных сертификатов;
b) порядок оплаты приобретаемых жилищных сертификатов (периодичность
платежей, форма расчетов, номера счетов, оформляемые документы и т.д.);
c) схема ежеквартальной индексации предполагает умножение
первоначальной стоимости жилищного сертификата на индекс изменения
стоимости строительно-монтажных работ согласно данным Департамента
cтатистики Республики Молдова.
23. Данные о профессиональных участниках рынка ценных бумаг, которых
привлекают к участию в размещении жилищных сертификатов:
наименование;
юридический и почтовый адрес;
номер и дата выдачи лицензии на право занятия посреднической
деятельностью по выпуску ценных бумаг;
характер участия их в процессе размещения жилищных сертификатов.
24. Данные о банке (банках), в котором эмитент депонирует и хранит
средства, привлеченные по жилищным сертификатам, включающие полное
наименование, юридический и почтовый адрес, номер и дату выдачи
банковской лицензии.
25. Данные о порядке и условиях погашения жилищных сертификатов:
а) дата окончания сбора заявок о погашении жилищных сертификатов и
учетная дата, по состоянию на которую составляется список владельцев
жилищных сертификатов;
b) место (места), где владельцы жилищных сертификатов могут
предъявить при погашении жилищные сертификаты;
c) порядок расчетов (форма расчетов, оформляемые документы и т.д.);
d) форма и условия документа, который выдается собственнику
сертификатов при погашении сертификатов, представляющих 100% общей
площади квартиры, и который дает собственнику сертификатов право
собственности на конкретную квартиру после завершения строительства.
26. Направление использования средств, мобилизуемых путем выпуска
жилищных сертификатов (новое строительство, реконструкция, долевое
участие), с соответствующим технико-экономическим обоснованием и
проектной документацией. В случае, если проект проходил экспертизу в
каких-либо специализированных государственных либо самостоятельных
структурах, необходимо документальное подтверждение этой экспертизы.
27. Следует подробно осветить перспективы для реализации
построенного жилья, в частности:
себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади
объекта в ценах 1991 г.;
индекс роста цен на момент регистрации проспекта эмиссии по
отношению к ценам 1991 г.;
рыночная цена одного квадратного метра на аналогичный вид жилья в
месте строительства, указанном в проспекте объекта;
данные о наличии выделенной площадки под строительство (с указанием
местонахождения), проектно-сметной документации, подрядной организации,
способной обеспечить в предполагаемые сроки проведение
строительно-монтажных работ.