Приказ N 8 от 17.02.2021 об изменений Инструкции о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

ПРИКАЗ

об изменений Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

№ 8  от  17.02.2021

 (в силу 14.02.2022) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 6-16 ст. 25 от 14.01.2022

* * *

ЗАРЕГИСТРИРОВАН:

Министерство юстиции

№ 1682 от 30 декабря 2021 г.

Министр _______Серджиу ЛИТВИНЕНКО

В соответствии со ст.101 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (переиздан: Официальный монитор Республики Молдова, 2020 г., № 229-233, ст.492), с последующими изменениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

Инструкция о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, утвержденная Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 112/2005 (Официальный монитор Республики Молдова, 2005 г., № 142-144, ст.487), с последующими изменениями, зарегистрированная в Министерстве юстиции Республики Молдова за № 423 от 17 октября 2005 года, изменяется следующим образом:

1. Во второй черточке пункта 6 слова "капитальные сооружения" заменяются словами "основные строения капитального характера".

2. В пункте 6¹ после слова "киоски" дополнить словами "другие временные строения".

3. В пункте 11 слова "право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежат разным лицам" заменяются словами "строение разделено на изолированные помещения".

4. В лит.d) пункта 14 текст в скобках исключается.

5. В пункте 17 цифра "2" заменяется цифрой "3".

6. Пункт 20 дополняется буквой i) следующего содержания:

"i) кредитор-взыскатель".

7. В пункте 21:

1) пятая черточка дополняется следующим предложением:

"Юридическое лицо также может быть представлено на основании договора поручения";

2) дополняется восьмой черточкой следующего содержания:

"- доверенности на представление интересов адвоката подтверждаются мандатом, который содержит явные доверенности на подачу заявления о регистрации права на недвижимость в интересах клиента."

8. В пункте 22:

1) третья черточка будет иметь следующее содержание:

"свидетельство о присвоении фискального кода или свидетельство, подтверждающее идентификацию лица в Государственном налоговом регистре, выданное Государственной налоговой службой, при регистрации права собственности юридических/физических лиц – нерезидентов, при условии что информация не может быть извлечена регистратором из государственных информационных систем".

2) четвертая черточка после текста "Доверенность представлена в оригинале" дополняется текстом "Если на основе доверенности представлено физическое лицо, доверенность должна быть нотариально заверена."

3) в пятой черточки буква e²) слова "и акты, подтверждающие вещное или личное право" заменяется словами "и акты, подтверждающие право собственности.".

9. В пункте 26:

1) в третьей части текст "второй подшивается в кадастровое дело, а при его отсутствии – в техническое дело" заменяется словами "второй подшивается в установленном порядке";

2) четвертая часть утратила силу.

10. В пункте 27:

1) восьмая черточка дополняется следующим текстом ", за исключением случаев, в которых юридический акт прямо предусматривает, что он заключен под отлагательным условием отмены секвестра или запрета."

2) в четырнадцатой черточке слова "и не прошнурованы" заменяются текстом "или прошнурованы, скреплены или сброшюрованы, как того требует закон".

12. В пункте 28:

1) во второй части текст "вместе с доказательством оплаты услуги (квитанция)" исключается;

2) в третьей части предложение "В конце рабочего дня ответственное лицо распечатывает журнал заявлений, заполненный в этот день, подписывает и ставит печать на каждой странице, затем страницы сшиваются в журнал, ведущийся на бумаге." исключается.

12. В пункте 31 текст "7 дней" заменяется текстом "10 дней".

13. Пункт 32 будет иметь следующее содержание:

"32. Проверку и подготовку документов для регистрации недвижимого имущества и прав на него осуществляет Регистратор. Регистратор изучает документы из кадастрового дела, в зависимости от обстоятельств, технического дела, в электронном формате но при необходимости запрашивает документы из архива и изучает их бумажный носитель."

14. В пункте 38:

1) вторая черточка будет иметь следующее содержание:

"- вносит в установленном порядке документы и Реестр в электронном архиве;"

2) пятая черточка утратила силу;

3) в шестой черточке:

a) слова "предварительной записи" заменяются словами "предварительной регистрации";

b) черточка дополняется следующим текстом "Если документ, представленный для регистрации права собственности, был ранее подшит во время регистрации права или акта, как в случае договоров инвестиции в строительство, договора простого товарищества, решения суда, штамп о регистрации прав на ранее подшитый экземпляр не проставляется. Это правило также применяется к регистрации вновь сформированного объекта недвижимого имущества или если регистрация недвижимого имущества запрашивается на основании ранее поданного документа, который послужил основанием для регистрации другой недвижимости".

4) восьмая черточка утратила силу:

5) девятая черточка будет иметь следующее содержание:

"- передает в установленном режиме документы и бумажную версию Реестра в архив;"

6) в десятой черточке слова "передает через окно выдачи" заменяются словами "передает ответственному лицу".

15. В пункте 39 текст "указывает данный факт ("Отказ") в рубрике заявления "В результате рассмотрения решено", подписывает его, указав дату вынесения отказа, и" исключается.

16. В пункте 40:

1) во второй части текст "выдается заявителю посредством окна выдачи, подтверждающему его приемку подписью в журнале заявлений (по обстоятельствам, на заявлении)" заменяется словами "выдается в установленном порядке заявителю";

2) в третьей части текст "внести в заявление отметку об отказе в рубрике "В результате рассмотрения решено:" исключается.

17. Пункт 40¹ утратил силу.

18. В пункте 41:

1) в первой черточке текст "подшивает один экземпляр решения в кадастровое дело, а при его отсутствии – в техническое дело" заменяется словами "подшивает в установленном порядке один экземпляр решения";

2) во второй черточке слова "вместе с кадастровым делом" заменяются словами "вместе с документами";

3) в третьей черточке слова "передает в окно выдачи" заменяются словами "передает ответственному лицу".

19. Во второй черточке пункта 42 предложение "При получении решения заявитель точно указывает в журнале заявлений (или, по обстоятельствам, в заявлении) факт получения решения об отказе, после чего – подписывается." исключается.

20. В пункте 43 текст "Регистратором или инспектором территориального кадастрового офиса, ответственным" заменяется текстом "ответственному лицу".

21. Пункт 44 будет иметь следующее содержание:

"44. Факт получения документов подтверждается подписью заявителя на третьей копии заявления в соответствующей рубрике."

22. Пункты 48 и 49 будут иметь следующее содержание:

"48. Регистратор осуществляет регистрацию объекта недвижимого имущества и права на него после приемки кадастровых работ ответственным лицом в установленном порядке.

49. В процессе проверки документов для регистрации регистратор рассматривает информацию из архива территориального кадастрового органа, в том числе информацию из дела технической инвентаризации для соответствующего объекта недвижимого имущества. Проверяет, соответствуют ли представленные документы требованиям Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и других нормативных актов если в актах индивидуализирован объект недвижимого имущества или право, которое должно быть зарегистрировано. В деле технической инвентаризации проверяются данные, относящиеся к истории возникновения объекта (состав объекта недвижимого имущества), если есть запреты, аресты."

23. Пункты 50-54 утратили силу.

24. В пункте 55 слова "на которую в Реестре, ведущемся в бумажной форме, были проставлены штамп о регистрации и печать Регистратора" заменяются словами "Реестр, ведущийся в бумажной форме, был подписан регистратором и проставлена печать.

25. Пункт 56 утратил силу.

26. Пункт 58 утратил силу.

27. В пункте 68:

1) лит.b) будет иметь следующее содержание:

"b) в случае предварительной регистрации, осуществляемой согласно лит.a¹) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации производится одновременно с исключением секвестров и запретов, которые привели к предварительной регистрации, на основании актов, которые являются основанием для исключения мер обеспечения. Если после предварительной регистрации, произведенной согласно лит.a¹) пункта 66, были отмечены секвестры и запреты в связи с обязательствами лица, предварительно зарегистрированного, подтверждение осуществляется с сохранением мер обеспечения, зарегистрированных после предварительной регистрации. Меры обеспечения, зарегистрированные после предварительной регистрации в связи с обязательствами зарегистрированного лица, удаляются одновременно с подтверждением предварительной регистрации."

2) лит.d) дополняется текстом:

"без указания данных документов в качестве основания для регистрации."

3) в третьей части:

a) слова "Предварительная регистрация исключается" заменяются текстом "Предварительная регистрация исключается через модуль "Tranzactie"";

b) дополняется следующим текстом:

"В случаях лит.a), e), g) из первого абзаца документы, которые являются основанием для подтверждения предварительной регистрации, указываются в реестре, за исключением декларации владельца зарегистрированного права, которым дается согласие на подтверждение, которое только подшивается в кадастровое дело."

4) четвертая часть дополняется предложением "Зарегистрированное право погашается через модуль "Tranzactie"".

28. Пункт 68¹ после слов "по заявлению правообладателя" дополняется словами "или в рамках массовой регистрации".

29. Дополнить пунктом 68² следующего содержания:

"68². Если в период, когда в реестре недвижимого имущества записаны и зарегистрированное право и предварительное право, имеют место изменения, касающиеся объекта недвижимого имущества (перепланировка, реконструкция, снос, изменения границ), для регистрации изменений представляется декларация правообладателя, не являющегося инвестором/не инициировавшего изменения, на согласие на реконструкцию/снос, изменение данных в реестре недвижимого имущества, за исключением случаев, когда соответствующее согласие содержится в юридическом акте, на основании которого было зарегистрировано предварительное право."

30. В пункте 69 текст ", на основании вступившего в законную силу судебного решения" заменить текстом "выраженного в нотариально заверенном заявлении или подписанного перед регистратором, или на основании вступившего в законную силу судебного решения о внесении исправлений. В случае если согласие должно быть выражено публичным органом, оно выражается письменным обращением (письмом, решением местного совета и т. д.).".

31. Пункт 79 утратил силу.

32. В первой части пункта 80 текст "указывается наименование органа, осуществляющего надзор за ведением Реестра," исключается.

33. В пункте 81 первое предложение дополняется текстом "и составные части, подлежащие регистрации".

34. В пункте 82 слово "кондоминиум" исключается.

35. В пункте 83:

1) во второй части слова "также указывается вид недвижимого имущества, подлежащего регистрации" заменяются словами "также указывается вид недвижимого имущества и его составные части, подлежащие регистрации";

2) в шестнадцатой части текст "Государственный реестр административно-территориальных единиц и улиц в населенных пунктах на территории Республики Молдова" заменяется текстом "Государственный реестр административно-территориальных единиц и адресов".

36. В пункте 87 слова "собственность собственника земельного участка" исключаются.

37. В пункте 89:

1) в третьей части:

a) подпункт a) после слов "об отводе земельного участка под строительство" дополняется словами "бенефициару строения";

b) лит.b) после текста "(суперфиция, пользования, найма)" дополнить текстом ", действительное на момент регистрации строения,".

2) шестая часть будет иметь следующее содержание:

"Регистратор проверяет, что акт приемки (акт приемки по окончании работ или акт окончательной приемки) содержит дату составления, имя инвестора (по необходимости и бенефициара), ссылку на номер и дату акта, по которому было разрешено строительство, источник финансирования строительных работ, описание объекта, номер и дату сертификата о результатах инспектирования объекта недвижимого имущества, подписи членов приемной комиссии, по необходимости, печати в соответствии с требованиями."

38. Дополняется пунктом 89¹ следующего содержания:

"89¹. Если земельный участок зарегистрирован как совместная долевая собственность и представлен акт приемки, в котором указывается только один или некоторые сособственники, для регистрации здания только на его/их имя представляется декларация об отказе на присоединение от других сособственниках, не участвовавших в строительстве, либо договор, суперфиция, заключенный с ними. Нотариально заверенная декларация об отказе на присоединение подшивается в кадастровое дело без указания в реестре как основание для регистрации права на строение.

Регистрация здания за всеми долевыми сособственниками земельного участка осуществляется, если в акте приемки указаны все сособственники в качестве инвесторов с указанием тех же долей, которые они имеют в земельном участке.

В случае если земельный участок зарегистрирован только на имя одного супруга и представлен акт приемки, в котором указаны оба супруга или требуется регистрация здания на имя обоих супругов, для регистрации здания на имя обоих супругов необходимо запросить регистрацию права общей совместной собственности супругов на земельный участок (если земельный участок был приобретен во время брака), в соответствии с требованиями п.93¹.

Если земельный участок зарегистрирован на имя одного супруга по причине, что это является его личной собственностью, и представляется акт приемки, в котором указаны оба супруга, здание регистрируется на имя супруга, собственника земельного участка."

39. В пункте 90:

1) четвертая часть утратила силу;

2) в пятой части текст ", для которых регистрация производится согласно части шестой" исключается.

40. Одиннадцатая часть пункта 92 дополнятся следующим текстом:

"В случае если документ, подтверждающий право собственности, оформлен на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, в реестре право регистрируется на имя физических лиц собственников/сособственников. Права, ранее зарегистрированные на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, перерегистрируются по просьбе обладателей на имя физических лиц (ст.4 ч.(1) Закона № 1543/1998, ст.18 Закона № 1353/2000). В случае крестьянского (фермерского) хозяйства, если недвижимое имущество было приобретено в период деятельности крестьянского хозяйства и правовые акты были оформлены на имя крестьянского хозяйства, для регистрации также представляется выписка из реестра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданная местным публичным органом, в которой перечислены члены крестьянского хозяйства, для их обозначения как обладателей права собственности."

41. Пункт 93 дополнятся двумя частями следующего содержания:

"Для регистрации изолированных помещений в здании частной собственности здание обязательно должно быть зарегистрировано в виде кондоминиума. Если владелец здания является собственником земельного участка или имеет право суперфиция, в кондоминиум также будет включен и земельный участок с правом собственности или правом суперфиция.

Если согласно документу о создании/передаче имущества в кондоминиум было включено только право суперфиция на земельный участок кондоминиума, регистрация "Condominiu" осуществляется в подразделе III раздела А в рубике: Tipul grevării выбирается "Superficie", Titularul grevării/Solicitantul записывается "Condominiu" и указывается кадастровый номер строения, к которому он относится."

42. В пункте 93¹:

1) в третьей части слова "по заявлению другого супруга" заменяются словами "по заявлению любого супруга";

2) в четвертой части слова "свидетельства о браке" заменяются словами "свидетельства о браке или выписки из акта гражданского состояния о регистрации брака";

3) дополняется новой частью следующего содержания:

"Если согласно брачному договору право, приобретенное во время брака, принадлежит только одному из супругов, брачный договор указывается вместе с документом, подтверждающим право собственности. Простая копия брачного договора, подтвержденная регистратором, вносится в кадастровое дело."

43. Дополняется пунктом 93² следующего содержания:

"93². Если между сособственниками объекта недвижимого имущества был установлен порядок пользования и были внесены отметки порядка пользования в Реестре, в случае отчуждения доли, одновременно с регистрацией доли нового сособственника, регистратор должен также внести соответствующие изменения и в отметки режима пользования, даже если в сделке отчуждения доли не сделана ссылка к установленному порядку пользования, порядок пользования, зарегистрированный в Реестре, является противопоставленным новому совладельцу. Регистратор на основании сделки отчуждения доли исключает отметку в пользу бывшего сособственника и вносит отметку порядка пользования за новым сособственником, как основание, указывая акт, которым ранее был установлен порядок пользования, и сделку отчуждения доли. Дата внесения отметки является датой заявления о регистрации права собственности на доли".

44. В пункте 95⁴:

1) в третьей части текст "В случае если договор простого товарищества, нотариально удостоверенный, указывает на наличие согласия, то представление такого согласия территориальному кадастровому органу не требуется" заменить текстом "В случае договоров простого товарищества, нотариально удостоверенных, представление упомянутого согласия территориальному кадастровому органу не требуется".

2) в пятой части слова "Для исключения отметки о договоре простого товарищества" заменяются текстом "Договоры простого товарищества не подлежат отметке. Для исключения ранее отмеченных договоров простого товарищества".

45. В пункте 96 слова "экономическое управление" заменяются словами "право управления".

46. Дополнить пунктами 96¹ и 96² следующего содержания:

"96¹. Сервитут по назначению, установленный собственником как обременение, указанный в административном акте, которым утверждаются материалы по разграничению публичной собственности, или в акте, удостоверяющем право обладателей земель при бесплатном выделении земли, регистрируется одновременно с регистрацией объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом. В рубрике "Amplasare" доминирующего объекта недвижимого имущества вводится текст "bun aservit" и указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом. Если сервитут обременяет только часть недвижимого имущества, проверяется наличие геометрического плана с изображением обремененной части, принятым в установленном порядке (запрашивается акт проверки у кадастрового инженера).

В случае если на момент регистрации объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, указанного в первой части, регистрация сервитута не была произведена, регистрация может быть произведена позже по запросу заинтересованного лица.

96². В случае если объект недвижимого имущества собственность государства или административно-территориальной единицы приватизирован, право управления, право хозяйственного ведения или право пользования органами публичной власти, публичными учреждениями, государственными или муниципальными предприятиями исключаются из Реестра одновременно с регистрацией права собственности на основании актов, по которым имущество было приватизировано, если в актах не предусмотрено иное".

47. В пункте 97 шестая часть дополняется текстом ", номер заявки.".

48. В пункте 99:

1) шестая часть дополняется текстом ", номер заявки.".

2) пункт дополнить частью следующего содержания:

"В подразделе с названием "Interdicţii" производятся записи о секвестрах и запретах, установленных уполномоченными органами, записи о несостоятельности, об уведомлениях об исполнении ипотечного права, о запретах, вытекающих из закона или сделки, на основании которого было зарегистрировано право".

49. В пункте 103:

1) первая часть дополняется следующим предложением:

"Имущественные права, которыми обременено право собственности, переписываются с указанием даты и номера заявления от первоначального объекта недвижимого имущества".

2) дополняется частью следующего содержания:

"Если подлежат объединению объекты недвижимого имущества, принадлежащие разным собственникам, для регистрации представляется нотариально заверенный договор, который определяет правовой режим вновь образованного объекта недвижимого имущества. В этом случае в подразделе II Реестра как правоустанавливающий документ указывается только нотариально удостоверенный договор".

50. Пункт 107 дополняется следующим текстом:

"с указанием даты и номера заявки первоначального объекта недвижимого имущества, за исключением тех прав, сфера деятельности которых, согласно плану, не относится к вновь сформированному объекту недвижимого имущества".

51. В пункте 108 слова "на основании решения о формировании" заменяются словами "на основании решения о формировании, без заявления".

52. В пункте 109 третьей части слова "вносится" заменяются словами "дополнительно указывается".

53. В пункте 110 второй части текст в скобках будет иметь следующее содержание: "например: договор раздела".

54. Пункт 111 дополняется следующим текстом:

"с указанием даты и номера заявления первоначального объекта недвижимого имущества. Если определенные права согласно плану относятся только к одному/нескольким сформированным объектам недвижимого имущества, эти права переписываются только на объекты недвижимого имущества, к которым они относятся."

55. Пункт 113 дополняется частью следующего содержания:

"Если в отношении объектов недвижимого имущества, подлежащих комбинированию, зарегистрированы обременения, они переписываются соответствующим образом, поскольку относятся к недвижимому имуществу, измененному в результате комбинирования, с датой и номером заявления от первоначального объекта недвижимого имущества."

56. В пункте 114¹:

1) в первой части:

а) после слов "и доля в общих площадях здания" дополняется словами "и из права собственности на землю";

b) часть дополнить следующим предложением:

"Если собственник здания имеет только права суперфиция на земельный участок, вносится запись доли права суперфиция, указанная в решении о формировании или сделке о разделе недвижимого имущества."

2) вторая часть будет иметь следующее содержание:

"В разделах A, B, если здание формируется в изолированных помещениях, для земельного участка и здания вносится запись о кондоминиуме, в рубрику "Titularul" вносится запись кондоминиум, в рубрике "Temeiul înscrierii" указывается ст.555 Гражданского кодекса и акты, согласно которым здание формируется в изолированные помещения (решение о формировании или сделка о разделе недвижимого имущества). Если владелец здания, которое формируется в изолированные помещения, имеет только право суперфиция на земельный участок, записи о кондоминиуме делаются в разделе III".

3) после второй части дополнить двумя частями следующего содержания:

"Для изолированных помещений как правовые акты указываются исходные документы на здание и решения о формировании, а если изолированные помещения формируются путем разделения – сделка о разделе недвижимого имущества.

Если формирование изолированных помещений происходит одновременно с приемом строительных работ, регистрация новых помещений или изменение зарегистрированных осуществляется на основании акта приемки строительных работ, исходных документов на изолированное помещение, подлежащее формированию, и решения о формировании или договора, заключенного между сособственниками/собственниками.".

57. В пункте 121:

1) в первой части:

а) после слов "к которому относится данная запись" дополнить словами "выраженными в нотариально заверенной декларации или подписанной перед регистратором";

b) последнее предложение будет иметь следующее содержание: "В случае органа публичной власти согласие может быть выражено письменным обращением (письмом, решением местного совета и т. д.) ";

2) в четвертой части слова "по заявлению кредитора-взыскателя" заменяются словами "по заявлению заинтересованного лица";

3) дополнить частью следующего содержания:

"Если право погашается в связи с односторонним расторжением договора или в связи с его отзывом, регистрации или отметки исключаются на основании нотариально заверенной или подписанной перед регистратором декларации обладателя, право которого подлежит исключению".

58. В пункте 122:

1) лит.e):

а) после первой части дополнить частью следующего содержания:

"В случае если меняется порядок пользования сельскохозяйственного земельного участка с целью строительства объектов сельскохозяйственной инфраструктуры (предусмотренных статьей 36 часть (2) лит.b) Земельного кодекса № 828/1991), в Реестре порядок пользования не меняется, но в кадастровое дело включается решение местного совета, вынесенное по этому поводу.";

b) дополнить частью следующего содержания:

"В случае, предусмотренном ст.42¹ часть (4) Закона № 1543/1998, изменение записи о порядке пользования строения с "bloc locativ" на "casă de locuit individuală" производится на основании акта обследования одновременно с исключением записей об изолированных помещениях (квартиры) и регистрацией права собственности на здание за собственником изолированных помещений".

2) в последней части слова "или договор о прекращении общей долевой собственности" заменить текстом "или договор о разделе, или нотариально заверенное или подписанное в присутствии регистратора декларации сособственника, который не участвовал в реконструкции или частичном сносе недвижимого имущества, которым он соглашается на изменение записей в подразделе I (о недвижимом имуществе) в Реестре, не меняя доли".

59. Пункт 122¹ после слов "кадастрового номера строения" дополняется словами "или изолированного помещения".

60. В пункте 125 слова "Исправление ошибок в Реестре, не затрагивающих прав" заменяются словами "Исправление материальных ошибок".

61. В пункте 136¹:

1) в первой части после слов "или суперфиция" дополнить словами "на земельный участок";

2) в четвертой части слова "детальный генеральный план" заменяются словами "генеральный план из рабочего проекта";

3) в шестой части слова "детальный генеральный план" заменяются словами "генеральный план из рабочего проекта".

62. В пункте 136²:

1) первая часть будет иметь следующее содержание:

"Если согласно разрешению на строительство и проектной документации разрешено строительство здания с изолированными помещениями (например: многоквартирный жилой дом, офисное здание, многоэтажное здание с автостоянками), изолированные помещения могут быть зарегистрированы как будущее недвижимое имущество. Будущие изолированные помещения и/или парковочные места в здании регистрируются на имя стороны, обеспечивающей строительство, только одновременно с регистрацией в форме кондоминиума будущего строения. Одновременно с регистрацией строения в форме кондоминиума также регистрируется в форме кондоминиума и земельный участок с правом собственности или с правом суперфиция, если сторона, обеспечивающая строительство, также является собственником земельного участка. Если сторона, обеспечивающая строительство здания, имеет только право суперфиция, в форме кондоминиума регистрируется право суперфиция."

2) во второй части текст "декларация о кондоминиуме, составленная стороной, обязующейся обеспечить строительство недвижимого имущества и список изолированных помещений" заменяется текстом "проект строительства, проверенный аттестованным проверяющим проекты, содержащий планы уровней и декларацию относительно кондоминиума, составленную стороной, обеспечивающей строительство объекта недвижимого имущества".

3) дополнить частью следующего содержания:

"Регистратор запрашивает акт проверки у кадастрового инженера".

4) третья часть будет иметь следующее содержание:

"На поэтажных планах указываются границы изолированных помещений и кадастровые номера, предоставленные в установленном порядке".

5) в четвертой части слова "составленной бенефициаром строения" заменяются словами "если ее размер был установлен на данном этапе".

6) в шестой части после слов "право первоначального покупателя исключается" дополняются словами "если сделка не предусматривает иное";

7) в десятой части после слов "относящегося к каждой единице кондоминиума" дополняются словами "если они были установлены".

63. Пункт 136³ будет иметь следующее содержание:

"136³. Разрешение на строительство, Декларация о кондоминиуме, измененная Декларация о кондоминиуме, генеральный план из рабочего проекта, проект строительства, измененный проект строительства включаются в кадастровое дело строения."

64. В пункте 136⁴:

1) в первой части слова "количество этажей" заменить словами "количество уровней", а слова "количество квартир на каждом этаже и в каждом подъезде" заменить словами "количество изолированных помещений на каждом уровне и в каждом подъезде и список изолированных помещений";

2) во второй части последнее предложение будет иметь следующее содержание: "В этом последнем случае конкретный размер долей устанавливается не позднее сдачи в эксплуатацию здания и указывается в Декларации о кондоминиуме со всеми включенными данными".

3) третья часть дополняется следующим предложением:

"Декларация о кондоминиуме, впоследствии измененная, дополнительно указывается как основание записи о кондоминиуме в разделах A, B."

65. В пункте 136⁷ вторая часть будет иметь следующее содержание:

"Для строения, зарегистрированного в форме кондоминиума, одновременно с актом приема строительных работ, представляется и декларация в кондоминиуме, со всеми внесенными изменениями, включая размер рассчитанных/пересчитанных долей в общем имуществе. Регистратор проверяет, чтобы декларация о кондоминиуме содержала описание изменений, произошедших в процессе строительства относительно количества изолированных помещений, а также тот факт, что информация в декларации о кондоминиуме соответствует информации из акта приема строительных работ (акте окончательной приемки). Документы, подтверждающие приемку строительных работ, и измененная декларация о кондоминиуме дополнительно указываются как основание записи о кондоминиуме."

66. В пункте 136⁸:

1) в лит.d) первой части первая черточка будет иметь следующее содержание:

"- акт приема-передачи единицы, подписанный после сдачи в эксплуатацию, и подтверждение об оплате 95% стоимости договора для подтверждения предварительно зарегистрированного права собственности. Если представлен только акт приема-передачи, без подтверждения оплаты 95% от стоимости договора, то временная регистрация не преобразовывается, но вносятся изменения в подраздел I: исключается запись о будущем недвижимом имуществе, изменяется площадь и т. д. Акт приема-передачи указывается к существующей предварительной записи. Впоследствии, после представления подтверждения об оплате не менее 95% стоимости договора, предварительная регистрация преобразовывается в регистрацию".

2) третья часть будет иметь следующее содержание:

"Установленные/пересчитанные доли в момент сдачи здания в эксплуатацию для единиц, в отношении которых были заключены сделки, будут записаны в соответствии с актом приема-передачи единицы. Регистратор проверяет, соответствует ли размер доли в общем недвижимом имуществе, указанный в акте приема-передачи, с информацией, указанной в Декларации о кондоминиуме".

67. В пункте 136⁹ вторая часть после третьей черточки дополняется черточкой следующего содержания:

"- учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано путем выделения от определенного юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица, или".

68. В пункте 136¹⁰:

1) в первой части слова "выморочное наследство" заменяются словами "наследования выморочного имущества";

2) вторая часть дополняется следующим предложением:

"В случае наследственных производств, открытых после 1 марта 2019 года, право собственности государства записывается на основании свидетельства о праве на наследство на основании наследования выморочного имущества и документов, подтверждающих права умершего лица".

69. В пункте 136¹² слова "или секретарем местного совета" исключаются.

70. В пункте 136¹⁵ второе и третье предложение заменяются следующим предложением:

"В случае договоров об ипотеке, заключенных до 1 марта 2019 г., в которых ипотечный кредитор не является банком, если договор об ипотеке не предусматривает право ипотечного кредитора уступить право требования, а договор уступки требования не является нотариально заверенный, регистратор потребует предоставить письменное соглашение ипотечного должника (статья 44 абзац (4¹) Закона № 1543/1998)".

71. В пункте 136²² третья часть будет иметь следующее содержание:

"Секвестры или запреты, внесенные в Реестр, не являются основанием для отказа во внесении отметки о владении".

72. В пункте 136²³:

1) в первой части слова "обременение вещными правами" заменяются текстом "обременение вещными правами (кроме последующей ипотеки (ст.735 Гражданского кодекса)";

2) в четвертой части слово "табулирование" заменяется словом "регистрация".

73. В пункте 136²⁶ слова "при представлении документов, подтверждающих прекращение соответствующего права" заменяются словами "при представлении документов, являющихся основанием для исключения соответствующего права".

74. В пункте 136²⁷ текст "В случае продажи имущества, обремененного ипотекой как следствие исполнения ипотечного права" заменяются текстом "В случае продажи ипотечным кредитором обремененного ипотекой объекта недвижимого имущества или приобретения обремененного ипотекой объекта недвижимого имущества ипотечным кредитором как следствие исполнения ипотечного права (статьи 770 и 772 Гражданского кодекса)".

75. В пункте 136⁴³:

1) в лит.b) последнее предложение исключается;

2) в девятой части цифры "57" заменяются цифрами "53".

3) пункт дополнить частью следующего содержания:

"В Реестре в рубрике "Temeiul" указывается: superficie legală, Legea nr.1125/2002".

76. Дополняется разделом 9 следующего содержания:

"Раздел 9

Особенности регистрации прав на основании документов, выданных в

рамках наследственных производств, открытых после 1 марта 2019 г.

136⁴⁶. В случае свидетельства о наследовании, выданного в рамках наследственного производства, открытого после 1 марта 2019 г., в Реестре право собственности умершего лица исключается (путем транзакции) и регистрируются как собственники (без указания долей) все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании. Документы о собственности, на основании которых было зарегистрировано право умершего лица, записываются как основание совместно со свидетельством о наследовании.

Если право лица, оставившего наследство, было зарегистрировано совместно с другими сособственниками, и не представлено свидетельство о собственности или договор о разделе, согласно которому устанавливаются доли сособственников (статья 2498 Гражданского кодекса) одновременно с регистрацией права наследников будет переписано и право сособственников на основании документов, указанных в реестре недвижимого имущества.

Штамп регистрации проставляется только к свидетельству о наследовании. Подтверждающие документы, которые ранее были внесены в реестр, сохранят ранее применяемый штамп.

Датой регистрации права наследников считается дата подачи заявления.

136⁴⁷. Если одновременно при подаче заявления представлены все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании, то оформляется заявка на регистрацию на основании свидетельства на имя каждого наследника.

В информационную систему в рубрике "proprietar-bun imobil" под тем же номером вписываются все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании, а в рубрике "acte-drept" каждому из них будет записан документ с номером и датой выдачи, указав в реестре в рубрике "nr.de înregistrare" заявление соответствующего наследника.

136⁴⁸. Если сначала представляется один из наследников, а затем представляется другой наследник с его экземпляром свидетельства о наследовании (номер и дата выдачи сертификата могут быть разными), оформляется заявка на регистрацию наследства на имя наследника, который представился позже.

В информационной системе сертификат, выданный наследнику, ассоциируется при существующей регистрации с данными из поданного заявления, одновременно для данного наследника аннулируется связь в системе с ранее выданным сертификатом по требованию первого наследника и выданного на его имя.

На штампе регистрации указывается дата подачи заявления на регистрацию свидетельства о наследовании, когда был ассоциирован документ.

136⁴⁹. В случае, если право собственности умершего на недвижимое имущество было зарегистрировано в долях, заявление на регистрацию в соответствии со свидетельством о наследстве будет оформлено на каждую долю.

В реестре, при регистрации права наследников осуществляется столько записей (под разными порядковыми номерами), сколько долей было зарегистрировано на имя умершего.

В этом случае, в свидетельство о наследовании проставляется столько штампов регистрации, сколько долей было зарегистрировано, указывая дату и номер заявления о регистрации соответствующей доли.

Если участок и строение/строения, расположенные на нем, принадлежат умершему лицу, но были зарегистрированы в разное время и, соответственно, право было зарегистрировано под разными номерами регистраций, при обращении наследника оформляется только одно заявление и, соответственно, регистрация права на землю и строение на имя наследника осуществляются под одним номером регистрации.

136⁵⁰. В случае, если в процессе регистрации на основании свидетельства о наследовании, по запросу одного из сонаследников, регистратор, получив доступ к данным, обнаружит, что один из наследников тем временем умер, умерший наследник также будет записан в Регистр.

В случае, если право наследника было зарегистрировано в Реестре по просьбе другого наследника, но заявление на регистрацию от его имени не было подано, и впоследствии наследник умер, по просьбе лиц, имеющих право наследования, с оформлением заявления на регистрацию, в реестр будет записан экземпляр свидетельства о наследовании умершего наследника и будет проставляться штамп регистрации.

136⁵¹. Если при обращении наследника устанавливается, что один или несколько сонаследников, указанных в свидетельстве о наследовании, являются нерезидентами, в реестре также запишется наследник/наследники нерезиденты. Свидетельство о присуждении фискального кода будет запрашиваться на момент обращения наследника-нерезидента для регистрации его экземпляра свидетельства о наследовании или, по случаю, при регистрации прав по разделу имущества в соответствии с договором о разделении наследственной массы.

136⁵². В ситуациях, когда объект недвижимого имущества был зарегистрирован в процессе массовой первичной регистрации без полных персональных данных правообладателя/правообладателей, регистрация прав в соответствии со свидетельством о наследовании осуществляется, если регистратор сможет с уверенностью установить, что умершее лицо является записанным правообладателем.

В случае, если из-за неполных персональных данных, внесенных в реестр, регистратор не может с уверенностью определить, что лицо, зарегистрированное в качестве правообладателя, является умершим лицом, регистрация прав в реестре будет осуществляться при представлении документов, которые с уверенностью свидетельствуют о передаче прав зарегистрированных лиц наследникам.

136⁵³. Если документ о праве собственности составлен на имя оставшегося в живых супруг(a), а нотариус выдал свидетельство о праве собственности на долю на имя умершего супруга, а в первичном акте, подтверждающем право собственности пережившего супруга, сделано примечание об определении доли и выдачи свидетельства о праве собственности на долю на имя умершего супруга:

1) Регистрация в Реестре прав наследников на долю, принадлежавшую умершему супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на долю на имя умершего супруга и свидетельства о наследовании.

2) Регистрация права собственности на долю, принадлежащую оставшемуся в живых супругу, осуществляется в соответствии с первоначальным подтверждающим документом, а размер доли указывается в соответствии с записью, сделанной нотариусом на подтверждающем документе.

136⁵⁴. Если подтверждающий документ составлен на имя умершего супруга и нотариус выдал пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю, а в первоначальном подтверждающем документе, подтверждающем право собственности умершего супруга, было отмечено об определении доли и размер доли, причитающейся умершему супругу:

1) Регистрация права собственности на долю, принадлежащую оставшемуся в живых супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на долю.

2) Регистрация в реестре недвижимого имущества права наследников на долю, принадлежавшую умершему супругу, производится на основании первоначального документа, подтверждающего право собственности умершего супруга и свидетельства о наследовании, а размер доли, принадлежавшей покойному, будет указан в отметках, сделанных нотариусом в первичном правоустанавливающем акте.

3) В случае если нотариус составил и на имя оставшегося в живых супруга и умершего свидетельства о праве собственности на доли, свидетельства о собственности будут внесены в реестр недвижимости без первоначальных актов.

136⁵⁵. Если наследник представляет свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности, согласно которому сособственники умерли, а также свидетельство о наследовании, подтверждающее, что наследник наследует все наследственное имущество после смерти одного из умерших сособственников, регистрация права осуществляется за наследником в размере доли, указанной в свидетельстве о праве собственности на долю общей собственности, принадлежавшей умершему сособственнику, наследником которого является, на основании свидетельства о праве собственности на долю, выданного на имя умершего и свидетельства о наследовании. Размер доли, принадлежавшей другим умершим сособственникам, указывается из свидетельства о праве собственности на представленные доли.

136⁵⁶. В случаях, когда право собственности умершего не зарегистрировано в реестре недвижимого имущества, регистратор принимает решение о регистрации прав наследников на следующих условиях:

1) Если наследник представляет документы, подтверждающие что право собственности умершего было приобретено и действительно без регистрации в соответствии с исключениями из ст.37¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и ст.425 часть (1) Гражданского кодекса (пример: если право возникло или передано на основании наследования, принудительной продажи, судебного решения, Акта, удостоверяющего право обладателя земли, выданного при бесплатном выделении земельного участка, или если оно приобретено по действию нормативного акта). Для регистрации права на основании свидетельства о наследовании будет предложено представить документы, подтверждающие право собственности умершего, чтобы документы были внесены/зарегистрированы в реестр вместе со свидетельством о наследовании.

Регистрационный штамп проставляется как на свидетельстве о наследовании, так и на акте о собственности умершего, с указанием номера и даты подачи заявления на регистрацию наследства (не составляются два разных заявления о регистрации);

2) Если в населенном пункте не состоялась массовая первичная регистрация или недвижимое имущество не было зарегистрировано при массовой первичной регистрации, но жилой дом с пристройками, принадлежащий умершему, был зарегистрирован до 1997 года в похозяйственной книге, которая ведется органом местного публичного управления:

Право наследника на жилой дом будет записано в Реестр на основании свидетельства о наследовании и выписки из похозяйственной книги, подтверждающей факт регистрации дома за умершим.

Будет принято во внимание, что согласно ст.35 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998, запись права собственности на строение осуществляется после внесения записи о праве собственности на земельный участок. Соответственно регистрация жилого дома будет осуществляться только в том случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на земельный участок за умершим лицом или за административно-территориальной единицей. В случае, если наследник предъявит свидетельство о наследстве и Акт, удостоверяющий право обладателя земли, выданные на имя умершего, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, прилегающий участок будет регистрироваться за наследником (право собственности умершего считается появившимся в соответствии со статьей 37¹ Закона о кадастре недвижимого имущества). В реестре, как основание для регистрации, будут указаны соответствующий Акт и свидетельство о наследовании.

Если на имя умершего лица не был выдан Акт, удостоверяющий право обладателя земли, но представляется временный акт или решение местного публичного органа (выписка из решения) о передаче в собственность земельного участка умершему лицу, право наследования на земельный участок не регистрируется. Для регистрации будет представлен акт, удостоверяющий право обладателя земли, выданный на имя наследника/наследников, или другой документ, подтверждающий право собственности, идентифицирующий объект недвижимого имущества (например, договор о разделе наследственной массы).

3) Если при массовой первичной регистрации в реестре недвижимого имущества было зарегистрировано только строение 01 без площади и не были зарегистрированы хозяйственные постройки:

Внесение изменений в реестр недвижимого имущества путем регистрации площади строения 01 и внесение хозяйственных построек осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя умершего зарегистрированного собственника (которая будет содержать полные данные о строении в результате выполнения кадастровых работ) на основании заявления наследников как до оформления свидетельства о наследовании, на основании свидетельства о статусе наследника, так и после оформления свидетельства о наследовании. В этом случае в реестре недвижимого имущества указывается как выписка из похозяйственной книги, зарегистрированная в рамках массовой первичной регистрации, так и выписка, выданная с полными данными, которая послужила основанием для внесения изменений в реестр недвижимого имущества, в зависимости от обстоятельств, и свидетельство о наследовании.

4) Если объект недвижимого имущества и право собственности умершего не зарегистрированы в реестре недвижимого имущества, а наследник представляет свидетельство о наследовании и документы, подтверждающие право собственности умершего лица, которое возникло до вступления в силу Закона о кадастре недвижимого имущества и которое, согласно ст.59 части (1) Закона № 1543/1998 считается действительным, право наследника регистрируется на основании свидетельства о наследовании и документов, подтверждающих право собственности умершего (например, право, зарегистрированное в регистрах бывших бюро технической инвентаризации, или право собственности, приобретенное на основании договоров купли-продажи садовых участков, которые согласно предыдущему законодательству регистрировались в примэрии населенного пункта).

Штамп регистрации проставляется как на свидетельстве о наследовании, так и на документах, подтверждающих право собственности умершего лица, которые будут представлены наследником. В штампе указывается номер и дата подачи заявления о регистрации наследства (не подаются два разных заявления на регистрацию).

5) Если право умершего лица не зарегистрировано на том основании, что не было подано заявление о регистрации, но наследник представляет свидетельство о наследовании и договор купли-продажи, обмена или другой договор, в котором в качестве приобретателя права указан умерший, в регистр вносится право наследников на основании свидетельства о наследовании и договора купли-продажи, обмена или другого договора, в котором умершее лицо указывается как приобретатель права (на основании пункта (3) статьи 2162 Гражданского кодекса, согласно которому на дату смерти человека его имущество становится наследственной массой и передается его наследникам. В наследственную массу включаются и договорные права, в том числе право на приобретение права, предусмотренного договором).

Наследник подает заявление о регистрации права на основании свидетельства о наследовании.

Штамп о регистрации проставляется как на свидетельство о наследовании, так и на соответствующий договор, указывая номер и дату подачи заявления о регистрации наследства (не подаются два разных заявления на регистрацию).

Если в реестре недвижимого имущества отмечены меры обеспечения в отношении права, являющегося предметом договора, этот факт является основанием для отказа в регистрации прав в этом случае.

136⁵⁷. Если в Реестре зарегистрировано другое право, кроме права собственности умершего или если есть отметка о договоре об инвестициях в строительство, договор аренды или другой договор или правоотношения, отмеченных на имя умершего лица и предъявляется свидетельство о наследовании, составляется соответствующее заявление и взымается плата за соответствующую услугу.

В Реестре, в подразделе III регистрация/отметка, записанная на имя умершего лица, удаляется, а новое обременение вносится под другим порядковым номером, в котором первый подавший заявление наследник запишется как правообладатель, а в рубрику "acte-drept" будут внесены документы, составленные на имя умершего, с номером его заявления о регистрации и свидетельство о наследовании с номером заявления о регистрации, поданное соответствующим наследником. Имя и фамилия других наследников вносятся в информационную систему в разделе "acte-drept" в рубрике "+".

Штамп проставляется на свидетельство о наследовании, указывая номер и дату подачи заявления о регистрации/отметке, поданного наследником. Договор, составленный на имя умершего, который ранее был записан в реестре, сохранит ранее проставленный штамп.

При последующем обращении другого наследника с свидетельством о наследовании, заявление заполняется и взимается плата за соответствующую услугу. В информационной системе предъявленное свидетельство о наследовании запишется к существующему обременению. На штампе указывается дата подачи заявления, по которому было подано свидетельство о наследовании для вписания.

136⁵⁸. Регистрация права собственности на основании акта отчуждения наследственной доли массы осуществляется следующим образом:

1) в случае, если наследственная доля была отчуждена наследнику, в реестре делается новая запись (через транзакцию), права других сонаследников, сособственников, если есть, будут записаны без наследника, который произвел отчуждение своей доли наследственной массы. В качестве основания, помимо документов, указанных в реестре, указывается нотариально заверенный акт, посредством которого сонаследник распорядился своей наследственной долей.

2) если при предъявлении договора об отчуждении наследственной доли право наследников ранее не было зарегистрировано, то право наследников будет зарегистрировано без права наследника, отчуждавшего наследственную долю.

3) в случае, если наследственная доля отчуждена третьей стороне, будет произведена новая регистрация в реестре (через транзакцию), будут переписаны права других сонаследников, сособственников, если они есть, а вместо сонаследника, отчуждавшего наследственную долю, будет зарегистрирована третья сторона, в соответствии с правовым актом.

Регистрация будет осуществляться по всем правам, зарегистрированным в реестре, в котором сонаследник, который распорядился своей наследственной долей, зарегистрирован как обладатель права на основании соответствующего свидетельства о наследстве, или для которого он должен быть зарегистрирован соответствующим образом, согласно заявлениям, поданным каждым территориальным кадастровым органом, в пределах деятельности которого находится недвижимое имущество.

При необходимости для установления объектов недвижимого имущества, принадлежавшего умершему, выдается информация из центрального банка данных.

136⁵⁹. В случае одновременного представления свидетельства о наследовании, согласно которому наследник владеет долей наследственной массы (например 1/2), и договора о разделе наследственной массы, согласно которому после раздела наследник имеет конкретное недвижимое имущество, в информационной системе в рубрике "proprietar-bun imobil" под порядковым номером будет указан только правообладатель, который приобрел недвижимость по договору о разделе наследственной массы, а в рубрике "асte-drept" будет записан только договор по разделу с указанием в рубрике "nr.de înregistrare" номера заявления. Штамп регистрации проставляется только на договоре о разделе, указывая дату подачи заявления о регистрации и номер соответствующего заявления.

Если право наследников было зарегистрировано в реестре недвижимого имущества и представлен договор о разделе, право зарегистрированных наследников исключается из реестра, и регистрируется право собственности наследников в соответствии с договором о разделе.

136⁶⁰. На основании нотариально заверенного акта о передаче/исполнении завещательного отказа, согласно которому наследник/сонаследники передают, а отказополучатель получает завещательный отказ, состоящий из права собственности на недвижимое имущество или иного имущественного (вещного) права, регистрируется право отказополучателя на недвижимое имущество, указанное в акте.

Акт передачи завещательного отказа должен содержать описание объекта недвижимого имущества/списка недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес), право переданное согласно завещательному отказу, в зависимости от обстоятельств, долю права собственности на переданное недвижимое имущество."

77. Приложение № 4 утратило силу.

78. В приложении № 5:

1) в таблице "Порядок пользования земельного участка" в позиции 2 слова "как правило" исключаются;

2) в таблице "Порядок пользования на уровне строений":

а) в позиции 11 слова "стадион, спортивная площадка" исключаются;

b) в позиции 16 текст "Дороги, мосты, железнодорожные пути, передающие антенны и т.д.; также как и сооружения, предназначенные для обслуживания населения: железнодорожный вокзал" заменяется текстом "Железнодорожный вокзал", слова "туристическое агентство" исключаются.

c) в позиции 20 слова "каналы" и "колодцы, скважины" исключаются;

d) позиция 27 исключается;

e) в позиции 28 слова "Оросительная система, плотина, дренажная система" заменить словами "Здания гидро-электростанции";

f) в позиции 29 слова "Строения, которые не могут быть классифицированы" заменяется словами "Здание, которое не может быть классифицировано".

79. В приложении № 6:

1) в пункте 1:

а) шестая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

b) в девятой части слова "Felul înscrierii (intabulare sau înscriere provizorie)" заменить словами "Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано".

c) одиннадцатая часть утратила силу.

2) в пункте 2:

а) в третьем абзаце слова "наименование и" и последнее предложение исключаются;

b) пятая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

c) в шестой и седьмой частях слова "размер гарантированного обязательства" заменяются словами "сумма обеспеченного обязательства".

d) десятая часть будет иметь следующее содержание:

"Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано."

e) в одиннадцатой части, слова "в дальнейшем закладывать" заменить словами "отчуждать".

3) в пункте 3:

а) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

b) девятая часть будет иметь следующее содержание:

"Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано".

4) в пункте 4:

а) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В случае законного права суперфиция в этой рубрике указывается статья закона, на основании которой устанавливается суперфиций. В рубрике "Комментарий" указывается текст "Относится к строению _________" и кадастровый номер строения, зарегистрированного как собственность суперфициария.

Если суперфиция устанавливается только на части земельного участка, согласно принятому геометрическому плану, в рубрике "Комментарий" указывается размер площади обремененного суперфицией".

b) восьмая часть будет иметь следующее содержание:

"Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано".

5) в пункте 5:

а) в наименовании, после слов "хозяйственного ведения" дополняется словом "управления";

b) во втором абзаце после слов "право пользования" дополняется словом "управления".

c) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки.

Если право устанавливается только на часть имущества согласно принятому геометрическому плану, в рубрике "Комментарий", указывается размер обремененной площади".

d) восьмая часть будет иметь следующее содержание:

"Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано".

80. В приложении № 7:

1) пункт 1 будет иметь следующее содержание:

"1. Содержание записей о договоре лизинга, договоре купли-продажи с сохранением права собственности, намерении произвести отчуждение, намерении обременения права ипотекой, статус доверительного собственника:

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора.

Obiectul grevării: указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I и номер права.

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки.

Termenul. Condiţia: Срок, если указан в акте или условия в соответствии со сделкой.

Titularul grevării: Фамилия, имя, отчество, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) физического лица/наименование, организационно-правовая форма, дата регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) юридического лица.

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii: ";

2) в пункте 2:

а) в наименовании слова "имущественному найму (аренде)" заменяются текстом "имущественному найму, аренде, пользовании (безвозмездном пользовании), владении";

b) в третьей части текст "или часть имущество, согласно приложенному кадастровому плану. В случае имущественного найма (аренды) части объекта, описывается часть имущества, которая упоминается в договоре, включительно указывается сданная внаем или в аренду площадь." заменяется словами "и номер права";

c) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

Если право устанавливается только на часть имущества, согласно плану, в рубрике "Комментарий" описывается обремененная часть имущества (например, будут перечислены комнаты) и указывается размер обремененной площади."

3) пункт 3 будет иметь следующее содержание:

"3. Содержание записей относящихся к уступке фруктов

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В рубрике "Комментарий" указывается, что это относится к аренде или найму, зарегистрированному с номером (и указывается порядковый номер записи)

Termenul: если указан в акте

Titularul grevării: Фамилия, имя, отчество, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) физического лица/наименование, организационно-правовая форма, дата регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) юридического лица.

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii: ";

4) в пункте 4:

а) наименование будет иметь следующее содержание:

"4. Содержание записей предварительного договора, договора, договора о порядке пользования общей собственностью, договора об отложении раздела общей собственности, договора пользования собственностью на время, соглашения об обременении доли ипотекой, договора управления собственностью на время";

b) во второй части слово "Предварительный договор" заменяется словами "вписывается наименование обременения из классификатора";

c) в третьей части текст "имя обязующегося лица, по случаю, долевая часть" исключается;

d) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В рубрике "Комментарий" описывается, в зависимости от случая, порядок пользования общей собственностью или собственностью на время (с указанием помещений, площадей или периодов времени)".

5) в пункте 5:

а) во второй части слова "Преимущественное право" заменяются словами "вписывается наименование обременения из классификатора";

b) в третьей части текст ", по случаю, долевая часть объекта недвижимого имущества и имя владельца" заменяется словами "и номер права";

c) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

6) пункт 6 утрачивает силу;

7) в пункте 7:

а) в наименовании слова "уведомление об исполнении залогового права, о выставлении объекта на аукцион (преследование объекта)" заменяются словами "уведомление об исполнении ипотечного права";

b) во второй части текст "уведомление об исполнении залогового права, о выставлении объекта на аукцион (преследование объекта)" заменяются словами "вписывается наименование обременения из классификатора";

c) в третьей части слова ", по случаю, долевая часть и имя владельца" заменяются словами "и номер права";

d) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

8) в пункте 8:

а) наименование будет иметь следующее содержание:

"8. Содержание записей, относящихся к судебному иску, заявлению о пересмотре судебного решения, судебному решению, отмеченному по праву/по заявлению, вклад за пользование в уставный капитал, внесение отметки права как права общего имущества супругов, внесение отметки права выкупа, обращение взыскания, залог, иное вещное обеспечение на ипотечное требование, установление судебной меры охраны, начало уголовного преследования, предварительное заявление по обжалованию решения регистратора к регистратору Агентства государственных услуг, заявления нотариуса об исправлении свидетельства"

b) во второй части слова "Судебный иск (исковое заявление)" заменяется словами "вписывается наименование обременения из классификатора".

c) в третьей части слова "имя лица, по случаю, долевая часть" исключаются;

d) четвертая часть будет иметь следующее содержание:

"Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки";

9) пункт 9 будет иметь следующее содержание:

"9. Содержание записей, относящихся к секвестру, запрету, несостоятельностью

Obiectul: кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I, номер права.

Data înregistrării: (выдается системой)

Tipul: из классификатора выбирается наименование (секвестр, запрет, несостоятельность) + наименование акта и указывается Эмитент/ Имя: наименование органа, имя подписавшего физического лица).

Însemnări:

Numărul actului aplicării:

Data aplicării: дата акта

Radierea:

Data radierii inscrierii: (выдается системой)

Tipul: такой же, как для применения

Însemnări:

Numărul actului anulării:

Data anulării: дата акта ";

10) пункты 10 и 11 утратили силу.

81. Дополнить приложением № 11 следующего содержания:

"Приложение № 11

к Инструкции по регистрации

недвижимого имущества и прав на него

ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ШТАМПА

на документы, на основании которых была произведена

регистрация или отметка в реестре недвижимого имущества

1. После регистрации на документах на основании которых была произведена регистрация прав или отметка, ставится штамп.

Штамп ставится на документы, выданные заявителю, так и на экземпляр, который помещается в кадастровое дело на бумажном носителе.

На документы, которые послужили основанием для регистрации прав, применяется штамп "Înregistrat", а на документы, на которые основана отметка, ставится штамп "Notat".

2. В штампе регистрации после слова "Înregistrat" записывается дата регистрации (которая является датой подачи заявления) и номер указанного в заявлении.

3. В штампе "Notat" записывается дата выполнения отметки (которая является датой подачи заявления) и номер указанный в заявлении.

4. Номер заявления имеет следующую структуру: AAAA/YY / BBB...B, где

AAAA – код территориального кадастрового органа

YY – последние две цифры года

BBB...B – номер заказа на оказание услуги.

5. В штампе "Înregistrat" и в штампе "Notat" указываются кадастровые номера недвижимого имущества, на котором были зарегистрированы права, отмечены документы, факты, правоотношения в соответствии с данным документом.

6. Если на основании данного документа зарегистрировано несколько строений, расположенных на одном участке, в штампе указывается полный кадастровый номер первой конструкции, а после запятой указываются кадастровые номера следующих строений (например: 1004301.134.01, 04, 05).

7. На предоставленном документе будет проставлено несколько регистрационных штампов, в случае, если различна дата и/или номер регистрации прав, внесенных на основании того же документа, или в штампе недостаточно места для перечисления всех кадастровых номеров объектов, на которые было зарегистрировано право в соответствии с данным документом.

8. Записи в штампе "Înregistrat" и в штампе "Notat" подтверждаются подписью регистратора с указанием имени и фамилии.

9. В случае, если на правовом документе отсутствует пространство для применения штампа регистрации, регистратор прикладывает к правовому документу лист, который он подшивает или скрепляет, и запечатает его, после чего на прилагаемом к нему листе проставляет необходимые регистрационные штампы.

Для запечатывания сшитого или скрепленного листа к правоустанавливающему документу, поверх узла нитей или скрепки приклеивается небольшой бумажный прямоугольник, после чего подписывается регистратором и наносится круглый штамп с государственным гербом. Печать должна быть нанесена таким образом, чтобы одна ее часть находилась на прямоугольнике бумаги, а другая – на прилагаемом листе.

10. Штамп регистрации применяется на всех экземплярах на бумажном носителе документов, подтверждающих права, на основании которых была проведена регистрация, представленная кадастровому органу. Таким образом, штамп регистрации применяется на архивированном бумажном носителе документа и на экземпляре, выданном заявителю. В случае регистрации ипотеки – штамп еще применяется к экземпляру, предназначенному для ипотечного кредитора.

Если документ, на основании которого регистрируется право собственности, ранее был архивирован (например, на момент отметки договора об инвестиции), штамп регистрации на предыдущем экземпляре не проставляется.

11. Если на момент регистрации права на экземпляр документа правообладателя не был проставлен штамп (например, при массовой первичной регистрации, в случае, если право было зарегистрировано по запросу другого заинтересованного лица, и т.д.), по запросу регистратора, который имеет на рассмотрении данную ситуацию, проставляется штамп, в котором указывается дата и номер заявления о регистрации права, указанные в реестре недвижимого имущества.

12. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем выделения для первоначального объекта недвижимого имущества штамп проставляется на решении о формировании, в котором указывается номер и дата заявления о внесении изменений в реестр недвижимого имущества. Для вновь сформированного объекта недвижимого имущества штамп проставляется как на документах, подтверждающих право на первоначальный объект недвижимого имущества, так и на решение о формировании, в котором указывается номер и дата заявления о регистрации вновь сформированного объекта недвижимости.

При регистрации недвижимого имущества образованного путем раздела, штамп регистрации проставляется на договор раздела с указанием номера и даты заявления о регистрации вновь сформированного объекта.

В случае объединения объектов недвижимого имущества над штампом проставленного ранее на документах, подтверждающих права на первоначальные объекты недвижимого имущества, проставляется штамп "Stins". На первоначальных документах и на решении о формировании, при необходимости, на юридическом акте (в случае, если объекты, которые объединяются, имеют разных собственников) проставляется штамп регистрации, с указанием номера и даты заявки на регистрацию вновь сформированного объекта недвижимого имущества.

В случае формирования объектов недвижимого имущества путем комбинирования, штамп проставляется на решении о формировании, или, на юридический акт, посредством которого происходит отчуждение с комбинированием объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заявления о внесении изменений в регистр недвижимого имущества.

В случае формирования объектов недвижимого имущества путем переразбивки, штамп проставляется на решении местного совета (выписки из решения местного совета). Если кадастровый номер объекта недвижимого имущества сохраняется, на первоначальные документы, подтверждающие права исходного объекта, новый штамп не проставляется. В случае, если в результате формирования посредством переразбивки создаются новые объекты недвижимого имущества, штамп проставляется и на первоначальных актах объекта недвижимого имущества, за счет которого образовался новый объект недвижимого имущества.

Если документ, на основании которого был зарегистрирован первоначальный объект недвижимого имущества, служит основанием для регистрации права собственности на вновь сформированный объект недвижимого имущества, штамп регистрации на предыдущем экземпляре, который находится в архиве, не проставляется.

Если первоначальные объекты недвижимого имущества были обременены имущественными правами, и эти обременения были записаны к недавно сформированному объекту недвижимого имущества, по запросу, на документы, подтверждающие обременения, проставляется соответствующий штамп, с указанием кадастрового номера нового объекта недвижимого имущества, даты и номера заявления о регистрации обременения на первоначальный объект недвижимого имущества.

13. В случае регистрации права собственности на здание в соответствии со статьей 42¹ части (4) Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998, над ранее проставленным штампом на документах, подтверждающих права на изолированные помещения, ставится штамп "Stins". На первоначальные документы и на акт обследования проставляется штамп регистрации с указанием номера и даты поданного заявления.

14. В случае, если документ, послуживший основанием для регистрации права был утрачен и представлен его дубликат, на основании соответствующего заявления, данные о дубликате вносятся в реестр недвижимого имущества (дубликат, №...........от даты ...), на дубликате проставляется штамп с датой и номером заявления о регистрации права из реестра недвижимого имущества.

15. Штамп регистрации применяется к документам, подтверждающим реальные права и другие права, подлежащие регистрации или предварительной регистрации. Если право было временно зарегистрировано, а затем зарегистрировано в результате подтверждения, на правоустанавливающим документе, на основании которого была проведена предварительная регистрация, не проставляется другой штамп, а на документе, удостоверяющем подтверждение, который вписывается в реестр недвижимого имущества (например, акт сдачи-получения в случае будущего имущества), проставляется штамп с датой и номером заявления, по которому было запрошено подтверждение предварительной регистрации.

16. Штамп "Notat" применяется к документам, на основании которых вносятся отметки в реестре недвижимого имущества, за исключением тех, на основании которых вносятся записи в части "Înterdicţii" реестр недвижимого имущества, а также за исключением документов, на основании которых выполняются отметки, указанные в подпунктах 17), 19) – 29) пункта 71 Инструкции.

17. В случае, если на основании одного и того же документа осуществляется регистрация права, и отметка правоотношения, то на данный документ ставится только штамп "Înregistrat".

18. Если право регистрируется в соответствии с административным актом (например, решением местного совета), штамп о регистрации может быть поставлен на выписке из этого акта.

19. В случае, если регистрация или отметка осуществляется в соответствии с нормативным актом (например, постановление Правительства о передаче имущества), штамп на него не ставится, в кадастровое дело подшивается копия листов из Monitorul oficial al Republicii Moldova с текстом нормативного акта. В случае, если в реестре делается ссылка на общую норму из нормативного акта, как предусмотренного пунктами 114¹, 136⁴ данной инструкции, копия нормативного акта не прикладывается.

20. Как правило, штамп "Stins" ставится над штампом "Notat" из правоустанавливающих документов, на основании которых ранее была произведена отметка (например: договор об инвестициях), на момент исключения отметки и регистрации права в соответствии с тем же документом.

Как правило, штамп "Stins" ставится над штампом "Înregistrat", в случаях формирования путем объединения объектов недвижимого имущества, ранее проставленного на акты, подтверждающие права на первоначальные объекты недвижимого имущества, на момент проставления регистрационного штампа в связи с регистрацией вновь сформированного объекта недвижимого имущества.

21. Штамп "Schimbarea numărului cadastral" ставится на подтверждающем акте, на основании которого была проведена регистрация, в случае замены кадастрового номера. В штампе указывается кадастровый номер, который изменяется, и новый кадастровый номер, дата изменения (которая является датой заполнения штампа). Запись в штампе подтверждается подписью регистратора с указанием имени и фамилии.