Закон Республики Молдова об аренде

ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

З А К О Н

об аренде

№ 861-XII  от  14.01.1992

 (в силу 30.01.1992) 

Монитор Парламента Республики Молдова N 1/12 от 1992

* * *

Утратил силу: 20.04.2007 Закон Р.Молдова N 83-XVI от 29.03.2007

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Задачи Закона

Настоящий Закон регулирует арендные отношения, устанавливая объекты и субъекты арендных отношений, их права и обязанности.

 

Статья 2. Понятие арендных отношений

При арендных отношениях арендатор на основании договора за плату владеет и пользуется имуществом, принадлежащим арендодателю.

 

Статья 3. Арендодатели

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, а именно физическим и юридическим лицам Республики Молдова и других государств.

Арендодателями могут быть также физические и юридические лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.

 

Статья 4. Арендаторы

Арендаторами могут быть физические и юридические лица Республики Молдова и других государств, совместные предприятия и организации, лица без гражданства, международные организации.

Участие физических и юридических лиц других государств, а также лиц без гражданства в аренде имущества, находящегося на территории Республики Молдова, определяется законодательством республики.

 

Статья 5. Сфера и объекты аренды

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех видов и форм собственности.

В аренду могут быть сданы: земля и другие природные ресурсы, предприятия, организации, подразделения предприятий и организаций, здания, сооружения, помещения, оборудование, сельскохозяйственная и иная техника, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.

Объектом аренды может быть, по согласованию с залогодержателем, и заложенное имущество.

Законодательством устанавливаются виды (группы) предприятий и организаций и виды государственного имущества, сдача которых в аренду не допускается.

[Ст.5 дополнена Законом N 229-XIV от 16.12.1998, в силу 14.01.1999]

 

Статья 6. Законодательство об аренде

Аренда и другие связанные с нею правоотношения регулируются настоящим Законом и иными законодательными актами.

 

 Глава II

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ

Статья 7. Заключение договора об аренде

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор об аренде*, который заключается в письменной форме на определенный срок, но не более чем на 99 лет.

_____________________

* В дальнейшем именуется «договор».

 

Договор об аренде заключается на основании прямых переговоров или результатов аукциона в форме, определяемой соглашением сторон, с указанием предмета и срока договора, размера арендной платы, с соблюдением требований настоящего Закона.

[Ст.7 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

[Ст.7 изменена Законом N 417-XIII от 29.03.1995, в силу 15.06.1995]

 

Статья 7¹. Регистрация права аренды

Право аренды объекта недвижимого имущества на срок более трех лет подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества в трехмесячный срок со дня заключения договора об аренде. Несоблюдение указанного срока влечет недействительность договора.

По просьбе арендатора может быть зарегистрировано и право аренды на срок менее трех лет. Право на аренду недвижимого имущества на срок менее трех лет регистрируется в примэрии, на подведомственной территории которой находится арендуемое имущество

Регистрация права аренды осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.»

[Ст.7¹ дополнена Законом N 1440-XV от 08.11.2002, в силу 01.01.2003]

[Ст.7¹ введена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

 

Статья 8. Договор об аренде земли и других природных ресурсов

При аренде земли и других природных ресурсов договор по соглашению сторон может содержать:

характеристику природной среды, земли и других природных ресурсов;

объем их использования;

технологические требования к их эксплуатации;

условия рекультивации земель;

компенсационные выплаты за изъятие земель и других природных ресурсов из оборота;

условия охраны сопутствующих природных ресурсов;

размеры и порядок хранения отходов производства;

предельно допустимые нормы воздействия на окружающую среду;

другие условия, не противоречащие законодательству.

[Ст.8 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

 

Статья 9. Арендная плата

Арендная плата и порядок ее внесения устанавливаются собственником и фиксируются в договоре об аренде. Для имущества, являющегося собственностью государства, порядок установления и минимальные тарифы арендной платы определяются согласно закону о бюджете на текущий год.

Арендная плата может устанавливаться за все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах.

Размер арендной платы может быть изменен собственником  в случае изменения регулируемых государством цен, тарифов, платежей или норм амортизации (износа), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Помимо арендной платы арендатор уплачивает предусмотренные законом налоги, оплачивает коммунальные услуги, если законодательством или договором это не вменено в обязанность арендодателю.

Арендатор имеет право требовать снижения арендной платы, если условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности.

[Ст.9 изменена Законом N 750-XV от 21.12.2001, в силу 24.01.2002]

[Ст.9 дополнена Законом N 959-XIV от 27.04.2000, в силу 01.06.2000]

Примечание: Изменения внесенными Законом N 311-XIV от 10.03.1999, признать неконституционными согласно Пост. Конституционного Суда N 35 от 24.06.1999

[Ст.9 дополнена Законом N 311-XIV от 10.03.1999, в силу 01.04.1999]

[Ст.9 изменена Законом N 417-XIII от 29.03.1995, в силу 15.06.1995]

 

Статья 10. Передача имущества арендатору

Арендодатель обязан передать сданное в аренду имущество в пользование арендатору в состоянии, предусмотренном договором и соответствующем его назначению.

Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Если арендодатель своевременно не передает сданное в аренду имущество в пользование арендатору, арендатор имеет право истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытка, причиненного задержкой исполнения договора, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные ему неисполнением договора, в соответствии с Гражданским кодексом.

 

Статья 11. Сдача арендованного имущества в субаренду

Арендатор имеет право сдать арендованное имущество или часть его (за исключением земли и природных ресурсов) в субаренду лишь с согласия арендодателя, если законодательством или договором не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

 

Статья 12. Использование арендованного имущества

Арендатор обязан содержать и использовать арендованное имущество в соответствии с договором и его назначением.

Арендодатель обязан осуществлять за свой счет ремонт сданного в аренду имущества, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

Если арендодатель не выполняет свои обязанности по осуществлению ремонта, арендатор имеет право произвести обусловленный неотложной необходимостью ремонт и потребовать от арендодателя возмещения стоимости ремонта.

 

Статья 13. Принадлежность арендованного имущества и его приращений

Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Продукция, произведенная с использованием арендованного имущества, и полученный при этом доход, а также имущество, приобретенное за счет дохода, полученного от арендованного имущества, принадлежит арендатору, если договором не предусмотрено иное.

Построенные на средства арендатора с разрешения арендодателя в соответствии с законодательством на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, по истечении срока договора или при расторжении его переходят арендодателю, если договором не предусмотрено иное. При этом арендатор имеет право требовать возмещения их стоимости.

Построенные на средства арендатора без разрешения арендодателя на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, по истечении срока договора или при расторжении его переходят арендодателю. Если арендодатель требует их сноса, арендатор обязан снести их за свой счет или возместить связанные с их сносом расходы.

За улучшения арендованного имущества, произведенные с разрешения арендодателя, по истечении срока договора или при расторжении его арендатор имеет право требовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

Улучшения арендованного имущества, произведенные без разрешения арендодателя, если они отделимы от арендованного имущества без причинения ему ущерба и если арендодатель не согласен возместить их стоимость, по истечении срока договора или расторжении его арендатор может изъять.

Улучшения арендованного имущества, произведенные без разрешения арендодателя и неотделимые от арендованного имущества без причинения ему ущерба, по истечении срока договора или при расторжении его безвозмездно переходит арендодателю.

 

Статья 14. Выкуп арендованного имущества

Арендатор с согласия собственника или уполномоченного им лица может в соответствии с законодательством полностью или частично выкупить арендованное имущество.

Законодательством предусматриваются случаи, когда выкуп арендованного имущества ограничивается или запрещается.

 

Статья 15. Самостоятельность арендатора в хозяйственной деятельности

Арендатор в соответствии с договором самостоятельно осуществляет свою хозяйственную деятельность и распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.

Вмешательство арендодателя в использование арендованного имущества, хозяйственную деятельность арендатора не допускается.

 

Статья 16. Изменение условий договора. Прекращение действия и порядок правопреемства договора

Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Одна из сторон может требовать изменения условий договора только в случаях, определенных законодательством или договором.

Реорганизация хозяйственной единицы — арендодателя, а также перемена собственника имущества, сданного в аренду, не является основанием для изменения условий договора или его расторжения.

Действие договора прекращается по истечении его срока, в случае ликвидации хозяйственной единицы, гибели арендованного имущества, прихода его в негодность или выкупа его арендатором.

Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению компетентной судебной инстанции в случае нарушения другой стороной условий договора.

Договор расторгается и в случаях изъятия земли и других природных ресурсов для государственных и общественных нужд.

При прекращении действия договора с арендатором-гражданином преимущественное право на заключение нового договора имеют члены его семьи, проживавшие или работавшие вместе с ним.

В случае смерти арендатора — физического лица его права по договору переходят к одному из проживающих или работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором. Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в договор на срок, оставшийся по действующему договору, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено профессиональными качествами умершего арендатора.

В случае спора между членами семьи арендатора вопрос о преимущественном праве на заключение договора решается судом с учетом реальных возможностей (трудоспособность, профессиональная подготовка и другие обстоятельства).

[Ст.16 изменена Законом N 1322-XIII от 25.09.1997, в силу 23.10.1997]

 

Статья 17. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если арендатор:

содержит и использует арендованное имущество не в соответствии с договором или его назначением;

умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного имущества;

не вносит арендную плату в течение трех месяцев со дня истечения срока уплаты, если договором не предусмотрено иное;

не выполняет возложенных на него по договору обязанностей по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества и других;

без согласия арендодателя сдает в субаренду полученное по договору имущество;

использует арендованное имущество нерационально или способами, приводящими к ухудшению земли и других природных ресурсов;

не осуществляет мероприятия по воспроизводству возобновляемых природных ресурсов;

не использует земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного производства, в течение одного года, и для несельскохозяйственного производства, — в течение двух лет.

 

Статья 18. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора, если:

арендодатель не выполняет возложенных на него по договору обязанностей по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества материально-техническому обеспечению, техническому перевооружению производства и других;

арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в негодном для использования состоянии;

арендодатель своевременно не передает арендатору сдаваемое в аренду имущество.

Арендатор может потребовать расторжения договора в случае наступления инвалидности или признания его недееспособным либо в случае наказания его за совершение преступления лишением свободы или иным наказанием, исключающим возможность дальнейшего выполнения договора. В указанных случаях преимущественное право на заключение договора имеет один из проживавших или работавших вместе с арендатором членов семьи.

 

Статья 19. Возврат имущества арендодателю

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

При ухудшении состояния арендованного имущества, допущенном арендатором, он должен возместить арендодателю понесенные в результате этого убытки, если не докажет, что ухудшение состояния имущества произошло не по его вине. К вине арендатора приравнивается вина лиц, допущенных им к пользованию имуществом (члены семьи, субарендаторы и другие).

При выходе арендованного имущества из строя раньше срока службы, определенного договором, арендатор возмещает арендодателю остаточную стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором.

 

Статья 20. Аренда имущества предприятия

Имущество предприятия может быть сдано в аренду одному или нескольким физическим и юридическим лицам.

Для аренды имущества предприятия может быть учреждено в качестве юридического лица арендное предприятие. Порядок и условия учреждения и деятельности арендного предприятия устанавливаются Правительством.

В случае сдачи в аренду имущества предприятия преимущественное право на заключение договора имеют, при прочих равных условиях, работники данного предприятия независимо от того, учреждается ли арендное предприятие.

 

Статья 21. Арендный подряд

Арендный подряд является формой правовых отношений внутри хозяйственной единицы. Они основываются на договоре арендного подряда между арендодателем — хозяйственной единицей и арендаторами — одним или несколькими гражданами, состоящими с этой организацией в трудовых отношениях или отношениях членства.

Принципы организации арендного подряда устанавливаются Правительством.

 

 Глава III

ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРА.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ОБ АРЕНДЕ.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Статья 22. Защита права арендатора на арендованное имущество

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованное имущество наравне с защитой права собственности.

Арендатор может потребовать возврата арендованного имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного имуществу любыми лицами, в том числе арендодателем.

Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.

Имущество арендатора может быть изъято у него только по решению компетентной судебной инстанции.

В случае полного или частичного изъятия арендованного земельного участка для государственных и общественных нужд новый землепользователь возмещает арендатору причиненный ущерб. По требованию арендатора ему отводится равноценный земельный участок в другом месте, при этом действовавший до того времени договор либо изменяется по соглашению сторон, либо прекращает свое действие.

[Ст.22 изменена Законом N 788-XIII от 26.03.1996, в силу 20.06.1996]

 

Статья 23. Ответственность сторон за неиспользование или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору, в том числе за изменение условий договора или его расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона несет ответственность, установленную договором и законодательством.

 

Статья 24. Ответственность собственника имущества по обязательствам государственного органа

При недостаточности средств у государственного органа, сдавшего в аренду имущество государственного предприятия, организации, ответственность по обязательствам этого органа перед арендатором несет собственник имущества.

 

Статья 25. Рассмотрение споров, возникших при заключении, выполнении, изменении условий и прекращении действия договора

Споры, возникшие при заключении, выполнении, изменении условий и прекращении действия договора, рассматриваются компетентной судебной инстанцией общей юрисдикции либо экономической судебной инстанцией.

[Ст.25 изменена Законом N 240-XV от 13.06.2003, в силу 08.07.2003]

[Ст.25 изменена Законом N 788-XIII от 26.03.1996, в силу 20.06.1996]

 

ПРЕЗИДЕНТ  РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА	Мирча СНЕГУР
Кишинев, 14 января 1992 г.
N 861-XII.