191/19.02.2002 Hotărîre despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Î R E

despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de prestare şi achitare

a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ,

contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora

de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă

nr. 191  din  19.02.2002

 (în vigoare 28.02.2002) 

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.29-31 art.263 din 28.02.2002

* * *

Abrogat: 30.06.2024

Hotărîrea Guvernului nr.281 din 17.04.2024

Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă (se anexează).

2. Ministerul Ecologiei, Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului, Agenţia Naţională pentru Reglementare în Energetică, ministerele şi departamentele, autorităţile administraţiei publice locale în termen de trei luni vor aduce actele lor normative în conformitate cu sus-numitul regulament şi vor monitoriza executarea lui de către toţi furnizorii serviciilor comunale şi necomunale, gestionarii fondului de locuinţe şi consumatorii.

3. Se abrogă:

poziţia "Ministerul Dezvoltării Teritoriului, Construcţiilor şi Gospodăriei Comunale: Tarifele pentru servicii ascensoare" din anexa nr.2 la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.547 din 4 august 1995 "Cu privire la măsurile de coordonare şi de reglementare de către stat a preţurilor (tarifelor)" (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr.53-54, art.426);

Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.463 din 16 mai 1997 "Despre aprobarea Regulamentului privind modul de achitare de către populaţie a plăţii pentru serviciile locativ-comunale şi pentru folosirea reţelei de radiodifuziune şi a antenei colective de televiziune" (Monitorul Oficial al Republicii Moldova" 1997, nr.40, art.442).

Aprobat

prin Hotărîrea Guvernului

Republicii Moldova

nr.191 din 19 februarie 2002

REGULAMENTUL

cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi

necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile

deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

Notă: În tot textul Regulamentului, cuvîntul "arendaş" se substituie prin cuvîntul "locatar" conform Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Regulamentul cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă (în continuare – Regulament) stabileşte modul de achitare de către proprietarii de apartamente, încăperi locuibile în cămine şi încăperi cu altă destinaţie decât cea de locuinţă a plăţilor pentru serviciile locative, comunale şi necomunale, modalitatea de repartizare a consumului de energie termică în clădirile rezidenţiale în care există apartamente conectate şi deconectate de la sistemul colectiv de alimentare cu energie termică (SCAET), precum şi reglementează relaţiile contractuale dintre furnizorii (gestionarii/asociaţiile de proprietari din condominiu) şi consumatorii acestor servicii.

Acţiunea prezentului Regulament nu se extinde asupra caselor individuale în ceea ce priveşte deservirea tehnică a blocului locativ.

[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

[Pct.1 completat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

2. În sensul prezentului Regulament, noţiunile utilizate semnifică:

proprietar – persoană fizică ori juridică sau un grup de persoane care posedă, utilizează şi dispun de proprietatea lor (apartament în blocul locativ, încăpere locuibilă în cămin, încăpere nelocuibilă în blocul locativ, precum şi de proprietatea indiviză în blocul locativ) în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare;

chiriaş – persoană fizică, căreia locuinţa i se acordă în chirie în baza unui contract de închiriere, încheiat cu gestionarul fondului locativ pe termen limitat sau nelimitat şi contra plată, în conformitate cu actele legislative în vigoare;

locatar – persoană fizică sau juridică ce posedă şi foloseşte, în baza contractului de locaţiune, o încăpere în blocul locativ sau cămin, cu altă destinaţie decît cea de locuinţe ce îi aparţine proprietarului;

gestionar al fondului locativ – întreprinderea municipală de gestionare a fondului locativ, întreprinderea municipală a gospodăriei locativ-comunale, cooperativa de construcţie a locuinţelor, asociaţia de coproprietari în condominiu, asociaţia de proprietari ai locuinţelor privatizate, alţi agenţi economici, la balanţa ori în gestiunea cărora se află fondul locativ;

prestator de servicii – agent economic sau gestionar al fondului locativ care prestează sau distribuie consumatorilor, în baza de contract, servicii locative, comunale şi necomunale;

consumator – persoană fizică sau juridică (proprietarul, chiriaşul sau locatarul apartamentului din blocul locativ, al încăperii locuibile din cămin sau încăperii nelocuibile, precum şi al casei individuale) care beneficiază de serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare în baza unui contract încheiat cu operatorul, precum şi de servicii locative, comunale şi necomunale în baza contractelor încheiate cu prestatorul acestor servicii;

consumator casnic – persoană fizică sau juridică (proprietarul, chiriaşul sau locatarul apartamentului din blocul locativ, al încăperii locuibile din cămin sau încăperii nelocuibile, precum şi al casei individuale) care utilizează serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare în baza unui contract încheiat cu furnizorul/operatorul sau gestionarul fondului locativ, precum şi servicii locative, comunale şi necomunale în baza contractelor încheiate cu alţi prestatori de servicii pentru necesităţi nelegate de activitatea de întreprinzător sau de cea profesională;

furnizor – agentul economic care, în baza contractului încheiat cu gestionarul sau direct cu consumatorul, livrează energie electrică, termică, gaze, apă potabilă şi apă caldă menajeră sau evacuează apele uzate;

casă individuală – locuinţă destinată traiului permanent, de regulă al unei familii, fiind constituită din una sau mai multe camere de locuit şi încăperile auxiliare respective;

apartament – locuinţă alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, care satisfac cerinţele de trai permanent al unei persoane sau familii şi face parte din blocul locativ;

încăpere locuibilă în cămin – locuinţă constituită din una sau două camere de locuit cu dotări (bucătărie, toaletă, cameră de baie etc.) parţiale sau fără ele, care face parte din cămin;

suprafaţa casei individuale, apartamentului/încăperii locuibile în cămin – include camerele de locuit, bucătăria, toaleta, camera de baie, vestiarul, coridorul şi alte încăperi auxiliare din interiorul casei individuale, apartamentului/încăperii locuibile în cămin;

loc/încăpere de uz comun (LUC) – etajul tehnic, casa scării, coridoarele comune pentru cămine, subsolul şi alte încăperi auxiliare care se află în folosinţa comună a tuturor locatarilor din blocul locativ;

locatari provizorii – locatari care subînchiriază sau arendează casa individuală, apartamentul sau încăperea locuibilă în cămin (o parte din ele) pentru locuire temporară (cel puţin 15 zile);

încăpere nelocuibilă – încăpere cu altă destinaţie decît de locuinţe;

suprafaţa încălzită a locuinţei – suprafaţa camerelor de locuit, a bucătăriei şi suprafaţa încăperilor nelocuibile (debarale, toalete, camere de baie, după caz, balcoane, logii);

hotar de delimitare a reţelelor – loc în care reţelele şi instalaţiile ce aparţin consumatorului se racordează la reţelele furnizorului sau la sistemul de distribuţie din interiorul blocului (după caz);

echipamente tehnice interioare – reţele inginereşti şi sisteme de distribuţie din interiorul blocului (apartamente), prin care se prestează servicii;

apă potabilă – apă care poate fi consumată de om, direct sau indirect, un timp îndelungat fără a-i prejudicia sănătatea;

apă menajeră – apa caldă utilizată în circuit deschis în scopuri gospodăreşti sau igieno-sanitare;

aport direct de energie termică – energia transmisă de la reţelele interne de distribuţie a energiei termice şi corpurile de încălzire către spaţiile interioare ale clădirii;

aport indirect de energie termică – energia transmisă prin îngrădirile interioare (pereţi, pardosea sau tavan) ale apartamentelor către locurile de uz comun (casa scării, coridor comun pentru cămine, subsol sau etaj tehnic);

sistem colectiv de alimentare cu energie termică cu distribuţie pe orizontală – sistem colectiv de asigurare cu energie termică a apartamentelor individuale, precum şi a spaţiilor locative, nelocative şi de uz comun din cadrul blocurilor de locuit, cu distribuţia agentului termic pe orizontală şi contorizare separată la nivel de fiecare apartament;

suprafaţa spaţiului neîncălzită – suprafaţa apartamentelor şi/sau a locurilor de uz comun care beneficiază indirect de energie termică prin pereţii, tavanul sau pardoseaua care le desparte de suprafeţele încălzite;

consum de calcul – consumul calculat de căldură al blocului conectat integral la sistemul colectiv de alimentare cu energie termică, determinat în baza indicilor echipamentului de măsurare a energiei termice.

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.722 din 08.06.2016, în vigoare 17.06.2016]

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.2 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

3. Serviciile locative, comunale şi necomunale se prestează proprietarilor de apartamente şi locatarilor din fondul locativ în baza contractelor încheiate cu gestionarul fondului locativ sau cu furnizorul/operatorul, în strictă corespundere cu legislaţia în vigoare.

Sistemele de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră din interiorul blocurilor locative pot fi transmise, prin acordul comun al părţilor, în gestiune furnizorilor de servicii publice de gospodărie comunală, conform contractelor încheiate între prestatorul de servicii şi gestionarul fondului locativ. Reţelele interne de alimentare cu apă şi de canalizare din blocurile locative se transmit operatorului în condiţiile Legii nr.303 din 13 decembrie 2013 privind serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare, în baza contractelor încheiate între gestionarii fondului locativ şi operatori.

Lucrările de reparaţie capitală a blocurilor locative multietajate, cu apartamente privatizate, gestionate de întreprinderile municipale, sînt finanţate din mijloacele bugetelor locale numai în cazul instituirii în aceste blocuri a asociaţiilor proprietarilor de locuinţe privatizate sau asociaţiilor de coproprietari în condominiu, în termen de o lună, după includerea blocului locativ respectiv în planul de reparaţie a fondului locativ al localităţii, cu încheierea ulterioară a contractului între asociaţie şi primărie privind efectuarea lucrărilor de reparaţie.

[Pct.3 modificat prin Hot.Guv. nr.722 din 08.06.2016, în vigoare 17.06.2016]

[Pct.3 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.3 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

II. TIPURILE SERVICIILOR PRESTATE

4. Servicii locative:

a) închirierea apartamentelor, încăperilor locuibile în cămine din fondurile de stat (departamental), municipal, obştesc şi cu statut special;

b) darea în chirie a apartamentelor, încăperilor locuibile în cămine proprietate privată, de stat (departamentală), municipală şi obştească.

[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

5. Servicii comunale:

a) încălzirea caselor individuale, apartamentelor, încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor de uz comun din blocurile locative şi cămine;

b) alimentarea cu apă caldă menajeră;

c) alimentarea cu apă potabilă;

d) evacuarea apelor uzate;

e) transportul deşeurilor menajere solide şi lichide;

f) servicii ascensor;

g) deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative cu apartamente, a blocurilor căminelor cu încăperi locuibile;

h) deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice din interiorul blocului;

i) salubrizarea locurilor de uz comun şi a terenurilor aferente blocului locativ

[Pct.5 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.5 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.5 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

6. Servicii necomunale:

a) reţeaua de radiodifuziune prin fire;

b) sistemul televiziune prin cablu;

c) servicii de telecomunicaţii;

d) alimentarea cu energie electrică a apartamentelor, încăperilor locuibile în cămine, locurilor de uz comun din blocurile locative şi funcţionarea ascensoarelor;

e) alimentarea cu gaze naturale utilizate pentru aragaze, boilere sau instalaţiile de încălzire autonomă a apartamentelor;

f) sistemul de semnalizare incendiară

[Pct.6 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.6 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

III. ELABORAREA, APROBAREA ŞI REGLEMENTAREA TARIFELOR

PENTRU SERVICIILE LOCATIVE, COMUNALE ŞI NECOMUNALE

7. Elaborarea, aprobarea şi reglementarea tarifelor se efectuează în modul următor:

a) tarifele pentru închirierea sau arendarea apartamentelor, încăperilor locuibile din cămine ori încăperilor nelocuibile din blocul locativ, apa caldă menajeră, deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice din interiorul blocului, deservirea tehnică şi reparaţia blocului locativ de stat sau municipal şi utilajului, transportul deşeurilor menajere solide şi lichide, deservirea tehnică a ascensoarelor şi a sistemului de recepţie colectivă a semnalului de televiziune – de către organele administraţiei publice locale;

b) tarifele pentru sursele energetice (gazele naturale, precum şi energia electrică şi serviciile publice de alimentare cu energie termică prin sistemele centralizate – de către Agenţia Naţională pentru Reglementare în Energetică;

c) tarifele pentru serviciile de radiodifuziune prin fire – de către Agenţia Naţională de Reglementare în Telecomunicaţii şi Informatică;

d) tarifele pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative, precum şi deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice din interiorul blocurilor aflate în gestiunea asociaţiilor de proprietari ai apartamentelor privatizate, încăperilor locuibile în cămine, asociaţiilor de coproprietari în condominiu şi cooperativelor de construcţie a locuinţelor – de către adunarea generală a membrilor acestora;

e) tarifele pentru serviciile publice de alimentare cu apă potabilă şi de canalizare vor fi reglementate de Agenţia Naţională pentru Reglementare în Energetică în baza art.7 şi 35 ale Legii nr.303 din 13 decembrie 2013 privind serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare.

[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.722 din 08.06.2016, în vigoare 17.06.2016]

[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.707 din 20.09.2011, în vigoare 23.09.2011]

[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.7 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

IV. PLATA PENTRU SERVICIILE LOCATIVE, COMUNALE ŞI NECOMUNALE

8. Plata pentru închirierea, arendarea apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine şi pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative cu apartamente privatizate

Tarifele pentru închirierea apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine şi pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative se calculează pentru un metru pătrat de suprafaţă a apartamentului, încăperilor locuibile în cămine.

Plata pentru închirierea apartamentului şi încăperii locuibile în cămin se percepe în baza contractului încheiat între gestionarul acestora şi persoana – chiriaş sau locatar principal – care reprezintă familia sa.

Proprietarii apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine achită plata pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative în baza tarifului, care include toate cheltuielile pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocului locativ, întreţinerea locurilor de uz comun, amenajarea şi salubrizarea terenurilor aferente.

Proprietarul, locatarul încăperilor nelocuibile din blocul locativ achită în mod obligatoriu plata pentru deservirea tehnică şi reparaţia elementelor de uz comun, salubrizarea terenului aferent blocului, conform tarifelor aprobate pentru bloc şi celor aprobate prin contractul încheiat cu gestionarul fondului locativ.

Lista lucrărilor de bază pentru deservirea tehnică, reparaţia şi gestionarea fondului de locuinţe este specificată în anexa nr.1 la prezentul Regulament.

Lista lucrărilor ce se efectuează în interiorul apartamentelor din contul locatarilor este specificată în anexa nr.2 la prezentul Regulament.

Lista lucrărilor de deservire tehnică şi reparaţie a blocurilor locative, finanţate de la bugetele locale, este specificată în anexa nr.3 la prezentul Regulament.

[Pct.8 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.8 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

9. Modul de stabilire a volumelor de apă consumată, plata pentru apa potabilă şi evacuarea apelor uzate

Tariful pentru apa potabilă şi evacuarea apelor uzate se calculează pentru un metru cub de apă potabilă consumată şi un metru cub de apă uzată evacuată.

Plata pentru apa potabilă şi evacuarea apelor uzate se percepe în baza contractelor încheiate între furnizori (gestionari) şi consumatori – proprietarii, chiriaşii şi locatarii apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine sau încăperilor nelocuibile.

Volumul lunar al serviciilor prestate se confirmă pentru fiecare bloc locativ în parte printr-un act semnat de furnizor şi gestionar şi 2-3 reprezentanţi ai consumatorilor din blocurile respective, care serveşte drept temei pentru evaluarea serviciilor prestate.

În act se indică volumul total al apei livrate consumatorilor, înregistrat de contorul blocului locativ, inclusiv de contoarele de evidenţă a apei, instalate în apartamente/încăperile locuibile în cămine şi încăperile nelocuibile, volumul stabilit pentru locatarii apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine necontorizate, precum şi volumul scurgerilor de facto.

Volumul lunar al apei livrate populaţiei se determină în baza indicaţiilor înregistrate de contoarele comune, instalate la branşamentele blocurilor locative, excluzînd din indicaţiile contoarelor comune volumul tuturor scurgerilor.

Volumul de apă potabilă şi caldă menajeră, consumat lunar de către locatarii unui apartament din blocul locativ sau ai unei încăperi locuibile din cămin se determină în modul descris mai jos:

a) pentru consumatorii care dispun de contoare în apartamente, în încăperile locuibile în cămine – conform indicaţiilor contoarelor din apartamente/încăperile locuibile în cămine şi prevederilor anexei nr.5 la prezentul Regulament;

b) pentru consumatorii care nu dispun de contoare în apartamente, în încăperile locuibile din cămine – conform indicaţiilor înregistrate de contorul blocului locativ, dar nu mai mult decît normele de consum prevăzute de Normele consumului de apă pentru clădirile de locuit şi cele publice, specificate în tabelul 2 din Regulamentul igienic, aprobat de Consiliul de expertiză al Ministerului Sănătăţii şi Protecţiei Sociale prin Procesul-verbal nr.5 din 31 octombrie 1996, nr.06.6.3.16, şi se determină prin formula:

în care:

V_i – reprezintă volumul lunar de apă potabilă şi apă caldă menajeră, consumat de locatarii unui apartament, unei încăperi locuibile în cămin necontorizate, м³;

V – volumul lunar de apă potabilă şi apă caldă menajeră, înregistrat de contorul comun al blocului locativ, м³;

V_ia – volumul lunar de apă potabilă şi apă caldă menajeră, înregistrat de contoarele din apartamente/încăperile locuibile în cămine, м³;

V_ar – volumul lunar de apă potabilă şi apă caldă menajeră, consumat de toţi locatarii şi proprietarii încăperilor nelocuibile din blocul locativ, м³;

N_ia – numărul de locatari din apartamente/încăperile locuibile în cămine necontorizate, persoane;

n_i – numărul tuturor locatarilor apartamentului, încăperii locuibile în cămin, persoane.

V_prd – volumul lunar al tuturor scurgerilor de apă potabilă şi apă caldă menajeră, în м³, care se determină prin relaţia descrisă mai jos.

în care:

n – reprezintă numărul zilelor în luna de calcul;

V_norm – norma de apă potabilă şi apă caldă menajeră pentru 1 persoană, l/24 ore.

Volumele tuturor scurgerilor de apă potabilă şi apă caldă menajeră se trec la pierderile gestionarului, conform tarifelor stabilite pentru populaţie.

În cazul depistării scurgerilor din vina consumatorilor, dacă pe parcursul lunii în reţelele din subsol sau la etajul tehnic al blocului locativ contorizat nu s-au produs scurgeri, volumele scurgerilor vor fi achitate de partea vinovată. Partea vinovată este consumatorul în apartamentul/încăperea locuibilă în cămin (încăperea nelocuibilă) a căruia au fost depistate scurgeri sau contoare deteriorate şi alte încălcări, inclusiv cele ce au avut loc pînă la locurile în care sînt instalate contoarele din apartamente/încăperile locuibile în cămine (încăperile nelocuibile), iar atunci cînd scurgerile s-au produs de la reţelele interne de utilizare comună – persoana responsabilă de exploatarea acestora.

Scurgerile depistate vor fi confirmate printr-un act semnat de reprezentantul gestionarului şi proprietarul, chiriaşul şi locatarul apartamentului/încăperii locuibile în cămin sau încăperii nelocuibile.

În cazul scurgerilor de apă de la reţelele interne ale blocului locativ, se întocmeşte un act, semnat de reprezentantul gestionarului şi 2-3 locatari, iar volumul de apă potabilă scursă se trece la pierderile gestionarului sau furnizorului, în funcţie de deservirea reţelelor, conform tarifului stabilit pentru populaţie.

Volumul lunar al scurgerilor de apă din reţelele de tranzit din blocurile locative, cămine se atribuie la pierderile furnizorului. În plus, furnizorul este obligat să compenseze gestionarului pagubele cauzate de scurgerile din reţelele externe şi de tranzit (dacă acestea au avut loc).

Volumul lunar al scurgerilor de apă din reţelele de tranzit este calculat de reprezentantul furnizorului şi al gestionarului şi confirmat printr-un act, semnat de ambele părţi. În cazul în care furnizorul refuză să se prezinte la faţa locului pentru a fixa scurgerile sau a semna actul respectiv, acest act este semnat unilateral de către gestionar şi 2-3 locatari şi prezentat spre calculare direct furnizorului sau întreprinderii municipale "Infocom" ori altei întreprinderi similare.

Volumul apei uzate va fi acceptat la nivelul volumului de apă potabilă consumată.

[Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.9 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

10. Plata pentru încălzire

Plata pentru încălzire se calculează pentru suprafaţa apartamentului/încăperii locuibile în cămin şi a încăperilor cu altă destinaţie decât cea locativă.

Cantitatea energiei termice supuse achitării de către proprietarii de apartamente se determină conform indicilor echipamentelor de măsurare instalate în blocurile locative, iar în lipsa lor, costul se stabileşte conform costului mediu de încălzire a 1 m² de suprafaţă încălzită a locuinţelor tuturor blocurilor necontorizate ale fondului locativ.

[Pct.10 în redacţia Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.628 din 20.05.2016, în vigoare 27.05.2016]

[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.707 din 20.09.2011, în vigoare 23.09.2011]

[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.1228 din 13.11.2007, în vigoare 23.11.2007]

[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.269 din 12.03.03, în vigoare 18.03.03]

[Pct.10 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

10¹. În cazul în care blocul locativ este contorizat, plata lunară pentru încălzirea apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine necontorizate (C_înc) se calculează conform formulei:

unde:

T_înc – reprezintă tariful pentru energia termică, lei/Gcal;

Q_{ap –} cantitatea de energie termică consumată de un apartament conectat/deconectat, care se determină conform anexei nr.7.

[Pct.10¹ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10². Din consumul de energie termică înregistrat de echipamentul instalat la branşamentul blocului locativ se scad pierderile lunare de energie termică cauzate de scurgeri. Pierderile menţionate se atribuie părţii vinovate de producerea acestora şi se atribuie la pierderile furnizorului/gestionarului/asociaţiei de proprietari din condominiu sau proprietarului locuinţei, după caz. Pierderile lunare de energie termică cauzate de scurgeri se determină prin formula:

unde:

Q_{sc prd} – reprezintă pierderile lunare de energie termică cauzate de scurgeri, Gcal;

τ – temperatura medie lunară a agentului termic în conducta în care se află sursa de pierderi, ºC;

V – volumul vasului de măsurat scurgerile de agent termic pe parcursul controlului, m³;

t – timpul umplerii vasului de măsurat, s;

n_sc – numărul de zile pe parcursul cărora au avut loc scurgeri.

[Pct.10² introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10³. Dacă evidenţa energiei termice se efectuează prin echipamentul de măsurare instalat în punctul termic central (în continuare – PTC) sau punctul termic (în continuare – PТ), din consumul de energie termică înregistrat de echipamentul de măsurare se scad pierderile lunare de energie termică prin sectoarele neizolate ale reţelelor termice externe de la PTC sau PT până la punctul de delimitare. Pierderile respective se trec la pierderile gestionarului/asociaţiei de proprietari din condominiu/furnizorului sau ale proprietarului casei individuale, după caz, în funcţie de apartenenţa reţelelor termice.

[Pct.10³ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁴. Pierderile lunare prin sectoarele neizolate ale reţelelor termice externe de la PTC sau PT până la punctul de delimitare se determină prin relaţia:

unde:

Q_{neiz prd} – pierderile lunare de energie termică prin sectoarele neizolate ale reţelelor termice externe de la PTC sau PT până la punctul de delimitare, Gcal;

l – lungimea conductei neizolate, m;

n_neiz – durata pierderilor de energie termică prin sectorul neizolat pe parcursul lunii, zile;

q – pierderile specifice de energie termică prin sectorul neizolat, care se determină conform graficului de mai jos:

[Pct.10⁴ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁵. Indicii echipamentului de măsurare a energiei termice sunt confirmaţi lunar, printr-un act semnat de reprezentantul furnizorului şi al gestionarului/asociaţiei de proprietari din condominiu, cu excepţia cazurilor în care sunt instalate echipamente de măsurare inteligente, cu citire la distanţă în funcţiune. Furnizorii/gestionarii/asociaţiile de proprietari din condominiu au obligaţia să păstreze indicii înregistraţi de echipamentele de măsurare inteligente pentru o perioadă maximă de 3 ani.

[Pct.10⁵ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁶. Orice modificare a SCAET (deplasarea/instalarea aparatelor de încălzire la balcoane, logii şi anexe, diminuarea diametrelor conductelor, modificarea schemei de conexiune a corpurilor de încălzire, modificarea traseului conductelor, montarea robineţilor cu alte rezistenţe pe coloanele de termoficare etc.) se efectuează în baza unui proiect de reconstrucţie, coordonat cu gestionarul/asociaţia de proprietari în condominiu şi furnizorul.

[Pct.10⁶ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁷. Se interzice deconectarea şi demontarea coloanelor de la SCAET, precum şi izolarea acestora, în scopul evitării modificării distribuţiei uniforme a agentului termic şi al neadmiterii supraîncălzirii unor apartamente şi al încălzirii insuficiente a altora.

[Pct.10⁷ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁸. În cazul extinderii suprafeţei apartamentului (arca la balcon/logii/anexe), cu instalarea şi/sau deplasarea corpurilor de încălzire, la suprafaţa încălzită a apartamentului/încăperii locuibile în cămin şi/sau a încăperilor cu altă destinaţie decât cea locativă conectate la SCAET, se adaugă suprafeţele acestora, iar plata pentru încălzirea acestora se calculează aplicându-se coeficientul 1.2.

[Pct.10⁸ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10⁹. În cazul extinderii suprafeţei apartamentului/încăperii (arca la balcon/logii/anexe) fără deplasarea aparatelor de încălzire şi/sau fără instalarea de aparate de încălzire suplimentare, la suprafaţa încălzită a apartamentului/încăperii locuibile în cămin şi/sau a încăperilor cu altă destinaţie decât cea locativă conectate la SCAET, se adaugă suprafeţele acestora, iar plata pentru încălzirea acestora se calculează aplicându-se coeficientul 1.0, cu excepţia anexelor la apartamentele/încăperile cu altă destinaţie deconectate de la SCAET.

[Pct.10⁹ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁰. Se interzice deconectarea parţială a apartamentului/încăperii locuibile în cămin şi a încăperilor cu altă destinaţie decât cea locativă de la sistemul colectiv/centralizat de încălzire a blocului locativ.

[Pct.10¹⁰ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹¹. În cazul apartamentului/încăperii locuibile în cămin şi al încăperilor cu altă destinaţie decât cea locativă deconectate parţial nu se aplică coeficienţii de corectare a plăţilor pentru neasigurarea temperaturii aerului în apartamente/încăperile locuibile în cămine de +18°C (în odăile de colţ +20°C).

[Pct.10¹¹ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹². Deconectarea integrală de la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică se efectuează numai prin îndeplinirea cumulativă a condiţiilor stabilite în Legea nr.92/2014 cu privire la energia termică şi promovarea cogenerării, consumatorul având obligaţia prezentării proiectului reconstrucţiei sistemului colectiv de încălzire, elaborat de către instituţiile de proiectare sau persoanele fizice care deţin licenţă în acest gen de activitate, pe baza datelor inventarierii sistemului centralizat de încălzire existent, şi coordonat în modul stabilit. Responsabilitatea pentru veridicitatea listelor şi a semnăturilor se pune în seama gestionarului/asociaţiei de proprietari în condominiu.

[Pct.10¹² introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹³. Cererea cu privire la deconectarea/reconectarea de la/la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică se depune în formă scrisă de către consumator pe numele gestionarului/asociaţiei de proprietari în condominiu sau al furnizorului, care este obligat să examineze cererea primită în termen de 15 zile şi să elibereze consumatorului condiţiile tehnice, luând în considerare prevederile pct.10¹⁴. Toate cheltuielile aferente deconectării/reconectării apartamentului/încăperilor de la/la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică sunt suportate de către consumator.

[Pct.10¹³ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁴. Deconectarea de la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică poate fi efectuată numai prin ruptură vizibilă, cu sudarea branşamentelor de la coloanele de încălzire, în orice timp, cu excepţia sezonului de încălzire, şi confirmat printr-un act întocmit de către gestionar/asociaţia de proprietari din condominiu/furnizor şi semnat, în mod obligatoriu, de către consumator, furnizor şi gestionar/asociaţia de proprietari din condominiu.

[Pct.10¹⁴ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁵. Gestionarul/asociaţia de proprietari din condominiu prezintă furnizorilor, până la data de 5 a lunii următoare, informaţia cu privire la deconectările şi reconectările efectuate.

[Pct.10¹⁵ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁶. Luând în considerare consumurile de energie termică în încăperile tehnice (etaje tehnice şi subsoluri) care menţin în stare funcţională sistemele inginereşti de alimentare cu apă şi de canalizare în perioada rece, necesitatea încălzirii locurilor de uz comun şi interzicerea deconectării coloanelor de încălzire tranzitorii, în cazul deconectării integrale a apartamentului (încăperii locuibile în cămine) de la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică, calculul şi repartizarea consumului de energie termică se efectuează în conformitate cu anexa nr.7, consumatorul având obligaţia de a achita respectivele plăţi facturate.

[Pct.10¹⁶ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁷. În cazul deconectării apartamentului/încăperii locuibile în cămin/încăperii nelocuibile de la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică, consumatorul/proprietarul are obligaţia de a asigura încălzirea spaţiului din surse alternative de încălzire, pentru a menţine în continuare în apartament/încăpere (camerele deconectate) temperatura aerului de cel puţin +18⁰C şi pentru a contribui la asigurarea balanţei energetice a clădirii în perioada sezonului de încălzire, în vederea minimalizării fluxurilor de energie dintre apartamentele/încăperile deconectate şi apartamentele/încăperile vecine.

[Pct.10¹⁷ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁸. Furnizorii de energie termică/gestionarii/alte organizaţii care efectuează repartizarea energiei termice, anual, până la 15 septembrie, vor livra către furnizorii de energie electrică şi gaze naturale lista locurilor de consum deconectate de la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică şi/sau racordate la sistemul colectiv de alimentare cu energie termică cu distribuţie pe orizontală. Furnizorii de energie electrică şi gaze naturale, anual, până la 20 octombrie, vor prezenta, conform listei, informaţia cu privire la consumul mediu de gaze naturale/energie electrică pentru perioada mai-august, iar în sezonul de încălzire – lunar, până la data de 5 a lunii de facturare, datele de consum.

[Pct.10¹⁸ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10¹⁹. Furnizorii şi distribuitorii de energie electrică îşi vor ajusta mecanismul de citire a datelor echipamentelor de măsurare, astfel încât, până la data de 5 a lunii de facturare, să asigure livrarea datelor conform listelor prezentate de către furnizorii de energie termică/gestionarii/alte organizaţii care efectuează repartizarea energiei termice în corespundere cu prevederile pct.10¹⁸.

[Pct.10¹⁹ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10²⁰. Cantitatea de energie necesară pentru a menţine în apartament/încăpere (camerele deconectate) temperatura aerului de cel puţin +18⁰C şi pentru a contribui la asigurarea balanţei energetice a clădirii se determină conform anexei nr.7.

[Pct.10²⁰ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10²¹. Consumatorul este obligat să asigure accesul reprezentantului gestionarului/asociaţiei de proprietari din condominiu/furnizorului, la prezentarea legitimaţiei, între orele 08.00 şi 19.00, în apartament/încăperea locuibilă în cămin pentru a controla branşamentele deconectate/reconectate, cu coordonarea prealabilă a timpului efectuării controlului.

[Pct.10²¹ introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

10²². În cazul depistării racordării ilegale a consumatorului la sistemul colectiv/centralizat de alimentare cu energie termică, recalcularea consumului de energie termică se efectuează conform sistemului pauşal, iar perioada de timp pentru efectuarea recalculării se determină în corespundere cu prevederile Regulamentului privind furnizarea energiei termice, aprobat prin Hotărârea Consiliului de administraţie al Agenţiei Naţionale pentru Reglementare în Energetică nr.23/2017, pornind de la modalitatea de racordare ilegală. Dacă în procesul reconectării au fost aduse daune materiale blocului locativ sau vecinilor din acest bloc, consumatorul răspunde pentru aceste fapte în conformitate cu prevederile legislaţiei.

[Pct.10²² introdus prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

11. Plata pentru alimentarea cu apă caldă menajeră

Plata pentru alimentarea cu apă caldă menajeră se percepe în baza contractelor încheiate între furnizor-consumator, furnizor-gestionar şi între gestionar-consumator (conform contractului – model din anexa nr.5) dacă pct.3 din prezentul Regulament nu prevede altfel, şi se calculează în modul următor:

1) pentru fiecare persoană, în cazul lipsei contoarelor la branşamentele blocurilor locative şi în apartamente/încăperile locuibile în cămine – conform normelor de consum prevăzute de Normele consumului de apă potabilă pe teritoriul Republicii Moldova, aprobate de Ministerul Mediului şi Amenajării Teritoriului la 2 octombrie 2000 sau altor norme aprobate de organele administraţiei publice locale, dar nu mai mari decît cele prevăzute de Normele sus-nominalizate;

2) conform indicaţiilor contoarelor din apartamente/încăperile locuibile în cămine (în temeiul cerinţelor stipulate în anexa nr.5 la prezentul Regulament).

În cazul în care consumatorul nu are posibilitate să instaleze contoare la toate branşamentele de alimentare cu apă caldă menajeră din apartamentul/încăperea locuibilă în cămin, se permite deconectarea parţială sau a tuturor branşamentelor de la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră a blocului locativ, cu respectarea prevederilor anexei nr.6 la prezentul Regulament.

Instalarea, exploatarea (întreţinerea şi reparaţia), verificarea metrologică, înlocuirea (în perioada indicată în documentele normative ale organului naţional de metrologie) şi sigilarea contoarelor de apă caldă se efectuează din contul furnizorului.

Modul de stabilire a volumelor de apă caldă menajeră consumată este similar modului stabilit pentru apa potabilă, specificat la punctul 9 al prezentului Regulament.

[Pct.11 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.11 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

12. Plata pentru energia electrică furnizată

Furnizarea energiei electrice utilizată în locuinţe se efectuează în bază de contract, conform prevederilor Legii nr.137-XIV din 17 septembrie 1998 cu privire la energia electrică (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr.111-113, art.681). Energia electrică utilizată pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi funcţionarea ascensoarelor din blocurile locative se furnizează în baza contractului de furnizare a energiei electrice încheiat între furnizor şi gestionarul fondului locativ.

Evidenţa energiei electrice utilizată pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi pentru funcţionarea ascensoarelor din blocurile locative se ţine separat de către furnizorul de energie electrică, utilizînd echipamentele de măsurare instalate conform proiectelor. În cazul lipsei acestora, furnizorul este obligat să instaleze echipamentul respectiv.

Proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali de locuinţe sînt obligaţi să achite în termen plăţile pentru energia electrică furnizată, inclusiv pentru energia electrică utilizată la iluminarea încăperilor de uz comun şi pentru funcţionarea ascensoarelor.

Cantitatea de energie electrică utilizată pentru iluminarea încăperilor de uz comun, înregistrată lunar de echipamentele de măsurare respective, se repartizează lunar de către gestionar fiecărui proprietar, chiriaş sau alt posesor legal de locuinţă, proporţional numărului de apartamente din blocul locativ.

În cazul în care gestionarul fondului locativ are încheiat contract de furnizare a energiei electrice, plata energiei electrice utilizate pentru funcţionarea ascensoarelor se percepe, de către gestionar, proporţional numărului de persoane care locuiesc în bloc de la toţi proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali ai locuinţelor, cu excepţia copiilor de pînă la trei ani şi a persoanelor care locuiesc la etajul I. Proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali ai locuinţelor de la etajul II din blocurile locative sînt scutiţi de plată pentru energia electrică utilizată la funcţionarea ascensoarelor în cazul în care sînt deconectate aparatele de comandă ale ascensoarelor de la staţia etajului II, deconectarea fiind efectuată în conformitate cu prevederile pct.14 din prezentul Regulament.

Astfel, plata pentru energia electrică pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi funcţionarea ascensoarelor se include lunar de către gestionarul fondului locativ în bonul de plată pentru deservirea tehnică a blocului.

În cazul în care gestionarul fondului locativ nu are încheiat contract de furnizare a energiei electrice utilizate pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi funcţionarea ascensoarelor, consumul energiei electrice utilizate pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi pentru funcţionarea ascensoarelor se include distinct de către furnizorul de energie electrică în facturile emise lunar consumatorilor pentru energia electrică utilizată în apartament.

În acest caz, furnizorul de energie electrică repartizează cantitatea energiei electrice utilizate la iluminarea încăperilor de uz comun conform procedurii prevăzute la alineatul patru al prezentului punct. Cantitatea de energie electrică utilizată pentru funcţionarea ascensoarelor se repartizează lunar de către furnizorul de energie electrică fiecărui proprietar, chiriaş sau alt posesor legal de locuinţă proporţional cotei constituite din suprafaţa totală (în metri pătraţi) a locuinţelor (încăperilor) ce îi aparţin în baza datelor prezentate de gestionarul fondului de locuinţe, cu excepţia proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai locuinţelor de la etajul I. Proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali ai locuinţelor de la etajul II, din blocurile locative, sînt scutiţi de plată pentru energia electrică utilizată la funcţionarea ascensoarelor în cazul în care gestionarul prezintă furnizorului scrisoarea ce confirmă deconectarea aparatelor de comandă de la staţia ascensorului de la etajul II, deconectarea fiind efectuată în conformitate cu prevederile pct.14 din prezentul Regulament.

Plata pentru iluminarea subsolurilor şi a etajelor tehnice se percepe numai de la persoanele care se folosesc de acestea.

În cazul în care o parte din proprietari, chiriaşi sau alţi posesori legali de locuinţe nu achită furnizorului plata pentru energia electrică utilizată la iluminarea încăperilor de uz comun şi funcţionarea ascensoarelor, furnizorul nu deconectează încăperile de uz comun şi ascensoarele de la reţeaua electrică, însă este în drept să deconecteze apartamentul neplătitorului de la reţeaua electrică, conform prevederilor Regulamentului pentru furnizarea şi utilizarea energiei electrice, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr.1194 din 22 noiembrie 2005 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2005, nr.168-171, art.1367).

[Pct.12 în redacţia Hot.Guv. nr.1343 din 01.12.2008, în vigoare 19.12.2008]

[Pct.12 în redacţia Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.12 în redacţia Hot. Guv. nr.468 din 02.05.2006, în vigoare 12.05.2006]

[Pct.12 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

13. Plata pentru alimentarea cu gaze naturale

Plata pentru alimentarea cu gaze naturale se percepe conform tarifelor în vigoare şi indicaţiilor contoarelor de gaze, iar în lipsa lor – conform normelor de consum în vigoare în baza contractelor încheiate între furnizor şi consumator.

În lipsa contoarelor de gaze, plata pentru gazele naturale utilizate de aragaz se calculează conform normelor de consum în vigoare (pentru gazul natural utilizat de aragaz – pentru o persoană, luîndu-se în considerare gradul de confort al apartamentului/încăperii locuibile în cămin, şi pentru un metru pătrat de suprafaţă – în cazul utilizării gazului pentru încălzirea autonomă a apartamentului/încăperii locuibile în cămin).

14. Plata pentru întreţinerea ascensorului

Plata pentru întreţinerea ascensorului se calculează pentru o persoană, cu excepţia proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai locuinţelor de la etajul I, în baza contractelor încheiate între prestatorul de servicii şi gestionar.

La solicitarea în scris a tuturor proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai locuinţelor de la etajul II, gestionarul fondului locativ solicită prestatorului serviciului ascensoare deconectarea aparatelor de comandă a ascensorului de la staţia etajului II, cu scutirea acestora de obligaţia de plată a serviciului ascensoare, în cazul în care solicitantul nu are datorii pentru întreţinerea ascensorului şi se asigură accesul liber la uşile puţului al staţiei respective.

Deconectarea aparatelor de comandă ale ascensorului de la staţia etajului II se efectuează de către prestatorul serviciului ascensoare cu respectarea cerinţelor NRS 35-03-60: 2003 "Reguli de construire şi exploatare inofensivă a ascensoarelor".

Dacă staţia a doua a ascensorului se află la etajul III sau mai sus, deconectarea acesteia este interzisă.

La solicitarea în scris a tuturor proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai apartamentelor de la etajul II, gestionarul fondului locativ solicită prestatorului serviciului ascensoare reconectarea aparatelor de comandă ale ascensorului, cu restabilirea obligaţiei de plată a serviciului ascensoare de către proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali ai apartamentelor de la etajul II. Reconectarea aparatelor de comandă a ascensorului, de la staţia etajului II, se efectuează de către prestatorul serviciului ascensoare cu respectarea cerinţelor NRS 35-03-60: 2003 "Reguli de construire şi exploatare inofensivă a ascensoarelor".

Clauzele principale stipulate în contractul încheiat între prestatorul de servicii ascensoare şi gestionarul fondului de locuinţe sînt următoarele:

numele sau denumirea, domiciliul sau sediul părţilor contractante;

obiectul contractului (întreţinerea ascensorului prin revizii tehnice curente, perioada de efectuare a acestor revizii în scopul menţinerii în siguranţă a ascensoarelor, eliminarea deranjamentelor cu indicarea numărului de telefon pentru înlăturarea acestor deranjamente, reparaţiile curente, întocmirea actelor de constatare şi devizelor etc.);

obligaţiile prestatorului de servicii ascensoare, conform condiţiilor tehnice de exploatare a ascensorului;

obligaţiile beneficiarului;

perioada de acţiune a contractului;

preţul lucrărilor contractate;

modalităţile de plată;

garanţii;

modul de modificare şi reziliere a contractului;

alte prevederi.

[Pct.14 în redacţia Hot.Guv. nr.1343 din 01.12.2008, în vigoare 19.12.2008]

[Pct.14 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.14 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

15. Plata pentru transportul deşeurilor menajere solide şi lichide

Plata pentru transportul deşeurilor menajere solide se calculează pentru o persoană şi se percepe în baza normelor şi tarifelor stabilite, conform conturilor (chitanţelor), prezentate de prestatorul de servicii, şi contractelor încheiate în mod obligatoriu cu toţi consumatorii, inclusiv cu proprietarii caselor individuale, cu proprietarii şi locatarii încăperilor cu altă destinaţie decît cea de locuinţe, anexate sau înglobate în/la blocurile locative, precum şi a întreprinderilor amplasate pe teritoriul aflat în folosinţa gestionarului blocului locativ.

Plata pentru transportul deşeurilor menajere lichide se efectuează pentru cantitatea transportată de facto.

Întreprinderea care transportă deşeurile menajere solide şi lichide asigură securitatea sanitară şi epidemiologică pe teritoriul localităţii.

[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Pct.15 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

16. Plata pentru serviciile necomunale

Plata pentru folosirea reţelei de radiodifuziune, a sistemului de recepţie colectivă a semnalului de televiziune şi pentru serviciile de telecomunicaţii se percepe în conformitate cu tarifele în vigoare şi cu contractele încheiate.

Proprietarii posturilor de televiziune prin cablu achită plata pentru folosirea elementelor constructive ale blocului locativ în scopul montării cablului, instalaţiilor, dispozitivelor şi antenelor, conform contractelor încheiate, în mod obligatoriu, cu gestionarul fondului locativ.

[Pct.16 modificat prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

V. MODUL ŞI TERMENELE DE ACHITARE A PLĂŢILOR PENTRU

SERVICIILE LOCATIVE, COMUNALE ŞI NECOMUNALE

17. Plăţile pentru serviciile locative, comunale şi necomunale se percep de la proprietarii, chiriaşii şi locatarii caselor individuale, apartamentelor/ încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor nelocuibile din bloc conform contractelor, în baza conturilor (bonurilor) lunare respective pentru fiecare tip de serviciu, eliberat de furnizori, gestionari sau prestatorii de servicii.

[Pct.17 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

18. Achitarea plăţilor se efectuează de către proprietarii, chiriaşii şi locatarii caselor individuale, apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor nelocuibile din bloc, de regulă, prin instituţiile bancare şi oficiile poştale, dacă în contractele încheiate nu este prevăzut altceva. În cazul în care plata se achită direct furnizorilor, prestatorilor de servicii şi gestionarilor, casele lor trebuie să fie înzestrate cu aparate de casă cu memorie fiscală.

Proprietarii, chiriaşii şi locatarii caselor individuale, apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor nelocuibile din bloc achită plăţile pentru serviciile prestate în luna precedentă pînă la data indicată în factura de plată. La solicitarea consumatorilor, plata pentru serviciile prestate poate fi achitată în prealabil pe o durată convenită de părţi, conform condiţiilor propuse de ele şi stipulate în contract.

În cazul absenţei locatarilor, plata pentru serviciile comunale şi alte servicii se percepe conform prevederilor stipulate în anexa nr.4 la prezentul Regulament.

Categoriile de populaţie care beneficiază de compensaţii nominative achită plata pentru serviciile locative, comunale şi necomunale conform actelor legislative şi normative în vigoare.

[Pct.18 modificat prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Pct.18 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

VI. CONDIŢIILE DE REDUCERE A PLĂŢII ÎN CAZ DE NERESPECTARE A

TERMENELOR, VOLUMELOR ŞI CALITĂŢII SERVICIILOR PRESTATE

19. În cazul în care nu se respectă termenele de prestare a serviciilor, precum şi volumele şi calitatea lor, prevăzute de contractul încheiat, se micşorează, respectiv, şi plata pentru ele, conform prescripţiilor din capitolele VI şi VII din prezentul Regulament.

În contractele încheiate între furnizor şi gestionar, gestionar şi consumator şi între furnizor şi consumator", se va include obligatoriu un punct, care va reglementa modul de reducere a plăţilor pentru serviciile comunale şi necomunale prestate cu încălcarea termenelor sau de calitate necorespunzătoare din vina furnizorului (gestionarului), conform prevederilor capitolului VII, şi se vor indica telefoanele de contact ale serviciului de dispecerat.

[Pct.19 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

20. Modul de perfectare a documentelor în cazul lipsei unuia dintre tipurile de servicii

Perfectarea documentelor ce confirmă faptul lipsei unuia dintre tipurile de servicii se efectuează în modul următor:

a) dacă gazul, încălzirea, apa potabilă sau apa caldă menajeră lipsesc în toate apartamentele blocului locativ/încăperile locuibile în cămine (unei scări, unui grup de blocuri), iar deşeurile solide şi lichide nu se transportă sau se transportă cu întîrziere, în acest caz iniţiatorul întocmirii actului privind lipsa serviciilor respective va fi gestionarul, la balanţa sau în gestiunea căruia se află fondul de locuinţe.

În actul întocmit de trei părţi (gestionar, furnizor şi consumator) se va indica:

1) perioada în care serviciile nu au fost prestate, ceea ce se confirmă prin note făcute în registrul dispeceratului furnizorului sau gestionarului;

2) înregistrarea sosirii sau nesosirii, la chemare, a reprezentantului furnizorului;

3) înregistrarea reluării prestării serviciilor, cu indicarea cauzelor acordării lor necalitative şi a părţii vinovate.

Actul se întocmeşte în trei exemplare, cîte unul pentru gestionar, furnizor şi consumator, şi se prezintă fiecăruia din ei, indiferent dacă au fost sau nu au fost prezenţi la întocmirea lui.

Actul este semnat de reprezentanţii gestionarului, împuterniciţi prin ordin pe întreprindere, precum şi de 2-3 reprezentanţi ai blocului locativ (grupului de blocuri), împuterniciţi de locatarii, cărora nu li se prestează serviciile respective sau li se prestează servicii necalitative, şi de reprezentantul furnizorului.

Reprezentantul furnizorului este invitat printr-o telefonogramă, indicîndu-se data şi ora expedierii ei. Dacă el nu se prezintă, în act se face nota respectivă, indicîndu-se numărul şi data telefonogramei expediate, copia ei fiind anexată la act.

Dacă reprezentantul furnizorului s-a prezentat, însă a refuzat să semneze actul, acesta este semnat de gestionar şi reprezentantul blocului locativ sau al casei scării şi serveşte drept temei pentru reducerea plăţilor pentru serviciile prestate.

Dacă în act a fost menţionată data reluării prestării serviciilor, semnătura reprezentantului furnizorului este necesară numai în cazul existenţei unor divergenţe.

Toate divergenţele dintre gestionari şi furnizori generate de lipsa serviciilor sau de prestarea unor servicii necalitative, se vor examina în instanţele judecătoreşti în termenele stabilite de legislaţia în vigoare;

b) dacă gazul, încălzirea, apa potabilă sau apa caldă menajeră lipsesc într-un apartament/încăpere locuibilă în cămin, consumatorul din acest apartament/această încăpere locuibilă în cămin se adresează prin telefon sau în scris la dispeceratul gestionarului sau furnizorului, după caz, cu care au încheiat contractul.

Dispecerul înregistrează în mod obligatoriu adresarea consumatorului în registru, în care indică data şi ora primirii ei şi data şi ora reluării prestării serviciilor, informînd ulterior consumatorul.

Dacă în urma controlului temeinicia adresării locatarului nu se confirmă, în act se face nota respectivă.

În cazul în care furnizorul (gestionarul), în termen de trei zile, nu a luat măsuri pentru satisfacerea adresării consumatorului, acesta din urmă este în drept să solicite întocmirea unui act privind lipsa serviciilor sau prestarea unor servicii necalitative, semnarea şi examinarea ulterioară a divergenţelor în modul expus la lit. a), însă în această situaţie actul nu este semnat de reprezentantul blocului locativ, ci de consumatorul din apartamentul/încăperea locuibilă în cămin respective.

Dacă la semnarea actului nu există divergenţe privind reluarea prestării serviciilor, semnătura reprezentantului furnizorului nu este obligatorie;

c) în cazul în care furnizorul deserveşte reţelele pînă la consumatorul din apartament/încăperea locuibilă în cămin şi încăperea nelocuibilă şi a încheiat un contract cu acesta, actele privind lipsa serviciilor sau nerespectarea calităţii şi a termenelor de prestare a lor sînt semnate de reprezentanţii furnizorului şi de consumator.

Prevederile acestui punct se extind şi asupra caselor individuale, cu condiţia ca actele să fie întocmite între furnizor şi consumator.

[Pct.20 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

21. Specificul perfectării documentelor în cazul încălzirii insuficiente şi alimentării necalitative cu apă caldă menajeră

Dacă temperatura aerului în casa individuală apartament/încăperea locuibilă în cămin (încăperea nelocuibilă) sau a apei calde menajere este mai joasă decît parametrii normativi, la cererea consumatorului, depusă (oral sau în scris) la dispeceratul furnizorului sau gestionarului,după caz reprezentantul acestuia este obligat să verifice funcţionarea aparatelor de încălzire şi a sistemului de alimentare cu apă caldă menajeră în apartament/încăperea locuibilă în cămin (încăperea nelocuibilă), să măsoare temperatura aerului sau a apei şi să întocmească actul respectiv.

Reprezentantul furnizorului (gestionarului), care i-a refuzat consumatorului întocmirea actului respectiv, va fi tras la răspundere conform legislaţiei în vigoare.

Dacă cererea conţine date privind temperatura joasă a aerului în apartament/încăperea locuibilă în cămin (încăperea nelocuibilă), în act se va menţiona neapărat faptul dacă consumatorul a efectuat sau nu izolarea termică a uşilor, ferestrelor etc.

Temperatura aerului în apartament/încăperea locuibilă în cămin se măsoară la o distanţă de 1 metru de la peretele exterior şi la înălţimea de 1,5 metri de la podea – fapt care, de asemenea, se fixează în act.

Dacă cererea conţine date privind temperatura joasă a apei calde menajere, temperatura acesteia se măsoară cu un termometru special pentru lichide, nemijlocit în priza de apă, şi indicaţiile termometrului sa fixează în act.

În cazul în care vinovat de prestarea serviciilor necalitative este furnizorul, pentru semnarea actului sus-menţionat este invitat reprezentantul acestuia.

Dacă rezultatele măsurărilor nu confirmă pretenţiile expuse în reclamaţie sau se constată că consumatorul nu a efectuat lucrările de izolare termică a apartamentului/încăperii locuibile în cămin (încăperii nelocuibile), actul se întocmeşte numai la cererea consumatorului.

În caz de apreciere incorectă (în opinia consumatorului) a faptelor, el poate face apel la instanţa judiciară.

[Pct.21 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

22. Dacă în întreaga casă sau la o scară a ei ascensorul nu funcţionează cel puţin 24 de ore însumate pe parcursul lunii (cu excepţia perioadei în care sînt executate lucrările de reparaţie planificate, despre care furnizorul este obligat să informeze gestionarul şi consumatorii), în acest caz, în temeiul cererilor depuse de consumatori la dispeceratul gestionarului, acesta, în prezenţa reprezentantului furnizorului, care este invitat în modul stabilit la punctul 20 al prezentului Regulament, întocmeşte actul respectiv. Actul este semnat de către gestionar, furnizor şi 2-3 reprezentanţi ai consumatorilor. În cazul nefuncţionării sistematice a ascensorului, timpul staţionării se însumează. În acest scop, în act este necesar să se indice durata (orele) staţionării ascensorului, pentru a stabili timpul total al deconectării lui pe parcursul lunii.

23. Modul de reducere a plăţilor

Drept temei pentru reducerea plăţilor, în cazul cînd serviciile nu au fost prestate sau au fost prestate la un nivel nesatisfăcător, servesc actele întocmite în modul stabilit de prezentul Regulament.

Reducerea plăţilor se efectuează pentru luna în care au fost prestate servicii cu întreruperi sau necalitativ, fapt care este reflectat în chitanţa de plată.

Dacă chitanţa prezentată spre plată a fost întocmită conform prevederilor punctului 23 din prezentul Regulament, reducerea repetată a plăţilor nu se efectuează.

Litigiile apărute între între furnizor şi gestionar, furnizor şi consumator, gestionar şi consumator privind motivul întreruperii prestării sau prestării nesatisfăcătoare a serviciilor, precum şi determinarea părţii vinovate nu pot servi drept temei pentru refuzul reducerii plăţilor.

Perioada de calcul al plăţii pentru serviciile prestate se consideră luna calendaristică.

[Pct.23 modificat prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

VII. CUANTUMUL REDUCERII PLĂŢILOR PENTRU SERVICIILE LOCATIVE,

COMUNALE ŞI NECOMUNALE ÎN CAZ DE NERESPECTARE DE CĂTRE

FURNIZORI A TERMENELOR DE PRESTARE SAU DE PRESTARE

A LOR LA NIVEL NESATISFĂCĂTOR

Note:

1. La încheierea contractelor, condiţiile indicate în capitolul VII se vor include în mod obligatoriu.

2. Reducerea plăţii pentru serviciile prestate se va aplica în cazul în care consumatorii la acel moment nu vor avea datorii acumulate pentru aceste servicii.

24. Litigiile apărute între părţile contractante se soluţionează pe cale judiciară.

[Pct.24 introdus prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

Anexa nr.1

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

LISTA

lucrărilor de bază pentru deservirea tehnică, reparaţia

şi gestionarea fondului de locuinţe

Deservirea tehnică şi reparaţia fondului de locuinţe include lucrările de întreţinere şi reparaţie a fondului locativ, care este reprezentat în sensul prezentului Regulament de apartamentele şi garsonierele din blocurile locative (în continuare – apartamente) şi de încăperile locuibile în cămine, de întreţinere sanitară a blocurilor locative şi a terenurilor aferente, de amenajare şi înverzire a acestor terenuri, alte lucrări efectuate de specialiştii gestionarului sau, prin contract, de alte persoane juridice (fizice).

Lucrările de deservire tehnică şi reparaţie a blocurilor locative şi căminelor se divizează în lucrări de întreţinere şi reparaţie a elementelor constructive ale blocului locativ şi căminului, de deservire tehnică şi reparaţie a echipamentelor tehnice ale acestuia şi sînt plătite de către consumatori pe tarife distincte.

(1) Lucrările de întreţinere şi reparaţie a elementelor constructive ale blocului locativ au menirea de a preîntîmpina uzura prematură a apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine şi menţinerea indicilor de exploatare a tuturor elementelor constructive, cum sînt:

fundamentul şi pereţii subsolurilor;

pereţii clădirii,

pereţii despărţitori;

planşeele;

acoperişurile;

sistemele de evacuare a apei meteorice;

ferestrele, uşile, scările din casa scării.

Deservirea tehnică şi reparaţia curentă a echipamentelor tehnice includ lucrările de deservire a sistemelor:

de încălzire şi apă caldă menajeră în subsoluri, la etajele tehnice, precum şi a coloanelor comune din afara apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine;

de alimentare cu energie electrică (lucrările de deservire a reţelelor interne se efectuează de către gestionarul blocului din contul proprietarilor, dacă asemenea cheltuieli nu sînt incluse în tariful pentru deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ);

de alimentare cu gaze naturale (lucrările de deservire a reţelelor de gaze şi aragazurilor se efectuează de către organizaţiile de alimentare cu gaze din contul lor);

de ventilaţie;

de canal de fum;

de alimentare cu apă în subsoluri, la etajele tehnice, precum şi a coloanelor comune din apartamente/ încăperile locuibile în cămine;

de evacuare a apei uzate;

antiincendiar şi de evacuare a fumului;

de alimentare cu căldură, apă potabilă şi apă caldă menajeră de tranzit din blocul locativ (lucrările se efectuează din contul furnizorului)

(2) Lucrările de întreţinere sanitară a blocurilor şi terenurilor aferente includ:

salubrizarea terenurilor aferente;

salubrizarea subsolurilor, caselor scării, spălarea şi dezinfectarea tubulaturilor, a recipientelor pentru gunoi, a camerelor de deşeuri şi a altor locuri de uz comun;

reparaţia curentă, spălarea, dezinfectarea şi vopsirea containerelor pentru deşeurile menajere;

instalarea şi exploatarea indicatoarelor cu denumirea străzilor şi numărul blocurilor locative, flagştocurilor etc.

(3) Organizarea lucrărilor de întreţinere şi reparaţie a apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine (încăperilor nelocuibile) se efectuează de către aparatul administrativ al gestionarului.

Lucrările de gestionare a apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine (încăperilor nelocuibile) includ:

ţinerea documentaţiei tehnice a blocurilor locative, prelucrarea actelor de contabilitate şi altor acte;

efectuarea operaţiunilor economice la bancă;

încheierea, evidenţa şi asigurarea executării contractelor de închiriere, arendare a apartamentelor/ încăperilor locuibile în cămine (încăperilor nelocuibile), de deservire tehnică a blocului locativ, altor contracte economice;

păstrarea contractelor de închiriere, arendare, întreţinere şi reparaţie a apartamentelor şi încăperilor locuibile în cămine privatizate sau de întreţinere şi deservire a încăperilor nelocuibile din fondul locativ;

ţinerea evidenţei achitării de către proprietarii, chiriaşii şi locatarii apartamentelor/ încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor nelocuibile a serviciilor prestate;

eliberarea documentelor de decontare şi a certificatelor privind suprafaţa apartamentului/ încăperii locuibile în cămin ocupate, precum şi privind plata pentru serviciile locative şi comunale şi pentru coabitare;

efectuarea reviziei tehnice a blocurilor locative şi, în temeiul datelor reviziei, întocmirea listei de lucrări, necesare pentru deservirea şi reparaţia blocului locativ, a reţelelor tehnico-edilitare, inclusiv borderoul defectelor;

planificarea şi organizarea lucrărilor necesare pentru întreţinerea, reparaţia capitală şi curentă a fondului locativ, a utilajului şi comunicaţiilor inginereşti;

înfăptuirea acţiunilor ce ţin de protecţia muncii şi tehnica securităţii;

asigurarea cu servicii de dispecerat şi combatere a avariilor;

pregătirea blocurilor locative pentru exploatare în sezonul de toamnă-iarnă.

(4) Instalarea, înlocuirea, reparaţia şi deservirea cutiilor poştale din casele scărilor blocurilor locative se efectuează în bază de contract cu Întreprinderea de Stat "Poşta Moldovei" sau cu alţi agenţi economici, inclusiv cu forţele proprii ale locatarilor, asociaţiilor de coproprietari în condominiu, asociaţiilor de proprietari ai locuinţelor privatizate. Cutiile instalate trebuie să corespundă standardelor în vigoare.

(5) Calculul plăţilor pentru deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice interioare în blocurile de locuinţe se va efectua pentru un metru pătrat de suprafaţă totală a apartamentelor/încăperilor locuibile şi nelocuibile din blocuri şi cămine în baza tarifului coordonat de către organul abilitat de Guvern şi aprobat de către autorităţile administraţiei publice locale sau, după caz, în cadrul adunărilor generale ale asociaţiilor proprietarilor de locuinţe privatizate, asociaţiilor coproprietarilor în condominiu, cooperativelor de construcţie a locuinţelor etc.

Determinarea sumei plăţilor ce urmează a fi achitate lunar de către consumatori pentru deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice se efectuează în modul următor:

tariful aprobat, conform alineatului întîi din prezentul punct, se înmulţeşte la suprafaţa totală a apartamentului /încăperii locuibile în cămin şi se împarte la 12 luni.

Prestatorul de servicii va include lunar în bonurile de plată ale consumatorilor de servicii separat deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice interioare, conform tarifelor aprobate.

Mijloacele băneşti acumulate pentru deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice vor fi utilizate strict conform destinaţiei – pentru întreţinerea şi exploatarea echipamentelor tehnice din bloc.

În rapoartele statistice plata pentru deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice interioare ale blocurilor de locuinţe urmează a fi indicată separat.

[Anexa nr.1 modificată prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Anexa nr.1 modificată prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Anexa nr.1 modificată prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

Anexa nr.2

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

LISTA

lucrărilor ce se efectuează în interiorul apartamentelor

din contul proprietarilor şi chiriaşilor de locuinţe

Locatarii efectuează din cont propriu următoarele lucrări de întreţinere şi reparaţie a apartamentelor, neincluse în plata pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocului locativ:

vopsirea, văruirea şi lipirea tapetelor pe pereţi, pereţii despărţitori şi poduri;

vopsirea podelelor, uşilor şi ferestrelor;

acoperirea pereţilor cu teracotă şi reparaţia lor;

răzuirea podelelor;

înlocuirea, reparaţia, vopsirea aparatelor şi ţevilor de încălzire centrală, conductelor de gaze, apă şi canalizare, precum şi lucrările de restabilire a sistemului de încălzire din apartament conform proiectului iniţial, la solicitarea gestionarului/asociaţiei de proprietari din condominiu/furnizorului, în cazul efectuării unei deconectări neautorizate;

schimbul şi reparaţia dispozitivelor de fixare pentru uşi şi ferestre, montarea sticlei la geamuri;

schimbarea şi reparaţia utilajului tehnico-sanitar, robinetelor, amestecătoarelor, lavoarelor, chiuvetelor, spălătoarelor, rezervoarelor, vaselor de closet;

schimbarea şi reparaţia reţelelor electrice interne, prizelor, duliilor şi întrerupătoarelor electrice, cazane de baie, aragazuri şi plite electrice;

reparaţia şi schimbul altor elemente constructive din locuinţă, ce au ieşit din funcţiune din vina locatarilor, precum şi demontarea aparatelor suplimentare de încălzire şi a secţiunilor acestora, montate abuziv;

proiectarea, instalarea, reparaţia şi deservirea sistemelor autonome de încălzire şi alimentare cu apă caldă menajeră (cazane, boilere şi altele.

Note:

1. Periodicitatea efectuării reparaţiei curente a încăperilor – cel puţin o dată în 5 ani sau în caz de necesitate.

2. Modul de efectuare a lucrărilor ce ţin de instalarea, verificarea şi reparaţia contoarelor de evidenţă a apei potabile şi apei calde menajere din apartamente/încăperile locuibile în cămine este expus în anexa nr.5 la prezentul Regulament.

[Anexa nr.2 completată prin Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

[Anexa nr.2 modificată prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Anexa nr.2 modificată prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

Anexa nr.3

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

LISTA

lucrărilor de deservire tehnică şi reparaţie a blocurilor

locative, finanţate de la bugetele locale

În plata pentru deservirea tehnică şi reparaţia blocului locativ nu se includ cheltuielile pentru următoarele lucrări de întreţinere a fondului de locuinţe, care sînt finanţate de la bugetele locale:

salubrizarea şi întreţinerea terenurilor de uz comun din interiorul cartierelor, precum şi a terenurilor aferente blocurilor locative, utilizate de autorităţile administraţiei publice locale;

salubrizarea pasajelor, străzilor, gazoanelor etc., neincluse în suprafaţa curţii blocului locativ sau condominiului, precum şi amenajarea şi înverzirea acestor terenuri;

evacuarea deşeurilor menajere de pe teritoriile blocurilor locative ce nu sînt acoperite de plăţile populaţiei, conform tarifelor în vigoare;

reparaţia şi deservirea sistemelor de drenaj de cartier, canalelor pentru scurgerea apei, a obiectelor de protecţie civilă;

iluminarea străzilor, cartierelor;

combaterea rozătoarelor şi insectelor în fondul locativ cu orice formă de proprietate;

luarea de decizii privind atribuirea şi amenajarea terenurilor pentru plimbarea cîinilor şi controlul asupra executării lor;

prinderea cîinilor şi pisicilor vagabonde;

pregătirea oraşului pentru desfăşurarea manifestaţiilor publice şi sărbătorilor;

evidenţa vizelor de reşedinţă ale populaţiei, înscrierea şi radierea din cartea de imobil;

activitatea sportivă şi de culturalizare a populaţiei la locurile de trai;

măsurile de protecţie civilă a populaţiei şi de întreţinere a obiectelor de protecţie civilă.

Eliberarea diverselor certificate, copii şi extrase ce ţin de competenţa gestionarului, la solicitarea organelor interne, militare, administrative, de asigurare socială şi autorităţilor administraţiei publice locale.

[Anexa nr.3 modificată prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

Anexa nr.4

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

Modul de percepere a plăţilor pentru serviciile locative, comunale

şi necomunale, în caz de absenţă a locatarului

1. În cazul în care locatarii au lipsit din apartament/încăperea locuibilă în cămine 15 şi mai multe zile, iar la întoarcere au prezentat gestionarului acte ce confirmă lipsa lor, eliberate de instituţiile respective, plata pentru serviciile comunale şi alte servicii (apă potabilă şi apă caldă menajeră, canalizare, energie termică pentru încălzirea apei, evacuarea deşeurilor menajere, folosirea ascensoarelor, energia electrică utilizată de ascensoare şi pentru iluminarea scărilor, gaz, pentru folosirea reţelelor de radiodifuziune şi sistemului de recepţie colectivă a semnalului de televiziune), care nu sînt contorizate, nu se percepe pentru perioada absenţei.

Lista actelor ce confirmă lipsa locatarilor:

a) adeverinţa, ce confirmă faptul că locatarul a fost cazat temporar în hotel, într-o instituţie curativ-sanatorială, casă de odihnă şi alte instituţii similare, sau copia biletului de repartizare la casa de odihnă, bonului de plată pentru cazare în hotel, ordinului de deplasare în caz de cazare în afara hotelului;

b) certificatul eliberat de primăria satului, oraşului, acolo unde lipsesc organele locativ-comunale sau alte întreprinderi ce dispun de blocuri locative;

c) cererea depusă de către părinţi în legătură cu plecarea copiilor la odihnă în perioada vacanţei şi certificatul respectiv de la locul de odihnă;

d) adeverinţa ce confirmă faptul aflării locatarului într-o instituţie medicală;

e) extrasul din sentinţa judecătoriei sau certificatul eliberat de instituţia penitenciară despre privaţiunea de libertate a persoanei în cauză;

f) certificatul eliberat de unitatea militară sau comisariatul administrativ-militar, de instituţiile de învăţămînt.

Documentele şi copiile documentelor sus-specificate urmează a fi întocmite conform procedurii stabilite, avînd toate ştampilele şi semnăturile necesare.

2. Pentru simplificarea procedurii de recalculare, înainte de plecare locatarii vor informa în scris gestionarul despre data plecării, sosirii şi durata absenţei.

Gestionarul înregistrează cererea şi controlează lipsa locatarilor.

În cazul în care se depistează că în perioada indicată în cerere locatarii (alte persoane) se află în apartament/încăperea locuibilă în cămin, recalcularea plăţilor nu se efectuează.

3. Plăţile nu se percep numai în cazurile în care în perioada lipsei locatarilor în apartamentele/ încăperile locuibile în cămine ale acestora nu au locuit alte persoane şi dacă apartamentele/încăperile locuibile în cămine nu au fost date în chirie, subchirie şi arendă.

4. Dacă în apartamentele/ încăperile locuibile în cămine există aparate de evidenţă a serviciilor prestate, plata se efectuează conform indicaţiilor acestora.

5. Nu se efectuează recalcularea plăţilor pentru serviciile comunale şi alte servicii în baza următoarelor documente:

biletelor pentru călătoria cu trenul, autobuzul, avionul etc.;

certificatului eliberat de întovărăşirile pomi-legumicole;

cererii semnate de vecini.

6. Locatarii care lipsesc din apartamente/încăperile locuibile în cămine nu sînt scutiţi de plata chiriei, plata pentru deservirea tehnică a blocului locativ şi încălzirea centralizată, iar cei din apartamentele/ încăperile locuibile în cămine privatizate – şi de achitarea cheltuielilor pentru reparaţia blocului locativ.

La dorinţă, pe perioada absenţei lor plata pentru serviciile menţionate poate fi efectuată în prealabil.

7. La fiecare 3 luni (în cazul absenţei de lungă durată) şi la fiecare 6 luni (în cazul în care se află la muncă în străinătate) proprietarul, chiriaşul, locatarul apartamentului/ încăperii locuibile în cămin prezintă documentul ce confirmă absenţa lui sau a membrilor familiei. În caz contrar, recalcularea se va efectua numai pentru 3 luni din data depunerii cererii.

8. Locatarii care au lipsit mai mult de 15 zile se vor adresa întreprinderilor respective în vederea recalculării plăţilor pentru serviciile comunale şi alte servicii în termen de 15 zile din data sosirii, în caz contrar recalculările nu se vor efectua.

9. În caz de neachitarea plăţilor respective în termenele stabilite, perceperea datoriilor se va efectua pe cale judiciară.

Anexa nr.5

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

Modul de instalare în apartamente/încăperile locuibile în cămine

şi încăperile nelocuibile în blocul locativ a contoarelor de

evidenţă a consumului de apă potabilă şi apă caldă

menajeră şi de achitare a apei consumate

1. Contoarele se vor instala în locuri accesibile pentru deservire şi citirea indicaţiilor de către organizaţiile sau persoanele fizice care posedă licenţă în acest domeniu.

2. Montarea contoarelor se va face conform cerinţelor specificate în Standardul Moldovean (în continuare – SM) 213(1):2000 (ISO 4064-2) "Măsurarea debitului de apă în conducte închise. Contoare de apă rece potabilă. (Partea 1. Condiţii tehnice); SM 213(2):2000 (ISO 4064-2) "Măsurarea debitului de apă în conducte închise. Contoare de apă rece potabilă. Partea 2. Condiţii de instalare". Furnizorul este obligat să prezinte, la solicitarea consumatorului, informaţia despre conformitatea apei furnizate cu cerinţele documentelor normative în vigoare.

[Pct.3 exclus prin Hot.Guv. nr.1228 din 13.11.2007, în vigoare 23.11.2007]

4. Prestatorul de servicii (furnizorul) va stabili tipul şi diametrul mijloacelor de măsurare ce urmează a fi utilizate reieşind din cele incluse în Registrul de stat al mijloacelor de măsurare, cu respectarea normelor metrologice recomandate de Serviciul Standardizare şi Metrologie şi va efectua sigilarea acestora.

5. Pentru funcţionare vor fi recepţionate doar contoarele omologate de către Departamentul Standardizare şi Metrologie, verificate şi sigilate de organizaţiile care posedă licenţe pentru desfăşurarea acestei activităţi.

6. O condiţie obligatorie pentru luarea la evidenţă a contorului, instalat la consumator pe unul din branşamentele sistemelor de alimentare cu apă potabilă sau apă caldă menajeră, este excluderea definitivă a posibilităţii de utilizare a altor branşamente cu aceeaşi destinaţie, neechipate cu contoare.

7. Recepţia şi punerea în funcţiune a contoarelor se va efectua în prezenţa consumatorului şi a reprezentantului furnizorului (gestionarului). Totodată, se va încheia un contract de aprovizionare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră (de modelul anexat), la care se va anexa actul privind montarea şi punerea în funcţiune a contorului (anexa nr.1 la contract).

Acţiunea contractului se extinde asupra tuturor apartamentelor din blocurile locative, încăperilor locuibile în cămine (încăperilor nelocuibile – în cazul contorului comun la bloc), indiferent de forma de proprietate şi de gestionare.

8. Achitarea apei consumate se va face în temeiul indicaţiilor contoarelor, începînd cu ziua în care s-a efectuat recepţia contoarelor conform actului respectiv.

9. Evidenţa volumelor de apă potabilă şi de ape uzate, facturarea şi plata pentru serviciile publice de alimentare cu apă şi de canalizare furnizate consumatorilor se efectuează în condiţiile art.26 al Legii nr.303 din 13 decembrie 2013 privind serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare.

[Pct.9 în redacţia Hot.Guv. nr.722 din 08.06.2016, în vigoare 17.06.2016]

10. Furnizorii energiei termice vor calcula consumul de energie termică folosită pentru încălzirea apei reieşind din volumul apei consumate (înregistrat de contoare) şi parametrul termic înregistrat în punctul de evidenţă.

11. Calcularea plăţii pentru energia termică utilizată în scopul încălzirii apei se va efectua în baza relaţiilor:

P = T × Q ,

în care:

P reprezintă valoarea plăţii pentru energia termică utilizată în scopul încălzirii apei (lei);

T – tariful în vigoare pentru energia termică (lei/Gcal);

Q – cantitatea de energie termică utilizată pentru încălzirea apei (Gcal);

Q = k × V × g × c × (t₂ – t₁) × 10^-6,

în care:

k reprezintă coeficientul de corectare, aplicat numai în cazul lipsei sau ieşirii din funcţiune a sistemului de circulaţie forţată a apei calde menajere (k = 0,8);

g – densitatea apei (g = 1000 kg/m³);

t₁ – temperatura apei reci (°C);

c – coeficientul de căldură specifică (c = 1 kcal/kg °C);

t₂ – temperatura apei calde menajere (°C).

Temperaturile t₁ şi t₂ se determină în baza indicaţiilor medii ale contoarelor, instalate, respectiv, pe conducta de apă potabilă (t₁) pînă la preîncălzitorul de apă şi pe conducta de apă caldă menajeră (t₂) a branşamentului consumatorului la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră.

În cazul lipsei sau ieşirii din funcţiune a aparatelor de măsurare sus-menţionate, t₁=5°C în perioada de încălzire şi t₁=15°C – în restul timpului, t₂=50°C;

V – consumul de apă caldă menajeră de către consumator în perioada de calcul (m³).

Dacă acest consum este înregistrat de contorul instalat la consumator, V=V_ap, în care V_ap reprezintă consumul de apă, înregistrat de contor (m³).

În cazul lipsei contorului la consumator, calcularea consumului de apă caldă menajeră de către locatarii unui apartament/ încăperii locuibile în cămin se va efectua conform indicaţiilor înregistrare de controlul blocului locativ, dar nu mai mult decît normele de consum prevăzute de SNIP 2.04.01-85 "Instalaţii interioare de alimentare cu apă şi de canalizare", în baza relaţiei:

în care:

V_tot reprezintă consumul total al tuturor consumatorilor din sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră, înregistrat în perioada de calcul de contorul instalat pe conducta de apă potabilă pînă la preîncălzitorul de apă al sistemului în cauză (m³);

ΣV_ap – consumul total de apă, înregistrat în perioada de calcul de contoarele instalate pe conductele de apă ale consumatorilor de la sistemul respectiv de alimentare cu apă caldă menajeră (m³);

V_pierd – volumul pierderilor de apă în sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră, înregistrat în perioada de calcul de contorul pentru evidenţa totală, instalat pînă la preîncălzitorul de apă, şi de contoarele pentru evidenţa locală, instalate la branşamentele din blocurile locative;

n_nec – numărul total de locatari ale căror apartamente/ încăperi locuibile în cămine sînt conectate la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră şi nu sînt contorizate;

n_i – numărul persoanelor care locuiesc în apartament/ încăperea locuibilă în cămin.

12. Posesorilor de contoare de apă potabilă şi apă caldă menajeră li se vor elibera chitanţele de plată pentru apa utilizată şi energia termică folosită la încălzirea apei de către furnizori sau de către altă întreprindere abilitată.

În chitanţele de plată pentru consumul de apă pe luna precedentă este necesar, de asemenea, să se prevadă locul, în care consumatorii, care dispun de contoare în apartamente/ încăperile locuibile în cămine, vor indica volumul de apă potabilă şi apă caldă menajeră consumată pe parcursul lunii curente, aşa cum se procedează la achitarea gazelor naturale (conform anexei nr.2 la contract).

Pentru celelalte localităţi ale republicii chitanţele menţionate vor fi eliberate de către furnizorii de apă potabilă şi apă caldă menajeră.

Furnizorul (gestionarul) nu este în drept sa ceară de la consumator plată pentru chitanţa eliberată.

13. Pentru perioada de verificare a contoarelor sau în cazul deteriorării acestora din motive ce nu pot fi imputate consumatorului, plata pentru apa consumată se va calcula reieşind din volumul mediu lunar înregistrat în ultimele trei luni de pînă la verificare (deteriorare).

14. Consumatorul este obligat să informeze furnizorul (gestionarul) despre deteriorarea contorului în timp de 24 de ore. Dacă consumatorul n-a dat informaţii despre deteriorare în termenul indicat mai sus, iar furnizorul (gestionarul) a depistat deteriorarea contorului, se va întocmi un act, care va fi semnat de ambele părţi. Actul va servi drept temei pentru a apela la instanţele respective.

În cazul în care consumatorul nu este de acord cu actul întocmit, el urmează să-şi argumenteze dezacordul, iar contorul se va verifica într-un laborator independent.

Pe parcursul perioadei de verificare, plata pentru volumul de apă consumată se va calcula conform punctului 13 din prezenta anexă. Dacă se va confirma pe cale judiciară că deteriorarea contorului nu s-a produs din vina consumatorului, plata pentru serviciile prestate se va calcula din momentul ultimului control, conform modului stabilit pentru consumatorii care nu dispun de contoare. Consumatorul va achita, de asemenea, cheltuielile suportate în procesul clarificării motivelor deteriorării contorului. Dacă vina nu i se va confirma, consumatorului i se vor compensa toate cheltuielile şi pagubele morale cauzate.

În cazul în care furnizorul a fost informat operativ despre deteriorare, plata se va calcula conform punctului 14 din prezenta anexă.

În cazul în care unul din contoarele de apă instalate în apartament nu funcţionează sau necesită verificare metrologică, consumatorul, conform prescripţiei eliberate de către furnizor (gestionar), este obligat să execute în termenele stabilite lucrările prescrise. Dacă consumatorul efectuează lucrările prescrise în termen de 60 de zile, plata pentru volumul de apă consumată se va calcula conform punctului 13. În cazul în care lucrările prescrise nu au fost efectuate în termen de 60 de zile, plata pentru volumul consumat se va efectua conform normelor de consum aprobate, fără a lua în calcul indicii contoarelor în funcţiune şi fără drept de recalculare.

În cazul în care consumatorul nu-şi îndeplineşte obligaţia de a înscrie lunar indicii de pe contoare în bonul de plată, calculul în primele două luni de zile de la ultima înscriere se va efectua conform consumului mediu. La expirarea termenului indicat, calculul se va efectua în baza normelor de consum, fără recalculare, pînă la înscrierea indicilor de pe contoare în bonurile de plată.

Notă: Se declară neconstituţional textul "fără recalculare" din pct.14 conform Hot.Curţii Constituţionale nr.14 din 21.07.2022, în vigoare 21.07.2022

15. Consumatorul este obligat să asigure integritatea contoarelor şi reţelelor de alimentare cu apă din apartament/ încăperea locuibilă în cămin (încăperea nelocuibilă).

16. Consumatorul va asigura accesul reprezentantului furnizorului (gestionarului), la prezentarea legitimaţiei, în apartament/ încăperea locuibilă în cămin (între orele 8.00 – 19.00) pentru efectuarea controlului privind starea tehnică a contoarelor şi reţelelor de alimentare cu apă. Despre acest control consumatorul va fi informat de către furnizor (gestionar) cu 2 zile înainte, coordonînd cu el data şi ora vizitei, dacă altceva nu este prevăzut de contract.

17. La cererea scrisă a consumatorului, furnizorul este obligat să se prezinte, în termenul indicat în cerere, la consumator pentru a deconecta contorul în scopul verificării sau în cazul debranşării de la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră, ori pentru a recepţiona contoarele şi a le sigila după reparare, verificare sau rupere a sigiliilor din orice motiv.

Dacă reprezentantul furnizorului nu s-a prezentat în termenul indicat în cerere i se vor aplica sancţiunile prevăzute de lege privind compensarea pagubelor materiale şi morale aduse consumatorului.

18. Furnizorul nu este în drept să înceteze în mod arbitrar prestarea serviciilor, dacă altceva nu este prevăzut de contract. Încălcarea acestei prevederi atrage răspunderea administrativă sau penală, după caz.

[Anexa nr.5 modificată prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

[Anexa nr.5 modificată prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

CONTRACT – MODEL

de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră* a apartamentelor

din blocurile locative/ încăperilor locuibile în cămine

_______________

* În cazul în care consumatorii se alimentează cu apă potabilă şi apă caldă menajeră de la diferiţi furnizori, se întocmesc contracte separate pentru fiecare tip de serviciu, adică pentru alimentarea cu apă potabilă şi pentru alimentarea cu apă caldă menajeră.

Consumatorul ______________________________________________________________

_{(numele, prenumele)}

(proprietarul, chiriaşul sau locatarul apartamentului/ încăperii locuibile în cămin), domiciliat pe str.______________________, nr. clădirii ________, pe de o parte, şi

furnizorul _________________________________________________________________,

_{(denumirea întreprinderii)}

în persoana _______________________________________________________________,

_{(funcţia, numele şi prenumele)}

pe de altă parte, au încheiat prezentul contract.

I. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Prezentul contract reglementează relaţiile dintre consumator şi furnizor (gestionar) în procesul de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră.

II. OBLIGAŢIUNILE FURNIZORULUI (GESTIONARULUI)

2. Furnizorul (gestionarul) este obligat:

a) să alimenteze consumatorul, fără întreruperi, cu apă potabilă şi apă caldă menajeră în volumul necesar şi de o calitate bună, ce corespunde Standardului de Stat 2874-82 "Apă potabilă" la tarifele:

pentru apa potabilă _________________________lei;

pentru evacuarea apelor uzate _________________lei;

pentru energia termică folosită la încălzirea apei _____________lei.

b) să calculeze plata pentru volumul de apă consumată în perioada de verificare a contoarelor sau în cazul deteriorării acestora din motive ce nu pot fi imputate consumatorului reieşind din volumul mediu lunar înregistrat în ultimele trei luni de pînă la verificare (deteriorare);

c) să calculeze plata pentru serviciile prestate în modul stabilit consumatorilor ce nu dispun de contoare, în cazul în care contorul a fost deteriorat din vina consumatorului şi el nu a informat operativ furnizorul;

în cazul în care furnizorul a fost informat operativ despre deteriorare, plata se va calcula conform prevederilor subpunctului b) din prezentul punct;

d) să-i prezinte în termen de 15 zile consumatorului informaţiile solicitate privind modul de calculare a plăţii pentru serviciile de alimentare cu apă etc., precum şi privind modificarea tarifelor pentru serviciile prestate;

e) la solicitarea orală sau scrisă a consumatorului, să se prezinte în termenul indicat în cerere pentru a monta, demonta, recepţiona sau sigila contoarele de apă potabilă şi apă caldă menajeră, precum şi pentru recepţia şi sigilarea acestora după reparaţie sau verificare;

f) să deconecteze unele branşamente de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră din apartamente/încăperile locuibile în cămin de la sistemul de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră, la solicitarea consumatorului în termenul stabilit în cerere;

g) să elibereze gratuit consumătorului chitanţa de plată;

h) să prezinte lunar organizaţiei care eliberează chitanţele de plată informaţia privind volumele de apă potabilă şi apă caldă menajeră, utilizate de consumator, şi cantitatea de energie termică utilizată pentru încălzirea apei;

i) să informeze în prealabil (cu 2 zile înainte) consumatorul despre data şi ora demontării contoarelor din apartament/încăperea locuibilă în cămin în scopul verificării lor metrologice;

j) să reducă mărimea plăţii, în caz de nerespectare a termenelor, volumului şi calităţii serviciilor prestate, în modul următor:

k) să prezinte contoarele pentru verificarea metrologică periodică la organele abilitate în termenul şi modul stabilite de actele legislative şi documentele normative în vigoare.

III. OBLIGAŢIUNILE CONSUMATORULUI

3. Consumatorul este obligat:

a) să achite plata pentru serviciile prestate în luna precedentă pînă la data de 30 a lunii următoare;

b) să întreţină în stare de funcţionare contoarele instalate, precum şi reţelele de alimentare cu apă potabilă şi apă caldă menajeră din apartament/încăperea locuibilă în cămin;

c) să anunţe furnizorul (gestionarul) despre deteriorarea contorului într-un termen cît mai scurt posibil (cel mult 24 de ore);

d) să asigure accesul reprezentantului furnizorului (gestionarului), la prezentarea legitimaţiei, între orele 8.00 – 19.00, în apartament/încăperea locuibilă în cămin pentru deconectarea contorului în scopul verificării lui metrologice, efectuarea controlului privind înscrierea indicaţiilor şi starea tehnică a contoarelor şi a reţelelor de alimentare cu apă din apartament/ încăperea locuibilă în cămin, dacă furnizorul (gestionarul) a coordonat cu el în prealabil (cu 2 zile înainte) data şi ora vizitei.

IV. DREPTURILE FURNIZORULUI (GESTIONARULUI)

4. Furnizorul (gestionarul) este în drept:

să acţioneze în judecată consumatorul, în cazul neachitării de către acesta a serviciilor prestate timp de 3 luni, precum şi în scopul suspendării acţiunii contractului pe perioada achitării datoriilor;

să prezinte spre plată consumatorului suma calculată în modul stabilit în punctul 15 din anexa nr.5 la Regulamentul cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă.

V. DREPTURILE CONSUMATORULUI

5. Consumatorul este în drept:

să invite reprezentantul furnizorului (gestionarului) pentru a sigila contoarele, fără a percepe o careva plată, după reinstalarea, verificarea, reparaţia lor sau în cazul deteriorării sigiliilor, să solicite şi sa obţină compensaţiile, prevăzute de legislaţia naţională în vigoare;

să solicite de la furnizor (gestionar) aprovizionarea neîntreruptă cu apă potabilă şi apă caldă menajeră de calitate, conform documentelor normative în vigoare, precum şi întocmirea actului despre întreruperile în alimentarea cu apă pentru recalcularea plăţii, conform clauzelor stipulate în contract;

în caz de nerespectare a condiţiilor contractuale, să solicite reducerea plăţilor pentru serviciile prestate în conformitate cu prevederile punctului 2) litera j).

VI. CONDIŢII SPECIALE

6. Prezentul contract este încheiat pe termen de 2 ani, fiind întocmit în doua exemplare identice, cîte un exemplar pentru fiecare parte.

7. Contractul se consideră prelungit (pe încă un termen de un an) în cazul în care nici una dintre părţi, în timp de o lună pînă la expirarea termenului, nu şi-a declarat intenţia de a-l rezilia.

8. Contractul intră în vigoare la data semnării.

9. Litigiile dintre părţi privind clauzele prezentului contract se soluţionează pe cale judiciară.

10. La contract se anexează:

a) actul privind montarea şi punerea în funcţiune a contorului (dacă lucrările au fost executate);

b) fişa contorului (dacă este contor);

c) modelul chitanţei de plată.

11. Clauze suplimentare ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

VII. CONDIŢIILE DE REZILIERE A CONTRACTULUI

12. Contractul poate fi reziliat, la solicitarea furnizorului (gestionarului), în cazurile:

eliberării apartamentului/încăperii locuibile în cămin de către consumator;

neachitării plăţii pentru apa consumată pe o perioadă ce depăşeşte 3 luni, conform deciziei judecătoriei;

nerespectării clauzelor contractuale.

13. Contractul poate fi reziliat şi la solicitarea consumatorului, în cazul în care furnizorul (gestionarul) nu respectă condiţiile lui.

14. În relaţiile lor, părţile se vor conduce de actele legislative şi normative ale Republicii Moldova.

Note:

1. În prezentul contract pot fi prevăzute şi alte clauze, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

2. În cazurile în care consumatorii se alimentează cu apă potabilă şi apă caldă menajeră de la diferiţi furnizori, contractele se vor întocmi separat pentru fiecare tip de serviciu.

Adresa părţilor:

Notă.

Modelul prezentului contract poate fi aplicat şi la contractarea serviciilor între furnizor (prestatorii de servicii) şi gestionar.

[Anexa nr.1 exclusă prin Hot.Guv. nr.1228 din 13.11.2007, în vigoare 23.11.2007]

Anexa nr.6

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

Condiţiile deconectării/reconectării individuale a apartamentelor/încăperilor

locuibile în cămine şi încăperilor nelocuibile de la/la sistemul de alimentare

cu apă caldă menajeră

1. O condiţie obligatorie a procedurii de deconectare a apartamentului/încăperilor locuibile în cămin şi încăperilor nelocuibile (în continuare – încăperi), în lipsa contorului, este deconectarea de la toate branşamentele de alimentare cu apă caldă menajeră din încăperile consumatorului.

2. În cazul în care consumatorul acceptă contorizarea unui branşament, se permite deconectarea celorlalte branşamente.

3. Deconectarea/reconectarea poate fi efectuată de furnizor (gestionar) sau de alte persoane juridice (fizice) autorizate în prezenţa reprezentantului gestionarului (furnizorului), respectînd condiţiile prevăzute în prezenta anexă.

4. Toate cheltuielile ce ţin de deconectarea încăperilor de la şi reconectarea lor la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră le va suporta consumatorul, conform taxei în vigoare sau contractului bilateral.

5. Deconectarea/reconectarea încăperilor se efectuează în temeiul unei cereri depuse în scris de către consumator pe numele gestionarului (furnizorului), care este obligat să-şi dea acordul în termen de pînă la 15 zile.

6. Deconectarea poate fi efectuată numai prin ruptură vizibilă şi sudarea branşamentelor de la coloanele de apă caldă menajeră.

7. După efectuarea deconectării/reconectării se va întocmi un act, ce va confirma deconectarea/ reconectarea, semnat de consumator şi gestionar (furnizor), conform modelelor anexate.

8. Gestionarul va prezenta furnizorilor de servicii ("Moldova-Gaz" S.A., reţelelor electrice teritoriale, iar în mun.Chişinău – "Chişinău-Gaz" S.A., întreprinderii municipale "Infocom" sau altei întreprinderi similare şi "Termocom" S.A.), pînă la data de 5 a lunii următoare, datele cu privire la deconectările şi reconectările efectuate.

9. Consumatorul este obligat să asigure accesul reprezentantului gestionarului (furnizorului), la prezentarea legitimaţiei, între orele 8.00 – 19.00, în apartament/ încăperea locuibilă în cămin pentru a controla branşamentele deconectate, dacă furnizorul (gestionarul) a coordonat cu el în prealabil (cu 2 zile înainte) data şi ora vizitei.

10. Din momentul deconectării şi pînă la reconectarea încăperilor la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră, pentru blocurile locative înzestrate cu aragazuri, dar necontorizate, plata pentru gazele naturale va fi calculată în acelaşi mod ca şi pentru apartamentele/ încăperile locuibile în cămine dotate cu aragazuri, dar neaprovizionate cu apă caldă menajeră.

11. Din momentul deconectării încăperilor de la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră, în blocurile locative neînzestrate cu aparate de evidenţă a apei calde menajere furnizorul va efectua, în baza datelor prezentate de gestionar, recalcularea sarcinii de proiect a blocului locativ respectiv.

12. În cazul depistării reconectării neautorizate a branşamentelor din încăperi la sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră al blocului locativ, consumatorul va achita plata pentru apa caldă menajeră utilizată la fel ca şi consumatorii din blocul respectiv, care nu dispun de contoare, începînd cu data efectuării de către gestionar (furnizor) a ultimului control. Dacă în procesul reconectării au fost aduse daune materiale blocului locativ sau vecinilor din acest bloc, consumatorul răspunde pentru aceste fapte în conformitate cu prevederile Codului cu privire la contravenţiile administrative şi Codului penal.

Anexa nr.7

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

METODOLOGIA

privind repartizarea consumului direct/indirect de energie termică

între consumatorii unui bloc locativ conectat la sistemul

de alimentare centralizată cu energie termică

1. Prezenta Metodologie se aplică la repartizarea consumurilor de energie termică între consumatori, în clădirile rezidenţiale cu două şi mai multe apartamente, în care există cel puţin un apartament deconectat de la sistemul colectiv de alimentare cu energie termică (în continuare – SCAET).

2. Prezenta Metodologie stabileşte modul de determinare a aporturilor directe de energie termică de la reţelele termice de distribuţie interioare, consumurile de energie de către locurile/încăperile de uz comun (în continuare – LUC) încălzite sau neîncălzite, precum şi degajările de energie prin podea şi tavan şi distribuţia acestora echitabilă către toţi consumatorii.

3. În sensul prezentei Metodologii, următoarele noţiuni semnifică:

apartament conectat – apartamentul care este conectat la SCAET al blocului locativ;

apartament deconectat – apartamentul care este deconectat de la SCAET al blocului locativ, fiind alimentat din alte surse de energie termică decât SCAET;

aport de energie termică de la coloane – energia termică cedată de conductele de distribuţie a energiei termice care traversează apartamentul;

consum real al energiei pentru încălzire – diferenţa dintre indicii echipamentului de măsurare a energiei termice citite la sfârşitul lunii precedente şi la sfârşitul lunii curente. În cazul în care echipamentul de măsurare a energiei termice este utilizat pentru evidenţa energiei termice consumate atât pentru încălzire, cât şi pentru încălzirea apei, atunci consumul real al energiei pentru încălzire va reprezenta diferenţa dintre indicii echipamentului de măsurare a energiei termice, cu excluderea energiei termice utilizate pentru încălzirea apei;

sistem de încălzire – ansamblul unitar al instalaţiilor tehnologice, al echipamentelor şi construcţiilor blocului locativ, destinate pentru încălzirea apartamentelor şi LUC.

4. Consumul energiei termice în blocul locativ între apartamente se repartizează proporţional cotei consumatorului în condominiu sau cotei apartamentului din suprafaţa totală a apartamentelor.

5. În cazul încălzirii apei în cadrul punctului termic individual (în continuare – PTI) al blocului locativ, este necesar de a scădea din consumul total de energie termică înregistrat de echipamentul de măsurare a energiei termice cantitatea de energie termică utilizată pentru prepararea acesteia. Cantitatea rămasă de energie termică reprezintă consumul de energie termică pentru încălzire, care urmează a fi distribuită în conformitate cu prevederile prezentei Metodologii.

6. Pentru efectuarea calculelor de repartizare a consumurilor de energie termică între consumatori, sunt necesare următoarele date:

a) structura suprafeţelor în cadrul clădirii: apartamente şi LUC, care includ casa scării, subsolul, coridorul comun, în cazul căminelor, şi etajul tehnic;

b) spaţiile încălzite în cadrul clădirii;

c) suprafaţa apartamentelor deconectate de la SCAET;

d) numărul de etaje ale blocului locativ.

7. Datele sunt colectate la etapa iniţială şi trebuie actualizate doar în cazul modificării raportului dintre suprafeţele încălzite şi cele neîncălzite sau în cazul apartamentelor conectate sau deconectate de la SCAET, precum şi în cazul modificării caracteristicilor elementelor de calcul.

8. În cazul în care repartizarea lunară a cantităţii de energie termică înregistrate de echipamentul de măsurare la nivel de bloc locativ este efectuată de către furnizor sau de către o altă organizaţie împuternicită în acest scop, elementele de calcul urmează a fi confirmate printr-un act semnat între locatari/ gestionari/asociaţia de proprietari din condominiu şi furnizor/organizaţie împuternicită să efectueze repartizarea.

9. În scopul asigurării transparenţei procesului de repartizare a consumului de energie termică înregistrat de echipamentul de măsurare instalat la nivel de bloc locativ/clădire, factura de plată va conţine, în mod obligatoriu, informaţiile cu privire la elementele de calcul utilizate la repartizarea consumurilor de energie pentru locul de consum facturat, precum şi costul de energie termică necesară pentru 1 m² de suprafaţă a apartamentului/încăperii facturat(ă).

10. În cazul emiterii unei facturi de plată eronate sau a unei facturi de plată ce nu reflectă situaţia reală a elementelor de calcul incluse la repartizarea consumului de energie termică înregistrat de echipamentul de măsurare, consumatorul este în drept să solicite recalcularea consumului de energie termică facturat în termen de până la 6 luni de la data emiterii facturii eronate, iar furnizorul este obligat să efectueze recalculul solicitat.

11. Valoarea de pornire pentru calculul de repartizare a consumurilor lunare de energie termică o reprezintă consumul de energie termică, exprimat în Gcal, consumat de clădire, determinat conform indicilor echipamentelor de măsurare instalate în blocurile locative, iar în lipsa lor, costul se stabileşte conform costului mediu pentru 1 m² de suprafaţă încălzită a locuinţelor tuturor blocurilor necontorizate ale fondului locativ.

12. Se consideră subsol, casa scării şi etaj tehnic încălzite dacă sunt prezente corpuri de încălzire sau sunt tranzitate de reţele termice de distribuţie neizolate sau a căror izolare nu corespunde normelor de exploatare a reţelelor termice.

13. Suprafaţa totală a apartamentelor reprezintă suma suprafeţelor tuturor apartamentelor, inclusiv a celor conectate la SCAET şi a celor deconectate de la acesta:

unde:

N – numărul apartamentelor din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară;

S_ap,x – suprafaţa apartamentului x din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară, în m²_.

14. Suprafaţa apartamentelor conectate la SCAET reprezintă suma tuturor suprafeţelor apartamentelor, a încăperilor locuibile în cămine şi a încăperilor cu altă destinaţie decât acea de locuinţe, alimentate cu energie termică prin intermediul SCAET:

unde:

N – numărul apartamentelor conectate la SCAET din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară;

– suprafaţa apartamentului x conectat la SCAET din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară, în m².

15. Suprafaţa apartamentelor deconectate de la SCAET reprezintă suma tuturor suprafeţelor apartamentelor deconectate de la acesta:

unde:

N – numărul apartamentelor deconectate de la SCAET din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară;

– suprafaţa apartamentului x deconectat de la SCAET din cadrul blocului locativ sau, după caz, din scară, în m².

16. Cota apartamentelor deconectate de la SCAET reprezintă raportul dintre suprafaţa totală a apartamentelor, încăperilor locuibile în cămine şi încăperilor cu altă destinaţie decât acea de locuinţe deconectate şi suprafaţa totală a apartamentelor:

17. Cantitatea de energie termică consumată de către deţinătorii de apartamente sau chiriaşi se determină ca diferenţa dintre indicii echipamentului de măsurare a energiei termice citite la sfârşitul lunii precedente şi la sfârşitul lunii curente:

18. În cazul PTI, consumul real de energie termică pentru încălzire se determină ca diferenţa dintre indicii curenţi şi cei precedenţi citiţi de pe echipamentul de măsurare şi consumul calculat de energie termică utilizat pentru prepararea apei calde de consum în luna precedentă şi curentă:

unde:

Q₁^contor şi Q₂^contor – indicii precedenţi şi cei curenţi citiţi de pe echipamentul de măsurare a energiei termice, în Gcal;

Q_ACM – consumul calculat de energie termică utilizat pentru prepararea apei calde menajere în luna precedentă şi curentă, în Gcal.

19. În cazul clădirilor rezidenţiale cu distribuţia agentului termic pe verticală, aportul de energie termică de la coloane reprezintă suma aporturilor de energie termică de la conductele ce traversează apartamentele conectate la SCAET şi cele deconectate de la acesta, fiind determinat după formula:

unde:

15% – valoarea medie a aportului de energie termică de la coloane către spaţiile pe care le traversează;

85% – valoarea medie a aportului de energie termică de la corpurile de încălzire către spaţiile încălzite;

– consumul de energie de la SCAET de către apartamentele conectate şi cele deconectate (de la coloanele tranzitorii şi/sau calorifere, dacă sunt deconectate parţial).

20. Consumul de energie de la SCAET pentru încălzirea apartamentelor conectate/deconectate se determină după formula:

unde:

– consumul de energie termică de către LUC, dacă acestea sunt încălzite.

21. Aportul de energie termică de la coloane către apartamentele deconectate se determină ca produsul dintre cota apartamentelor deconectate de la SCAET şi aportul de energie termică de la coloane:

22. Aportul de energie termică de la coloane într-un apartament deconectat se determină ca produsul dintre aportul de energie termică de la coloane pentru toate apartamentele din clădire şi cota parte a suprafeţei apartamentului deconectat de la SCAET din suprafaţa totală a apartamentelor din clădire:

unde:

– suprafaţa apartamentului deconectat de la SCAET, în m².

23. Pentru suprafeţele integrale sau parţiale ale apartamentelor în care, conform proiectului iniţial al SCAET, au existat coloane tranzitorii, ulterior acestea fiind demontate, această componentă (Q_col) nu se va lua în calcul pentru suprafaţa integrală sau parţială a acestora, cu excepţia cazului în care cotul depăşeşte 1 m, iar cota de 15% pentru coloane se reduce cu cota suprafeţei care nu au coloane: 15% ∙ (S_ap,tot - S_{lipsa col.}) - S_ap,tot, unde S_{lipsa col.} – reprezintă suprafaţa camerelor/odăilor în care coloanele lipsesc în urma demontării acestora.

24. În cazul clădirilor rezidenţiale cu distribuţia agentului termic pe verticală, unde toate apartamentele sunt conectate la SCAET, calculul consumului de energie termică pentru suprafeţele LUC încălzite se efectuează după formula:

unde:

– energia termică consumată de subsol, în cazul în care acesta este încălzit;

– energia termică consumată de etajul tehnic, în cazul în care acesta este încălzit;

– energia termică consumată de casa scării, în cazul în care aceasta este încălzită.

25. Consumul calculat de energie termică (Q_calcul) pentru blocul rezidenţial se efectuează după formula:

unde:

k_LUC – cota de energie termică consumată de LUC încălzită (%), care se determină după formula:

k_sub.înc., k_et.înc. şi k_cs.înc. – se determină după formulele (15), (20) şi (28).

26. Calculul consumului de energie termică pentru suprafeţele LUC încălzite se efectuează după formula:

27. Cota de energie termică pentru subsol se determină după formula:

a) pentru subsolul încălzit:

b) pentru subsolul neîncălzit:

sau

pentru cazul în care cota apartamentelor deconectate este mai mare de 50%,

unde:

n_et – numărul de etaje ale clădirii.

28. În cazul în care nu există subsol, cota de energie termică se determină după următoarea formulă:

sau

pentru cazul în care cota apartamentelor deconectate este mai mare de 50%.

29. Cota de energie termică pentru etajul tehnic se determină după formula:

a) pentru etajul tehnic încălzit:

b) pentru etajul tehnic neîncălzit:

sau

pentru cazul în care cota apartamentelor deconectate este mai mare de 50%.

30. În cazul în care nu există etaj tehnic, cota de energie termică se determină după formula:

sau

pentru cazul în care cota apartamentelor deconectate este mai mare de 50%.

31. În cazul în care nu există etaj tehnic, dar există mansardă încălzită, cota de energie termică pentru mansardă se determină după formula:

sau

pentru cazul în care cota apartamentelor deconectate este mai mare de 50%.

32. În cazul existenţei mansardei încălzite în întregime (100% din suprafaţă) cu o altă sursă decât SCAET sau de la SCAET cu distribuţia agentului termic pe orizontală, cota de energie termică pentru mansardă se consideră egală cu zero:

33. În cazul existenţei mansardei încălzite în întregime (100% din suprafaţă) cu o altă sursă decât SCAET sau de la SCAET cu distribuţia agentului termic pe orizontală, consumul de energie termică pentru LUC se distribuie şi pentru apartamentele situate la mansardă.

34. Cota de energie termică de la apartamente către casa scării se determină pentru cazul:

(28)      a) casei scării încălzite – k_cs.înc.= 6,9;           

(29)       b) casei scării neîncălzite – k_cs.neînc.= 0%.

35. Cantitatea de energie termică ce îi revine subsolului încălzit se determină după formula:

36. În cazul în care o parte din suprafaţa subsolului este privatizată, cota de energie termică ce îi revine subsolului se determină după formula:

unde:

k_colectiv – cota suprafeţei subsolului rămasă în utilizare colectivă, în cazul în care o parte este privatizată, care se determină după formula:

unde:

S_sub,priv – suprafaţa subsolului privatizat, m²;

S_sub – suprafaţa totală a subsolului, m².

37. Cantitatea de energie termică pentru subsolul neîncălzit se determină după formula:

38. În cazul în care nu există subsol, cantitatea de energie termică se determină după formula:

39. Cantitatea de energie termică pentru etajul tehnic încălzit se determină după formula:

40. Cantitatea de energie termică pentru etajul tehnic neîncălzit se determină după formula:

41. În cazul trecerii reţelelor de distribuţie intrabloc a agentului termic prin mansardă, cantitatea de energie termică se distribuie tuturor locatarilor, inclusiv celor de la mansardă. Cantitatea de energie termică se determină după formula (35) în cazul în care izolaţia nu corespunde normelor de exploatare a reţelelor termice. În cazul corespunderii izolaţiei termice normelor de exploatare a reţelelor termice se aplică formula (36).

42. În cazul în care nu există etaj tehnic, cantitatea de energie termică se determină după formula:

43. Cantitatea de energie termică transferată prin tavanul ultimului etaj, în cazul existenţei mansardei încălzite în întregime (100% din suprafaţă) cu o altă sursă decât SCAET, se consideră egală cu zero:

44. Cantitatea de energie termică pentru casa scării încălzită se determină după formula:

45. Cantitatea de energie termică pentru casa scării neîncălzită se consideră egală cu zero:

46. Cantitatea de energie termică pentru subsolul încălzit se distribuie către un apartament deconectat după formula:

47. Cantitatea de energie termică pentru subsolul neîncălzit se distribuie către un apartament deconectat după formula:

48. Cantitatea de energie termică transferată prin pardoseala primului etaj se distribuie către un apartament deconectat, în cazul în care nu există subsol, după formula:

49. Cantitatea de energie termică pentru etajul tehnic încălzit se distribuie către un apartament deconectat după formula:

50. Cantitatea de energie termică pentru etajul tehnic neîncălzit se distribuie către un apartament deconectat după formula:

51. Cantitatea de energie termică transferată prin tavanul ultimului etaj către exterior se distribuie către un apartament deconectat, în cazul în care nu există etaj tehnic, după formula:

52. Cantitatea de energie termică transferată prin tavanul ultimului etaj, în cazul existenţei mansardei încălzite în întregime (100% din suprafaţă) cu o altă sursă decât SCAET, pentru un apartament deconectat este egală cu zero:

53. Cantitatea de energie termică pentru casa scării încălzită se distribuie către un apartament deconectat după formula:

54. Cantitatea de energie termică pentru casa scării neîncălzită se distribuie către un apartament deconectat după formula:

55. Cantitatea de energie necesară pentru a contribui la menţinerea balanţei energetice a clădirii de către apartamentul deconectat de la SCAET (exclusiv aportul de la coloane şi LUC) se determină după formula:

unde:

t_ext – este temperatura exterioară medie lunară (media aritmetică sau media ponderată, în funcţie de perioada cuprinsă între citirea indicilor curenţi ai echipamentelor de măsură şi cei precedenţi);

– suprafaţa apartamentului deconectat de la SCAET.

56. La conversia energiei termice în energie electrică (kWh) se utilizează coeficientul de conversie 1163:

57. La conversia în m³ de gaze naturale se utilizează formula:

unde:

Q_i^r – puterea calorifică (inferioară) conform paşaportului gazelor naturale, exprimată în kWh/m³;

η_CT.ind  – eficienţa centralei termice individuale; η_CT.ind = 90%.

58. Cantitatea minimă necesară pentru menţinerea temperaturii interioare la +18 ⁰C se compară cu consumul echivalent de resurse energetice înregistrat pe perioada respectivă de facturare, determinat după formula:

59. În cazul în care apartamentul dispune de pompă termică având ca sursă solul sau apele freatice, utilizată pentru încălzirea apartamentului în sezonul rece al anului, consumul echivalent de resurse energetice se determină după formula:

unde:

W_en.el – consumul de energie electrică înregistrat de contorul/contoarele electrice pentru apartamentul deconectat şi utilizat pentru încălzirea apartamentului, în kWh;

η_inc.el – randamentul aparatelor electrice destinate pentru încălzirea apartamentelor; η_inc.el = 95%;

V_GN – consumul de gaze naturale înregistrat de contorul de gaze naturale pentru apartamentul deconectat şi utilizat pentru încălzirea apartamentului, m_N³;

COP – coeficientul de performanţă al pompei termice; COP = 4.

60. Dacă consumul echivalent de resurse energetice este mai mic decât Q_{18 c}(kWh), consumul de energie termică de la SCAET de care beneficiază apartamentul deconectat şi care nu asigură încălzirea apartamentului din surse alternative de încălzire se determină după formula:

[Pct.60 modificat prin Hot.Guv. nr.1061 din 21.12.2023, în vigoare 28.12.2023]

61. La determinarea consumului echivalent de resurse energetice (energie electrică sau gaze naturale) se scade din consumul de gaze sau energie electrică pentru luna facturată volumul de gaze mediu sau cantitatea medie de energie electrică consumat(ă) în perioada mai-august, excluzându-se astfel consumul de resurse energetice utilizat pentru prepararea apei calde şi a bucatelor.

62. Consumul echivalent de energie termică pentru apartamentele deconectate de la SCAET şi care nu asigură încălzirea apartamentelor până la temperatura minimă necesară se determină după formula:

63. Dacă consumul echivalent de energie termică pentru apartamentele deconectate de la SCAET nu asigură încălzirea apartamentelor, nu include nici aporturile de energie termică de la coloanele ce tranzitează apartamentele date şi nici aporturile de energie termică pentru LUC, atunci consumul echivalent de energie termică se sumează cu celelalte componente conform formulelor (58) şi (59).

64. Aportul total de energie termică de la LUC şi coloanele către apartamentele deconectate de la SCAET se determină ca suma aporturilor directe şi indirecte:

unde:

Q_et. – Q_et.înc. pentru etaj tehnic încălzit; Q_et.neînc. pentru etaj tehnic neîncălzit; Q_et.tav. pentru cazul în care nu există etaj tehnic; Q_et.mas. pentru cazul în care există mansardă în întregime încălzită cu altă sursă decât SCAET;

Q_sub. – Q_sub.înc. pentru subsolul încălzit; Q_sub.neînc. pentru subsolul neîncălzit; Q_sub.par. pentru cazul în care nu există subsol;

Q_cs. – Q_cs.înc. pentru casa scării încălzită; Q_cs.neînc. pentru casa scării neîncălzită.

[Pct.64 modificat prin Hot.Guv. nr.1061 din 21.12.2023, în vigoare 28.12.2023]

65. Cantitatea de energie termică de la LUC şi coloane se distribuie către un apartament deconectat de la SCAET ca produsul dintre raportul suprafeţelor apartamentului deconectat de la SCAET () şi suprafaţa totală a apartamentelor deconectate de la SCAET (S_ap,dec) şi cantitatea totală de energie termică pentru LUC şi coloane ^:

sau ca suma aporturilor directe şi cele indirecte către apartamentul deconectat de la SCAET:

66. Cantitatea de energie termică ce le revine consumatorilor conectaţi la SCAET se determină ca diferenţa dintre consumul real de energie termică pentru încălzire (Q_real^inc.) şi cantitatea de energie termică pentru LUC şi coloane distribuită către apartamentele deconectate de la SCAET:

sau

unde:

Q_c.înc. – aportul de energie termică de la corpurile de încălzire în apartamentele conectate la SCAET.

[Pct.66 modificat prin Hot.Guv. nr.1061 din 21.12.2023, în vigoare 28.12.2023]

67. Aportul de energie termică de la corpurile de încălzire în apartamentele conectate la SCAET se determină după formula:

[Pct.67 modificat prin Hot.Guv. nr.1061 din 21.12.2023, în vigoare 28.12.2023]

68. Cantitatea de energie termică pentru LUC şi coloane se distribuie către un apartament conectat la SCAET ca produsul dintre raportul suprafeţelor apartamentului conectat la SCAET () şi suprafaţa totală a apartamentelor conectate la SCAET (S_ap,con) şi cantitatea totală de energie termică pentru LUC şi coloane ^:

sau ca suma aporturilor directe şi cele indirecte către apartamentul deconectat de la SCAET:

unde:

– aportul de energie termică de la corpurile de încălzire în apartamentele conectate la SCAET:

– aportul de energie termică de la coloane în apartamentele conectate la SCAET:

– cantitatea de energie termică pentru subsol distribuită către un apartament conectat la SCAET:

– cantitatea de energie termică pentru etajul tehnic distribuită către un apartament conectat la SCAET:

– cantitatea de energie termică pentru casa scării distribuită către un apartament conectat la SCAET:

69. În cazul în care există apartamente alimentate din două surse de încălzire, una din care fiind SCAET, consumul de energie se determină în funcţie de suprafaţa parţială a apartamentului ce beneficiază direct de energie termică de la SCAET (S_{ap,x_con}) şi suprafaţa parţială a aceluiaşi apartament ce beneficiază indirect de energie termică de la SCAET (S_{ap,x_dec.}). Astfel, consumul de energie termică utilizată de consumatorii conectaţi parţial la SCAET se determină prin formula:

70. În cazul clădirilor rezidenţiale cu distribuţia agentului termic pe orizontală cu PTI, energia termică consumată pentru încălzirea LUC se determină pornind de la diferenţa cantităţii de energie termică înregistrată de echipamentul de măsurare (Q_clădire) instalat în punctul de delimitare al clădirii şi suma cantităţilor de energie termică pentru încălzire (Q_înc^ap,x) şi pentru încălzirea apei înregistrate de echipamentul de măsurare (Q_ACM):

71. Consumul de energie pentru încălzirea LUC în clădirile cu distribuţia pe orizontală a agentului termic pentru un apartament x se determină ca produsul dintre energia termică consumată pentru încălzirea LUC şi raportul suprafeţei apartamentului S_ap,x şi suprafaţa totală a apartamentelor din clădire (S_ap,tot):

72. Consumul de energie termică total al unui apartament din clădire se determină ca:

a) în cazul apartamentelor deconectate:

b) în cazul apartamentelor conectate:

73. În cazul în care în clădirile rezidenţiale cu distribuţia agentului termic pe orizontală există apartamente care nu asigură temperatura de +18⁰C, se aplică formula:

unde:

– reprezintă suprafaţa apartamentului x, care nu menţine temperatura de +18⁰C şi se adaugă cota de energie pentru LUC determinată conform formulei (72).

74. Consumul de energie termică pentru toţi locatarii se reduce proporţional cu cantitatea de energie consumată de apartamentele care nu menţin temperatura de +18⁰C.

75. Locatarii/gestionarii/asociaţiile de proprietari din condominiu sunt în drept să elaboreze şi să decidă asupra unui alt mecanism de repartizare a consumului de energie termică diferit de cel aprobat prin prezenta hotărâre, cu condiţia respectării legislaţiei.

76. În vederea aplicării corecte a mecanismului de repartizare a consumului de energie termică, furnizorii de energie termică vor acorda asistenţa tehnică necesară gestionarilor/asociaţiilor de proprietari din condominiu.

[Anexa nr.7 în redacţia Hot.Guv. nr.752 din 04.10.2023, în vigoare 20.10.2023]

Notă: Se declară neconstituţionale unele prevederi din anexa nr.7 prin Hot.Curţii Constituţionale nr.4 din 03.03.2022, în vigoare 03.03.2022

[Anexa nr.7 modificată prin Hot.Guv. nr.628 din 20.05.2016, în vigoare 27.05.2016]

[Anexa nr.7 modificată prin Hot.Guv. nr.707 din 20.09.2011, în vigoare 23.09.2011]

Anexa nr.8

la Regulamentul cu privire la modul de

prestare şi achitare a serviciilor locative,

comunale şi necomunale pentru fondul

locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/

reconectării la sistemele de încălzire

şi alimentare cu apă

CONTRACT-MODEL

de alimentare cu energie termică pentru încălzirea apartamentelor/încăperilor

locuibile în cămine, caselor individuale (în cazul cînd ele sînt dotate cu

contoare de termoficare sau repartizatoare de costuri)

Prestatorul de servicii, în persoana ________________________________________________________,

(numele, prenumele)

pe de o parte,

şi consumatorul, _____________________________________________________________,

(numele, prenumele)

pe de altă parte, au încheiat prezentul contract.

I. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Prezentul contract reglementează şi stabileşte relaţiile dintre prestatorul de servicii şi consumator în procesul de alimentare cu energie termică pentru încălzirea apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine.

II. OBLIGAŢIUNILE PRESTATORULUI DE SERVICII

2. Prestatorul de servicii este obligat:

a) să alimenteze consumatorul, fără întreruperi, cu energie termică în cantitatea necesară şi de calitate bună pentru menţinerea temperaturii aerului în încăperile locuibile conform normelor sanitare şi igienice la nivel de +18°C (în odăile de la colţ +20°C), la tariful în vigoare;

b) să determine cantitatea energiei termice livrate pentru încălzirea apartamentelor/încăperilor locuibile în cămine în modul stabilit în punctul 10 al Regulamentului cu privire la modul de achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale, prestate fondului locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă (se anexează şi este parte componentă a Contractului);

c) să-i prezinte în termen de 15 zile consumatorului informaţiile solicitate privind modul de calculare a plăţii pentru serviciile prestate, precum şi privind modificarea tarifelor pentru energia termică etc.;

d) să examineze operativ, în timp de 24 de ore, la faţa locului, demersurile şi petiţiile consumatorilor (gestionarilor) privind încălzirea nesatisfăcătoare a apartamentelor;

e) la solicitarea consumatorului, să-şi dea acordul în termen de pînă la 15 zile pentru deconectarea/ reconectarea apartamentului/ încăperii locuibile în cămin (integral sau parţial) de la/la sistemul de încălzire;

f) să execute lucrările de deconectare/reconectare în termenul stabilit de consumator şi prestatorul de servicii;

g) să întocmească un act ce va confirma deconectarea de la/reconectarea la sistemul de încălzire, semnat de consumator şi prestatorul de servicii, conform modelului stabilit;

h) să prezinte furnizorului ("Moldova-Gaz" S.A., reţelelor electrice teritoriale, iar în mun.Chişinău – "Chişinău-Gaz" S.A., întreprinderii municipale "Infocom" sau altei întreprinderi similare şi "Termocom" S.A.), pînă la data de 5 a lunii următoare, datele cu privire la deconectările şi reconectările efectuate;

i) din momentul deconectării încăperilor consumatorului de la sistemul de încălzire a blocului locativ, să efectueze, în baza datelor prezentate de consumator (gestionar), recalcularea sarcinii de proiect a blocului locativ respectiv;

j) să calculeze plata pentru apartamentele deconectate în mărime de 5% din suma plăţii pentru încălzire, iar în cazul deconectării parţiale – în mărime de 100% pentru suprafeţele încăperilor nedeconectate şi în mărime de 5% pentru suprafeţele încăperilor deconectate;

k) să prezinte lunar organizaţiei care eliberează chitanţele de plată informaţia privind cantitatea energiei termice livrate pentru încălzirea apartamentului/încăperilor locuibile în cămine;

l) să reducă mărimea plăţii, în caz de nerespectare a termenelor, volumelor şi calităţii serviciilor prestate, în modul următor:

Notă.

Temperatura în încăperile nelocuibile se va stabili conform Normelor sanitaro-igienice, în funcţie de destinaţia lor.

m) la solicitarea orală sau scrisă a consumatorului, sa să prezinte în termenul indicat în cerere pentru a monta, demonta, recepţiona, verifica sau sigila contoarele după montare sau după ruperea sigiliilor din orice motiv;

n) să elibereze gratuit consumatorului chitanţa de plată;

o) să informeze în prealabil (cu 2 zile înainte) consumatorul despre data şi ora demontării contoarelor din apartament/încăperea locuibilă în cămin în scopul verificării lor metrologice;

p) să prezinte contoarele pentru verificarea metrologică periodică la organele abilitate în termenul şi modul stabilite de actele legislative şi documentele normative în vigoare.

3. Prestatorul de servicii nu este în drept se aplice coeficienţii de majorare a plăţii pentru încălzirea apartamentelor de la etajele 2-4 şi 2-8 în scopul reducerii plăţii pentru încălzirea insuficientă a apartamentelor de la primele şi ultimele etaje, în cazul în care temperatura agentului termic nu corespunde exigenţelor tehnice şi sanitare sau sistemul de încălzire din interiorul blocului funcţionează nesatisfăcător.

III. OBLIGAŢIUNILE CONSUMATORULUI

4. Consumatorul este obligat:

a) să achite plata pentru serviciile prestate în luna precedentă pînă la data de 30 a lunii următoare;

b) să întreţină în stare de funcţionare contoarele instalate, precum şi sistemul de încălzire din apartament/încăperea locuibilă în cămin;

c) să anunţe prestatorul de servicii despre deteriorarea contorului într-un termen de cel mult 24 de ore;

d) să asigure accesul reprezentantului prestatorului de servicii, la prezentarea legitimaţiei, între orele 8.00-19.00 în apartament/încăperea locuibilă în cămin pentru efectuarea controlului privind înscrierea lunară a indicaţiilor şi starea tehnică a contoarelor şi a sistemului de încălzire din apartament/încăperea locuibilă în cămin, dacă prestatorul de servicii a coordonat cu el în prealabil (cu 2 zile înainte) data şi ora vizitei;

e) la deconectarea integrală sau parţială a apartamentului/încăperii locuibile în cămin de la sistemul de încălzire să menţină în apartament/încăperea locuibilă în cămin temperatura aerului de cel puţin +8 grade C (pct.2.5. din SNIP, 2.04.05-91), pentru evitarea deteriorărilor blocului locativ;

f) să suporte toate cheltuielile ce ţin de deconectarea şi reconectarea pe viitor a încăperilor de la/la sistemul de încălzire;

g) să achite, în cazul deconectării integrale a apartamentului/ încăperii locuibile în cămin de la sistemul de încălzire, 5% din suma plăţii pentru încălzire, iar în cazul în care se va efectua deconectarea parţială, achitarea plăţii se va efectua în modul următor:

100% – pentru suprafaţa încăperilor nedeconectate;

5% – plata pentru suprafaţa încăperilor deconectate;

h) în cazul depistării reconectării neautorizate a branşamentelor din încăperi la sistemul de încălzire a prestatorului de servicii, să achite plata pentru încălzire la fel ca şi consumatorii încăperilor similare din blocul locativ respectiv începînd din data efectuării de către prestatorul de servicii sau de către reprezentantul acestuia a ultimului control;

i) să demonteze, la solicitarea prestatorului de servicii, radiatoarele suplimentare, instalate abuziv în apartament/încăperea locuibilă în cămin, pe balcon, în logii, precum şi secţiile suplimentare instalate la radiatoarele existente în apartament/încăperea locuibilă în cămin;

j) să efectueze la timp lucrările necesare pentru pregătirea apartamentului/încăperii locuibile în cămin către sezonul de toamnă-iarnă.

IV. DREPTURILE PRESTATORULUI DE SERVICII

5. Prestatorul de servicii este în drept:

să acţioneze în judecată consumatorul, în cazul neachitării de către acesta a serviciilor prestate timp de 3 luni, precum şi în scopul suspendării acţiunii contractului pe perioada achitării datoriilor;

să prezinte consumatorului spre plată pentru luna curentă suma calculată în modul stabilit în punctul 10 din Regulamentul cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă.

V. DREPTURILE CONSUMATORULUI

6. Consumatorul este în drept:

să invite reprezentantul prestatorului de servicii pentru a sigila contoarele, fără a percepe o careva plată, după reinstalarea, verificarea, reparaţia lor sau în cazul deteriorării sigiliilor;

să solicite de la prestatorul de servicii încălzirea calitativă şi fără întrerupere a apartamentului/încăperilor locuibile în cămine, conform clauzelor stipulate în contract;

în caz de nerespectare a condiţiilor contractuale, să solicite reducerea plăţilor pentru serviciile prestate în conformitate cu prevederile punctului 2) litera l).

VI. CONDIŢII SPECIALE

7. Prezentul contract este încheiat pe termen de 2 ani, fiind întocmit în doua exemplare identice, cîte un exemplar pentru fiecare parte.

8. Contractul se consideră prelungit (pe încă un termen de un an) în cazul în care nici una dintre părţi, în timp de o lună pînă la expirarea termenului, nu şi-a declarat intenţia de a-l rezilia.

9. Contractul intră în vigoare la data semnării.

10. Litigiile dintre părţi privind clauzele prezentului contract se soluţionează pe cale judiciară.

11. La contract se anexează:

a) actul privind montarea şi punerea în funcţiune a contorului (dacă lucrările au fost executate);

b) fişa contorului (dacă este contor);

12. Clauze suplimentare ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

VII. CONDIŢIILE DE REZILIERE A CONTRACTULUI

13. Contractul poate fi reziliat, la solicitarea prestatorului de servicii, în cazurile:

eliberării apartamentului/încăperii locuibile de către consumator;

neachitării plăţii pentru serviciile consumate o perioadă ce depăşeşte 3 luni, conform deciziei judecătoriei;

nerespectării clauzelor contractuale.

14. Contractul poate fi reziliat şi la solicitarea consumatorului, în cazul în care prestatorul de servicii nu respectă condiţiile lui.

15. În relaţiile lor, părţile se vor conduce de actele legislative şi normative ale Republicii Moldova.

Notă.

În prezentul contract pot fi prevăzute şi alte clauze, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

Adresele părţilor:

[Anexa nr.8 modificată prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Anexa nr.8 modificată prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

[Anexa nr.9 exclusă prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]

[Anexa nr.9 introdusă prin Hot. Guv. nr.1339 din 15.10.2002]

Anexa nr.10

la Regulamentul cu privire la modul

de prestare şi achitare a serviciilor

locative, comunale şi necomunale

pentru fondul locativ, contorizarea

apartamentelor şi condiţiile deconectării

acestora de la/reconectarea la sistemele

de încălzire şi alimentare cu apă

Modalitatea de încheiere a contractelor de prestare a serviciilor

de alimentare cu apă şi evacuare a apelor uzate între prestatorii

de servicii şi consumatorii din apartamentele blocurilor locative

şi încăperile locuibile în cămine

1. Furnizarea serviciului public de alimentare cu apă şi de canalizare în blocurile locative se efectuează în baza contractelor încheiate între operator şi gestionarul blocului locativ sau între operator şi fiecare proprietar/chiriaş de apartament al blocului locativ în parte, în conformitate cu art.29 al Legii nr.303 din 13 decembrie 2013 privind serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare.

[Pct.1 în redacţia Hot.Guv. nr.722 din 08.06.2016, în vigoare 17.06.2016]

2. Încheierea contractului cu consumatorii se efectuează în baza contractului-model (coordonat în prealabil cu Serviciul Standardizare şi Metrologie).

3. Încheierea contractului se iniţiază de către prestatorul de servicii, printr-un aviz înaintat consumatorului împreună cu contractul-model.

4. Încheierea contractului poate fi iniţiată şi de consumator în baza cererii depuse furnizorului. Furnizorul va încheia contractele, de regulă, în ordinea cererilor depuse.

5. Pentru încheierea contractului, consumatorul prezintă prestatorului de servicii următoarele documente:

copia buletinului de identitate;

copia actului ce confirmă dreptul la proprietate şi alte drepturi reale (copia contractului de locaţiune sau altele);

ultimul bon de plată a serviciilor respective.

6. În cazul existenţei datoriilor pentru serviciile prestate, se întocmeşte un grafic de achitare a acestora în rate, convenit de ambele părţi, care se anexează la contract.

În cazul în care consumatorul nu recunoaşte datoriile istorice, formate înainte de instalarea contorului în apartament, prestatorul de servicii este obligat să încheie contractul şi să-şi rezerve dreptul de a încasa datoriile confirmate de gestionar prin judecată.

7. Contractele vor fi încheiate după confirmarea de către părţi a Actului de verificare a achitărilor şi a Registrului datoriilor, semnat de fiecare consumator în parte.

8. Consumatorului i se va acorda un termen de 5 zile pentru examinarea clauzelor contractuale, pentru semnarea şi remiterea contractului în adresa furnizorului, care, la rîndul său, în termen de 5 zile, va întocmi actul de cercetare a stării tehnice a reţelelor de alimentare cu apă şi canalizare, a utilajului sanitar şi a apometrelor, cu sigilarea lor şi întocmirea fişei de evidenţă.

În cazul în care consumatorul nu va semna contractul în termenul stabilit, la expirarea lui, furnizorul va acţiona conform prevederilor pct.10 al prezentei anexe.

9. În căminele în care grupul sanitar este prevăzut pentru uz comun al locatarilor de la etajul respectiv, contractul se va încheia doar cu gestionarul fondului locativ, cu specificarea necesităţilor tuturor locatarilor din bloc.

10. Neprezentarea contractului în termen de 10 zile sau refuzul în scris al consumatorului de a încheia contract direct, permite prestatorului de servicii, cu un preaviz oficial de 5 zile, de a debranşa apartamentul/încăperea locuibilă din cămin a consumatorului.

Pînă la debranşarea reţelelor sus-numite, calculul se va efectua conform normelor de consum aprobate, menţionate la pct.9 lit.b) al Regulamentului, în baza conturilor personale deschise de către prestatorul de servicii, în conformitate cu datele prezentate şi confirmate de către gestionarul fondului de locuinţe.

11. În cazul în care consumatorul, fiind informat cu 2 zile înainte despre data vizitei prestatorului de servicii (gestionarului), nu asigură între orele 8.00-19.00 accesul reprezentantului prestatorului de servicii (gestionarului), la prezentarea legitimaţiei, pentru exercitarea funcţiilor de control al stării tehnice a contorului şi utilajului sanitar, se întocmeşte un act care se expediază prin poştă utilizatorului. Actul trebuie să conţină următoarele date: data înaintării avizului, data şi ora vizitei, enumerarea reprezentanţilor prestatorului de servicii (gestionarului) şi terţei părţi, reprezentate de locatarii din blocul respectiv, confirmarea lipsei locatarului sau refuzului de acces al acestuia şi preavizul pentru a doua vizită a prestatorului de servicii (gestionarului).

Dacă şi în cadrul vizitei repetate accesul nu se acordă, iar faptul prezenţei consumatorului în apartament este confirmat de terţa persoană, determinarea volumului serviciilor de alimentare cu apă şi evacuare a apelor uzate se efectuează în temeiul normelor de consum aprobate, pînă se va asigura accesul solicitat. Sumele calculate pentru această perioadă nu vor fi supuse recalculării.

12. În lipsa proprietarului, chiriaşului, persoanele care domiciliază în apartament suportă cheltuielile necesare pentru achitarea serviciilor comunale.

13. În cazul în care persoanele care domiciliau în locuinţă în bază de contract sau cu acordul proprietarului au eliberat locuinţa, neachitînd serviciile prestate, proprietarul (chiriaşul) este obligat să achite integral serviciile consumate pentru perioada respectivă.

14. Gestionarul fondului de locuinţe încheie în mod obligatoriu contract direct cu furnizorul de apă în următoarele scopuri:

spălarea reţelelor de încălzire;

spălarea cabinelor de gunoi;

asigurarea integrităţii contorului comun, instalat la branşamentul blocului;

asigurarea stării tehnice a reţelelor inginereşti interioare de alimentare cu apă potabilă, menajeră şi canalizare, întru asigurarea tuturor consumatorilor cu servicii în regim non-stop;

achitarea scurgerilor de apă de la reţelele inginereşti interioare ale blocului.

15. Contractul se întocmeşte în două exemplare identice, cîte unul pentru fiecare parte contractantă. Prevederile contractului încheiat între prestatorul de servicii şi consumator sînt obligatorii pentru ambele părţi şi pot fi completate cu acordul ambelor părţi în corespundere cu legislaţia în vigoare.

16. Contractul poate fi reziliat:

a) la solicitarea consumatorului, cu debranşarea reţelelor;

b) în cazul schimbării proprietarului, chiriaşului şi locatarului;

c) în cazul în care prestatorul de servicii nu respectă condiţiile contractuale şi actele normative în vigoare.

[Anexa nr.10 introdusă prin Hot.Guv. nr.978 din 23.08.2006, în vigoare 01.09.2006]

Anexa nr.11

la Regulamentul cu privire la modul de prestare şi

achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale

pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi

condiţiile deconectării acestora de la/reconectării

la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă

CONDIŢIILE CONTRACTUALE STANDARD PENTRU
DESERVIREA  ŞI ÎNTREŢINEREA LOCUINŢELOR

1. Numele sau denumirea, domiciliul sau sediul părţilor contractante.

2. Obiectul contractului (efectuarea reviziilor profilactice (inspecţii) ale apartamentelor, elementelor de construcţie din bloc (fundamentul şi pereţii subsolurilor, pereţii clădirii şi pereţii despărţitori, planşee, ferestre, uşi şi scări din casa scării), precum şi ale utilajului şi sistemelor inginereşti din interiorul blocului şi terenului aferent acestuia; reglarea sistemelor şi utilajelor inginereşti atît în apartament cît şi în blocul locativ; lichidarea avariilor în apartament, precum şi în bloc; pregătirea blocului către sezonul de toamnă-iarnă; efectuarea lucrărilor de reparaţie a elementelor de uz comun, precum şi apartamentelor, dacă acestea au fost contractate de proprietar sau chiriaşi, efectuarea lucrărilor de întreţinere sanitară a locurilor de uz comun, inclusiv a scărilor, subsolurilor, soclurilor, etajelor tehnice, precum şi terenului aferent blocului locativ; îndeplinirea lucrărilor de salubrizare în jurul tomberoanelor pentru deşeuri menajere; efectuarea altor lucrări prevăzute de actele normative etc.).

3. Drepturile părţilor.

4. Obligaţiile părţilor.

5. Perioada de acţiune a contractului.

6. Preţul lucrărilor contractate şi modalităţile de plată.

7. Garanţii şi evaluarea calităţii lucrărilor îndeplinite.

8. Responsabilităţile părţilor.

9. Operare de modificare şi reziliere a contractului.

10. Soluţionarea litigiilor.

11. Condiţii suplimentare.

12. Rechizitele părţilor

[Anexa nr.11 introdusă prin Hot.Guv. nr.1480 din 26.12.2007, în vigoare 15.01.2008]