374/06.04.98 Hotărîre despre aprobarea Regulamentului cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora

HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA despre aprobarea Regulamentului cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora Nr.374 din 06.04.98 Monitorul Oficial al R.Moldova nr.56-59/388 din 25.06.1998 * * * Abrogat: 26.10.1999 Hotărîrea Guvernului nr.982 din 26.10.1999 În scopul perfecţionării sistemului existent de creditare a sectorului agricol, constituirii şi consolidării pieţei funciare şi imobiliare, urgentării realizării Legii cu privire la gajnr. 838-XIII din 23 mai 1996, Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997, Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE: 1. Se aprobă Regulamentul cu privire la gajarea (ipotecarea terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora, conform anexei. 2. Se recomandă Băncii Naţionale a Moldovei, băncilor comerciale şi unităţilor economice agricole, indiferent de forma lor de proprietate, şi se obligă Ministerul Economiei şi Reformelor, Ministerul Finanţelor, Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei, Agenţia Naţională pentru Geodezie, Cartografie şi Cadastru şi organele administraţiei publice locale să întreprindă măsurile de rigoare pentru implementarea relaţiilor financiare de tip nou, ce rezultă din posibilităţile de depunere în gaj a terenurilor, inclusiv a celor cu destinaţie agricolă, şi a obiectelor imobile aferente acestora, avînd drept scop obţinerea de resurse suplimentare pentru a asigura majorarea volumului şi îmbunătăţirea calităţii producţiei agricole. PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC Chişinău, 6 aprilie 1998. Nr. 374. Anexă la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 374 din 6 aprilie 1998 R E G U L A M E N T cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora 1. Regulamentul cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora (în continuare - Regulamentul) este elaborat în conformitate cu Legea cu privire la gaj nr. 838-XIII din 23 mai 1996, Legea cu privire la preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997 şi Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 622 din 4 iulie 1997 "Despre măsurile de realizare a Legii cu privire la gaj". 2. Regulamentul stabileşte particularităţile şi condiţiile depunerii în gaj a terenurilor, inclusiv a celor cu destinaţie agricolă, şi a obiectelor imobile aferente acestora, modul de stabilire a preţului gajului, cerinţele de bază faţă de contractul de gajare, inclusiv drepturile şi obligaţiunile părţilor implicate în relaţiile de gaj, modul de încetare sau de executare silită a obligaţiunii (obligaţiunilor) de gaj. Capitolul I. Esenţa relaţiilor de gaj în formă de ipotecă 3. Relaţiile de gaj se constituie, de regulă, între persoana fizică ori juridică, care are nevoie de un credit (împrumut) bănesc şi, pentru a-l obţine, se obligă să depună în gaj bunuri materiale (sau drepturile patrimoniale asupra acestor bunuri) ce îi aparţin cu drept de proprietate, şi persoana fizică ori juridică care acordă creditul (împrumutul) solicitat. Într-o atare situaţie bunurile materiale (sau drepturile patrimoniale asupra lor) depuse în gaj (în continuare - obiecte ale gajului) servesc drept garanţie a rambursării creditului (împrumutului) solicitat. 4. Persoana fizică ori juridică care depune bunurile în gaj este denumită debitor gajist, iar persoana fizică ori juridică care acordă creditul (împrumutul) solicitat în baza gajului - creditor gajist. 5. Prezentul Regulament se extinde numai asupra unui singur tip de daj, şi anume - asupra gajului înregistrat, iar din formele acestui tip de gaj - numai asupra ipotecii. Prin ipotecă se subînţelege gajarea pămîntului împreună cu obiectele imobile amplasate pe el, inclusiv a clădirilor, construcţiilor, plantelor multianuale şi altor obiecte imobile, legate nemijlocit de pămînt, a căror permutare este imposibilă fără a crea prejudicii considerabile destinaţiei lor. 6. În cazul gajului înregistrat, obiectele gajului rămîn în posesiunea şi folosinţa debitorului gajist. 7. În conformitate cu prezentul Regulament, drept obiecte principale ale gajului în formă de ipotecă se consideră: a) sectoarele de teren cu destinaţie agricolă; b) loturile de pămînt de pe lîngă casă; c) loturile pomicole proprietate privată; d) terenurile aferente întreprinderilor privatizate. 8. Nu pot constitui obiecte ale gajului în formă de ipotecă: a) terenurile destinate ocrotirii mediului şi ocrotirii sănătăţii, terenurile cu valoare istorico-culturală, terenurile zonelor suburbane şi ale zonelor verzi; b) terenurile cu destinaţie specială; c) terenurile proprietate publică, care se află în folosinţa membrilor întovărăşirilor pomicole; d) terenurile fondului de rezervă din localităţile rurale; e) terenurile din intravilan, pe care, conform regulilor urbanistice, este interzisă construcţia clădirilor; f) o parte a sectorului de teren, ce nu poate fi folosită în calitate de sector de sine stătător, respectîndu-se destinaţia sectorului de teren de categoria respectivă; g) terenurile aferente întreprinderilor pasibile privatizării. Capitolul II. Condiţiile de gajare (ipotecare a sectoarelor de teren şi a obiectelor imobile aferente acestora 9. Condiţiile depunerii în gaj a sectorului (sectoarelor) de teren, indiferent de destinaţia acestora, precum şi, după caz, a obiectului (obiectelor) imobile amplasate pe el (ele) se negociază cu creditorul gajist concomitent cu negocierea condiţiilor de obţinere a creditului (împrumutului) bănesc de către debitorul gajist. 10. La etapa negocierii mărimii şi condiţiilor de acordare a mijloacelor băneşti, creditorul gajist trebuie să se încredinţeze că debitorul gajist dispune, pe baze legale, de dreptul de a înstrăina sectorul (sectoarele) de teren, precum şi obiectele imobile amplasate pe el (ele), care se presupun a fi depuse în gaj (ipotecate). În legătură cu faptul că dreptul în cauză privind înstrăinarea rezultă direct din unele particularităţi ale formelor de proprietate asupra obiectelor gajului, debitorul gajist trebuie să prezinte creditorului gajist dovezile respective, sub forma unui set de documente oficiale, lista cărora este specificată în punctele 11-13 ale prezentului Regulament. 11. În cazul în care debitorul gajist este o familie aparte sau o gospodărie ţărănească care dispun preferenţial de dreptul de proprietate privată asupra obiectelor gajului (în mărime de peste 50 la sută din valoarea acestora), se prezintă următoarele documente: a) de către familie - copia înscrierilor din paşaport (sau din buletinul de identitate), care confirmă numele de familie, prenumele, patronimicul şi domiciliul capului familiei, precum şi copia deciziei membrilor acesteia care au atins vîrsta de15 ani, autentificată notarial, prin care se confirmă acordul acestor membri ai familiei de a transmite în gaj sectorul (sectoarele) de teren şi obiectul (obiectele) imobile ce le aparţin cu drept de proprietate privată; de către gospodăria ţărănească - copia certificatului înregistrării de stat al acesteia, eliberat de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă Ministerul Justiţiei, precum şi copia deciziei comune a membrilor adulţi ai gospodăriei ţărăneşti, care se întocmeşte în modul expus în alineatul precedent din prezentul punct. Suplimentar, ambele persoane, în funcţie de obiectele gajului, prezintă: b) adeverinţa şi extrasul din planul cadastral (în formă de schiţă grafică), eliberate de către oficiul teritorial al Serviciului de stat pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi cadastrul funciar general, acte care să confirme: forma de proprietate asupra sectorului (sectoarelor) de teren ce se depun în gaj, hotarele şi suprafeţele lor, preţul normativ al pămîntului de pe aceste sectoare; faptul că terenurile în cauză sînt scoase de sub gajurile precedente, precum şi scutite de alte obligaţiuni (nu sînt sechestrate, transmise în arendă, alienate altor persoane etc.). Dacă o parte din sectorul (sectoarele) de teren, ce se depun în gaj, au fost preluate anterior în arendă, debitorul gajist va prezenta acordul în scris al proprietarilor de a transmite în gaj aceste părţi de sectoare. 12. Întreprinderea agricolă care activează în baza proprietăţii comune în diviziune asupra pămîntului şi obiectelor imobile amplasate pe el va prezenta următoarele documente: a) copia certificatului înregistrării de stat a întreprinderii, eliberat de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă Ministerul Justiţiei; b) copiile documentelor de constituire a întreprinderii, înregistrate de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă Ministerul Justiţiei; c) copia deciziei adunării generale a membrilor asociaţi ai întreprinderii despre depunerea în gaj a unui (sau cîtorva) sectoare de teren şi a obiectelor imobile amplasate pe ele. La decizia în cauză se anexează lista cu semnăturile deţinătorilor cotelor de teren echivalent, care au acceptat în mod benevol decizia de a depune în gaj cotele de teren ce le aparţin cu drept de proprietate, iar după caz - şi obiectele imobile amplasate pe ele. În numărul total al acestora se includ şi deţinătorii care au transmis cotele lor de teren în arendă întreprinderii - debitor gajist. Lista în cauză se autentifică de conducerea primăriei, pe teritoriul căreia este amplasată întreprinderea; d) adeverinţa şi extrasul din planul cadastral, eliberate de către oficiul teritorial al Serviciului de stat pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi cadastrul funciar general, care vor confirma faptele expuse în punctul 11 litera b) din prezentul Regulament. În acest caz nu se prezintă acordul în scris al proprietarilor care au transmis în arendă cotele lor de teren, din motivul expus la litera c) din prezentul punct; e) adeverinţa eliberată de către întreprinderea agricolă - debitor gajist sau succesorul acesteia, care să confirme valoarea de inventar reziduală a obiectelor imobiliare amplasate pe aceste terenuri, precum şi faptul că această valoare nu constituie un obiect al litigiului patrimonial. 13. Întreprinderea agricolă de stat ori municipală care activează în baza dreptului de gestiune economică a pămîntului proprietate publică, inclusiv de stat ori a unităţii administrativ-teritoriale, prezintă documentele specificate la punctul 12 din prezentul Regulament, cu excepţia că, în loc de copia deciziei adunării generale a membrilor întreprinderii agricole, se prezintă copia deciziei fondatorului întreprinderii de stat ori municipale despre acceptarea depunerii în gaj a sectorului (sectoarelor) de teren, iar după caz - şi a obiectelor imobile amplasate pe ele. Capitolul III. Stabilirea preţului de gaj şi corelarea lui cu valoarea creditului (împrumutului) bănesc 14. Preţul de gaj al sectorului (sectoarelor) de teren se constituie din preţul pămîntului, la care se adaugă, în caz de depunere în gaj, şi preţul obiectelor imobile amplasate pe acest sector (sectoare). 15. La etapa iniţială a negocierelor, preţul de gaj al terenului se stabileşte în mărime egală cu preţul normativ al pămîntului, reieşind din cerinţele Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului. Ulterior acest preţ se corectează, prin negociere între debitorul gajist şi creditorul gajist, luîndu-se în considerare conjunctura pieţei funciare. La corectarea preţului de gaj al pămîntului, se va ţine cont de următorii factori: locul amplasării sectorului (sectoarelor), suprafaţa şi configuraţia acestora, componenţa mecanică şi gradul de poluare a solului, accesul la căile de comunicaţie, amenajarea inginerească, stabilitatea în cazul alunecărilor de teren, precum şi alţi factori, conform înţelegerii între părţi. 16. În cazul gajării concomitente a obiectelor imobile amplasate pe sectorul (sectoarele) de teren ce se depun în gaj, preţul iniţial al obiectelor în cauză se stabileşte, reieşind din valoarea lor rezidială, consemnată în ultimul bilanţ contabil înainte de a începe negocierile. Mai apoi acest preţ se corectează în baza negocierilor, luîndu-se în calcul preţul de piaţă al acestor obiecte, precum şi factorii decisivi care influenţează direct asupra eficienţei folosirii terenurilor pe care sînt amplasate obiectele în cauză. În cazul depunerii în gaj a plantaţiilor multianuale, asemenea factori pot fi specia, soiul şi densitatea plantelor, productivitatea, calitatea şi preţul de vînzare a recoltei şi alţi factori. Iar dacă în gaj vor fi depuse clădiri ori construcţii inginereşti, se vor lua în considerare, de rînd cu starea lor tehnică, şi alţi factori, care influenţează asupra volumului şi calităţii producţiei agricole ce poate fi obţinută folosind aceste clădiri şi construcţii. 17. Preţul de gaj al sectorului (sectoarelor) de teren, iar după caz - şi al obiectelor imobile amplasate pe el (ele), stabilit şi corectat în modul expus în punctele 14-16 ale prezentului Regulament, trebuie să fie egal cu valoarea integrală a creditului (împrumutului) bănesc, care este solicitat de către debitorul gajist şi pe care este gata să-l acorde creditorul gajist. După mărime, creditul (împrumutul) bănesc va include mărimea iniţială a creditului (împrumutului) plus rata dobînzii, iar în caz de înţelegere între părţi - şi mărimea penalităţilor, precum şi compensarea cheltuielilor creditorului gajist, în cazul în care debitorul gajist va încălca obligaţiunile sale privind rambursarea creditului (împrumutului) în termenele stabilite prin contractul de acordare a creditului (împrumutului). Estimările şi corectările respective pot fi efectuate de către părţile contractante, precum şi, prin înţelegerea între ele, de către experţi independenţi în evaluări. Estimările în cauză sînt folosite ulterior la întocmirea acrodurilor de creditare (împrumut) şi contractelor de gajare a terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora. Capitolul IV. Contractul de gajare a terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora 18. Contractul de gajare a terenului, precum şi a obiectelor imobile amplasate pe el, se întocmeşte după îndeplinirea lucrărilor menţionate în capitolele II şi III ale prezentului Regulament. 19. Cerinţele principale faţă de contractul de gajare a terenului şi a obiectelor imobile amplasate pe el sînt expuse în articolele respective ale Legii cu privire la gaj, precum şi în anexa la prezentul Regulament, care poartă caracter de recomandaţie. 20. Contractul de gajare se autentifică notarial şi se înregistrează în Registul unic (republican) al gajului de către birourile notariale, în a căror rază teritorială se află obiectele imobile ce se depun în gaj. Înregistrarea, operarea modificărilor şi completărilor, precum şi reînregistrarea contractelor de gajare se fac în conformitate cu cerinţele, stabilite prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 622 din 4 iulie 1997 "Despre măsurile de realizare a Legii cu privire la gaj". 21. Drepturile ce decurg din relaţiile de gaj se sting în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare sau ale contractului de gaj. Litigiile apărute drept urmare a neonorării de către părţi a obligaţiunilor asumate prin contractul de gaj se soluţionează prin înţelegere comună a părţilor sau pe cale judiciară. Proiect Anexă la Regulamentul cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora CONTRACT-MODEL DE GAJARE (IPOTECARE) a terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora ________________________________________________________________________ (Denumirea instituţiei financiare sau a altei persoane juridice _______________________________________________________________________, ori fizice care acordă credit (împrumut) denumită în continuare Creditor gajist, în persoana dlui (dnei) _______________________________________________________________________, se indică funcţia semnatarului contractului care acţionează în temeiul_________________________________________ se indică documentul respectiv: ________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice - statutul, iar pentru persoanele _______________________________________________________________________, fizice - datele din paşaport pe de o parte, şi ________________________________________________________________ se indică denumirea de firmă a persoanei juridice sau _______________________________________________________________________, prenumele, numele şi patronimicul persoanei fizice - depunător de gaj conform ___________________________________________________________, persoana juridică înscrie "Certificatul cu pivire la ________________________________________________________________________ înregistrarea de stat nr._____ din_____ ___________199___", iar ________________________________________________________________________ persoana fizică - datele din paşaport (seria, numărul, data, anul _______________________________________________________________________, şi organul care l-a eliberat, domiciliul) denumită în continuare Debitor gajist, care activează în temeiul________ ________________________________________________________________________ persoana juridică înscrie "Statutului întreprinderii", iar _______________________________________________________________________, persoana fizică - "Deciziei comune a membrilor familiei" pe de altă parte, au încheiat astăzi ____ _____________199___ prezentul Contract de gaj, înregistrat în formă de ipotecă, care prevede următoarele: Capitolul I. Dispoziţii generale 1. Conform _________________________________________________________ se înscrie "Acordului de credit" sau "Contractului de împrumut" nr. _____ din ___ ______________199___, Creditorul gajist oferă Debitorului gajist un credit (împrumut) în sumă de __________lei (________________________) se indică suma cu litere pe un termen de_________________________cu rata anuală a dobînzii de _____________________________la sută. ani ori luni În total suma creditului (împrumutului), în ansamblu cu dobînzile anuale, constituie _____lei (_______________________________). se indică suma toală cu litere Termenul-limită de rambursare a creditului (împrumutului) - _____ _______________199___. Capitolul II. Confirmarea dreptului de proprietate şi stabilirea preţului de gaj 2. Întru asigurarea rambursării sumei totale a creditului (împrumutului), Debitorul gajist depune în gaj (ipotechează): a) _____________sector (sectoare) cu suprafaţa totală de _____ ha (________________________________), situate pe teritoriul numărul (se indică cu litere) primăriei satului (comunei) ______________, r-nul_____________, categoria şi destinaţia terenului (terenurilor) ____________________________________________________________________ inclusiv teren arabil__________________________ha cu bonitatea___________________________ grad-hectar; b) următoarele obiecte imobile, inclusiv: viţă de vie ___________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar, livadă __________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar, alte terenuri _________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar. Notă. Obiectele descrise mai sus se aduc drept exemplu. În locul lor pot fi înscrise orice alte obiecte imobile amplasate pe terenul (terenurile) ce se depun în gaj. 3. Dreptul _________________________________________________________ se indică "de proprietate privată" sau "de ___________________________________________ al Debitorului gajist asupra proprietate comună în diviziune" terenului (terenurilor) şi obiectelor imobile depuse în gaj (ipotecate) se confirmă prin adeverinţa nr. __________din ____ __________199__, eliberată de către oficiul teritorial _________________________________ denumirea raionului al Serviciului de stat pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi cadastrul funciar general. 4. Părţile contractante au convenit că preţul de gaj al sectorului (sectoarelor) de teren şi al obiectelor imobiliare de pe el (ele) constituie: a) costul terenului (terenurilor) - conform înţelegerii între părţi în baza prezentului Contract - ______ lei (___________________________________) lei. se indică cu litere b) costul obiectelor imobile amplasate pe terenul (terenurile) ipotecate - conform înţelegerii între părţi în baza prezentului Contract - ________ lei (____________________) lei. se indică cu litere În urma înţelegerii între părţi, preţul total de gajare a sectorului (sectoarelor) de teren şi a obiectelor imobile depuse în gaj constituie ______lei (______________________________) lei. se indică cu litere 5. Descrierea sectorului (sectoarelor) de teren şi a obiectelor imobile amplasate pe el (ele) şi estimările respective privind preţul de gaj al acestora se anexează. 6. Sectorul (sectoarele) de teren şi obiectele imobile, transmise în gaj, precum şi recolta de pe aceste terenuri rămîn în posesiunea şi folosinţa Debitorului gajist, cu condiţia că ele vor fi folosite strict în scopul rambursării la timp a creditului (împrumutului) acordat. 7. Prezentul gaj garantează îndeplinirea obligaţiunilor asumate de către Debitorul gajist conform acordului de credit (sau contractului de împrumut), în mărimea lor existentă la momentul satisfacerii acestora, în special garantează achitarea dobînzilor, iar după caz - şi achitarea penalităţilor şi pierderilor cauzate de întîrzierea executării obligaţiunilor sale de către Debitorul gajist faţă de Creditorul gajist. Capitolul III. Obligaţiunile Debitorului gajist şi ale Creditorului gajist 8. În conformitate cu prezentul Contract, Debitorul gajist se obligă: să ţină cartea de înregistrare a gajurilor în conformitate cu cerinţele Legii cu privire la gaj; să treacă în cartea de înregistrare a gajurilor, în termen de 3 zile de la apariţia gajului, datele referitoare la tipul şi obiectul gajului, precum şi la volumul obligaţiunilor garantate prin gaj; să pună la dispoziţia oricărei persoane interesate cartea de înregistrare a gajurilor spre a lua cunoştinţă de ea; să asigure întegritatea, evidenţa contabilă şi folosirea corectă a bunurilor gajate şi să întreprindă măsurile necesare pentru a nu admite diminuarea costului acestor bunuri sub nivelul preţului de gaj, menţionat la ultimul alineat al punctului 4 din prezentul Contract; în cazul devalorizării bunurilor gajate, inclusiv în urma unor fenomene naturale anormale, să predea în gaj Creditorului gajist bunuri suplimentare care vor completa valoarea iniţială a gajului stipulată în prezentul Contract. Drept temei pentru îndeplinirea acestei obligaţiuni va servi procesul-verbal de expertiză a bunurilor gajate, întocmit de către ambele părţi contractante sau, conform înţelegerii - de către experţi în evaluări independenţi; în caz de deteriorare sau nimicire a obiectelor gajate, să informeze imediat (în termen de o zi bancară) Creditorul gajist despre aceasta; să asigure, din contul creditului bănesc acordat, obiectele imobile şi recolta de pe terenurile depuse în gaj contra pericolului pierderii sau devalorizării lor. 9. Creditorul gajist se obligă. să îndeplinească în volum deplin şi în termenele stabilite obligaţiunile sale, stipulate în acordul de credit (sau contractul de împrumut), privind transferarea de mijloace băneşti la contul Debitorului gajist; să modifice, de acord cu Debitorul gajist, rata dobînzii anuale pentru creditul (împrumutul) bănesc, în conformitate cu schimbările nivelului inflaţiei şi al preţului de piaţă real al bunurilor depuse în gaj, pe parcursul realizării prezentului Contract; să prezinte Debitorului gajist, la solicitarea acestuia, documentele respective ce confirmă executarea parţială ori integrală a obligaţiunilor, stipulate în prezentul Contract şi acordul de credit (sau contractul de împrumut), pentru a include informaţia solicitată în cartea de înregistrare a gajurilor şi în Registrul unic al gajurilor. Capitolul IV. Drepturile Debitorului gajist şi Creditorului gajist 10. În contextul prezentului Contract, Debitorul gajist are dreptul: să folosească terenurile şi obiectele imobile depuse în gaj, conform destinaţiei, în scopul obţinerii unui venit necesar pentru rambursarea la timp a creditului (împrumutului), obţinut în baza prezentului Contract; să dea în arendă, cu consimţămîntul Creditorului gajist, terenurile şi obiectele imobile depuse în gaj, dacă arendarea acestora va asigura un grad mai înalt al eficienţei economice; să ceară compensarea pagubelor suportate, în cazul în care Creditorul gajist nu-şi va respecta obligaţiunile privind creditarea. Drept temei pentru perceperea acestor despăgubiri va servi procesul-verbal, întocmit de ambele părţi sau de către experţi în evaluări independenţi. 11. Creditorul gajist are dreptul: să verifice starea şi condiţiile de posesiune şi folosire a terenurilor şi obiectelor imobile depuse în gaj; să ceară executarea înainte de termen a obligaţiunilor garantate prin gaj, în cazurile în care Debitorul gajist: a) nu achită creditul, dobînzile şi alte datorii în termenele stabilite prin acordul de credit (sau contractul de împrumut); b) şi-a pierdut, în proporţie de peste 50 la sută, dreptul de posesiune şi folosinţă asupra terenurilor şi obiectelor imobile depuse în gaj; nu numai să ceară executarea înainte de termen a obligaţiunilor, dar şi să pună sub urmărire obiectele depuse în gaj, dacă Debitorul gajist: a) a pus în gaj ulterior terenurile sau obiectele deja depuse în gaj conform prezentului Contract; b) a înstrăinat obiectele depuse în gaj, fără acordul Creditorului gajist. Capitolul V. Dispoziţii finale 12. Prezentul Contract intră în vigoare la data înregistrării lui la notariat şi acţionează pînă la realizarea integrală de către părţi a obligaţiunilor stipulate în prezentul Contract. 13. Modificarea şi completarea prezentului Contract se face în baza înţelegerii reciproce dintre părţi şi se înregistrează la notariat. Cheltuielile ocazionate de înregistrare şi reînregistrare le suportă, în părţi egale, Debitorul gajist şi Creditorul gajist. 14. Eventualele litigii între părţi, ce ţin de realizarea prezentului Contract, se soluţionează prin înţelegere reciprocă, iar în caz de neînţelegere - pe cale judiciară. 15. Contractul este întocmit în limba de stat, în trei exemplare, fiecare din ele avînd aceeaşi putere juridică, cîte unul pentru Debitorul gajist, Creditorul gajist şi biroul notarial de la locul aflării bunurilor transmise în gaj. Adresele oficiale ale părţilor: Creditorul gajist: Debitorul gajist ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ Telefon_____________ Telefon_____________ FAX_________________ FAX_________________ ____________________ ____________________ semnătura semnătura L.Ş. L.Ş.