Lege nr. 44 din 06.03.2025

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

L E G E

cu privire la modificarea unor acte normative

(actualizarea cadrului normativ ce vizează politica

în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului

şi construcţiilor)

nr. 44  din  06.03.2025

 (în vigoare 21.03.2025) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr.148-150 art.152 din 21.03.2025

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Art.I. – Legea nr.182/2010 cu privire la parcurile industriale (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2010, nr.155–158, art.561), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. La articolul 15, alineatul (4) va avea următorul cuprins:

"(4) Condiţiile de dare în arendă/locaţiune/superficie a terenurilor, clădirilor, infrastructurii şi altor fonduri fixe, aflate în proprietatea sau în folosinţa întreprinderii administratoare, se stabilesc prin contracte încheiate între întreprinderea administratoare şi rezidenţii parcului industrial. Pentru fiecare parc industrial, Guvernul sau autorităţile administraţiei publice locale, după caz, stabilesc dreptul întreprinderii administratoare de a transmite bunurile proprietate publică în arendă, locaţiune sau superficie în beneficiul rezidenţilor parcului industrial, precum şi limita acestui drept."

2. La articolul 16 alineatul (1), litera a) va avea următorul cuprins:

"a) venituri de la darea în arendă/locaţiune/superficie a terenurilor, a obiectivelor infrastructurii tehnice şi de producţie;".

3. La articolul 18 alineatul (2), litera f¹) va avea următorul cuprins:

"f¹) să încheie contracte cu rezidenţii privind desfăşurarea activităţilor în cadrul parcului industrial, privind darea în arendă/locaţiune/superficie a bunurilor, precum şi alte contracte, după caz;".

4. La articolul 20¹ alineatul (2), litera a) va avea următorul cuprins:

"a) să achite întreprinderii administratoare plăţile prevăzute în contractul privind desfăşurarea activităţii în parcul industrial, plăţi de mentenanţă, plăţi pentru arendă/locaţiune/superficie, precum şi, după caz, plăţi pentru serviciile oferite de întreprinderea administratoare;".

5. În denumirea capitolului IV¹, după cuvântul "ARENDA" se introduce textul ", SUPERFICIA".

6. La articolul 23¹:

denumirea articolului şi alineatul (1) vor avea următorul cuprins:

"Articolul 23¹. Locaţiunea, arenda şi superficia activelor din cadrul parcului industrial

"(1) Bunurile imobile din cadrul parcului industrial, inclusiv sectoarele de teren, pot fi date în locaţiune/arendă/superficie doar rezidenţilor parcului industrial respectiv, conform prezentei legi. Întreprinderea administratoare este în drept să încheie contracte de locaţiune/arendă/superficie, să stabilească configuraţia şi suprafaţa sectorului de teren atribuit fiecărui rezident al parcului industrial, să aprobe planurile geometrice, dacă aceste drepturi au fost stabilite de Guvern sau de autorităţile administraţiei publice locale, după caz."

la alineatul (3), cuvintele "contractului de arendă a sectoarelor de teren" se substituie cu textul "contractului de arendă/superficie a sectoarelor de teren".

Art.II. – La poziţia 36 de la compartimentul III din anexa nr.1 la Legea nr.160/2011 privind reglementarea prin autorizare a activităţii de întreprinzător (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2011, nr.170–175, art.494), cu modificările ulterioare, textul "6 luni" se substituie cu textul "12 luni".

Art.III. – Articolul 38 din Legea nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2023, nr.401–403, art.695), se completează cu alineatul (10) cu următorul cuprins:

"(10) Prevederile art.22 alin.(2) şi (9), ale art.23 alin.(1) şi (5), ale art.25, ale art.26 alin.(1) şi ale art.35 lit.b), c), d), g) h) şi i) se aplică odată cu punerea în funcţiune a Sistemului informaţional naţional în domeniul eficienţei energetice prevăzut de art.8 alin.(4), dar nu mai târziu de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei legi."

Art.IV. – Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2024, nr.41–44, art.61), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. La articolul 3:

noţiunile "executantul construcţiei, lucrărilor de construcţii (executant)" şi "infrastructură socială" vor avea următorul cuprins:

"executantul construcţiei, lucrărilor de construcţii (executant) – persoană care execută lucrările de construcţii, de reconstrucţie, de modernizare, de modificare, de transformare, de consolidare, de extindere şi de reparaţii, în condiţiile codului;"

"infrastructură socială – ansamblul construcţiilor de interes public destinate acordării serviciilor în domeniul sănătăţii, educaţiei şi sportului, culturii, desfăşurării activităţii organelor de drept, de securitate şi ale administraţiei publice, altele decât construcţiile rezidenţiale şi/sau comerciale, precum şi al amenajărilor şi spaţiilor verzi publice;"

după noţiunea "lucrări de construcţii" se introduce o noţiune nouă cu următorul cuprins:

"manager responsabil de calitatea producerii materialelor şi produselor pentru construcţii (manager de producţie) – persoană desemnată prin ordinul administratorului întreprinderii, căruia îi revine responsabilitatea pentru atribuţiile specifice stabilite în ordin şi fişa de post, conform fişei tehnologice sau standardelor de producere a materialelor şi produselor respective;".

2. Articolul 10 va avea următorul cuprins:

"Articolul 10. Desfăşurarea activităţilor în domeniul urbanismului şi construcţiilor

(1) Activităţile în domeniul urbanismului şi construcţiilor includ:

a) proiectarea, verificarea şi expertizarea;

b) execuţia, reconstrucţia, reparaţia capitală a construcţiilor; montarea, punerea în funcţiune, reutilarea tehnică a instalaţiilor tehnice/sistemelor tehnologice; conservarea, desfiinţarea şi postutilizarea construcţiilor;

c) fabricarea materialelor şi a produselor pentru construcţii;

d) exploatarea şi utilizarea construcţiilor şi a instalaţiilor aferente acestora.

(2) Pentru desfăşurarea activităţilor menţionate la alin.(1) lit.a)–c) este obligatorie notificarea Inspectoratului Naţional pentru Supraveghere Tehnică de către persoanele juridice în scopul înregistrării persoanelor şi activităţilor respective în Registrul de stat în domeniul construcţiilor.

(3) În lipsa notificării indicate la alin.(2), desfăşurarea activităţilor menţionate la alin.(1) lit.a)–c) este interzisă.

(4) Notificarea indicată la alin.(2) include următoarele informaţii:

a) pentru activităţile de proiectare, verificare şi expertizare:

– declaraţia privind componenţa echipelor, cu indicarea specialiştilor atestaţi, pe domenii;

– ordinele privind desemnarea managerului şi a persoanelor responsabile de evidenţa şi arhivarea documentelor;

– declaraţia privind existenţa infrastructurii necesare (sediu, arhivă, utilaj);

b) pentru activităţile indicate la alin.(1) lit.b):

– declaraţia privind componenţa numerică a echipelor şi privind sectoarele în care vor fi executate lucrări de construcţii, inclusiv lucrări specializate de construcţii, cu indicarea responsabililor tehnici atestaţi, pe domenii;

– ordinele privind desemnarea managerului şi a persoanelor responsabile de evidenţa şi arhivarea documentelor;

– declaraţia privind existenţa infrastructurii necesare (sediu, arhivă, echipament şi utilaj tehnic, mijloace de transport, ateliere, depozite);

– declaraţia privind existenţa standardelor de firmă, a cărţilor tehnologice şi a instrucţiunilor pentru lucrările de construcţii care urmează a fi executate;

c) pentru activitatea de fabricare a materialelor şi produselor pentru construcţii:

– declaraţia privind componenţa numerică a echipelor şi privind sectoarele de fabricare, cu indicarea numărului specialiştilor pe domenii;

– ordinele privind desemnarea managerului de producţie şi a persoanelor responsabile de evidenţa şi arhivarea documentelor;

– declaraţia privind existenţa infrastructurii necesare (sediu, arhivă, echipament şi utilaj tehnic, ateliere, depozite);

– declaraţia privind existenţa standardelor de firmă, a cărţilor tehnologice, a agrementelor tehnice pentru materialele şi produsele pentru construcţii care urmează a fi fabricate.

(5) Persoana juridică care intenţionează să desfăşoare una sau mai multe dintre activităţile prevăzute la alin.(1) lit.a)–c) notifică, în acest sens, Inspectoratul Naţional pentru Supraveghere Tehnică cu cel puţin 10 zile lucrătoare înainte de începerea activităţii. Inspectoratul examinează conţinutul notificării şi este obligat să înregistreze persoana juridică respectivă imediat după expirarea termenului de 10 zile lucrătoare de la data notificării. Solicitarea altor documente decât cele menţionate la alin.(4) este interzisă.

(6) Notificarea indicată la alin.(5) este nulă dacă aceasta conţine date falsificate şi/sau eronate în privinţa identificării persoanei juridice care depune notificarea şi/sau a activităţilor notificate, fapt despre care Inspectoratul Naţional pentru Supraveghere Tehnică informează neîntârziat persoana juridică care a depus notificarea. În cazul în care la notificare nu sunt anexate toate documentele necesare sau acestea sunt incomplete, Inspectoratul înregistrează provizoriu persoana în cauză, cu solicitarea de a prezenta documentele/informaţia care lipsesc/lipseşte în termen de cel mult 20 de zile lucrătoare. În lipsa unui răspuns din partea Inspectoratului în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării, notificarea respectivă se prezumă validă şi completă.

(7) Notificarea pentru desfăşurarea activităţilor prevăzute la alin.(2) se efectuează o singură dată, fără a fi necesară efectuarea acesteia pentru fiecare construcţie/ansamblu de lucrări de construcţii în parte.

(8) În cazul extinderii sferei de activităţi sau al suspendării unor activităţi, persoanele juridice respective sunt obligate să notifice repetat Inspectoratul Naţional pentru Supraveghere Tehnică în aceleaşi condiţii."

3. Articolul 16 se completează cu alineatul (5) cu următorul cuprins:

"(5) Documentaţia de amenajare a teritoriului şi de urbanism se avizează şi se aprobă de către organele/instituţiile stabilite în anexa nr.24."

4. La articolul 27, alineatul (1) va avea următorul cuprins:

"(1) Planul de amenajare a teritoriului regiunii de dezvoltare, coordonat de Consiliul naţional de amenajare a teritoriului, se aprobă de către Guvern şi constituie temei pentru elaborarea planurilor urbanistice generale ale localităţilor şi a regulamentelor locale de urbanism aferente, de la data intrării în vigoare a acestuia."

5. La articolul 37, alineatul (3) se completează cu următorul enunţ: "Prevederile documentaţiei de urbanism se aplică şi produc efecte până la intrarea în vigoare a unei noi documentaţii de urbanism, aprobate prin decizia consiliului local respectiv."

6. Articolul 39:

la alineatul (7), textul "se elaborează pe un termen de 15 ani şi" se exclude;

alineatul (12) va avea următorul cuprins:

"(12) În cazul municipiilor se elaborează planul urbanistic general al oraşului-reşedinţă al municipiului, precum şi planurile urbanistice generale ale celorlalte localităţi din cadrul municipiului, cu notificarea reciprocă obligatorie a consiliilor respective la etapa iniţierii elaborării acestora. Planul urbanistic general al municipiului poate fi elaborat doar în cazul unei decizii comune a Consiliului municipal şi a consiliilor locale ale localităţilor din cadrul municipiului."

7. La articolul 40, alineatul (1) se completează cu textul " , cu excepţia cazurilor în care prin elaborarea planului urbanistic zonal se urmăreşte dezvoltarea infrastructurii sociale".

8. Articolul 44:

la alineatul (2), cuvintele "şi a celui zonal" se substituie cu textul "şi/sau a celui zonal";

alineatul (3) se completează cu textul " , cu excepţia cazurilor prevăzute la alin.(3¹)".

9. La articolul 46 alineatul (1), textul " , cel mult o dată pe an," se exclude.

10. La articolul 51, alineatul (7) se abrogă.

11. La articolul 52, alineatul (3) se abrogă.

12. La articolul 55:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

"(1) Avizele necesare pentru aprobarea documentaţiei de urbanism, stabilite în conformitate cu prevederile temei program, se emit, la solicitarea autorităţilor administraţiei publice locale sau a autorului (proiectantului) documentaţiei respective, de către autorităţile competente în termen de 30 de zile lucrătoare de la data depunerii documentaţiei de urbanism complete, în conformitate cu prevederile normativelor tehnice în construcţii."

articolul se completează cu alineatele (1¹)–(1³), (4) şi (5) cu următorul cuprins:

"(1¹) Autorităţilor responsabile de emiterea avizelor li se interzice condiţionarea emiterii avizelor necesare pentru aprobarea documentaţiei de urbanism de prezentarea unor avize/coordonări emise de subdiviziunile sau entităţile subordonate acestora. Obţinerea avizelor/coordonărilor respective se pune în sarcina autorităţilor în cauză.

(1²) La emiterea avizelor, autoritatea responsabilă de emiterea avizului examinează exclusiv aspectele privind realizarea (respectarea) sau întrunirea în documentaţia de urbanism a cerinţelor ce ţin de domeniul de competenţă a autorităţii respective.

(1³) Emiterea unui aviz de către o instituţie/entitate nu poate fi condiţionată de avizarea prealabilă de către o altă instituţie/entitate."

"(4) Prevederile avizelor eliberate sunt valabile pe perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism de nivel superior.

(5) Documentaţia de urbanism se avizează conform anexei nr.24."

13. La articolul 56:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

"(1) Avizul general asupra documentaţiei de urbanism este actul emis de către instituţia competentă din subordinea organului central de specialitate, în conformitate cu prevederile prezentului cod şi ale regulamentului corespunzător aprobat de către organul central de specialitate. Avizul general este emis în termen de 30 de zile de la data depunerii documentaţiei complete."

articolul se completează cu alineatele (1¹) şi (1²) cu următorul cuprins:

"(1¹) Comisia pentru examinarea şi emiterea avizului general asupra documentaţiei de urbanism din cadrul instituţiei competente din subordinea organului central de specialitate se instituie, prin ordin, de organul central de specialitate.

(1²) Membrii comisiei indicate la alin.(1¹) din prezentul articol care urmează să examineze documentaţii de urbanism elaborate de către ei ori cu participarea acestora sau elaborate de către o persoană apropiată, astfel cum este definită aceasta în Legea nr.133/2016 privind declararea averii şi a intereselor personale, ori de către o persoană afiliată, astfel cum este definită aceasta la art.203 din Codul civil nr.1107/2002, depun o declaraţie de abţinere de la examinarea documentaţiei respective şi nu participă la examinarea acesteia."

la alineatul (3), cuvintele "din mijloace publice" se substituie cu cuvintele "din mijloace financiare publice".

14. Articolul 73 se completează cu alineatul (4) cu următorul cuprins:

"(4) Terenurile întovărăşirilor pomicole incluse în teritoriul intravilan prin decizia consiliului local al unităţii administrativ teritoriale respective, cu modificarea planului urbanistic general al localităţii aprobat, se consideră terenuri destinate construcţiilor şi amenajărilor, cu modul de folosinţă – pentru amplasarea construcţiilor locative. Casele de vacanţă, construite pe aceste terenuri şi înregistrate în Registrul bunurilor imobile, precum şi cele pasibile de înregistrare, inclusiv în conformitate cu prevederile art.387 alin.(4), se consideră case de locuit individuale."

15. Articolul 77 va avea următorul cuprins:

"Articolul 77. Autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii pe terenurile cu destinaţie agricolă ale localităţilor

(1) Autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii pe terenurile cu destinaţie agricolă este permisă pentru amplasarea infrastructurii agricole, conform prevederilor Codului funciar nr.22/2024. Pentru amplasarea altor tipuri şi categorii de construcţii şi amenajări, specifice localităţilor, autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii se efectuează după modificarea destinaţiei terenurilor agricole.

(2) Schimbarea destinaţiei terenurilor agricole se efectuează în conformitate cu prevederile Codului funciar nr.22/2024, ale documentaţiei de amenajare a teritoriului şi de urbanism aprobate, ale normativelor tehnice în construcţii, în vederea realizării următoarelor obiective:

a) dezvoltarea zonelor stabilite prin planul urbanistic general al localităţii;

b) valorificarea terenurilor din zonele în care sunt amplasate reţelele edilitare (inginereşti);

c) amplasarea construcţiilor şi amenajărilor, precum şi a obiectivelor infrastructurii tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte."

16. Articolul 107:

alineatul (5) va avea următorul cuprins:

"(5) Emitentul transmite solicitări către autorităţile relevante responsabile de emiterea avizelor pentru obţinerea avizelor indicate la alin.(4), inclusiv cu indicarea datelor de contact ale solicitantului. La întocmirea avizelor respective, autorităţile în cauză pot solicita, direct de la solicitant sau prin intermediul emitentului, documentele tehnice necesare dacă acestea sunt stabilite expres de legislaţia în domeniul respectiv şi nu au fost anexate la cerere."

articolul se completează cu alineatele (6¹) şi (6²) cu următorul cuprins:

"(6¹) La emiterea avizelor, autoritatea responsabilă de emiterea avizului examinează exclusiv aspectele privind respectarea cerinţelor ce ţin de domeniul de competenţă a emitentului.

(6²) Emiterea unui aviz de către o instituţie/entitate nu poate fi condiţionată de avizarea prealabilă de către o altă instituţie/entitate."

17. Articolul 126 se completează cu alineatele (6) şi (7) cu următorul cuprins:

"(6) La decizia autorului de proiect, dacă pe şantier au survenit modificări care sunt vizate de cerinţele normativelor tehnice în construcţii şi care au un impact direct asupra soluţiilor prevăzute de proiect, este necesară actualizarea documentaţiei de proiect. În acest caz, necesitatea verificării repetate a documentaţiei de proiect se stabileşte conform prevederilor art.129 alin.(8).

(7) Cheltuielile pentru actualizarea documentaţiei de proiect sunt suportate de către investitor/beneficiar."

18. Articolul 129 se completează cu alineatele (9) şi (10) cu următorul cuprins:

"(9) Dacă, în baza documentaţiei de proiect verificate, pe parcursul a 5 ani de la data verificării acesteia nu a fost emisă autorizaţia de construire, documentaţia respectivă se actualizează şi se verifică repetat, după emiterea unui nou certificat de urbanism pentru proiectare.

(10) Actualizarea documentaţiei de deviz şi verificarea repetată a acesteia sunt obligatorii pentru obiectivele finanţate din mijloace financiare publice, dacă de la data verificării documentaţiei de deviz au trecut mai mult de 24 de luni, cu excepţia obiectivelor finanţate din mijloace financiare externe, pentru care documentaţia de deviz se actualizează conform clauzelor stabilite în acordul de finanţare."

19. Articolul 130 se completează cu alineatele (8) şi (9) cu următorul cuprins:

"(8) Documentaţia de proiect este avizată/coordonată repetat de către emitenţii avizelor de racordare în cazul prelungirii termenului de valabilitate a avizului de racordare şi al actualizării acesteia, dacă, pe parcursul a 5 ani de la data verificării documentaţiei de proiect, nu a fost emisă autorizaţia de construire sau autorizaţia de construire a fost emisă, însă lucrările de construcţii nu au fost începute în perioada indicată.

(9) La solicitarea beneficiarilor prin intermediul SIA GEAP, avizele/coordonările cu privire la documentaţia de proiect sunt eliberate de operatorii de sistem în formă electronică."

20. Articolul 134 se completează cu alineatul (5) cu următorul cuprins:

"(5) La solicitarea beneficiarilor prin intermediul SIA GEAP, raportul de verificare a documentaţiei de proiect este eliberat în formă electronică."

21. Articolul 142:

se completează cu alineatele (2¹) şi (2²) cu următorul cuprins:

"(2¹) Drepturile de autor asupra documentaţiei de proiect, care cad sub incidenţa Legii nr.230/2022 privind dreptul de autor şi drepturile conexe, se transmit beneficiarului în baza unui contract de cesiune a drepturilor patrimoniale de autor, care se anexează la actul de predare-primire a documentaţiei de proiect respective.

(2²) Prin derogare de la art.144, în condiţiile transmiterii dreptului patrimonial de autor conform prevederilor alin.(2¹) din prezentul articol şi în condiţiile prevăzute la art.140 alin.(4), se admite proiectarea intervenţiilor în timp asupra construcţiei, inclusiv a lucrărilor de reconstrucţie, precum şi modificarea/actualizarea documentaţiei de proiect de către alt proiectant decât autorul documentaţiei de proiect, în baza solicitării scrise a investitorului/beneficiarului. În acest caz, întreaga răspundere pentru modificarea/actualizarea documentaţiei de proiect şi pentru intervenţiile respective o poartă noul autor."

alineatul (4) va avea următorul cuprins:

"(4) Monitorizarea aplicării prevederilor documentaţiei de proiect şi emiterea avizului, conform art.198 alin.(1) lit.c), de către alt proiectant se admit doar cu acordul scris al proiectantului care a elaborat documentaţia respectivă. În cazul imposibilităţii obţinerii acordului respectiv (incapacitate de exerciţiu, deces, plecare definitivă peste hotare şi alte cazuri documentate, care confirmă imposibilitatea obţinerii acordului respectiv), precum şi în situaţiile în care certificatul de atestare tehnico-profesională a expirat sau a fost suspendat, asupra autorului sunt aplicate restricţii de exercitare a profesiei sau autorul este inclus în lista de interdicţii în cazul achiziţiilor publice, se admit monitorizarea aplicării prevederilor documentaţiei de proiect şi emiterea avizului conform art.198 alin.(1) lit.c) de către alt proiectant, în baza solicitării investitorului/beneficiarului."

22. Articolul 148:

se completează cu alineatul (1¹) cu următorul cuprins:

"(1¹) Dacă în cadrul autorităţii administraţiei publice locale de nivelul întâi nu este prevăzută funcţia de arhitect-şef, autorizaţia de construire se semnează de către arhitectul-şef al autorităţii administraţiei publice locale de nivelul al doilea sau de către arhitectul din cadrul asociaţiei de dezvoltare intercomunitară din care face parte unitatea administrativ-teritorială respectivă, cu respectarea termenului prevăzut de cod."

la alineatele (4) şi (5), după textul "alin. (1)" se introduce textul "şi alin.(13)";

articolul se completează cu alineatul (24) cu următorul cuprins:

"(24) Documentele prevăzute la alin.(1) lit.a) şi d) pot fi întocmite, opţional, în formă de documente electronice şi depuse prin intermediul SIA GEAP."

23. La articolul 149 alineatul (1) litera f), cuvintele "mijloace publice" se substituie cu cuvintele "mijloacele financiare publice".

24. Articolul 150:

la alineatul (1):

literele g) şi l) vor avea următorul cuprins

"g) lucrările de reparaţii curente ale căilor de comunicaţie, ale căilor de acces pentru vehicule, ale parcărilor, trotuarelor şi scărilor, lucrările de întreţinere de rutină şi de întreţinere periodică a drumurilor publice, lucrările de reparaţii ale infrastructurii căilor de comunicaţie terestră, dacă se menţine traseul, funcţiile, suprafaţa, volumetria şi categoria tehnică ale drumului;"

"l) lucrările de execuţie a construcţiilor auxiliare sau a anexelor, cu suprafaţa construită de până la 15 metri pătraţi, la casele individuale, amplasate pe terenuri proprietate privată, cu excepţia celor cu statut de monument şi a celor din zonele protejate, cu condiţia retragerii normative faţă de hotarul terenului şi respectării normelor sanitare şi antiincendiare. Investitorul este obligat să asigure, pe propria răspundere, respectarea condiţiilor stabilite de prezenta literă sau, în cazul execuţiei construcţiilor auxiliare cu depăşirea suprafeţei construite de până la 15 metri pătraţi, să notifice autoritatea administraţiei publice locale respective, cu asumarea consecinţelor aferente demolării;"

la litera y), textul " – cu excepţia execuţiei construcţiilor capitale" se exclude;

alineatul (11) va avea următorul cuprins:

"(11) Elaborarea documentaţiei de proiect este facultativă pentru lucrările indicate la alin.(1) lit.d) – în cazul caselor individuale, precum şi pentru lucrările indicate la alin.(1) lit.a)–c), e)–h), l), o), p), s), u) şi w)–z), cu excepţia lucrărilor de intervenţie asupra monumentelor istorice. În cazul în care lucrările respective sunt finanţate din mijloace financiare publice, acestea se execută în baza documentaţiei de proiect sau în baza caietelor de sarcini elaborate de specialişti atestaţi în construcţii, precum şi a documentaţiei de deviz."

25. Articolul 165 va avea următorul cuprins:

"Articolul 165. Dreptul de a executa lucrări de construcţii

(1) Persoanele juridice, înregistrate în Registrul de stat în domeniul construcţiilor conform prevederilor codului, ce dispun de responsabili tehnici de execuţia lucrărilor de construcţii care deţin calificare de inginer în construcţii şi sunt atestaţi conform prevederilor codului pot executa lucrările de construcţii indicate la art.2 alin.(2).

(2) Persoanele fizice pot executa:

a) lucrările prevăzute la art.150 alin.(1) lit.a)–c), e)–h), m), o), r)–u) şi w)–y) – în cazul bunurilor imobile proprietate privată, cu excepţia:

– lucrărilor de intervenţie asupra monumentelor istorice;

– lucrărilor finanţate din mijloace financiare publice;

– lucrărilor de intervenţie asupra sistemelor de alimentare cu gaze naturale;

– lucrărilor de intervenţie asupra coşurilor de fum, ascensoarelor, canalelor de ventilare şi sistemelor inginereşti din cadrul blocurilor locative;

b) lucrările de finisare exterioară, cu excepţia lucrărilor executate la clădirile cu statut de monument şi la construcţiile din zonele de protecţie ale acestora;

c) lucrările de consolidare a construcţiilor care necesită intervenţie urgentă, care prezintă pericol iminent pentru viaţa sau sănătatea persoanelor ori pentru integritatea construcţiei, apărut în urma unor evenimente excepţionale;

d) lucrările de construcţii, de reconstrucţie, de reparaţii, de desfiinţare executate, sub supravegherea unui diriginte de şantier atestat, la casele individuale cu regimul de înălţime de până la 3 etaje, amplasate pe teren proprietate privată şi destinate pentru una sau două familii, precum şi la anexele gospodăreşti ale acestora.

(3) Lucrările de construcţii indicate la art.2 alin.(2) pot fi executate numai în temeiul documentaţiei de proiect, elaborate şi verificate conform prevederilor codului, cu excepţia celor de la art.150 alin.(11)."

26. Articolul 176 alineatul (2):

la litera b), după cuvintele "depunerea la Inspectoratul Naţional pentru Supraveghere Tehnică a declaraţiei de începere a lucrărilor de construcţii" se introduce textul " , conform modelului prevăzut la anexa nr.25,";

la litera h), după cuvintele "administraţiei publice" se introduce cuvântul "locale".

27. Articolul 229:

la alineatul (1), textul "anexei nr.7" se substituie cu textul "anexei nr.9";

articolul se completează cu alineatul (4) cu următorul cuprins:

"(4) În cazul completării Cărţii tehnice a construcţiei prin intermediul SIA GEAP sau al altui sistem informaţional de stat creat în acest sens, arhivarea acesteia se efectuează prin intermediul sistemului informaţional respectiv."

28. La articolul 248 alineatul (3) litera b), după cuvintele "autorităţile administraţiei publice" se introduce textul "centrale şi locale, precum".

29. La articolul 327 alineatul (2) litera a), după cuvintele "autorităţii administraţiei publice" se introduc cuvintele "centrale sau locale".

30. La articolul 337 alineatul (2), după cuvintele "autorităţile administraţiei publice" se introduc cuvintele "centrale şi locale".

31. Articolul 376:

la alineatul (2), textul "anexa nr.11" se substituie cu textul "anexa nr.16";

la alineatul (3), textul "potrivit modelului prevăzut în anexa nr.17," se exclude.

32. La articolul 387 alineatul (4), partea introductivă va avea următorul cuprins:

"(4) Construcţiile executate în lipsa sau cu încălcarea autorizaţiei de construire şi/sau a documentaţiei de proiect, care, la data de 30 ianuarie 2024, erau funcţionale, şi anume casele individuale cu cel mult două etaje, cu anexele gospodăreşti, din teritoriul intravilan al localităţilor şi anexele gospodăreşti care pot constitui obiect independent al înregistrării de stat în Registrul bunurilor imobile, situate în limitele terenului pe care sunt amplasate casele individuale înregistrate, din teritoriul intravilan al localităţilor, executate după anul 1996, precum şi casele de vacanţă cu cel mult două etaje, cu anexele gospodăreşti, construite pe terenurile întovărăşirilor pomicole, şi anexele gospodăreşti, situate pe terenurile întovărăşirilor pomicole în limitele terenului pe care sunt amplasate casele de vacanţă înregistrate, se înregistrează în Registrul bunurilor imobile în următoarele condiţii:".

33. Articolul 388 se completează cu alineatele (3)–(10) cu următorul cuprins:

"(3) Pentru o perioadă de tranziţie de 3 ani de la data intrării în vigoare a codului, pentru documentaţia de urbanism a cărei procedură de elaborare a fost iniţiată prin decizia/dispoziţia autorităţii administraţiei publice locale până la data de 29 ianuarie 2025, condiţiile de elaborare şi avizare sunt stabilite conform cerinţelor legislaţiei în vigoare la data iniţierii, cu excepţia prevederilor legislaţiei privind emitentul avizului general asupra documentaţiei de urbanism, care, începând cu data de 30 ianuarie 2025, este instituţia competentă din subordinea organului central de specialitate.

(4) Prin derogare de la prevederile art.40 alin.(1), pentru perioada de tranziţie de 5 ani de la data intrării în vigoare a codului se admite modificarea zonificării funcţionale a teritoriului, prin planul urbanistic zonal, în zone cu regim special, comerciale sau locative prin stabilirea limitelor unităţii teritoriale de referinţă respective, cu respectarea următoarelor condiţii:

a) limitarea regimului de înălţime a clădirilor rezidenţiale la 5 etaje;

b) asigurarea deplină a zonei cu infrastructură socială în cazul modificării în zonă cu destinaţie locativă/rezidenţială;

c) evaluarea traficului rutier şi analiza impactului asupra tramei stradale la nivel de cartier;

d) asigurarea compatibilităţii zonelor.

(5) Prin derogare de la prevederile art.48 lit.b) şi art.50 alin.(1), pentru perioada de tranziţie de 5 ani de la data intrării în vigoare a codului este admisă iniţierea şi finanţarea elaborării planurilor urbanistice generale şi a planurilor urbanistice zonale de către persoane fizice şi/sau juridice rezidente în Republica Moldova, la decizia autorităţilor administraţiei publice locale.

(6) Prin derogare de la prevederile art.2 alin.(3), ale art.103 alin.(2) şi (4), ale art.108 alin.(5) ale art.112 alin.(1) lit.a), ale art.148 alin.(14) şi ale art.159 alin.(1) lit.a), până la asigurarea accesului autorităţilor administraţiei publice locale la SIA GEAP, dar nu mai târziu de 1 ianuarie 2027, este admisă solicitarea şi emiterea certificatului de urbanism, a autorizaţiei de construire şi a autorizaţiei de desfiinţare sub formă de document electronic, prin intermediul oricărui mijloc de comunicaţie electronică disponibil pentru solicitant şi emitent, sau sub formă de document pe suport de hârtie, la solicitarea beneficiarului.

(7) Prevederile art.148 alin.(1) lit.l), ale art.148 alin.(7) şi ale art.297 alin.(3) din cod nu se aplică până la punerea în funcţiune a Sistemului informaţional naţional în domeniul eficienţei energetice prevăzut de art.8 alin.(4) din Legea nr.282/2023 privind performanţa energetică a clădirilor, dar nu mai târziu de 3 ani din data intrării în vigoare a legii menţionate.

(8) Prin derogare de la prevederile art.10 alin.(2), până la punerea în funcţiune a sistemului informaţional "Registrul de stat în domeniul construcţiilor", dar nu mai târziu de 30 ianuarie 2028, ţinerea registrului în cauză şi înregistrarea prevăzută la art.10 alin.(2) şi (5) se efectuează pe suport de hârtie, cu publicarea şi actualizarea săptămânală a informaţiei pe site-ul web oficial al Inspectoratului Naţional pentru Supraveghere Tehnică.

(9) Prevederile art.10 alin.(3) se pun în aplicare din data punerii în funcţiune a sistemului informaţional "Registrul de stat în domeniul construcţiilor", dar nu mai târziu de 30 ianuarie 2028.

(10) În perioadele de tranziţie prevăzute la alin.(3)–(9), autorităţile administraţiei publice centrale şi locale responsabile vor asigura toate măsurile necesare pentru implementarea prevederilor alineatelor respective. "

34. În anexa nr.4, textul "Valabilitatea se prelungeşte cu _________luni." se exclude.

35. Anexele nr.11, 12 şi 13 vor avea următorul cuprins:

36. Anexa nr.17 se abrogă.

37. La anexa nr.19, textul:

"Reprezentantul Inspectoratului

  Naţional pentru Supraveghere Tehnică:

________________________________

             (nume, semnătură şi ştampilă)"

se exclude.

38. Codul se completează cu anexele nr.24 şi nr.25 cu următorul cuprins:

Art.V. – Prezenta lege intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.