Hotărâri
692/24.07.97 Hotărîre cu privire la modul de arendare a bunurilor publice şi cuantumul arendei
Notă: Se declară neconstituţională Hotărîrea Guvernului nr. 692
prin Hot. Curţii Constituţionale nr.6 din 05.02.98
HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
cu privire la modul de arendare a bunurilor publice
şi cuantumul arendei
Nr.692 din 24.07.97
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.56/606 din 28.08.1997
* * *
Abrogat: 09.07.1998
Hotărîrea Guvernului nr.663 din 18.06.1998
În scopul reglementării modului de arendare a bunurilor publice şi
determinării cuantumului arendei, Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă Regulamentul cu privire la modul de arendare a
bunurilor publice şi cuantumul arendei (se anexează).
2. Se stabileşte că întreprinderile de stat, instituţiile bugetare,
toate societăţile economice cu cotă preponderent publică, ce au transmis
anterior bunuri în arendă, în termen de două luni vor recalcula
cuantumul arendei conform prevederilor prezentului Regulament şi vor
opera modificările respective în contractele de arendă.
Organelor administraţiei publice locale, la calcularea cuantumului
arendei proprietăţii municipale, li se recomandă să aplice prevederile
prezentului Regulament.
[Pct.2 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
3. Se stabileşte în baza art.33 al Legii cu privire la proprietate
că toate contractele de arendă a proprietăţii de stat, a bunurilor
societăţilor economice cu capital majoritar de stat, precum şi toate
modificările acestor contracte vor fi înregistrate la Ministerul
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat (agenţiile lui
teritoriale). Contractele de arendă a proprietăţii municipale şi
modificările lor vor fi înregistrate la organele respective ale
autorităţilor publice locale.
Contractele de arendă şi modificările la ele neînregistrate se
reziliază în modul stabilit.
Ministerele şi departamentele ramurale, celelalte organe centrale de
specialitate abilitate cu dreptul de a da în arendă şi autorităţile
publice locale vor exercita controlul respectării condiţiilor
contractelor de arendă.
[Pct.3 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
4. Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat, de
comun acord cu Cancelaria de Stat, pînă la 15 decembrie 1997:
va efectua inventarierea amplasamentelor instituţiilor bugetare şi
suprafeţelor deţinute de ele;
va determina suprafeţele necesare pentru amplasarea instituţiilor
bugetare în strictă conformitate cu personalul lor scriptic şi cu
normele sanitare stabilite;
va prezenta propuneri cu privire la preluarea la o balanţă unică a
încăperilor ministerelor, departamentelor, altor organe centrale de
stat, precum şi ale organelor administrative ale asociaţiilor,
concernelor, uniunilor republicane de stat şi obiectele care nu se
includ în fondul social al întreprinderilor privatizate sau pasibile
privatizării;
va asigura folosirea eficientă a suprafeţelor gestionate;
va prezenta propuneri cu privire la lichidarea (reorganizarea)
structurilor gestionare create în scopul exploatării încăperilor în care
sînt amplasate ministerele şi departamentele.
[Pct.4 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
5. Se introduc următoarele modificări:
în Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.761 din13 octombrie
1994 "Pentru aprobarea Regulamentului cu privire la asanarea,
reorganizarea şi lichidarea întreprinderilor insolvabile" (Monitorul
Oficial, 1994, nr.13-14, art.112), cu modificările operate prin
Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.6 din 4 ianuarie 1995
(Monitorul Oficial, 1995, nr.9, art.47):
punctele 4 şi 5 se exclud;
punctele 6, 7, 8, 9, 10, 11 şi 12 devin, respectiv, punctele 4, 5,
6, 7, 8, 9 şi 10;
din anexa nr.2 la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.547 din
4 august 1995 "Cu privire la măsurile de coordonare şi de reglementare
de către stat a preţurilor (tarifelor)" (Monitorul Oficial, 1995,
nr.53-54, art.426) se exclude ultimul alineat din compartimentul
"Comitetele executive raionale şi primăriile municipiilor".
6. Din data publicării prezentei hotărîri actele normative ale
ministerelor, departamentelor, organelor administraţiei publice locale
ce reglementează problemele arendării se vor aplica doar în partea în
care nu contravin prevederilor ei.
Prim-ministru
al Republicii Moldova Ion CIUBUC
Chişinău, 24 iulie 1997.
Nr. 692.
R E G U L A M E N T U L
cu privire la modul de arendare a bunurilor publice
şi cuantumul arendei
I. Dispozitii generale
1. Regulamentul cu privire la modul de arendare a bunurilor publice
şi cuantumul arendei (în continuare - Regulamentul) este elaborat în
temeiul Legii cu privire la arendă, hotărîrilor Guvernului Republicii
Moldova nr.284 din 21 mai 1993 şi nr.547 din 4 august 1995 şi stabileşte
modul de dare în arendă şi de calculare a cuantumului arendei pentru
mijloacele circulante, încăperile nelocuibile, utilajele, unităţile de
transport, alte fonduri fixe arendate, denumite în cele ce urmează
bunuri.
2. Prevederile prezentului Regulament se extind asupra
întreprinderilor de stat, instituţiilor bugetare, întreprinderilor de
arendă, societăţilor pe acţiuni, societăţilor cu răspundere limitată,
altor societăţi economice cu cotă preponderent publică (peste 50 la
sută), denumite în continuare întreprinderi.
Organelor administraţiei publice locale, la calcularea cuantumului
de arendă a proprietăţii municipale, li se recomandă să aplice
prevederile prezentului Regulament.
[Pct.2 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
3. Societăţile economice cu cotă publică mai mică de 50 la sută,
precum şi cele private vor aplica prevederile prezentului Regulament la
decizia organelor lor de conducere.
4. Arenda se stabileşte în contractul de arendă pentru toată
proprietatea arendată, fiind precizată de proprietar sau persoana
împuternicită de el în cazul modificării preţurilor, tarifelor, plăţilor
şi ratelor de amortizare, indexărilor, reevaluărilor, care sînt
reglementate de stat, schimbării scopului utilizării bunurilor, stipulat
în contract, precum şi în alte cazuri prevăzute de legislaţie.
5. Mijloacele băneşti obţinute din darea în arendă pot fi utilizate
de către întreprinderi, în afară de organizaţiile şi instituţiile
bugetare, pentru renovarea fondurilor fixe, dezvoltarea producţiei,
sporirea fondurilor de mijloace circulante, cu excepţia fondului de
salarii.
6. Mijloacele băneşti obţinute din darea în arendă se utilizează în
modul stabilit de Ministerul Finanţelor.
Depăşirea veniturilor asupra cheltuielilor, potrivit devizelor
mijloacelor speciale ale instituţiilor finanţate de la bugetul de stat,
aprobat conform legislaţiei, urmează să fie vărsată în bugetul de stat.";
[Pct.6 în redacţia Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
7. Pentru întreprinderile autogestionare profitul realizat din darea
în arendă se raportă la rezultatele activităţii economice, se reflectă
în rîndul 070 "Venituri şi cheltuieli, altele decît cele rezultate din
operaţiunile de comercializare" (F.2) şi se impozitează în modul
stabilit de legislaţie.
8. Instituţiile bugetare sînt scutite de plata arendei pentru
folosirea încăperilor nelocuibile, arendate de la instituţiile finanţate
de la acelaşi buget, achitînd numai plata pentru serviciile comunale.
[Pct.8 modificat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
9. Oportunitatea şi condiţiile transmiterii bunurilor în subarendă
se stipulează în contractul de arendă. Termenul de valabilitate a
contractului de subarendă nu poate depăşi termenul contractului de
arendă.
II. Modul de dare în arendă a bunurilor publice
10. Darea în arendă a bunurilor publice aflate în gestiunea
operaţională a întreprinderilor poate fi efectuată doar cu autorizaţia
organului abilitat cu administrarea lor, care aprobă contractele de
arendă încheiate (contractul-model se anexează). Funcţia de persoană
care dă în arendă se atribuie întreprinderilor la balanţa cărora se află
aceste bunuri.
11. Bunurile societăţilor economice se dau în arendă la decizia
organelor lor de conducere, împuternicite prin statutul societăţii
respective, cu participarea reprezentantului proprietarului
patrimoniului de stat.
12. Selectarea arendaşului se efectuează, de regulă, prin
intermediul concursurilor, licitaţiilor sau prin negocieri directe.
Modul de selectare a arendaşului se stabileşte de către organul abilitat
cu administrarea bunurilor şi se indică în autorizaţia de dare în arendă.
13. Întreprinderea care dispune de bunuri neutilizate va prezenta
organului abilitat cu administrarea acestor bunuri o argumentare în
scris a oportunităţii dării lor în arendă, însoţită de clauzele
obligatorii ale contractului de arendă sau de proiectul contractului de
arendă.
14. Documentul de bază ce reglementează relaţiile dintre persoana
care dă în arendă şi arendaş este contractul de arendă, care se
perfectează după selectarea arendaşului şi negocierea clauzelor
contractului.
15. Contractele de arendă trebuie sa conţină scopul arendării
bunurilor şi calculul cuantumului arendei, care se anexează şi este
parte integrantă a contractului.
16. Contractele de arendă, precum şi toate modificările la ele,
perfectate în modul stabilit, se înregistrează de către organul abilitat
de Guvern.
Contractele de arendă şi modificările la ele neînregistrate se
reziliază în modul stabilit.
[Pct.16 modificat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
17. Transmiterea bunurilor către arendaş se efectuează după
înregistrarea, în modul stabilit, a contractului de arendă, cu
întocmirea actului de predare-primire, care este parte integrantă a
contractului.
18. În actul de predare-primire se indică locul şi data întocmirii
actului, bunurile transmise, starea lor tehnică, valoarea iniţială
reevaluată, uzura contabilă, valoarea reziduală şi alte date
identificative, numărul şi data încheierii contractului de arendă, în
temeiul căruia se efectuează predarea-primirea bunurilor.
III. Arendarea încăperilor
19. În sensul prezentului Regulament prin noţiunea de încăperi se
subînţeleg suprafeţele imobile nelocuibile din clădirile publice
(administrative, de producţie ş.a.), subsolurile, anexele si alte
suprafeţe din casele de locuit, cu excepţia fondului locativ.
20. Prin darea în arendă a încăperilor proprietate publică, a căror
suprafaţă totală depăşeşte 30 la sută din suprafaţa întreprinderii
respective, surplusul de spaţiu poate fi transmis la balanţa altor
agenţi economici fără a i se schimba tipul de proprietate.
21. Mărimea arendei anuale pentru folosirea încăperilor se va
calcula astfel:
Paî = Tb x (1 + K1 + K2 + K3) x K4 x S
în care:
Paî = marimea arendei anuale pentru încăperile arendate;
Tb = taxa de bază pentru un m.p. de spaţiu arendat pe an;
K1 = coeficientul de amplasare a încăperii;
K2 = coeficientul amenajării tehnice;
K3 = coeficientul ramural de utilizare a încăperii;
K4 = coeficientul de piaţă;
S = suprafaţa încăperii.
Valoarea coeficienţilor folosiţi la calcule se va determina după
urmatoarele criterii:
a) Tb - taxa de bază pentru un m.p. de spaţiu arendat pe an:
pentru municipiul Chişinău - 120 lei;
pentru celelalte municipii - 85 lei;
pentru centrele raionale - 45 lei;
pentru celelalte localităţi ale
republicii - 30 lei;
b) K1 - coeficientul de amplasare a încăperii:
clădire separată - 0,5;
construcţie încorporată sau anexată - 0,45;
încăpere supraterană (parter) - 0,4;
soclu - 0,35;
demisol - 0,3;
subsol cu geamuri, etaj tehnic - 0,2;
alte subsoluri - 0,1;
c) K2 - coeficientul amenajării tehnice:
încălzire centrală - 0,2;
apeduct, canalizare - 0,2;
apeduct, canalizare, apă caldă - 0,3;
apeduct, canalizare, încălzire
centrală - 0,4;
apeduct, canalizare, apă caldă,
încalzire centrală - 0,5;
d) K3 - coeficientul ramural de utilizare a încăperii:
1) atelierele de creaţie ale pictorilor, sculptorilor,
arhitecţilor, meşterilor populari 0,05;
2) instituţiile finanţate de la bugetele de toate
nivelurile 0,1;
3) garaje, depozite 0,3;
4) spaţiile pentru prestarea serviciilor publice
(reparaţia încălţămintei, îmbrăcămintei şi a
obiectelor de uz casnic, frizeriile, curăţăto-
riile chimice, punctele de închiriere a
obiectelor, băile) 0,4;
5) spaţiile folosite pentru desfacerea articolelor de
panificaţie, produselor lactate, mărfurilor
alimentare, produselor de cofetărie, băuturilor
nealcoolice, unităţile de alimentaţie publică cu
pregătirea bucatelor şi desfacerea lor, pentru
prestarea serviciilor poştale, medicale, sportive
şi de întremare, în scopuri de producţie - 0,5;
6) alte întreprinderi de comerţ - 0,8;
7) saloanele de jocuri electronice, jocuri
computerizate şi alte jocuri distractive pentru
copii - 1,2;
8) încăperile utilizate ca oficii - 1,5;
9) instituţiile financiare (bănci, companii finan-
ciare, fonduri investiţionale etc.), companii
fiduciare, burse, instituţii de asigurare - 2,0;
10) restaurante, baruri, cafenele cu servirea
băuturilor alcoolice - 2,5;
11) casele de schimb valutar, punctele de
înregistrare şi închiriere a producţiei video - 3,0;
12) cazinouri, saloanele pentru jocuri de noroc - 4,0;
13) încăperi cu altă destinaţie decît cele
enumerate în alineatele 1-12 - 1,0;
e) K4 - coeficientul de piaţă se stabileşte prin înţelegerea
părţilor contractante şi nu poate fi mai mic decît 0,5. La stabilirea
acestui coeficient trebuie să se ţină cont de cererea şi oferta
spaţiilor, de posibilitatea utilizării terenului aferent, zona
economico-teritorială şi de alte criterii calitative ale încăperilor,
necuprinse în coeficienţii aplicaţi.
[Subpct. e) modificat prin Hot. Guv. nr.1052 din 11.11.97]
22. În cazul cînd se dau în arendă mai multe încăperi cu diferite
condiţii de amplasare, amenajare tehnică sau care vor fi utilizate în
diverse scopuri, mărimea totală a arendei se constituie din suma
plăţilor calculate pentru fiecare încăpere sau grup de încăperi.
IV. Arendarea utilajului, unităţilor de transport
şi altor fonduri fixe
23. Plata anuală pentru arendarea utilajului, unităţilor de
transport şi a altor fonduri fixe (în continuare - utilaj) se va calcula
astfel:
Pau = Ua x K1 x K2 @Q
în care:
Pau = mărimea arendei anuale pentru utilajul arendat;
Ua = uzura anuală a utilajului dat în arendă;
K1 = coeficientul de calcul;
K2 = coeficientul de piaţă;
Q = chieltuielile pentru întreţinerea si exploatarea utilajului dat
în arendă, suportate de proprietarul lui.
Valoarea coeficienţilor folosiţi în calcule se va determina după
urmatoarele criterii:
a) uzura anuală se va calcula distinct pentru fiecare poziţie
conform tabelului nr.1.
Tabelul nr.1
----+-----+----+------+-----+----+----+------+-----+-----+-----+-------+-----
Nr. |Denu-|Nr. |Terme-|Va- |Co- |Rata|Uzura |Uzura|Coef.|Coef.|Chelt. |Aren-
crt.|mirea|de |nul de|loa- |dul |de |conta-|anua-|de |de |pentru |da a-
|uti- |in- |explo-|rea |ra- |a- |bilă |lă Ua|cal- |piaţă|întreţ.|nuală
|laju-|ven-|atare |ini- |tei |mor-|la |(5x7)|cul | K2 | şi |Pau
| lui |tar |(ani);|ţia- |de |ti- |data | -- | K1 | |explo- |(lei)
| | |dist. |lă |a- |za- |dării |100% | | |at., Q |
| | |(km) |ree- |mor-|re |în |(lei)| | |(lei) |
| | | |va- |ti- |(%) |aren- | | | | |
| | | |lua- |za- | |dă | | | | |
| | | |tă |re | |(4x7) | | | | |
| | | |(lei)| | |U (%) | | | | |
----+-----+----+------+-----+----+----+------+-----+-----+-----+-------+-----
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13
----+-----+----+------+-----+----+----+------+-----+-----+-----+-------+-----
Total: |
+-----
b) coeficientul de calcul se va stabili în dependenţă de uzura
contabilă la data transmiterii fondurilor fixe arendate (tabelul nr.2).
----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
U (%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 | 100
----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
K1 |1,88|1,79|1,71|1,62|1,53|1,44|1,35|1,27|1,18|1,09| 1,0
----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Pentru utilajul complet amortizat valoarea coeficientului de calcul
se va determina în dependenţă de uzura lui fizică reală;
c) coeficientul de piaţă se stabileşte prin înţelegerea părţilor
contractante şi nu poate fi mai mic decît 1. La stabilirea acestui
coeficient trebuie să se ţină cont de cerere si ofertă, de venitul
nerealizat, de diferenţa dintre valoarea iniţială de bilanţ şi preţurile
pe piaţă la utilajul de acelaşi tip sau cu caracteristici comparabile,
precum şi de alţi factori.
În tabelul nr.1 se vor introduce de asemenea valorile coeficientului
de calcul, coeficientului de piaţă, mărimea cheltuielilor pentru
întreţinerea şi exploatarea utilajului şi a arendei anuale, calculată
pentru fiecare poziţie.
În cazul cînd sumele cheltuielilor pentru întreţinerea şi
exploatarea utilajului variază, ele se recalculează şi se achită
suplimentar.
V. Arendarea mijloacelor circulante
24. Arenda anuală pentru folosirea mijloacelor circulante se
calculează astfel:
Pac = C x R x K,
în care:
Pac - mărimea arendei anuale pentru mijloacele circulante arendate;
C - valoarea mijloacelor circulante la data calculării arendei;
R - rata refinanţării (%), stabilită de Banca Naţională a Moldovei,
împărţită la 100 %;
K - coeficientul de piaţă.
Valoarea coeficienţilor folosiţi în calcule se va determina după
următoarele criterii:
a) valoarea mijloacelor circulante se va calcula distinct pentru
fiecare denumire conform tabelului nr. 3.
Tabelul nr. 3
----+-----------+--------+-----------+--------------+---------------+----
Nr. |Denumirea |Cantita-|Unitatea de|Preţul unei |Valoarea la da-|Note
crt.|mijloacelor| tea | măsură |unităţi la da-|ta calculării |
|circulante | | |ta calculării |arendei (3x5), |
| | | |arendei, lei | lei |
----+-----------+--------+-----------+--------------+---------------+----
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
----+-----------+--------+-----------+--------------+---------------+----
Total | |
+---------------+
b) rata refinanţării, stabilită de Banca Naţională a Moldovei, se
publică periodic în presă. În calcule se va folosi valoarea ei medie pe
an sau pe perioada de plată;
c) coeficientul de piaţă se va stabili prin înţelegerea părţilor
contractante şi nu poate fi mai mic decît 1.
25. După încetarea contractului de arendă, arendaşul restituie
mijloacele circulante în volumele fixate la data dării lor în arendă. În
cazul imposibilităţii restituirii bunurilor consumptibile, valoarea lor
se recuperează la preţurile în vigoare la data încetării contractului de
arendă.
VI. Cuantumul arendei pentru întreprinderile de arendă
26. Plata pentru bunurile date în arendă colectivelor de muncă ale
întreprinderilor de stat reorganizate în întreprinderi de arendă se
virează integral în bugetul corespunzător. Penalităţile pentru
întîrzierea plăţii arendei nu pot fi mai mici decît cele stabilite prin
legea bugetului de stat pe anul respectiv.
27. Calculul cuantumului arendei pentru întreprinderile de arendă se
va efectua astfel:
P = Paî + Pau + Pac,
în care:
P = mărimea arendei anuale totale;
Paî = mărimea arendei anuale pentru folosirea încăperilor luate în
arendă;
Pau = mărimea arendei anuale pentru folosirea utilajului luat în
arendă;
Pac = mărimea arendei anuale pentru folosirea mijloacelor circulante
luate în arendă.
28. Mărimea arendei pentru încăperile, utilajul şi mijloacele
circulante se va calcula conform capitolelor III, IV şi, respectiv, V
ale prezentului Regulament.
Mărimea arendei pentru încăperile din clădirile, edificiile şi
construcţiile transmise integral întreprinderilor de arendă poate fi
calculată conform capitolului IV al prezentului Regulament.
29. Întreprinderile de arendă efectuează plata arendei trimestrial,
pînă la data de 20 a lunii ce urmează după încheierea trimestrului.
Pentru calcularea mărimii trimestriale a arendei se vor folosi
datele anuale, dacă pe parcurs nu s-au produs modificări ale preţurilor,
tarifelor, plăţilor şi ratelor de amortizare sau reevaluări (indexări),
prevăzute de legislaţie.
30. În cazul cînd, conform contractului de arendă, cotele de
amortizare sînt lăsate la dispoziţia întreprinderii de arendă pentru
renovarea fondurilor fixe, suma arendei se micşorează respectiv cu suma
cotelor de amortizare.
VII. Selectarea arendaşilor
31. În scopul selectării ofertanţilor convenabili, care să accepte
condiţiile preliminare, formulate în clauzele obligatorii ale
contractului de arendă, şi să ofere cele mai avantajoase condiţii pentru
persoana care dă în arendă, se organizează licitaţii şi concursuri
publice.
32. Licitaţiile se desfăşoară în acelaşi mod ca şi licitaţiile cu
strigare pentru comercializarea obiectelor patrimoniului de stat supuse
privatizării, luîndu-se în considerare următoarele precizări:
a) licitaţia este organizată de către persoana care dă în arendă în
temeiul autorizaţiei emise de organul abilitat cu administrarea
bunurilor;
b) lotul expus la licitaţie constă din:
actele ce confirmă apartenenţa bunurilor supuse arendării;
clauzele obligatorii ale contractului de arendă;
autorizaţia organului abilitat cu administrarea bunurilor;
c) preţul iniţial al lotului îl constituie valoarea iniţială a
arendei pe un an pentru bunurile supuse arendării, calculată conform
capitolelor III, IV sau V ale prezentului Regulament;
d) în comunicatul informativ cu privire la desfăşurarea licitaţiei
se indică informaţia expusă în punctul 36 al prezentului Regulament;
e) rezultatele licitaţiei se fixează în procesul-verbal al
licitaţiei şi în textul contractului de arendă.
33. Concursul este desfăşurat de comisia de concurs în număr de 3-5
persoane.
34. Comisia de concurs şi ziua desfăşurării concursului sînt
stabilite prin ordinul persoanei care dă în arendă în temeiul
autorizaţiei organului abilitat cu administrarea bunurilor în cauză.
35. Comisia de concurs exercită următoarele funcţii:
elaborează şi publică textul comunicatului informativ;
asigură accesul potenţialilor participanţi la concurs la bunurile
supuse arendării pentru a lua cunoştinţă de ele;
ţine registrul cererilor de participare la concurs, asigură
colectarea, păstrarea şi evidenţa ofertelor;
examinează şi evaluează ofertele, întocmeşte lista ofertelor în
ordinea descrescîndă a valorii lor;
întocmeşte procesul-verbal al concursului şi îl prezintă spre
aprobare organului abilitat cu administrarea bunurilor;
informează (în scris sau verbal) participanţii la concurs despre
rezultatele lui;
perfectează textul contractului de arendă.
36. Publicarea comunicatului informativ privind darea în arendă a
bunurilor se efectuează cu cel mult 20 de zile înainte de data
desfăşurării concursului. Comunicatul informativ trebuie să conţină
informaţii despre bunurile supuse arendării, data desfăşurării
concursului, clauzele obligatorii ale contractului de arendă, adresa şi
termenul de depunere a cererilor de participare la concurs şi a
ofertelor, mărimea taxei de participare la concurs, adresa şi ziua cînd
potenţialii participanţi la concurs pot lua cunoştinţă de starea
bunurilor supuse arendării, telefonul de contact pentru informaţii
suplimentare.
37. Clauzele obligatorii ale contractului de arendă trebuie să
conţină informaţii despre arenda iniţială pe un an, termenul maxim de
arendare a bunurilor, orele de acces la bunurile supuse arendării,
posibilităţile de utilizare a încăperilor arendate, condiţiile de
reziliere a contractului de arendă din iniţiativa persoanei care dă în
arendă. Aceasta poate include în contract şi alte clauze.
38. Valoarea ofertei se constituie din arenda anuală plus valoarea
îmbunătăţirilor preconizate ale bunurilor în anul de raportare. După
încetarea contractului de arendă, valoarea ofertei nu se restituie
arendaşului.
39. Taxa de participare la concurs se stabileşte de către persoana
care dă în arendă, dar nu poate depăşi două salarii minime. Ea se
utilizează pentru compensarea cheltuielilor de organizare a concursului
şi nu se restituie participanţilor.
40. Concursul se desfăşoară în şedinţă închisă, la care pot
participa reprezentanţi ai organelor abilitate cu administrarea
bunurilor. Lista ofertelor se întocmeşte în termen de trei zile din data
desfăşurării concursului. În listă nu se includ ofertele, a căror
valoare este mai mică decît valoarea iniţială şi cele care conţin
condiţii inacceptabile.
41. Contractul de arendă se încheie, de regulă, cu participantul la
concurs, a cărui ofertă a fost evaluată la preţul maxim. Perfectarea
textului contractului de arendă se efectuează în baza ofertei
cîştigătorului concursului, clauzelor obligatorii ale contractului de
arendă şi prin negocierea celorlalte clauze. Dacă la etapa perfectării
contractului de arendă cîştigătorul concursului refuză, din anumite
motive, să încheie contractul, atunci contractul de arendă se încheie cu
următorul participant la concurs din lista ofertelor şi aşa mai departe
pînă la ultimul ofertant.
42. Concursul cu un singur participant se consideră că a avut loc,
dacă oferta lui a fost inclusă în lista ofertelor.
43. Licitaţiile şi concursurile la care nu au fost participanţi, în
temeiul autorizaţiei organului abilitat cu administrarea bunurilor, pot
fi repetate, micşorîndu-se valoarea iniţială a arendei cu 20%.
44. Organul abilitat cu administrarea bunurilor poate permite darea
lor în arendă prin negocieri directe, atunci cînd arendarea bunurilor nu
a fost solicitată la concursuri sau licitaţii, în cazul unor oferte
avantajoase cu arenda anuală mai mare decît valoarea ei inţială, cînd
cheltuielile de organizare a licitaţiilor sau concursurilor nu sînt
justificate, precum şi în alte cazuri.
VIII. Dispoziţii finale
45. La stabilirea tarifelor şi coeficienţilor s-a luat în calcul
impozitul pe valoarea adăugată.
46. Pentru achitarea cu întîrziere a arendei se vor aplica
penalităţi în mărimile prevăzute în contractele de arendă.
Anexă
la Regulamentul cu privire
la modul de arendare a
bunurilor publice şi
cuantumul arendei
MODEL
Aprobat
(denumirea organului abilitat
cu administrarea bunurilor)
(funcţia, semnătura, numele)
L.Ş. " " 199
Înregistrat
(denumirea organului
împuternicit de Guvern)
(nr. şi data înregistrării)
L.Ş.
CONTRACT DE ARENDĂ nr.___
_________________________
(denumirea localităţii) "__" _____________199_
_________________________________________________________
(denumirea întreprinderii)
numită în continuare "Locator", în persoana _____________
_________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele)
care activează în baza __________________________________
(denumirea documentului)
şi ______________________________________________________
(denumirea întreprinderii)
numită în continuare "Arendaş", în persoana _____________
_________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele)
care activează în baza __________________________________
(denumirea documentului)
au încheiat următorul contract:
I. Obiectul contractului
1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea în
posesiune şi folosinţă temporară, cu plată, a __________
________________________________________________________________________
(denumirea bunurilor, locul amplasării lor, valoarea
________________________________________________________________________
de bilanţ a utilajului şi a altor fonduri fixe, suprafaţa
________________________________________________________________________
încăperilor, scopul arendării bunurilor)
2. Termenul arendării se stabileşte de la "____"______199 pînă la
"___" ____________199__
II. Arenda şi modalităţile de plată
1. Arenda anuală se stabileşte în mărime de ____lei pentru 1 m.p.
___ lei/an) conform calculului, care este parte integrantă a
contractului de arendă. Arenda include taxa pe valoarea adăugată.
2. Locatorul poate modifica cuantumul arendei în cazul schimbării
preţurilor, tarifelor, plăţilor sau ratelor de amortizare reglementate
de stat.
3. Arenda se achită trimestrial, în cote egale, pînă la data de 20 a
lunii ce urmează după încheierea trimestrului curent.
4. Plăţile pentru serviciile comunale, energia electrică, telefon
ş.a. se achită lunar conform indicilor contoarelor, notelor de plată şi
calculelor organizaţiilor respective şi nu sînt incluse în cuantumul
arendei.
5. În cazul neachitării plăţilor în termenele stabilite de prezentul
contract se aplică penalităţi în mărime de____ % din suma plăţii
neachitate pentru fiecare zi de întîrziere.
III. Drepturile şi obligaţiunile părţilor
1. Locatorul îşi asumă obligaţia să transmită Arendaşului în decurs
de ____ zile de la data intrării în vigoare a contractului de arendă
bunurile menţionate cu întocmirea actului de predare-primire, care este
parte integrantă a prezentului contract (se anexează).
2. Locatorul se obligă să ia măsuri pentru înlăturarea
deteriorărilor, dacă acestea nu s-au produs din vina Arendaşului.
3. Locatorul are dreptul să verifice periodic modul de exploatare a
bunurilor transmise în arendă. În cazul depistării unor încălcări ale
clauzelor prezentului contract, el poate obliga Arendaşul să le înlăture.
4. Arendaşul se obligă:
1) să folosească bunurile arendate conform destinaţiei indicate în
contract şi să le menţină în stare funcţională bună;
2) să achite la timp arenda;
3) să efectueze din contul său reparaţiile curente ale bunurilor
arendate;
4) să nu dea în subarendă bunurile arendate fără acordul în scris al
Locatorului şi al organului abilitat cu administrarea lor;
5) să restituie Locatorului bunurile arendate în decurs de ____ zile
din data încetării contractului de arendă în stare funcţională bună,
luîndu-se în calcul uzura normativă produsă în perioada arendării.
5. Arendaşul este proprietarul veniturilor obţinute şi al producţiei
fabricate cu utilizarea bunurilor arendate.
6. Arendaşul are dreptul să efectueze reutilarea, reconstrucţia şi
reparaţia capitală a bunurilor arendate numai cu acordul în scris al
Locatorului. El poate cere restituirea cheltuielilor pentru
îmbunătăţirea bunurilor arendate în cazul în care Locatorul s-a obligat
să le compenseze.
7. Amestecul în activitatea economică a Arendaşului nu se admite.
IV. Responsabilitatea părţilor
1. În cazul nerespecării sau al respectării neadecvate a
obligaţiilor contractuale, părţile poartă răspundere în conformitate cu
legislaţia Republicii Moldova.
2. Arendaşul poartă răspundere patrimonială pentru deteriorarea
bunurilor arendate.
V. Condiţiile de modificare, prelungire şi
reziliere a contractului de arendă
1. Modificarea clauzelor contractului de arendă, prelungirea sau
rezilierea lui se efectuează cu acordul părţilor.
2. Arendaşul care respectă obligaţiile stipulate în contract
beneficiază de dreptul preferenţial de a prelungi contractul de arendă,
vizavi de terţi.
3. Contractul de arendă poate fi reziliat din iniţiativa părţilor în
următoarele cazuri:
1) încălcarea stipulaţiilor contractului de către cealaltă parte;
2) folosirea bunurilor arendate de către Arendaş în alte condiţii şi
scopuri decît cele stipulate în contract;
3) subarendarea bunurilor fără acordul în scris al Locatorului;
4) nerespectarea regulilor de exploatare a bunurilor arendate,
precum şi a normelor sanitare şi antiincendiare;
5) efectuarea reconstrucţiei şi reutilării bunurilor fără acordul în
scris al Locatorului;
6) amestecul Locatorului în activitatea economică a Arendaşului;
7) încălcarea termenelor de transmitere a bunurilor către Arendaş;
8) neachitarea arendei în decursul a ______ luni din ziua expirării
termenului stabilit.
VI. Stipulaţii suplimentare
1. Contractul de arendă şi modificările la el sînt valabile numai
după înregistrarea lor de către organul împuternicit de Guvern.
2. Termenul contractului expiră la data privatizării cotei statului
în capitalul social al _______________________________________
(denumirea întreprinderii)
3. Modificările şi completările la prezentul contract pot fi
introduse cu acordul ambelor părţi.
4. În soluţionarea chestiunilor nereglementate de prezentul contract
părţile se conduc de Legea cu privire la arendă, Codul civil şi alte
acte legislative şi normative ale Republicii Moldova.
5. Litigiile apărute la încheierea, realizarea, modificarea
stipulaţiilor contractului şi rezilierea lui sînt examinate în
instanţele de judecată.
6. Contractul este întocmit în ______exemplare, fiecare avînd
aceeaşi putere juridică.
VII. Rechizitele bancare şi adresele juridice ale părţilor
Locatorul Arendaşul
____________________________ ____________________________
(adresa juridică) (adresa juridică)
____________________________ ____________________________
(rechizitele bancare) (rechizitele bancare)
Locatorul Arendaşul
____________________________ ____________________________
(funcţia, semnătura, numele) (funcţia, semnătura, numele)
L.Ş. L.Ş.
Anexă
la contractul de arendă
_______________________
(denumirea localităţii) Model
"___ "_________199__
A C T
de predare-primire în arendă
a____________________________________________________________
(denumirea bunurilor, locul amplasării lor)
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
În corespundere cu contractul de arendă nr._______ din
"___"________199__, încheiat între __________________________
(denumirea întreprinderii)
(Locator) şi _______________________________________________
(denumirea întreprinderii)
(Arendaş), reprezentantul Locatorului _______________________
_____________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele)
a transmis, iar reprezentantul Arendaşului __________________
_____________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele)
a primit ____________________________________________________
(denumirea bunurilor, locul
_____________________________________________________________
amplasării lor, valoarea de bilanţ al utilajelor şi altor
_____________________________________________________________
fonduri fixe, suprafaţa încăperilor etc.)
_____________________________________________________________
(informaţii despre starea fizică şi tehnică a bunurilor
_____________________________________________________________
transmise în arendă, valoarea lor iniţială reevaluată, uzura
_____________________________________________________________
contabilă şi alte date identificative)
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(informaţii privind reparaţiile bunurilor transmise în arendă,
_____________________________________________________________
preconizate în contract, termenele şi partea care va suporta
_____________________________________________________________
cheltuielile legate de realizarea lor)
Actul este întocmit în două exemplare.
Locatorul Arendaşul
____________________________ ____________________________
(funcţia, semnătura, numele) (funcţia, semnătura, numele)
L.Ş. L.Ş.