Постановление № 692 от 24.07.1997

Примечание: Постановление N 692 признано неконституционным Пост. Конституционного Суда N 6 от 05.02.98 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы Nr.692 от 24.07.97 Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 56/606 от 28.08.1997 * * * Утратил силу: 09.07.1998 Постановление Правительства N 663 от 18.06.1998 В целях регламентирования порядка арендования публичного имущества и определения размера арендной платы Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы (прилагается). 2. Установить, что государственные предприятия, бюджетные учреждения все экономические общества с преобладающей публичной долей, которые ранее передали имущество в аренду, в двухмесячный срок должны произвести перерасчет арендной платы в соответствии с настоящим положением и внести соответствующие изменения в договоры аренды. Органам местного публичного управления при расчете размера арендной платы муниципальной собственности рекомендуется применять указанное положение. [Пкт.2 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 3. Установить, что на основании статьи 33 Закона о собственности все договоры аренды государственного имущества, имущества экономических обществ с преобладающим государственным капиталом, а также все их изменения подлежат регистрации в Министерстве приватизации и управления государственным имуществом (в его территориальных агентствах). Договоры аренды муниципального имущества и их изменения подлежат регистрации в соответствующих органах местного публичного управления. Незарегистрированные договоры аренды и их изменения и расторгаются в установленном порядке. Отраслевые министерства, департаменты, другие центральные специализированные органы, имеющие право сдачи в аренду, и органы местного публичного управления осуществляют контроль за выполнением условий договоров аренды. [Пкт.3 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 4. Министерству приватизации и управления государственным имуществом по согласованию с Государственной канцелярией до 15 декабря 1997 г.: провести инвентаризацию месторасположений бюджетных учреждений и закрепленных за ними площадей; определить необходимые для размещения бюджетных учреждений площади в строгом соответствии со штатной численностью и установленными санитарными нормами; внести предложения о принятии на единый баланс помещений министерств, департаментов, других центральных государственных органов, а также административных органов ассоциаций, концернов, республиканских государственных союзов и объектов, которые не включаются в уставные фонды приватизированных или подлежащих приватизации предприятий; обеспечить эффективное использование площадей, находящихся в ее ведении; представить предложения о ликвидации (реорганизации) хозрасчетных структур, созданных в целях эксплуатации помещений, в которых расположены министерства и департаменты. [Пкт.4 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 5. Внести следующие изменения: в Постановлении Правительства Республики Молдова N 761 от 13 октября 1994 г. "Об утверждении Положения об оздоровлении, реорганизации и ликвидации неплатежеспособных предприятий" (Официальный монитор, 1994 г. N 13-14, ст. 112) (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Республики Молдова N 6 от 4 января 1995 г. - Официальный монитор, 1995 г., N 9, ст. 47): пункты 4 и 5 исключить; пункты 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12 считать соответственно пунктами 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10; в приложении N 2 к Постановлению Правительства Республики Молдова N 547 от 4 августа 1995 г. "О мерах по упорядочению и государственному регулированию цен (тарифов)" (Официальный монитор, 1995 г., N 53-54, ст. 426) исключить последний абзац из раздела "Примэрии муниципиев и районные исполнительные комитеты". 6. Со дня опубликования настоящего постановления нормативные акты министерств, департаментов, органов местного публичного управления, регламентирующие вопросы аренды, вступают в силу в части, не противоречащей его положениям. ПРЕМЬЕР-МИНИСТР РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА Ион ЧУБУК Кишинэу, 24 июля 1997 г. N 692. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы I. Общие положения 1. Положение о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы (в дальнейшем - положение) разработано на основании Закона об аренде, постановлений Правительства Республики Молдова N 284 от 21 мая 1993 г., N 547 от 4 августа 1995 г. и устанавливает порядок сдачи в аренду и расчета арендной платы для арендуемых оборотных средств, нежилых помещений, оборудования, транспортных единиц, других основных фондов (в дальнейшем - имущество). 2. Действие настоящего положения распространяется на государственные предприятия, бюджетные учреждения, арендные предприятия, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, другие экономические общества с преобладающей публичной долей (более 50%), называемые далее предприятиями. Органам местного публичного управления при расчете размера арендной платы муниципальной собственности рекомендуется применять указанное положение. [Пкт.2 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 3. Экономические общества с публичной долей менее 50%, а также частные общества будут применять настоящее положение по решению их органов управления. 4. Арендная плата устанавливается в договоре аренды за все арендованное имущество и уточняется собственником или уполномоченным им лицом в случае изменений цен, тарифов, платежей и норм амортизации, индексаций, переоценок, которые регулируются государством, изменения цели использования имущества, оговоренной в договоре, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 5. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду, могут быть использованы предприятиями, кроме бюджетных организаций и учреждений, для обновления основных фондов, развития производства, увеличения фондов оборотных средств, за исключением фонда заработной платы. 6. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду, использовать в порядке, установленном Министерством финансов. Превышение доходов над расходами в соответствии со сметой специальных средств учреждений, финансируемых из государственного бюджета, утвержденной в установленном законом порядке, подлежит перечислению в государственный бюджет. [Пкт.6 в редакции Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 7. Для хозрасчетных предприятий доходы, полученные от сдачи в аренду, относятся на результаты экономической деятельности, отражаются в строке 070 "Доходы и расходы от внереализационных операций" (форма N 2) и облагаются налогом в установленном законодательством порядке. 8. Бюджетные учреждения освобождаются от арендной платы за использование нежилых помещений, арендованных у учреждений, финансируемых из того же бюджета, оплачивая только коммунальные услуги. [Пкт.8 изменен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 9. Возможность и условия передачи имущества в субаренду оговариваются в договоре аренды. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды. II. Порядок сдачи в аренду публичного имущества 10. Сдача в аренду публичного имущества, находящегося в оперативном управлении предприятий, может осуществляться только с разрешения уполномоченного органа, который утверждает заключенные договоры аренды (образец договора прилагается). Функции арендодателя принадлежат предприятию, на балансе которого находится имущество. 11. Имущество экономических обществ сдается в аренду по решению их руководящих органов, наделенных полномочиями согласно уставу экономического общества, при участии представителя собственника государственного имущества. 12. Выбор арендатора проводится, как правило, путем проведения конкурсов, аукционов или путем прямых переговоров. Порядок выбора арендатора устанавливается органом, уполномоченным управлять имуществом, и указывается в разрешении на сдачу в аренду. 13. Предприятие, владеющее неиспользованным имуществом, должно представить в письменной форме органу, уполномоченному управлять данным имуществом, обоснования необходимости сдачи его в аренду, сопровожденное обязательными условиями договора аренды или проектом договора аренды. 14. Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, который оформляется после выбора арендатора и согласования условий договора. 15. Договоры аренды должны содержать цель арендования имущества и расчет арендной платы, который прилагается и является неотъемлемой частью договора. 16. Договоры аренды, а также все их изменения, оформленные в установленном порядке, регистрируются органом, уполномоченным Правительством. Незарегистрированные договоры аренды и их изменения расторгаются в установленном порядке. [Пкт.16 изменен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 17. Передача имущества арендатору производится после регистрации в установленном порядке договора аренды и составления акта приемки-передачи, который является неотъемлемой частью договора. 18. В акте приемки-передачи указывается место и дата составления акта, передаваемое имущество, его техническое состояние, первоначальная оценочная стоимость, бухгалтерский износ, остаточная стоимость и другие установочные данные, номер договора аренды и дата заключения, на основании которого производится приемка-передача имущества. III. Аренда помещений 19. В настоящем положении под помещениями подразумеваются недвижимые нежилые площади публичных зданий (административные, производственные и т.д.), подвалы, пристройки и другие площади в жилых зданиях, за исключением жилищного фонда. 20. Сдача в аренду помещений публичной собственности, общая площадь которых превышает 30% общей площади соответствующего предприятия, может привести к передаче излишних площадей на баланс других экономических агентов, без изменения вида собственности. 21. Величина годовой арендной платы за использование помещений рассчитывается по формуле: Paî = Tb x (1 + K1 + K2 + K3) x K4 x S, где: Paî - годовая арендная плата; Tb - базовый тариф годовой платы за 1 кв. м арендуемой площади; К1 - коэффициент размещения помещения; К2 - коэффициент технического обустройства; К3 - отраслевой коэффициент использования помещения; К4 - рыночный коэффициент; S - площадь помещения. Величина коэффициентов, использованных в расчетах, определяется по следующим критериям: а) Tb - базовый тариф годовой платы за 1 кв. м арендуемой площади: для муниципия Кишинэу - 120 лей для остальных муниципиев - 85 лей для районных центров - 45 лей для остальных населенных пунктов республики - 30 лей b) К1 - коэффициент размещения помещения: отдельно стоящее здание - 0,5 встроенное или пристроенное помещение - 0,45 надземные помещения (партер) - 0,4 цокольное помещение - 0,35 полуподвальное помещение - 0,3 подвальное помещение с окнами, технический этаж - 0,2 другие подвальные помещения - 0,1 с) К2 - коэффициент технического обустройства: центральное отопление - 0,2 водопровод, канализация - 0,2 водопровод, канализация, горячая вода - 0,3 водопровод, канализация, центральное отопление - 0,4 водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,5 d) К3 - отраслевой коэффициент использования помещения: 1) творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, народных мастеров - 0,05 2) учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней - 0,1 3) гаражи, склады - 0,3 4) помещения для оказания услуг населению (ремонт обуви, одежды и предметов домашнего обихода, парик- махерские, химчистки, пункты проката, бани) - 0,4 5) помещения, используемые для реализации хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольствен- ных товаров, кондитерских изделий, безалкогольных напитков, точек общес- твенного питания с приготовлением пищи и ее реализацией, оказания почтовых, медицинских, спортивно- оздоровительных услуг, для производственных целей - 0,5 6) другие предприятия торговли - 0,8 7) залы игровых автоматов, компью- терных игр и других детских развлекательных игр - 1,2 8) помещения, используемые под офисы - 1,5 9) финансовые учреждения (банки, финансовые компании, инвестиционные фонды и др.), трастовые компании, биржи, учреждения страхования - 2,0 10) рестораны, бары, кафе, отпускающие спиртные напитки - 2,5 11) обменно-валютные кассы, пункты записи и проката видеопродукции - 3,0 12) казино, салоны азартных игр - 4,0 13) другие помещения, кроме перечис- ленных в пунктах 1-12 - 1,0 е) К4 - рыночный коэффициент устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше 0,1. При установлении данного коэффициента должны быть учтены спрос и предложение, возможность использования прилегающей территории, территориально-экономическая зона и другие качественные критерии помещений, которые не учтены используемыми коэффициентами. [Подпкт. е) пкт.21 изменен Пост. Прав. N 1052 от 11.11.97] 22. При сдаче в аренду нескольких помещений с разными условиями размещения, технического обустройства или при их использовании в разных целях общий размер арендной платы складывается из суммы плат, рассчитанных за каждое помещение или группу помещений. IV. Аренда оборудования, транспортных средств, других основных фондов 23. Годовая плата за аренду оборудования, транспортных средств, других основных фондов (в дальнейшем - оборудование) рассчитывается по формуле: Pau = Ua x K1 x K2 + Q, где: Pаu - размер годовой арендной платы; Ua - годовой износ оборудования, передаваемого в аренду; К1 - коэффициент расчета; К2 - рыночный коэффициент; Q - расходы собственника на содержание и эксплуатацию оборудования, передаваемого в аренду. Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям: а) годовой износ рассчитывается по каждой позиции отдельно согласно таблице 1. Таблица 1 --+----+----+-----+-------+----+----+-------+-----+-----+-----+------+----- N |Наи-|Ин- |Срок |Перво- |Код |Нор-|Износ |Годо-|Коэф-|Коэф-|Рас- |Годо- п/|ме- |вен-|экс- |началь-|нор-|ма |(бух- |вой |фици-|фици-|ходы |вая п |но- |тар-|плу- |ная |мы |амо-|галтер-|износ|ент |ент |на co-|арен- |ва- |ный |ата- |восста-|амо-|рти-|ский) |Ua |рас- |ры- |держа-|дная |ние | N |ции |нови- |рти-|за- |на дату|(5Х7)|чет- |ноч- |ние и |плата |обо-| |(лет)|тель- |за- |ции,|сдачи |---- |ный, |ный, |эк- |Pau, |ру- | |про- |ная |ции | % |в арен-| - | К1 | К2 |сплу- |лей |до- | |бег |стои- | | | ду |100%,| | |ата- | |ва- | |(км) |мость, | | |(4Х7), |лей | | |цию, | |ния | | |лей | | |U (%) | | | | Q | | | | | | | | | | | |лей | --+----+----+-----+-------+----+----+-------+-----+-----+-----+------+----- 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 --+----+----+-----+-------+----+----+-------+-----+-----+-----+------+----- Всего | +----- b) коэффициент расчета определяется в зависимости от бухгалтерского износа на дату сдачи в аренду основных фондов (таблица 2). Таблица 2 ----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----- U (%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 | 100 ----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----- K1 |1,88|1,79|1,71|1,62|1,53|1,44|1,35|1,27|1,18|1,09| 1,0 ----------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----- Для полностью самортизированного оборудования величина расчетного коэффициента определяется в зависимости от его реального физического износа; с) рыночный коэффициент устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше 1. При установлении данного коэффициента должны учитываться спрос и предложение, недополученная прибыль, разница между первоначальной балансовой стоимостью и рыночной ценой оборудования данного типа или с приблизительными характеристиками и др. В таблицу 1 вносится также коэффициент расчета, рыночный коэффициент, величина расходов на содержание и эксплуатацию оборудования и годовая арендная плата, рассчитанная по каждой позиции. Если суммы расходов на содержание и эксплуатацию оборудования различаются, то они перерассчитываются и оплачиваются дополнительно. V. Аренда оборотных средств 24. Годовая арендная плата за использование оборотных средств рассчитывается по формуле: Pac = C x R x K, где: Рас - годовая арендная плата за использование оборотных средств; С - стоимость оборотных средств на момент расчета арендной платы; R - ставка рефинансирования Национального банка Молдовы в процентах, деленная на 100%; К - рыночный коэффициент. Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям: а) стоимость оборотных средств рассчитывается в отдельности для каждого показателя согласно таблице 3. Таблица 3 ---+------------+------+---------+----------+---------+------------ N |Наименование|Коли- | Единица |Стоимость |Стоимость| Примечание п/п|оборотных |чество|измерения|одной е- |на день | |средств | | |диницы на |расчета | | | | |день рас- |арендной | | | | |чета арен-|платы | | | | |дной пла- |(3х5), | | | | |ты, лей |лей | ---+------------+------+---------+----------+---------+------------ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 ---+------------+------+---------+----------+---------+------------ Всего | | +---------+ b) ставка рефинансирования Национального банка Молдовы периодически публикуется в прессе. В расчетах используется ее средняя годовая величина или на период оплаты; с) рыночный коэффициент устанавливается договаривающимися сторонами и не может быть менее 1. 25. После окончания действия договора аренды арендатор возвращает оборотные средства в объеме на день сдачи их в аренду. В случае невозможности возврата расходуемых средств их стоимость возмещается в ценах, действующих на день прекращения действия договора аренды. VI. Размер арендной платы для арендных предприятий 26. Плата за имущество, сданное в аренду рабочим коллективом государственных предприятий, реорганизованных в арендные предприятия, перечисляется полностью в соответствующий бюджет. Пеня за несвоевременное внесение арендной платы не может быть менее установленной законом о государственном бюджете на соответствующий год. 27. Расчет арендной платы для арендных предприятий осуществляется по формуле: P = Paî + Pau + Pac, где: Р - общая годовая арендная плата; Paî - годовая арендная плата за использование арендованных помещений; Pau - годовая арендная плата за использование оборудования; Рас - арендная плата за использование арендованных оборотных средств. 28. Плата за аренду помещений, оборудования, оборотных средств рассчитывается согласно разделам III, IV и V настоящего положения. Плата за аренду помещений, находящихся в зданиях, строениях, сооружениях, полностью переданных арендным предприятиям, может быть рассчитана согласно разделу IV настоящего положения. 29. Арендные предприятия перечисляют арендную плату ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего после закрытия квартала. При расчете квартальной арендной платы должны быть использованы годовые данные, если на протяжении данного периода не произошли изменения цен, тарифов, платежей, норм амортизации или переоценки (индексации), предусмотренных законодательством. 30. В случае, когда согласно договору аренды амортизационные отчисления остаются в распоряжении арендного предприятия для восстановления основных средств, то арендная плата уменьшается соответственно на сумму указанных амортизационных отчислений. VII. Выбор арендаторов 31. В целях отбора подходящих соискателей, которые будут соблюдать условия, предварительно оговоренные в обязательных условиях договора аренды и которые предложили наиболее выгодные для арендодателя условия, проводятся публичные аукционы и конкурсы. 32. Аукционы проводятся в том же порядке, что и аукционы "с молотка" по продаже объектов государственного имущества, подлежащих приватизации, учитывая следующие уточнения: а) аукцион организуется арендодателем на основании разрешения, выданного органом, уполномоченным управлять имуществом; b) выставленный на аукцион лот должен состоять из: документов, подтверждающих принадлежность имущества, предложенного в аренду; обязательных условий договора аренды; разрешения органа, уполномоченного управлять имуществом; с) стартовой ценой лота является первоначальная годовая арендная плата предложенного в аренду имущества, определенная в соответствии с разделами III, IV или V настоящего положения; d) в информационном сообщении о проведении аукциона отражается информация, оговоренная в п. 36 настоящего положения; е) итоги аукциона вносятся в протокол аукциона и в текст договора аренды. 33. Конкурс проводится конкурсной комиссией, состоящей из 3-5 человек. 34. Конкурсная комиссия и день проведения конкурса назначаются приказом арендодателя на основании разрешения соответствующего органа о передаче в аренду. 35. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции: разрабатывает и публикует текст информационного сообщения; обеспечивает доступ потенциальных участников конкурса к имуществу, подлежащему арендованию, для ознакомления с ним; ведет журнал заявлений на участие в конкурсе, обеспечивает сбор, хранение и учет заявок; рассматривает и оценивает предложения, составляет список предложений в убывающем по их стоимости порядке; составляет протокол конкурса и представляет его на утверждение органу, уполномоченному управлять имуществом; информирует (письменно или устно) участников конкурса об его итогах; оформляет текст договора аренды. 36. Публикование информационного сообщения о передаче имущества в аренду производится не менее чем за 20 дней до дня проведения конкурса. Информационное сообщение должно содержать информацию об имуществе, предложенном в аренду, о дате проведения конкурса, об обязательных условиях договора аренды, адрес и срок подачи заявок и предложений на участие в конкурсе, размер взноса на участие в конкурсе, адрес и время для ознакомления потенциальных участников конкурса с предложенным в аренду имуществом и его состоянием, контактный телефон для справок. 37. Обязательные условия договора аренды должны содержать информацию о начальной годовой арендной плате, о максимальном сроке арендования имущества, о часах доступа к арендуемому имуществу, о возможностях использования арендованных помещений, об условиях расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Он может включить в контракт и другие условия. 38. Стоимость предложения состоит из годовой арендной платы плюс стоимость запланированных улучшений имущества, отнесенных на год. После окончания действия договора аренды стоимость не возвращается арендатору. 39. Взнос на участие в конкурсе устанавливается арендодателем и не может превышать двух минимальных зарплат. Он используется для возмещения расходов, на организацию конкурса и не возвращается участникам. 40. Конкурс проводится на закрытом заседании, в котором могут участвовать представители органов, уполномоченных управлять имуществом. Список предложений составляется в 3-дневный срок со дня проведения конкурса. В список не вносятся предложения, стоимость которых ниже первоначальной цены, и предложения, которые содержат неприемлемые условия. 41. Договор аренды заключается, как правило, с участником конкурса, предложение которого было оценено по максимальной цене. Текст договора аренды составляется на основе предложения победителя конкурса, обязательных условий договора аренды при согласовании остальных условий. Если в процессе оформления договора аренды победитель конкурса по ряду причин отказывается заключить договор, тогда договор аренды заключается со следующим участником конкурса из списка предложений и так далее до последнего участника. 42. Конкурс с одним участником считается состоявшимся, если его предложение было включено в список предложений. 43. Аукционы и конкурсы, на которых не было участников, с разрешения органа, уполномоченного управлять имуществом, могут проводиться повторно с уменьшением первоначальной арендной платы на 20%. 44. Орган, уполномоченный управлять имуществом, может разрешить сдачу его в аренду путем прямых переговоров при отсутствии соискателей аренды имущества на аукционах или конкурсах, в случае наличия выгодных предложений с годовой арендной платой больше первоначальной, когда неоправданны расходы по организации и проведению аукционов или конкурсов, а также в других случаях. VIII. Заключительные положения 45. Тарифы и коэффициенты определены с учетом налога на добавленную стоимость. 46. За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере, предусмотренном договором аренды. Приложение к Положению о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы Утвержден _____________________________________ (наименование органа, уполномоченного _____________________________________ управлять имуществом) _____________________________________ (должность, подпись, фамилия) М.П. "_____"_____________199___ Зарегистрирован _____________________________________ (наименование органа, _____________________________________ уполномоченного Правительством) _____________________________________ (N и дата регистрации) М.П. ДОГОВОР АРЕНДЫ N______ ________________________ "____"________________199___ (местность) ______________________________________________________далее "Арендодатель", (наименование предприятия) в лице____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя) действующего на oсновании_________________________________________________, (наименование документа) и_________________________________________________________________________ (наименование предприятия) далее "Арендатор", в лице________________________________________________, (должность, фамилия, имя) действующего на основании________________________________________________, (наименование документа) договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Предметом настоящего договора является передача за плату во временное пользование и владение ________________________________________________________________________ (наименование имущества, его месторасположение, балансовая стоимость ________________________________________________________________________ оборудования и других основных фондов, площадь помещений, цель ________________________________________________________________________ использования имущества и т. д.) 2. Срок аренды устанавливается с "_____"______________199___ по "_____"____________________199___. II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА 1. Годовая арендная плата устанавливается в размере _______ лей (за 1 кв. метр _______ лей в год) согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Арендная плата включает налог на добавленную стоимость. 2. Арендодатель может изменить размер арендной платы в случае изменения регулируемых государством цен, тарифов, платежей или норм амортизации. 3. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20 числа месяца, следующего после окончания текущего квартала. 4. Расчет за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон и т. д. производится ежемесячно согласно показателям счетчиков, квитанций и расчетов соответствующих организаций и не включается в арендную плату. 5. В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня на просроченную сумму в размере ______% за каждый день просрочки. III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 1. Арендодатель обязуется передать Арендатору указанное имущество в течение ____ дней со дня вступления в силу договора аренды с составлением акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (прилагается). 2. Арендодатель обязуется принимать меры по устранению повреждений, если они произошли не по вине Арендатора. 3. Арендодатель имеет право периодически проверять эксплуатацию переданного в аренду имущества. В случае обнаружения нарушений условий настоящего договора он может обязать Арендатора устранить их. 4. Арендатор обязуется: 1) использовать арендованное имущество по назначению, указанному в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии; 2) своевременно вносить арендную плату; 3) производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества; 4) не сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом; 5) возвратить Арендодателю арендованное имущество в течение ____ дней с даты прекращения действия договора аренды в исправном состоянии с учетом нормативного износа за период аренды. 5. Арендатор является собственником полученных доходов и продукции, изготовленной с использованием арендованного имущества. 6. Арендатор имеет право производить переоборудование, реконструкцию или капитальный ремонт арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Он может требовать возмещения затрат, понесенных в целях улучшения арендованного имущества, если Арендатор обязался их компенсировать. 7. Вмешательство в хозяйственную деятельность Арендатора не допускается. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 1. В случае несоблюдения или ненадлежащего соблюдения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Молдова. 2. Арендатор несет материальную ответственность за порчу арендованного имущества. V. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 1. Изменение условий договора аренды, его продление или расторжение производятся при согласии сторон. 2. Арендатор, соблюдающий оговоренные в договоре условия, имеет преимущественное право перед третьими лицами на продление договора аренды. 3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию сторон в случаях: 1) нарушения другой стороной условий договора; 2) использования арендованного имущества Арендатором в других целях или на условиях, не соответствующих договору: 3) передачи имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя; 4) несоблюдения правил эксплуатации арендованного имущества, а также противопожарных и санитарных норм; 5) проведения реконструкции и переоборудования имущества без письменного разрешения Арендодателя; 6) вмешательства Арендодателя в хозяйственную деятельность Арендатора; 7) нарушения сроков передачи имущества Арендатору; 8) невнесения арендной платы в течение _____ месяцев со дня истечения установленного срока. VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 1. Договор аренды и внесенные в него изменения действительны только после их регистрации органом, уполномоченным Правительством. 2. Срок договора истекает в день приватизации доли государства в уставном капитале __________________________ (наименование предприятия) 3. Изменения и дополнения в настоящий договор могут вноситься по согласию обеих сторон. 4. При решении вопросов, не регламентированных настоящим договором, стороны руководствуются Законом об аренде, Гражданским кодексом и другими законодательными и нормативными актами Республики Молдова. 5. Разногласия, возникающие при заключении, выполнении, изменении условий или расторжении договора, рассматриваются в суде. 6. Договор составлен в_____ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. VII. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Арендодатель Арендатор ______________________ ______________________ (юридический адрес) (юридический адрес) ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ (банковские реквизиты) (банковские реквизиты) Арендодатель Арендатор _____________________________ _____________________________ (должность, подпись, фамилия) (должность, подпись, фамилия) Приложение к договору аренды Образец ___________________ "____"_______________199___ (местность) АКТ приема-передачи в аренду ________________________________________________________________________ (наименование имущества, его месторасположение) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ В соответствии с договором аренды N_____от "____"___________199 ___, заключенным между _______________________________________ (Арендодатель) (наименование предприятия) и__________________________________________________________ (Арендатор), (наименование предприятия) представитель Арендодателя ____________________________________ передал, (должность, фамилия, имя) а представитель Арендатора _______________________________________принял (должность, фамилия, имя) ________________________________________________________________________ (наименование имущества, его месторасположение, балансовая ________________________________________________________________________ стоимость оборудования и других основных фондов, площадь помещений и т.д.) ________________________________________________________________________ (информация о физическом и техническом состоянии имущества, ________________________________________________________________________ переданного в аренду, его первоначальной восстановительной ________________________________________________________________________ стоимости, бухгалтерского износа и другие установочные данные) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (информация о запланированных ремонтах имущества, переданного в ________________________________________________________________________ аренду, оговоренных в договоре, сроки их выполнения и сторона, ________________________________________________________________________ оплачивающая расходы, связанные с их выполнением) _______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Акт составлен в двух экземплярах. Арендодатель Арендатор _______________________ __________________________ (подпись, фамилия) (подпись, фамилия) М.П. М.П.