Ordine

Ordin nr.07 din 14.02.2019 cu privire la modificarea Instrucţiunii cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor

Tipul documentului: Ordine
Data adoptării: 14.02.2019

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

O R D I N

cu privire la modificarea Instrucţiunii cu privire la înregistrarea

bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor

nr. 07 din 14.02.2019

(în vigoare 12.08.2019)

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 223-229 art. 1225 din 12.07.2019

* * *

ÎNREGISTRAT:

Ministerul Justiţiei

al Republicii Moldova

nr.1469 din 3 iulie 2019

Ministru ___________ Olesea Stamate

În conformitate cu art.10¹ din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr.44-46, art.318) cu modificările ulterioare,

ORDON:

Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.112/2005 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2005, nr.142-144, art.487) cu modificările ulterioare, înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.423 din 17 octombrie 2005, se modifică după cum urmează:

1. La punctul 6:

1) textul "La bunurile imobile, obiecte ale înregistrării" se substituie cu cuvintele "La obiecte ale înregistrării";

2) liniuţa a doua va avea următorul cuprins:

"- clădirile şi alte construcţii capitale, indiferent dacă sunt bunuri imobile separate sau părţi componente ale terenului;";

3) liniuţa a treia se completează cu textul "inclusiv unităţile în condominiu, împreună cu cota-parte corespunzătoare din dreptul de proprietate sau de superficie asupra terenului şi din părţile comune din clădire.";

4) liniuţa a cincea se abrogă.

2. Punctul 12 alineatul cinci va avea următorul cuprins:

"Partea 1 conţine înscrieri referitoare la alte drepturi supuse înregistrării (superficia, uzufructul, uzul, abitaţia, servitutea ce grevează imobilul, ipoteca, dreptul de folosinţă asupra terenurilor statului sau unităţilor administrativ-teritoriale, concesiunea, dreptul de administrare, gestiunea economică);".

3. La punctul 20:

1) la litera a):

a) alineatul patru va avea următorul cuprins:

"Cererea de înregistrare poate fi depusă şi de către un minor sau de către un adult în privinţa căruia a fost instituită o măsură de ocrotire judiciară (art.414 Cod civil)."

b) alineatul cinci se abrogă;

2) la litera b) textul "pentru minorii în vîrstă de pînă la 14 ani" se substituie cu cuvintele "dacă cererea nu este depusă personal de către minor";

3) la lit.h) textul "art.215 din Codul civil" se substituie cu textul "art.326 din Codul civil".

4. La punctul 20¹ textul din paranteze ", art.9 alin.(3) al Legii cu privire la ipotecă nr.142-XVI din 26 iunie 2008" se exclude.

5. La punctul 21:

1) la primul alineat cuvintele "prin procură eliberată pe un termen de maximum trei ani" se substituie cu cuvintele "prin procură";

2) la prima liniuţă:

a) textul "pentru minorii pînă la 14 ani" se substituie cu cuvintele "pentru minori";

b) litera b) va avea următorul cuprins:

"b) tutorele sau curatorul – prin hotărîrea autorităţii tutelare despre numirea tutorelui (art.53 Cod civil), adeverinţa de naştere a copilului, actul de identitate a tutorelui sau curatorului;";

c) la litera c) textul "(art.44 Cod civil)" se substituie cu textul "sau consiliul de familie (art.61 Cod civil);"

d) la litera d) textul "art.38 (2) Cod civil" se substituie cu textul "art.55 alin.(2) Cod civil"

3) la liniuţa a doua:

a) liniuţa va avea următorul cuprins:

"- pentru persoanele în privinţa cărora s-a instituit o măsură de ocrotire judiciară, tutorele, curatorul sau ocrotitorul provizoriu va prezenta actul de identitate, hotărîrea judecătorească definitivă prin care a fost desemnat tutorele, curatorul sau ocrotitorul provizoriu, fie Decizia Consiliului de familie privind numirea tutorelui şi confirmarea de la autoritatea tutelară a datei recepţionării Deciziei şi a faptului că nu s-a făcut opoziţie la Decizia Consiliului de familie (art.161-162 Cod civil).";

b) literele b) şi c) se abrogă;

4) liniuţa a treia va avea următorul cuprins:

"- pentru persoanele în privinţa cărora s-a instituit o măsură de ocrotire contractuală sub formă de mandat de ocrotire în viitor, mandantul prezintă contractul de mandat, procura sau alt act juridic în care se conţine mandatul de ocrotire în viitor, care va fi contrasemnat, ştampilat şi va conţine data contrasemnării de către autoritatea tutelară (autoritatea publică locală) (art.81 Cod civil);";

5) la liniuţa a patra textul "art.50 Cod civil" se substituie cu textul "art.166 Cod civil".

6. La punctul 22:

1) la prima liniuţă, litera b) cuvintele "sau buletinul de identitate al lor" se substituie cu cuvintele "atunci cînd cererea este depusă de reprezentant";

2) la liniuţa a cincea:

a) se completează cu litera b¹) cu următorul cuprins:

"b¹) antecontractul, declaraţia de exercitare a opţiunii, autentificate notarial şi dovada comunicării acesteia către cealaltă parte (care poate fi scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau certificatul care confirmă transmiterea şi recepţionarea, eliberat de notar cu anexarea copiei legalizate a confirmării de primire (art.58 Legea privind procedura notarială nr.246/2018);";

b) litera e¹) se completează cu textul ", procesele-verbale de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, întocmite de executorul judecătoresc".

7. Punctul 23 se completează cu următorul text: "fie capsate sau broşate, după cum prevede legea.".

8. La punctul 28 primul alineat:

1) după cuvintele "verifică achitarea serviciului" se completează cu textul: "(cu excepţia serviciilor care se prestează gratuit sau pentru care potrivit contractelor încheiate, plata se efectuează după prestarea serviciilor)";

2) liniuţa a şaptea se completează cu cuvintele "dacă informaţia nu este preluată automatizat de către sistemul informaţional".

9. La punctul 36 prima liniuţă cuvîntul "toate" se exclude.

10. La Capitolul V denumirea Secţiunii 2 cuvintele "Înscrierile referitoare la drepturi" se substituie cu cuvintele "Felurile înregistrărilor".

11. Punctul 64 va avea următorul cuprins:

"64. În registrul bunurilor imobile se efectuează înregistrări, înregistrări provizorii şi notări.

Se înregistează drepturile reale (dreptul de proprietate, ipoteca, superficia, servitutea, uzufructul, uzul, abitaţia), precum şi următoarele drepturi patrimoniale: dreptul de administrare, dreptul de gestiune economică, dreptul de folosinţă asupra terenurilor statului sau unităţilor administrativ-teritoriale, concesiunea, în continuare – drepturi supuse înregistrării.

Se înregistrează provizoriu drepturile supuse înregistrării sub condiţia justificării lor ulterioare.

Se notează alte drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice ce au legătură cu bunurile imobile înregistrate în Registru.

Faptul că dreptul este înregistrat provizoriu se indică în conţinutul Registrului la rubrica respectivă.".

12. La punctul 66:

1) la alineatul întîi:

a) cuvintele "drepturile reale" se substituie cu cuvintele "drepturile supuse înregistrării";

b) textul din paranteze va avea următorul cuprins: "(art.432 Cod civil)";

2) la litera a) cuvintele "dreptul real" se substituie cu cuvintele "dreptul supus înregistrării";

3) se completează cu litera a¹) cu următorul cuprins:

"a¹) în cazul în care în privinţa dreptului înregistrat este aplicat sechestru sau o interdicţie, iar actul juridic de dispoziţie prevede dobîndirea dreptului înregistrat sub condiţia suspensivă a ridicării sechestrului sau interdicţiei;";

4) litera c) va avea următorul cuprins:

"c) în cazul în care se dobîndeşte sau se grevează cu un drept real un drept înregistrat provizoriu;";

5) se completează cu literele e)-g) cu următorul cuprins:

"e) în cazul în care ambele părţi consimt doar la efectuarea unei înregistrări provizorii, prin stipulaţie expresă în contract sau printr-o declaraţie comună în formă scrisă semnată în faţa registratorului sau autentificată notarial;

f) în cazul în care prin hotărîre judecătorească s-a admis cererea de uzucapiune, care nu este definitivă, în condiţiile punctului 94 (art.330 Codul de procedură civilă);

g) în cazul contractelor de vînzare-cumpărare sau altor contracte încheiate potrivit art.1170 alin.(3) Cod civil, care au ca obiect bunuri imobile în construcţie (în continuare – bunuri viitoare).".

6) se completează cu trei alineate cu următorul cuprins:

"În special dreptul de proprietate dobîndit sub condiţie suspensivă se va înregistra provizoriu în următoarele situaţii:

a) în cazul în care este transmis în temeiul contractului de vînzare-cumpărare, în care s-a stipulat expres că vînzătorul îşi rezervă dreptul de proprietate pînă la plata tuturor sumelor datorate de către cumpărător conform acelui contract (rezerva proprietăţii);

b) în cazul în care este transmis în temeiul contractului de leasing, autentificat notarial, în care s-a stipulat că locatarul dobîndeşte dreptul de proprietate după executarea integrală a obligaţiilor sale conform acelui contract.

Dacă în contractele indicate în alineatul doi părţile au prevăzut expres că dreptul de proprietate al dobînditorului nu se va înregistra provizoriu, însă contractul se va nota, registratorul doar va nota contractul în subcapitolul III al Registrului, fără a înregistra provizoriu dreptul de proprietate al dobînditorului (art.432 Cod civil).".

13. Punctul 67 va avea următorul cuprins:

"67. Faptul că dreptul a fost înregistrat provizoriu se va indica în Registru. În cazul înregistrării provizorii dreptul înregistrat nu se va radia, în Registru fiind înscrişi, astfel, doi proprietari. Înscrieri în Registru se pot efectua atît în legătură cu cel înregistrat cît şi în legătură cu cel înregistrat provizoriu. În legătură cu dreptul înregistrat se vor efectua tot înregistrări provizorii.".

14. Punctul 68 va avea următorul cuprins:

"68. Transformarea înregistrării provizorii în înregistrare se face pe baza documentelor ce justifică înregistrarea provizorie, la cererea titularului dreptului înregistrat provizoriu sau a altei persoane interesate, şi anume:

a) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.a) pentru justificarea înregistrării provizorii se prezintă declaraţia titularului dreptului înregistrat care atestă consimţămîntul pentru justificare, semnată în faţa registratorului sau autentificată notarial sau hotărîrea judecătorească irevocabilă prin care s-a admis acţiunea în justificare. În cazul contractului de leasing pentru justificarea înregistrării provizorii cererea se depune de către una din părţi cu anexarea actului eliberat de locatar care confirmă executarea integrală a obligaţiilor, a cărei autentificare notarială nu este obligatorie (art.1326 alin.(9) Cod civil);

b) în cazul înregistrării provizorii efectuată potrivit pct.66 lit.a¹) pentru justificarea înregistrării provizorii se prezintă actele care constituie temei de radiere a sechestrelor şi interdicţiilor care au generat înscrierea provizorie;

c) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.b) pentru justificarea înregistrării provizorii se prezintă hotarîrea judecătorească irevocabilă;

d) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.c) justificarea înregistrării provizorii se face în temeiul actelor care justifică înregistrarea provizorie de bază;

e) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.e) justificarea înregistrării provizorii se face în temeiul declaraţiei titularului dreptului înregistrat care atestă consimţămîntul pentru justificare semnată în faţa registratorului sau autentificată notarial sau hotărîrea judecătorească irevocabilă prin care s-a admis acţiunea în justificare;

f) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.f) pentru justificarea înregistrării provizorii se prezintă hotărîrea judecătorească definitivă prin care s-a admis cererea de uzucapiune;

g) în cazul înregistrării provizorii efectuate potrivit pct.66 lit.g) particularităţile justificării înregistrării provizorii a dreptului cumpărătorului bunului viitor sunt reglementate în pct.136⁸ lit.d).

Justificarea înregistrării provizorii îşi întinde efectul asupra tuturor înregistrărilor condiţionate de justificarea ei, astfel, toate înregistrările provizorii ulterioare se vor transforma în înregistrare (art.433 Cod civil).

Înregistrarea dreptului înregistrat anterior provizoriu se va efectua cu data înregistrării provizorii. Înscrierea provizorie se radiază şi se face o nouă înscriere cu data înregistrării provizorii, cu perfectarea cererii şi achitarea taxei.

În cazul justificării înregistrării provizorii, dreptul înregistrat şi toate alte drepturi înregistrate provizoriu în raport cu dreptul înregistrat, notările în raport cu dreptul înregistrat se vor radia din oficiu, inclusiv măsurile de asigurare aplicate în vederea asigurării încasării de datorii.

Dacă în legătură cu înscrierea provizorie sunt notate măsuri de asigurare pentru datorii, justificarea se face cu menţinerea măsurilor de asigurare.

Dacă sunt notate măsuri de asigurare în legătură cu anularea actului care a servit temei pentru înregistrarea provizorie, măsuri de asigurare care interzic efectuarea modificărilor în Registru, notate în legătură cu dreptul înregistrat sau cu cel înregistrat provizoriu, sau alte măsuri de asigurare care împiedică efectuarea înregistrării, înregistrarea se va efectua doar după radierea măsurilor de asigurare în baza actelor care servesc temei de radiere a lor.".

15. La punctul 68¹:

1) cuvintele "înscrierea provizorie" se substituie cu cuvintele "înregistrarea provizorie";

2) cuvîntul "intabulare" se substituie cu cuvîntul "înregistrare".

16. La punctul 69:

1) în tot textul:

a) cuvintele "înscrierea provizorie" la orice formă gramaticală se substituie cu cuvintele "înregistrarea provizorie" la forma gramaticală corespunzătoare;

b) cuvîntul "intabulat" la orice formă gramaticală se substituie cu cuvîntul "înregistrat" la forma gramaticală corespunzătoare;

c) textul "Felul înscrierii. Intabulat" se exclude;

d) textul "Felul înscrierii: Înscris provizoriu" se substituie cu textul "Felul înregistrării: Înregistrare provizorie";

2) primul alineat va avea următorul cuprins:

"În cazul în care înregistrarea provizorie nu se justifică, radierea înregistrării provizorii se va face cu consimţămîntul titularului dreptului înregistrat provizoriu, sau în temeiul unei hotărîri judecătoreşti irevocabile. Cazurile în care consimţămîntul nu este necesar sunt prevăzute de legislaţie. Concomitent cu radierea dreptului înregistrat provizoriu care nu s-a justificat, registratorul va radia din oficiu înregistrările provizorii şi notările condiţionate de justificarea înregistrării provizorii (care au legătură cu înregistrarea provizorie)."

3) Ultimul alineat se abrogă.

17. La punctul 70:

1) prima liniuţă va avea următorul cuprins:

"- în cazul în care dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înregistrare, şi acesta a expirat;"

2) liniuţa a patra va avea următorul cuprins:

"- în alte cazuri prevăzute expres de lege (art.424 Cod civil);".

18. Punctul 71 va avea următorul cuprins:

"71. În cazurile prevăzute de lege notarea în Registru a drepturilor, actelor, faptelor, raporturilor juridice ce au legătură cu bunul imobil are ca efect opozabilitatea acestora din momentul notării. Se supun notării în registru drepturile, actele, faptele sau raporturile juridice prevăzute expres de lege (art.421 alin.(3), art.446 alin.(2) Cod civil). Se notează în Registru:

1) contractul privind modul de folosire a proprietăţii comune (art.435 alin.(2) pct.1) Cod civil);

2) contractul de amînare a împărţirii proprietăţii comune (art.559 Cod civil);

3) acordul coproprietarilor pentru ipotecarea cotei-părţi, prevăzut în contractul încheiat între coproprietari (art.668 alin.(5) Cod civil);

4) contractul de folosire a proprietăţii periodice (art.435 alin.(2) pct.1) Cod civil);

5) contractul de administrare a proprietăţii periodice (art.578 alin.(4) Cod civil);

6) locaţiunea (art.435 alin.(2) pct.2) Cod civil);

7) arenda (art.1293 Cod civil);

8) folosinţa (art.43 Legea nr.1543/1998);

9) contractul de leasing, în care s-a stipulat că locatarul dobîndeşte dreptul de proprietate după executarea integrală a obligaţiilor sale conform acelui contract, dacă contractul prevede expres că dreptul locatarului nu se înregistrează provizoriu, însă contractul se notează (art.432 alin.(3) Cod civil);

10) contractul de vînzare-cumpărare în care s-a stipulat expres că vînzătorul îşi rezervă dreptul de proprietate pînă la plata tuturor sumelor datorate de către cumpărător conform acelui contract (rezerva proprietăţii) şi care prevede expres că dreptul cumpărătorului nu se înregistrează provizoriu, însă contractul se notează (art.432 alin.(3) Cod civil);

11) cesiunea drepturilor de a încasa chiria sau alte venituri generate de dreptul înregistrat (art.435 alin.(2) pct.2) Cod civil);

12) aportul de folosinţă la capitalul social al unei societăţi comerciale a dreptului înregistrat (art.435 alin.(2) pct.3) Cod civil);

13) antecontractul, dacă promitentul este titular al dreptului înregistrat care face obiectul contractului definitiv (art.437 alin.(1) Cod civil);

14) dreptul de preemţiune născut din contract, care are ca obiect un drept înregistrat (art.435 alin.(2) pct.5) Cod civil);

15) intenţia titularului dreptului real de a înstrăina sau ipoteca dreptul (art.451 Cod civil);

16) poprirea, gajul sau constituirea altei garanţii reale asupra creanţei ipotecare (art.450 lit.b) Cod civil);

17) calitatea dreptului înregistrat de bun comun al soţilor (art.436 alin.(7) Cod civil);

18) calitatea de fiduciar a titularului dreptului înregistrat şi, dacă sunt determinaţi, identitatea viitorilor beneficiari în raport cu dreptul înregistrat (art.435 alin.(2) pct.8) Cod civil);

19) instituirea măsurii de ocrotire judiciară (ocrotire provizorie, curatelă, tutelă) în privinţa titularului dreptului înregistrat dacă, conform condiţiilor măsurii instituite, persoana ocrotită nu poate să încheie de sine stătător acte juridice de dispoziţie în privinţa bunurilor imobile (art.435 alin.(2) pct.15) Cod civil);

20) începerea urmăririi penale în privinţa unei infracţiuni săvîrşite printr-o înregistrare, înregistrare provizorie sau notare în Registru ori a unei infracţiuni în urma căreia s-a efectuat o înregistrare, înregistrare provizorie sau notare (art.435 alin.(2) pct.14) Cod civil);

21) hotărîrea judecătorească dacă cel în folosul căruia urmează să se înregistreze dreptul supus înregistrării nu a depus cerere de înregistrare şi nu a plătit taxele aferente conform procedurii legale (art.435 alin.(2) pct.16) Cod civil);

22) cererea prealabilă privind contestarea deciziei registratorului la registratorul din cadrul Agenţiei Servicii Publice potrivit art.31 alin.(3) şi 33 alin.(3) ale Legii cadastrului bunurilor imobile (art.435 alin.(2) pct.12) Cod civil);

23) rectificarea certificatelor prevăzute la art.2541 alin.(2) din Codul civil la cererea notarului (art.2558 alin.(4) Cod civil)

24) acţiunea în efectuarea înregistrării, acţiunea în justificare, acţiunea în rectificare (cereri de chemare în judecată) (art.435 alin.(2) pct.11) Cod civil);

25) acţiunea privind contestarea deciziei registratorului (cereri de chemare în judecată) (art.435 alin.(2) pct.12) Cod civil);

26) orice acţiuni (cereri de chemare în judecată) privitoare la drepturi, acte, fapte, raporturi juridice în legătură cu dreptul înregistrat (art.435 alin.(2) pct.13) Cod civil), inclusiv:

a) acţiunea de partaj;

b) acţiunea în nulitate absolută sau relativă a actului juridic pe care s-a întemeiat o înregistrare sau înregistrare provizorie;

c) acţiunea în declararea rezoluţiunii contractului pe care s-a întemeiat o înregistrare sau înregistrare provizorie;

d) cererea de revizuire a hotărîrii judecătoreşti pe care s-a întemeiat o înregistrare sau înregistrare provizorie;

27) cererea de intentare a procesului de insolvabilitate contra titularului dreptului înregistrat şi intentarea procedurii de insolvabilitate de către instanţa de judecată (încheierea privind admiterea cererii introductive spre examinare şi hotărîrea privind intentarea procedurii de insolvabilitate) (art.435 alin.(2) pct.9) Cod civil);

28) avizul de executare a dreptului de ipotecă (art.450 lit.c) Cod civil);

29) interdicţia, stipulată prin contract sau testament, de înstrăinare sau de grevare a unui drept înregistrat (clauza de inalienabilitate) (art.435 alin.(2) pct.6) Cod civil);

30) sechestrul, interdicţiile stabilite de instanţa de judecată sau alte autorităţi abilitate conform legii (art.435 alin.(2) pct.10) Cod civil);

31) interdicţia de înstrăinare prevăzută de lege (ca exemplu art.1217 Cod civil – interdicţia de înstrăinare în cazul contractului de înstrăinare cu condiţia întreţinerii pe viaţă);

32) alte drepturi, acte, fapte, raporturi juridice, prevăzute expres de lege.

Notarea depunerii cererii de înregistrare se efectuează automat în Registru de către sistemul informaţional.".

19. La punctul 72 textul "(art.498 (3) Cod civil)" se exclude.

20. Punctul 76¹ va avea următorul cuprins:

"76¹. Notarea calităţii dreptului înregistrat de bun comun al soţilor se face la cererea scrisă a oricăruia dintre soţi, pe baza certificatului de căsătorie, dacă din conţinutul acestuia, corelat cu situaţia juridică a dreptului descrisă în registru, rezultă că dreptul înregistrat s-a dobîndit în timpul căsătoriei, iar conform legii acel drept nu urmează a fi atribuit la categoria bunurilor personale ale soţului în folosul căruia este înregistrat acel drept.

Notarea calităţii de bun comun se efectuează indiferent de sechestrele şi interdicţiile aplicate asupra bunului sau dreptului.

La cerere se va anexa copia certificatului de căsătorie legalizată notarial sau confirmată precum că corespunde cu originalul de către registrator. În Registru la rubrica "Temeiul înscrierii" se va indica "Certificatul de căsătorie nr._____ data _____".

Notarea se radiază:

a) la cererea scrisă a persoanei care a solicitat notarea calităţii de bun comun al soţilor;

b) la cererea oricărei persoane interesate în baza hotărîrii judecătoreşti definitive prin care s-a admis cererea de rectificare a notării;

c) la cerere, concomitent cu înregistrarea dreptului soţului asupra bunului comun, care anterior a solicitat notarea calităţii de bun comun;

d) din oficiu, concomitent cu înregistrarea dreptului asupra bunului în favoarea altei persoane dacă în actul juridic de dispoziţie este indicat că soţul în folosul căreia este făcută notarea şi-a dat acordul sau se va prezenta acordul cuprins într-o declaraţie autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului;

e) din oficiu, în cazul în care se prezintă actul justificativ care stabileşte cotele-părţi sau partajul bunului la care este efectuată notarea calităţii de bun comun al soţilor, fără a se depune cerere privind înregistrarea dreptului soţului în interesul căruia a fost notată calitatea de bun comun. Pentru cota-parte sau bunul care îi revine soţului care a solicitat notarea se va înscrie la subcapitolul II la Temeiul înscrierii "Nu a solicitat înregistrarea" şi la rubrica Comentariu se va consemna textul "coproprietar" şi se va indica numele, prenumele coproprietarului.".

21. Punctul 78² va avea următorul cuprins:

"78². Notarea calităţii de fiduciar al titularului dreptului înregistrat în Registru şi, după caz, înregistrarea dreptului supus înregistrării în folosul fiduciarului, se face la cerere în temeiul unuia din următoarele documente, din care să reiasă cert calitatea de fiduciar:

a) contractul de fiducie, autentificat notarial;

b) declaraţia de fiducie, autentificată notarial, dacă constituitorul este unicul fiduciar;

c) actul de primire-predare a bunului sau a dreptului patrimonial, autentificat notarial, în care se face trimitere la contractul de fiducie;

d) declaraţia de afectare a dreptului la fiducie, autentificată notarial, în care se face trimitere la declaraţia de fiducie.

Dacă potrivit actelor de constituire a fiduciei a fost transmis şi dreptul patrimonial fiduciarului, înscrierile în Registru se efectuează în mod succesiv.

Dacă în actul depus la organul cadastral teritorial, potrivit alineatului întîi, sunt determinaţi beneficiarii fiduciei, la rubrica "Comentariu" se înscrie numele, prenumele beneficiarilor şi calitatea lor de beneficiari ai fiduciei, indicîndu-se textul "beneficiar al fiduciei".

Dacă actul depus la organul cadastral teritorial, potrivit alineatului întîi, conţine o clauză de interdicţie de înstrăinare sau altă interdicţie pentru fiduciar, aceasta se va nota din oficiu în Registru.

În afară de alte cazuri prevăzute de lege, notarea calităţii de fiduciar se radiază concomitent cu înregistrarea transmiterii pe bază de act autentic a dreptului înregistrat către beneficiarul fiduciei, constituitorul fiduciei sau alt fiduciar.".

22. Se completează cu punctele 78³ – 78¹² cu următorul cuprins:

"78³. Acţiunea în justiţie se notează:

a) la cererea scrisă a reclamantului în care se indică expres acţiunea în justiţie solicitată spre notare, la care se anexează cererea de chemare în judecată, sau cererea de intentare a procesului de insolvabilitate, sau cererea de eliberare a ordonanţei, sau cererea de arbitrare, sau cererea de revizuire a hotărîrii judecătoreşti în baza căreia s-a efectuat înregistrarea, pe care este aplicată ştampila de intrare, sau anexată altă dovadă de recepţie, în funcţie de modalitatea de expediere (scrisoare recomandată cu confirmarea de primire, confirmarea expedierii prin mijloace electronice). Reclamantul poate solicita notarea acţiunii, dacă acţiunea (cererea de chemare în judecată) vizează bunul sau dreptul înregistrat. Registratorul verifică dacă acţiunea în justiţie solicitată spre notare este formulată în cererea de chemare în judecată. Cererea de chemare în judecată se indică în Registru ca temei pentru efectuarea notării;

b) din oficiu pe baza încheierii instanţei de judecată prin care s-a dispus notarea acţiunii;

c) din oficiu, pe baza cererii de chemare în judecată, expediată de către instanţa de judecată, atunci cînd prin acţiune se contestă decizia registratorului;

Pentru notarea acţiunii, registratorul va selecta din clasificatorul din sistemul informaţional tipul corespunzător.

Dacă cererea privind notarea acţiunii este depusă de avocat, la cerere se anexează şi copia mandatului avocatului.

Notarea acţiunii se radiază:

a) la cererea persoanei care a solicitat notarea sau a succesorului său procesual (calitatea de succesor procesual se confirmă prin prezentarea încheierii instanţei);

b) la cererea oricărei persoane interesate pe baza încheierii instanţei de judecată de radiere a notării sau a hotărîrii definitive a instanţei de judecată de admitere a acţiunii de rectificare a notării;

c) la cererea oricărei persoane interesate pe baza încheierii irevocabile a instanţei de refuz de primire a cererii, de restituire a cererii, de încetare a procesului, de scoatere a cererii de pe rol, de anulare a ordonanţei judecătoreşti, a hotărîrii irevocabile de respingere a cererii de intentare a procesului de insolvabilitate, a hotărîrii irevocabile a instanţei prin care s-a soluţionat fondul acţiunii.

78⁴. Notarea începerii urmăririi penale se va efectua la cererea scrisă a organului de urmărire penală pe baza ordonanţei privind efectuarea urmăririi penale.

Radierea notării începerii urmăririi penale se va efectua la cererea oricărei persoane interesate pe baza ordonanţei organului de urmărire penală prin care s-a dispus încetarea urmăririi penale sau scoaterea de sub urmărire penală, sau pe baza hotărîrii judecătoreşti definitive care dispune încetarea procesului penal sau achitarea.

78⁵. Folosinţa dreptului înregistrat adusă ca aport la capitalul social al societăţii comerciale se va nota pe baza:

a) actelor de constituire care prevăd transmiterea folosinţei bunului în capitalul social al societăţii comerciale, actului de predare-primire şi decizia privind înregistrarea de stat a persoanei juridice;

b) actelor de modificare a actelor de constituire privind majorarea capitalului social prin depunerea folosinţei bunului, actului de predare-primire şi deciziei privind înregistrarea modificărilor la actele de constituire privind majorarea capitalului social.

Radierea notării se va efectua pe baza deciziei privind înregistrarea de stat a modificărilor în actele de constituire prin care s-a exclus folosinţa bunului din capitalul social al societăţii comerciale şi actului de predare-primire.

78⁶. În Registru se notează antecontractul pe care promitentul îl încheie în calitate de titular al dreptului înregistrat. Pentru ca un antecontract să fie notat, registratorul va verifica dacă acesta este încheiat în forma cerută pentru contractul definitiv.

Notarea antecontractului se va radia la cererea persoanei interesate:

a) pe baza acordului autentificat notarial sau a declaraţiei semnate în faţa registratorului a titularului notării;

b) pe baza hotărîrii judecătoreşti definitive privind rectificarea, privind nulitatea antecontractului sau privind rezoluţiunea antecontractului;

c) pe baza cererii scrise dacă prin antecontract s-a stipulat o opţiune, şi termenul pentru exercitarea opţiunii a expirat.

Notarea antecontractului se va radia din oficiu:

a) la înregistrarea dreptului în folosul beneficiarului antecontractului;

b) la înregistrarea drepturilor dobîndite de către un terţ ca urmare a vînzării/transmiterii silite, dacă în actele privind vînzarea/transmiterea silită nu sunt prevăzute obligaţiuni faţă de beneficiarul antecontractului.

78⁷. Dreptul de preemţiune se notează pe baza contractului autentificat notarial care prevede dreptul de preemţiune asupra dreptului înregistrat.

Dreptul de preemţiune se radiază la cererea persoanei interesate:

a) la decesul titularului dreptului de preemţiune, dacă potrivit contractului privind naşterea dreptului de preemţiune, acesta nu trece la succesori;

b) la expirarea termenului pentru care a fost constituit, dacă a fost constituit pentru un anumit termen şi dacă nu a fost notată la cererea titularului dreptului de preemţiune o acţiune în justiţie privind dobîndirea drepturilor şi obligaţiilor de cumpărător;

c) pe baza hotărîrii judecătoreşti definitive.

Dreptul de preemţiune se radiază din oficiu:

a) concomitent cu înregistrarea dreptului înregistrat în folosul titularului dreptului de preemţiune;

b) la înregistrarea dreptului dobîndit de către un terţ ca urmare a vînzării/transmiterii silite;

c) la înregistrarea dreptului în baza contractului autentificat notarial cu un terţ, dacă contractul face referire că titularul dreptului de preemţiune nu a exercitat acel drept.

78⁸. Interdicţia de înstrăinare sau grevare a unui drept înregistrat (clauza de inalienabilitate) se notează la cerere.

Notarea clauzei de inalienabilitate se face pe bază de contract autentificat notarial, după înregistrarea dreptului de proprietate în baza acelui contract sau ulterior ori pe baza certificatului de moştenitor care prevede clauza de inalienabilitate. Registratorul verifică dacă actul justificativ în care este indicată clauza de inalienabilitate prevede termenul pentru care a fost instituită, care nu poate fi mai mare de 49 de ani.

Interdicţia se va radia la cererea persoanei interesate:

a) după împlinirea termenului;

b) dacă prin hotărîrea judecătorească definitivă s-a constatat nulitatea sau rezoluţiunea actului juridic în temeiul căruia s-a efectuat notarea;

c) dacă nu se prevede altfel, cu acordul autentificat notarial sau semnat în faţa registratorului al celui care a instituit obligaţia de a nu înstrăina sau greva.

78⁹. Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară (ocrotire provizorie, curatelă, tutelă) se face la cererea persoanei interesate pe baza hotărîrii judecătoreşti definitive sau încheierii instanţei de judecată prin care s-a instituit măsura de ocrotire judiciară dacă potrivit actului judecătoresc persoana ocrotită nu poate să încheie de sine stătător acte juridice de dispoziţie în privinţa bunurilor imobile. Notarea se face din oficiu dacă actele judecătoreşti menţionate au fost expediate de către instanţa de judecată organului cadastral. În registrul bunurilor imobile se va indica termenul pentru care a fost instituită măsura de ocrotire judiciară.

Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară se radiază la cererea persoanei interesate (persoană interesata poate fi şi curatorul sau tutorele, coproprietarii, autoritatea publică locală în calitate de autoritate tutelară):

a) la expirarea termenului pentru care a fost instituită;

b) pe baza hotărîrii judecătoreşti definitive privind revocarea sau încetarea măsurii de ocrotire judiciară;

c) pe baza certificatului de deces al persoanei ocrotite.

Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară se radiază din oficiu concomitent cu înregistrarea dreptului în baza actelor juridice pe numele altei persoane.

78¹⁰. În Registru se notează din oficiu cererea prealabilă privind contestarea deciziei registratorului la registratorul din cadrul Agenţiei Servicii Publice potrivit articolelor 31 alin.(3) şi 33 alin.(3) ale Legii cadastrului bunurilor imobile. Notarea se va radia din oficiu la expirarea termenului de 60 de zile de la data depunerii cererii prealabile.

Notarea cererii prealabile indicate în alineatul întîi şi radierea acesteia se efectuează de către registratorul din cadrul Agenţiei Servicii Publice.

78¹¹. Intenţia de a înstrăina sau ipoteca se notează la cererea titularului dreptului real înregistrat pe baza declaraţiei autentificate notarial care indică persoana în folosul căreia se intenţionează înstrăinarea, respectiv, ipotecarea, şi suma a cărei plată face obiectul obligaţiei pentru care se intenţionează constituirea ipotecii.

Notarea intenţiei de a înstrăina sau ipoteca îşi pierde efectul la expirarea termenului de 3 luni de la data depunerii cererii de notare. Registratorul va indica în Registru anul, luna şi ziua cînd notarea îşi pierde efectul. După expirarea termenului notarea intenţiei de a înstrăina sau ipoteca se radiază la cererea oricărei persoane interesate fără consimţămîntul titularului.

Dacă în termenul de trei luni de la notarea intenţiei de a înstrăina sau ipoteca se depune cerere de înregistrare sau înregistrare provizorie cu prezentarea actelor justificative a înstrăinării sau ipotecării avute în vedere, notarea se va radia din oficiu, odată cu efectuarea înregistrării. Dacă la acel moment în Registru sunt înregistrate drepturi reale ale altor persoane, dobîndite după notare, acestea la cererea oricărei persoane interesate se vor radia fără consimţămîntul titularilor.

78¹². Pentru notarea avizului de executare a dreptului de ipotecă la cerere se anexează:

a) avizul de executare a dreptului de ipotecă, care trebuie să conţină indicarea sumei datorate de către debitor, descrierea bunurilor ipotecate care fac obiectul urmăririi, menţiunea privind iniţierea exercitării dreptului de ipotecă, somaţia de executare a obligaţiei garantate sau transmitere în posesie a bunului ipotecat şi termenul pentru transmitere, semnătura creditorului ipotecar;

b) scrisoarea recomandată către debitorul ipotecar cu confirmarea de primire, sau

c) scrisoarea recomandată cu menţiunea pe scrisoare şi pe formularul de primire "Aviz de executare a ipotecii", în cazul în care debitorul ipotecar a refuzat primirea, sau

d) dovada (copia paginii) publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova a informaţiei privind termenul în care debitorul ipotecar/ debitorul poate primi de la creditorul ipotecar avizul de executare, care nu va fi mai mic de 15 zile de la data publicării.

Pentru efectuarea notării, registratorul verifică dacă:

a) există dovada de recepţionare a avizului de executare – existenţa datei şi semnăturii pe formularul de primire, sau

b) este indicată data şi semnătura pe formularul confirmării de primire şi menţiunea "Refuzată. Destinatarul refuză să facă menţiunea" şi dacă pe scrisoare şi pe formularul confirmării de primire este menţiunea "Aviz de executare a ipotecii", sau

c) a expirat termenul indicat în avizul din Monitorul Oficial al Republicii Moldova, care nu poate fi mai mic de 15 zile de la data publicării.

În cazul în care este notată încheierea instanţei de insolvabilitate privind admiterea cererii introductive spre examinare sau hotărîrea de intentare a procesului de insolvabilitate, registratorul nu va putea nota avizul de executare a dreptului de ipotecă (art.24 alin.(2) lit.d), art.35 alin.(2) Legea insolvabilităţii nr.149/2012).

Avizul de executare a dreptului de ipotecă se radiază la cererea scrisă a creditorului ipotecar, sau din oficiu concomitent cu radierea ipotecii sau în temeiul hotărîrii judecătoreşti definitive.".

23. La punctul 86:

1) după cuvintele "se înregistrează la cererea solicitantului" se completează cu cuvintele "în baza actelor justificative";

2) a două frază se exclude.

24. La punctul 89:

1) primul alineat va avea următorul cuprins:

"Construcţia ridicată se înregistrează în folosul beneficiarului (investitorului) construcţiei dacă anterior sau concomitent se înregistrează dreptul de proprietate sau superficie asupra terenului al beneficiarului (investitorului) construcţiei şi se prezintă documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie (proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, după caz, proces-verbal de recepţie finală). Dacă construcţia a fost construită pe baza societăţii civile, parteneriatului public-privat, la înregistrare se va ţine cont de prevederile contractului.";

2) după primul alineat se completează cu trei alineate cu următorul cuprins:

"Dreptul de proprietate al participantului la societatea civilă asupra construcţiei, dobîndite în urma activităţii desfăşurate în societatea civilă, se înregistrează dacă anterior sau concomitent se înregistrează un drept de proprietate sau superficie al acestuia asupra terenului.

Construcţia ridicată de o persoană care nu este proprietarul terenului înregistrat, în baza unui drept apărut înainte de 1 martie 2019, indiferent dacă construcţia a fost recepţionată înainte sau după această dată, va putea fi înregistrată şi se va înregistra şi dreptul de proprietate al beneficiarului (investitorului) asupra construcţiei, dacă suplimentar la documentele ce confirmă recepţia:

a) se prezintă documentele de atribuire a terenului pentru construcţie, şi anume: contractul de folosinţa pe termen nelimitat sau decizia autorităţii publice locale de atribuire a terenului pentru construcţie, dacă potrivit acesteia nu urmează a fi încheiat contract, sau

b) dacă anterior sau concomitent se înregistrează în folosul beneficiarului (investitorului) construcţiei un drept asupra terenului (superficie, folosinţă, locaţiune) în temeiul actului administrativ emis sau contractului încheiat înainte de 1 martie 2019.

Documentele referitoare la teren nu sunt necesare pentru efectuarea înscrierilor în Registru în cazul reconstrucţiei, supraetajării unei clădiri înscrise în Registru.";

3) la alineatul doi textul "în temeiul documentelor ce confirmă dreptul beneficiarului (investitorului) construcţiei asupra terenului, a" se substituie cu textul "cu respectarea condiţiilor prevăzute la alineatele întîi–trei referitoare la teren, în temeiul".

25. Punctul 90 după alineatul patru se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Dreptul de proprietate asupra plantaţiei perene în favoarea altei persoane decît proprietarul terenului se va înregistra după sau concomitent cu înregistrarea dreptului de superficie, cu excepţia raporturilor juridice apărute anterior datei de 1 martie 2019, pentru care înregistrarea se va efectua potrivit alineatului şase.".

26. La punctul 93 alineatul patru se abrogă.

27. Se completează cu punctul 93¹ cu următorul cuprins:

"93¹. Înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie a soţilor asupra bunurilor imobile se efectuează potrivit actului justificativ pe care se întemeiază înregistrarea în care sunt indicaţi ambii soţi ca titulari ai dreptului sau în care este indicat expres că bunul se dobîndeşte în devălmăşie cu celălalt soţ. Cererea se depune de către soţul indicat în actul justificativ, în cazul în care bunurile sunt deţinute în devălmăşie, sau de fiecare din soţi, în cazul în care bunurile sunt deţinute pe cote-părţi.

În cazul în care în actul justificativ este indicat ca titular doar unul din soţi, înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie, dacă bunurile au fost dobîndite în timpul căsătoriei, se va face la cererea scrisă a soţului, indicat în act.

Dacă dreptul a fost înregistrat doar în folosul unuia dintre soţi înregistrarea dreptului de proprietate în devălmăşie se va putea face la cererea celuilalt soţ, cu prezentarea consimţămîntului autentificat notarial sau exprimat în declaraţia semnată în faţa registratorului a soţului al cărui drept este înregistrat.

Registratorul va decide înregistrarea dreptului comun sau rectificarea, cu consimţămîntul soţului dreptul căruia este înregistrat, dacă din conţinutul certificatului de căsătorie, corelat cu situaţia juridică a dreptului, rezultă că dreptul de proprietate s-a dobîndit în timpul căsătoriei, iar conform legii nu urmează a fi atribuit la categoria bunurilor personale a soţului, indicat în actul justificativ. În dosarul cadastral se va îndosaria copia certificatului de căsătorie, legalizată notarial sau confirmată de către registrator precum că corespunde originalului.

Dacă în Registru un soţ este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat, dar este notată calitatea de bun comun, înstrăinarea sau grevarea acelui drept se va înregistra numai cu acordul celuilalt soţ (art.428 alin.(3) Cod civil). Registratorul va verifica ca acordul celuilalt soţ să fie cuprins în actul juridic de dispoziţie sau se va prezenta acordul cuprins într-o declaraţie autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului.".

28. Punctul 94 va avea următorul cuprins:

"94. Dreptul de proprietate dobîndit prin uzucapiune se va înregistra în Registru în baza hotărîrii judecătoreşti definitive, dacă:

a) proprietarul înregistrat în Registru a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;

b) a fost înregistrată renunţarea la dreptul de proprietate;

c) bunul imobil este un teren, cu sau fără construcţii, care nu a fost supus înregistrării primare în Registru.

Dreptul de proprietate dobîndit prin uzucapiune nu va putea fi înscris în Registru dacă, anterior depunerii cererii de înregistrare, un terţ a depus propria cerere de înregistrare a dreptului de proprietate în folosul său, în baza actelor justificative (art.526 Cod civil).".

29. Punctul 95¹ va avea următorul cuprins:

"95¹. În cazul în care titularul dreptului înregistrat prezintă declaraţia autentificată notarial prin care renunţă la dreptul de proprietate şi solicită radierea dreptului din Registru (potrivit art.448 Cod civil), registratorul radiază dreptul în temeiul declaraţiei prezentate, iar bunul imobil rămîne înregistrat, la subcapitolul II efectuîndu-se înscrierea "Nu a solicitat înregistrarea".

Dreptul de proprietate asupra bunului referitor la care s-a renunţat poate fi înregistrat ulterior în favoarea comunei, oraşului sau municipiului, dacă se prezintă Decizia Consiliului local/municipal prin care se cere înregistrarea dreptului unităţii administrativ-teritoriale, sau poate fi înregistrat în favoarea altei persoane în temeiul hotărîrii judecătoreşti potrivit pct.94.".

30. Punctul 95² se abrogă.

31. La punctul 95⁴:

1) primul alineat va avea următorul cuprins:

"În cazul contractelor de societate civilă, dacă contractul nu prevede expres că contribuţia este depusă cu alt titlu, dreptul depus ca contribuţie în patrimoniul social se înregistrează în folosul tuturor participanţilor la societate. În cazul dreptului de proprietate, acesta se înregistrează ca proprietate comună pe cote-părţi a participanţilor potrivit cotelor stabilite în contract. În cazul altor drepturi, dreptul se înregistrează în favoarea fiecărui participant cu indicarea cotei-părţi corespunzătoare conform contractului.";

2) după primul alineat se completează cu două alineate cu următorul cuprins:

"Contractul de societate civilă care prevede că contribuţia în patrimoniul social constă din dreptul de proprietate asupra bunului imobil sau alt drept real, precum şi contractul de societate civilă care prevede încetarea proprietăţii comune asupra bunurilor imobile rezultate din societatea civilă (partajul bunurilor), prezentat pentru înregistrare, trebuie să fie autentificat notarial (art.323, art.1928 Cod civil).

Dacă conform contractului de societate civilă, contribuţia depusă constă din drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile ale statului sau unităţii administrativ-teritoriale, registratorul va verifica dacă conform actului justificativ prin care a fost constituit dreptul patrimonial, acesta poate fi depus în calitate de contribuţie în societatea civilă. În lipsa unei clauze exprese în actul justificativ prin care a fost constituit dreptul patrimonial, se va solicita prezentarea acordului autorităţii publice centrale sau locale care administrează bunul imobil proprietate publică privind transmiterea dreptului patrimonial în calitate de contribuţie în societatea civilă (art.7-9, 12 din Legea privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice nr.121/2007). În cazul în care contractul de societate civilă autentificat notarial, face trimitere la existenţa acordului prezentarea acestui acord organului cadastral teritorial nu este necesară.";

3) la alineatul doi liniuţa a treia cuvintele "de investiţie" se exclud.

32. La punctul 96:

1) textul "cu denumirea "Alte drepturi reale" se înscriu alte drepturi reale:" se substituie cu textul "cu denumirea "Alte drepturi înregistrate" se înscriu drepturile supuse înregistrării:";

2) cuvîntul "gajul" se substituie cu cuvîntul "ipoteca";

3) după cuvintele "unităţilor administrativ-teritoriale," se completează cu textul "administrare economică,".

33. La punctul 98 textul "referitoare la drepturile de creanţă, faptele sau rapoartele aferente bunurilor imobile" se substituie cu textul "referitoare la drepturile, actele, faptele, raporturile juridice care se notează în Registru".

34. La punctul 100 alineatul doi textul "Rubrica "STINS"" se substituie cu textul "Pînă la implementarea în organul cadastral teritorial a arhivei electronice, rubrica "STINS"".

35. La punctul 108 textul "în conformitate cu articolul 432 Cod civil" se substituie cu textul "în conformitate cu art.643 Cod civil".

36. La punctul 114¹ alineatul trei textul "art.355 Cod civil" se substituie cu textul "art.555 Cod civil".

37. Punctul 120 va avea următorul cuprins:

"120. Rectificarea poate fi cerută dacă conform documentelor doveditoare se constată că:

a) înregistrarea, înregistrarea provizorie sau notarea nu este valabilă, inclusiv dacă dreptul a fost greşit calificat de către registrator;

b) s-a constatat ori declarat nulitatea ori ineficienţa actului sau faptului în temeiul căruia a fost efectuată sau radiată înregistrarea, înregistrarea provizorie sau notarea;

c) dreptul înregistrat sau înregistrat provizoriu sau notarea s-a stins în baza legii ori a actului în temeiul căruia s-a făcut înregistrarea, înregistrarea provizorie sau notarea;

d) înregistrarea, înregistrarea provizorie sau notarea nu mai este, din orice alte motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a dreptului înregistrat, înregistrat provizoriu sau a notării existente.".

38. La punctul 121:

1) la primul alineat cuvintele "intabulări sau a unei înscrieri provizorii" se substituie cu cuvintele "înregistrări sau a unei înregistrări provizorii";

2) se completează cu patru alineate cu următorul cuprins:

"Rectificarea unei notări se va face în temeiul hotărîrii judecătoreşti definitive sau cu consimţămîntul titularului notării, cu excepţia cazului în care legea prevede că o anumită notare poate fi radiată la cererea oricărei persoane interesate sau din oficiu.

Dacă acţiunea în rectificare sau acţiunea în înregistrare a fost notată în registrul bunurilor imobile, în temeiul hotărîrii judecătoreşti prin care s-a admis acţiunea, se vor radia, la cererea persoanei interesate odată cu dreptul referitor la care a fost admisă acţiunea şi toate alte drepturi înregistrate sau notate după notarea acţiunii care au legătură cu dreptul referitor la care a fost admisă acţiunea (a fost radiat dreptul autorului lor), nefiind necesar consimţămîntul titularilor acestor drepturi (art.430, art.441 Cod civil). Dacă referitor la drepturile care urmează a fi radiate sunt notate măsuri de asigurare pentru asigurarea încasării de datorii, acestea la fel se vor radia.

În cazul în care la cererea creditorului urmăritor prin hotărîre judecătorească s-au stabilit cotele-părţi în bunul comun, rectificarea înscrierilor se va putea face la cererea persoanei interesate sau a executorului judecătoresc pe baza hotărîrii judecătoreşti irevocabile prin care s-au stabilit cotele-părţi.

În cazul în care a fost înaintată o acţiune oblică în vederea înregistrării sau rectificării dreptului pîrîtului, înregistrarea sau rectificarea se va face pe baza hotărîrii judecătoreşti irevocabile (definitive în cazul dreptului ce se supune notării) prin care s-a dispus înregistrarea sau rectificarea.".

39. Punctul 123 se completează cu textul "sau din oficiu de către registrator prin extragerea (actualizarea) datelor din registrele şi sistemele informaţionale de stat corespunzătoare dacă are spre examinare o cerere de înregistrare, o contestaţie, o cerere de eliberare a extrasului/certificatului din Registru, sau execută o altă activitate ce implică necesitatea actualizării datelor.".

40. La punctul 126 textul "art.832 Cod civil" se substituie cu textul "art.1195 Cod civil".

41. La punctul 136¹:

1) primul alineat va avea următorul cuprins:

"Construcţia viitoare poate fi înregistrată doar dacă anterior sau concomitent se înregistrează şi dreptul de proprietate sau superficie al beneficiarului construcţiei.

2) după primul alineat se completează cu trei alineate cu următorul cuprins:

"În cazul în care beneficiarul construcţiei este o persoană juridică de drept public, o întreprindere de stat sau municipală, construcţia viitoare se înregistrează doar dacă anterior sau concomitent se înregistrează dreptul de administrare, de gestiune sau alt drept patrimonial prevăzut de lege al beneficiarului construcţiei asupra terenului. Dacă contractul de parteneriat public privat prevede altceva se va ţine cont de acesta.

Dacă dreptul de a construi al beneficiarului construcţiei a apărut înainte de 1 martie 2019, şi anume:

a) deţine autorizaţia de construire eliberată pînă la 1 martie 2019 şi un drept de folosinţă, locaţiune asupra terenului apărut până la 1 martie 2019, sau

b) deţine autorizaţia de construire eliberată după 1 martie 2019, dar are un contract încheiat pînă la 1 martie 2019 cu dreptul de a construi,

construcţia viitoare poate fi înregistrată doar dacă anterior sau concomitent se înregistrează un drept asupra terenului (de folosinţă, locaţiune) al beneficiarului construcţiei în temeiul actului administrativ emis sau contractului încheiat înainte de 1 martie 2019.

La cererea privind înregistrarea solicitantul va anexa actele care confirmă dreptul asupra terenului, dacă acest drept nu a fost înregistrat anterior, planul general în detaliu, proiectul construcţiei şi autorizaţia de construire.".

42. La punctul 136²:

1) primul alineat se completează cu textul: "Se vor perfecta cereri pentru înregistrarea tuturor încăperilor izolate. Dacă construcţia se înregistrează ca condominiu, nu se permite înregistrarea condominiului fără înregistrarea concomitentă a tuturor încăperilor izolate (unităţilor) care fac parte din condominiu.";

2) la alineatul trei cuvîntul "etajelor" se substituie cu cuvîntul "nivelelor";

3) alineatul cinci va avea următorul cuprins:

"Actele juridice referitoare la încăperile izolate viitoare/ locurile de parcare din clădire pot fi înregistrate doar după înregistrarea încăperilor izolate viitoare cu număr cadastral distinct. Dreptul dobîndit în baza contractelor de vînzare-cumpărare sau alte contracte încheiate potrivit art.1170 alin.(3) Cod civil (care au ca obiect bunuri viitoare prin care o parte se obligă să asigure construcţia bunului imobil şi să-l predea în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul se obligă să achite preţul), se va înregistra provizoriu."

4) după alineatul cinci se completează cu patru alineate cu următorul cuprins:

"Dacă cumpărătorul bunului imobil viitor, dreptul căruia este înregistrat provizoriu, înstrăinează dreptul său altei persoane, dreptul cumpărătorului iniţial se va radia şi se va înregistra provizoriu dreptul de proprietate al următorului cumpărător. Dreptul vînzătorului (cel ce asigură construirea bunului) va rămîne înregistrat.

În cazul în care vînzătorul (persoana care s-a obligat să construiască) cesionează toate drepturile şi obligaţiile izvorîte din contractele de vînzare-cumpărare a bunului imobil în construcţie încheiate potrivit art.1170 din Codul civil către altă persoană care se obligă să construiască (noul vînzător), dreptul de proprietate al noului vînzător asupra tuturor încăperilor izolate viitoare va fi înscris în Registru în baza documentelor care au servit temei de înregistrare pentru primul vînzător şi contractului de cesiune şi preluare a datoriilor, autentificat notarial, sau altor acte potrivit cărora se transmit drepturile şi obligaţiile menţionate. În cazul în care potrivit contractului de cesiune şi preluare a datoriilor anumite încăperi izolate, referitor la care nu au fost încheiate contracte potrivit art.1170 din Codul civil, revin primului vînzător, iar noul vînzător s-a obligat să construiască şi să le predea primului vînzător, dreptul de proprietate al primului vînzător se va înscrie provizoriu în baza contractului menţionat.

În cazul în care pînă la 1 martie 2019 au fost notate contracte de investiţii în construcţie la capitolul A, B, fără a fi înregistrate bunuri viitoare, pentru înregistrarea contractelor de vînzare-cumpărare a bunului imobil în construcţie încheiate potrivit art.1170 din Codul civil care au ca obiect încăperi izolate la care nu au fost notate contracte de investiţie, se va înregistra construcţia ca condominiu, cu înregistrarea concomitentă a tuturor încăperilor izolate potrivit actelor prezentate în conformitate cu pct.136² cu achitarea taxelor pentru înregistrare. Notarea contractelor de investiţie se va transfera din oficiu (se va radia de la capitolul A, B şi se va nota la capitolul C respectiv) cu data notării iniţiale, de către registratorul care înregistrează condominiul.

Contractele de investiţie încheiate pînă la 1 martie 2019, autentificate notarial, care nu au fost notate, se vor înregistra provizoriu, potrivit regulilor privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor viitoare."

5) la ultimul alineat cuvintele "declaraţia în condominiu modificată" se substituie cu textul "proiectul modificat al construcţiei, aprobat în modul stabilit şi declaraţia în condominiu modificată, care să includă modificările, inclusiv privind recalcularea cotelor-părţi din bunurile comune aferente fiecărei unităţi din condominiu".

43. Punctul 136³ după cuvintele "în dosarul cadastral al construcţiei" se completează cu cuvintele "pe planurile nivelelor".

44. La punctul 136⁴:

1) la primul alineat după cuvintele "Declaraţia cu privire la condominiu trebuie să conţină" se completează cu textul "suprafaţa terenului condominiului şi dreptul deţinut de către proprietarii unităţilor (proprietate sau superficie) din teren";

2) se completează cu trei alineate cu următorul cuprins:

"Declaraţia în condominiu va conţine şi mărimea cotelor-părţi din părţile comune a clădirii şi din teren sau va conţine clauza că fiecărei unităţi îi revine o cotă-parte din părţile comune din clădire şi teren proporţional suprafeţei unităţii. În acest ultim caz, dacă mărimea concretă a cotelor-părţi este stabilită la darea în exploatare a clădirii, se va prezenta Declaraţia în condominiu cu toate datele incluse.

La înregistrarea terenului şi construcţiei ca condominiu, la rubrica "Temeiul înscrierii" se va indica: art.555 Cod civil şi Declaraţia în condominiu din ____.

În cazul în care potrivit Declaraţiei în condominiu proprietarii unităţilor au un drept de superficie asupra terenului condominiului, înscrierea "condominiu" se va face la grevări, selectînd "superficie". La rubrica "Temeiul înscrierii" se va indica: art.555 Cod civil şi Declaraţia în condominiu din ____, iar la rubrica "Comentariu" se indică textul "Se referă la construcţia ______" şi se indică numărul cadastral al construcţiei (construcţiilor) condominiului.".

45. Punctul 136⁵ după cuvintele "pe autorizaţia de construire" se completează cu textul "şi, dacă sunt încheiate contracte de societate civilă, sau alte acte juridice care reglementează apartenenţa bunurilor viitoare, parafa se aplică şi pe aceste acte, care servesc temei pentru înregistrarea drepturilor".

46. Punctul 136⁷ se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Dacă construcţia este înregistrată ca condominiu, documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie se asociază suplimentar la temeiul înscrierii condominiului.".

47. La punctul 136⁸:

1) litera a) se completează cu următorul text: "Declaraţia care atestă faptul că nu au fost încheiate contracte de investiţie se prezintă în cazul bunurilor înregistrate la capitolul C înainte de 1 martie 2019.";

2) litera a¹) se completează cu următorul text: "Declaraţia care atestă faptul că nu au fost încheiate contracte de investiţie se prezintă în cazul bunurilor înregistrate la capitolul C înainte de 1 martie 2019.";

3) litera b) se completează cu următorul text: "Subpunctul dat se aplică pentru contractele de investiţie înregistrate înainte de 1 martie 2019.";

4) litera c) se completează cu următorul text: "Subpunctul dat se aplică în cazul contractelor de vînzare-cumpărare şi altor acte de înstrăinare înregistrate înainte de 1 martie 2019.";

5) se completează cu litera d) cu următorul cuprins:

"d) la prezentarea:

- actului de predare-primire a unităţii, semnat după darea în exploatare şi a confirmării despre achitarea a 95% din preţul contractului, pentru justificarea dreptului de proprietate înregistrat provizoriu, sau

- actului de predare-primire a unităţii, semnat după darea în exploatare, prin care vînzătorul confirmă expres acordul la justificarea dreptului înregistrat provizoriu al cumpărătorului, dacă potrivit contractului de vînzare-cumpărare vînzătorul nu şi-a rezervat proprietatea.

În cazul în care sunt înregistrate provizoriu ipoteci sau alte drepturi registratorul le va înregistra definitiv, iar dreptul vînzătorului (cel care asigură construirea bunului) se va radia.

Dacă la momentul dării în exploatare a clădirii potrivit Declaraţiei în condominiu a fost stabilită mărimea cotelor-părţi din părţile comune (clădire şi teren), cotele respective se vor înscrie conform actului de predare-primire a unităţii, concomitent cu justificarea dreptului cumpărătorului.".

48. Punctul 136¹⁴ se abrogă.

49. Punctul 136¹⁵ va avea următorul cuprins:

"136¹⁵. În cazul în care dreptul de ipotecă a fost cesionat potrivit contractului de cesiune a creanţei garantate, cererea se semnează de ambele părţi ale contractului, dacă contractul de cesiune nu este autentificat notarial. În cazul în care creditorul ipotecar este o bancă, acordul debitorului ipotecar pentru cesiune nu este necesar (art.738 alin.(8) Cod civil). În cazul altor creditori ipotecari, în cazul în care în contractul de ipotecă nu este prevăzut dreptul creditorului ipotecar de a ceda dreptul de creanţă, registratorul va solicita prezentarea acordului scris al debitorului ipotecar.".

50. La punctul 136¹⁹:

1) primul alineat va avea următorul cuprins:

"Dreptul de ipotecă legală (art.707–709 Cod civil) se va înregistra în Registru:

a) la cererea organului fiscal sau vamal în baza avizului privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz drepturile patrimoniale care se grevează cu ipotecă, temeiul creanţei şi mărimea ei. La aviz se anexează hotărîrea/decizia organului fiscal sau vamal ce confirmă creanţele statului faţă de debitor apărute în baza legislaţiei fiscale sau vamale, fie copia autentificată a hotărîrii judecătoreşti definitive care atestă aceste datorii;

b) la cererea creditorului, în baza avizului privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz, drepturile patrimoniale care se grevează cu ipotecă, şi mărimea creanţei. La aviz se anexează copia autentificată a hotărîrii judecătoreşti definitive care atestă existenţa datoriilor debitorului faţă de creditor.";

2) alineatul trei va avea următorul cuprins:

"Dacă bunurile imobile sau drepturile patrimoniale pentru care se constituie ipoteca legală sunt deja grevate cu ipotecă, aceasta constituie temei de refuz a înregistrării, dacă contractul de ipotecă anterioară nu prevede altfel (art.707 alin.(3) Cod civil).";

3) se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"În cazul bunurilor imobile înregistrate ca proprietate comună în devălmăşie sau pentru care este notată calitatea de bun comun, dacă conform actelor justificative nu toţi coproprietarii sunt debitori, ipoteca legală se va înregistra doar după stabilirea şi înregistrarea cotelor-părţi din bunul comun în conformitate cu legislaţia.".

51. Punctul 136²⁰ se abrogă.

52. La punctul 136²¹ cuvintele "gradului de prioritate" se substituie cu cuvintele "rangului de prioritate", textul "creditorul care şi-a cedat prioritatea (care avea un grad mai superior)" se substituie cu textul "ambii creditori (art.736 alin.(5) Cod civil)".

53. La punctul 136²²:

1) la primul alineat:

a) cuvintele "Posesia poate fi înregistrată" se substituie cu cuvintele "Posesia poate fi notată";

b) la litera a) textul "executarea benevolă a dreptului de ipotecă (art.32 Legea cu privire la ipotecă nr.142-XVI din 26 iunie 2008)" se substituie cu textul "transmiterea benevolă în posesie (art.756 Cod civil)";

c) la litera b) textul din paranteze va avea următorul cuprins: "(art.757 alin.(1) Cod civil)";

d) litera c) va avea următorul cuprins:

"c) hotărîrii judecătoreşti definitive (art.757 alin.(1) Cod civil)";

e) la litera d) textul din paranteze se exclude;

f) la litera e):

- cuvintele "înregistrarea posesiei" se substituie cu cuvintele "notarea posesiei";

- textul din paranteze se exclude.

2) la alineatul doi:

a) cuvintele "înregistrarea posesiei" se substituie cu cuvintele "notarea posesiei";

b) textul din paranteze se exclude.

3) se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Sechestrul sau interdicţia de a efectua modificări în Registru constituie temei de a refuza notarea posesiei.".

54. La punctul 136²³:

1) la primul alineat textul din paranteze va avea următorul cuprins: "(art.727 alin.(3), (4), art.728 alin.(3) Cod civil)";

2) la alineatul doi:

a) litera a) se abrogă;

b) litera b) va avea următorul cuprins:

"b) pentru înregistrarea drepturilor care izvorăsc din contractele de societate civilă/colaborare (art.1929, 1943 Cod civil);";

c) la litera c) textul "sau pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului aferent construcţiei ipotecate (art.46 şi 47 al Legii cu privire la ipotecă nr.142-XVI din 26 iunie 2008)" se exclude;

3) la alineatul trei textul "şi în actul respectiv se face referire la acordul creditorului, atunci prezentarea acestui acord" se substituie cu cuvintele "atunci prezentarea acordului creditorului".

55. La punctul 136²⁴:

1) la primul alineat:

a) cuvîntul "construcţie" se substituie cu textul "construcţiile care constituie bunuri imobile separate (nu sunt părţi componente ale terenului ipotecat)";

b) textul din paranteze va avea următorul cuprins: "(art.460 alin.(2), art.677 alin.(1), (2) Cod civil)";

2) se completează cu trei alineate cu următorul cuprins:

"În cazul în care pe terenul ipotecat este construită de către proprietarul terenului o construcţie, la cererea creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar concomitent cu înscrierea construcţiei în Registru, cu achitarea taxei pentru înregistrare, se va înregistra dreptul de ipotecă în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat terenul. În cazul în care una din construcţii sau o parte din construcţie se află în proprietatea terţilor, ipoteca nu se va extinde asupra acestora (art.677 alin.(6) Cod civil).

Tot astfel se va proceda şi în cazul în care este ipotecat dreptul de superficie şi titularul dreptului de superficie construieşte o construcţie sau înregistrează o plantaţie perenă.

Dacă la 1 martie 2019 sau după această dată, terenul şi bunul imobil înregistrat separat în capitolul B devin proprietate a aceleiaşi persoane, şi terenul sau bunul imobil înregistrat separat sunt grevate cu drept de ipotecă, ipoteca se extinde, la cererea creditorului sau a debitorului ipotecar, cu achitarea taxei pentru înregistrare. Dreptul de ipotecă se va înregistra în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat terenul/ bunul imobil înregistrat separat în capitolul B.".

56. La punctul 136²⁵ textul "art.1432 şi 1444 din Cod civil" se substituie cu textul "art.2162 şi 2174 Cod civil".

57. Se completează cu punctul 136²⁷ cu următorul cuprins:

"136²⁷. În cazul vînzării bunului ipotecat ca urmare a executării dreptului de ipotecă, sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţă în litigiile legate de exercitarea dreptului de ipotecă, aplicate de executorii judecătoreşti şi alte autorităţi, indiferent dacă sunt sau nu legate de litigiile de exercitare a dreptului de ipotecă se radiază în baza confirmării vînzării emisă de creditorul ipotecar. Radierea se efectuează la cerere cu achitarea taxelor, concomitent cu înregistrarea dreptului cumpărătorului. Confirmarea vînzării emisă de creditorul ipotecar conţine informaţia despre vânzarea bunului şi indică ipotecile şi măsurile de asigurare care s-au stins ca urmare a vînzării (art.771 Cod civil) şi poate fi înserată în contractul de vânzare-cumpărare sau expusă ca un document separat.

Sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţele de judecată în litigiile nelegate de exercitarea dreptului de ipotecă şi cele aplicate de organele de urmărire penală se radiază în ordine generală la prezentarea actelor justificative privind anularea acestor măsuri.".

58. Capitolul IX se completează cu Secţiunea 8 cu următorul cuprins:

"Secţiunea 8

Particularităţile înregistrării superficiei

136⁴¹. Superficia se înregistrează la cerere în temeiul:

a) actului juridic, autentificat notarial, hotărîrii judecătoreşti irevocabile, certificatului de moştenitor sau actului administrativ, în cazurile prevăzute de lege, prin care se dispune constituirea, modificarea sau transmiterea superficiei;

b) actului juridic, autentificat notarial, prin care proprietarul terenului şi a construcţiei, situate pe acesta a dispus doar de construcţie (în cazul actelor juridice încheiate după 1 martie 2019);

c) actului juridic, autentificat notarial, prin care proprietarul terenului şi al construcţiei situate pe acesta a dispus atît de teren, cît şi de construcţie, dar în favoarea unor persoane diferite (în cazul actelor juridice încheiate după 1 martie 2019);

d) declaraţiei autentificate notarial prin care proprietarul terenului renunţă la dreptul de a invoca accesiunea, în cazul în care s-a construit pe terenul său de către altcineva. Superficia se înregistrează în favoarea beneficiarului construcţiei (constructorului) sau celui căreia beneficiarul i-a transmis dreptul de proprietate asupra construcţiei. Cererea de înregistrare se depune de către beneficiarul superficiei.

În cazurile prevăzute la alineatul întîi lit.b)-d), superficia se înregistrează chiar dacă în actul justificativ nu este stipulat expres constituirea superficiei. Înregistrarea superficiei în cazurile de la alineatul întîi lit.b)-d) se face la cererea scrisă a solicitantului, cu prezentarea planului geometric cu indicarea părţii din teren asupra căreia este instituită superficia, recepţionat în modul stabilit, fie declaraţia proprietarului terenului privind grevarea întregului teren cu superficie. Drept temei de înregistrare a superficiei în Registru se indică actul juridic prin care a fost înstrăinată construcţia.

Superficia se înregistrează cu indicarea în registrul bunurilor imobile a duratei pentru care a fost constituită. Dacă în actul justificativ în temeiul căruia se înregistrează superficia nu este indicată durata superficiei, în registrul bunurilor imobile se indică durata de 99 ani.

La înregistrarea superficiei la rubrica "Comentariu" se indică textul "Se referă la construcţia ______" şi numărul cadastral al construcţiei înregistrate ca proprietate a superficiarului.

În temeiul actului prin care s-a constituit superficia se înregistrează cu achitarea taxelor şi dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcţiei existente indicate în act care face obiectul superficiei, iar dreptul de proprietate asupra construcţiei al celui care a constituit superficia se radiază.

În cazul în care superficiarul înstrăinează construcţia către un terţ, concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate al noului titular se va înregistra şi superficia cu achitarea taxelor pentru înregistrare, chiar dacă actul justificativ nu prevede expres transmiterea superficiei.

În cazul în care obiect al ipotecii este superficia (grevarea) la înregistrarea ipotecii, la rubrica "Comentariu" se va indica cu litere majuscule: OBIECTUL IPOTECII CONSTITUIE SUPERFICIA şi se va indica numărul dreptului grevat.

Superficia se radiază:

a) la cererea persoanei interesate în cazul stingerii superficiei prin expirarea termenului pentru care a fost constituită, sau cu acordul superficiarului, în cazul rezoluţiunii contractului prin care s-a instituit superficia. Concomitent cu radierea superficiei, se radiază dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcţiei şi se înregistrează în folosul proprietarului terenului, cu achitarea taxelor pentru înregistrare. Ca temei de efectuare a înscrierii în Registru se indică art.662 Cod civil. Dacă este înregistrată ipoteca asupra dreptului de superficie, asupra construcţiei înregistrate ca proprietate a superficiarului, ipoteca se radiază cu acordul creditorului ipotecar. În cazul în care nu se prezintă acordul creditorului ipotecar, superficia se radiază fără a radia ipoteca. Dacă se prezintă actul juridic prin care proprietarul terenului preia obligaţiile din contractul de ipotecă, ipoteca se transcrie la teren cu aceleaşi date. Alte drepturi reale limitate se radiază concomitent cu radierea superficiei, dacă nu se prezintă alte documente. Contractele de locaţiune, arendă încheiate de superficiar, rămîn notate;

b) concomitent cu înregistrarea dobîndirii dreptului de proprietate asupra terenului de către superficiar, ori a dobîndirii dreptului de proprietate a construcţiei de către proprietarul terenului, fie a dobîndirii de către un terţ a ambelor bunuri. Temei de radiere a superficiei vor servi documentele prin care s-a dobîndit proprietatea. Ipotecile înregistrate se menţin aşa cum sunt (nu se radiază);

c) concomitent cu radierea construcţiei, ca rezultat al distrugerii (demolării), dacă actul prin care s-a constituit superficia prevede expres că superficia se stinge în cazul pieirii construcţiei.

136⁴². Superficia legală instituită potrivit art.27 al Legii nr.1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova asupra terenului proprietate privată, care aparţine unei persoane, în folosul proprietarului bunului imobil înregistrat separat la capitolul B (cu excepţia construcţiilor provizorii), se înregistrează la cererea persoanei interesate în următoarele condiţii:

a) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are la data de 1 martie 2019 un drept de posesie, folosinţă (locaţiune, arendă), născut din lege sau contract, altul decît un drept de superficie. Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are dreptul menţionat doar asupra unei părţi din teren, superficia se va înregistra doar asupra acelei părţi, potrivit planului geometric cu indicarea părţii, recepţionat în modul stabilit. Dacă dreptul de posesie, folosinţă este înregistrat, concomitent cu înregistrarea superficiei, dreptul menţionat se radiază.

Dreptul de posesie, folosinţă trebuie să existe la data de 1 martie 2019, chiar dacă la data depunerii cererii s-a stins.

Registratorul verifică dacă potrivit înscrierilor în Registru sau potrivit documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie din dosarul cadastral, construcţia nu este provizorie.

Dacă contractul prin care a fost constituit dreptul de posesie sau folosinţă sau legea stabilesc că după expirarea termenului prevăzut în contract sau lege proprietarul terenului devine proprietar şi al bunului imobil înregistrat separat la capitolul B, termenul dat se va indica în Registru ca durată a superficiei. La expirarea termenului la cerere dreptul de superficie se va radia, iar bunul imobil înregistrat separat la capitolul B se va înregistra ca proprietate a proprietarului terenului.

b) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B nu are nici un drept asupra terenului, pentru înregistrarea superficiei se va prezenta planul geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia, semnat de proprietarul terenului şi recepţionat în modul stabilit, ori se va prezenta declaraţia autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului prin care proprietarul terenului consimte că superficia legală se instituie asupra întregului teren.

Durata superficiei legale se va indica în registrul bunurilor imobile la prezentarea actului justificativ care prevede durata superficiei, cu excepţia prevăzută la lit.a).

136⁴³. Superficia legală instituită potrivit art.29 al Legii nr.1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova asupra terenului proprietate a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale, în folosul proprietarului bunului imobil înregistrat separat la capitolul B (cu excepţia construcţiilor provizorii) se înregistrează la cererea persoanei interesate în următoarele condiţii:

a) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are la data de 1 martie 2019 un drept de locaţiune cu drept de construire asupra terenului, de concesiune, de folosinţă sau posesie asupra terenului. Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are dreptul menţionat doar asupra unei părţi din teren, superficia se va înregistra doar asupra acelei părţi, potrivit planului geometric cu arătarea părţii, recepţionate în modul stabilit. Pentru înregistrarea superficiei, registratorul va solicita de la inginerul cadastral nota de verificare prin care se confirmă existenţa planului terenului şi identificarea bunului imobil înregistrat separat la capitolul B în plan. Dacă contractul, actul administrativ sau legea stabilesc că după expirarea termenului indicat în act sau lege proprietarul terenului devine proprietar şi al bunului imobil înregistrat separat la capitolul B, termenul dat se va indica în Registru ca durată a superficiei. La expirarea termenului dreptul de superficie se va radia la cerere, iar bunul imobil înregistrat separat la capitolul B se va înregistra ca proprietate a proprietarului terenului. Dacă contractul sau actul justificativ sau legea nu conţine aşa o clauză, termenul superficiei în Registru se indică de 99 ani.

Dreptul de posesie, folosinţă trebuie să existe la data de 1 martie 2019, chiar dacă la data depunerii cererii s-a stins.

Dacă dreptul de locaţiune, folosinţă, posesie, nu este înregistrat, pentru înregistrarea superficiei legale se prezintă originalul actului justificativ al locaţiunii, concesiunii, folosinţei, posesiei şi confirmarea scrisă a autorităţii care administrează terenul proprietate publică privind existenţa raportului juridic la data de 1 martie 2019. Pentru înregistrarea superficiei, datele din actele justificative a dreptului, care nu a fost înregistrat, privind suprafaţa, amplasarea terenului trebuie să corespundă cu terenul înregistrat, în caz contrar superficia se va înregistra potrivit condiţiilor expuse la lit.b).

Dacă potrivit actului justificativ al locaţiunii, concesiunii, folosinţei sau posesiei titularul dreptului deţine o cotă parte din acest drept, superficia se va înregistra cu cota respectivă, mărimea cotei se va indica la rubrica "Comentariu".

Dacă pe teren sunt amplasate mai multe construcţii deţinute în proprietate de către proprietari diferiţi, pentru înregistrarea superficiei se va prezenta planul geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia.

Pentru înregistrarea superficiei registratorul va verifica dacă potrivit înscrierilor în Registru sau potrivit documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie din dosarul cadastral, construcţia nu este provizorie;

b) dacă proprietarul bunul imobil înregistrat separat la capitolul B nu are nici un drept asupra terenului, superficia se va înregistra la prezentarea planului geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia, semnat de către autoritatea publică locală sau autoritatea publică centrală care administrează terenul, şi recepţionat în modul stabilit. În cazul în care superficia se instituie asupra întregului teren se prezintă confirmarea scrisă de la autoritatea menţionată. Dacă terenul este înregistrat la nivelul soclului clădirii superficia legală se va înregistra în baza cererii persoanei interesate fără a fi necesar planul geometric sau confirmarea autorităţilor, dar se va solicita de la inginerul cadastral nota de verificare prin care se confirmă existenţa planului terenului şi identificarea bunului în plan. Termenul superficiei în Registru se va indica de 99 ani.

În condiţiile descrise la lit.b) se va înregistra superficia legală în cazul în care proprietarii de bunuri privatizate sau de întreprinderi private deţin acte de posesiune şi folosinţă a terenurilor aferente (de regulă, titlu de autentificare a drepturilor deţinătorului de teren), anulate prin Legea nr.121/2007 (art.57), chiar dacă dreptul în temeiul acestor acte a rămas înregistrat în Registru.

Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B la data de 1 martie 2019 a înstrăinat bunul după această dată fără a solicita înregistrarea superficiei legale, dobînditorul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B poate solicita înregistrarea superficiei legale corespunzător condiţiilor pe care le îndeplineşte.

136⁴⁴. Înregistrarea superficiei legale în folosul proprietarilor încăperilor izolate, locurilor de parcare, înregistrate la capitolul C, se face la cererea asociaţiei de proprietari în condominiu sau la cererea a cel puţin unui proprietar al bunului imobil înregistrat la capitolul C cu condiţia că la capitolul B construcţia este înscrisă sub formă de condominiu.

Superficia se va înregistra la subcapitolul III al capitolului A, B. La rubrica "Comentariu" se va face înscrierea "Superficie legală în folosul proprietarilor înregistraţi la Cap.C din construcţia __ ." (se va indica numărul cadastral (ultimele cifre) al construcţiei).

Prevederile de la punctele 136⁴² şi 136⁴³ se aplică corespunzător.

136⁴⁵. Pentru înregistrarea superficiei legale potrivit pct.136⁴²–136⁴⁴, persoana interesată va prezenta declaraţia precum că bunul imobil înregistrat separat la capitolul B la data depunerii cererii nu este demolat (distrus). Existenţa notării măsurilor de asigurare în Registru nu constituie temei de refuz în înregistrarea superficiei legale, cu excepţia cazului cînd se interzice operarea modificărilor în Registru sau se interzice expres înregistrarea superficiei.".

DIRECTORUL GENERAL
AL AGENŢIEI RELAŢII
FUNCIARE ŞI CADASTRU	Anatolie GHILAŞ
Nr.07. Chişinău, 14 februarie 2019.