Приказ N 07 от 14.02.2019 о внесении изменений в Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

о внесении изменений в Инструкцию о регистрации

объектов недвижимого имущества и прав на них

№ 07  от  14.02.2019

 (в силу 12.08.2019) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 223-229 ст. 1225 от 12.07.2019

* * *

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО:

Министерство юстиции

Республики Молдова

№ 1469 от 3 июля 2019 г.

__________________

В соответствии со ст.10¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (Официальный монитор Республики Молдова, 1998 г., № 44-46, ст.318), с последующими изменениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

В Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, утвержденную Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 112/2005 (Официальный монитор Республики Молдова, 2005 г., № 142-144, ст.487), с последующими изменениями, зарегистрированную в Министерстве юстиции Республики Молдова за № 423 от 17 октября 2005 года, внести следующие изменения.

1. В пункте 6:

1) текст «К недвижимому имуществу, объектов регистрации» заменить словами «К объектам регистрации»;

2) вторую черточку изложить в следующей редакции:

«- здания и другие капитальные сооружения, независимо от того, являются они самостоятельным недвижимым имуществом или составной частью земельного участка;»

3) третью черточку дополнить текстом «включая единицы в кондоминиуме, вместе с соответствующей долей права собственности или суперфиции на земельные участки и общих частей здания.»;

4) пятую черточку признать утратившей силу.

2. В пункте 12 часть пятую изложить в следующей редакции:

«Часть 1 содержит записи, относящиеся к другим правам, подлежащим регистрации (суперфиций, узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, обременяющий недвижимость, ипотека, право пользования земельными участками, принадлежащими государству или административно-территориальным единицам, концессия, право управления имуществом, хозяйственное управление);».

3. В пункте 20:

1) в подпункте a):

а) часть четвертую изложить в следующей редакции:

«Заявление о регистрации может быть подано несовершеннолетним либо лицом, в отношении которого установлена судебная мера охраны (ст.414 Гражданского кодекса)»;

b) часть пятую признать утратившей силу;

2) в подпункте b) текст «для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста» заменить словами «если заявление не подано несовершеннолетним лично;»;

3) в подпункте h) текст «ст.215 Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.326 Гражданского кодекса».

4. Из пункта 20¹ в скобках текст «ч.(3) ст.9 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26.06.2008 г.» исключить.

5. В пункте 21:

1) в первой части слова «доверенностью, выданной максимум сроком до трех лет» заменить словом «доверенностью»;

2) в первой черточке :

а) текст «для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста» заменить словами «для несовершеннолетних»;

b) подпункт b) изложить в следующей редакции:

«b) для опекунов или попечителей – решением органов опеки об установлении опекуна или попечителя (ст.53 Гражданского кодекса), свидетельством о рождении ребенка, документом, удостоверяющим личность опекуна или попечителя»;

с) в подпункте c) текст «(ст.44 Гражданского кодекса)» заменить текстом «или семейный совет (ст.61 Гражданского кодекса)»;

d) в подпункте d) текст «ст.38 (2) Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.55 часть (2) Гражданского кодекса»;

3) во второй черточке:

а) черточку изложить в следующей редакции:

«- для лиц, в отношении которых была установлена мера судебной охраны, опекун, попечитель или временный защитник предоставляет документ, удостоверяющий личность, окончательное судебное решение, которым был назначен опекун, попечитель или временный защитник, либо решение семейного совета о назначении опекуна и подтверждение от органа опеки даты получения решения, и того, что не было представлено возражений по решению семейного совета (ст.161-162 Гражданского кодекса).»;

b) подпункты b) и c) признать утратившими силу;

4) третью черточку изложить в следующей редакции:

«- для лиц, в отношении которых была установлена договорная мера по охране в виде поручения об охране в будущем, поверенный представляет договор поручения, доверенность или иной правовой акт, в котором содержится поручение об охране в будущем, который скрепляется подписью и печатью с указанием даты проставления подписи органом опеки (органа местного публичного управления); (ст.81 Гражданского кодекса)»;

5) в четвертой черточке текст «ст.50 Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.166 Гражданского кодекса».

6. В пункте 22:

1) в первой черточке подпункта b) слова «или их удостоверение личности;» заменить словами «когда заявление подано представителем»;

2) пятую черточку:

а) дополнить пунктом b¹) следующего содержания:

«b¹) предварительный договор, заявления об осуществлении опциона, нотариально удостоверенные, и доказательства его сообщения другой стороне (которая может быть заказным письмом с подтверждением получения или свидетельство, выданное нотариусом, подтверждающее пересылку, к которому прилагается заверенная копия подтверждения получения письма (ст.58 Закона о нотариальной процедуре № 246/2018)»;

b) подпункт e¹) в конце дополнить текстом «протоколы передачи права собственности на недвижимое имущество, составленные судебным исполнителем;»;

7. Пункт 23 дополнить текстом «или скреплен или сброшюрован, как предусматривает закон»;

8. В пункте 28 часть первую:

1) после слов «проверяет оплату услуги» дополнить текстом «(за исключением услуг, которые предоставляются безвозмездно или для которых, согласно заключенным договорам, оплата производится после оказания услуг)»;

2) седьмую черточку дополнить словами «если информация не извлекается автоматически информационной системой.».

9. Из первой черточки пункта 36 слово «все» исключить.

10. В главе V в названии раздела 2 слова «Записи, относящиеся к правам.» заменить словами «Виды регистраций».

11. Пункт 64 изложить в следующей редакции:

«64. В реестре недвижимого имущества осуществляются регистрации, предварительные регистрации и отметки.

Регистрируются вещные права (право собственности, ипотека, суперфиций, сервитут, узуфрукт, право пользования, право проживания), а также следующие имущественные права: право управления имуществом, право хозяйственного ведения, право пользования земельными участками государства или административно-территориальных единиц, концессия, в дальнейшем – права, подлежащие регистрации.

Предварительно регистрируются права, подлежащие регистрации, при условии их последующего подтверждения.

Вносятся отметки о других правах, акты, фактах или правоотношениях, которые связаны с недвижимым имуществом, зарегистрированным в Реестре.

Факт предварительной регистрации права указывается в соответствующей рубрике Реестра.».

12. В пункте 66:

1) в части первой:

а) слова «вещные права» заменить словами «права, подлежащие регистрации»;

b) текст в скобках изложить в следующей редакции: «(ст.432 Гражданского кодекса)»;

2) в подпункте а) слова «вещное право» заменить словами «право, подлежащее регистрации»;

3) дополнить подпунктом а¹) следующего содержания:

«a¹) в случае если в отношении зарегистрированного права наложен секвестр или запрет, а сделка по распоряжению предусматривает приобретение права, зарегистрированного под отлагательным условием отмены секвестра или запрета;»

4) подпункт с) изложить в следующей редакции:

«с) в случае, если приобретается или обременяется вещным правом предварительно зарегистрированное право;»

5) дополнить подпунктами e) – g) следующего содержания:

«e) в случае если обе стороны согласились лишь на предварительную регистрацию посредством прямой оговорки в договоре или общим письменным заявлением, подписанным перед регистратором или нотариально заверенным;

f) в случае если, согласно решению суда, которое не является окончательным, был удовлетворен иск о приобретательной давности в соответствии с пунктом 94 (ст.330 ГПК);

g) в случае договоров купли-продажи или других договоров, заключенных в соответствии со ст.1170 (3) Гражданского кодекса, объектом которых является строящееся недвижимое имущество (далее – будущее имущество).»;

6) дополнить тремя частями следующего содержания:

«В частности, регистрируется предварительно право собственности, приобретенное под отлагательным условием в следующих ситуациях:

а) в случае если передано на основании договора купли-продажи, в котором прямо указано, что продавец оставляет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя в соответствии с этим договором (оговорка о сохранении права собственности);

b) в случае если передано на основании договора лизинга, нотариально удостоверенного, в котором указано, что лизингополучатель приобретает право собственности после полного исполнения своих обязательств согласно этому договору.

Если в договорах, указанных в части второй, сторонами прямо предусмотрено, что право собственности приобретателя не регистрируется предварительно, но вносится отметка о договоре, регистратор только вносит отметку о договоре в подразделе III Реестра, без предварительной регистрации права собственности приобретателя (ст.432 Гражданского кодекса).».

13. Пункт 67 изложить в следующей редакции:

«67. Факт того, что право было предварительно зарегистрировано, указывается в Реестре. В случае предварительной регистрации зарегистрированное право не исключается, в Реестр будучи внесенными два собственника. Внесение записей в Реестр может выполняться как в связи с зарегистрированным правом, так и в связи с предварительной регистрацией. В связи с зарегистрированным правом все регистрации будут осуществляться предварительно.».

14. Пункт 68 изложить в следующей редакции:

«68. Преобразование предварительной регистрации в регистрацию осуществляется на основании документов, подтверждающих предварительную регистрацию, по заявлению лица, право которого зарегистрировано предварительно, или другого заинтересованного лица, а именно:

a) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом a) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется декларация обладателя зарегистрированного права, подтверждающая согласие на подтверждение, подписанная перед регистратором или заверенная нотариально, или вступившее в законную силу судебное решение, которым был удовлетворен иск о подтверждении. В случае договора лизинга для подтверждения предварительной регистрации заявление подается одной из сторон с приложением документа, выданного лизингодателем, подтверждающего полное исполнение обязательств, нотариальное удостоверение которого не является обязательным (ст.1326 ч.(9) Гражданского кодекса);

b) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом a¹) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляются документы, которые являются основанием для исключения записи о секвестрах и запретах, послуживших основанием для осуществления предварительной регистрации;

c) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом b) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется вступившее в законную силу судебное решение;

d) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом c) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании документов, подтверждающих основную предварительную регистрацию;

e) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом e) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании заявления обладателя зарегистрированного права, подтверждающего согласие на подтверждение, подписанное перед регистратором или заверенное нотариально, или вступившего в законную силу судебного решения, которым удовлетворен иск о подтверждении;

f) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом f) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется окончательное решение суда, согласно которому удовлетворен иск о приобретательной давности;

g) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с пунктом 66 лит.g), особенности подтверждения предварительной регистрации права покупателя будущего имущества регулируются подпунктом d) пункта 136⁸.

Обоснование предварительной регистрации распространяется на все записи, обусловленные ее обоснованием, таким образом, все последующие предварительные регистрации преобразуются в регистрацию (ст.433 Гражданского кодекса).

Регистрация права, ранее предварительно зарегистрированного, осуществляется с датой предварительной регистрации. Предварительная регистрация исключается и производится новая запись с датой предварительной регистрации, с оформлением заявления и оплатой тарифа.

В случае подтверждения предварительной регистрации регистратор исключает зарегистрированное право и все другие, предварительно зарегистрированные права в отношении зарегистрированного права, отметки в отношении зарегистрированного права, в том числе меры обеспечения, наложенные для обеспечения взыскания долгов.

Если в связи с предварительной записью внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, подтверждение предварительной регистрации осуществляется с сохранением мер обеспечения.

Если внесены отметки о мерах обеспечения в связи с аннулированием акта, который послужил основанием для предварительной регистрации, меры обеспечения, запрещающие внесение изменений в Реестр, отметка о которых внесена в связи с зарегистрированным или предварительно зарегистрированным правом, или другие меры обеспечения, препятствующие осуществлению регистрации, то регистрация осуществляется только после исключения мер обеспечения на основании актов, которые служат основанием для их исключения.»

15. В пункте 68¹:

1) слова «временная запись» заменить словами «предварительная регистрация»;

2) слово «табулирование» заменить словом «регистрация».

16. В пункте 69:

1) во всем тексте:

а) слова «временная запись» в любой грамматической форме заменить словами «предварительная регистрация» в соответствующей грамматической форме;

b) слово «табулированным» заменить словом «зарегистрированным» в соответствующей грамматической форме;

с) текст «Felul înscrierii. Intabulat» исключить;

d) текст «Felul înscrierii: Înscris provizoriu» заменить текстом «Felul înregistrării: Înregistrare provizorie»;

2) часть первую изложить в следующей редакции:

«В случае если предварительная регистрация не подтверждается, ее исключение осуществляется с согласия лица, право которого предварительно зарегистрировано, или на основании вступившего в законную силу судебного решения. Случаи, в которых согласие не требуется, предусмотрены законодательством. Одновременно с исключением предварительно зарегистрированного права, которое не было подтверждено, регистратор исключает предварительные регистрации и отметки, обусловленные подтверждением предварительной регистрации (которые связаны с предварительной регистрацией).»;

3) последнюю часть признать утратившей силу.

17. В пункте 70:

1) первую черточку изложить в следующей редакции:

«- в случае если право прекращается с наступлением срока, указанного при регистрации, и он истек;»

2) четвертую черточку изложить в следующей редакции:

«- в других случаях, прямо предусмотренных законом (ст.424 Гражданского кодекса);».

18. Пункт 71 изложить в следующей редакции:

«71. В случаях, предусмотренных законом, отметка в Реестре о правах, сделках, фактах, правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, имеет эффект их противопоставимости с момента записи. Отметке в реестре подлежат права, сделки, факты или правоотношения, прямо предусмотренные законом (ст.421 ч.(3), ст.446 ч.(2) Гражданского кодекса). Подлежат отметке в Реестре:

1) договор о порядке пользования совместной собственностью (ст.435 ч.(2) п.1) Гражданского кодекса);

2) договор об отсрочке раздела общей собственности (ст.559 Гражданского кодекса);

3) соглашение сособственников об обременении ипотекой долей, предусмотренное договором, заключенным между ними (ст.668 ч.(5) Гражданского кодекса);

4) договор об использовании собственности на время (ст.435 ч.(2) п.1) Гражданского кодекса);

5) договор об управлении имуществом на время (ст.578 ч.(4) Гражданского кодекса);

6) наем (ст.435 ч.(2) п.2 Гражданского кодекса);

7) аренда (ст.1293 Гражданского кодекса);

8) пользование (ст.43 Закон № 1543/1998);

9) договор лизинга, в котором указано, что лизингополучатель приобретает право собственности после полного исполнения своих обязательств согласно этому договору, если договор прямо предусматривает, что право лизингополучателя не регистрируется предварительно, однако договор подлежит отметке в Реестре (ст.432 ч.(3) Гражданского кодекса);

10) договор купли-продажи, в котором было прямо указано, что продавец оставляет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя согласно этому договору (оговорка о сохранение права собственности), и который прямо предусматривает, что право покупателя не регистрируется предварительно, однако договор подлежит отметке (ст.432 ч.(3) Гражданского кодекса);

11) уступка прав на взимание наемной платы или других доходов, порожденных зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.2) Гражданского кодекса);

12) вклад в уставной капитал коммерческого общества за пользование зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.3) Гражданского кодекса);

13) предварительный договор, если лицо, обещающее заключить договор, является обладателем зарегистрированного права (ст.437 ч.(1) Гражданского кодекса);

14) преимущественное право покупки, вытекающее из договора, предметом которого является зарегистрированное право (ст.435 ч.(2) п.5) Гражданского кодекса);

15) намерение обладателя вещного права произвести отчуждение или обременение права ипотекой (ст.451 Гражданского кодекса);

16) обращение взыскания, залог или установление иного вещного обеспечения на ипотечное требование (ст.450 п.b) Гражданского кодекса);

17) статус зарегистрированного права общего имущества супругов (ст.436 ч.(7) Гражданского кодекса);

18) статус доверительного собственника у обладателя зарегистрированного права и, если определены, личности будущих выгодоприобретателей в отношении зарегистрированного права (ст.435 ч.(2) п.8) Гражданского кодекса);

19) установление судебной меры охраны (временная охрана, опека, попечительство) в отношении обладателя зарегистрированного права, если согласно условиям установленной меры охраняемое лицо не может самостоятельно совершать сделки по распоряжению в отношении недвижимого имущества (ст.435 ч.(2) п.15) Гражданского кодекса);

20) начало уголовного преследования в отношении преступления, совершенного путем регистрации, предварительной регистрации или внесения отметки в Реестр, либо преступления, результатом которого является осуществление регистрации, предварительной регистрации или отметки в Реестре (ст.435 ч.(2) п.14) Гражданского кодекса);

21) судебное решение, если лицо, в пользу которого должно быть зарегистрировано подлежащее регистрации право, не подало заявление о регистрации и не уплатило надлежащие сборы в установленном законом порядке (ст.435 ч.(2) п.16) Гражданского кодекса);

22) предварительное заявление об обжаловании решения регистратора у регистратора Агентства государственных услуг согласно статьям 31 ч.(3) и 33 ч.(3) Закона о кадастре недвижимого имущества (ст.435 ч.(2) п.12 Гражданского кодекса);

23) исправление свидетельств, предусмотренное в ст.2541 ч.(2) Гражданского кодекса по заявлению нотариуса (ст.2558 ч.(4) Гражданского кодекса);

24) иск о регистрации, иск о подтверждении и иск о внесении исправлений (исковые заявления) (ст.435 ч.(2) п.11) Гражданского кодекса);

25) иск об обжаловании решения регистратора (исковые заявления) (ст.435 ч.(2) п.12 Гражданского кодекса);

26) любые иски (исковые заявления), касающиеся прав, сделок, фактов, правоотношений в связи с зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.13) Гражданского кодекса), в том числе:

а) иск о разделе;

b) иск о ничтожности или недействительности сделки, на которой основывалась регистрация или предварительная регистрация;

с) иск о расторжении договора, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

d) заявление о пересмотре судебного решения, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

27) заявление о возбуждении процесса несостоятельности и возбуждение процедуры несостоятельности (определение судебной инстанции о принятии искового заявления к рассмотрению и решение о возбуждении процесса несостоятельности) (ст.435 ч.(2) п.9) Гражданского кодекса);

28) уведомление об исполнении ипотечного права (ст.450 п.с) Гражданского кодекса);

29) запрет, предусмотренный договором или завещанием, на отчуждение или обременения зарегистрированного права (оговорка о неотчуждаемости) (ст.435 ч.(2) п.6) Гражданского кодекса);

30) секвестр, запреты, установленные судебной инстанцией или другими уполномоченными органами согласно закону (ст.435 ч.(2) п.10) Гражданского кодекса);

31) запрет на отчуждение, предусмотренный законом (например, ст.1217 Гражданского кодекса - запрет на отчуждение в случае договора отчуждения с условием пожизненного содержания);

32) другие права, сделки, факты, правоотношения, прямо предусмотренные законом.

Отметка о подаче заявления на регистрацию осуществляется в Реестре автоматически информационной системой.».

19. Из пункта 72 текст «(ст.498 (3) Гражданского кодекса)» исключить.

20. Пункт 76¹ изложить в следующей редакции:

«76¹. Внесение отметки о статусе зарегистрированного права как права общего имущества супругов осуществляется по письменному заявлению любого из супругов на основании свидетельства о браке, если из его содержания, соотнесенного с указанным в Реестре правовым положением этого права, следует, что зарегистрированное право приобретено во время брака, и, согласно закону, это право не относится к категории личного имущества супруга, в пользу которого зарегистрировано право.

Отметка о статусе общего имущества осуществляется независимо от секвестров и запретов на недвижимое имущество или на права.

К заявлению прилагается копия свидетельства о браке, заверенная нотариально или подтвержденная регистратором, о соответствии оригиналу. В Реестре в рубрике «Temeiul înscrierii» указывается «Certificatul de căsătorie nr._____ data _____».

Отметка исключается:

a) по письменному заявлению лица, которое потребовало вынесения отметки о статусе общего имущества супругов;

b) по заявлению любого заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, которым был удовлетворен иск об исправлении отметки;

c) по заявлению, одновременно с регистрацией права супруга на общее имущество, который ранее потребовал отметку о статусе общего имущества;

d) по инициативе регистратора, одновременно с регистрацией права на имущество в пользу другого лица, если в распорядительном юридическом акте указано, что супруг, в пользу которого производилась отметка, дал свое согласие, или представлено согласие, содержащееся в заявлении, заверенном нотариально или подписанном перед регистратором;

e) по инициативе регистратора, в случае если представлен подтверждающий акт, устанавливающий доли или раздел имущества, в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества супругов, без подачи заявления о регистрации права супруга, в интересах которого была отметка о статусе общего имущества. Для доли или имущества, которое причитается супругу, запросившего внесение отметки, в подраздел II в рубрике «Temeiul înscrierii» вносится запись “Nu a solicitat înregistrarea”, а в рубрике “Comentariu” вносится запись “coproprietar” и указывается фамилия, имя сособственника.».

21. Пункт 78² изложить в следующей редакции:

«78². Отметка о статусе доверительного собственника у обладателя, зарегистрированного в Реестре права, и, при необходимости, регистрация права, подлежащего регистрации в пользу доверительного собственника, производится по заявлению на основании одного из следующих документов, подтверждающих статус доверителя:

а) трастовый договор, нотариально заверенный;

b) трастовая декларация, нотариально заверенная, если учредитель является единственным доверителем;

c) нотариально удостоверенный акт приема-передачи имущества или имущественного права, в котором делается ссылка на трастовый договор;

d) нотариально удостоверенное заявление об отнесении права к трасту, в котором делается ссылка на трастовую декларацию.

Если, согласно документам об учреждении траста, было передано и имущественное право доверителя, записи в Реестре осуществляются последовательно.

Если, в акте, поданном в территориальный кадастровый орган, согласно первому абзацу, указываются трастовые выгодоприобретатели, в рубрике «Comentariu» записываются имена и фамилии выгодоприобретателей и их статус выгодоприобретателей траста, вносится текст «beneficiar al fiduciei».

Если документ, поданный в территориальный кадастровый орган, согласно первому абзацу, содержит условие о запрете отчуждения или другой запрет для доверителя, регистратор делает об этом отметку в Реестре.

Помимо других случаев, предусмотренных законом, отметка о статусе доверителя аннулируется одновременно с регистрацией передачи на основании подлинного документа зарегистрированного права бенефициаром траста, учредителем траста или другим доверенным лицом.».

22. Дополнить пунктами 78³–78¹² следующего содержания:

«78³. Отметки о судебных исках вносятся:

a) по письменному заявлению истца, в котором прямо указывается судебный иск, для внесения отметки, к которому прилагается исковое заявление, или заявление о возбуждении процесса о несостоятельности, или заявление о выдаче судебного приказа, или заявление о возбуждении арбитражного иска, или заявление о пересмотре судебного решения, на основании которого осуществлена регистрация, на котором поставлен штамп входящей корреспонденции или прилагается другое доказательство получения, в зависимости от способа отправки (заказное письмо с подтверждением получения, подтверждением отправления посредством электронных средств). Истец может потребовать внесения отметки об иске, если иск (исковое заявление) относится к имуществу или зарегистрированному праву. Регистратор проверяет, если судебный иск, заявленный для отметки, сформулирован в исковом заявлении. Исковое заявление указывается в Реестре как основание для внесения отметки;

b) по инициативе регистратора на основании определения судебной инстанции, которое предусматривает внесение отметки искового заявления;

c) по инициативе регистратора на основании искового заявления, направленного судебной инстанцией, об обжаловании решения регистратора.

Для внесения отметки о судебном иске регистратор выбирает из классификатора в информационной системе соответствующий вид отметки.

Если заявление об отметке судебного иска подано адвокатом, к заявлению прилагается и копия адвокатского ордера.

Отметка о судебном иске исключается:

а) по заявлению лица, запросившего отметку или его процессуального преемника (статус процессуального преемника подтверждается представлением определения судебной инстанции);

b) по заявлению любого заинтересованного лица на основании определения судебной инстанции об исключении отметки или окончательного решения судебной инстанции об удовлетворении иска об исправлении отметки;

c) по заявлению любого заинтересованного лица на основании вступившего в силу определения суда об отказе в приеме заявления, возврате заявления, о прекращении процесса, о снятии заявления с рассмотрения, об аннулировании судебного приказа, вступившего в законную силу решения об отказе в удовлетворении заявления о возбуждении процесса несостоятельности, вступившего в законную силу решения суда, которым иск рассмотрен по существу.

78⁴. Отметка о начале уголовного преследования вносится по письменному заявлению органа уголовного преследования на основании постановления о проведении уголовного преследования.

Исключение отметки о начале уголовного преследования осуществляется по заявлению любого заинтересованного лица на основании постановления органа уголовного преследования, которым прекращено уголовное преследование или согласно которому лицо было выведено из-под уголовного преследования, или на основании окончательного судебного решения, предусматривающего прекращение уголовного процесса или вынесение оправдательного приговора.

78⁵. Отметка о пользовании зарегистрированным правом, внесенном в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, вносится на основании:

а) учредительных документов, предусматривающих передачу пользования имуществом в уставный капитал коммерческого общества, акта приема-передачи и решения о государственной регистрации юридического лица;

b) документов о внесении изменений в учредительные акты об увеличении уставного капитала путем внесения пользования имуществом, акта приема-передачи и решения о регистрации изменений в учредительные документы об увеличении уставного капитала.

Исключение отметки осуществляется на основании решения о государственной регистрации изменений в учредительные документы, исключении пользования имуществом из уставного капитала хозяйственного общества и акта приема-передачи.

78⁶. Вносится отметка о предварительном договоре, согласно которому лицо обещает заключить договор в качестве обладателя зарегистрированного права. Для того, чтобы отметка о предварительном договоре была внесена, регистратор проверяет, чтобы договор был заключен в форме, необходимой для окончательного договора.

Отметка о предварительном договоре исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) на основании нотариально заверенного согласия или письменного заявления, подписанного перед регистратором обладателя отметки;

b) на основании окончательного судебного решения об исправлении отметки, о недействительности предварительного договора или о расторжении предварительного договора;

c) на основании письменного заявления, в случае если предварительным договором был предусмотрен опцион, и срок для осуществления опциона истек.

Отметка о предварительном договоре исключается по инициативе регистратора:

a) при регистрации права в пользу выгодоприобретателя предварительного договора;

b) при регистрации прав, приобретенных третьим лицом в результате принудительной продажи/передачи, если в документах о принудительной продаже/передаче не предусмотрены обязательства перед выгодоприобретателем предварительного договора.

78⁷. Отметка о преимущественном праве вносится на основании нотариально заверенного договора, предусматривающего преимущественное право покупки зарегистрированного права.

Преимущественное право исключается по заявлению заинтересованного лица:

а) в случае смерти обладателя преимущественного права, если согласно договору о возникновении преимущественного права оно не переходит к правопреемникам;

b) по истечении срока, на который оно было учреждено, в случае, если это право было учреждено на определенный срок, и, если отметка о судебном иске о приобретении прав и обязанностей покупателя не была внесена по заявлению обладателя преимущественного права;

c) на основании окончательного судебного решения.

Преимущественное право исключается по инициативе регистратора:

а) одновременно с регистрацией регистрируемого права в пользу обладателя преимущественного права;

b) при регистрации права, приобретенного третьим лицом в результате принудительной продажи/передачи;

c) при регистрации права на основании нотариально удостоверенного договора с третьим лицом, если в договоре есть оговорка, что обладатель преимущественного права не воспользовался своим правом.

78⁸. Отметка о запрете на отчуждение или обременение зарегистрированного права (оговорка о неотчуждаемости) вносится по заявлению.

Отметка оговорки о неотчуждаемости вносится на основании нотариально удостоверенного договора после регистрации права собственности на основании этого договора или впоследствии, или на основании свидетельства о наследстве, предусматривающего оговорку о неотчуждаемости. Регистратор проверяет если в подтверждающем документе указано условие о неотчуждаемости, предусматривающее срок, на который оно установлено, который не может превышать 49 лет.

Отметка исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) после истечение срока;

b) если окончательным судебным решением была установлена недействительность или расторжение сделки, на основании которой была внесена запись;

c) если не предусмотрено иное, с согласия нотариально удостоверенного или подписанного перед регистратором лицом, которое установило запрет на отчуждение или на обременение.

78⁹. Внесение записи об установлении судебной меры по охране (временной охране, попечительстве, опеке) осуществляется по заявлению заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения или определения судебной инстанции, которым установлена мера судебной защиты, если согласно судебному акту, охраняемое лицо не может самостоятельно заключать сделки по распоряжению недвижимым имуществом. Внесение отметки осуществляется по инициативе регистратора если судебное решение было передано судебной инстанцией кадастровому органу. В реестре недвижимого имущества указывается срок, на который была установлена мера судебной охраны.

Отметка об установлении меры по судебной охране исключается по заявлению заинтересованного лица (заинтересованным лицом может быть попечитель или опекун, сособственники, орган местного публичного управления, выступающий в качестве органа опеки):

a) по истечении срока, на который она была установлена;

b) на основании окончательного судебного решения об отзыве или прекращении меры по судебной охране;

с) на основании свидетельства о смерти охраняемого лица.

Отметка об установлении меры по судебной охране исключается по инициативе регистратора одновременно с регистрацией права на основании сделки на имя другого лица.

78¹⁰. По инициативе регистратора в Реестр вносится отметка о предварительном заявлении по обжалованию решения регистратора территориального кадастрового органа регистратору Агентства государственных услуг согласно ч.(3) ст.31 и ч.(3) ст.33 Закона о кадастре недвижимого имущества. Отметка исключается по инициативе регистратора по истечении 60-дневного срока со дня подачи предварительного заявления.

Внесение отметки о предварительном заявлении, указанной в первой части, и ее исключение осуществляется регистратором Агентства государственных услуг.

78¹¹. Отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой вносится по заявлению обладателя зарегистрированного вещного права на основании нотариально заверенного заявления, в котором указано лицо, в пользу которого намеревается провести отчуждение, соответственно, обременение ипотекой и сумму какого платежа составляет предмет обязательства, для которого намеревается учредить ипотеку.

Отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой теряет свою силу по истечении 3-месячного срока со дня подачи заявления на внесение отметки. Регистратор указывает в Реестре год, месяц и день, когда отметка теряет свою силу. По истечении срока отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой исключается по заявлению любого заинтересованного лица без согласия обладателя права.

Если в течение трех месяцев после внесения отметки о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой подается заявление о регистрации или предварительной регистрации с представлением подтверждающих документов об этом отчуждении или обременении ипотекой, отметка исключается по инициативе регистратора одновременно с осуществлением регистрации. Если на тот момент в Реестре зарегистрированы вещные права других лиц, приобретенные после внесения записи, то они исключаются по требованию любого заинтересованного лица без согласия обладателей.

78¹². Для внесения отметки об уведомлении об исполнении ипотечного права к заявлению прилагается:

а) уведомление об исполнении ипотечного права, которое должно содержать сумму, не погашенную должником, описание заложенного имущества, являющегося объектом взыскания, указание того, что началась реализация ипотечного права, предупреждение об исполнении обеспеченного обязательства или передаче заложенного имущества во владение и срок передачи, подпись ипотечного кредитора;

b) заказное письмо ипотечному должнику с подтверждением получения, или

с) заказное письмо с указанием на письмо и на бланке подтверждения «Уведомление об исполнении ипотеки», если ипотечный должник отказался от получения, или

d) доказательство (копия страницы) публикации в Официальном мониторе Республики Молдова информации о сроке, в течение которого ипотечный должник/должник может получить от ипотечного кредитора уведомление об исполнении, который составляет не менее чем 15 дней со дня опубликования.

Для осуществления отметки регистратор проверяет, если:

а) есть доказательства получения уведомления об исполнении – наличие даты и подписи на бланке получения, или

b) указана дата и подпись на бланке подтверждения получения и есть отметка «Отказано. Получатель отказывается сделать отметку» и если в письме и на бланке подтверждения получения указано «Уведомление об исполнении ипотеки», или

с) истек срок, указанный в уведомлении в Официальном мониторе Республики Молдова, который не может быть менее 15 дней со дня публикации.

В случае, если внесена отметка об определении судебной инстанции о принятии к рассмотрению заявления о возбуждении процесса несостоятельности или решение о возбуждении процесса несостоятельности, регистратор не может внести отметку об уведомлении об исполнении ипотеки (п.d) ч.(2) ст.24, ч.(2) ст.35 Закона о несостоятельности № 149/2012).

Уведомление об исполнении ипотечного права исключается по письменному заявлению ипотечного кредитора или по инициативе регистратора одновременно с исключением ипотеки или на основании окончательного судебного решения.».

23. В пункте 86;

1) после слов «регистрируется по требованию Заявителя» дополнить словами «на основании подтверждающих документов»;

2) второе предложение исключить.

24. В пункте 89:

1) часть первую изложить в следующей редакции:

«Построенное строение регистрируется в пользу бенифициара (инвестора) строительства, если ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиция на земельный участок бенифициара (инвестора) строительства и представляются документы, подтверждающие приемку строительных работ (акт о приемке по окончанию работ или, по обстоятельствам, акт окончательной приемки). Если строение было построено на основе договора простого товарищества, частно-государственного партнерства при регистрации учитываются положения договора.»

2) после первой части дополнить тремя частями следующего содержания:

«Право собственности участника простого товарищества на строение, приобретенное в результате деятельности, осуществляемой в простом товариществе, регистрируется, если ранее или одновременно регистрируется его право собственности или суперфиция на земельный участок.

Строение, построенное лицом, не являющимся собственником зарегистрированного земельного участка, на основании права, возникшего до 1 марта 2019 года, независимо от того, было ли сдано строение в эксплуатацию до или после этой даты, может быть зарегистрировано и регистрируется и право собственности бенифициара (инвестора) на строение, если дополнительно к документам, подтверждающим приемку:

а) представляются документы об отводе земельного участка под строительство, а именно: договор о бессрочном пользовании земельным участком или решение органа местного публичного управления об отводе земельного участка под строительство, если согласно решению не требуется заключение договора, или

b) если в пользу бенифициара (инвестора) строения ранее зарегистрировано или одновременно регистрируется право на земельный участок (суперфиция, пользования, найма) на основании административного акта, принятого, или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

Документы, касающиеся земельного участка, не требуются для осуществления записей в Реестре в случае реконструкции, перепланировки здания, зарегистрированного в Реестре.»

3) во второй части текст «на основании документов, подтверждающих право бенифициара (инвестора) строения на земельный участок,» заменить текстом «с соблюдением условий, предусмотренных в первой-третьей частях, касающихся земельного участка, на основании».

25. Пункт 90 после четвертой части дополнить частью следующего содержания:

«Право собственности на многолетнее насаждение в пользу другого лица чем собственник земли регистрируется после или одновременно с регистрацией права суперфиция, за исключением правоотношений, возникших до 1 марта 2019, для которых регистрация производится согласно части шестой.».

26. В пункте 93 часть четвертую исключить.

27. Дополнить пунктом 93¹ следующего содержания:

«93¹. Регистрация права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с подтверждающим документом, на котором основывается регистрация, в котором оба супруга указаны как обладатели права или в котором прямо указано, что имущество приобретается совместно с другим супругом. Заявление подается супругом, указанным в документе, если имущество находится в совместной собственности, или каждым из супругов, в случае если имущество принадлежит в долях.

В случае если в подтверждающем документе в качестве обладателя права указан лишь один из супругов, регистрация права общей совместной собственности, если имущество было приобретено во время брака, осуществляется по письменному заявлению супруга, указанного в акте.

Если право было зарегистрировано в пользу лишь одного из супругов, то регистрация права общей совместной собственности может быть произведена по заявлению другого супруга с предъявлением нотариально заверенного или выраженного в заявлении, подписанном перед регистратором, согласия супруга, право которого зарегистрировано.

Регистратор принимает решение о регистрации общего права или исправлении, с согласия супруга, право которого зарегистрировано, если из содержания свидетельства о браке соотнесенного с указанным в Реестре правовым положением этого права следует, что право собственности приобретено во время брака, и согласно закону это право не относится к категории личного имущества супруга–обладателя подтверждающего документа. В кадастровое дело подшивается копия свидетельства о браке, нотариально заверенная или подтвержденная регистратором, что соответствует оригиналу.

Если в Реестре супруг зарегистрирован как единственный обладатель зарегистрированного права, но имеется отметка о статусе общего имущества, отчуждение или обременение этого права регистрируется только с согласия другого супруга (ст.428 ч.(3) Гражданского кодекса). Регистратор проверяет содержится ли согласие другого супруга в правовом распорядительном документе или представляется согласие, выраженное в заявлении, нотариально заверенном или подписанном перед регистратором.»

28. Пункт 94 изложить в следующей редакции:

«94. Право собственности, приобретенное посредством приобретательной давности, регистрируется в Реестре на основании окончательного судебного решения, если:

a) зарегистрированный в Реестре владелец умер или прекратил свое существование;

b) был зарегистрирован отказ от права собственности;

c) недвижимость – это земельный участок, с или без строений, не подлежавший первичной регистрации в Реестре.

Право собственности, приобретенное посредством приобретательной давности, не может быть внесено в Реестр, если до подачи заявления на регистрацию третье лицо подало собственное заявление о регистрации права собственности в свою пользу на основании подтверждающих документов (ст.526 Гражданского кодекса).»

29. Пункт 95¹ изложить в следующей редакции:

«95¹. В случае если обладатель зарегистрированного права представляет нотариально удостоверенное заявление, в котором он отказывается от права собственности и требует исключения права из Реестра (согласно ст.448 Гражданского кодекса), регистратор исключает право на основании представленного заявления, а недвижимое имущество остается зарегистрированным, в подразделе II осуществляется запись «Înregistrarea nu a fost solicitată».

Право собственности на имущество, в отношении которого был зарегистрирован отказ, впоследствии может быть зарегистрировано в пользу коммуны, города или муниципия, при представлении решения местного совета, согласно которому требуется регистрация права административно-территориальной единицы, или оно может быть зарегистрировано в пользу другого лица на основании судебного решения, согласно пункту 94».

30. Пункт 95² признать утратившим силу.

31. В пункте 95⁴:

1) часть первую изложить в следующей редакции:

«В случае договоров простого товарищества если договор прямо не предусматривает, что вклад внесен с другим правом, то право, внесенное в качестве вклада в уставный капитал, регистрируется в пользу всех участников товарищества. В случае права собственности, оно регистрируется как общая долевая собственность участников согласно долям, установленным в договоре. В случае других прав, право регистрируется в пользу каждого участника с указанием соответствующей доли согласно договору.»;

2) после первой части дополнить двумя частями следующего содержания:

«Договор о простом товариществе, предусматривающий, что вклад в уставный капитал состоит из права собственности на недвижимое имущество или иное вещное право, а также договор о простом товариществе, предусматривающий прекращение общей собственности на недвижимое имущество, возникающее в результате простого товарищества (раздел имущества), представленный для регистрации, должен быть нотариально удостоверен (ст.323, ст.1928 Гражданского кодекса).

Если в соответствии с договором о простом товариществе внесенный вклад состоит из имущественных прав на недвижимое имущество государства или административно-территориальной единицы, то регистратор проверяет, может ли оно быть внесено в качестве вклада в простое товарищество согласно подтверждающему документу, на основании которого возникло имущественное право. В случае отсутствия четкого положения в подтверждающем документе, на основании которого возникло имущественное право, запрашивается представление согласия органа центрального или местного публичного управления, который администрирует недвижимое имущество публичной собственности, на передачу имущественного права в качестве вклада в простое товарищество (ст.7–9, 12 Закона об управлении и разгосударствлении публичной собственности № 121/2007). Если договор простого товарищества нотариально удостоверен, то представление такого согласия территориальному кадастровому органу не требуется.»;

3) во второй части третья черточка слова «об инвестициях» исключить.

32. В пункте 96:

1) текст «с названием «Другие вещные права» вносятся другие вещные права:» заменить текстом «с названием «Другие зарегистрированные права» вносятся права, подлежащие регистрации:»;

2) слово «залог» заменить словом «ипотека»;

3) после слов «административно-территориальных единиц» дополнить словами «право управления имуществом,».

33. В пункте 98 текст «относящиеся к правам требования, юридическим фактам и правоотношениям в связи с объектами недвижимого имущества» заменить текстом «относительно прав, сделок, фактов, правоотношений, о которых вносятся отметки в Реестр».

34. В пункте 100, вторая часть, текст «Рубрика «STINS» заменить текстом «До внедрения в территориальном кадастровом органе электронного архива, рубрика «STINS»».

35. В пункте 108 текст «в соответствии со ст.432 Гражданского кодекса» заменить текстом «в соответствии со ст.643 Гражданского кодекса».

36. В пункте 114¹ часть третья текст «ст.355 Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.555 Гражданского кодекса».

37. Пункт 120 изложить в следующей редакции:

«120. Исправление может быть потребовано, если согласно подтверждающим документам установлено, что:

a) регистрация, предварительная регистрация или отметка недействительна, в том числе в случае ошибочной квалификации права регистратором;

b) установлена или признана недействительность или бездейственность сделки или факта, на основании которого была осуществлена или исключена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

c) зарегистрированное или предварительно зарегистрированное право или внесенная отметка прекращены на основании закона или акта, на основании которого осуществлена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

d) по любым другим причинам регистрация или предварительная регистрация в реестре более не соответствует действительному правовому положению зарегистрированного или предварительно зарегистрированного права или отметке.»

38. В пункте 121:

1) в части первой слова «табулярной или временной записи» заменить словами «регистрации или предварительной регистрации»;

2) дополнить четырьмя частями следующего содержания:

«Исправление отметки осуществляется на основании окончательного судебного решения или с согласия обладателя отметки, за исключением случаев, когда законом предусмотрено, что определенная отметка может быть исключена по требованию любого заинтересованного лица или по инициативе регистратора.

Если отметка об иске о внесении исправлений или об иске по регистрации была внесена в реестр недвижимого имущества на основании судебного решения об удовлетворении иска, то она исключается по заявлению заинтересованного лица одновременно с правом, относительно которого был удовлетворен иск, и все другие права, которые были зарегистрированы, или отметки, внесенные после внесения отметки об иске, связанные с правом, по которому был удовлетворен иск (было исключено право их исполнителя), без необходимости получения согласия обладателей этих прав (ст.430, ст.441 Гражданского кодекса). Если в отношении прав, которые должны быть исключены, внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, они также подлежат исключению.

В случае если по заявлению кредитора-взыскателя судебным решением были установлены доли в общем имуществе, исправление записей может быть осуществлено по запросу заинтересованного лица или судебного исполнителя на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым были установлены доли.

В случае если был подан косвенный иск в целях регистрации или исправления права ответчика, регистрация или исправление осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения (окончательного судебного решения в случае прав, подлежащих отметке), которым удовлетворен иск о регистрации или исправлении.».

39. Пункт 123 дополнить в конце словами «или по инициативе регистратора путем извлечения (актуализации) данных из соответствующих государственных реестров и информационных систем, если рассматривает заявление о регистрации, жалобу, заявление на выдачу выписки/справки из реестра, или выполняет другие действия, требующие актуализации данных.».

40. В пункте 126 текст «ст.832 Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.1195 Гражданского кодекса».

41. В пункте 136¹:

1) часть первую изложить в следующей редакции:

«Будущее строение может быть зарегистрировано только в том случае, если до или одновременно регистрируется и право собственности или суперфиция бенефициара строения.»;

2) после первой части дополнить тремя частями следующего содержания:

«В случае если бенефициар строения является юридическим лицом публичного права, государственным или муниципальным предприятием, будущее строение регистрируется лишь в том случае, если ранее или одновременно регистрируется право управления, хозяйственного ведения или иное имущественное право, предусмотренное законом бенефициара строения на земельный участок. Если договор частно-государственного партнерства предусматривает иное, то это учитывается.

Если право строить возникло у бенефициара строения до 1 марта 2019 года, а именно:

а) обладает разрешением на строительство, выданным до 1 марта 2019 года, и правом пользования, найма земельного участка, возникшим до 1 марта 2019 года, или

b) обладает разрешением на строительство, выданным после 1 марта 2019 года, но заключил договор до 1 марта 2019 года с правом на строительство,

будущее строение может быть зарегистрировано только в том случае, если вначале или одновременно регистрируется право на земельный участок (пользование, наем) бенефициара строения на основании административного акта, принятого, или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

К заявлению о регистрации заявитель прилагает документы, подтверждающие право на земельный участок, если это право не было зарегистрировано ранее, детальный генеральный план, проект строения и разрешение на строительство».

42. В подпункте 136²:

1) часть первую дополнить словами: «Оформляются заявления на регистрацию всех изолированных помещений. Если строение регистрируется в форме кондоминиума, не допускается регистрация кондоминиума без одновременной регистрации всех изолированных помещений (единиц), входящих в кондоминиум.»;

2) в части три слова «поэтажных планах» заменить словами «планах уровней строения»,

3) часть пятую изложить в следующей редакции:

«Сделки, касающиеся будущих изолированных помещений/парковочных мест в здании, могут быть зарегистрированы только после регистрации будущих изолированных помещений с отдельным кадастровым номером. Право, приобретенное на основании договоров купли-продажи или других договоров, заключенных в соответствии со статьей 1170 ч.(3) Гражданского кодекса (объектом которого является будущее имущество, посредством которого сторона обязуется обеспечить строительство объекта недвижимого имущества и сдать его в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить цену), регистрируется предварительно.».

4) после пятой части дополнить четырьмя частями следующего содержания:

«Если покупатель будущего недвижимого имущества, право которого зарегистрировано предварительно, отчуждает это право другому лицу, право первоначального покупателя исключается и предварительно регистрируется право собственности следующего покупателя. Право продавца (обеспечивающего строительство имущества) остается зарегистрированным.

В случае, если продавец (лицо, которое обязалось построить) уступает все права и обязанности, вытекающие из договоров купли-продажи, заключенных в соответствии со ст.1170 Гражданского кодекса, другому лицу, которое обязуется построить (новому продавцу), право собственности нового продавца на все будущие изолированные помещения, будет внесено в Реестр на основании документов, которые послужили основанием регистрации для первого продавца и нотариально удостоверенного договора об уступке требования и принятии долга или других документов, согласно которым передаются указанные права и обязательства. В случае если согласно договору об уступке требования и принятии долга определенные изолированные помещения, относительно которых не были заключены договоры согласно ст.1170 Гражданского кодекса, причитаются первому продавцу, а новый продавец обязуется построить и передать их первому продавцу, право собственности первого продавца регистрируется предварительно на основании указанного договора.

В случае, если до 1 марта 2019 года были внесены отметки о договорах об инвестировании в строительство в разделе А, В, без регистрации будущего имущества, для регистрации договоров купли-продажи, заключенных в соответствии со ст.1170 Гражданского кодекса, объектом которых являются изолированные помещения, по которым не были внесены отметки о договорах об инвестициях в строительство, строение регистрируется в форме кондоминиума, с одновременной регистрацией всех изолированных помещений согласно представленным документам, в соответствии с пунктом 136² и с оплатой тарифов за регистрацию. Договоры об инвестициях, о которых внесена отметка, переносятся по инициативе регистратора который регистрирует кондоминиум (исключаются из раздела A, B и вносится отметка в разделе С соответственно) с сохранением даты внесения первой отметки.

Нотариально удостоверенные договоры об инвестициях, заключенные до 1 марта 2019 года, о которых не внесена отметка, регистрируются согласно правилам о договорах купли-продажи будущего имущества.».

5) в последней части слова «декларацию о кондоминиуме с внесенными изменениями» заменить словами «измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, и измененная декларация о кондоминиуме, включающая изменения, в том числе, о пересчете долей общего имущества, относящегося к каждой единице кондоминиума.».

43. Пункт 136³ после слов «в кадастровом деле строения» дополнить словами «на планах уровней строения».

44. В пункте 136⁴:

1) в части первой после слов «Декларация о кондоминиуме должна содержать» дополнить текстом «площадь земельного участка кондоминиума и право собственников единиц (собственность или право суперфиция) на земельный участок»;

2) дополнить тремя частями следующего содержания:

«Декларация о кондоминиуме должна содержать размер долей в общих частях здания и в земельном участке, или содержать положение о том, что каждой единице принадлежит доля в общих частях здания и в земельном участке, пропорционально площади единицы. В последнем случае, если конкретный размер долей установлен при сдаче в эксплуатацию здания, представляется Декларация о кондоминиуме со всеми включенными данными.

При регистрации земельного участка и строения в форме кондоминиума в рубрике «Temeiul înscrierii» указывается: ст.555 Гражданского кодекса и Декларация о кондоминиуме от ____.

В случае, если согласно Декларации о кондоминиуме собственники единиц имеют право суперфиция на земельный участок кондоминиума, запись о кондоминиуме производится в подразделе III Обременения, и выбирается вид обременения – «superficie.» В рубрике «Temeiul înscrierii» указывается: ст.555 Гражданского кодекса и Декларация о кондоминиуме от ____, а в рубрике «Comentariu» указывается текст «Se referă la construcţia ______» и указывается кадастровый номер строения (строений) кондоминиума.».

45. В пункте 136⁵ после слов «на разрешении на строительство» дополнить словами «и, если заключены договоры простого товарищества, или другие правовые акты, регламентирующие принадлежность будущего имущества, штамп проставляется и на этих документах, которые служат основанием для регистрации прав».

46. Пункт 136⁷ дополнить частью следующего содержания:

«Если строение зарегистрировано в форме кондоминиума, документы, подтверждающие приемку строительных работ, дополнительно вписываются как основание для регистрации кондоминиума».

47. В пункте 136⁸:

1) подпункт a) дополнить следующим текстом: «Декларация, которая подтверждает, что договоры об инвестициях не были заключены, представляется в случае если недвижимое имущество зарегистрировано в разделе С до 1 марта 2019 года.»

2) подпункт a¹) дополнить следующим текстом: «Декларация, которая подтверждает, что договоры об инвестициях не были заключены, представляется в случае если имущество зарегистрировано в разделе С до 1 марта 2019 года»;

3) подпункт b) дополнить следующим текстом: «Данный подпункт применяется к договорам об инвестициях, зарегистрированных до 1 марта 2019 года.»;

4) подпункт c) дополнить следующим текстом: «Данный подпункт применяется в случае договоров купли-продажи и других документов об отчуждении, зарегистрированных до 1 марта 2019 года.»;

5) дополнить подпунктом d) следующего содержания:

«d) при представлении:

– акта приема-передачи единицы, подписанного после сдачи в эксплуатацию и подтверждения об оплате 95% от суммы договора, для подтверждения права собственности, зарегистрированного предварительно, или

– акта приема-передачи единицы, подписанного после сдачи в эксплуатацию, посредством которого продавец прямо подтверждает согласие на подтверждение предварительно зарегистрированного права покупателя, если договор купли-продажи не содержит оговорку о сохранении права собственности продавца;

Если ипотека или другие права предварительно зарегистрированы, регистратор регистрирует их окончательно, а право продавца (того, который обеспечил строительство) исключается.

Если на момент сдачи строения в эксплуатацию, согласно Декларации о кондоминиуме был установлен размер долей общей собственности (в здании и земельном участке), соответствующие доли регистрируются в соответствии с актом приема-передачи единицы одновременно с подтверждением права покупателя.»

48. Пункт 136¹⁴ признать утратившим силу.

49. Пункт 136¹⁵ изложить в следующей редакции:

«136¹⁵. В случае если ипотечное право было передано в соответствии с договором об уступке обеспеченных прав требования, заявление подписывается обеими сторонами договора, если договор не удостоверен нотариально. Если банк является ипотечным кредитором, то согласие ипотечного должника на уступку прав не требуется (ст.738 ч.(8) Гражданский кодекс). В случае других ипотечных кредиторов, если в договоре об ипотеке не предусмотрено право ипотечного кредитора уступить право требования, регистратор требует представления письменного согласия ипотечного должника.»

50. В пункте 136¹⁹:

1) часть первую изложить в следующей редакции:

«Право ипотеки в силу закона (ст.707–709 Гражданский кодекс) регистрируется в Реестре:

a) по заявлению налогового или таможенного органа на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указаны кадастровые номера недвижимого имущества, при необходимости, имущественные права, которые обременяются ипотекой, основание и размер требования. К уведомлению прилагается постановление/ решение налогового или таможенного органа, подтверждающее требования государства к должнику, возникшие на основании налогового или таможенного законодательства, либо заверенная копия окончательного судебного решения, подтверждающего эти долги.

b) по заявлению кредитора, на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера недвижимого имущества, при необходимости, имущественные права, которые обременяются ипотекой и размер требования. К уведомлению прилагается заверенная копия окончательного судебного решения, подтверждающего наличие задолженности должника перед кредитором»;

2) часть третью изложить в следующей редакции:

«Если недвижимое имущество или имущественные права, на которые устанавливается ипотека в силу закона, уже обременены ипотекой, это является основанием для отказа в регистрации, если предыдущий договор ипотеки не предусматривает иного (ст.707 ч.(3) Гражданского кодекса)»;

3) дополнить частью четыре следующего содержания:

«В случае недвижимого имущества, зарегистрированного в общей совместной собственности или в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества, если согласно подтверждающим документам не все сособственники являются должниками, ипотека в силу закона регистрируется только после установления и регистрации долей общего имущества в соответствии с законодательством».

51. Пункт 136²⁰ признать утратившим силу.

52. В пункте 136²¹ слова «порядка удовлетворения» заменить словами «рангом приоритетности удовлетворения», текст «кредитором, который уступил свою очередь (который имел более высокий ранг)» заменить текстом «обоими кредиторами (ст.736 пункт (5) Гражданского кодекса)».

53. В пункте 136²²:

1) в первой части:

а) слова «Владение может быть зарегистрировано» заменить словами «О владении может быть внесена отметка»;

b) в подпункте a) текст «добровольном исполнении ипотечного права (ст.32 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.)» заменить текстом «добровольной передаче во владение (ст.756 Гражданского кодекса)»;

с) в подпункте b) слова в скобках изложить в следующей редакции: «(ч.(1) ст.757 Гражданского кодекса)»,

d) подпункт с) изложить в следующей редакции:

«c) окончательного решения суда (ч.(1) ст.757 Гражданского кодекса)»,

е) в подпункте d) слова в скобках исключить,

f) в подпункте e):

-) слова «регистрации владения» заменить словами «отметки о праве владения»;

-) слова в скобках исключить.

2) в части второй:

а) слова «регистрации права владения» заменить словами «отметки о праве владения»;

b) слова в скобках исключить;

3) дополнить частью следующего содержания:

«Секвестр или запрет на внесение изменений в Реестр являются основанием для отказа о внесении отметки о праве владения.».

54. В пункте 136²³:

1) в первой части текст в скобках заменить текстом: «(ч.(3), (4) ст.727, ч.(3) ст.728 Гражданского кодекса)»;

2) в части второй:

а) подпункт a) признать утратившим силу;

b) подпункт b) изложить в следующей редакции:

«b) для регистрации прав, вытекающих из договоров простого товарищества/сотрудничества (ст.1929, 1943 Гражданского кодекса)»;

с) в подпункте c) текст «или для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, переданное в ипотеку (ст.ст.46 и 47 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.)» исключить;

3) в части третьей текст «и в нем сделана ссылка на согласие кредитора, тогда представление этого согласия» заменить словами «тогда представление согласия кредитора».

55. В пункте 136²⁴:

1) в первой части:

а) слово «строение» заменить словами «строение, являющееся отдельным недвижимым имуществом (не является составной частью земельного участка, обремененного ипотекой)»;

b) текст в скобках заменить текстом «(ч.(2) ст.460, ч.(1), (2) ст.677 Гражданского кодекса)»;

2) дополнить тремя частями следующего содержания:

«В случае если на земельном участке обремененном ипотекой, собственником земельного участка возводится строение, по заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника одновременно с записью строения в Реестре, при оплате тарифа за регистрацию, регистрируется ипотечное право на основании сделки, согласно которой земельный участок обременен ипотекой. В случае если одно из строений или ее часть находится в собственности третьих лиц, ипотека на них не распространяется (ч. (6) ст.677 Гражданского кодекса).

Такие же действия совершаются и в том случае, если право суперфиция обременено ипотекой и обладатель права суперфиция возводит строение или регистрирует многолетнее насаждение.

Если на 1 марта 2019 года или после этой даты земельный участок и недвижимое имущество отдельно зарегистрированные в разделе B, становятся собственностью одного и того же лица, а земельный участок или недвижимое имущество, зарегистрированные отдельно, обременены ипотекой, ипотека распространяется, и по просьбе кредитора или ипотечного должника, при оплате тарифа за регистрацию. Ипотека регистрируется на основании сделки, согласно которой земельный участок/недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, был обременен ипотекой.»

56. В пункте 136²⁵ текст «ст.ст.1432, 1444 Гражданского кодекса» заменить текстом «ст.2162 и 2174 Гражданского кодекса».

57. Дополнить пунктом 136²⁷ следующего содержания:

«136²⁷. В случае продажи имущества, обремененного ипотекой как следствие исполнения ипотечного права, ипотека, секвестры и запреты, наложенные судебными инстанциями в спорах, связанных с осуществлением ипотечного права, наложенные судебными исполнителями и другими органами, вне зависимости если связаны с осуществлением ипотечного права или нет, исключаются на основании подтверждения продажи имущества, выданного залогодержателем. Исключение производится по заявлению при оплате тарифа одновременно с регистрацией права покупателя. Подтверждение продажи имущества, выданное залогодержателем, содержит информацию об ипотеках и мерах обеспечения, подлежащих погашению в результате продажи (ст.771 Гражданского кодекса), и может быть оговорено в договоре купли-продажи или представлено как отдельный документ.

Секвестры и запреты, наложенные судебными инстанциями в спорах, не связанных с осуществлением ипотечного права, а также наложенные органами уголовного преследования, исключаются на общих основаниях по представлению документов, подтверждающих их аннулирование.».

58. Главу IX дополнить разделом 8 следующего содержания:

«Часть 8. Особенности регистрации права суперфиция

136⁴¹. Суперфиций регистрируется по заявлению на основании:

a) нотариально удостоверенной сделки, вступившего в законную силу судебного решения, свидетельства о праве на наследство или административного акта, в случаях, предусмотренных законом, которым разрешается учреждение, изменение или передача суперфиция;

b) нотариально удостоверенной сделки, в соответствии с которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем передал только строение (если сделки заключены после 1 марта 2019 года);

c) нотариально удостоверенной сделки, в соответствии с которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал как земельный участок, так и строение, но в пользу разных лиц (если сделки заключены после 1 марта 2019 года);

d) нотариально удостоверенного заявления, согласно которому собственник земельного участка отказался от права ссылаться на присоединение в случае строительства на его участке кем-либо другим. Суперфиций регистрируется в пользу бенефициара строения (строителя) или того, кому бенефициар передал право собственности на строение. Заявление о регистрации подается бенефициаром суперфиция.

В случаях, предусмотренных подпунктами b) – d) части первой, суперфиций регистрируется, даже если установление суперфиция не было прямо предусмотрено в подтверждающем акте. Регистрация суперфиция в случаях, предусмотренных в подпунктах b) – d) части первой, производится по письменному заявлению заявителя, с представлением геометрического плана, на котором указана часть, на которую устанавливается суперфиций, принятому в установленном порядке, либо согласно заявлению собственника земельного участка об обременении всего земельного участка суперфицием. Основанием для регистрации суперфиция в Реестре указывается юридический акт, посредством которого строение была отчуждено.

Суперфиций регистрируется с указанием в Реестре недвижимого имущества срока, на который он был учрежден. Если в подтверждающем акте, на основании которого регистрируется суперфиций, не указывается срок, на который установлен суперфиций, в Реестре недвижимого имущества указывается срок – 99 лет.

При регистрации суперфиция в рубрике «Comentariu» указывается текст «Se referă la construcţia ______» и кадастровый номер строения, зарегистрированного как собственность суперфициария.

На основании акта, которым установлен суперфиций, регистрируется при оплате тарифа и право собственности суперфициария на существующее строение, указанное в документе, являющееся объектом суперфиция, а право собственности на строение того, кто установил суперфиций, исключается.

В случае если суперфициарий отчуждает строение третьему лицу, одновременно с регистрацией права собственности нового обладателя регистрируется и суперфиций при оплате тарифа за регистрацию, даже если подтверждающий акт прямо не предусматривает передачу суперфиция.

В случае, если объектом ипотеки является суперфиций (обременение) при регистрации ипотеки, в рубрике «Comentariu» указывается заглавными буквами: OBIECTUL IPOTECII CONSTITUIE SUPERFICIA и указывается номер обремененного права.

Суперфиций исключается:

a) по заявлению заинтересованного лица в случае прекращения права суперфиция по истечении его срока или с согласия суперфициария в случае расторжения договора, которым установлен суперфиций. Одновременно с исключением права суперфиция право собственности суперфициария на строение исключается и регистрируется в пользу собственника земельного участка, с оплатой тарифа за регистрацию. В качестве основания внесения записи в Реестр указывается ст.662 Гражданского кодекса. Если зарегистрирована ипотека на право суперфиция, на строение, зарегистрированное как собственность суперфициария, ипотека исключается с согласия ипотечного кредитора. В случае если согласие ипотечного кредитора не представлено, суперфиций исключается без исключения ипотеки. Если представлен юридический акт, согласно которому собственник земельного участка берет на себя обязательства по договору ипотеки, запись об ипотеке переносится на земельный участок с теми же данными. Другие ограниченные вещные права исключаются одновременно с исключением суперфиция, если никакие другие документы не представлены. Отметки о договорах найма, аренды, заключенных суперфициарием, остаются.

b) одновременно с регистрацией приобретения права собственности на земельный участок суперфициарием или приобретения права собственности на строение собственником земельного участка, либо приобретением третьим лицом обоих объектов. Основанием для исключения права суперфиция служат документы, на основании которых была приобретена собственность. Зарегистрированные права ипотеки остаются без изменений (не исключаются).

c) одновременно с исключением записи о строении в результате гибели (сноса), если акт, посредством которого был установлен суперфиций, прямо предусматривает прекращение суперфиция в случае гибели строения.

136⁴². Суперфиций в силу закона, установленный согласно ст.27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002 на земельный участок частной собственности, принадлежащий другому лицу, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (кроме временных строений), регистрируется по заявлению заинтересованного лица на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года обладает правом владения, пользования (найма, аренды) на основания закона или договора, иного, чем право суперфиция. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B имеет указанное право только в отношении части земельного участка, суперфиций регистрируется лишь на эту часть земельного участка, согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если право владения, пользования зарегистрировано, одновременно с регистрацией суперфиция указанное право исключается.

Право владения и пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления погашено.

Регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

Если договор, в соответствии с которым возникло право владения или пользования, или закон устанавливают, что по истечении срока, предусмотренного договором или законом, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в Реестре как срок права суперфиция. По истечении срока по заявлению право суперфиция исключается, недвижимое имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B регистрируется как собственность собственника земельного участка.

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B не имеет никакого права на земельный участок, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на который устанавливается суперфиций, подписанный собственником земельного участка и принятый в установленном порядке, или же представляется заявление, нотариально удостоверенное или подписанное перед регистратором, согласно которому собственник земельного участка соглашается с тем, что право суперфиция устанавливается на весь земельный участок.

Срок, на который устанавливается суперфиций, указывается в Реестре при представлении подтверждающего акта, предусматривающего срок суперфиция, за исключением случая, предусмотренного в подпункте а).

136⁴³. Суперфиций в силу закона, установленный в соответствии со ст.29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002 на земельный участок, являющийся собственностью государства, или административно-территориальной единицы, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется по заявлению заинтересованного лица на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года обладает правом найма с правом строительства на земельном участке, концессии, пользования или владения земельным участком. Если собственник строения имеет указанное право только на часть земельного участка, суперфиций регистрируется только на эту часть земельного участка, согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Для регистрации суперфиция, регистратор запрашивает от кадастрового инженера акт проверки, в котором подтверждается наличие плана земельного участка и идентификация недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на плане. Если договор, административный акт или закон устанавливают, что после истечения срока, указанного в акте или законе, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в Реестре как срок суперфиция. По истечении срока право суперфиция исключается по заявлению, а недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка. Если договор, подтверждающий акт или закон не содержат такого положения, срок суперфиция в реестре указывается на 99 лет.

Право владения и пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено.

Если право найма, пользования или владения не зарегистрировано, для регистрации права суперфиция в силу закона представляется оригинал подтверждающего документа о найме, концессии, пользовании, владении и письменное подтверждение органа, управляющего земельным участком публичной собственности, о существовании правоотношений на 1 марта 2019 года. Для регистрации суперфиция данные из документов, подтверждающих право, которое не было зарегистрировано, о площади, расположении земельного участка должны соответствовать зарегистрированному земельному участку, в противном случае суперфиций регистрируется в соответствии с условиями, изложенными в подпункте b).

Если согласно подтверждающему документу о найме, концессии, пользовании или владении правообладатель обладает долей из этого права, суперфиций регистрируется с соответствующей долей, размер доли указывается в рубрике «Comentariu».

Если на земельном участке расположено несколько строений, находящихся в собственности разных собственников, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций.

Для регистрации права суперфиция регистратор проверяет если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B не имеет никаких прав на земельный участок, суперфиций регистрируется при предоставлении принятого в установленном порядке геометрического плана земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, подписанный органом местного или центрального публичного управления, управляющим земельным участком. В случае если суперфиций устанавливается на весь земельный участок, представляется письменное подтверждение от указанного органа. Если земельный участок зарегистрирован на уровне цокольного этажа здания, суперфиций в силу закона регистрируется на основании заявления заинтересованного лица, без необходимости геометрического плана или подтверждения органов, но регистратор требует от кадастрового инженера акт проверки, который подтверждает наличие плана земельного участка и идентификацию недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на плане. Срок суперфиция в Реестре указывается на 99 лет.

При условиях, описанных в подпункте b) суперфиций в силу закона регистрируется в случае, если собственники приватизированного имущества или частных предприятий обладают документами на владение и пользования прилегающими земельными участками (как правило, акт, удостоверяющий право обладателя земли), аннулированными Законом № 121/2007 (ст.57), даже если право на основании этих документов зарегистрировано в Реестре.

Для регистрации права суперфиция регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года, отчуждает объект после этой даты, не затребовав регистрацию суперфиция, приобретатель недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, может затребовать регистрацию суперфиция в силу закона на условиях, которым соответствует.

136⁴⁴. Регистрация суперфиция в силу закона в пользу собственников изолированных помещений, парковочных мест, зарегистрированных в разделе C, осуществляется по заявлению ассоциации собственников в кондоминиуме или по требованию, по крайней мере одного собственника недвижимого имущества, зарегистрированного в разделе C, при условии, что в разделе B строение зарегистрировано в форме кондоминиума.

Суперфиций регистрируется в подразделе III раздела A, B. В рубрике “Comentariu” вносится запись «Superficie legală în folosul proprietarilor înregistraţi la cap.C din construcţia __.» (указывается кадастровый номер (последние цифры) строения).

Положения пунктов 136⁴² и 136⁴³ применяются соответственно.

136⁴⁵. Для регистрации суперфиция в силу закона согласно пунктам 136⁴²–136^44, заинтересованное лицо представляет декларацию о том, что строение на дату подачи заявления не снесено (не разрушено). Наличие в Реестре отметок о мерах обеспечения не является основанием для отказа в регистрации суперфиция в силу закона, за исключением случаев, когда запрещается внесение изменений в Реестр или прямо запрещается регистрация суперфиция.».