Ordin nr.73 din 28.03.2018 modele de contracte privind vînzarea-cumpărarea locuinţelor în cadrul Programului de stat "Prima casă"

Anexa nr.1

la Ordinul Ministerului Finanţelor

nr.73 din 28 martie 2018

CONTRACT DE GARANŢIE DE STAT

/încheiat în cadrul Programului de stat "Prima casă"/

"___" ______________ 20___

mun.Chişinău

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Ministerul Finanţelor al Republicii Moldova prin intermediul Instituţiei Publice Organizaţia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (în continuare - IP ODA) în baza contractului de mandat, IDNO nr._____________________, înregistrată în Registrul de stat al persoanelor juridice la data de _____________________ cu sediul bd. Ştefan cel Mare 134, reprezentată de _______________________, codul personal_____________________, ________________ (în continuare - Garant),

şi

1.2. Banca comercială__________________________, licenţa nr.____ din __________ cu sediul în ___________________________, cod fiscal____________________,reprezentată de către ________________________, (în baza procurii nr.____________din ________________), denumit în continuare "Beneficiarul garanţiei", pe de altă parte, ambii denumiţi în continuare "Părţi" sau în mod individual "Parte",

De comun acord, în deplină cunoştinţă de cauză şi în temeiul Legii nr.293/2017privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Legii 419/2006 cu privire la datoria sectorului public, garanţiile de stat şi recreditarea de stat şi Hotărârii Guvernului nr.202 din 28.02.2018 cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" (în continuare - "Regulament") şi a Contractului trilateral de colaborare încheiat între Ministerul Finanţelor, IP ODA şi Beneficiarul garanţiei la _________ (în continuare - "Contract de colaborare"), au convenit să încheie prezentul contract de garanţie de stat în cadrul Programului de stat "Prima casă" (în continuare - "Contract") în termenele şi condiţiile ce urmează.

II. DEFINIŢII ŞI ABREVIERI:

2.1. În prezentul Contract următorii termeni vor fi interpretaţi astfel:

a) ordonatorul garanţiei – persoana fizică, beneficiar al Programului de stat "Prima Casă" (în continuare - "Program") al cărui credit este garantat cu garanţie de stat prin intermediul prezentului contract;

b) locuinţă – bun imobil sub formă de apartament sau casă de locuit individuală care întruneşte condiţiile prezentului Regulament şi poate fi procurată prin intermediul Programului;

c) beneficiarul garanţiei – banca finanţatoare care primeşte garanţia de stat pentru asigurarea parţială a creditului acordat ordonatorului de garanţie;

d) garanţie de stat – angajament asumat de către garant faţă de creditor, care participă în calitate de beneficiar de garanţie, pentru garantarea în în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma soldului creditului ipotecar (suma principală) acordat ordonatorului garanţiei.

[Pct.2.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

III. OBIECTUL CONTRACTULUI

3.1. Prin contractul de credit nr.____ din__________ Beneficiarul garanţiei va acorda Ordonatorului garanţiei D-lui/ei _____________________un credit ipotecar în sumă de _____________ pe un termen de până la ___________ pentru procurarea locuinţei cu nr. cadastral __________________________ .

3.2. Prin prezentul Contract, Garantul garantează Beneficiarului garanţiei rambursarea creditului menţionat la pct.3.1 a prezentului contract, în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din soldul creditului (suma principală) la data executării garanţiei.

[Pct.3.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.3. Ordonatorul garanţiei este D-ul/na________________, domiciliat în____________________, str._________________ nr._______, bloc ____, apartament___, născut la data de (ziua, luna, anul) ___________________ în (localitatea) _______________ buletinul de identitate seria __________ nr._____ eliberat de ___________, cod personal_______________.

IV. TERMENUL CONTRACTULUI

4.1. Prezentul contract produce efecte juridice din momentul încheierii contractului de ipotecă asupra locuinţei, procurate prin intermediul contractului de credit prevăzut la pct.3.1.

4.2. Prezentul contract este încheiat pe un termen egal cu termenul contractului de credit prevăzut la pct.3.1.

V. LIMITELE OBLIGAŢIEI GARANTATE

5.1. Garanţia de stat asigură ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din soldul creditului acordat în baza contractului de credit.

[Pct.5.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VI. MODUL DE EXECUTARE A GARANŢIEI DE STAT

6.1. Dacă a survenit cazul garantat, Beneficiarul garanţiei va reclama în scris drepturile, depunând o cerere de executare a garanţiei de stat (în continuare –"cererea de executare") către IP ODA şi va anexa documentele doveditoare cuvenite prevăzute în pct.7.5 al Contractului de colaborare.

6.2. Prin caz garantat se înţelege situaţia când creditul acordat Ordonatorului garanţiei se califică ca neperformant potrivit actelor Băncii Naţionale a Moldovei, ca urmare a neachitării sumei principale şi a dobânzii aferente creditului în decurs de 91 de zile consecutiv.

6.3. În cazul în care Cererea de executare şi documentele doveditoare au fost depuse corespunzător exigenţelor stabilite de prezentul Contract şi de Contractul de colaborare, Ministerul Finanţelor va executa garanţia de stat în termen de 15 zile lucrătoare de la data primirii din partea IP ODA a cererii acceptate şi confirmate pentru executarea garanţiei de stat, achitând Beneficiarului garanţiei  ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din soldul creditului restant.

[Pct.6.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

6.4. Plata sumelor va avea loc prin transferul mijloacelor băneşti la contul Beneficiarului garanţiei indicat în cererea de executare.

6.5. Dacă înainte de momentul executării garanţiei Ordonatorul achită datoriile acumulate, Beneficiarul garanţiei retrage cererea de executare a garanţiei în aceeaşi zi.

6.6. Dacă garanţia este executată, iar Ordonatorul garanţiei achită datoriile la zi sau părţile convin asupra reeşalonării datoriei înainte de executarea ipotecii, Beneficiarul garanţiei va înceta procedura de executare a ipotecii, va informa imediat IP ODA şi Ministerul Finanţelor şi va restitui Ministerului Finanţelor suma întreagă a garanţiei executate în decurs de 15 zile lucrătoare, Ordonatorul garanţiei continuând să achite ratele lunare conform contractului de credit sau convenţiei privind reeşalonarea datoriei. Termenul de 15 zile lucrătoare începe să curgă din data achitării de către Ordonatorul garanţiei a datoriilor la zi sau din data încheierii unei convenţii de către Beneficiarul garanţiei şi Ordonatorul garanţiei privind reeşalonarea datoriei.

[Pct.6.6 în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VII. MODIFICAREA ŞI COMPLETAREA CONTRACTULUI

7.1. Orice modificare şi completare a Contractului sau a anexelor lui se va efectua în scris prin acord adiţional semnat de ambele Părţi.

7.2. În cazul schimbării adresei sau a sediului, Beneficiarul garanţiei va notifica Garantul în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data efectuării modificărilor.

7.3. Neexecutarea acestei obligaţii va avea drept efect inopozabilitatea datelor modificate Garantului, iar toate comunicările făcute la adresa şi conform datelor cunoscute anterior, se vor considera efectiv îndeplinite de către Garant.

7.4. În cazul substituirii Ordonatorului de garanţie cu o altă persoană, modificările respective vor fi introduse în prezentul contract prin semnarea acordurilor adiţionale.

VIII. DREPTURILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

8.1. Drepturile Garantului:

a) să refuze primirea cererii de garantare în cazul în care aceasta nu este completată conform modului prevăzut de Contractul de colaborare şi/sau setul de documente obligatorii nu este anexat;

b) să refuze transmiterea cererii de executare a garanţiei de stat la Ministerul Finanţelor în cazul în care cererea de executare şi/sau setul de documente anexat la cerere nu este complet;

c) să exercite alte drepturi ce rezultă din Regulament,Contractul de colaborare şi prezentul Contract.

8.2. Drepturile Beneficiarului garanţiei:

a) să ceară Garantului executarea garanţiei de stat la survenirea cazului garantat, prevăzut de pct.6.2 a prezentului Contract;

b) să exercite alte drepturi ce rezultă din Regulament, Contractul de colaborare şi prezentul Contract.

IX. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

9.1. Obligaţiile Garantului:

[Lit.a) abrogată prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

b) să execute garanţia de stat la cererea de plată a Beneficiarului garanţiei înaintată în modul prevăzut de Regulament şi Contractul de colaborare;

c) să execute alte obligaţii ce rezultă din Regulament, Contractul de colaborare şi prezentul Contract.

9.2. Obligaţiile Beneficiarului garanţiei:

a) să informeze şi să ceară în scris acordul Garantului, în situaţia în care propune Ordonatorului de garanţie măsuri de remediere şi evitare a incapacităţii totale de plată;

b) să prezinte Garantului lunar, până la data 15 (cincisprezece) a fiecărei luni, informaţie privind situaţia Ordonatorului garanţiei, conform Contractului de colaborare;

c) să pună la dispoziţia Garantului orice informaţii sau acte solicitate ce se referă la procesul de garantare;

d) să nu solicite în calitate de asigurare la credit, suplimentar locuinţei ce urmează a fi procurată, alte tipuri de asigurări, cu excepţia fidejusiunii;

e) să monitorizeze ca beneficiarul Programului să reînoiască poliţa de asigurare a locuinţei înainte de expirarea termenului ei de valabilitate ori de cîte ori va fi necesar, pînă la rambursarea integrală a creditului sau executarea garanţiei de stat;

f) să calculeze şi să încaseze comisionul pentru garanţia de stat în favoarea IP ODA de la Ordonatorul garanţiei în modul prevăzut la pct.33 al Regulamentului;

g) să transfere trimestrial comisionul pentru garanţia de stat la IP ODA în termenul prevăzut în pct.55 al Regulamentului;

h) să propună Ordonatorului garanţiei, cu informarea şi acordul în scris al Garantului, măsuri de remediere şi evitare a incapacităţii totale de plată, în cazul în care Ordonatorul garanţiei omite să achite ratele lunare o perioadă mai mare de 60 (şaizeci) de zile consecutiv;

i) să execute, în termen de 15 zile lucrătoare, solicitarea Garantului de a restitui întreaga sumă a garanţiei executate în cazul neacoperirii integrale a acesteia în urma vînzării locuinţei ipotecate, dacă Beneficiarul garanţiei nu a coordonat preţul de vînzare al locuinţei respective cu IP ODA;

j) să execute alte obligaţii ce rezultă din Regulament, Contractul de colaborare şi prezentul Contract.

[Pct.9.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

X. CLAUZA DE NULITATE

[Cap.X abrogat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XI. NOTIFICĂRI

11.1. Orice notificare înaintată de către o Parte a prezentului Contract celeilalte Părţi, va avea efect juridic doar dacă va fi întocmită în formă scrisă şi transmisă în conformitate cu prevederile prezentului capitol.

11.2. În sensul prezentului Contract, prin "notificare" de către o Parte a celeilalte Părţi se înţelege: transmiterea oricărui înscris, adrese, comunicări, înştiinţări, înaintarea cererilor, pretenţiilor, avizelor, răspunsurilor, referitoare la realizarea prevederilor prezentului Contract şi garanţiilor aferente.

11.3. Notificările verbale invocate de către Părţi vor fi lipsite de orice efect juridic.

11.4. Notificările se transmit de către o Parte celeilalte Părţi pe cale poştală, prin intermediul scrisorilor recomandate cu aviz de primire sau prin depunerea la sediul Părţii respective.

11.5. În sensul prezentului Contract, Părţile asimilează poşta electronică trimiterilor poştale obişnuite cu aviz de recepţie cu condiţia că acestea vor fi expediate de la adresele de e-mail, indicate la Capitolul XVI al Contractului de colaborare, sau de la adresele de e-mail, indicate în anexa 10 la Contractul de colaborare. Trimiterile prin poştă electronică vor fi considerate recepţionate în termen de 1 (una) zi lucrătoare din momentul expedierii.

XII. IMPEDIMENT JUSTIFICATOR

12.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parţială sau integrală a angajamentelor conform prezentului Contract, dacă aceasta este cauzată de producerea unui impediment justificator în sensul prevăzut de legislaţia în vigoare".

[Cap.XII în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XIII. ÎNCETAREA GARANŢIEI

13.1. Garanţia instituită prin prezentul contract încetează în următoarele situaţii:

a) obligaţia garantată este pe deplin stinsă/executată;

b) termenul garanţiei de stat a expirat;

c) mijloacele obţinute din creditul garantat de stat nu sînt utilizate în scopurile stabilite de contractul de acordare a garanţiei de stat;

d) a fost modificată, fără acordul Garantului, obligaţia garantată cu garanţie de stat, când această modificare atrage mărirea sau extinderea răspunderii în calitatea sa de Garant;

e) a fost încheiat contractul de preluare a obligaţiei garantate cu garanţie de stat sau contractul de cesiune a creanţei garantate cu garanţie de stat, cu excepţia cazului în care menţinerea garanţiei de stat este permisă de IP ODA în modul stabilit de prevederile prezentului contract şi contraсtului de acordare a garanţiei de stat.

f) a pierit sau s-a deteriorat iremediabil locuinţa ipotecată;

g) Beneficiarul garanţiei a vândut, a achiziţionat locuinţa ipotecată sau a efectuat orice alte acţiuni sau inacţiuni, care au avut ca efect trecerea dreptului de proprietate asupra locuinţei ipotecate de la Ordonatorul garanţiei către o altă persoană;

h) preţul de vânzare-cumpărare a locuinţei procurate prin intermediul Programului este mai mare de 2,5 milioane lei şi/sau este mai mare decât preţul de piaţă indicat în raportul de evaluare a locuinţei;

i) organele/persoanele competente au vândut sau au înstrăinat în orice alt mod locuinţa ipotecată.

Regulamentul de implementare a Programului de stat "Prima casă" şi Contractul de colaborare pot să prevadă situaţii suplimentare de încetare a garanţiei.

[Pct.13.1 completat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XIV. CLAUZE FINALE

14.1. Clauzele prezentului contract se interpretează şi se completează conform prevederilor Legii nr.419/2006 cu privire la datoria sectorului public, garanţiile de stat şi recreditarea de stat, Legii nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Hotărârii Guvernului nr.202 din 28.02.2018cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" şi Contractului de colaborare încheiat între Ministerul Finanţelor, IP ODA şi Beneficiarul garanţiei la_____________.

14.2. Eventualele litigii dintre părţi urmează a fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul imposibilităţii soluţionării amiabile, litigiile vor fi examinate de către instanţele competente ale Republicii Moldova.

14.3. Prezentul contract este întocmit în două exemplare identice, cu aceeaşi forţa juridică câte un exemplar pentru fiecare din părţi.

XV. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

prin intermediul

Instituţiei Publice Organizaţia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului

Anexa nr.2

la Ordinul Ministerului Finanţelor

nr.73 din 28 martie 2018

CONTRACT DE ACORDARE A GARANŢIEI DE STAT

/încheiat în cadrul Programului de stat "Prima casă"/

"___" ______________ 20____

mun. Chişinău

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Ministerul Finanţelor al Republicii Moldova prin intermediul Instituţiei Publice Organizaţia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (în continuare - IP ODA) în baza contractului de mandat, IDNO nr._____________________, înregistrată în Registrul de stat al persoanelor juridice la data de _____________________ cu sediul bd. Ştefan cel Mare 134, reprezentată de _______________________, codul personal_____________________, ________________ (în continuare - Garant)

şi

1.2. D-ul/na__________________, domiciliat în____________________, str._________________ nr._______, bloc ____, apartament___, născut la data de (ziua, luna, anul) ___________________ în (localitatea) _______________ buletinul de identitate seria __________ nr._____ eliberat de ___________, cod personal _______________, denumit în continuare "Ordonatorul garanţiei", pe de altă parte, ambii denumiţi în continuare "Părţi" sau în mod individual "Parte",

De comun acord, în deplină cunoştinţă de cauză şi în temeiul Legii nr.419/2006 cu privire la datoria sectorului public, garanţiile de stat şi recreditarea de stat, Legii nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Hotărârii Guvernului nr.202 din 28.02.2018 cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" (în continuare - "Regulament"), au convenit să încheie prezentul contract de acordare a garanţiei de stat (în continuare - "Contract") în cadrul Programului de stat "Prima casă" (în continuare - "Program") în termenele şi condiţiile ce urmează.

II. INTERPRETĂRI ŞI ABREVIERI

2.1. În prezentul Contract următorii termeni vor fi definiţi astfel:

a) locuinţă – bun imobil sub formă de apartament sau casă de locuit individuală care întruneşte condiţiile prezentului Regulament şi poate fi procurată prin intermediul Programului;

b) ordonatorul garanţiei – persoana fizică, beneficiar al Programului de stat "Prima casă" al cărui credit este garantat cu garanţie de stat prin intermediul prezentului contract;

c) beneficiarul garanţiei – banca finanţatoare care primeşte garanţia de stat pentru asigurarea parţială a creditului acordat ordonatorului de garanţie;

d) garanţie de stat – angajament asumat de către garant faţă de creditor, care participă în calitate de beneficiar de garanţie, pentru garantarea în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma soldului creditului ipotecar (suma principală) acordat beneficiarului Programului, care participă în calitate de ordonator de garanţie.

[Pct.2.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

III. OBIECTUL CONTRACTULUI

3.1. Beneficiarul garanţiei ______________ va acorda în baza contractului de credit nr.___ din_______________ D-lui/ei _____________________un credit în sumă de _____________ pe un termen de pînă la ___________ pentru procurarea locuinţei cu nr. cadastral __________________________ în cadrul Programului.

3.2. Prin prezentul Contract, Garantul garantează rambursarea creditului acordat Ordonatorului garanţiei în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma creditului (suma principală) acordat, iar Ordonatorul garanţiei se obligă să plătească un comision de garantare pe întreaga perioadă de garantare a creditului.

[Pct.3.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.3. Garantul eliberează garanţia de stat în următoarele condiţii:

a) valoarea garantată – ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma creditului ipotecar (suma principală) acordată Ordonatorului garanţiei;

b) comisionul de garantare, stabilit de Ministerul Finanţelor, se va achita lunar de către Ordonatorul garanţiei pe întreaga perioadă de garantare a creditului împreună cu plăţile lunare pentru credit;

c) Beneficiarul garanţiei – Banca Comercială _____ SA, codul fiscal _____, cu sediul ____________.

[Pct.3.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.4. Garanţia de stat emisă este transmisibilă în temeiul art.7 alin.(6) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă".

[Pct.3.4 în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

IV. TERMENUL DE GARANŢIE

4.1. Prezentul contract produce efecte juridice din momentul încheierii contractului de ipotecă asupra locuinţei, procurate prin intermediul contractului de credit prevăzut la pct.3.1.

4.2. Prezentul contract este încheiat pe un termen egal cu termenul contractului de credit prevăzut la pct.3.1.

V. LIMITELE OBLIGAŢIEI GARANTATE

5.1. Garanţia de stat nu asigură achitarea dobânzilor, penalităţilor, dobînzilor de întîrziere, comisioanelor, amenzilor, cheltuielilor de recuperare a creanţelor sau taxelor de stat aplicate.

VI. GARANŢII DE RESTITUIRE A SUMEI PLĂTITE

6.1. În scopul asigurării obligaţiilor viitoare, ce ar apărea din executarea garanţiei de stat,Ordonatorul garanţiei se obligă să instituie în favoarea Beneficiarului garanţiei dreptul de ipotecă asupra locuinţei procurate în cadrul Programului.

[Pct.6.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

6.2. Dreptul de ipotecă va fi instituit în baza unui contract de ipotecă , încheiat între Ordonatorul garanţiei şi Beneficiarul garanţiei în ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei în cadrul Programului.

[Pct.6.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VII. DREPTURILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

7.1. Drepturile Garantului:

a) să primească, de la Ordonatorul garanţiei, prin intermediul Beneficiarului garanţiei, comisionul pentru întreaga perioadă de garantare a creditului ipotecar;

b) să monitorizeze Ordonatorul garanţiei, prin intermediul Beneficiarului garanţiei, pâna la stingerea creditului ipotecar şi garanţiei de stat sau să ceară de la Ordonatorul garanţiei toată informaţia relevantă ce vizează executarea obligaţiilor garantate prin prezentul Contract;

c) să exercite alte drepturi ce rezultă din Regulament şi prezentul Contract.

7.2. Drepturile Ordonatorului garanţiei:

a) să i se garanteze creditul ipotecar în termenele şi condiţiile stabilite de Regulament şi prezentul Contract;

b) să exercite alte drepturi ce rezultă din Regulament şi prezentul Contract.

VIII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

8.1. Obligaţiile Garantului:

a) să acorde garanţia de stat în termenele şi condiţiile stabilite de Regulament;

b) să execute alte obligaţii ce rezultă din Regulament şi prezentul Contract.

8.2. Obligaţiile Ordonatorului garanţiei:

a) să achite, prin intermediul Beneficiarului garanţiei, comisionul lunar pe parcursul perioadei de garantare a creditului ipotecar;

b) să suporte toate cheltuielile de executare a garanţiei de stat şi orice diferenţă rezultată din garanţia de stat executată şi neacoperită integral în urma vînzării locuinţei ipotecate;

c) să înştiinţeze Garantul şi Beneficiarul garanţiei despre încheierea, modificarea sau rezilierea contractului matrimonial. În cazul neexecutării acestei obligaţii, soţul debitor răspunde pentru obligaţiile sale indiferent de conţinutul contractului;

d) să nu înstrăineze locuinţa procurată în cadrul Programului, decît în cazul achitării integrale a creditului şi dobînzilor, cu excepţia situaţiilor în care Ordonatorul garanţiei solicită repetat sau soţul/soţia acestuia solicită procurarea unei locuinţe cu suprafaţa locuibilă mai mare sau egală cu 50 de metri pătraţi prin intermediul Programului, iar înstrăinarea are loc în scopul achitării creditului ipotecar conform art.4 alin.(1) lit.e) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă";

e) pînă la executarea integrală a contractului de credit, să nu efectueze lucrări de modificare a locuinţei care ar putea duce la diminuarea valorii acesteia;

f) să nu opereze nici un fel de modificări sau îmbunutăţiri a locuinţei procurate în cadrul Programului fără acordul Beneficiarului garanţiei;

g) să folosească locuinţa procurată în cadrul Programului doar pentru folosinţa proprie ori împreună cu membrii familiei sale şi să aibă domiciliul permanent în locuinţa procurată prin intermediul Programului până la scadenţa creditului ipotecar;

h) să execute alte obligaţii ce rezultă din Regulament şi prezentul Contract.

[Pct.8.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

IX. COMISIONUL PENTRU ACORDAREA GARANŢIEI DE STAT

9.1. Pentru serviciile prestate la emiterea şi gestionarea garanţiei de stat, Ordonatorul garanţiei va achita un comision în mărimea stabilită de Ministerul Finanţelor, pe întreaga perioadă de garantare a creditului.

9.2. Comisionul de garantare va fi plătit de către Ordonatorul garanţiei odată cu ratele lunare şi dobânda creditului ipotecar prin depunerea mijloacelor băneşti la contul Beneficiarului garanţiei.

X. MODUL DE EXECUTARE A GARANŢIEI DE STAT

10.1. Prin caz garantat se înţelege situaţia când creditul acordat Ordonatorului garanţiei se califică drept neperformant potrivit regulilor Băncii Naţionale a Moldovei, ca urmare a neachitării sumei principale şi a dobînzii aferente creditului în decurs de 91 de zile consecutiv şi imposibilitatea aplicării măsurilor de remediere.

10.2. Plata sumei garantate va avea loc prin transferul mijloacelor băneşti la contul Beneficiarului garanţiei indicat în cererea de executare.

10.3. Dacă înainte de momentul executării garanţiei Ordonatorul achită datoriile acumulate, Beneficiarul garanţiei retrage cererea de executarea a garanţiei în aceeaşi zi.

10.4. Dacă garanţia este executată, iar Ordonatorul garanţiei achită datoriile la zi sau părţile convin asupra reeşalonării datoriei înainte de executare a ipotecii, Beneficiarul garanţiei va înceta procedura de executare a ipotecii, va informa imediat IP ODA şi Ministerul Finanţelor şi va restitui Ministerului Finanţelor suma întreagă a garanţiei executate în decurs de 15 zile lucrătoare, Ordonatorul garanţiei continuând să achite ratele lunare conform contractului de credit sau convenţiei privind reeşalonarea datoriei.

[Pct.10.4 în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

10.5. În cazul în care suma obţinută de Garant în urma executării dreptului de ipotecă prin vânzarea locuinţei nu va acoperi suma garanţiei de stat plătite Beneficiarului garanţiei, diferenţa va fi achitată de către Ordonatorul garanţiei.

XI. MODIFICAREA SI COMPLETAREA CONTRACTULUI

11.1. Orice modificare şi completare a Contractului sau a anexelor lui se va efectua în scris printr-un acord adiţional semnat de ambele Părţi.

11.2. În cazul schimbării domiciliului sau altor date relevante, Ordonatorul garanţiei va notifica Garantul în termen de cel mult 5 (cinci) zile calendaristice de la data efectuării modificărilor.

11.3. Neexecutarea acestei obligaţii va avea drept efect inopozabilitatea datelor modificate Garantului, iar toate comunicările făcute la adresa şi conform datelor cunoscute anterior, se vor considera efectiv îndeplinite de către Garant.

11.4. În cazul substituirii Ordonatorului de garanţie (beneficiarului Programului) cu o altă persoană, modificările respective vor fi introduse în prezentul Contract prin semnarea acordurilor suplimentare.

XII. ÎNCETAREA GARANŢIEI DE STAT

12.1. Garanţia de stat încetează în cazul în care:

a) obligaţia garantată este pe deplin stinsă/executată;

b) termenul garanţiei de stat a expirat;

c) mijloacele obţinute din creditul garantat de stat nu sînt utilizate în scopurile stabilite de contractul de acordare a garanţiei de stat;

d) a fost modificată, fără acordul Garantului, obligaţia garantată cu garanţie de stat, când această modificare atrage mărirea sau extinderea răspunderii în calitatea sa de Garant;

e) a fost încheiat contractul de preluare a obligaţiei garantate cu garanţie de stat sau contractul de cesiune a creanţei garantate cu garanţie de stat, cu excepţia cazului în care menţinerea garanţiei de stat este permisă de IP ODA în modul stabilit de prevederile prezentului Contract şi contractului de garanţie de stat;

f) a pierit sau s-a deteriorat iremediabil locuinţa ipotecată;

g) Beneficiarul garanţiei a vândut, a achiziţionat locuinţa ipotecată sau a efectuat orice alte acţiuni sau inacţiuni, care au avut ca efect trecerea dreptului de proprietate asupra locuinţei ipotecate către o altă persoană;

h) preţul de vânzare-cumpărare a locuinţei procurate prin intermediul Programului este mai mare de 2,5 milioane lei şi/sau este mai mare decât preţul de piaţă indicat în raportul de evaluare a locuinţei;

i) organele/persoanele competente au vândut sau au înstrăinat în orice alt mod locuinţa ipotecată.

Regulamentul de implementare a Programului de stat "Prima casă" sau Contractul de colaborare poate să prevadă situaţii suplimentare de încetare a garanţiei.

[Pct.12.1 completat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XIII. CLAUZA DE NULITATE

[Cap.XIII abrogat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XIV. NOTIFICĂRI

14.1. Orice notificare înaintată de către o Parte a prezentului Contract celeilalte Părţi, va avea efect juridic doar dacă va fi întocmită în formă scrisă şi transmisă în conformitate cu prevederile prezentului capitol.

14.2. În sensul prezentului Contract, prin "notificare" de către o Parte a celeilalte Părţi se înţelege: transmiterea oricărui înscris, adrese, comunicări, înştiinţări, înaintarea cererilor, pretenţiilor, avizelor, răspunsurilor, referitoare la realizarea prevederilor prezentului Contract şi garanţiilor aferente.

14.3. Notificările verbale invocate de către Părţi vor fi lipsite de orice efect juridic.

14.4. Notificările se transmit de către o Parte celeilalte Părţi pe cale poştală, prin intermediul scrisorilor recomandate cu aviz de primire sau prin depunerea la sediul Părţii respective.

XV. DECLARAŢII ŞI RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR

15.1. Ordonatorul garanţiei declară că actele şi informaţiile prezentate în cadrul etapelor de aprobare iniţială, prealabilă şi finală în calitate de beneficiar al Programului sunt veridice şi valide şi Ordonatorul nu a tăinuit informaţii sau circumstanţe, care ar fi constituit temei pentru Garant de a refuza acordarea garanţiei de stat.

15.2. Pentru orice prejudiciu cauzat Garantului în legătură cu executarea prezentului Contract, Ordonatorul garanţiei va răspundere în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

XVI. IMPEDIMENT JUSTIFICATOR

16.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parţială sau integrală a angajamentelor conform prezentului Contract, dacă aceasta este cauzată de producerea unui impediment justificator în sensul prevăzut de legislaţia în vigoare.

[Cap.XVI în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XVII. CLAUZE FINALE

17.1. Prezentul Contract intră în vigoare la momentul încheierii contractului de ipotecă.

17.2. Clauzele prezentului Contract se interpretează potrivit prevederilor Codului civil al Republicii Moldova, Legii nr.419/2006 cu privire la datoria sectorului public, garanţiile de stat şi recreditarea de stat, Legii nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Hotărârii Guvernului cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" nr.202 din 28.02.2018.

17.3. Prezentul Contract reprezintă voinţa Părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

17.4. Divergenţele care pot apărea în procesul executării condiţiilor prezentului Contract, vor fi soluţionate de către Părţi pe cale amiabilă, iar în cazul în care nu se va ajunge la un acord comun, litigiul va fi soluţionat în ordinea stabilită de legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

17.5. Contractul este întocmit în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte contractantă, având aceeaşi forţă juridică.

XVIII. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

prin intermediul

Instituţiei Publice Organizaţia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului

Anexa nr.3

la Ordinul Ministerului Finanţelor

nr.73 din 28 martie 2018

CONTRACT DE IPOTECĂ

investit cu formulă executorie

/încheiat în cadrul Programului de stat "Prima casă"/

"__" ____________ 20__

mun. (or.)

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Banca comercială__________________________ (în continuare "Banca"), IDNO - codul fiscal nr.____________________, înregistrată în Registrul de stat al persoanelor juridice la data de____________, licenţa nr.____ din __________, cu sediul în ___________________________, reprezentată de către ________________________, codul personal__________________________________________, (în baza procurii nr.____________din ________________, autentificată de notarul ______________________), în calitate de Creditor ipotecar, pe de o parte

[Pct.1.1 completat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

[Pct.1.2 abrogat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

1.3. D-ul/na__________________, codul personal _____________________________ domiciliat/ă în ____________________, str._________________ nr._______, bloc ____, apartament___, în calitate de "Debitor ipotecar"

şi (după caz)

1.4. D-ul/na________________________, codul personal __________________________, domiciliat/ă în ____________________, str._________________ nr._______, blocul ____, apartamentul , în calitate de Garant ipotecar, Debitorul ipotecar şi Garantul ipotecar numiţi în continuare colectiv "Debitor ipotecar", pe de altă parte,

De comun acord, în deplină cunoştinţă de cauză şi în temeiul Codului civil al Republicii Moldova, Legii nr.246/2018 privind procedura notarială, Legii nr.293/2017privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Hotărârii Guvernului nr.202 din 28.02.2018cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" au convenit să încheie prezentul contract de ipotecă (în continuare - Contract) în termenele şi condiţiile ce urmează.

II. INTERPRETĂRI ŞI ABREVIERI:

2.1. În prezentul Contract următorii termeni vor fi definiţi astfel:

a) program – Programul de stat "Prima casă", aprobat prin Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă" şi Hotărîrea Guvernului nr.202 din 28.02.2018cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" (în continuare - "Regulament");

b) locuinţă – bun imobil sub formă de încăpere cu modul de folosinţă locativă sau construcţie cu modul de folosinţă casă de locuit individuală cu terenul aferent dotate cu accesoriile şi utilităţile necesare folosinţei potrivit destinaţiei împreună cu toate acareturile şi anexele aflate pe acelaşi teren;

c) garanţie de stat – angajament asumat de către Ministerul Finanţelor prin intermediul IP ODA în numele şi în contul statului faţă de Creditorul ipotecar (Banca), care participă în calitate de beneficiar de garanţie, pentru garantarea în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma soldului creditului ipotecar (suma principală) acordat beneficiarului Programului (Debitorul ipotecar), care participă în calitate de ordonator de garanţie.

[Pct.2.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

III. OBIECTUL CONTRACTULUI

3.1. Prin Contractul de credit nr.____ din ___________, Banca s-a obligat să acorde Debitorului ipotecar un credit în valoare de ___________________ cu termenul final de rambursare la data de ____________ . Scopul creditului - pentru procurarea locuinţei în cadrul Programului.

3.2. Prin Contractul de garanţie de stat nr.____ din _____________ încheiat cu Creditorul ipotecar şi Contractul de acordare a garanţiei de stat nr.___ din _____________ încheiat cu Debitorul ipotecar, Ministerul Finanţelor prin intermediul IP ODA a acordat Băncii o garanţie de stat în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei) din suma soldului creditului ipotecar, acordat Debitorului ipotecar conform pct.3.1. al prezentului Contract.

[Pct.3.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.3. În scopul garantării restituirii în termenul prevăzut de contractul de credit nr.___din_______a sumei creditului acordat de bancă,a dobânzilor aferente, comisionului de garantare, penalităţilor, dobînzilor de întîrziere, cheltuielilor de executare şi de judecată şi altor plăţi aferente şi executării în termen a tuturor obligaţiilor asumate de către Debitorul ipotecar faţă de Bancă şi Ministerul Finanţelor prin intermediul IP ODA conform contractului de credit şi contractului de acordare a garanţiei de stat (in continuare – Obligaţia garantată), Debitorul ipotecar instituie ipoteca în favoarea Creditorului ipotecar asupra locuinţei prevăzute în pct.4.1 al prezentului contract (în continuare - bunul imobil ipotecat).

[Pct.3.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.4. Banca declară că acceptă drept garanţie pentru executarea în termen a obligaţiilor asumate de către Debitorul ipotecar conform contractului de credit nr.___ din _____, instituirea dreptului de ipotecă asupra bunului imobil indicat în pct.4.1 al prezentului Contract.

[Pct.3.4 în redacţia Ordinului Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.5. Prin prezentul Contract se instituie un drept de ipotecă asupra bunului imobil prevăzut în punctul 4.1 în folosul Băncii.

[Pct.3.5 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.6. Creditorul ipotecar este de acord ca ipoteca instituită de către Debitorul ipotecar prin prezentul Contract să fie de rangul 1 (unu) şi să fie investit cu formulă executorie.

[Pct.3.6 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

3.7. Debitorul ipotecar declară că este de acord cu instituirea prezentei ipoteci şi cu investirea ei cu formulă executorie în condiţiile stabilite de prezentul Contract.

IV. BUNUL IMOBIL IPOTECAT

4.1. Conform condiţiilor prezentului Contract, Debitorul ipotecar instituie dreptul de ipotecă în favoarea Creditorului ipotecar asupra:

încăperii cu destinaţia locativă, cu suprafaţa totală de ______ m.p., nr.cadastral ___________________, situat pe adresa: Republica Moldova______________________, str.__________________, nr.____, bl___ap._____

sau (după caz)

construcţiei de tip casă individuală cu destinaţie locativă, cu suprafaţa totală de ______ m.p., nr. cadastral___________________, situat pe adresa: Republica Moldova, or./sat______________________, str.__________________, nr.____ şi, după caz, asupra terenului de pământ aferent construcţiei sau dreptul de folosinţă asupra terenului aferent construcţiei cu suprafaţa de _____ (____________________) m.p.

[Pct.4.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

4.2. Ipoteca instituită prin prezentul Contract se extinde şi asupra terenului, pe care se află bunul imobil ipotecat, cu nr. cadastral ________________________, precum şi asupra oricăror anexe, acareturi şi alte construcţii aflate pe acelaşi teren cu bunul imobil indicat la pct.4.1. mai sus, indiferent de faptul dacă acestea au fost înregistrate sau nu în registrul bunurilor imobile. De asemenea ipoteca se va extinde şi asupra oricărui bun imobil viitor construit pe acelaşi teren cu bunul ipotecat.

4.3. Imobilul sus-menţionat îi aparţine Debitorului ipotecar cu drept de proprietate. Dreptul de proprietate a fost înregistrat în registrul bunurilor imobile la data de ________ sub nr.______________ în baza Contractului de vânzare-cumpărare nr.___ din ___________ autentificat de notarul________________, fapt ce se confirmă prin Extrasul din registrul bunurilor imobile nr._______din ____________;

sau (după caz)

Bunul imobil ipotecat, la data constituirii prezentei ipoteci, nu este proprietatea înregistrată a Debitorului ipotecar, ci a lui _____________________, cod personal_______________, cu domiciliul în ______________________, str.__________________ nr.________, dreptul de proprietate a fost înregistrat în registrul bunurilor imobile la data de ___________, sub nr.___________________ în baza ________________________şi se confirmă prin Extrasul din registrul bunurilor imobile nr._______ din _________________.

Debitorul ipotecar a cumpărat de la proprietarul ______________________ cod personal ___________________, bunul imobil ipotecat prin contractul de vânzare-cumpărare nr._____ din____________, autentificat de notarul ____________________. Prezentul contract de ipotecă se încheie în condiţiile prevăzute de Codul civil al Republicii Moldova. Dreptul de proprietate a Debitorului ipotecar asupra bunului imobil ipotecat şi prezenta ipotecă urmează a fi înregistrate în mod succesiv în registrul bunurilor imobile ţinut de Instituţia publică "Cadastrul bunurilor imobile".

[Pct.4.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

4.4. În conformitate cu Codul civil al Republicii Moldova, Părţile au convenit că prezenta ipotecă se extinde asupra eventualelor bunuri viitoare, precum şi asupra bunurilor ce rezultă din transformarea Obiectului ipotecii, asupra îmbunătăţirilor, ameliorărilor, bunurilor accesorii şi oricăror bunuri derivate din, inseparabile de, situate pe, necesare pentru funcţionalitatea, sau care incorporează Obiectul ipotecii, care includ, dar nu se limitează la utilităţi interioare, necesare pentru exploatarea lui: sistemul termic din interior, inclusiv instalaţia de cazane pentru încălzit (dacă aceasta se află în interiorul Obiectului ipotecii), reţeaua interioară de alimentare cu apă, gaze şi de canalizare cu toate dispozitivele, reţeaua electrică interioară de forţă şi de iluminare cu toată armătura de iluminat, reţelele interioare telefonice şi de semnalizare, instalaţiile de ventilare cu destinaţie sanitară, contoarele de gaz, electrice, termice şi de apă, uşile, ferestrele şi alte articole de tâmplărie, pardoseala, construcţiile încorporate, precum şi asupra fructelor Obiectului ipotecii.

4.5. Actele, care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat, vor fi transmise de către Debitorul ipotecar la solicitarea Băncii pentru păstrare şi restituite, după caz, la momentul executării depline a obligaţiilor garantate prin prezenta ipotecă.

4.6. Valoarea de ipotecă a bunului imobil ipotecat este de ___________ lei. Conform Raportului de evaluare nr.____din _____________, valoarea de piaţă a bunului imobil ipotecat este de __________ lei, valoarea de înlocuire a bunului imobil ipotecat este de__________lei. Raportul de evaluare în original va fi păstrat de către Bancă.

4.7. Bunul imobil ipotecat se află în posesia şi folosinţa Debitorului ipotecar, care poate exercita aceste drepturi exclusiv în conformitate cu destinaţia bunului imobil ipotecat.

V. GARANŢII ŞI RĂSPUNDERI

5.1. Debitorul ipotecar garantează sub propria răspundere că bunul imobil ipotecat nu a fost înstrăinat anterior de el, nu se află în posesia sau folosinţa persoanelor terţe, nu este grevat de sarcini, servituţi,este liber de ipotecă, de datorii, nu este supus sechestrelor, nu face obiectul vreunui litigiu şi poate fi liber comercializat conform legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova.

5.2. Debitorul ipotecar garantează că va încheia în favoarea Creditorului ipotecar un contract de asigurare a imobilului ipotecat la valoarea lui de înlocuire împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită pe toată durata contractului de ipotecă.

[Pct.5.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VI. TERMENUL CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract este valabil din momentul semnării şi va acţiona până la executarea integrală de către Debitorul ipotecar a tuturor obligaţiilor asumate faţă de Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor prin contractul de credit prevăzut la pct.3.1. şi contractul de acordare a garanţiei de stat prevăzut la pct.3.2.

[Pct.6.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

7.1. Debitorul ipotecar se obligă:

a) să asigure integritatea, păstrarea şi întreţinerea bunului imobil ipotecat şi să întreprindă măsurile necesare pentru a nu admite diminuarea costului acestui bun;

b) să nu efectueze careva lucrări de modificare a imobilului ipotecat care ar putea duce la diminuarea valorii acestuia;

c) să încheie un contract de asigurare a imobilului ipotecat la valoarea de înlocuire împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită pe toată durata a contractului de ipotecă,iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea Băncii, debitorul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către debitor a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Banca are dreptul, fără a fi obligată, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la debitor, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor debitorului deschise la Bancă;

d) să folosească locuinţa procurată în cadrul Programului doar pentru folosinţa proprie ori împreună cu membrii familiei sale şi să aibă domiciliul permanent în locuinţa procurată prin intermediul Programului până la scadenţa creditului ipotecar;

e) să nu transmită bunul imobil ipotecat în locaţiune sau în orice alt mod în posesia şi folosinţa altor persoane decât membrilor familiei sale;

f) să acorde posibilitate Creditorului ipotecar să efectueze controale asupra integrităţii şi exploatării corecte a bunului imobil ipotecat;

g) în cazul deteriorării sau nimicirii a bunului imobil ipotecat, să informeze în termen de o zi Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor despre aceasta;

h) să nu înstrăineze şi să nu depună în ipotecă bunul imobil ipotecat altor persoane juridice şi fizice până la onorarea integrală a obligaţiilor contractuale asumate şi prevăzute în contractul de credit şi contractul de acordare a garanţiei de stat, cu excepţia situaţiilor în care Ordonatorul garanţiei solicită repetat sau soţul/soţia acestuia solicită procurarea unei locuinţe cu suprafaţa locuibilă mai mare sau egală cu 50 de metri pătraţi prin intermediul Programului, iar înstrăinarea are loc în scopul achitării creditului ipotecar conform art.4 alin.(1) lit.e) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă";

i) să achite cheltuielile ce ţin de autentificarea, înregistrarea, reînregistrarea şi executarea prezentului contract;

j) să garanteze obligaţia în volumul existent la momentul satisfacerii revendicării, în special penalităţile, compensarea pierderilor cauzate de întârzierea executării sau neexecutare în termen a plăţii dobânzilor, comisionului de garantare, precum şi cheltuielilor de executare a dreptului de ipotecă;

k) să înregistreze imediat prezentul contract la IP "Cadastrul Bunurilor Imobile";

sau (după caz)

să depună imediat şi simultan spre înregistrare la SCT a Agenţiei Servicii Publice Contractul de vânzare-cumpărare nr.__________ din. ____________ şi prezentul contract de ipotecă, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil şi a dreptului de ipotecă. Dreptul de proprietate al Debitorului ipotecar şi dreptul de ipotecă al Creditorului ipotecar asupra bunului imobil urmează a fi înregistrate în mod succesiv;

l) să efectueze achitarea la timp şi în volum deplin a plăţilor legate de utilizarea Obiectului ipotecii (inclusiv pentru furnizarea energiei electrice, termice, a gazului, apei şi de canalizare), precum şi impozitul imobiliar;

m) să notifice în scris Creditorului ipotecar în termen de 3 (trei) zile lucrătoare din data în care acesta a aflat sau a trebuit să afle despre faptul de atentare la drepturile sale de către terţi (pretenţiile de revendicare, grevare sau recunoaştere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra obiectului ipotecii), inclusiv în cazul înaintării acţiunii în instanţa de judecată.

[Pct.7.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

7.2. Debitorul ipotecar este în drept:

a) să solicite acordul Creditorului ipotecar pentru substituirea sa cu o altă persoană în cadrul Programului;

b) să solicite actele, care confirmă executarea totală sau parţială a angajamentelor sale indicate în prezentul contract;

c) să-i fie restituit orice surplus bănesc înregistrat după stingerea integrală a datoriilor faţă de Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor ca urmare a vânzării bunului imobil ipotecat în cazul executării silite a dreptului de ipotecă conform pct.9.1-9.3 ale prezentului Contract, Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă" şi a Codului civil al Republicii Moldova.

[Pct.7.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

7.3. Creditorul ipotecar se obligă:

a) să prezinte, la cererea Debitorului ipotecar, actele, care confirmă executarea totală sau parţială a angajamentelor sale indicate în prezentul contract, în contractul de credit şi contractului de acordare a garanţiei de stat;

b) să respecte toate termenele şi rigorile de notificare a Debitorului ipotecar prevăzute de Codul civil al Republicii Moldova în toate situaţiile prevăzute la Capitolele VIII şi IX ale prezentului contract.

[Pct.7.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

7.4. Creditorul ipotecar este în drept:

a) să fie despăgubit în mod prioritar din contul despăgubirilor de asigurare pentru pieirea sau deteriorarea iremediabilă a bunului imobil ipotecat;

b) să controleze folosirea bunului imobil ipotecat potrivit destinaţiei, stării şi condiţiilor de păstrare a bunului imobil ipotecat, în acest caz controalele pot fi efectuate atât pe baza de documente,cât şi la vedere;

c) sa purceadă la executarea silită a dreptului de ipotecă conform capitolului IX a prezentului contract şi a Codului civil al Republicii Moldova în cazul în care debitorul ipotecar nu a îndeplinit sau a îndeplinit în mod necorespunzător obligaţia garantată;

d) în caz dacă suma obţinută de la vânzarea bunului imobil ipotecat este insuficientă pentru achitarea Obligaţiei garantate, să urmărească alte bunuri ale Debitorului ipotecar în scopul satisfacerii integrale a creanţelor de plată formate.

[Pct.7.4 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

VIII. CLAUZE SPECIALE

8.1. Părţile convin că prezentul contract de ipotecă se investeşte cu formulă executorie în baza prevederilor Codului civil al Republicii Moldova şi Legii nr.246/2018 privind procedura notarială.

8.2. În conformitate cu pct.8.1 a prezentului contract, dreptul de ipotecă al Creditorului ipotecar poate fi executat silit fără adresarea cererii în instanţa de judecată pentru a obţine ordonanţă sau hotărâre judecătorească.

[Pct.8.2 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

8.3. Executarea silită a dreptului de ipotecă în baza prezentului contract de ipotecă investit cu formulă executorie se va efectua cu respectarea prevederilor Codului civil al Republicii Moldova.

IX. EXECUTAREA CONTRACTULUI DE IPOTECA

9.1. În situaţia înaintării cererii de executare a garanţiei de stat conform procedurii prevăzute de Regulament, Banca va iniţia procedura de executare a dreptului de ipotecă.

[Pct.9.1 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

9.2. Banca este obligată să respecte toate termenele şi rigorile de notificare a debitorului ipotecar prevăzute de Codul Civil.

9.3. Banca va suporta toate costurile de executare a ipotecii, pe care le va dovedi prin documente confirmative şi le va încasa din contul executării dreptului la ipotecă, precum şi din alte bunuri ale debitorului sau Debitorului ipotecar în cazul în care mijloacele obţinute din vânzarea bunului imobil ipotecat vor fi insuficiente pentru a satisface toate creanţele de plată solicitate de bancă.

9.4. În termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la vânzarea bunului imobil ipotecat, Banca va transfera Ministerului Finanţelor 50%, 65% sau 70% din suma mijloacelor băneşti obţinute (în funcţie de mărimea cotei garanţiei de stat) cu deducerea cheltuielilor de executare a dreptului de ipotecă, confirmate de IP ODA, dar nu mai mult decât suma primită ca urmare a executării garanţiei de stat.

[Pct.9.4 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

9.5. Orice surplus bănesc înregistrat după executarea integrală a obligaţiei garantate conform pct.3.3. al Contractului,va fi restituit Debitorului ipotecar de către Bancă în termen de 15 zile lucrătoare de la vânzarea bunului imobil ipotecat.

9.6. Pentru orice întârziere de achitare a sumelor prevăzute în pct.9.4. şi 9.5. ale prezentului contract,Banca va suporta o dobândă de întârziere anuală egală cu rata de bază a Băncii Naţionale a Moldovei pentru perioada respectivă (pentru numărul efectiv de zile întârziate).

9.7. În cazul în care suma obţinută de Creditorul ipotecar şi/sau Ministerul Finanţelor în urma vânzării bunului ipotecat nu va acoperi suma obligaţiei garantate, inclusiv a garanţiei de stat plătite băncii, diferenţa va fi urmărită în modul prevăzut de Regulament şi Codul civil al Republicii Moldova.

[Pct.9.7 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

X. MODIFICAREA SI COMPLETAREA CONTRACTULUI

10.1. Orice modificare şi completare a prezentului Contract va fi efectuată în scris prin acord adiţional semnat de Părţi şi autentificat notarial.

10.2. În cazul schimbării domiciliului sau altor date relevante, Debitorul ipotecar va notifica Banca în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data efectuării modificărilor.

10.3. Neexecutarea acestei obligaţii va avea drept efect inopozabilitatea datelor modificate de către Debitorul ipotecar, iar toate comunicările făcute la adresa şi conform datelor cunoscute anterior, se vor considera efectiv îndeplinite de către Creditorul ipotecar.

[Pct.10.3 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE IPOTECĂ

11.1. Contractul de ipotecă încetează în următoarele cazuri:

a) în cazul stingerii integrale a obligaţiunilor garantate prin ipotecă;

b) în cazul distrugerii bunului imobil ipotecat;

c) în cazul executării silite a dreptului de ipotecă conform capitolului IX a prezentului Contract;

d) în alte cazuri, prevăzute de legislaţia Republicii Moldova.

XII. NOTIFICĂRI

12.1. Orice notificare înaintată de către o Parte a prezentului Contract celeilalte Părţi, va avea efect juridic doar dacă va fi întocmită în formă scrisă şi transmisă în conformitate cu prevederile prezentului capitol şi în conformitate cu prevederile pct.10.2 al prezentului contract în cazul executării dreptului de ipoteca.

12.2. În sensul prezentului Contract, prin "notificare" de către o Parte celeilalte Părţi se înţelege: transmiterea oricărui înscris, adrese, comunicări, înştiinţări, înaintarea cererilor, pretenţiilor, avizelor, răspunsurilor, referitoare la realizarea prevederilor prezentului Contract şi garanţiilor aferente.

12.3. Notificările verbale invocate de către Părţi vor fi lipsite de orice efect juridic.

12.4. Notificările se transmit de către o Parte celeilalte Părţi pe cale poştală, prin intermediul scrisorilor recomandate cu aviz de primire sau prin depunerea la sediul Părţii respective.

XIII. CLAUZE FINALE

[Pct.13.1 abrogat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

13.2. Clauzele prezentului contract se completează şi se interpretează potrivit prevederilor Codului civil al Republicii Moldova, Legii nr.246/2018 privind procedura notarială, Legii nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă", Hotărârii Guvernului nr.202 din 28.02.2018 cu privire la aprobarea Regulamentului de implementare a Programului de stat "Prima casă".

13.3. Eventualele litigii dintre părţi urmează a fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul imposibilităţii unei soluţionări amiabile, litigiile, vor fi examinate de către instanţele competente ale Republicii Moldova.

13.4. Prezentul Contract este întocmit în 4 exemplare identice, cu aceeaşi forţa juridică din care unul se va păstra în arhiva notarului ______________________, pe adresa mun. (oraşul), str. _______________, iar celelalte trei vor fi eliberate a câte un exemplar pentru fiecare din părţi, inclusiv un exemplar pentru înregistrare la IP "Cadastrul Bunurilor Imobile.

[Pct.13.4 modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]

XIV. DATELE BANCARE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

[Cap.XIV modificat prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94 din 20.08.2024, în vigoare 22.08.2024]