Ordin nr.94 din 20.08.2024 cu privire la modificarea Ordinului ministrului finanţelor nr.73/2018

MINISTERUL FINANŢELOR

O R D I N

cu privire la modificarea Ordinului

ministrului finanţelor nr.73/2018

nr. 94  din  20.08.2024

 (în vigoare 22.08.2024) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 364-366 art. 655 din 22.08.2024

* * *

În temeiul pct.27 şi 41 din Regulamentul de implementare a Programului de stat "Prima casă", aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.202/2018 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2018, nr.68-76, art.233),

ORDON:

1. Ordinul ministrului finanţelor nr.73/2018 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2018, nr.108-112, art.429), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1.1. în tot textul ordinului:

1.1.1. textul "Instituţia publică "Organizaţia pentru Dezvoltarea Sectorului Întreprinderilor Mici şi Mijlocii", la orice formă gramaticală, se substituie cu textul "Instituţia Publică Organizaţia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului" la forma gramaticală corespunzătoare;

1.1.2. abrevierea "ODIMM" se substituie cu abrevierea "IP ODA";

1.2. în anexa nr.1:

1.2.1. la punctul 2.1. litera d), textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.2.2. la punctul 3.2., textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.2.3. la punctul 5.1., textul "asigură 50%" se substituie cu textul "asigură ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.2.4. la punctul 6.3., textul "50%" se substituie cu textul " ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.2.5. punctul 6.6. va avea următorul cuprins: "Dacă garanţia este executată, iar Ordonatorul garanţiei achită datoriile la zi sau părţile convin asupra reeşalonării datoriei înainte de executarea ipotecii, Beneficiarul garanţiei va înceta procedura de executare a ipotecii, va informa imediat IP ODA şi Ministerul Finanţelor şi va restitui Ministerului Finanţelor suma întreagă a garanţiei executate în decurs de 15 zile lucrătoare, Ordonatorul garanţiei continuând să achite ratele lunare conform contractului de credit sau convenţiei privind reeşalonarea datoriei. Termenul de 15 zile lucrătoare începe să curgă din data achitării de către Ordonatorul garanţiei a datoriilor la zi sau din data încheierii unei convenţii de către Beneficiarul garanţiei şi Ordonatorul garanţiei privind reeşalonarea datoriei";

1.2.6. la punctul 9.1., litera a) se abrogă;

1.2.7. la punctul 9.2.:

litera e), textul ", precum şi să transmită către ODIMM în termen de 10 zile lucrătoare, după fiecare reînnoire a asigurării, un exemplar (în original) al poliţei de asigurare cu copia confirmării achitării primei de asigurare" se exclude;

litera i) va avea următorul cuprins: "i) să execute, în termen de 15 zile lucrătoare, solicitarea Garantului de a restitui întreaga sumă a garanţiei executate în cazul neacoperirii integrale a acesteia în urma vînzării locuinţei ipotecate, dacă Beneficiarul garanţiei nu a coordonat preţul de vînzare al locuinţei respective cu IP ODA;

1.2.8. Capitolul X se abrogă;

1.2.9. Capitolului XII va avea următorul cuprins:

"XII. Impediment justificator

12.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parţială sau integrală a angajamentelor conform prezentului Contract, dacă aceasta este cauzată de producerea unui impediment justificator în sensul prevăzut de legislaţia în vigoare".

1.2.10. punctul 13.1. se completează cu următorul cuprins:

"f) a pierit sau s-a deteriorat iremediabil locuinţa ipotecată;

g) Beneficiarul garanţiei a vândut, a achiziţionat locuinţa ipotecată sau a efectuat orice alte acţiuni sau inacţiuni, care au avut ca efect trecerea dreptului de proprietate asupra locuinţei ipotecate de la Ordonatorul garanţiei către o altă persoană;

h) preţul de vânzare-cumpărare a locuinţei procurate prin intermediul Programului este mai mare de 2,5 milioane lei şi/sau este mai mare decât preţul de piaţă indicat în raportul de evaluare a locuinţei;

i) organele/persoanele competente au vândut sau au înstrăinat în orice alt mod locuinţa ipotecată".

Regulamentul de implementare a Programului de stat "Prima casă" şi Contractul de colaborare pot să prevadă situaţii suplimentare de încetare a garanţiei."

1.3. în anexa nr.2:

1.3.1. la punctul 2.1. litera d), textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.3.2 la punctul 3.2., textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.3.3. la punctul 3.3. litera a), textul "50%" se substituie cu textul "____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.3.4. punctul 3.4. va avea următorul cuprins: "Garanţia de stat emisă este transmisibilă în temeiul art.7 alin.(6) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă".";

1.3.5. la punctul 6.1. textul "Garantului" se substituie cu textul "Beneficiarului garanţiei";

1.3.6. la punctul 6.2., textul "trilateral, încheiat între Garant, Ordonatorul garanţiei şi Beneficiarul garanţiei" se substituie cu textul ", încheiat între Ordonatorul garanţiei şi Beneficiarul garanţiei";

1.3.7. la punctul 8.2:

litera b), textul "orice diferenţă dintre suma garanţiei executate şi preţul de vânzare a locuinţei ce ar putea apărea în urma executării ipotecii" se substituie cu textul "orice diferenţă rezultată din garanţia de stat executată şi neacoperită integral în urma vînzării locuinţei ipotecate";

litera d) se completează cu următorul cuprins: ", cu excepţia situaţiilor în care Ordonatorul garanţiei solicită repetat sau soţul/soţia acestuia solicită procurarea unei locuinţe cu suprafaţa locuibilă mai mare sau egală cu 50 de metri pătraţi prin intermediul Programului, iar înstrăinarea are loc în scopul achitării creditului ipotecar conform art.4 alin.(1) lit.e) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă";

litera f), textul "Garantului şi" se exclude;

litera g) va avea următorul cuprins: "să folosească locuinţa procurată în cadrul Programului doar pentru folosinţa proprie ori împreună cu membrii familiei sale şi să aibă domiciliul permanent în locuinţa procurată prin intermediul Programului până la scadenţa creditului ipotecar";

1.3.8. punctul 10.4 va avea următorul cuprins: "Dacă garanţia este executată, iar Ordonatorul garanţiei achită datoriile la zi sau părţile convin asupra reeşalonării datoriei înainte de executare a ipotecii, Beneficiarul garanţiei va înceta procedura de executare a ipotecii, va informa imediat IP ODA şi Ministerul Finanţelor şi va restitui Ministerului Finanţelor suma întreagă a garanţiei executate în decurs de 15 zile lucrătoare, Ordonatorul garanţiei continuând să achite ratele lunare conform contractului de credit sau convenţiei privind reeşalonarea datoriei.";

1.3.9. punctul 12.1 se completează cu următorul cuprins:

"f) a pierit sau s-a deteriorat iremediabil locuinţa ipotecată;

g) Beneficiarul garanţiei a vândut, a achiziţionat locuinţa ipotecată sau a efectuat orice alte acţiuni sau inacţiuni, care au avut ca efect trecerea dreptului de proprietate asupra locuinţei ipotecate către o altă persoană;

h) preţul de vânzare-cumpărare a locuinţei procurate prin intermediul Programului este mai mare de 2,5 milioane lei şi/sau este mai mare decât preţul de piaţă indicat în raportul de evaluare a locuinţei;

i) organele/persoanele competente au vândut sau au înstrăinat în orice alt mod locuinţa ipotecată".

Regulamentul de implementare a Programului de stat "Prima casă" sau Contractul de colaborare poate să prevadă situaţii suplimentare de încetare a garanţiei.";

1.3.10. Capitolul XIII se abrogă;

1.3.11. Capitolul XVI va avea următorul cuprins:

"XVI. Impediment justificator

16.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parţială sau integrală a angajamentelor conform prezentului Contract, dacă aceasta este cauzată de producerea unui impediment justificator în sensul prevăzut de legislaţia în vigoare".

1.4. în anexa nr.3:

1.4.1. punctul 1.1. se completează cu următorul cuprins: "în calitate de Creditor ipotecar, pe de o parte";

1.4.2. punctul 1.2 se abrogă;

1.4.3. la punctul 2.1 litera c), textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.4.4. la punctul 3.2., textul "în proporţie de 50%" se substituie cu textul "în proporţie de ____ (în funcţie de locul aflării locuinţei)";

1.4.5. la punctul 3.3., textul "în favoarea Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "în favoarea Creditorului ipotecar";

1.4.6. punctul 3.4. va avea următorul cuprins: "Banca declară că acceptă drept garanţie pentru executarea în termen a obligaţiilor asumate de către Debitorul ipotecar conform contractului de credit nr.___ din _____, instituirea dreptului de ipotecă asupra bunului imobil indicat în pct.4.1 al prezentului Contract.";

1.4.7. la punctul 3.5., textul "în folosul Statului în persoana Ministerului Finanţelor al Republicii Moldova şi al Băncii în părţi egale – a câte 50% în favoarea fiecărui Creditor ipotecar" se substituie cu textul "în folosul Băncii";

1.4.8. la punctul 3.6.:

textul "Creditorii ipotecari sunt" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar este";

textul "pentru ambii Creditori ipotecari conform proporţiei indicate la pct.3.5 al prezentului Contract" se exclude;

1.4.9. la punctul 4.1. textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

1.4.10. la punctul 4.3.:

textul "şi pct.42 din Regulament" se exclude;

textul "Instituţia Publică "Agenţia Servicii Publice" se substituie cu textul "Instituţia publică "Cadastrul bunurilor imobile";"

1.4.11. la punctul 5.2, textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

1.4.12. la punctul 6.1., textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor";

1.4.13. la punctul 7.1:

litera c), textul "în favoarea statului, reprezentat de Ministerul Finanţelor prin intermediul ODIMM, şi a Băncii" se substituie cu textul "în favoarea Băncii";

litera d) va avea următorul cuprins: "să folosească locuinţa procurată în cadrul Programului doar pentru folosinţa proprie ori împreună cu membrii familiei sale şi să aibă domiciliul permanent în locuinţa procurată prin intermediul Programului până la scadenţa creditului ipotecar";

litera f), textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

litera g), textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor";

litera h) se completează cu următorul cuprins: " ", cu excepţia situaţiilor în care Ordonatorul garanţiei solicită repetat sau soţul/soţia acestuia solicită procurarea unei locuinţe cu suprafaţa locuibilă mai mare sau egală cu 50 de metri pătraţi prin intermediul Programului, iar înstrăinarea are loc în scopul achitării creditului ipotecar conform art.4 alin.(1) lit.e) din Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat "Prima casă";

litera k):

textul "SCT a Agenţiei Servicii Publice" se substituie cu textul "IP "Cadastrul Bunurilor Imobile";

textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

litera m), textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

1.4.14. la punctul 7.2.:

litera a), textul "Creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "Creditorului ipotecar";

litera c), textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar şi Ministerul Finanţelor", iar textul "Legii cu privire la ipotecă" se substituie cu textul "Codului civil al Republicii Moldova";

1.4.15. la punctul 7.3. textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar";

1.4.16. la punctul 7.4.:

textul "Creditorii ipotecari sunt" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar este";

litera a) va avea următorul cuprins: "să fie despăgubit în mod prioritar din contul despăgubirilor de asigurare pentru pieirea sau deteriorarea iremediabilă a bunului imobil ipotecat";

1.4.17. la punctul 8.2., textul "al creditorilor ipotecari" se substituie cu textul "al Creditorului ipotecar";

1.4.18. la punctul 9.1. textul "din numele ambelor Creditori ipotecari" se exclude;

1.4.19. la punctul 9.4. textul "50% din suma mijloacelor băneşti obţinute" se substituie cu textul "50%, 65% sau 70% din suma mijloacelor băneşti obţinute (în funcţie de mărimea cotei garanţiei de stat)";

1.4.20. la punctul 9.7., textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar şi/sau Ministerul Finanţelor";

1.4.21. la punctul 10.3., textul "Creditorii ipotecari" se substituie cu textul "Creditorul ipotecar";

1.4.22. punctul 13.1. se abrogă;

1.4.23. la punctul 13.4:

textul "5 exemplare identice" se substituie cu textul "4 exemplare identice";

textul "iar celelalte patru" se substituie cu textul "iar celelalte trei";

textul "Serviciul Cadastral Teritorial al Agenţiei Servicii Publice" se substituie cu textul "IP "Cadastrul Bunurilor Imobile".

1.4.24. la capitolul XIV, textul "Creditorul ipotecar, Ministerul Finanţelor prin intermediul ODIMM" se exclude.

2. Prezentul ordin intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.