Приказ N 73 от 28.03.2018 образцы договоров купли-продажи жилья в рамках государственной программы "Первый дом"

Приложение № 1

к Приказу Министерства Финансов

№ 73 от 28 марта 2018 г.

ДОГОВОР О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

/заключенный в рамках государственной Программы "Первый дом"/

"__" _________ 20__

мун. Кишинев             

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1.1. Министерство Финансов Республики Молдова в лице Организации по развитию сектора малых и средних предприятий (далее – ОРМСП) на основании договора поручения, IDNO №____________________, зарегистрированная в Государственном Регистре юридических лиц на дату _____________________ юридический адрес бд. Штефан чел Маре ши Сфынт 134, представляемой ______________________, персональный код _____________________, ________________, (далее - Гарант)

1.2. Коммерческий банк__________________________, лицензия №_______ от________________, юридический адрес___________________________, фискальный код № ____________________, представляемый ________________________, персональный код _______________________ ___________________, (на основании доверенности № ______ от ________________) (далее Бенефициар гарантии), вместе именуемые"Стороны"или индивидуально "Сторона",

По взаимному согласию, являясь осведомленными с обстоятельствами и в соответствии с Законом о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, с Законом о публичном долге, государственных гарантиях и государственном рекредитовании № 419/2006, с Постановлением Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом"№ 202 от 28.02.2018 (далее - "Положение") и трехстороннего Договора о сотрудничестве заключенного между Министерством Финансов, ОРМСП и Бенефициаром гарантии от _______ (далее - "Договор о сотрудничестве") пришли к соглашению заключить настоящий договор о выдаче государственной гарантии (далее - "Договор") в рамках Государственной программы "Первый дом" (далее - "Программа") при следующих сроках и условиях.

II. ИНТЕРПРЕТИЦИИ И АББРЕВИАТУРЫ:

2.1. В настоящем Договоре нижеуказанные понятия имеют следующее значение:

a) заказчик гарантии – физическое лицо, бенефициар государственной программы"Первый дом", кредит которого обеспечен государственной гарантией посредством данного договора;

b) жилье – недвижимое имущество в виде квартиры или индивидуального жилого дома, которое соответствует условиям настоящего Положения и может быть приобретено посредством Программы;

c) бенефициар гарантии – финансирующий банк, который получает государственную гарантию для частичного покрытия кредита, выданного заказчику гарантии;

d) государственная гарантия – обязательство, взятое на себя гарантом перед кредитором, который выступает в качестве бенефициара гарантии, для гарантирования в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы остатка ипотечного кредита (основной суммы), выданного заказчику гарантии.

[Пкт.2.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Согласно кредитному договору №_______ от ______________ Бенефициар гарантии ______________ предоставит Заказчику гарантии г-ну/ке _____________________ ипотечный кредит в размере _____________ на срок до __________________ для приобретения жилья с кадастровым номером ____________________ .

3.2. Настоящим договором Гарант гарантирует Бенефициару гарантии возврат кредита, предусмотренного в пкт. 3.1 настоящего договора, в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы кредита (основной суммы), на дату исполнения гарантии.

[Пкт.3.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.3. Заказчиком гарантии является Г-н/ка __________________________, проживающий/ая по адресу ____________________, ул._________________ № _______, ____, квартира №_______, дата рождения (число, месяц, год)_______________ место рождения________________, паспорт серия____________ №_________, выдан____________персональный код _____________________ .

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор имеет юридическую силу с момента заключения договора ипотеки на жилье, приобретенное посредством кредитного договора, предусмотренного в пкт. 3.1.

4.2. Настоящий договор заключается на срок, равный сроку кредитного договора, предусмотренного в пкт. 3.1.

V. ЛИМИТЫ ГАРАНТИРОВАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Государственная гарантия гарантирует ____ (в зависимости от места расположения жилья) остатка кредита, выданного на основании кредитного договора.

[Пкт.5.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VI. МЕТОД ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

6.1. Если произошел гарантированный случай, Бенефициар гарантии письменно затребует права, подав в ОРМСП заявление об исполнении государственной гарантии (далее - "заявление об исполнении") и приобщив подтверждающие документы, предусмотренные в пкт. 7.5 Договора о сотрудничестве.

6.2. Гарантированным случаем считается ситуация, когда кредит, выданный Заказчику гарантии, квалифицируется как безнадежный согласно правилам Национального банка Молдовы как следствие невыплаты основной суммы и процентов в течение 91 дня подряд и невозможности применить меры по исправлению положения.

6.3. В случае, если заявление об исполнении и подтверждающие документы были поданы в соответствии с установленными требованиями в настоящем Договоре и в Договоре о сотрудничестве, Министерство финансов исполнит государственную гарантию в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от ОРМСП принятого и подтвержденного заявления по исполнению государственной гарантии, перечислив на счет Бенефициара гарантии ____ (в зависимости от места расположения жилья) остатка кредита.

[Пкт.6.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

6.4. Оплата государственной гарантии будет иметь место посредством денежного перевода на счет Бенефициара гарантии, указанного в заявлении об исполнении.

6.5. Если до момента исполнения государственной гарантии Заказчик оплатит накопившуюся задолженность, кредитор отзовет в тот же день заявление об исполнении.

6.6. Если гарантия будет исполнена, а Заказчик гарантии выплачивает задолженность или стороны договорятся о пересмотре задолженности до исполнения ипотеки, Бенефициар гарантии прекратит процедуру исполнения ипотечного права, незамедлительно известит ПУ "ОРП" и Министерство финансов и вернет сумму исполненной гарантии в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, а Заказчик гарантии будет продолжать оплачивать ежемесячные взносы согласно кредитному договору или соглашению о рассрочке задолженности. Срок в 15 рабочих дней начинает исчисляться с даты оплаты Заказчиком гарантии задолженности или с даты заключения соглашения между Бенефициаром гарантии и Заказчиком гарантии о рассрочке погашения задолженности.

[Пкт.6.6 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VII. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любое изменение и дополнение данного договора или приложений к нему будет осуществляться письменно посредством дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

7.2. В случае изменения адреса или места нахождения, Бенефициар гарантии уведомит Гаранта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента осуществления изменений.

7.3. Неисполнение данной обязанности влечет за собой как последствие невступление в силу измененных данных для Гаранта, а вся корреспонденция, направленная по адресу и согласно данным ранее известными, будут считаться выполненными Гарантом.

7.4. В случае замены Заказчика гарантии другим лицом, данные изменения будут включены в настоящий договор посредством заключения дополнительных соглашений.

VIII. ПРАВА СТОРОН ДОГОВОРА

8.1. Права Гаранта:

a) отказать в принятии заявления о гарантировании в случае, в котором заявление не составлено в порядке, предусмотренном Договором сотрудничества, и/или не приобщен полный перечень обязательных документов;

b) отказать в передачи заявления об исполнении государственной гарантии в Министерство Финансов в случае, если заявление об исполнении и/или приобщенные к заявлению являются неполными;

c) осуществлять другие права, что исходят из Положения, Договора о сотрудничестве и настоящего Договора.

8.2. Права Бенефициара гарантии:

a) просить у Гаранта исполнения государственной гарантии при возникновении гарантированного случая, предусмотренного пкт.6.2 настоящего Договора;

b) осуществлять другие права, что исходят из Положения, Договора о сотрудничестве и настоящего Договора.

IX. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

9.1. Обязанности Гаранта:

[Подпкт.a) утратил силу согласно Приказу Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

b) исполнить государственную гарантию по заявлению об оплате Бенефициара гарантии, предъявленной в порядке, предусмотренном Положением и Договором о сотрудничестве;

c) исполнять другие обязанности, что исходят из Положения, Договора о сотрудничестве и настоящего Договора.

9.2. Обязанности Бенефициара гарантии:

a) уведомлять и просить письменного разрешения Гаранта в ситуации, в которой предлагает Заказчику гарантии меры по исправлению положения и предотвращению полной неплатежеспособности;

b) предоставлять Гаранту ежемесячно до 15 числа каждого месяца, информацию о ситуации Заказчика гарантии согласно Договору о сотрудничестве;

c) предоставлять Гаранту любую информацию и акты, относящиеся к процессу гарантирования;

d) не просить в качестве гарантий по кредиту помимо жилья, которое будет приобретено, другие гарантии за исключением поручительства;

e) контролировать, чтобы бенефициар Программы обновлял страховой полис на жилье до истечения срока его действия столько раз, сколько это потребуется, до полного погашения кредита или до исполнения государственной гарантии;

f) рассчитывать и взыскивать комиссию за государственную гарантию в пользу ОРМСП от Заказчика гарантии в порядке, предусмотренном в пкт. 33 Положения;

g) перечислять триместриально комиссию за государственную гарантию в пользу ОРМСП в сроки, предусмотренные в пкт. 55 Положения;

h) предлагать Заказчику гарантии, с предварительным уведомлением и письменным разрешением Гаранта, меры по исправлению положения и предотвращению полной неплатежеспособности, в случае в котором заказчик гарантии не осуществляет выплаты по ежемесячному платежу в период более 60 (шестидесяти) дней подряд;

i) исполнить в течение 15 рабочих дней требование Гаранта о возврате всей суммы исполненной гарантии в случае ее непогашения в полном объеме вследствие продажи жилья, обремененного ипотекой, если Бенефициар гарантии не согласовал стоимость продажи ипотечного жилья с ПУ "ОРП";

j) исполнять другие обязанности, что исходят из Положения, Договора о сотрудничестве и настоящего Договора.

[Пкт.9.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

X. УСЛОВИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ

[Глава X (пкт.10.1) утратила силу согласно Приказу Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XI. УВЕДОМЛЕНИЯ

11.1. Любое уведомление направленное одной из Сторон данного Договора другой Стороне будет иметь юридическую силу, если оно было составлено в письменной форме и передано в соответствии с положениями данной главы.

11.2. В целях данного договора под "уведомлением" одной из Сторон другой Стороны понимается: передача любой записи, адреса, уведомления, предъявление заявлений, претензий, извещений, ответов, связанных с реализацией положений данного Договора и прилагающих гарантий.

11.3. Устные уведомления, предъявленные сторонами, будут лишены юридической силы.

11.4. Уведомления передаются одной из Сторон другой Стороне по почте посредством рекомендательных писем с уведомлением о получении или посредством подачи по месту пребывания соответствующей Стороны.

11.5. В целях данного договора Стороны соотносят электронную почту простым почтовым отправлениям с уведомлением, при условии, что эти будут отправлены с адресов электронной почты, указанных в Главе XVI Договора о сотрудничестве или на адреса электронной почты, указанные в приложении 10 к Договору о сотрудничестве. Корреспонденция по электронной почте будет считаться полученной в течение 1 (одного) рабочего дня с момента отправления.

XII. ПРЕПЯТСТВИЕ, ОПРАВДЫВАЮЩЕЕ НЕИСПОЛНЕНИЕ

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это вызвано возникновением препятствия, оправдывающего неисполнение, по смыслу действующего законодательства

[Глава XII в редакции Приказа Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XIII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ГАРАНТИИ

13.1. Государственная гарантия прекращается в случаях если:

a) гарантированное обязательство полностью погашено/исполнено;

b) срок государственной гарантии истек;

c) средства, вырученные из гарантированного кредита, не используются в целях, предусмотренных договором о выдаче государственной гарантии;

d) было изменено, без согласия Гаранта, гарантированное государственной гарантией обязательство, когда такое изменение влечет за собой увеличение или расширение ответственности Гаранта в данном качестве;

e) был заключен договор о принятии гарантированного государственной гарантией обязательства или договор цессии гарантированного государственной гарантией требования, за исключением случая, когда сохранение государственной гарантии разрешается ОРМСП в порядке, установленном положениями данного договора и договора о выдаче государственной гарантии;

f) жилье, обремененное ипотекой, погибло или непоправимо повреждено;

g) Бенефициар гарантии продал, приобрел жилье, обремененное ипотекой, или совершил иные действия или бездействие, в результате которых право собственности на ипотечное жилье перешло от Заказчика гарантии к другому лицу;

h) цена купли-продажи жилья, приобретенного в рамках Программы, превышает 2,5 миллиона леев и/или превышает рыночную цену, указанную в отчете об оценке жилья;

i) компетентные органы/лица продали или иным образом распорядились жильем, обремененным ипотекой.

Положение по реализации Государственной программы "Первый дом" и Договор о сотрудничестве могут предусматривать дополнительные ситуации прекращения действия гарантии.

[Пкт.13.1 дополнен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1.Условия настоящего договора интерпретируются согласно положениям Закона о публичном долге, государственных гарантиях и государственном рекредитовании № 419/2006, Закона о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, Постановления Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом" № 202 от 28.02.2018 и Договора о сотрудничестве заключенном между Министерством Финансов, ОРМСП и Бенефициаром гарантии от _______________________.

14.2.Возможные споры между сторонами, будут решаться путем мирового соглашения. В случае невозможности достижения мирового соглашения, споры будут рассматриваться компетентными судебными инстанциями Республики Молдова.

14.3.Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имея одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

XV. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к Приказу Министерства Финансов

№ 73 от 28 марта 2018 г.

ДОГОВОР О ВЫДАЧЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

/заключенный в рамках государственной Программы "Первый дом"/

"__" _________ 20__

мун. Кишинев              

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1.1. Министерство Финансов Республики Молдова в лице Организации по развитию сектора малых и средних предприятий (далее – ОРМСП) на основании договора поручения, IDNO №_____________________, зарегистрированная в Государственном Регистре юридических лиц на дату _____________________ юридический адрес бд. Штефан чел Маре ши Сфынт 134, представляемой ______________________, персональный код _____________________, ________________, (далее - Гарант)

и

1.2. Г-н/г-ка_____________________________, проживающий/ая по адресу ____________________, ул._________________ № ____, ____, квартира №____, дата рождения (число, месяц, год)________________ место рождения ____________________, паспорт серия ____________ №_____________, выдан ___________________ персональный код _____________________________ далее "Заказчик гарантии", с одной стороны, вместе именуемые "Стороны" или индивидуально "Сторона"

По взаимному согласию, являясь осведомленными с обстоятельствами и в соответствии с Законом о публичном долге, государственных гарантиях и государственном рекредитовании № 419/2006, с Законом о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, с Постановлением Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом"№ 202 от 28.02.2018 (далее- "Положение") пришли к соглашению заключить настоящий договор о выдаче государственной гарантии (далее - "Договор") в рамках Государственной программы "Первый дом" (далее -"Программа")при следующих сроках и условиях.

II. ИНТЕРПРЕТИЦИИ И АББРЕВИАТУРЫ:

2.1.В настоящем Договоре нижеуказанные понятия имеют следующее значение:

a) жилье – недвижимое имущество в виде квартиры или индивидуального жилого дома, которое соответствует условиям настоящего Положения и может быть приобретено посредством Программы;

b) заказчик гарантии – физическое лицо, бенефициар Программы, кредит которого обеспечен государственной гарантией;

c) бенефициар гарантии – финансирующий банк, который получает государственную гарантию для частичного покрытия кредита, выданного заказчику гарантии;

d) государственная гарантия – обязательство, взятое на себя гарантом перед кредитором, который выступает в качестве бенефициара гарантии, для гарантирования в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы остатка ипотечного кредита (основной суммы), выданного бенефициару Программы, который выступает в качестве заказчика гарантии.

[Пкт.2.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Бенефициар гарантии ___________________ предоставит согласно кредитному договору № ____ от _____________ г-ну/г-ке ________________________ кредит в размере _____________ на срок до __________________ для приобретения жилья с кадастровым номером __________________________ в рамках Программы.

3.2. Настоящим договором, Гарант гарантирует возврат выданного Заказчику гарантии кредита в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы кредита (основной суммы), а Заказчик гарантии обязуется выплачивать комиссию за гарантию на весь период гарантирования кредита.

[Пкт.3.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.3. Гарант выдает Государственную гарантию при следующих условиях:

a) гарантированная сумма – в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы ипотечного кредита (основной суммы), выданной Заказчику гарантии;

b) комиссия за гарантию, установленная Министерством Финансов, будет выплачиваться Заказчиком гарантии ежемесячно в течение всего периода гарантирования кредита вместе с ежемесячными выплатами по кредиту;

c) Бенефициар гарантии – Коммерческий банк ________________АО, фискальный код ___________, место нахождения _____________________________.

[Пкт.3.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.4. Выданная государственная гарантия подлежит передаче в соответствии с частью (6) статьи 7 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом".

[Пкт.3.4 в редакции Приказа Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИИ

4.1. Настоящий договор имеет юридическую силу с момента заключения договора ипотеки на жилье, приобретенное посредством кредитного договора, предусмотренного в пкт. 3.1.

4.2. Настоящий договор заключается на срок, равный сроку кредитного договора, предусмотренного в пкт.3.1.

V. ЛИМИТЫ ГАРАНТИРОВАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Государственная гарантия не обеспечивает оплату процентной ставки, пени, процентов за просрочку, комиссии, штрафных санкций, расходов по взысканию требований или государственных пошлин.

VI. ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА ОПЛАЧЕННОЙ СУММЫ

6.1. В целях обеспечения будущих обязательств, которые могут возникнуть в связи с исполнением Государственной гарантии, Заказчик гарантии обязуется установить в пользу Бенефициара гарантии право ипотеки на жилье, приобретенное в рамках Программы.

[Пкт.6.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

6.2. Ипотечное право будет установлено на основании договора ипотеки, заключенного между Заказчиком гарантии и Бенефициаром гарантии в день заключения договора купли-продажи жилья в рамках Программы.

[Пкт.6.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VII. ПРАВА СТОРОН ДОГОВОРА

7.1. Права гаранта:

a) получать от Заказчика гарантии, посредством Бенефициара гарантии, комиссию на весь период гарантирования ипотечного кредита;

b) осуществлять мониторинг Заказчика гарантии посредством Бенефициара гарантии до погашения ипотечного кредита и государственной гарантии или просить от Заказчика гарантии всю необходимую информацию, что касается исполнения обязательств гарантированных настоящим Договором;

c) осуществлять другие права, что исходят из Положения и настоящего Договора.

7.2. Права Заказчика гарантии:

a) получить гарантию на ипотечный кредит в сроки и при условиях, предусмотренные Положением и настоящим Договором;

b) осуществлять другие права, что исходят из Положения и настоящего Договора.

VIII. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

8.1. Обязанности Гаранта:

a) предоставить государственную гарантию в сроки и при условиях, предусмотренных Положением;

b) исполнять другие обязанности, что исходят из Положения и настоящего Договора.

8.2. Обязанности Заказчика гарантии:

a) оплачивать через Бенефициара гарантии ежемесячную комиссию на протяжении всего периода гарантирования ипотечного кредита;

b) нести все расходы по исполнению государственной гарантии и любую разницу, возникшую между суммой исполненной гарантии и полностью непогашенной вследствие продажи ипотечного жилья;

c) оповещать Гаранта и Бенефициара гарантии о заключении, изменении или расторжении брачного договора. В случае неисполнения данного обязательства, супруг дебитор отвечает за свои обязательства независимо от содержания брачного договора;

d) не отчуждать приобретенное в рамках Программы жилье, за исключением случая полной оплаты кредита и процентов по нему, за исключением случаев, когда Заказчик гарантии делает повторный запрос или его супруг/супруга делает запрос на приобретение жилья посредством Программы жилой площадью более или равной 50 м², а отчуждение происходит в целях погашения ипотечного кредита согласно пункту е) части (1) статьи 4 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом";

e) до полного исполнения кредитного договора, не осуществлять работ по изменению жилья, которые могут привести к снижению его стоимости;

f) не осуществлять никаких работ по изменению или улучшению жилья, приобретенного в рамках Программы, без согласия Бенефициара гарантии;

g) использовать жилье, приобретенное в рамках Программы, только для личного пользования или для пользования совместно с членами своей семьи и должен иметь постоянное место жительства в жилье, приобретенном через посредство Программы, до истечения срока выплаты ипотечного кредита;

h) исполнять другие обязанности, что исходят из Положения и настоящего Договора.

[Пкт.8.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

IX. КОМИССИЯ ЗА ВЫДАЧУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

9.1. За оказанные услуги по выдаче и управлению государственной гарантии, Заказчик гарантии будет выплачивать комиссию в размере, установленном Министерством Финансов, в течение всего периода гарантирования кредита.

9.2. Комиссия за гарантию будет выплачиваться Заказчиком гарантии одновременно с ежемесячными взносами и процентами по ипотечному кредиту посредством оплаты денежных средств на счет Бенефициара гарантии.

X. МЕТОД ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

10.1. Гарантированным случаем считается ситуация, когда кредит, выданный Заказчику гарантии, квалифицируется как безнадежный согласно правилам Национального банка Молдовы как следствие невыплаты основной суммы и процентов в течение 91 дня подряд и невозможности применить меры по исправлению положения.

10.2. Оплата государственной гарантии будет иметь место посредством денежного перевода на счет Бенефициара гарантии, указанного в заявлении об исполнении государственной гарантии.

10.3. Если до момента исполнения государственной гарантии Заказчик оплатит накопившуюся задолженность, кредитор отзовет в тот же день заявление об исполнении государственной гарантии.

10.4. Если гарантия будет исполнена, а Заказчик гарантии выплачивает задолженность или стороны договорятся о пересмотре задолженности до исполнения ипотеки, Бенефициар гарантии прекратит процедуру исполнения ипотечного права, незамедлительно известит ПУ "ОРП" и Министерство финансов и вернет сумму исполненной гарантии в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, а Заказчик гарантии будет продолжать оплачивать ежемесячные взносы согласно кредитному договору или соглашению о рассрочке задолженности.

[Пкт.10.4 в редакции Приказа Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

10.5. В случае если сумма, вырученная Гарантом в результате продажи жилья, не покроет сумму государственной гарантии, выплаченной Бенефициару гарантии, разница будет оплачена Заказчиком гарантии.

XI. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Любое изменение и дополнение данного договора будет осуществляться письменно посредством дополнительного соглашения, подписанного сторонами.

11.2. В случае изменения места жительства или других соответствующих данных, Заказчик гарантии уведомит Гаранта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента осуществления изменений.

11.3. Неисполнение данной обязанности влечет за собой как последствие невступление в силу измененных данных для Гаранта, а вся корреспонденция, направленная по адресу и согласно данным ранее известными, будут считаться выполненными Гарантом.

11.4. В случае замены Заказчика гарантии (бенефициара Программы) другим лицом, данные изменения будут включены в настоящий договор посредством заключения дополнительных соглашений.

XII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ

12.1. Государственная гарантия прекращается в случаях если:

a) гарантированное обязательство полностью погашено/исполнено;

b) срок государственной гарантии истек;

c) средства, вырученные из гарантированного кредита, не используются в целях, предусмотренных договором о выдаче государственной гарантии;

d) было изменено, без согласия Гаранта, гарантированное государственной гарантией обязательство, когда такое изменение влечет за собой увеличение или расширение ответственности Гаранта в данном качестве;

e) был заключен договор о принятии гарантированного государственной гарантией обязательства или договор цессии гарантированного государственной гарантией требования, за исключением случая, когда сохранение государственной гарантии разрешается ОРМСП в порядке, установленном положениями данного договора и договора о государственной гарантии;

f) жилье, обремененное ипотекой, погибло или непоправимо повреждено;

g) Бенефициар гарантии продал, приобрел жилье, обремененное ипотекой, или совершил иные действия или бездействие, в результате которых право собственности на ипотечное жилье перешло от Заказчика гарантии к другому лицу;

h) цена купли-продажи жилья, приобретенного в рамках Программы, превышает 2,5 миллиона леев и/или превышает рыночную цену, указанную в отчете об оценке жилья;

i) компетентные органы/лица продали или иным образом распорядились жильем, обремененным ипотекой.

Положение по реализации Государственной программы "Первый дом" и Договор о сотрудничестве могут предусматривать дополнительные ситуации прекращения действия гарантии.

[Пкт.12.1 дополнен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XIII. УСЛОВИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ

[Глава XIII (пкт.13.1) утратила силу согласно Приказу Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XIV. УВЕДОМЛЕНИЯ

14.1. Любое уведомление направленное одной из Сторон данного Договора другой Стороне будет иметь юридическую силу, если оно было составлено в письменной форме и передано в соответствии с положениями данной главы.

14.2. В целях данного договора под "уведомлением" одной из Сторон другой Стороны понимается: передача любой записи, адреса, уведомления, предъявление заявлений, претензий, извещений, ответов, связанных с реализацией положений данного Договора и прилагающих гарантий.

14.3. Устные уведомления, предъявленные сторонами, будут лишены юридической силы.

14.4. Уведомления передаются одной из Сторон другой Стороне по почте посредством рекомендательных писем с уведомлением о получении или посредством подачи по месту пребывания соответствующей Стороны.

XV. ДЕКЛАРАЦИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

15.1. Заказчик гарантии заявляет, что все акты и информация, предоставленные на этапах начального, предварительного и заключительного утверждения в качестве бенефициара Программы являются достоверными и действительными и Заказчик не утаил никакие данные и факты, которые явились бы мотивом для Гаранта отказать в выдаче государственной гарантии.

15.2. За любой ущерб, причиненный Гаранту в связи с исполнением данного Договора, Заказчик гарантии несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Молдова.

XVI. ПРЕПЯТСТВИЕ, ОПРАВДЫВАЮЩЕЕ НЕИСПОЛНЕНИЕ

16.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это вызвано возникновением препятствия, оправдывающего неисполнение, по смыслу действующего законодательства.

[Глава XVI в редакции Приказа Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XVII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения договора ипотеки.

17.2. Условия настоящего договора интерпретируются согласно положениям Гражданского Кодекса Республики Молдова, Закона о публичном долге, государственных гарантиях и государственном рекредитовании № 419/2006, Закона о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, Постановления Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом" № 202 от 28.02.2018.

17.3. Настоящий договор представляет волеизъявление Сторон и устраняет любое устное соглашение между ними, предшествующее или последующее его заключению.

17.4. Возможные споры между сторонами, которые могут появиться в процессе исполнения настоящего Договора, будут решаться путем мирового соглашения. В случае невозможности достижения мирового соглашения, споры будут решаться в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Молдова.

17.5. Настоящий договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имея одинаковую юридическую силу.

XVIII. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ГАРАНТ

Приложение № 3

к Приказу Министерства Финансов

№ 73 от 28 марта 2018 г.

ДОГОВОР ИПОТЕКИ

наделенный исполнительной надписью/силой

/заключенный в рамках государственной Программы "Первый дом"/

"__" _________ 20___

мун. (город)           

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1.1. Коммерческий банк __________________________ (далее"Банк"), IDNO-фискальный код №____________________, зарегистрированный в Государственном Регистре юридических лиц ____________, лицензия №________ от_______________, юридический адрес_______________________________, представляемый __________________________, персональный код_______________________, (на основании доверенности № _________ от __________________, заверенная нотариусом______________________) в качестве Ипотечного кредитора, с одной стороны,

[Пкт.1.1 дополнен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

[Пкт.1.2 утратил силу согласно Приказу Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

1.3. Г-н/г-ка____________________________, персональный код _____________________ проживающий/ая по адресу ____________________, ул._________________ № ______, ____, квартира №___, в качестве "Ипотечного должника"

и (по обстоятельствам)

1.4. Г-н/г-ка____________________________, персональный код _____________________ проживающий/ая по адресу ____________________, ул._________________ № _______, ____, квартира №___, в качестве "Ипотечного гаранта", Ипотечный должник и Ипотечный гарант далее именуемые вместе "Ипотечный должник", с другой стороны,

По взаимному согласию, являясь осведомленными с обстоятельствами и в соответствии с Гражданским кодексом Республики Молдова, Законом о нотариальной процедуре № 246/2018, с Законом о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом"№ 293/2017, с Постановлением Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом"№ 202 от 28.02.2018, пришли к соглашению заключить настоящий договор ипотеки (далее - "Договор") при следующих сроках и условиях.

II. ИНТЕРПРЕТИЦИИ И АББРЕВИАТУРЫ:

2.1. В настоящем Договоре нижеуказанные понятия имеют следующее значение:

a) программа – Государственная программа "Первый дом", утвержденная Законом о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017и Постановлением Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом" № 202 от 28.02.2018(далее - "Положение");

b) жилье – недвижимое имущество в виде помещения с режимом пользования жилое или строение с режимом пользования индивидуальный жилой дом с прилегающим участком, оснащенные необходимыми аксессуарами и коммунальными услугами для использования по назначению совместно со всеми пристройками, находящимися на том же участке.

c) государственная гарантия – обязательство, взятое на себя Министерством Финансов в лице ОРМСП во имя и за счет государства перед Ипотечным кредитором (Банком), который выступает в качестве бенефициара гарантии, для гарантирования ____ (в зависимости от местонахождения жилья) от суммы остатка ипотечного кредита (основной суммы), выданного бенефициару Программы (Ипотечному должнику), который выступает в качестве заказчика гарантии.

[Пкт.2.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Согласно кредитному договору №____ от ___________, Банк обязался предоставить Ипотечному должнику кредит в размере ___________________ с конечным сроком погашения на дату ______________. Цель кредита–покупка жилья в рамках Программы.

3.2. Согласно Договору о государственной гарантии №___ от ________, заключенного с Ипотечным кредитором, и Договору о выдаче государственной гарантии №___ от ________, заключенного с Ипотечным должником, №____ от _____________, Министерство Финансов в лице ОРМСП выдал Банку государственную гарантию в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья) от суммы остатка ипотечного кредита, предоставленного Ипотечному должнику согласно пкт. 3.1. настоящего Договора.

[Пкт.3.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.3. В целях гарантирования погашения в сроки, предусмотренные кредитным договором №______ от_____________________ суммы выданного Банком кредита, а также процентов по кредиту, комиссии за гарантию, пени, процентов за просрочку, расходов по исполнению и судебных расходов, а также других сопутствующих расходов, и исполнения в срок всех обязанностей взятых на себя Ипотечным должником перед Банком и Министерством Финансов в лице ОРМСП согласно кредитному договору и договору о выдаче государственной гарантии (далее – Гарантированное обязательство), Ипотечный должник устанавливает ипотеку в пользу Ипотечного кредитора в отношении жилья, предусмотренного в пкт. 4.1. настоящего договора (далее – ипотечное недвижимое имущество).

[Пкт.3.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.4. Банк декларирует, что принимает в качестве гарантии по исполнению в срок взятых на себя обязательств Ипотечным должником на основании кредитного договора №_______ от ___________________, установление ипотечного права в отношении недвижимого имущества, предусмотренного в п.4.1 настоящего Договора.

[Пкт.3.4 в редакции Приказа Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.5. Настоящим договором устанавливается ипотечное право на недвижимое имущество, предусмотренное в пкт.4.1., в пользу Банка.

[Пкт.3.5 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.6. Ипотечный кредитор согласен, чтобы установленная Ипотечным должником и настоящим Договором ипотека была 1 (первого) ранга и чтобы была наделена исполнительной надписью/силой.

[Пкт.3.6 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

3.7. Ипотечный должник декларирует, что согласен с установлением настоящей ипотеки и с наделением ее исполнительной надписью/силой в условиях предусмотренных данным Договором.

IV. ИПОТЕЧНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

4.1. Согласно условиям настоящего договора, Ипотечный должник устанавливает право ипотеки в пользу Ипотечного кредитора на:

помещение с жилым режимом пользования, общей площадью ______м²., кадастровый № ___________________, адрес: Республика Молдова______________________, ул.__________________, №.____, ___ кв._____

или (по обстоятельствам)

строение с режимом пользования индивидуальный жилой дом, общей площадью ______м²., кадастровый № ___________________, адрес: Республика Молдова ______________________, ул.__________________, №.____, и, по обстоятельствам, на земельный участок прилегающий к строению или право пользования на земельный участок, прилегающий к строению общей площадью _____ (____________) м² .

[Пкт.4.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

4.2. Ипотека, установленная настоящим Договором, распространяется и на земельный участок, на котором находится ипотечное недвижимое имущество, кадастровый №________________________ , а также и на любые пристройки и другие строения, находящиеся на том же земельном участке с ипотечным недвижимым имуществом, предусмотренном в вышеуказанном пкт. 4.1., в независимости от того, если они были зарегистрированы или нет в Реестре недвижимого имущества. Также ипотека будет распространяться и на любое будущее недвижимое имущество, построенное на том же земельном участке, что и ипотечное недвижимое имущество.

4.3. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Ипотечному должнику на праве собственности. Право собственности было зарегистрировано в Реестре недвижимого имущества на дату ______ под №_____________ на основании Договора купли-продажи №___ от _____________ заверенного нотариусом _______________, что подтверждается Выпиской из Реестра недвижимого имущества №______ от ________________;

или (по обстоятельствам)

Ипотечное недвижимое имущество, на дату установления данной ипотеки, не является зарегистрированным правом собственности Ипотечного Должника, а г-на/г-ки ________________________, персональный код __________________, проживающий/ая по адресу ______________________, ул.__________________ № ________, право собственности было зарегистрировано в Реестре недвижимого имущества на дату ___________, под №___________________ на основании ________________________ и подтверждается Выпиской из Реестра недвижимого имущества №______ от _________________.

Ипотечный должник купил от собственника _________________________ персональный код_____________________, ипотечное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи №. _____ от____________, заверенного нотариусом ____________________. Настоящий договор ипотеки заключается в соответствии с условиями, предусмотренными Гражданским кодексом Республики Молдова. Право собственности Ипотечного должника на ипотечное недвижимое имущество и данная ипотека должны быть последовательно зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества, который ведется публичным учреждением "Кадастр недвижимого имущества".

[Пкт.4.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

4.4. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Молдова, стороны пришли к соглашению о том, что настоящая ипотека распространяется на имущество, полученное в результате преобразования Объекта ипотеки, на улучшения, принадлежности и другие вещи исходящие от него, неотделяемые, находящиеся на, необходимые для функционирования, или которые инкорпорируют Объект ипотеки, которые включают, но не ограничиваются на этом, внутренние коммунальные услуги, необходимые для его эксплуатации: внутренняя отопительная система, включая систему котлов и обогревателей (если эти находятся внутри Объекта ипотеки), внутренняя система снабжения водой, газом, канализация со всеми устройствами, внутренняя электрическая сеть, силовая и осветительная со всей осветительной арматурой, внутренняя телефонная линия и сигнальная сеть, вентиляционное оборудование с санитарным назначением, газовые, электрические, тепловые счетчики и счетчики на воду, двери, окна и другие столярные изделия, пол, инкорпорированные конструкции, а также на плоды Объекта ипотеки.

4.5. Документы, подтверждающие право собственности на ипотечное недвижимое имущество, по требованию Банка, будут переданы Ипотечным должником на хранение Банку и возвращены, по обстоятельствам, на момент полного погашения обязательств, гарантированных настоящей ипотекой.

4.6. Ипотечная стоимость недвижимого имущества заложенного в ипотеку составляет ____________________лей. Согласно Отчету об оценке №. ____ от __________________, рыночная стоимость ипотечного недвижимого имущества составляет _________ лей, стоимость замены ипотечного недвижимого имущества составляет __________ лей. Отчет об оценке в оригинале будет находиться на хранении у Банка.

4.7. Ипотечное недвижимое имущество находится во владении и пользовании Ипотечного должника, который может осуществлять эти права исключительно в соответствии с назначением ипотечного недвижимого имущества.

V. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Ипотечный должник гарантирует под личную ответственность, что Ипотечное недвижимое имущество не было ранее им отчуждено, не находится во владении и пользовании третьих лиц, не является обремененным, обремененным сервитутом, является свободным от ипотеки, задолженности, не находится под арестом, не является объектом какого-либо спора и может находиться в свободном коммерческом обороте согласно действующему законодательству Республики Молдова.

5.2. Ипотечный должник гарантирует, что заключит в пользу Ипотечного кредитора договор страхования ипотечного недвижимого имущества на стоимость его замены против всех случаев непредвиденной гибели или случайного повреждения на весь срок действия договора ипотеки.

[Пкт.5.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VI. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор является действительным с момента подписания и действует до полного исполнения Ипотечным должником всех обязательств взятых на себя перед Ипотечным кредитором и Министерством финансов согласно кредитному договору, предусмотренному в пкт.3.1. и договору о предоставлении государственной гарантии, предусмотренному в пкт.3.2.

[Пкт.6.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Ипотечный должник обязуется:

a) обеспечить целостность, сохранность и обслуживание ипотечного недвижимого имущества, предпринимать необходимые меры, чтобы не допустить уменьшения его стоимости;

b) не предпринимать каких-либо работ по изменению ипотечного недвижимого имущества, которые могут привести к уменьшению его стоимости;

c) заключить договор страхования ипотечного недвижимого имущества на стоимость его замены против всех случаев непредвиденной гибели или случайного повреждения на весь срок действия договора ипотеки, а права, исходящие из страхового полиса будут переданы в пользу Банка. В случае несоблюдения должником предусмотренного обязательства по страхованию жилья, Ипотечные кредиторы имеют право, не обязанность, застраховать за свой счет жилье и возместить данные расходы с Ипотечного должника, и с этой целью будут иметь право прямо дебетовать все счета должника, открытые в Банке;

d) использовать жилье, приобретенное в рамках Программы, только для личного пользования или для пользования совместно с членами своей семьи и должен иметь постоянное место жительства в жилье, приобретенном через посредство Программы, до истечения срока выплаты ипотечного кредита;

e) не передавать ипотечное недвижимое имущество в имущественный найм или любым другим способом во владение и пользование другим лицам, нежели членам своей семьи;

f) предоставлять возможность Ипотечному кредитору осуществлять контроль целостности и правильного использования ипотечного недвижимого имущества;

g) в случае повреждения или уничтожения ипотечного недвижимого имущества, информировать об этом Ипотечного кредитора и Министерство финансов в течение одного дня;

h) не отчуждать и не предоставлять в ипотеку ипотечное недвижимое имущество другим юридическим или физическим лицам до полного исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором о предоставлении государственной гарантии, за исключением случаев, когда Заказчик гарантии делает повторный запрос или его супруг/супруга делает запрос на приобретение жилья посредством Программы жилой площадью более или равной 50 м², а отчуждение происходит в целях погашения ипотечного кредита согласно пункту е) части (1) статьи 4 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом";

i) оплатить расходы, связанные с заверением, регистрацией, перерегистрацией и исполнением настоящего договора;

j) гарантировать обязательство на существующий объем на момент удовлетворения по истребованию, в частности пеню, компенсацию убытков нанесенных нарушением срока исполнения или неуплатой в срок процентной ставки, комиссии за гарантию, а также расходов понесенных вследствие исполнения ипотечного права;

k) незамедлительно зарегистрировать настоящий договор в публичном учреждении "Кадастр недвижимого имущества";

или (по обстоятельствам)

незамедлительно и одновременно подать на регистрацию в публичное учреждение "Кадастр недвижимого имущества Договор купли-продажи № __________ от ________________ и настоящий договор ипотеки, для регистрации права собственности на недвижимое имущество и ипотечного права. Право собственности ипотечного должника и ипотечное право Ипотечного кредитора по отношению к недвижимому имуществу должны быть зарегистрированы последовательно;

l) осуществлять своевременно и в полном объеме платы связанные с использованием Объекта ипотеки (включительно за поставку электричества, отопления, газа, воды и канализации) а также налог на недвижимое имущество;

m) письменно оповещать Ипотечного кредитора в течение 3 (трех) рабочих дней от даты от которой ему стало известно или должно было стать известно о фактах нарушения своих прав третьими лицами (претензии по истребованию, обременение или признание права собственности или других прав по отношению к объекту ипотеки), включительно и в случае подачи иска в судебную инстанцию.

[Пкт.7.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

7.2. Ипотечный должник имеет право:

a) запрашивать разрешение Ипотечного кредитора о замене его другим лицом в рамках Программы;

b) запрашивать документы, которые подтверждают полное или частичное исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором;

c) получать любой денежный избыток, зарегистрированный после полного погашения долгов перед Ипотечным кредитором и Министерством финансов, как следствие принудительного исполнения ипотечного права согласно пкт.9.1.-9.3. настоящего Договора, Положения по реализации государственной программы "Первый дом"и Гражданского кодекса Республики Молдова.

[Пкт.7.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

7.3. Ипотечный кредитор обязуются:

a) предоставлять по заявлению Ипотечного должника документы, которые подтверждают полное или частичное исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и договором о выдаче государственной гарантии;

b) соблюдать все сроки уведомлений Ипотечного должника, предусмотренные в Гражданском кодексе Республики Молдова во всех ситуациях, указанных в Главах VIII и IX настоящего договора.

[Пкт.7.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

7.4. Ипотечный кредитор в праве:

a) получить в приоритетном порядке из страхового возмещения за гибель или неисправимое повреждение ипотечного недвижимого имущества.

b) контролировать использование ипотечного недвижимого имущества согласно назначению, состояние и условия сохранности ипотечного недвижимого имущества, в этом случае контроль может быть осуществлен как документально, так и по месту;

c) перейти к принудительному исполнению ипотечного права согласно Главе IX настоящего договора и Гражданскому кодексу Республики Молдова в случаях, в которых ипотечный должник не выполнил или ненадлежаще выполнил гарантированное обязательство;

d) в случае, если полученная сумма от продажи ипотечного недвижимого имущества является недостаточной для оплаты Гарантированного обязательства, обратить взыскание на другое имущество Ипотечного должника в целях полного удовлетворения сформированных требований по оплате.

[Пкт.7.4 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

VIII. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор ипотеки наделяется исполнительной силой/надписью на основании положений Гражданского кодекса Республики Молдова и Закона о нотариальной процедуре № 246/2018.

8.2. В соответствии с пкт. 8.1 настоящего договора, ипотечное право Ипотечного кредитора может быть исполнено принудительно без обращения в судебную инстанцию для получения судебного приказа или судебного решения.

[Пкт.8.2 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

8.3. Принудительное исполнение ипотечного права на основании настоящего договора, наделенного исполнительной силой/надписью, будет осуществляться с соблюдением положений Гражданского кодекса Республики Молдова.

IX. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

9.1. В случае подачи заявления о исполнении государственной гарантии согласно процедуры, предусмотренной Положением, Банк инициирует процедуру исполнения ипотечного права.

[Пкт.9.1 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

9.2. Банк обязуется соблюдать все сроки уведомления ипотечного должника, предусмотренные Гражданским Кодексом.

9.3. Банк понесет все расходы по исполнению ипотеки, которые продемонстрирует подтверждающими документами и взыщет их со счета исполнения ипотечного права, а также из другого имущества должника или ипотечного должника, в случае, если средства, вырученные от продажи ипотечного недвижимого имущества, будут недостаточны для удовлетворения всех требований по уплате от банка.

9.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней от продажи ипотечного недвижимого имущества, Банк перечисляет Министерству Финансов 50%, 65% или 70% от суммы вырученных денежных средств (в зависимости от размера ставки государственной гарантии), за вычетом расходов, связанных с исполнением ипотечного права, подтвержденных ОРМСП, но не больше суммы, полученной в результате исполнения государственной гарантии.

[Пкт.9.4 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

9.5. Любые денежные излишки, зарегистрированные после полного исполнения гарантированного обязательства согласно пкт. 3.3. Договора, будут возвращены Ипотечному должнику Банком в течение 15 рабочих дней от даты продажи ипотечного недвижимого имущества.

9.6. За любые задержки по оплате сумм, предусмотренных в пкт. 9.4. и 9.5. Банк несет ответственность в виде процента за просрочку равную базисной ставке Национального банка Молдовы за надлежащий период (за число задержанных дней).

9.7. В случае, если вырученная вследствие продажи ипотечного недвижимого имущества Ипотечным кредитором и/или Министерством финансов сумма не покроет сумму гарантированного обязательства, включительно государственную гарантию, выплаченную Банку, разница будет взыскиваться в соответствии с процедурой, предусмотренной Положением и Гражданским кодексом Республики Молдова.

[Пкт.9.7 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

X. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Любое изменение и дополнение данного договора будет осуществляться письменно посредством дополнительного соглашения, подписанного сторонами и заверенного нотариусом.

10.2. В случае изменения места жительства или других соответствующих данных, Ипотечный должник уведомит Банк в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты осуществления изменений.

10.3. Неисполнение данной обязанности влечет за собой как последствие невступление в силу измененных данных Ипотечным должником, а вся корреспонденция, направленная по адресу и согласно данным ранее известными, будет считаться выполненной Ипотечным кредитором.

[Пкт.10.3 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XI. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

11.1. Договор ипотеки прекращает свое действие в случаях:

a) в случае полного погашения обязательств гарантированных ипотекой;

b) в случае уничтожения ипотечного недвижимого имущества;

c) в случае принудительного исполнения ипотечного права согласно главе IX настоящего договора;

d) в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Молдова.

XII. УВЕДОМЛЕНИЯ

12.1. Любое уведомление направленное одной из Сторон данного Договора другой Стороне будет иметь юридическую силу, если оно было составлено в письменной форме и передано в соответствии с положениями данной главы и в соответствии с положениями пкт.10.2. настоящего договора, в случае исполнения ипотечного права.

12.2. В целях данного договора под "уведомлением"одной из Сторон другой Стороны понимается: передача любой записи, адреса, уведомления, предъявление заявлений, претензий, извещений, связанных с реализацией положений данного Договора и прилагающих гарантий.

12.3. Устные уведомления, предъявленные сторонами, будут лишены юридической силы.

12.4. Уведомления передаются одной из Сторон другой Стороне по почте посредством рекомендательных писем с уведомлением о получении или посредством подачи по месту пребывания соответствующей Стороны.

XIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

[Пкт.13.1 утратил силу согласно Приказу Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

13.2. Положения данного договора дополняются и интерпретируются согласно Гражданскому Кодексу Республики Молдова, Закона о нотариальной процедуре № 246/2018,  Закона о некоторых мерах по реализации государственной программы "Первый дом" № 293/2017, с Постановлением Правительства об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом" № 202 от 28.02.2018.

13.3. Возможные споры между сторонами будут решаться путем мирового соглашения. В случае невозможности достижения мирового соглашения, споры будут рассматриваться компетентными судами Республики Молдова.

13.4. Настоящий договор составлен в четырех идентичных экземплярах с одинаковой юридической силой, один из которых один будет храниться в архиве нотариуса ______________________, по адресу мун. (город) _______________, а другие три экземпляра будут переданы по одному каждой из сторон, включая один экземпляр для регистрации в публичном учреждении "Кадастр недвижимого имущества".

[Пкт.13.4 изменен Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]

XIV. БАНКОВСКИЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН

[Глава XIV изменена Приказом Министерства финансов N 94 от 20.08.2024, в силу 22.08.2024]