BIZLEXLegislația Republicii Moldova
Ordine

Ordin nr.77 din 25.08.2025 cu privire la aprobarea modelului de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării

Tipul documentului
Ordine
Data adoptării
25.08.2025

AGENŢIA GEODEZIE, CARTOGRAFIE ŞI CADASTRU

O R D I N

cu privire la aprobarea modelului de evaluare a garajelor individuale

(cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit,

caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale

garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG),

a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative,

amplasate în toate localităţile Republicii Moldova,

în scopul impozitării

nr. 77  din  25.08.2025

 (în vigoare 30.08.2025) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 456-458 art. 755 din 30.08.2025

* * *

În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, pct.27 din anexa nr.1 şi pct.23 din anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313–317, art.990), cu modificările ulterioare,

ORDON:

[Clauza de adoptare în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.99 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

1. Se aprobă modelul de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării, conform anexei nr.1.

[Pct.1 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.99 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

2. Se aprobă materialele conexe modelului de evaluare indicat la pct.1:

a) Harta zonelor valorice şi descrierea narativă a zonelor valorice aplicate în modelul de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării, conform anexei nr.2;

b) Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării, conform anexei nr.3.

[Pct.2 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.99 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

3. Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile va utiliza modelul de evaluare şi materialele conexe acestuia pentru evaluarea şi reevaluarea masivă a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării.

4. Se abrogă Ordinul directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.201 din 13 decembrie 2007 despre aprobarea modelului de evaluare masivă a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe loturile aferente caselor individuale de locuit) şi a garajelor din cadrul CCG/APG în scopul impozitării, începând cu data intrării în vigoare a rezultatelor evaluării garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, efectuată în conformitate cu modelul de evaluare prevăzut la punctul 1 din prezentul ordin.

5. Hotarele zonelor valorice stabilite pentru garajele individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garajele din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), garajele şi locurile de parcare situate în blocuri locative, au un caracter schematic şi orientativ, iar în cazul discrepanţelor apărute ca urmare a actualizării sau precizării limitelor unităţilor administrativ-teritoriale, partea grafică a modelului de evaluare se actualizează în conformitate cu Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor, fără necesitatea emiterii unui nou ordin.

6. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina domnului Ştefan CRIGAN, director general adjunct al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.

7. Prezentul ordin intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

Anexa nr.1

Model de evaluare a garajelor individuale

(cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor

de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG)

sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor

de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate

localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării

1. În calitate de Obiect al evaluării se consideră:

- Teren destinat pentru construcţia garajului sau teren aferent garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garajelor din CCG sau APG, amplasat în toate localităţile Republicii Moldova;

- Construcţie înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinaţia “Garaj”, utilizată ca garaj individual (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garaj din CCG sau APG, amplasată în toate localităţile Republicii Moldova;

- Încăpere izolată înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinaţia “nelocativă”, utilizată ca garaj sau loc de parcare, situată în cadrul garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garajelor din CCG sau APG, blocurilor locative, amplasată în toate localităţile Republicii Moldova.

2. Valoarea estimată a terenului destinat pentru construcţia garajului sau aferent garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garajelor din CCG sau APG, se va determina după următoarea formulă:

unde:

3. Valoarea estimată a construcţiei înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinaţia “Garaj”, utilizată ca garaj individual (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garaj din CCG sau APG, se va determina după următoarea formulă:

unde:

4. Valoarea estimată a încăperii izolate înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinaţia “nelocativă”, utilizată ca garaj sau loc de parcare, situată în cadrul garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), garajelor din CCG sau APG, blocurilor locative, se va determina după următoarea formulă:

unde:

5. Coeficientul ajustărilor comune se va determina după următoarea formulă:

unde:

6. Coeficienţii factorilor valorici, aplicaţi în modelul de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării, sunt detaliaţi în anexa 3.

Anexa nr.2

Harta zonelor valorice şi descrierea narativă

a hotarelor zonelor valorice pe modelul de evaluare a garajelor individuale

(cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor

de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG)

sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor

de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate

localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării

Tabelul 1. Descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice pe modelul de evaluare a garajelor individuale (cu excepţia celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanţă), a garajelor din cooperative de construcţii ale garajelor (CCG) sau asociaţiilor proprietarilor de garaje (APG), a garajelor şi locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localităţile Republicii Moldova, în scopul impozitării

[Anexa nr.3 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.99 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]